Guide Pratique de l'Habitat by CPAM ameli

Sommaire : Le mot de l’éditeur :

1. PRÉPARER SON PROJET & RÉUSSIR

Qui n’a jamais rêvé d’avoir son « Vrai chez soi » ! Acheter son bien, selon ses envies, ses goûts, son budget est une vrai aventure.

Cependant, chacun sait qu’il n’est pas toujours facile d’accéder à la propriété, de construire sa maison, de rénover un bien, de l’aménager ou encore de le décorer.

C’est donc dans le but de vous rendre la tâche plus aisée que nous présentons, depuis plusieurs années, la nouvelle édition de « Vivre Mieux dans le Var ».

2. LA CONSTRUCTION & LA RÉNOVATION

Vous vous engagez physiquement, financièrement, vous n’avez pas le droits à l’erreur !

Ce guide, que nous nous efforçons, années après années, de rendre le plus complet possible, mettra à votre disposition toutes les informations pratiques de A à Z, nécessaires à votre projet dans toutes ses étapes : démarches administratives et financières, construction et rénovation, aménagements intérieurs mais aussi extérieurs. Comme les autres années, nous associons notre édition aux différents Salons de L’Habitat du Var, pour mettre à votre disposition un véritable outil d’informations, de conseils, et d’adresses, nécessaires à la réussite de votre projet. Nous espérons que, malgré les difficultés que vous rencontrerez lors de cette formidable aventure, cette expérience restera pour vous enrichissante et inoubliable et donc, qu’enfin votre rêve deviendra réalité. L’éditeur Aladdin BIJO

Les informations sont données sous les réserves d’usage en particulier d’erreurs typographiques. La société MEC ne peut en aucun cas être rendue responsable pour des éventuelles omissions ou des erreurs d’interprétations dans les textes, d’impressions ou de photos. L’appréciation de son utilité appartient au lecteur seul pour son usage personnel. Les descriptifs, photos et logos sont fournis par les annonceurs et restent sous leur entière responsabilité. La loi du 11/03/1957 interdit la copie ou la reproduction même partielle ou par quelque procédé que ce soit de tous documents, textes, illustrations.

Réalisation, conception et publicité : Marketing Edition Communication – Edicis 166, avenue Pasteur – 83160 La Valette du Var Tél. 04 94 00 09 65 – Fax 04 94 91 25 77 Email : edicis-com@orange.fr - www.edicis.fr Crédits photos : Fotolia

Les Salons Le Notaire L’Agent Immobilier L’Architecte Le Maire Les Banques - Le Financement Les Assurances Les Diagnostics Immobiliers Les Impôts La DDE

Le Constructeur Les Matériaux de Construction Les Outils Les Maisons en Bois La Charpente L’Isolation Les Fenêtres Alu PVC Revêtements (sols et murs)

3. L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR La Décoration

La Cuisine Les Cheminées, Poëles et Inserts Ameublement Les Aménagements (verre, escalier, rangements)

4. L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR La Véranda

La Piscine Le Spa Les Clôtures et Portails Le Jardin

5. Divers Carte Annexe DDE

Liste des Partenaires Mon Agenda de Chantier

Cuisines

Vous

Plus de

choisissez 50 Nous posons modĂ¨les

Z.A. les Espaluns - La Valette du Var

TĂŠl. : 04 94 08 69 08 www.leroymerlin .fr

Sommaire : Le mot de l’éditeur :

1. PRÉPARER SON PROJET & RÉUSSIR

Qui n’a jamais rêvé d’avoir son « Vrai chez soi » ! Acheter son bien, selon ses envies, ses goûts, son budget est une vrai aventure.

Cependant, chacun sait qu’il n’est pas toujours facile d’accéder à la propriété, de construire sa maison, de rénover un bien, de l’aménager ou encore de le décorer.

C’est donc dans le but de vous rendre la tâche plus aisée que nous présentons, depuis plusieurs années, la nouvelle édition de « Vivre Mieux dans le Var ».

2. LA CONSTRUCTION & LA RÉNOVATION

Vous vous engagez physiquement, financièrement, vous n’avez pas le droits à l’erreur !

Les Salons Le Notaire L’Agent Immobilier L’Architecte Le Maire Les Banques - Le Financement Les Assurances Les Diagnostics Immobiliers Les Impôts La DDE

Le Constructeur Les Matériaux de Construction Les Outils Les Maisons en Bois La Charpente L’Isolation Les Fenêtres Alu PVC Revêtements (sols et murs)

3. L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR La Décoration

La Cuisine Les Cheminées, Poëles et Inserts Ameublement Les Aménagements (verre, escalier, rangements)

4. L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR La Véranda

La Piscine Le Spa Les Clôtures et Portails Le Jardin

5. Divers Carte Annexe DDE

Liste des Partenaires Mon Agenda de Chantier

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Le Notaire

La Mairie

Les Notaires Dans un contexte juridique complexe, le notaire offre la sécurité aux transferts de propriété des biens immobiliers. Une opération de cette nature suppose l’établissement

ont confié aux no-

d’un acte qui définisse avec précision les termes de l’ac-

taires l’accès au fi-

cord entre le vendeur et l’acheteur et fixe leurs obligations

chier immobilier tenu

respectives.

par les conservations

Au préalable, le notaire effectue de multiples vérifications

des hypothèques.

tenant notamment à l’origine de propriété et à la situation hypothécaire du bien, aux servitudes conventionnelles et aux règles d’urbanisme applicables. On chiffre à plus de cent les points juridiques et fiscaux auxquels le notaire

On chiffre à plus de cent les points juridiques et fiscaux auxquels le notaire prête une attention méticuleuse

prête une attention méticuleuse lors de la préparation d’un acte de vente. Cette complexité est également accentuée par les nombreux dispositifs de financement possibles. En outre, après la signature de la vente, les formalités effectuées par le notaire supposent une parfaite connaissance des règles fiscales, en matière d’enregistrement, de taxe sur

Les notaires apportent

également

conseil juridique et fiscal dans les opérations de lotissement, de construction ou de rénovation. Par leur connaissance approfondie du marché immobilier et de ses mécanismes, grâce aux bases de données dont ils disposent, ils sont compétents pour déterminer la valeur d’un bien et procéder à une expertise immobilière. En outre, certains pratiquent la négociation immobilière et assistent le vendeur comme l’acquéreur dans leur recherche. Enfin,

l’inves-

tisseur

trou-

vera,

auprès

des

notaires

pratiquant

la valeur ajoutée et d’impôt sur les plus va-

gérance d’im-

lues.

meubles,

les

C’est d’ailleurs pour offrir aux ventes la

compétences

sécurité juridique attachée à l’acte authen-

requises

tique établi par un officier public, que les pouvoirs publics

une gestion efficace de son patrimoine immobilier.

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pour

Conseils des familles Depuis toujours, les notaires apportent des réponses juridiques et fiscales aux questions des familles au sujet de leur patrimoine : contrats de mariage, donations, testaments, conventions d’indivision, sociétés civiles familiales, règlements de successions. Ils sont les témoins des changements qui touchent les structures familiales (diminution des mariages, augmen-

tels que divorce, décès ou accident engendrant un handicap. Ils sont aussi des conseillers

tation des unions libres et des divorces) et les patrimoines familiaux (mobilité, adaptation aux différents âges de la vie, mise en place de solidarités familiales, surendettement). Ils répondent aux nouveaux besoins suscités par ces changements, en propo-

Conseillers Juridiques et patrimoniaux des familles, les notaires contribuent à prévenir les conflits et à limiter les recours aux tribunaux.

qui peuvent être consultés par les familles à tout moment, pour préparer la transmission des biens ou modifier la structure d’un patrimoine, en fonction des besoins actuels et futurs (logement, complément de retraite). Conseillers juridiques et patrimo-

sant des solutions adaptées, tant

niaux des familles, les notaires

juridiques que fiscales. Les notaires ne règlent pas seulement, à posteriori, les conséquences patrimoniales des évènements familiaux

contribuent à prévenir les conflits et à limiter les recours aux tribunaux.

Interlocuteurs du chef d’entreprise Les notaires offrent des prestations de conseils aux chefs d’entreprise. Ils abordent le droit de l’entreprise dans tous ses aspects

Les notaires rédigent également les cessions de fonds de

: choix de la forme la mieux adaptée au projet de l’entre-

commerce et de fonds artisanaux, établissent les baux et

preneur, constitution de société, gestion juridique de cette

leur cession et d’une manière générale, dressent tous les

société, transformation, modifications statutaires, cession

contrats touchant à l’activité économique tels que crédit-

de droits sociaux, fusion, scission et d’une manière géné-

bail, franchise et cessions de blocs de contrôle

rale, tout ce qui a trait aux personnes morales.

Chambre des Notaires Var : 04 94 89 70 30

www.formation-notaires.org

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L’Agent immobilier

L’Agent immobilier - Son rôle Si vous en avez assez de parcourir les petites annonces, de tourner en rond à la recherche de la maison de vos rêves, faites appel à lui. Il doit être titulaire obligatoirement d’une carte professionnelle (carte T). Il doit détenir un mandat écrit (limité dans le temps) pour toute transaction qui engage le mandant (propriétaire). Il doit préciser l’étendue du pouvoir du mandataire et sa rémunération : celle-ci n’intervient qu’une fois que l’affaire a été conclue et validée par acte authentique. Son rôle ne consiste pas seulement à mettre en rapport les particuliers qui cherchent à vendre et ceux qui cherchent à acheter.

Pour le propriétaire : (en ce qui concerne la location ou la vente) : - Il vous évalue les biens concernés et diffuse l’information par le biais de la publicité (affichage, journaux, internet…)Il trouve une clientèle potentielle - Il s’occupe de la visite du logement et peut éventuellement gérer vos biens (perception des loyers…)

Pour l’acheteur ou le loueur : - Il a le rôle de conseiller - D’avertir et protéger ses clients des pièges administratifs et juridiques. En général, un particulier a tendance à surestimer son bien. L’agent immobilier est là pour recommander des prix au niveau du marché. Il reçoit des honoraires pour son intervention. En cernant votre attente, il vous évite une perte de temps, répond à vos questions, et engage sa responsabilité sur une erreur ou une omission visant à cacher le défaut d’un bien. Le bon que vous fait signer l’agent sert de preuve de visite du logement indiqué dessus. Il ne vaut pas un mandat. L’agent immobilier doit assurer la sécurité des transactions dans les deux sens. Il peut rédiger l’avant contrat de vente,

Le compromis ou la promesse de vente :

pour l’acheteur de payer ce bien moins cher s’il en avait été informé ; défaut d’étanchéité, système d’assainissement ne répondant pas aux normes etc… L’acquéreur ne peut se retourner contre le vendeur que si le vice était apparent (6 mois à 1 an pour s’en rendre compte). Une action en justice implique que l’acheteur n’a pas eu connaissance du défaut au moment de la vente. La clause exonérant le vendeur de la garantie des vices cachés a des limites surtout si le vendeur est de mauvaise foi. Cette garantie ne s’applique pas pour les ventes aux enchères.

Son rôle ne consiste pas seulement à mettre en rapport les particuliers qui cherchent à vendre et ceux qui cherchent à acheter.

Veillez à en détailler les termes, obligations des parties, les spécifications du dossier de prêt etc.. Un vice caché est un défaut difficile à déceler qui rend le bien impropre à l’usage auquel il est destiné et qui induirait la possibilité

Plomb, termites, amiante, état des risques technologiques, diagnostic de performances énergétiques, installation de gaz avec l’état de risques.

Les niveaux d’exigences et de compétence pour ces opérateurs qui effectuent chaque type d’état, de constat et de diagnostic sont fixés par décret (voir pages suivantes).

La loi impose des exigences relatives à l’obligation d’assurance professionnelle (une garantie en cas de diagnostic erroné).

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Etats et constats obligatoires lors des ventes de biens immobiliers :

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La liste des professionnels certifiés est disponible à la DDE. Prenez toutes les garanties : servitudes, d’écoulement des eaux, de saisies ou inscription de privilège ou hypothèque pour un montant supérieur au prix de vente etc.… Le D.D.T (dossier de diagnostic technique) contiendra des informations de gaz naturel, à l’état des risques naturels et technologiques et au diagnostic de performance énergétique.

nérations pour les personnes à faible revenus titulaires de

La promesse de vente pour qu’elle soit valable, doit être enregistrée dans les dix jours suivant la date de la signature, à

l’allocation supplémentaire et les personnes âgées de plus de 75 ans qui remplissent les conditions de revenus.

Location - accession pour du neuf, ancien ou rénové Elle permet à un locataire de devenir propriétaire du logement au bout d’un certain temps. Ne pas confondre avec la loi obligeant le bailleur à proposer en priorité à son locataire le bien destiné à la vente. Sans aucun apport personnel (hormis 5% du montant du logement versé sur un compte spécial comme dépôt de garantie), le locataire paye un loyer + un acompte mensuel sur le prix du logement. la recette des impôts de votre domicile ou de celui du vendeur. Les frais d’enregistrement sont à la charge de l’acquéreur. Un double sera remis au notaire chargé de la vente ainsi qu’un chèque de 10% . Vous avez 7 jours pour réfléchir avant

L’agent immobilier doit assurer la sécurité des transactions dans les deux sens. Il peut rédiger l’avant contrat de vente.

Au moment de la vente, le locataire verse le prix du logement moins les acomptes versés pendant la durée de la location. Trois mois avant le terme fixé, l’acquéreur reçoit une proposition d’achat du logement et dans les deux mois un projet de vente définitif.

de signer la promesse de vente et pour payer l’indemnité d’immobilisation.

S’il refuse, il a 3 mois pour libérer les lieux. On lui restitue

S’il a un mandataire

Si le vendeur refuse de vendre, il devra rembourser les

alors la somme de la partie d’épargne de ses versements.

Distinguer sur le compromis de vente, le montant de l’achat et le montant de la rémunération de l’agence qui sont souvent inclus dans le prix de vente.

acomptes + une indemnité égale au maximum à 3% du prix du logement.

valeur du bien. Les taxes foncières et d’habitations s’im-

Le contrat doit se faire obligatoirement devant notaire

posent à tous les logements et servent à financer les ser-

Nul n’est censé ignorer la loi et l’agent immobilier vous

Si le bien immobilier dispose de mobilier (salle de bains, cuisine équipées, meubles) vous pouvez les déduire de la

vices publics et les équipements des collectivités.

informera des obligations qui incombent à chacun et des

Se renseigner auprès du service des Impôts sur les exo-

protections auxquelles vous avez droit.

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L’Architecte

L’Architecte Nous vivons une époque éclectique où la profusion d’informations audiovisuelles et écrites rend difficile la naissance d’un style nouveau. Maître d’œuvre exceptionnel (7ans d’études), il maîtrise : géométrie, dessin, histoire, mathématiques, optique, résistance des matériaux, mécanique des sols, le dosage des bétons armés, législation…Il allie harmonieusement style et contraintes de construction.

permettant de renoncer à l’exécution du contrat si les prestations ne sont pas réalisées. Il vous faut signer les marchés de travaux avec toutes les entreprises intervenantes- Tous les travaux à réaliser doivent faire l’objet d’un devis ; Attention que tous les travaux complémentaires liés aux prestations soient inclus dans les devis pour ne pas avoir des surprises de plus values.

Il allie harmonieusement style et contraintes de construction

Idées, imagination et inspiration sont ses maîtres mots. LUI SEUL a la capacité de vous proposer des projets qui tiennent compte des paramètres présents (nature du terrain, forte pente, contraintes antisismiques ou anticycloniques). Quantité et qualité du béton, calcul des porte-àfaux, poids des dalles sur les éléments porteurs etc.. L’architecte conçoit les plans de votre maison en partenariat étroit avec vous, il établit le dossier du permis de construire. Le dossier est déposé par lui et soutenu le cas échéant.

On pense à tort que s’en remettre à un architecte va alourdir la note finale.

FAUX, bien au contraire, il est une garantie contre les « pièges » qui peuvent surgir pendant la durée du chantier entraînant des frais supplémentaires par manque d’informations Il vous évite un millier de tracasseries ! Une fois les devis signés, c’est définitif car il n’existe pas de délai de rétractation. L’Architecte vous accompagne au moment de la réception des travaux et dans l’année de parfait acheminement Il vous assure également la garantie décennale.

L’architecte sélectionne les nombreux corps de métier, il dirige et coordonne les travaux (réunions de chantier…).

Ordre Régional des architectes région Paca

Un contrat d’architecte précisera ses obligations et l’étendue exacte de sa mission :

Contact Conseil Régional de l’Ordre des Architectes 12, bd Théodore Turner 13006 Marseille

Plans, dossier descriptif et prix pour chaque prestation, modalités de paiement, ses honoraires et ses attestations d’assurances professionnelles.

Tel : 04 96 12 24 12 Fax : 04 91 42 71 78

Ne pas oublier les conditions vous

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Le Maire

Le rôle du Maire Une nouvelle transparence sur les risques naturels et technologiques majeurs est devenue obligatoire ! Il doit vous informer : 1/ Sur les risques majeurs de sa commune, les mesures de prévention, de protection et de sauvegarde : informations qui lui ont été transmises par le préfet. 2/ Des événements et accidents significatifs à l’échelle de la commune. 3/ Des dispositions spécifiques dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme. 4/ Des sites où sont situées, éventuellement, les cavités souterraines susceptibles de provoquer l’effondrement des sols. En mairie vous pourrez consulter librement un document, LE DICRIM, pour connaître les risques majeurs de la commune.

Le saviez-vous ? Dans certaines communes, on peut consulter un architecte conseil gratuitement. Ne vous en privez pas !

Des organismes pour vous aider • CONSEIL GENERAL Du Var Tél : 04 94 18 60 60 • DDE : Direction départementale de l’équipement- Var Tél : 04 94 46 83 83 –

• PACT-ARIM : Améliorer, réhabiliter, valoriser votre logement. Vous aident à monter les dossiers pour trouver les meilleurs financements et mobilisent le savoir faire des spécialistes de l’habitat. Var - Tél : 04 94 22 65 85

Il délivre l’autorisation de construire

• MDPH : Aides pour les handicapés du Var - Tél : 04 94 05 10 40

L’instruction de votre dossier peut durer : - 1 mois pour les déclarations préalables . - 2 mois pour un PC d’une maison individuelle. - 3 mois pour les autres constructions auxquelles se rajoutent les délais de consultations. Ce délai a pour but de vérifier sa conformité, le respect des règles d’urbanisme et les éventuels plans et coefficients d’occupation des sols.

• ANAH : Subvention pour des travaux d’isolation acoustique. Tél : 0826 80 39 39 - www.anah.fr • L’ADIL : Agence départementale pour l’information sur le logement . Tél : 0825 77 88 77

Si les travaux ne créent pas un agrandissement de plus de 20 m2 au sol : Déposez (ou envoyez en recommandé) en 3 exemplaires, une simple déclaration de travaux accompagnée d’un plan de masse et d’un schéma représentant les façades (avant et après les travaux à effectuer).

• Les CAUE : Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement.

Pour une surface au sol de moins de 2m2, aucune déclaration n’est obligatoire.

• ADEME : Pour réduire vos factures et préserver la planète Des conseils pratique et gratuits sur la maîtrise de l’énergie et des énergies renouvelables.

Le début des travaux

Tél : 01 43 22 07 82

Tél : 0810 060 050 - www.ademe.fr

A réception du dossier, l’affichage en mairie est obligatoire pour indiquer la date de démarrage des travaux (en l’absence d’opposition). Afficher sur le terrain, dès le début des travaux et pendant toute la durée du chantier la mention de non opposition ou la notification de prescriptions. Il est conseillé de prendre une photo. En Mairie, on doit s’acquitter des droits de raccordements d’eau, d’électricité et d’assainissement. N’oubliez-pas que le débroussaillement est obligatoire. Pour une zone forestière, consulter l’association CCF.

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• ANIL : Informations sur le logement : La réglementation, la location, la copropriété, les financements (prêts et aides), les contrats de vente, les relations avec les professionnels, les assurances liées à l’emprunt, la fiscalité. Tél : 01 42 02 65 95 - www.anil.org • GIAC : Groupement de l’ingénierie acoustique. Tél : 01 44 30 49 44 INFOS/ acheter à l’Etat

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PROJET IMMOBILIER

UN PRÊT IMMOBILIER QUI RESPECTE

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Rendez-vous dans votre Agence Société Générale pour rencontrer vos Spécialistes des Financements Immobiliers : Claudine MANDON Tél : 04 94 18 57 46

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Société Générale, DCMA/CCM - Tour Granite - 75886 Paris Cedex 18, S.A. au capital de 970 099 988,75 € - 552 120 222 RCS Paris, siège social 29, Bd Haussmann, 75009 Paris.I - 09/11. V I V R E S E S R Ê V E S I

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Banques - Financement

Les Différents prêts* • Prêt Epargne logement (PEL) : C’est le meilleur moyen d’obtenir un des taux les plus bas du marché. Le PEL vous permet de constituer un prêt à taux préférentiel. C’est un placement d’une durée minimum de 4 ans rémunéré et à taux garanti. Deux conditions : effectuer un dépôt initial de 225€ puis des versements réguliers. Les versements peuvent se modifier avec l’obligation cependant d’un montant minimum annuel de 540€ : le plafond est porté à 61.200€, le maximum emprunté est à l’heure actuelle de 92 000€ Le P.E.L. (Plan d’Epargne Logement) et le C.E.L. (Compte Epargne Logement) permettent d’obtenir des prêts immobiliers à taux de 4.20% (PEL) et 3% pour les CEL ouverts depuis 2003.

• Eco prêt taux zéro remplace le prêt pass travaux suspendu depuis décembre 2009 Les banques sont autorisées à débuter la distribution de ce type de prêt qui vous permet de financer jusqu’à 30 000€ de travaux destinés aux économies d’énergie dans votre résidence principale si elle est construite avant le 1er Janvier 1990 Les travaux concernent l’isolation de la toiture, des murs ou le remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire. Le prêt à taux zéro s’obtient à partir des devis établis par des professionnels à condition de s’engager à réaliser les travaux dans les deux ans qui suivent son attribution au terme desquels vous devrez retourner à votre banque les factures acquittées. La durée de remboursement est de 10 ans. La banque peut proposer de porter cette durée à 15 ans sachant qu’il est également possible de la réduire jusqu’à un minimum de 3 ans. Un seul éco-prêt à taux zéro est accordé par logement.

• Prêt taux zéro Il s’agit d’une aide des pouvoirs publics pour favoriser l’accès à la propriété sous réserve que les ressources des ménages ne dépassent pas un plafond de 23 688€ à 31 250€ suivant les zones A (quelques communes du Var) et zones B1 B2 (Var et Bouches du Rhône) consulter le découpage des zones déterminées par la loi Scellier et Borloo-Robien - De 31 588€ à 43 750€ pour 2 personnes - De 36 538€ à 56 875€ pour 3 personnes - De 40 488€ à 56 875€ pour 4 personnes - De 44 425€ à 64 875€ à partir de 5 personnes La durée du remboursement est plus ou moins longue suivant les revenus du demandeur. Le montant du prêt est déterminé en fonction de la zone géographique, du nombre d’occupants dans le logement et de son ancienneté. Au niveau de l’ancien, il n’y a pas de modification, en revanche, au niveau du neuf, les montants ont été relevés de 33% en Zone A, 50% en zone B et 25% en Zone C Le prêt à taux zéro vient en complément d’autres prêts, il ne peut permettre à lui seul de financer la totalité de l’investissement immobilier.

• Prêt 1% logement Ce prêt accordé par les chefs d’entreprises employant un minimum de 10 salariés, intervient en complément d’un prêt bancaire. Le taux de ce crédit varie entre 1,5 et 3 % sur une durée de remboursement comprise entre 5 et 20 ans.

• Prêt conventionné (PAS ou non) délivré par la banque donne la possibilité à l’emprunteur d’obtenir l’Aide personnalisée au logement (A.P.L), ce qui est son principal avantage. Pour obtenir un PAS, vos ressources ne doivent pas excéder un certain plafond. Le PAS peut financer l’achat d’un logement existant, sans condition d’ancienneté ni de travaux et se cumuler avec d’autres prêts.

• PASS Foncier est un prêt à remboursement

différé dans la limite de 25 ans, permettant de ne rembourser que les intérêts du prêt. Il concerne les maisons individuelles, mais aussi depuis mars 2009, l’achat d’appartements. Il est réservé aux ménages qui ont un revenu modeste et sous conditions.

• Le Prêt EDF est un prêt à taux préférentiel qui vous permet de réaliser vos travaux de rénovation d’électricité ou d’isolation par des professionnels sélectionnés par EDF. Un financement des travaux jusqu’à 100 % pour des travaux même si plusieurs professionnels interviennent, Un taux à partir de 2,95 % pour un prêt de 1 500 à 5 000 euros Renseignements : 0820 363 363

• Le Prêt GDF un prêt d’un montant de 3 000 à 12 000 € et jusqu’à 15 000 € à taux préférentiel de 2,99 % à 3,59 % sous conditions pour effectuer des travaux d’économies de chauffage Renseignements au 0810 163 000 • L’A.N.A.H. L’Agence nationale de l’habitat accorde des subventions pour la réhabilitation et l’amélioration des résidences principales de plus de 15 ans à condition qu’elles n’aient pas fait l’objet d’un autre financement de l’Etat ou d’un prêt à taux zéro dans les dix années précédant le dépôt de la demande. Les logements peuvent être desti-

nés à la location Renseignements au 0826 803 939 «http://www.anah.fr» www.anah.fr

* sous réseve des nouvelles lois en vigueur

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Banques - Financement

Les Dépenses et le Financement

Pour acheter, construire, et financer les travaux d’aménagement Respectez, votre taux d’endettement ! -1 tiers pour l’endettement -1 tiers pour vos frais de vie -1 tiers pour les loisirs On additionne l’ensemble des ressources financières et l’on soustrait les dépenses. Le résultat obtenu est ensuite divisé par le nombre de personnes composant le foyer. C‘est le reste à vivre (environ 700€ par personne à charge)qui déterminera l’accord d’un crédit, subordonné par plusieurs points qui seront aussi pris en considération.

Difficile de s’y retrouver, comment choisir ? Il faut savoir qu’un financement peut supporter 100% de la totalité des frais. Pour la durée du Crédit : Elle peut varier entre 5, 10, 15, 20, et 30 ans. Il est important qu’un emprunteur prenne en considération dans son choix de la durée de 4 éléments fondamentaux : la destination du bien... une résidence principale ou bien une résidence secondaire à titre locatif, sa capacité à rembourser la mensualité, le niveau de vie qu’il souhaite conserver après paiement de sa mensualité et la stabilité de sa profession car le contexte de crise actuelle peut fragiliser la confiance que l’on peut avoir sur son avenir professionnel. Les frais de notaire et d’hypothèque ne rentrent pas dans le prêt mais peuvent être payés par le vendeur. Première étape : Déterminer votre capacité financière, vos besoins d’emprunts et le niveau optimal de vos mensualités. Il ne doit pas excéder 33% de vos revenus. Même si votre argent dort sur un compte bancaire, Il est préférable de régler l’achat de votre maison sur une période relativement courte (10 à 15 ans) avec un financement d’un crédit à taux faible. Actuellement les prêts peuvent aller jusqu’à 30 ans, mais au final le montant des remboursements reste important.

Le rôle du courtier en crédit immobilier Calculer, Estimer, Demander • Il comprend, analyse vos besoins et vous fait gagner du temps et de l’argent.

Votre capacité d’endettement ne doit pas dépasser 33% des revenus seul ou en couple. Votre train de vie raisonnable, vos dépenses maîtrisées sont les meilleurs atouts pour établir une bonne confiance entre votre banquier et vous.

Les différents taux / Prêt bancaire libre Faites jouer la concurrence • Taux fixe : Le taux est déterminé pour toute la durée du contrat et les mensualités peuvent être constantes ou modulables. Sécurité absolue . Inconvénient : si vous désirez effectuer un remboursement par anticipation (en cas de revente de votre bien par exemple), vous aurez généralement à payer des pénalités relativement élevées (en moyenne 3% du capital). • Taux variable : Le taux peut évoluer à la baisse ou à la hausse en fonction de l’évolution de l’indice de référence sur lequel est calculé le taux. L’intérêt de ce système repose sur sa souplesse, d’autant plus que la plupart des contrats de prêt à taux variable permettent d’effectuer des remboursements par anticipation sans pénalité. Il compte néanmoins un risque non négligeable : le coût du prêt est susceptible d’augmenter fortement si la conjoncture économique favorise la remontée des taux. Pensez à bien vous renseigner sur les modalités de révision du taux : selon les établissements, la durée d’application du taux initial, souvent très attractif, peut être extrêmement courte (3 mois seulement parfois). • Le crédit à taux variable Capé : Il s’agit d’un prêt dont le taux est révisé périodiquement, mais ne peut dépasser un «cap» ou «plafond» défini lors de la signature du contrat. Il s’agit généralement du taux de départ auquel on ajoute de 1 à 3% selon les contrats. En conséquence, les hausses et baisses de l’indice seront répercutées, mais vos mensualités ne pourront dépasser un certain montant connu à l’avance.

• Compétant dans le domaine fiscal, il vous propose des formules avantageuses.

Ce prêt offre un taux de départ plus élevé qu’un prêt révisable sans couverture (1 point d’écart en moyenne) mais offre en échange une plus grande sécurité. Un tel dispositif est une garantie très importante que tout consommateur emprunteur doit exiger dans son offre préalable de crédit pour se sécuriser, et surtout pour un crédit à long terme.

Les organismes financiers et les différents prêts

Que devient votre prêt en cas de revente du terrain ou de la maison ?

• Il identifie le meilleur choix de prêt et vous oriente vers les banques et les assureurs les plus adaptés à votre cas. • Il négocie les meilleures conditions et s’occupe du montage du dossier de financement.

Pour avoir une réponse rapide, il faut monter un bon dossier La déclaration de revenus, un éventuel patrimoine et les engagements financiers seront les paramètres incontournables.

Il est possible de racheter votre prêt pour le passer à taux fixe, mais une étude complète de votre dossier sera nécessaire pour déterminer s’il y va de votre intérêt ou non suivant le remboursement que vous avez déjà effectué.

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Le Courtier Qu’est qu’un courtier ?

Les éléments de la négociation

Le mot courtier vient du latin «curare’’, prendre soin, et c’est dans l’essence même du mot que la fonction de courtier prend tout son sens. En effet, cette profession qui n’existe de façon organisée que depuis une dizaine d’années, a vocation à jouer le rôle d’intermédiaire entre le client, candidat à un prêt immobilier et les banques présentes sur ce marché. Il existe soit des courtiers en ligne, soit des courtiers qui disposent d’un réseau d’agences physiques avec des conseillers.

Votre courtier vous explique du début à la fin, le déroulement de votre crédit et, vous vous en doutez, il y a de nombreuses étapes ! Il sera présent de la signature du compromis à la signature de l’acte définitif du prêt. Il effectue aussi un suivi et vous fait un compte rendu hebdomadaire de l’avancée de votre dossier pour respecter les délais (3 mois environ). Il sera l’intermédiaire entre vous, le banquier, l’assureur, l’agent immobilier et le notaire. Avec la banque la négociation essentielle, va porter sur le taux variable ou fixe, mais aussi sur les frais de dossier, les cautions ou l’hypothèque, et enfin point essentiel : l’assurance. Tout cela permet de déterminer un coût global qui reste le juge arbitre pour un crédit immobilier.

En fait, il s’agit d’un monde complexe, avec ses propres codes que Pourquoi faire appel à le courtier vous aide à un courtier ? déchiffrer. Il faut savoir qu’il existe, en France plus

de 30 établissements bancaires prêteurs. Chaque banque définit de façon souveraine ses propres critères d’acceptation des dossiers de prêt immobilier. Certaines acceptent des dossiers de candidats sans apport, d’autres uniquement des clients ayant des revenus supérieurs et certaines financent des clients dont le taux d’endettement est supérieur à 33%... En fait, il s’agit d’un monde complexe, avec ses propres codes que le courtier vous aide à déchiffrer.

Combien ça coute ? En principe, des frais de courtage sont dus à la signature de l’acte définitif (Art L321-3 du Code de la Consommation) : ils doivent être affichés en agence. Leur coût varie de 0,5% à 1% du montant du prêt.

En conclusion Accompagner, soutenir, comparer, économiser sont les maîtres mots du courtage. Ils vous permettront de vivre vos rêves sereinement. Nathalie DUÉE en collaboration avec Patricia FARRE et Marc FARRE

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Les Assurances

L’assurance emprunteur

(comment faire pour rembourser si on ne travaille plus ?) ! le banquier mais bien évidemment aussi l’emprunteur

La première assurance que peut souscrire La futur première assuranceseque peut souscrire le rencontre au moment le propriétaire

Depuis 2010, la loi a prévu que l’emprunteur Depuis recourir 2010, la àloil’assureur a prévu que puisse de l’emprunteur son choix, puisse sans recourir à l’assureur de son choix, sans queou la proposer banque ne que la banque ne puisse s’y opposer puisse s’y opposer ou proposer des conditions de prêt des conditions de prêt différentes, pourvu que les différentes, pourvu que les garanties souscrites soient au garanties souscrites soient au moins équivalentes moins équivalentes à celles exigées par la banque. à celles exigées par la banque.

L’assurance emprunteur

futur propriétaire se bancaire. rencontre au solliciter de solliciter un prêt Lemoment prêteurdeva exiger un prêt bancaire. Le va exigerenune assurance le une assurance le prêteur garantissant cas de décès garantissant en cas de décès ou d’arrêt de travail pour ou d’arrêt de travail pour raison de santé de raison de santé de l’emprunteur. Cette assurance sécurise l’emprunteur. Cette assurance sécurise le banquier mais bien évidemment aussi l’emprunteur Infos Habitat Habitat :: On Infos On dit dit toujours que lorsqu’on toujours que lorsqu’on un problème, problème, lesles assua aun asrances font toujours des surances font toujours difficultés pour rembourdes difficultés pour ser les sinistres. Quels rembourser les siconseils donnerieznistres. Quels conseils vous ?

(comment faire pour rembourser si on ne travaille plus ?) !

En fait, tout se passe la souscription faut contrat. Il faut queàla descriptiondu ducontrat. risqueIl soit que la description du risque soit parfaitement conforme parfaitement conforme à la réalité, et que toutes à lagaranties réalité, et que toutes les garanties nécessaires soient les nécessaires soient souscrites. Il n’y souscrites. Il n’y a jamais de sous entendu : seuls les a jamais de sous entendu : seuls les écrits compécrits comptent, chaque mot ayant une signification et tent, chaque mot ayant une signification et une une seule. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas. seule. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas. Il ne faut pas oublier non plus qu’un contrat d’assurance Ildoit nevivre. faut Ilpas plus qu’un contrat faut oublier informer non son assureur de chaque mod’assurance doit vivre. Il faut informer son dification intervenant sur les biens assurés ou dansasla sureur chaque modification sur situationdepersonnelle du souscripteurintervenant du contrat. Tant les ou dans la situation pis biens si on leassurés dérange pour rien, mais c’est à luipersonde vous nelle du sisouscripteur pis si informer le changementdu a oucontrat. non une Tant incidence suron le Un seul à 25c’est ans, vous un lecontrat. dérange pourexemple : rien, mais à luisouscrivez de vous incontrat d’habitation pour unacapital mobilier de 15 000 former si le changement ou non une incidence €. Très probablement, à 40exemple ans, votre: àcapital mobilier sur le contrat. Un seul 25 ans, vous aura beaucoup mais aurez-vous fait évoluer souscrivez unaugmenté, contrat d’habitation pour un caen proportion pital mobiliervotre de contrat 15 000d’assurance ? €. Très probablement, à 40 ans, votre capital mobilier aura beaucoup augmenté, mais aurez-vous fait évoluer en proportion votre contrat d’assurance ?

M.Vacher SwissLife donneriez-vous ? SwissLife : EffectiveSwissLife : Effectivement, assurés Pourtant, ont parment, les assurés ont parfois celes sentiment. fois ce sentiment. Pourtant, lesdes compagnies les compagnies d’assurance ne sont pas voyous, du d’assurance sontmajorité pas desd’entre voyous, moins moins pour la ne grande elles.du Bien évidemment, si elles peuvent de payer, ne s’en pour la grande majoritééviter d’entre elles.elles Bien éviprivent pas, mais si tout est correct dansde le dossier, demment, si elles peuvent éviter payer, elles elles assument leurs obligations problème particulier. ne s’en privent pas, maissans si tout est correct dans C’est parfoiselles un peu long, un peu tatillon, selon la comle dossier, assument leurs obligations sans plexité du sinistre, mais elles payent. problème particulier. C’est parfois un peu long, un peu tatillon, selon la complexité du sinistre, mais elles payent. En fait, tout se passe à la souscription du I V I V R E 16 I n f o s H a b

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Les Assurances obligatoires pour la construction* Les assurances du professionnel

Elles concernent tous les intervenants (maçon, couvreur, plombier, électricien, etc.). Chacun doit posséder une assurance responsabilité civile décennale (article 1792 du Code Civil) plus une assurance responsabilité civile exploitation incluant une garantie de parfait achèvement. RC exploitation : elle intervient pendant les travaux d’un professionnel pour les dommages causés par celui-ci à l’entourage, et en particulier aux biens déjà existants. Garantie de parfait achèvement : elle couvre la première année suivant la date de réception des travaux. NB : en cas de doute sur la bonne conformité des travaux, ne pas oublier d’émettre des réserves dans le procès verbal de réception. RC décennale : elle va couvrir tous les désordres non imputables à une cause extérieure, pouvant apparaître au cours des 10 années suivant la date de la réception. Chaque professionnel doit vous présenter ses attestations d’assurance à tout moment. Soyez vigilant : faites vous délivrer une copie de la police d’assurance avant le début des travaux, et conservez la précieusement. NB : toutes ces assurances sont obligatoires pour les travaux de construction neuve, mais aussi pour tous les travaux de rénovation ou d’amélioration de l’ancien.

L’assurance du propriétaire Tout maître d’ouvrage (en général, le propriétaire) doit souscrire une assurance dommage ouvrage. C’est une obligation légale. Elle garantit au propriétaire le paiement des réparations et des remises aux normes suite à d’éventuelles malfaçons, pendant 10 ans à dater de la réception des travaux, et ce, indépendamment de toute recherche de responsabilité. Faute d’une telle assurance, le propriétaire risque de devoir attendre de longues années un éventuel dédommagement, même si tous les travaux ont été couverts par une assurance RC décennale.

Les assurances une fois la construction achevée : Il convient de distinguer les assurances couvrant les dommages aux biens de l’assuré, et les assurances couvrant les dommages « aux autres », c’est-à-dire la responsabilité civile. Aujourd’hui, ces assurances sont regroupées dans des contrats de type « multirisques ». On distingue : L’assurance Propriétaire Non Occupant, pour le propriétaire qui donne son bien en location. L’assurance Multirisque Habitation, pour les personnes qui occupent un logement, qu’elles soient propriétaires ou locataires. Il est important de savoir que cela commence dès que le bien est hors d’air et hors d’eau. Le propriétaire devient responsable des dommages à son bien en cas d’évènement extérieur non imputable au constructeur : foudre, catastrophe naturelle, chute d’un objet aérien, etc. Il convient à cette occasion de rencontrer son assureur qui proposera un contrat multirisques allégé, dit « immeuble en construction ». * sous réseve des nouvelles lois en vigueur

La responsabilité civile Cette garantie couvre les conséquences financières des dommages corporels, matériels et immatériels causés aux tiers par les personnes assurées ainsi que par les objets ou les animaux dont ils ont la responsabilité ou la garde, par suite de négligence ou d’accident, dans le cadre de la vie privée des personnes assurées. Les personnes assurées sont en général toutes les personnes vivant habituellement dans le logement assuré, même si elles n’ont aucun lien de parenté avec le souscripteur du contrat d’assurance. Elle couvre aussi la responsabilité du locataire envers son propriétaire, les voisins ou les tiers. Bien se renseigner sur ce qui est exclu des garanties.

Les dommages aux biens Quels sont les biens assurés ? • L’immeuble : appartement, maison, mur de clôture, etc. • Les aménagements immobiliers : peintures, papiers peints, revêtements fixés au sol, antennes, etc. • Les objets mobiliers (meubles, électroménager, vêtements, objets de loisir, etc.). • Les objets de valeur (tapis, tableaux, etc.). • Les bijoux et objets en métaux précieux (sauf l’argent liquide). Contre quels risques ? • Garanties obligatoires : Incendies et évènements assimilés, tempête, catastrophes naturelles, attentats. • Garanties facultatives : Dommages électriques, dégâts des eaux, évènements climatiques (gel, neige, grêle), bris de glace, vol, vandalisme. Divers : assurance scolaire, piscine, panneaux photovoltaïques, vol en cave, garage et dépendance, etc. Des services (assistance, protection juridique, etc.) peuvent également être proposés en option. Attention, à bien se renseigner sur les limitations. Comment est calculée l’indemnité en cas de sinistre. Elle est calculée à dire d’expert : • Pour les immeubles, sur la base de la valeur de reconstruction à neuf, vétusté déduite. La vétusté peut être plus ou moins partiellement remboursée si le propriétaire fait reconstruire son bien dans les 2 ans. • Pour les meubles, sur la base du plus petit des coûts entre le coût de réparation et le coût de remplacement à l’identique vétusté déduite. Certains contrats peuvent proposer de racheter tout ou partie de la vétusté : on parle alors de « valeur à neuf ». Malheureusement, ces règles générales souffrent de nombreuses exceptions. Il convient donc de se rapporter aux dispositions générales de son contrat. Qui va payer, et quand ? Si le sinistre est bien couvert par le contrat (par exemple, en cas de vol, si la garantie vol a bien été souscrite) et si les biens sinistrés sont bien couverts par le contrat (par exemple, en cas de vol, si les biens volés sont bien situés à l’intérieur du bâtiment assuré), c’est l’assureur du sinistré qui va indemniser son client. Dans le cas contraire, il faudra se retourner contre le responsable s’il est connu. Si une garantie Protection Juridique ou Défense et Recours a été souscrite, l’assureur pourra aider son client à défendre ses intérêts. Les délais d’indemnisation sont précisés dans le contrat. V I V R E

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Les Diagnostics immobiliers

Diagnostics immobiliers Diagnostic amiante

caves, et les emplacements de parking.

Les propriétaires de biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doivent effectuer des recherches relatives à la présence d’amiante dans les matériaux et produits. Pour les immeubles en copropriété il concerne les parties communes et les parties privatives.

Diagnostic Performance Énergétique (DPE)

La loi du 29 juillet 1998 oblige les vendeurs d’un bien immobilier à établir un état des risques d’accessibilité au plomb. Ce certificat doit être annexé à la promesse unilatérale de vente d’un immeuble d’habitation construit avant 1949.

Diagnostic Termite

Ce diagnostic, réalisé par un professionnel, permet d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente. Ce diagnostics est à réaliser avant la mise en vente (ou location) du bien. Il est obligatoire pour tout local chauffé.

Diagnostic Loi Carrez Depuis 1997, la vente d’un lot de copropriété qui représente une superficie supérieure à 8m² vous oblige à indiquer la superficie privative lors de la signature de votre promesse de vente (compromis de vente). Sont exclus de cette mesure les biens immobilier suivant : les garages, les

Diagnostic Plomb

Il est à réaliser pour tout bien situé dans une zone définie par arrêté préfectoral. La loi du 8 juin 1999 impose à tous les occupants et propriétaires d’un bien immobilier bati ou non bati (terrains), ou du syndic de copropriété pour les parties communes, de déclarer en mairie la présence éventuelle d’insectes xylophage (termites notamment) dès qu’il en a connaissance.

Diagnostic des Risques Naturels (ERNT) Le diagnostic des risques naturels et technologiques concerne toute transaction immobilière. Il doit être annéxé

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à tout type de contrat de location écrit, de réservation d’un bien en l’état futur d’achèvement, de la promesse de vente ou de l’acte réalisant ou constatant la vente d’un bien immobilier ou non bâti.

Autres Diagnostics

Diagnostic Électrique : installation de plus de 15 ans

Pour que ce lieu de détente ne devienne pas une zone de danger mortel, chaque piscine doit, depuis le 1er janvier 2006, répondre à des normes de sécurité précises dont la conformité doit être établie par un diagnostic.

Certifiant la conformité de l’installation électrique intérieure d’un logement, ce diagnostic électrique devra être fourni par le propriétaire lors de tout acte de vente.

Diagnostic prêt à taux zéro

Diagnostic Gaz : installation de plus de 15 ans

Initialement restreint aux acquéreurs d’un logement neuf ou soumis à des travaux importants, le prêt à taux zéro s’étend sans condition, depuis le 1er février 2005, à tout bien immobilier. Vérifiant la qualité du logement concerné, un diagnostic immobilier est nécessaire à l’obtention de ce crédit.

Dès le 1er novembre 2007, lors de toute transaction d’un bien immobilier équipé d’une installation au gaz, le vendeur se verra dans l’obligation de fournir un diagnostic gaz attestant de la conformité du dispositif.

Diagnostic location Si la vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, nécessite la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, la location n’est pas en reste dans ce domaine. Ainsi, trois certificats de conformité seront nécessaires si vous souhaitez mettre votre logement en location : le diagnostic immobilier DPE, le diagnostic ERNT, le diagnostic immobilier plomb et le métrage loi Boutin.

Diagnostics Piscine

Diagnostic Écologique Si équiper sa maison d’un panneau solaire ou refaire son isolation participe à une démarche environnementale certaine, la véritable prise de conscience écologique reste la réalisation d’un diagnostic adéquat lors de la construction de son habitation : le diagnostic écologique (ou démarche HQE - Haute Qualité Environnementale). En adoptant le diagnostic écologique, faites bénéficier votre maison de la norme NF démarche HQE et devenez un acteur majeur de l’éco-construction.

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Les Impôts

A propos de la TVA La TVA à 5,5% est maintenue et s’applique aux matériaux, fournitures et main d’œuvre à la condition expresse qu’ils soient réalisés par un professionnel. Elle est applicable aux travaux qui transforment en logement un local affecté antérieurement à un autre usage, aux travaux d’amélioration, de transformation, d’entretien de bâtiment (ex : ravalement de façade, réfection de toiture, travaux d’isolation, remise aux normes de l’installation électrique, aménagement des combles, création d’une cuisine ou salle de bain….) Attention : Les travaux ne doivent pas rendre à l’état neuf plus de la moitié du gros œuvre (fondations, murs porteurs, façade) et plus des deux tiers du second œuvre et vous avez un maximum de 2 ans pour les effectuer. Pour la création d’un garage, d’une véranda, de travaux de surélévation vous ne pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit.

recevront un chèque. Il est plafonné à 3750€ pour 1 personne seule et à 7500€

Exonération de la taxe foncière pour les constructions écologiques jusqu’à 30 ans Le décret n°2005-1174 du 16 septembre 2005 repose sur 5 critères de qualités environnementales. Il faut obtenir de la DDE signifiant le respect de ces critères.

Intérêt d’emprunt

• Pour l’obtenir, le Maître d’ouvrage doit transmettre à la

Nouveau dispositif fiscal pour la déductibilité des intérêts

DDE une attestation délivrée par un organisme certificateur

d’emprunts immobilier (pour 5 ans), mis en place depuis

accrédité selon la norme EN 4501.

l’élection présidentielle pour :

1. Critère relatif aux modalités de conception de la

• L’acquisition, la construction, la réparation, l’amélioration ou la conservation (droit de succession, frais d’inscriptions hypothécaires, d’intérêts…)des propriétés. • Il va permettre de déduire (ou d’avoir un chèque des im-

construction- (modalité de réalisation, aux performances énergétiques et acoustiques, l’utilisation d’énergies et de matériaux renouvelables et la maîtrise des fluides …). 2. Critère relatif aux modalités réalisation de la construction (réduire les nuisances

pôts pour les ménages non imposables) • Le taux de crédit d’impôt est passé depuis 2010 de 30% la 1ère

du chantier).

Toute personne qui dispose d’un logement doit payer la taxe d’habitation et la taxe foncière.

3. Critère relatif aux performances

éner-

gétique et acoustique ( faible consommation

année puis 15% la 2ème

d’énergie pour le chauf-

année et pour ceux acquis en 2011 ; de 15 et 5% il passera de 15 à 5% pour ceux acquis en 2012. Pour ceux qui auront fait construire leur habitation principale conforme à la norme RT 2005 avant le 31 décembre 2009 le crédit d’impôt qui leur sera accordé au titre de leur déclaration sur le revenu de 2010 est de : 40% du montant

fage et eausanitaire- faible niveau de bruit). 4. Critère relatif à l’utilisation d’énergies et de matériaux renouvelables ( système utilisant des énergies renouvelableMatériaux renouvelables pour la construction). 5. Critère relatif à la maîtrise des fluides ( matériels éco-

des intérêts la première année et 20% du montant des

nomes en eau et information sur la bonne gestion des

intérêts les 4 années suivantes.

fluides)….

Dispositif applicable sur les 5 premières années de

• Le local dans lequel se trouvent les équipements doit être affecté à l’habitation principale.

remboursement du prêt. Les emprunteurs non imposés

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Le crédit d’impôt

tuitement pour quelques mois.

Il peut atteindre différents pourcentages des dépenses réalisées à compter du 1er janvier 2008. Sont éligibles au crédit d’impôt sous réserve que les équipements correspondent aux référentiels des normes en vigueur l’acquisition de : - Chaudières à basse température ou a condensation utili-

Le calcul des impôts locaux est basé sur la valeur locative du bien qui diffère d’une commune à l’autre. On multiplie la surface par la valeur du m2 fixée par la commune.

Peuvent être dispensés de taxe d’habitation :

sées comme mode de chauffage ou de production d’eau chaude. - Acquisition de matériaux d’isolation thermique (parois vitrées, vitrage à isolation renforcées). - Calorifugeage d’une installation

- Les personnes touchant le RMI.

Notre conseil : Vous renseigner auprès de votre centre des impôts

- Les conjoints ou pacsés de plus de 60ans. - Les veufs et veuves. - Les personnes handicapées.

de production ou de distribution de

- Les invalides et leur conjoint (si

chaleur ou d’eau chaude sanitaire.

l’invalidité les empêche de tra-

- Volets isolants. - Appareils de régulation de chauffage permettant le réglage manuel ou automatique et la programmation des équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. - Equipements de production d’énergie renouvelable : solaire, hydraulique, éolienne ou biomasse.

vailler).Les revenus ne doivent pas dépasser 7 286€ annuel ou 11 178€ pour un couple marié sans enfant et 15 070 € pour un couple marié avec enfant.

Pour être dispensé de la taxe foncière :

- D’autres fournitures : Les poêles, les foyers fermés, les

- Les nouveaux logements construits ou reconstruits de-

inserts, les cuisinières (utilisées comme mode de chauf-

puis 2 ans (selon les villes).

fage).

- Exonération de la taxe foncière pour les constructions

- Jusqu’à 40% sur la rénovation des fenêtres pour une

écologiques.

construction avant 1976 (pose non comprise).

- Il faut avoir plus de 75ans au premier janvier 2005.

Toute personne qui dispose d’un logement doit payer la

- Etre titulaire d’une pension de vieillesse ou d’invalidité ou

taxe d’habitation et la taxe foncière.

d’une allocation d’adultes handicapés.

Propriétaire, locataire et même la personne hébergée gra-

Les revenus à ne pas dépasser sont les mêmes que pour la taxe d’habitation. V I V R E

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Le Permis de construire

Le Terrain La recherche d’un terrain est une étape importante car elle doit se faire dans une zone géographique qui tient compte des éléments essentiels de vos centres d’intérêts • Situation par rapport à votre lieu de travail. • Proximité des commodités telles que médecins, pharmacies, magasins alimentaires… • Ecoles, lieux d’études de vos enfants. • Existence de moyens de transports en commun. Le prix varie selon sa situation géographique .Zone urbaine – secteur isolé – zone d’activité – Vous devez consulter le POS (plan d’occupation des sols) ou le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune. Les PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) constituent les nouveaux documents d’urbanisme réglementaires appelés à remplacer les POS (Plans d’Occupation des Sols) suite à la loi Solidarité et Renouvellement Urbain, cependant, tant qu’une commune ne s’est pas dotée d’un PLU, c’est son POS qui reste en vigueur tout en étant soumis au nouveau régime juridique des PLU. Pour connaître les règles qui s’appliquent à une parcelle, il convient de consulter le plan de zonage pour définir à quelle zone elle appartient, puis de se reporter aux articles du règlement de POS de la zone concernée (voire à une orientation d’aménagement pour les PLU). Le PLU découpe le territoire en 4 zones : -Zone U (Urbaine) constructible -Zone AU (à urbaniser) constructible à terme -Zone A construction bâtiment agricole -Zone N (naturelle et forestière) inconstructible. Le propriétaire du terrain est tenu de vous informer si la parcelle est bornée ou non. Dans les lotissements, les terrains sont constructibles, bornés, et desservis au moins par les réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricité.

La recherche se fait chez des constructeurs de maisons individuelles -par le fichier de l’agence foncière d’urbanisme et d’aménagement -par l’intermédiaire d’agences immobilières -dans les journaux spécialisés -en lotissement -ventes aux enchères -chez les notaires -en sillonnant les zones où vous souhaitez vous installer (recherche d’un panneau « A vendre »). Une fois la parcelle trouvée, il est préférable que le constructeur que vous avez choisi, puisse l’étudier pour vous dire si votre projet est réalisable sur ce terrain. L’achat d’un terrain fait l’objet d’un compromis ou d’une promesse de vente où figurent les conditions suspensives qui vous protègent en cas de non obtention des prêts, permis de construire… Le certificat d’urbanisme : Délivré gratuitement par la mairie, il précise le régime des taxes et participations d’urbanisme relatives au terrain. Il permet également d’élaborer les plans de construction de la maison ou encore d’indiquer, entre autres, l’existence de servitudes et les possibilités de raccordement. Dans le cas d’un lotissement, l’acheteur doit prendre connaissance du cahier des charges du lotissement. Le règlement indique, entre autres, la largeur des façades, les types de clôture et de plantations autorisés. Les servitudes : Le terrain peut être frappé par une servitude (droit détenu par votre voisin sur le terrain, servitude de passage, d’écoulement des eaux…). Pensez à respecter les distances avec vos voisins lors de la construction de la maison.

Le Permis de construire Délivré par le maire au nom de la commune Il autorise ou non les constructions sur le territoire de sa commune dès lors que celle-ci est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme* (PLU), Plan d’Occupation des Sols* (POS) ou d’une carte communale*, à condition que le Conseil Municipal ait décidé de prendre la compétence.

même sans fondations. La règle s’applique quelle que soit la destination de la construction.

- En l’absence de PLU., le permis de construire est délivré par la mairie, ou le préfet, au nom de l’état, après instruction des services compétents.

Une déclaration est nécessaire pour :

Règles d’Urbanisme simplifiées depuis le 5 janvier 2007 : 3 permis au lieu de 11

- Permis d’aménager, une déclaration est suffisante pour changer la destination d’un bâtiment (ex. aménager un garage en logement). - les constructions qui créent entre 2m2 et 20m2 de SHOB - les constructions de moins de 2m2 qui ont une hauteur de plus de 12 mètres. - les habitations légères de loisirs implantées sur des terrains de plus de 35m2.

Les 11 permis nécessaires jusqu’alors ont été remplacés par 3 (construire, aménager et démolir) et une déclaration préalable.

- les murs dont la hauteur au-dessus du sol est supérieure ou égale à 2 mètres.

- Permis de construire, pour les constructions nouvelles

- les piscines dont le bassin a une superficie maximale de

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La D.D.E.A

100m2 et qui ne sont pas couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur au-dessus du sol inférieure à 1,80 m.

Il doit également être affiché sur le lieu du chantier de façon à être visible de la voie publique.

Le permis de démolir est réglementé :

Vos voisins disposent de 2 mois pour contester vos projets.

Il est destiné à empêcher la démolition de bâtiments protégés au titre du patrimoine urbain ou architectural.

En cas de refus :

SHOB (Surface Hors d’œuvre Brute) SHON (Surface Hors d’œuvre Nette) Dossier du permis de construire : La demande est gratuite et si votre dossier est complet vous recevrez dans le meilleur des cas sous 15 jours un avis de réception vous notifiant la date et le numéro d’enregistrement et son délai d’instruction. Durée pour l’instruction : 2 mois. En l’absence de réponse dans le délai d’instruction qui vous a été notifié, le permis de construire est considéré comme tacitement attribué.

Délais :

Vous disposez de 2 mois pour exercer auprès du Préfet un recours gracieux par lettre recommandée avec accusé de réception. A défaut de réponse ou en cas de refus dans un délai de 4 mois, vous pouvez saisir le tribunal administratif.

D.D.E.A. : Une nouvelle organisation à votre service Direction Départementale de L’Equipement et de l’Agriculture du Var au 1er janvier 2009. La stratégie du nouveau service sera basée sur les orientations suivantes :

-1 mois pour les déclarations

ritoires.

- 2 mois pour les maisons individuelles - 3 mois pour les autres constructions

-Promouvoir un aménagement équilibré des ter-

L’administration a 1 mois pour réclamer au pétitionnaire d’éventuelles pièces manquantes-

-Faire du développement durable une préoccupation permanente dans l’ensemble des missions de la DDEA.

Si le délai est passé, l’autorisation sera considérée comme acquise tacitement

toyens.

Les demandes doivent être établies en 4 exemplaires comprenant :

-Répondre aux attentes de sécurité des ci-

Pour les permis de construire :

- le formulaire de demande de permis de construire (retiré à votre mairie, à la DDEA ou disponible en ligne (www2.equipement.gouv.fr/formulaires)

ADS Application des Droits des Sols

- plan de situation du terrain établi à une échelle comprise entre 1/5000 et 1/25000.

• Service territorial Toulon :

- le plan de masse des constructions à édifier, des surélévations ou extensions (coté dans les 3 dimensions à une échelle de 1/50 à 1/500.

83041 cedex 9

-plans des différentes façades de votre maison à l’échelle de 1/50 ou de 1/100.

• Ouest-Var / Brignoles :

Comment et où déposer son dossier:

ADS Tél : 04 98 05 27 68

244 avenue de l’infanterie de marine ADS Tél : 04 94 46 81 87 route du Val -83170

Il doit être envoyé ou déposé à la mairie avec :

• Est-Var / Draguignan :

-Une notice descriptive (modèle type agréé par arrêté du ministre de la construction et de l’habitat) comprenant:

1 bd Léo Lagrange 83300 ADS Tél : 04 98 10 73 17

la consistance et caractéristiques techniques du bâtiment à construire (matériaux de construction, isolation, menuiseries, vitrages, sanitaires, …) tous les travaux d’adaptation au sol, les raccordements et réseaux divers, les travaux d’équipements intérieurs et extérieurs indispensables annexés au contrat de construction. La notice doit être signée par le constructeur et l’acquéreur. En cas de modification du projet de départ : Si les modifications ne sont pas importantes, il suffit de suivre la même procédure que pour le plan initial. Si les modifications sont très importantes, il convient de demander un nouveau permis. Le permis doit être affiché à la mairie dans les huit jours qui suivent la décision ou la non-opposition, pour une durée de deux mois.

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LA Construction

Le Constructeur

Le Contructeur (Maison individuelle) Il prend soin de votre projet jusqu’aux finitions ! SCIAGE - CAROTTAGE FINITION BÉTON ARMÉ

Bâtiment uvrage Spécifique Tel. : 09 64 45 65 84 Port. : 06 82 43 47 97 www.batiment-ouvrage-specifique.fr

Il faut bien se renseigner, dans un premier temps vérifier le sérieux de son activité. S’il est adhérent de la marque NF maison individuelle ou maison de qualité, c’est un gage de fiabilité. Vous savez ce que vous achetez et à quel prix Le prix convenu est forfaitaire et définitif mais peut être révisé en fonction de la variation d’indice BT01 fixé par la loi. Veuillez à la qualité du sol de votre terrain en faisant réaliser par précaution une étude de sol qui va définir le mode de fondations de votre maison, et va permettre de proposer les précautions de mise en œuvre à prendre. Vous bénéficierez d’une garantie d’assurance. Le service urbanisme de la mairie vous donne des informations sur la nature du sol et du sous-sol mais en cas de doute, mieux vaut consulter les services d’un géomètre qui vous établira un bornage ainsi qu’une étude du sol. • Depuis le 1 Novembre 2007 la législation impose après chaque permis de construire déposé la mise en place d’une barrière physico-chimique afin de protéger l’habitat contre la propagation des termites du sol vers l’habitat. Un film de polyéthylène haute résistance, sur lequel est

Depuis 2007 à Six Fours les Plages dans le Var, la société Bâtiment Ouvrage Spécifique est à votre service dans le domaine du béton. Avant de commencer tous travaux, nous effectuons une étude de structure. Nous nous chargeons de tous travaux de démolition par le sciage de béton et de la création d’ouverture dans des murs existent. Nous intervenons pour le carottage, la reprise de sous oeuvre et le perçage de béton. Vous pouvez également faire appel à notre savoir-faire pour la réalisation de maçonnerie traditionnelle en tous genres. Notre équipe de professionnels qualifiés reste à votre écoute afin de vous conseiller et de vous guider dans la réalisation de tous vos projets. Nous vous assurons un travail de qualité en parfaite adéquation avec vos attentes.

greffé une matière active insecticide éloignant ainsi les termites, est disposé sous la totalité de la construction pour isoler du sol les fondations et les dalles. • Le Constructeur vous apporte des prestations de service complètes : -Obtention du permis de construire -Démarches administratives -Assistance dans les démarches financières -Souscription de la police dommage ouvrage -Etudes techniques -Diagnostic de performances énergétiques -Plans sur mesure -Contrôle et coordination du chantier -Service après vente Il vous propose divers plans en fonction de votre personnalité, vos envies, choix des volumes, des matériaux, des couleurs et surtout du budget que vous voulez lui consacrer. Avec un constructeur moderne au courant des nouvelles normes en vigueur, vous bénéficierez des progrès techniques les plus récents et des procédés les plus performants (économies d’énergie, isolation…).

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Le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) au contenu strictement réglementé par la loi de 1990, est le plus protecteur pour l’acquéreur : vous traitez avec un interlocuteur unique et vous bénéficiez de nombreuses protections dont un délai de rétractation et surtout la garantie de livraison à prix et délais convenus. Cette dernière est donnée par un garant sous forme de caution financière d’achèvement. En cas de défaillance du constructeur, le garant se charge de terminer les travaux. Ainsi l’acquéreur est assuré de voir sa maison terminée quoiqu’il arrive. © Hospice

Dès la signature du contrat, vous connaissez le coût global de l’opération. Il doit vous présenter en toute circonstance un modèle de contrat de construction avec une notice explicative, une attestation de garantie de livraison à prix et délai convenu et garantie décennale.

Vérifiez que le constructeur a bien effectué la déclaration d’ouverture de chantier et l’a transmise à l’assureur. Réception des travaux : Visitez le logement avec la plus grande attention en vérifiant que tous les travaux réalisés sont conformes à la note descriptive du plan. Contrôlez le fonctionnement des portes et fenêtres, venti-

lation, chauffage, eau, électricité etc… Etablissez un procès verbal écrit en double exemplaire daté et signé par vous-même et votre constructeur (architecte, entrepreneur). Si vous faites des réserves, conservez 5% maximum du prix jusqu’à réparation. Vous avez 1 mois pour notifier au vendeur les vices apparents que vous n’avez pas mentionnés lors de la livraison. Pour l’isolation phonique non conforme, vous disposez d’un délai de un an pour demander réparation au vendeur. Si le constructeur vous propose de vous vendre un terrain, ne signez rien sans la présence d’un notaire.

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Construction

Construction - Matériaux

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electricité

plomberie

maçonnerie

peinture

vitrerie - serrurerie

menuiserie

Intervention Dépannage

Construction Rénovation

www.ljdc-renovation83.fr Avant de réaliser les fondations, il est important de faire une analyse des sols ; la découverte d’argile ou la présence de nappes phréatiques impliquent des fondations renforcées généralement réalisées sur semelles filantes et à une certaine profondeur qui est déterminée par plusieurs paramètres: hors gel minimum 0,5 m en zone tempérée 1 m, en montagne, zones sismiques, argileuses, etc.

Les murs La brique La brique de terre cuite est le premier matériau de construction utilisé depuis la nuit des temps. Aujourd’hui encore, elle est très répandue sur les chantiers. Le Monomur Terre Cuite est le nouveau terme générique de la brique alvéolée de grandes dimensions qui possède un formidable pouvoir isolant : il stocke la chaleur dans la jour-

née et la restitue la nuit. L’été, la maison reste fraîche quand il fait chaud. Il agit comme un climatiseur naturel et permet une bonne qualité de l’air intérieur. Evalué favorablement par le CESAT (Comité Environnement et Santé de l’Avis Technique). Le Thermopierre ou béton cellulaire Le Thermopierre : le monomur révolutionnaire. Utilisé dans tous les types de structure en béton armé, nonarmé et précontraint, il est obtenu par mélange de ciment portland, de chaux et de sable. On y a ajouté de l’eau et un agent d’expansion qui provoque un dégagement gazeux à l’origine de la structure très aérée du Thermopierre. D’un grand pouvoir isolant (grâce à l’air emprisonné dans les alvéoles) l’auto constructeur réalise en une seule étape les murs et l’isolation thermique. Le monomur brique ou le Thermopierre 100 % minéral, ne contient pas de composé organique volatil (cov) ni aucune fibre. Le bois Très peu utilisé dans notre région, le bois est reconnu comme étant un excellent isolant thermique : ses performances en la matière sont 10 fois plus élevées que celles du béton. L’économie de chauffage peut atteindre 40%. Le bloc béton ou parpaing Plein, creux, perforé (parpaing) Ecologique puisque 100% naturel et recyclable. Il a de bonnes performances au niveau acoustique, thermique, résistant au feu et au gel. Il est composé de 94 % de gravier, de sable, d’argile et 6 % d’eau.

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La Pierre Très esthétique, elle n’est cependant pas très utilisée à cause notamment de son coût. Elle est remplacée par la pierre de roche, plus facile à travailler et moins onéreuse. Très performante au point de vue énergétique, c’est un matériau écologique et recyclable.

Le ciment Le choix du ciment doit être fait avec soin. Il est le constituant de base des bétons et mortiers. Liant hydraulique artificiel, il permet de coller entre eux les grains de sable et les granulats. Le ciment naturel Liant hydraulique naturel cuit à basse température (comme les chaux). Durable (des références depuis plus de 150 ans) naturel, rapide, performant, il est polyvalent puisqu’on l’utilise pour le mortier, le béton, seul ou mélangé à la chaux. Il est de plus certifié NF et CE. Le ciment prise mer Pour des réalisations situées à moins d’1Km des côtes. Il offre une meilleure résistance aux embruns, à l’humidité, à la rouille. Les ciments blancs Apporte une finition blanche et peut se mélanger à des colorants ce qui offre une grande variété de couleurs. Les liants pour mortier Pour les enduits, le collage des dalles, du carrelage, et même des briques, ils servent aussi pour les finitions.

Plages de piscines, terrasses, balcons, jeux de formes...effets de couleurs, sols coulés ou enduits, les bétons décoratifs s’intègrent à tous les paysages. Matériau traditionnel de la construction, il pénètre de plus en plus l’intérieur de nos maisons et appartements. Sol et escalier en béton ciré haute résistance (voir sols). Salle de bain, cuisine, évier, vasque, plan de travail. Revêtement pour mur en béton ciré, tadelakt, stuc, chaux ferrée ou badigeon acrylique. Effet minéral, tadelakt, texturé ou lisse, le béton peut prendre toutes les apparences. Qualités : Personnalisable, protection anti–tâches, résistance aux chocs, résistance des couleurs, anti dérapant, facile d’entretien, pas d’herbe dans les joints.

Normes du béton : De nos jours, les bétons se font plus légers, plus résistants et plus performants, ils améliorent l’efficacité énergétique des bâtiments dans une logique de construction durable. Les bétons faits sur chantier doivent répondre à la norme NF EN 206-1 et être dosés à 400 kg/m3. Pour couler un béton de propreté, un dosage à 150 kg/m3 suffit. En cas de problème lié à la qualité du sol, il faut utiliser des bétons avec un dosage de 400 kg/m3. La norme NF EN 206-1 s’impose à l’entreprise de construction et au concepteur d’ouvrages en béton, en raison de la référence établie par le Code des Assurances au respect des règles de l’art, des DTU.

Le béton décoratif Colorés, naturels ou désactivés, les bétons décoratifs offrent une liberté de création et de finition illimitée...pour personnaliser tous vos espaces.

Une semelle filante de fondation (semelle plate à 3 filants de diamètre 10, largeur 35) sera posée sur un béton de propreté.

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Des Outils de pro OUTIL’N’CO, installé quartier de la Pierre Ronde à La Garde, c’est 150 m2 d’exposition d’outillage dernière génération pour les professionnels et les particuliers.

pose un Grand choix , avec des prix extrêmement compétitifs et parfois dans de grandes proportions. De plus, ce type de magasin vous offre parfois la possibilité d’avoir les tarifs artisans.

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Quels outils acheter et quels outils louer ?

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Fort d’une vingtaine d’années d’expérience dans le do-

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Ce passionné a su s’entourer depuis toutes ces années

quence d’utilisation de vos outils. En effet, il vaut mieux

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acheter moins d’outils, mais de

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bonne qualité, que l’on gardera

d’expérience

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plusieurs dizaines d’années, et

répondre au mieux à vos en-

louer ceux que l’on utilisera que

vies et pour vous assurer les

très rarement.

meilleurs délais, les com-

De même, certains outils de

mandes sont traitées le jour

premier prix peuvent en outre

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s’avérer finalement plus coû-

verez chez Outils N Co une

teux car à remplacer régulière-

large gamme de produits,

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des marques à réputation

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échelle

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pouvant occasionner une chute dangereuse. Enfin, certains outils peuvent servir rarement et coûteront

Choisir et acheter ses outils

presque aussi cher à louer un jour qu’à acheter (rabot

Vous voulez vous équiper mais vous ne savez pas choisir vos outils et combien vous devrez dépenser ? Voici des indications pour bien choisir son fournisseur et ses outils. Car en fonction de vos connaissances, des quantités que vous achetez et du temps dont vous disposez, faire le bon choix de votre fournisseur est un atout de premier ordre dans un projet de construction ou de rénovation. Le magasin de professionnels que nous sommes vous pro-

électrique ...). Toutefois, il faut savoir que, une fois que l’on possède réellement un outil, on l’utilise souvent plus que prévu. D’un autre côté, sachez que les outils que nous proposons à la vente sont des outils haut de gamme pour professionnels.

Quoiqu’il en soit, quelque soit votre choix, ou justement votre difficulté à choisir, nous vous épaulerons et conseillerons tout au long de votre démarche.

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Le Bois

Le Bois La maison bois massif : le spécialiste de l’éco-logis et du bien vivre Expert reconnu de la construction de maisons en bois massif isolées par l’extérieur, La Maison Bois Massif, est un concept belge, distribué en France par un réseau de professionnels agréés. Elle propose des solutions spécifiquement pensées pour la maison en bois, et y associe des systèmes constructifs éprouvés. La Maison Bois Massif a choisi, voici plus de 20 ans, de réhabiliter le bois et d’en faire le fer de lance de la construction contemporaine.

Pourquoi construire en bois massif ? La construction en bois massif est l’une des solutions les plus anciennes qui répond de manière la plus optimale aux exigences de la RT 2012 de par la structure porteuse de la maison constituée de panneaux en bois massif montés par empilement de madriers. Avec les demeures en bois massif, il est possible de réaliser des intérieurs chaleureux et personnalisés et de privilégier l’espace en optimisant le confort. Elles se prêtent à tous les styles et s’adaptent parfaitement aux architectures de nos régions. Faire le choix d’une maison en bois massif est la meilleure solution pour cumuler confort thermique, solidité, rapidité d’exécution, avec un chantier qui ne dure que quelques semaines, possibilité d’associer les panneaux en bois avec des parements en brique, en pierre, en béton…De plus, une fois la maison achevée, elle est immédiatement habitable. D’où un gain de temps et d’argent. Toutes les constructions « La Maison Bois Massif » peuvent être éligibles, au label BBC, garantissant d’importantes économies d’énergie et répondant aux exigences de la RT 2012.

A propos de La Maison Bois Massif : Constructeur de maisons en bois massif, La Maison Bois Massif s’appuie sur un principe constructif d’origine belge créé en 1991 par la société BIOSPEEDHOME qui affiche, en 2010, un chiffre d’affaires de 2 500 000 euros. Implantée en France grâce à un réseau de partenaires, La Maison Bois Massif propose une gamme de maisons sur mesure très design et qui s’intègrent parfaitement aux différentes architectures locales. La Maison Bois Massif mise sur un service à forte valeur ajoutée technologique en réalisant des pré-études assistées par ordinateur afin de permettre des visites virtuelles en 3D de chaque maison.

La Maison Bois Massif - Stéphane FABRE - Tél : 06 15 19 15 80 - Email : s.fabre@lamaisonboismassif.fr

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La Charpente

Les Charpentes Elément très important, une charpente en mauvais état est souvent la cause de dégradation rapide de l’ensemble de la maison.

Il existe deux types de charpentes :

Rappel :

• La charpente traditionnelle principalement rencontrée dans les maisons anciennes a une très grande valeur esthétique et décorative. Elle est constituée de fermes, de pannes et de chevrons. Sa beauté réside dans la nature du matériau car une ferme est composée par l’assemblage de plusieurs pièces de bois massif et dans le dessin fonctionnel où chaque pièce travaille à la stabilité de

Le travail de charpentier ne s’improvise pas ! Il exige un savoir faire et une technique sans faille. Pour raccourcir les délais de construction, la charpente industrielle est idéale. Les éléments constitutifs du toit, les fermettes, sont assemblés en atelier et livrés prêts au montage.

l’ensemble. • La charpente industrielle. Chaque ferme est un ensemble de pièces de bois assemblées par des connecteurs métalliques : l’inconvénient réside dans le fait que les combles ne sont pas aménageables car des bois intermédiaires sont nécessaires pour solidifier les fermettes et de ce fait ne sont pas prévus pour soutenir une charge très lourde. La charpente industrielle est économique mais reste complexe dans sa conception. Elle a l’avantage d’être adaptable à tout type de construction.

Quels bois utiliser ? Recherchez des Produits sous label de qualité CTB-CI délivré par le Centre Technique du Bois et de l’Ameublement - Le courbaril est excellent pour les charpentes. - Les bois d’Amérique du sud sont très résistants aux champignons et aux insectes. - Les résineux d’Europe doivent être obligatoirement traités. - Le pin doit être au minimum traité classe 3.

Infos Habitat : Lorsque des fentes importantes apparaissent dans le bois d’une charpente, n’y a-t-il pas risque que des bêtes viennent s’y installer ? Doit-on les boucher avec une pâte à bois ?

Mme Ribaud

gatoirement des fentes ce qui est normal.

« Questions & Réponses »

Facchini Coudurier : Une grosse poutre pris en plein cœur est plus solide qu’une poutre hors cœur mais il apparaît alors obli-

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Si votre charpente a été bien traitée dés le départ, vous pouvez laisser les fentes, il n’y a aucun risque et cela donne du charme et de l‘authenticité à votre charpente. Mais si vous avez le moindre doute, vous pouvez traiter dans les fentes pour plus de sécurité.

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Création d’espaces extérieurs

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La Charpente

Le Bois : notre allié de toujours, sain, chaleureux et authentique Le bois fait un grand retour en force sur tous les fronts. Energie renouvelable et écologique (voir notre article sur les cheminées), il est aussi désormais très prisé comme matière première des maisons en bois massif (voir notre article dédié aux maisons en bois). Mais, plus que jamais, le bois est présent dans toute notre maison via un panel de réalisations, tant intérieures qu’extérieures.

Le Bois : notre Passion Charpentier de métier, Compagnon Charpentier, amoureux du bois, le fondateur de DECO CHARPENTE propose aujourd’hui tout un panel de produits partout dans le Var et dans ses départements limitrophes. DECO CHARPENTE a aujourd’hui ses ateliers sur Brignoles. Leurs clients font appels à eux pour l’assurance de la qualité, du travail bien fait. Ils réalisent sur mesure et sur demande tout type de construction bois ou de charpentes. Pool House, abris voiture espace détente, auvents, pergolas, charpente ou tout autres constructions bois : ils étudient avec vous votre projet, prennent vos mesures, réalisent et construisent pour vous.

- Des machines à bois à commandes numériques pour une précision d’usinage parfaite - Des moyens techniques et logistiques permettant de tenir des délais Une équipe de levage : C’est le terme utilisé par les charpentiers pour la pose de charpente. Elle est composée : - De charpentiers, compagnons et d’hommes d’expériences - De moyens, outillages adaptés à toutes les poses sur site

DECO CHARPENTE, c’est l’assurance de la qualité, la noblesse du bois, le savoir faire de l’homme...

- Une mobilité de nos équipes nous permettant de nous adapter à vos besoins

Nos Hommes : des Professionnels

Nos Produits : des Réalisations Personnalisées

Un Bureau d’étude : Equipé d’outils et logiciels informatiques professionels, il permet : - L’étude personnalisée de votre projet

- Des pergolas bois, appentis, auvents… - Des espaces détentes bois, des pools houses...

- Le traçage de plans en 3D - Le transfert et la conception sur machines numériques Un Atelier de charpentier : Basé à Brignoles, notre atelier bois nous permet de réaliser les structures de charpentes les plus complexes avec des bois de caractères choisis par nos soins. L’atelier, c’est : - Tout d’abord des hommes, véritables charpentiers de métier

- Des abris voitures - Des terrasses en bois, des balcons - Des habitations légères en bois, des extensions etc... Deco charpente, c’est l’assurance d’un savoir faire, la noblesse du Bois.

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Nom : ........................................ Prénom : ............................................ Adresse : ................................................................................................ Code Postal : ..................... Ville : ........................................................ Tél. ...................................... Mail : ....................................................... Je désire être contacté, sans engagement de ma part pour une étude et un devis gratuit concernant : o Espace Détente o Abris Voitures o Pergolas o Auvents o Autre Etes-vous encore en activité : o Oui o Non Chemin des Fourches Ouest - 83170 BRIGNOLES

Tél : 04 94 80 52 90

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Notre conseil : Les isolants conseillés doivent être certifiés par l’Association des matériaux isolants (ACERMI)

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Toute la compétence d’une équipe de professionnels pour répondre à toutes vos attentes.

Notre Bureau d’Etude et notre atelier de fabrication sont à votre disposition pour vous accompagner dans la conception et la réalisation de vos projet... Rénover sa Façade avec LE VOLET BATTANT SOUD DU COMPTOIR DE L’ALU, vous permet de garder l’aspect original de votre habitat. Enfin nous vous proposons une gamme élargie de «Portails et Portillons Aluminium» de grande qualité. C’est également les «OUVRANTS à la FRANçAISE» aluminium et PVC... ainsi que les «STORES et TOILES INTÉRIEURS et ExTÉRIEURS, LES VOLETS ROULANTS MONOBLOC et TRADITIONNELS».

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Les Fenêtres

Aluminium, PVC, Bois L’ aluminium : Extrêmement robuste et rigide, il est le matériau préféré des architectures contemporaines, par sa capacité à supporter des vitrages de grande taille, très lourds, tout en présentant des profilés très fins. Il se destine donc en priorité aux grandes baies vitrées © Comptoir de l’Alu coulissantes, par lesquelles il apporte un maximum de lumière. Sa minceur le pousse à devenir le favori des ouvertures à galandage, car ce type de fenêtre se caractérise par des coulissants qui s’escamotent à l’intérieur des murs maçonnés. Les menuiseries dites mixtes (MC France) comportent une face externe en aluminium couplée à un côté interne en bois, pour un mariage chaleureux avec la décoration des pièces. Insensible aux chocs thermiques, l’aluminium résiste aussi très bien aux tentatives d’effraction et, comme le PVC, ne demande qu’un entretien minimal. Son seul défaut est d’être naturellement un piètre isolant : pour barrer la route aux calories qu’il a tendance à échanger, on insère à l’intérieur de ses profilés des barrettes de polyamide qui forment un dispositif dit de rupture de pont thermique. Grâce au procédé du thermolaquage, sa surface peut revêtir une infinité de couleurs, et même des aspects bois (technique poudre sur poudre” de Créal). Il coûte néanmoins environ 30% plus cher que les autres matériaux. Sa qualité est garantie par le certificat CSTBat-Fe-

Pour des fenêtres à petits ou grands carreaux, des portes fenêtres à la française ou coulissantes, des formes simples ou arrondies équipées de double vitrage ou non. Plusieurs points de fermeture pour assurer la sécurité sont possibles. Le plus souvent blanc, ou d’une laque de couleur, il peut aussi se présenter sous un aspect bois obtenu par placage. Un pouvoir isolant thermique et acoustique. Bon compromis qualité/prix.

Côté portes Les portes extérieures sont soumises à de grandes variations hygrothermiques, il faut donc les choisir avec un matériau constitutif et un revêtement protecteur. Elles doivent assurer une bonne isolation thermique et acoustique. Elles doivent être étanches à l’air et à l’eau. On a le choix entre le bois, l’aluminium, l’acier, le PVC renforcé d’acier et la fibre de verre. L’isolation thermique est assurée par une âme en mousse isolante extrudée, et la sécurité par une serrure multipoints automatique et d’éventuels doubles vitrages en verre feuilleté. Les portes intérieures de communication doivent assurer le passage d’une certaine quantité d’air et permettre un passage de 0,80m en général. Exigez une certification AFNOR (correspond aux normes du centre Scientifique et Technique du Bâtiment) c’est la garantie de la qualité et du sérieux du fournisseur. Il doit vous assurer de la qualité des profilés, l’anodisation, le laquage, les visseries et organes de rotation en inox.

nêtres RPT (rupture de pont thermique) et le label Qualicerff. Le PVC :

Notre coup de cœur : Flexisol et Bioclean

Il a la cote (1/3 des ventes de la construction neuve). D’un entretien facile (coup d’éponge et au jet d’eau), imputrescible, inaltérable, résistant aux UV, aux variations climatiques, il n’a pas besoin comme le bois d’être protégé par une lasure ou une peinture microporeuse. Il s’adapte aux ouvertures standard et sur mesure. Infos habitat : Quel conseil donneriezvous lors de l’achat d’une maison à rénover dont les joints des fenêtres sont usés et dont l’étanchéité est donc très douteuse à certains endroits. Le comptoir de l’alu : J’ai acheté une maison à rénover,

mais l’air passe par les fenêtres et on voit les joints qui sont très usés à certains endroits. Je consomme donc beaucoup d’électricité pour me chauffer. J’ai essayé de changer quelques joints moi-même sans résultat. Pour la rénovation il est conseillé de changer la totalité (cadre et vitrage) et de faire un joint extérieur et intérieur. Il est recommandé de passer au double vitrage avec une fenêtre de préférence en PVC ou ALU. Cela pour obtenir un confort optimal et une meilleure durée de vie de la maison. V I V R E

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Les FenĂŞtres

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Les Fenêtres

Savoir choisir, pour une meilleure maitrise de l’énergie !!! 4 gaz argon.

Les fenêtres PVC : Pour les fenêtres PVC vous pouvez trouver différent coloris (blanc, beige, imitation bois chêne) mais cependant il est conseillé de rester sur du blanc pour éviter un mauvais vieillissement du au soleil et à la dilatation de la menuiserie.

Il est également possible d’intégrer des volets roulant et moustiquaires ce qui peut vous permettre une économie sur la pose des travaux. La région Provence Alpes Côte d’Azur permet d’installer, du double vitrage renforcé 4-16-4 (4 mm de verre, 16 mm d’air, 4 mm de verre) gaz argon pour une isolation maximal et vous protège du bruit extérieur. Si vous voulez privilégier une sûreté maximale à votre habitat il vous est conseillé de choisir le double vitrage sécurité en 44.2-12-

La fenêtre PVC peut être installée facilement sur une structure déjà existante et sa pose ne nécessite pas de travaux supplémentaires de rénovation ou de reconstruction.

Les films de protection solaires : Les films de protection solaires protègent de la chaleur et des ultra-violets. Ils améliorent le confort et économisent la climatisation. Les films anti-chaleur et les films anti-uv vous apportent une véritable protection. L’énergie solaire, entrant dans une pièce par les fenêtres, est absorbée par les objets et les parois intérieures, la température augmente, c’est l’effet de serre. En repoussant jusqu’à 80% des rayons responsables de l’effet de serre, la solution d un film de protection solaire vous permet de gagner jusqu’à plusieurs degrés dans votre intérieur tout en gardant le meilleur de la lumière. Avec l’effet miroir, le film de protection solaire vous préserve des regards tout en préservant votre vue vers l’extérieur. En occultant vos vitres avec un film de protection solaire sécurité vous dissuadez les voleurs et les tentatives d effraction. Vous protégez donc vos biens et les personnes d’éventuelles agressions.

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Revêtements

La Chape Liquide : optez pour un spécialiste Il est important de bien choisir votre spécialiste pour votre tranquillité et votre sécurité. Elle est préconisée dans différentes situations : - Pour une remise à niveau impeccable de votre sol - Dans le cas d’enrobage pour planchers chauffants et rafraîchissants. - Elle est aussi idéale pour la pose collée des carrelages grands formats. N’oubliez pas, enfin, que la performance thermique vous permettra de faire de réelles économies de chauffage.

Marbrerie

Applicateur agréé de Chape Autonivelante Pose de carrelage, Pierre et Marbre

Carrelage, Pierre, Sanitaires

18, ancien chemin de Toulon - 83190 Ollioules // Les Cyclades - RN 98 - 83580 Gassin Tél. : 04 94 74 77 69 - Fax : 04 94 74 69 23 Mail : entreprise.avella@gmail.com sarl.latelier@gmail.com

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Le Carrelage Depuis longtemps déjà, les carrelages ont le vent en poupe. Très pratiques ils sont faciles à entretenir, ne causent aucune allergie (contrairement aux moquettes et aux tapis) et donnent du caractère aux pièces qu’ils habillent.

pée dans un produit à pH neutre.

Il existe deux choix de carrelages. La mention du choix premier ou second doit apparaître sur l’étiquette.

Matériau authentique procurant une chaleur d’ambiance, il demande un entretien particulier en raison de sa porosité : il existe des produits spécifiques tels que les solifuges pour les taches de gras et hydrofuges pour l’absorption de l’eau. Les anciens se servaient de l’huile de lin.

Le premier choix doit être un vrai premier choix dépourvu de défauts et garanti contre tout vice caché de fabrication. Le deuxième choix est un carrelage dit « déclassé » pour des raisons d’esthétisme, de planéité et de calibrage. Choisissez votre carrelage en fonction de la fréquentation de l’usage, du lieu, de la situation géographique de l’habitation (bord de mer, campagne, milieu urbain), s’il s’agit de parties en contact avec la pluie ou l’eau des piscines.

LES DIFFÉRENTS STYLES DE CARREAUX S’il en existe de toutes les couleurs et de toutes les tailles ou presque, on distingue habituellement deux catégories de carreaux : les grès et les terres cuites.

LES GRÉS (un rappel) Faits à partir de terre et cuits ensuite, ces carreaux résistent parfaitement aux dégradations en tout genre (temps, substances abrasives…) et sont donc parfaitement adaptés aux pièces à fort passage (entrée, séjour…). Pour le carrelage, le grès peut être étiré (aspect rustique), pressé (dur et résistant) ou émaillé (plus fragile mais très esthétique). Grés émaillé :

Il existe deux catégories : les mécaniques (faites en machines) et les manuelles (moulées manuellement dans un cadre) qui sont évidemment un peu plus chères.

Dalle de béton : Offrant une grande résistance (béton compressé), elle est utilisée en intérieur comme en extérieur. En gris clair ou noir, elle donne un aspect zen pour des intérieurs contemporains. D’épaisseur moyenne de 50mm et de dimension 50x50cm elle peut présenter un aspect ardoise, granit, lisse, à granulats, imiter les pavés… Teintée en profondeur par des pigments, finition lisse ou brute. Utilisé pour les terrasses, les plages de piscine … Autre solution : sur une dalle en béton lissé fin, on procède à un nettoyage et l’on applique ensuite une couche teintée avec des pigments puis une cire ou un vernis mat ou satiné. La pierre de Travertin : Matériau pur et résistant se patine avec le temps. Pour l’intérieur ou l’extérieur, plages de piscine, pas japonais… à l’état naturel, elle présente une multitude de trous. La pierre de travertin au charme antique et à la couleur crème ou orangée convient à tous les styles. Le travertin bouché avec sa surface lisse offre une finition satinée. Le travertin antique ou vieilli est choisi pour son aspect rustique. Grâce à sa régularité d’épaisseur, la pose est facile.

De bonne résistance possédant une très grande variété de décors et de coloris, il imite parfaitement la pierre naturelle et les terres cuites. Teinté en surface il présente à peu près le même aspect que le grès cérame, mais ses côtés sont d’une couleur différente, il est toutefois un peu plus fragile. Pâte de verre : Vitrifiée dans la masse présente des arêtes mal équarries. Terre cuite : Elaborées à base d’argile, pour des raisons de résistances, elles sont généralement plus épaisses que les carreaux en grès. Mais cet aspect rustique ne les empêchent pas d’être sensibles aux tâches en tout genre (eau, graisses…). Elles sont donc peu recommandées pour les pièces à fort passage. Par contre, pour les préserver, elles peuvent être huilées, puis cirées à l’aide d’une cire spéciale (une opération fastidieuse qui sera à renouveler régulièrement) ou traitées à la résine. Les résines présentent le double avantage de protéger la terre cuite tout en la laissant respirer. Après séchage (comptez 2 jours) elles peuvent être entretenues en passant une serpillière trem-

Le quartzite : Roche sédimentaire très résistante aux chocs, ne se raye pas, antidérapante. Idéale pour l’extérieur, les margelles de piscines…4 couleurs vous sont proposées : verte, rose, jaune, blanche. Plusieurs formats disponibles-épaisseurs variables. L’ardoise : Formée de résidus d’argile et de vase elle est aussi résistante que le granit, d’un entretien facile elle résiste aux taches grâce à son faible pouvoir d’absorption. Une multitude de teintes existe: grise, verte, noire moirée, rouille. Elle se façonne comme le bois.

Rappel La norme EN ISO 10545-7 détermine quatre classes de résistance qui va d’un passage léger (chambre) à un passage intensif accompagné d’éléments abrasifs venus de l’extérieur.

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Revêtements

Le Parquet

Usage : les critères à prendre en compte Type d’usage de la pièce... Découvrez les critères à évaluer au moment du choix de l’essence et de la pose de votre parquet. Usage et classes de bois Dans quelle pièce de la maison le parquet sera-t-il posé ? Est-ce une pièce à fort trafic ? La classe d’usage doit être prise en considération pour chaque volume afin de définir la dureté de l’essence envisageable. La classe d’usage s’étend de A à D, c’est-à-dire du matériau le plus tendre au plus dur. Dans le cadre d’une utilisation domestique nous pouvons distinguer trois types d’usage : - Modéré : il concerne les bois tendres (classe A) et mi-durs (classe B) de 2,5 à 3,2 mm d’épaisseur et est installé dans les pièces de faibles passages ou intermittents (chambres et couloirs sans accès vers l’extérieur). - Général : les bois employés sont également de classe A et B mais l’épaisseur est plus importante (3,2 à 7 mm), ce type de parquet est disposé dans des zones de passage moyen (séjours sans accès vers l’extérieur et hall d’entrée d’appartement). - Elevé : Ce type de parquet concerne les bois mi-durs (classe B) et durs (classe C) d’une épaisseur constatée de 2,5 à 4,5 mm, les lames ou panneaux de classe B et C représentent généralement le revêtement de sol de zones de passage intense (pièces avec accès sur l’extérieur).

votre logement. Optez les yeux fermés pour ce revêtement sain et chaleureux. Vous serez conquis par ses qualités isolante et acoustique, mais aussi par son élégance naturelle. - Il dure longtemps ! Selon sa qualité, un parquet vous accompagnera entre 20 et... 70 ans. De plus, il peut être poncé pour retrouver une nouvelle jeunesse. Le bois est un matériau naturel et robuste, il ne vous décevra jamais ! - Il ne se déprécie pas. Et si une lame est endommagée, il suffit de la remplacer. Nul besoin de rénover entièrement le revêtement de votre pièce ! Un matériau confortable, naturel, sain et anallergique - Le revêtement de bois assainit les lieux de vie, rend les pièces accueillantes et chaleureuses, grâce à son essence naturelle et anallergique. - Il s’entretient facilement à l’aspirateur et/ou à l’aide d’un linge humide lorsqu’il est vitrifié. - Son contact est agréable et chaud : été comme hiver le parquet se révèle le revêtement de sol idéal. Qualité isolante Bon isolant, le bois participe également à l’équilibre hygrométrique de la pièce. Le parquet est le compagnon idéal d’une maison saine et équilibrée. Qualité acoustique Il répond aux nouvelles normes phoniques de 58 dB (décibels) et concourt à la correction acoustique d’un volume.

Les avantages du parquet nvestir dans un parquet, c’est jouer la carte du confort et de la beauté... qui durent. Un investissement Le parquet représente un investissement durable pour

Ses différentes teintes, sa finition et ses motifs sauront en séduire plus d’un, il est donc important de savoir choisir un parquet en fonction des goûts de chacun, mais aussi des usages.

Le Béton Ciré de toutes vos envies Il s’utilise au choix, sur les sols, les murs, les douces, les plans de travail et même le mobilier. La consitance de sa matière, facile et plaisante à travailler, permet de créer de multiples effets, plus ou moins nuancés, selon vos attentes. La facilité d’application de Masters Déco Mortier, le rend aisément accessiblle aux particuliers souhaitant réaliser eux mêmes leurs travaux de décoration sur des petits surfaces. Excellent produit de rénovation, il s’applique en faible épaisseur, de l’ordre de 2 à 3 mm , ce qui permet de conserver les revêtements existants et de ne pas générer des surépaisseurs

Les différents effets et nuances sont obtenus au fil des passes successives (2 à 3 selon la rugosité du support), à l’aide d’une lisseuse. Ainsi, chaque réalisation est unique et originale. Le revêtement ainsi obtenu est ensuite poncé à la main à l’aide d’une ponceuse excentrique pour lui donner son effet final. Rendu hydrofuge et oléofuge grâce à l’application d’un imperméabilisant, sa finition sera assurée par l’application d’une cire ou d»’un vernis protecteur. Très simple d’entretien, il se nettoie avec un détergent neutre pour une finition cirée et comme un carrelage lorsqu’il est protégé par un vernis. V I V R E

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Revêtements

En quoi consiste une peinture ?

Les acryliques (peintures en phase aqueuse) se diluent dans l’eau. Sans odeur, elles sèchent rapidement. Lavables mais pas lessivables.

Les naturelles Faites de composants renouvelables par la nature, microporeuses elles sont très esthétiques. Elles peuvent être colorées avec des pigments naturels pour créer des effets de matière. L’utilisation est très simple.

La chaux Naturelle et de longue durée - La chaux aérienne est un matériau sain offrant une palette infinie de nuances qui vivent en fonction de la lumière, et a un aspect de finition. Imperméable à l’eau et perméable à la vapeur laisse respirer les murs, souple et élastique (limite les fissures). Prudence à l’application, porter des gants et des lunettes.

La lasure La lasure traditionnelle est constituée de produits pétroliers et se dilue avec du white spirit. La lasure à l’eau a notre préférence sur le plan environnement et écologie. Il

est possible de peindre avec une peinture à l’eau sur une peinture glycérophtalique. Il est cependant préférable de poncer avant si la peinture est satinée ou brillante.

Les glycérophtaliques ( peintures en phase solvant ) : Bonne imprégnation, ne laisse pas de film en surface, hydrofuge. Depuis 2010, la restriction d’utilisation des peintures émettant plus de 30g/l de COV va concerner les glycérophtaliques solvantées, dans leur utilisation liquide, pour des surfaces importantes. Elle ne touche apparemment pas les peintures en aérosol. Les peintures à l’eau résistent parfaitement aux projections intensives d’une douche. Une peinture blanche à laquelle on adjoint un colorant et dont le mélange est effectué par un malaxeur électrique, permet une grande variété de couleurs.

Les enduits à effets rustique Très à la mode, ils se présentent sous forme de pâte molle. Ils s’appliquent sur un mur déjà peint et propre, en une seule couche à la spatule, au couteau, au chiffon, à la main. Un mur commencé doit être terminé en une seule application.

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Les nuances métalliques Les nuances argent ou étain, font une entrée remarquée. On n’en couvre généralement qu’un seul mur.

Le Tadelakt Il donne un résultat magnifique d’une longévité exceptionnelle. Il s’agit d’un enduit marocain qui se prépare à partir d’un mortier de chaux, de poudre de marbre et de pigments pour obtenir la teinte désirée. Bon isolant phonique et thermique. Propriétés bactéricides, fongicides et antiseptiques. Les qualités hydrofuges entraînent une parfaite étanchéité et induisent une bonne régulation de l’hygrométrie (pas de condensation). Ce revêtement extrêmement solide, dur et inaltérable est idéal pour les salles de bain. La pose de tadelakt demande beaucoup d’heures de travail pour respecter cette technique ancestrale du Maroc.

Peinture pour bois Il est indispensable d’employer une peinture microporeuse avec incorporation de sédiments (pour laisser respirer le bois). Avec la lasure à l’eau (tenue égale à la peinture à l’huile) le bois continue à respirer. Elle renforce à la fois les défenses naturelles du bois et sa beauté. Particulièrement indiquée pour le pin et le cèdre. Elle peut selon ses propriétés, être soit insecticide et fongicide soit anti-UV. Certaines lasures cumulent ces 3 fonctions.

D’un point de vue esthétique, elle offre au bois une belle couleur tout en laissant le veinage visible. Attention s’il s’agit de bois extérieur choisir des couleurs qui supportent bien le soleil. Après « dégraissage » afin d’éliminer les résines, huiles de coupe et autres substances pouvant nuire à l’adhérence, utiliser un rénovateur pour retrouver la couleur naturelle du bois puis un saturateur naturel.

Les peintures microporeuses Proches des lasures par leur composition, elles visent à réduire les effets hygroscopiques responsables des fentes et des déformations du bois. Plus opaques, elles dissimulent davantage le veinage du bois tout en le laissant respirer.

Les huiles Conçues pour nourrir, protéger des taches et embellir, elles vieillissent sans s’écailler et assurent une microporosité au bois. Précaution pour le bois rouge ; passer sur le support une impression spéciale pour bloquer les remontées de tanin.

Les saturateurs-stabilisateurs D’imprégnation huileuse, pénètrent, nourrissent et stabilisent le comportement du bois au fil des saisons. Ils assurent la protection fongicide et insecticide de toutes les essences du bois. Pour une peinture définitive de qualité, deux couches sont nécessaires. Sur des bois usinés ou insuffisamment préparés qui donnent un aspect râpeux, un ponçage après séchage s’impose avant la deuxième couche.

Le Pochoir … élément important pour personnaliser un mur. Il existe dans le commerce toutes sortes de pochoirs mais vous pouvez aussi en fabriquer vous-même en laissant libre cours à votre imagination. Nous n’insisterons jamais assez qu’il est très important avant tous travaux de peinture de bien préparer vos murs.

Que choisir comme peinture ? Mate : Sobre, elle diminue les imperfections mais n’est pas lavable. Satinée : Aspect soyeux et chaleureux, lessivable. Brillante : Agrandit les volumes, lessivable elle offre aussi une meilleure résistance pour les boiseries. En outre les peintures en phase « aqueuse » ont une bonne durabilité, ne jaunissent pas, gardent leur brillant, ont un séchage rapide, n’ont pas d’odeur et ne nécessitent pas de diluant spécifique. Les outils se nettoient à l’eau.

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Une décoration authentique et moderne

béton ciré

tadelakt

peintures écologiques

chaux grasse en pâte

enduits pour maçons

finitions de façades

peintures acryliques

finitions bois et métal

stages de formation

337, RN 97 Route de la Farlède 83130 La Garde - www.les-3-matons.com Tél. : 04 94 14 93 95 - Fax : 04 94 14 93 96 - Email : 3matons@les-3-matons.com Du lundi au vendredi 7h30 - 12h30 etE 14h le samedi 9h - 12h I V I V R S E S- 18h R Ê Vet E S I 50

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Revêtements

Les Trois Matons Un allié indispensable pour votre décoration ! Situé à La Garde dans le Var près de Toulon la société Les Trois Matons met son expérience et son savoir faire à votre service.

Fabricant et distributeur de matériaux et de pigments authentiques depuis 1987 Matières, finitions, couleurs… Un large choix s’adaptant à différentes ambiances, des plus épurées aux plus champêtres, d’ailleurs ou d’autrefois, des solutions à toutes vos envies.

Matières premières complètement naturelles Chaux grasse aérienne en pâte : Parfaitement adaptée à la formulation de mortiers, enduits, badigeons et stucs. Agrégats : Poudre de marbre de Carrare, tuileau pilé, pouzzolane, talc, craie, gesso, blanc de titane, nacres, etc. Adjuvants : Caséine, sel d’Alun, colles et additifs. Pigments : Terres, laques en poudre et oxydes, idéals pour des colorations authentiques et naturelles.

Revêtements décoratifs prêts à l’emploi Peintures et enduits à la chaux : Finitions ultra mates à l’aspect velouté, finement sablé ou lissé. Elles donnent aux murs chaleur, relief et une profondeur inégalée. Stucs et Tadelakt : Enduits traditionnels similaires au marbre aux décors lisses, mats ou brillants plus ou moins nuancés, ils évoquent avec élégance les palais de la Renaissance italienne et l’artisanat marocain.

Produits pour artistes et restaurateurs Une gamme spécifique spécialement pour les artistes et les restaurateurs. Apprêts, peintures à l’huile ou acrylique, gommes, colles, fixateurs, plastifiants, liants divers, pigments pour artistes, vernis, produits pour la dorure (carnets de feuilles d’or, de cuivres, d’argent et d’aluminium, assiette à dorer, mixtion, etc.).

Outillage professionnel Le choix et la qualité. Brosses, rouleaux, pinceaux, platoirs, truelles, lisseuses, couteaux, taloches, tamis, camions, tiges pour malaxeur, outils pour la dorure, etc.

Quand la tradition Formation rencontre Partagez notre passion et nos 25 années d’expérience. Stage de 3 jours la modernité !

Béton ciré : Très tendance, cet enduit au toucher lisse et à la finition mate ou brillante séduit par son style brut et industriel. Il permet d’allier esthétisme et robustesse. Enduits écologiques à l’argile : Décors mats finement sablés ou lissés aux couleurs authentiques. Ils créent une ambiance chaleureuse et confortable. Peintures de décoration et de protection : Nous avons sélectionné les peintures Maestria, plus de 2000 teintes disponibles, système de colorimétrie informatisé.

sur les techniques d’application de la chaux (badigeon, enduits et stucs), du béton ciré, et de l’argile.

Réalisation Nous apportons un soin particulier au suivi des chantiers. Profitez de notre réseau de partenaires professionnels pour réaliser vos travaux en fonction de vos besoins.

Glacis pour patines. Décors personnalisés, coloration avec des pigments naturels. Bois et métaux : Service de décapage : Nous pouvons décaper tous vos objets en bois et métal. Protection : Hydrofuges, cires, savons, vernis, huiles.

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Lâ&#x20AC;&#x2122;Amenagement interieur

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La Décoration

Le décorateur d’intérieur Le Home Staging Vendre son logement, c’est se séparer de son bien le plus précieux, celui dans lequel on a investit le plus d’argent. C’est également quitter un lieu chargé d’affects et de souvenirs, que l’on a décoré selon ses goûts, où l’on a vu évoluer famille et amis…

En d’autres termes, c’est l’art de préparer un logement pour bien le vendre, le mettre en avant avec un minimum d’investissement, attirer l’attention sur ses points forts. Le but n’est pas de décorer la maison mais au contraire de la « dépersonnaliser », de la « désencombrer » et de la mettre en valeur (couleurs, luminosité) afin qu’elle plaise au plus grand nombre ; tout ceci avec un minimum d’investissement (environ 2% du prix de vente).

La valeur accordée à un bien n’est donc pas uniquement financière, elle est aussi sentimentale. Il est par conséquent souvent difficile de regarder son bien avec recul et de voir ce qui pourrait représenter un obstacle à sa vente. Pour ces mêmes raisons financières et affectives, l’achat d’un bien immobilier n’est pas un acte anodin : le futur acquéreur a des attentes particulières en terme de budget mais aussi d’espace, d’installations et de confort. Les choix se portent sur le bien qui répond le mieux à ces attentes, celui dans lequel l’acheteur réussit à se projeter. Car le plus souvent, celui-ci ne fait pas d’effort d’imagination. La première impression (90 premières secondes) est décisive à l’acquisition d’un bien immobilier. 9 personnes sur 10 achètent leur bien suite à « un coup de cœur ». La plupart du temps, ce qu’ils désirent c’est n’avoir qu’à poser leurs meubles et décorer le lieu à leur goût sans que cela nécessite de grosses réparations et rénovations. Il est donc essentiel de présenter son bien sous son meilleur jour, de façon qu’il séduise le plus large public. Le home staging est une réponse pratique, simple et efficace qui permet de vendre plus rapidement, à un meilleur prix (+2% à +10% du prix de vente) et de déclencher ce fameux « coup de cœur » chez les visiteurs. C’est un concept élaboré en 1972 aux Etats Unis, qui vise à rehausser l’apparence d’un bien immobilier en optimisant son potentiel.

Le décorateur d’intérieur Le décorateur, comme l’architecte d’intérieur, peut intervenir sur des modifications structurelles (repenser les lieux de vie, la disposition des pièces) mais il intervient plus précisément dans le détail : les couleurs, la lumière, les matériaux, le mobilier, la mise en scène d’un univers, le votre ! Il est important se savoir pourquoi l’on aime être chez soi. La décoration ce n’est pas tant créer un lieu qui soit beau et soit digne d’une page de magazine mais un espace qui vous ressemble, dans lequel vous vous sentez bien. La maison est un lieu de convivialité, de joie, de travail, de © se Echelle 83 réassurance, de sécurité, de sérénité où l’on retrouve. Le rôle du décorateur est d’accompagner, de proposer des styles puis d’affiner ses propositions en fonction des goûts de ses clients et bien sûr de leur budget. Il met en place des méthodes et des outils qui vont les guider tout au long de leurs démarches d’aménagement. C’est une prestation qui est accessible au plus grand nombre, personnalisée en fonction de chacun. Une réelle réflexion sur vos besoins, un cahier des charges spécifique, se poser les bonnes questions et trouver les solutions adéquates. Faire appel à un décorateur d’intérieur c’est repenser votre espace, le valoriser, le personnaliser à votre image.

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LA CUISINE ÉQUIPÉE À PRIX «Vivons la Happy-Technologie !» est une marque déposée par Boulanger

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LES ENGAGEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE CATALOGUE 2011 DISPONIBLE EN MAGASIN

• Des milliers de combinaisons possibles • L’électroménager et les accessoires au meilleur prix • Garantie de 7 ans sur les meubles et 25 ans sur les charnières • Étude personnalisée en magasin et devis gratuit • Fabrication et assemblage en usine, en France et en Allemagne • Pose réalisée par des professionnels habilités (TVA à 5,5% ** )

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La Cuisine

Choisir sa Cuisine

Un espace de vie adapté à vos besoins et vos goûts, la cuisine est le cœur de la maison. La cuisine est passée ces dernières années de la petite Notre conseil : Munissez-vous pièce exigüe à l’un des espaces les plus importants et

des dimensions exactes de votre cuisine, emplacement des fenêtres, portes, arrivées d’eau et d’électricité et allez voir plusieurs magasins. A l’aide d’un logiciel informatique, le vendeur pourra vous proposer un plan de conception de votre future cuisine avec un devis détaillé. La seule limite tient dans votre budget! Investissement important qui nécessite souvent l’engagement d’un crédit, il faut donc bien réfléchir au besoin de votre foyer.

conviviaux de la maison. Alliant l’esthétisme à la pratique, la cuisine est aujourd’hui un lieu incontournable qui bénéficie de toutes les techniques modernes. Qu’elle soit en kit ou sur mesure, vous n’aurez aucun problème à trouver «votre» cuisine et ce, quels que soient le budget et la surface dont vous disposez. Aménagée pour durer, Il est bon de choisir les éléments et les équipements en fonction de ses habitudes.

Aménagée pour durer, Il est bon de choisir les éléments et les équipements en fonction de ses habitudes.

Posséder une cuisine équipée et fonctionnelle, lorsque l’espace est réduit, impose une véritable chasse à la perte de place. Pour que votre kitchenette possède tout d’une grande (équipement, décoration et éclairage), il faut déployer inventivité et imagination.

PRENEZ LE TEMPS DE RÉFLÉCHIR ! Visitez plusieurs salles d’exposition et comparez les matériaux proposés. Sur le bon de commande définitif, signé par vous et par le vendeur, il devra y figurer :

-Le descriptif détaillé de l’achat -Le plan de conception et le plan technique -Le prix -La date et le lieu de livraison -Le montage

Chaque année, les plus grands designers proposent de nouveaux concepts de cuisines qui font le tour des grands salons d’ameublement du monde.

-Les conditions de vente (au comptant, à crédit) -Si des travaux d’installation préalables à la pose sont nécessaires (plomberie, électricité, maçonnerie) faire préciser s’ils sont sous votre responsabilité ou celle du magasin. Si vous ne pouvez réceptionner la cuisine à la date prévue, le cuisiniste peut vous faire supporter les frais de stockage.

Un vrai cuisiniste saura s’adapter à toutes vos idées ! Une cuisine, c’est pour la vie !

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S.A.R.L. LE FLAMBEAU - Quartier de la Bigue LA VALETTE 04.94.21.81.38 58

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Les Cheminées, Poëles et Inserts

Le Bois, mon énergie Chauffage et économie Face à la montée des prix de certaines énergies, le bois offre une alternative réellement économique. L’ADME a démontré que l’achat d’un foyer fermé à bois se rentabilise en moins de 3 ans. C’est donc le chauffage utilisant une énergie renouvelable le plus intéressant financièrement, et avec un excellent retour sur investissement.

1. Crédits d’impôts Selon les marques et les modèles, les foyers vous font bénéficier d’un crédit d’impôts pouvant aller jusqu’à 36% de la valeur du foyer, si votre nouvel appareil de chauffage est installé en remplacement d’un modèle ancien. Si vous ne payez pas d’impôts, vous recevrez un chèque du montant du crédit. Pou une première installation, le crédit d’impôts sera de 22% du prix du foyer.

2. La TVA à 5,5% Cette TVA ne concerne que l’installation d’un équipement de chauffage au bois, pose et matériel inclus, dans leur logement achevé depuis plus de 2 ans, que vous soyez locataires, propriétaires ou occupants à titre gratuit. Le TVA réduite est cumulable avec le crédit d’impôts.

1. Le foyer fermé : la solution pour un rendement exceptionnel C’est la solution idéale lorsque vous envisagez de faire construire votre cheminée : il peut récupérer plus de 70% de la chaleur produite grâce à son foyer en fonte ou briques réfractaires. Son rendement et sa puissance calorifiques sont liés à la qualité du bois, au réglage du foyer, au tirage du conduit etc. Il existe toutes sortes de foyers, de styles et de formats.

2. L’incert : la solution idéale de rénovation L’insert est conçu pour transformer un foyer ouvert en foyer fermé passant ainsi de 15% à 70% de rendement !!! Et ce, sans démontage de la hotte. Avant d’installer l’insert, il convient toutefois de vérifier la compatibilité de la cheminée et de son conduit. Dans ce cas, il faut généralement prévoir un tubage dans le conduit existant. Les inserts existent en plusieurs dimensions.

3. Le Poêle Autre vision de la flamme décorative mais même fonction de chauffage, le poêle représente une alternative à la cheminée. Il existe désormais un grand savoir faire dans la conception de poêles à bois et à pellets.

4. Optimiser votre chauffage dans toute la maison

Chauffage et écologie 1. Bois = énergie renouvelable Le bois, énergie du 21ème siècle , lutte contre l’effet de serre. Il représente la première énergie renouvelable en France. L’ADME encourage son utilisation car ses ressources ne sont pas comptées . Le chauffage au bois contribue à la lutte contre le réchauffement climatique puisque le CO2 dégagé par la combustion est absorbé de nouveau par la forêt pour la photosynthèse. Nous sommes donc dans un cercle vertueux.

Améliorez votre confort en répartissant l’air chaud de votre cheminée dans toutes les pièces de votre maison. Certains systèmes, associés à un foyer fermé, répartissent la chaleur dans les différentes pièces de votre habitation, via un réseau de gaines calorifugées et équipées en sortie de diffuseurs d’air chaud. Après allumage de votre cheminée, le système se met automatiquement en marche grâce à sa sonde thermique et répartiT alors l’air sur l’ensemble de l’installation.

2. Bois = économie durable

La qualité BRISACH en 10 points :

Autre avantage, le développement du bois de chauffage favorise la gestion durable de nos forêts en apportant des réponses concrètes à des problématiques essentielles : Préservation de la qualité de nos paysages ruraux ; Diminution des risques d’incendie ; Satisfaction de nos besoins présents sans compromettre les ressources des générations futures. Le chauffage au bois représente aussi 25000 emplois sur notre territoire.

Vos solutions chauffage

- Qualité du diagnostic d’installation - Sécurité de la pose - Garantie de 5 ans - Une très large gamme - Des tests draconniens - Des performances vérifiées par des organismes indépendants - Etanchéité durable - Fonctionnement possible porte ouverte - Caissons anti remontée des fumées - Maîtrise globale du projet

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Décoration intérieure Vous recherchez un nouveau style de meubles alliant la chaleur du bois, le confort et la modernité. Votre magasin Essenciel à La Valette Du Var a sélectionné la collection de meubles et de canapés H&H Créateur de Meubles. Pour vous, H&H Créateur de Meubles est synonyme d’innovation et de caractère. Les meubles sont conçus pour vous aider à concevoir un intérieur à votre image en alliant personnalité et confort. H&H crée un style de mode en matière d’ameublement. Ces meubles allient la qualité, le design et la durabilité à une conception contemporaine de l’habitat. Les équipes des créateurs et stylistes internationaux de H&H offrent des idées uniques, à un prix raisonnable, en matière d’ameublement. C’est cet univers que nous vous invitons à venir découvrir dans notre magasin Essenciel.

parfaitement et viendront compléter votre choix de meubles : Chairs&choice vous propose différents types de chaises et de fauteuils disponibles en tissu, microfibre, similicuir et cuir avec de nombreux coloris et plusieurs types de matériaux au niveau des piétements (bois, métal, aluminium…) ainsi que la possibilité d’un dossier fixe ou flexible. Match & Match met à votre disposition un large choix de revêtement pour les canapés du tissu au cuir. Ces derniers vous offrent plusieurs possibilités de composition pour le confort des assises, la forme du canapé, les différents piètements… Le concept H&h est à découvrir en exclusivité dans votre magasin Essenciel à la valette du var qui vous accueille du mardi au samedi 10H-19H non-stop sur plus de 650m2 d’ambiances. Dans l’attente de votre prochaine visite ou pour la conception de votre séjour, allez visiter notre site internet : www.heth.fr

Vous pourrez trouver des collections classiques, coloniales, contemporaines ainsi que les nombreuses tables (fixes ou à rallonges), chaises et les canapés de la gamme. Au sein de notre magasin vous découvrirez nos concepts chairs&choice et Match & Match qui vous permettront de concevoir votre chaise ou votre canapé qui s’assortiront

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Les Aménagements

Le Verre

Le verre n’est plus simplement le matériau transparent destiné à vitrer vos ouvertures. Si nous remplaçons vos vitres cassées ou vos miroirs, notre travail ne s’arrête pas là. Nous pouvons aussi : - feuilleter - bomber - façonner - mettre en couleur - sabler - boucharder le verre, etc... Avec toutes ces techniques, nous nous attachons à réaliser sur mesure vos projets pour aménager vos espaces de vie et leur donner votre cachet. Contactez nous ou venez nous voir, nous nous ferons un plaisir de vous guider dans vos choix. Un réseau organisé de professionnels du verre à votre service • Une équipe de techniciens qualifiés, avec des produits de qualité, étudient la conception de vos projets dans le respect de la sécurité. • Des ateliers équipés d’outils modernes, mais aussi traditionnels. • Un savoir-faire varié pour répondre à toutes vos demandes, du bâtiment à la décoration. • Un service export capable d’expédier des vitrages dans le monde entier.

• Une possibilité de livraison chez vous et de location d’un véhicule. Un travail sur mesure pour des créations originales et personnalisées • Découpe immédiate de verre et plastique sur mesure. • Dépose et pose de verre dans vos menuiseries. • Découpe et façonnage en formes manuels ou robotisés dans toutes les épaisseurs de verre du 4 au 19mm. • Façonnage des bords : joint poli, chanfrein, biseau, joint rond triple G, chanfrein éclaté, etc. • Façonnage dans la masse : trou, pan coupé, coin rond, encoche, onglet, etc. • Façonnage de surface : sablage, gravure, bouchardage. • Mise en couleur aspect vitrail translucide ou teinte RAL opaque. • Collage UV et silicone. • Feuilletage sous vide avec des films EVASAFES (certifié CE): insertion de tissu, végétaux, films sérigraphiés ou tout autre type de matériau mince. • Feuilletage avec films PVB (certifié CE) • Bombage du verre, fusing. • Encadrement bois ou alu de vos miroirs, tableaux, dessins, œuvres, etc. • Un savoir faire bâtiment

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Des conseillers à votre disposition pour l’étude de vos projets

Expoverre c’est aussi la découpe rapide de verre et de plastique 289, route de Draguignan - Zone Industrielle Toulon-Est 83130 La Garde - Tel : 04 94 08 84 84 Fax : 04 94 08 84 89 info@expoverre.com - www.expoverre.com 62

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Fourniture d’une gamme très étendue de produits verriers allant jusqu’au 19 mm d’épaisseur voir jusqu’à 50 mm d’épaisseur pour l’anti-balle. Fourniture de doubles vitrages CLIMALIT, de protection, phonique et thermique, avec ou sans croisillon. Fourniture de survitrages et doubles vitrage rénovation pour vos anciennes fenêtres. Fourniture de verres trempés de sécurité. Fourniture de vitrage feuilleté de sécurité. Fourniture des produits et accessoires nécessaires à la mise en œuvre des verres (pattes à glaces, silicones, barres alu, etc.)

Protection des biens et des personnes

Le verre feuilleté

Aménagement intérieur, décoration

Ce type de verre permet de lutter contre le vandalisme et l’effraction et réduire les risques de blessures en cas de casse. Au choc, le vitrage va s’étoiler et non se casser en plusieurs morceaux.

- Les miroirs.

- Les étagères.

Il est constitué de 2 verres assemblés par un film PVB ou evasafe.

- Les meubles, tables, bureau…

- Les verres de cheminée et d’insert.

- Les parois et portes de douche.

verre.

- Les garde-corps, planchers et plafonds en

En fonction de la composition du vitrage feuilleté, le verre protège : contre les blessures, les chutes de personnes, le vandalisme, l’effraction, les tirs d’armes à feu, les explosions, le bruit, les UV. Il peut aussi être utilisé en dalle de plancher. Nous avons à votre disposition tous les feuilletés PVB de la gamme Stadip de Saint Gobain Vitrage. Et nous pouvons aussi vous réaliser sur mesure un verre feuilleté à l’evasafe ou au PVB. Il est principalement utiliser pour les fenêtres, portes, garde-corps, planchers, plafonds. Le verre trempé

Isolation de votre maison Si vous désirez garder vos anciens verres : nous pouvons vous proposer du survitrage pour une meilleure isolation thermique ou phonique.

Au choc, le vitrage va s’étoiler et non se casser en plusieurs morceaux. Il peut aussi être utilisé en dalle de plancher.

C’est un verre qui a subit un traitement thermique (chauffe + refroidissement rapide), augmentant considérablement sa résistance aux contraintes mécaniques ou thermiques. De ce fait, ce verre est 7 fois plus résistant aux chocs que le verre simple. Quand il casse, il se fragmente en de nombreux morceaux. Ceci évite de causer des blessures profondes. La qualité de ces verres est garantie par la marque Sécurit de Saint Gobain Vitrage. Il est principalement utiliser pour les portes sécurit, paredouches, plateaux de table, étagères, crédences de cuisines, vitrage avec encoches ou trous, meubles.

Si vous êtes prêts à changer vos verres nous pouvons vous réaliser des doubles vitrages rénovations : ces doubles vitrages sont insérés dans un encadrement pvc qui se pose dans votre menuiserie existante.

Que ce soit en rénovation ou non, nous vous proposons une gamme complète de double vitrage pour l’isolation thermique, phonique et retardateur d’effraction.

Le double vitrage est un ensemble composé de deux glaces et d’un intercalaire métallique formant une lame d’air ou de gaz entre les deux glaces. Tous nos doubles vitrages Climalit ont le label CEKAL Saint Gobain Vitrage et sont donc garanties 10ans. Voici les différents types d’isolations :

- Le Vitrage d’Isolation Thermique Standard

Le verre de protection contre le feu

- Le Vitrage d’Isolation Thermique Renforcée

Nous vous proposons notre gamme de produits feu, vitrage pare-flamme et coupe-feu.

- Le Vitrage d’Isolation Thermique Renforcée avec du Gaz Neutre Isolant

Ils permettent de lutter contre la propagation du feu, en évitant que l’ouvrage s’effondre et en empêchant les flammes et les gaz toxiques de se propager pour une durée déterminée.

- Le Vitrage d’Isolation Phonique Standard

- Le Vitrage d’Isolation Phonique Renforcée

- Le Vitrage retardateur d’effraction

Les degrés par flammes ou coupe-feu sont définis en fonction des exigences des services de sécurité incendie.

Découpe rapide pour remplacement de casse

L’ensemble de l’ouvrage : cadre + vitrage doit avoir fait l’objet de tests qui vont donner lieu à un procès verbal (PV) attestant de la tenue au feu.

- Verres, miroirs, plastiques...

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Les Aménagements

L’Escalier

Longtemps dénigré, l’escalier n’était que le moyen d’accès aux étages supérieurs ou inférieurs. Souvent caché derrière des cloisons, en béton lourd et encombrant, il n’était mis en valeur que dans les grandes demeures, les halls des grands magasins ou les sites recevant du public.

L’esthétique Elle est intimement liée à la technique et bien qu’il vous revienne de le déterminer, les contraintes citées précédemment peuvent limiter les choix. La encore, prenez conseil avant de faire votre sélection afin d’éviter toutes déconvenues. Des matières de plus en plus tendances comme le verre et la résine viennent compléter les matériaux utilisés couramment tel l’Acier, l’Inox, les Bois (Hêtre, Doussié, Noyer…) ou le PVC. Des poteaux, balustres droites et lisses horizontales de toutes sortes permettront d’agrémenter les rampes et garde-corps. Votre créativité peut s’exprimer.

Depuis quelques décennies, le fonctionnel à de plus en plus laissé la place à la décoration et le mélange des matières, la créativité, le design en ont fait une pièce maitresse du style que l’on veut donner à son intérieur. Aujourd’hui, un vaste choix d’escaliers permet aux professionnels de la construction ou de la rénovation et aux particuliers de choisir parmi les centaines de modèles, regrouper en familles ou catégories. La facilité (toute relative) d’installation permet maintenant aux résidents ou aux propriétaires successifs d’un même local le remplacement de l’élément sans engager de lourds travaux maçonnés. Devant la diversité des formes, des espaces et des matières, n’hésitez pas à prendre conseil auprès de spécialistes car si l’escalier permet dorénavant de personnaliser sa décoration, il ne faut pas négliger les contraintes liées à la bonne réalisation de l’ouvrage. Les conseillés d’ECHELLE 83 nous ont détaillé les 3 principales qui sont : LA TECHNIQUE – L’ESTHETIQUE – LE BUDGET.

La Technique Elle impose souvent le type d’escalier à installer tenant compte de la surface ou des pièces à desservir, de leurs usages et de la fréquence de passage, du nombre et de l’âge des utilisateurs et enfin de l’espace disponible aux différents niveaux. Les portes, les fenêtres ou les zones de passages sont autant d’éléments à prendre en considération pour les distribuer ou les éviter. La prise des côtes ou l’étude du support peut révéler des surprises et confirmer un choix ou au contraire obliger à le revoir.

Le Budget Il établi avant, fixera les limites et permettra d’éviter de se perdre dans des projets inaccessibles. Tellement variable, il dépend, entre autres, de la hauteur à franchir, de la complexité de l’ouvrage, des matériaux mis en oeuvre et des options sélectionnées. Si les kits réglables restent une offre très abordable, les Sur Mesures proposent le plus large éventail de choix à des prix très variables. N’oubliez pas la pose par une équipe de Professionnels qui vous assurera un travail soigné et le meilleur maintien dans le temps. Pierre-Louis RICO (gérant ECHELLE 83)

A l’inverse, si la trémie n’est pas ouverte ou s’il s’agit d’un projet de construction, vous pouvez déterminer l’espace nécessaire en fonction du modèle d’escalier que vous aurez choisi.

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Les Aménagements

Les Rangements

Pour mieux ranger et organiser votre espace de vie, du rangement pour vivre mieux ! Les rangements modulables, les placards aménagés et évolutifs optimisent les coins et recoins et permettent de caser ces objets qui ont tendance à nous envahir. Vous devez étudier le meilleur emplacement au plus près de leur lieu d’utilisation et réfléchir aux différents agencements des pièces. Etagères murales pour les livres, la commode basse qui servira de rangement, des casiers colorés…

Le salon Il est un lieu de détente ; les rangements doivent être discrets. Des meubles combinés pour camoufler TV, lecteurs de DVD, hi-fi etc…permettent de dissimuler les fils et télécommandes

Le cellier

Vous devez étudier le Il permet de ranger les provisions, les réserves d’eau meilleur emplacement Le bureau au plus près de leur De petits meubles à tiroirs pour ranger vos dossiers……Des designers lieu d’utilisation et ont fait des prouesses pour apporréfléchir aux différents ter à ce type de mobilier, originalité, fonctionnalité et esthétique. agencements des pièces. Le garage

La chambre des parents Le dressing s’impose ! Tee-shirts, robes, pantalons, chemises,…tous y trouveront leur place. Tiroirs, porte-cravate, valet, penderies fonctionnelles avec systèmes perfectionnés, éclairage intégré, traquent tous les espaces utiles.

La chambre des enfants Les rangements seront adaptés à leurs activités et devront être pratiques d’accès

La buanderie La pièce indispensable comportera tous les rangements utiles au repassage, couture …

Il sert à ranger les valises ou autres objets encombrants (sur mezzanine si c’est possible). Pensez au coin bricolage, avec son pan de mur astucieux où fixer des boites transparentes pour vis et clous. Clefs, tournevis et marteaux s’aligneront sur une réglette aimantée. On gardera un endroit hors de portée des enfants pour ranger les produits dangereux. Le coin jardinage prendra place également si vous n’avez pas de cabane dans le jardin.

Sous l’escalier Cet espace perdu peut devenir le royaume des revues, ou l’emplacement du téléphone, des clefs…. Le meuble sur mesure s’impose !

Sous le lit Vous pouvez exploiter cet espace avec des tiroirs, ou des boites sur roulettes.

Infos Habitat : Pour des aménagements de placards et optimiser au maximum l’espace libre que conseillez-vous ?

de vos besoins et de votre budget.

« Questions & Réponses »

Quel bois convient le mieux pour une terrasse et son entretien est-il contraignant ?

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La Piscine

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Confortables aux pieds, ils habillent avec classe nos terrasses et ourlent nos piscines de leur belle couleur chaude ; ils sont utilisés également pour former de jolies allées. Si votre terrasse en bois est supérieure à 20m2 et la hauteur supérieure à 60cm du sol, il faut procéder à une demande de permis de construire en mairie, sinon une simple autorisation de travaux suffit. Avec les vis et les clips, les nouveaux Deck sont plus rapides et simples à poser. - Les lames : lisses ou rainurées, elles s’adaptent aux formes les plus variées. On peut les assembler en longueur, en largeur, diagonale, en V ; longueur de 1.80 m à 6 m, largeur de 75 mm à 190 mm. - Les carrés de caillebotis : sont composés de lames courtes fixées sur un support. Ils sont souvent autobloquants par un système de clippage ou assemblés au moyen de vis en acier inoxydable (dimension comprise entre 0.39 cm et 0.60 cm).

ticules de bois recyclés, assemblés à chaud et à froid par des résines polymères, ils ressemblent au bois en couleur avec un aspect lisse ou veiné. Ecologiques et esthétiques ils ne nécessitent aucun traitement ou protection. Conformes aux normes NF actuelles ils présentent une excellente durabilité en extérieur, résistent aux UV et aux chocs. Le traitement Haute Température permet d’obtenir un bois quasi imputrescible d’une belle couleur caramel. Les qualités du bois chauffé sont connues depuis très longtemps. • Dalles en pierre : Choisir un type de pierre qui renvoie la lumière et absorbe moins la chaleur. Eviter les pierres blanches qui accentuent la réverbération du soleil. • Béton imprimé : en pochoir ou imprimé, imitant la pierre, le carrelage, la terre cuite peut vous apporter une touche décorative. Ne pas choisir de matériaux glissants ou qui râpent. Un mélange de bois et de pierre donne un superbe effet.

La Filtration :

En bois exotiques : Réputés imputrescibles, d’une extrême dureté et d’une longévité record, l’Ipé, le teck ou le Coumaru offrent aussi leurs teintes chaudes, leur durabilité et nécessitent peu d’entretien. Enduits d’une lasure, d’un saturateur ou d’un vernis pour conserver leurs qualités ces bois devront être régulièrement traités. Si avec le temps ils grisaillent, vous leur redonnerez leur belle couleur chaleureuse en les enduisant d’un saturateur.

- Traditionnelle dans un local technique - En un seul bloc posé sur le bord du bassin - Local technique Polyester enterré L’une ou l’autre, mais surtout il est important d’avoir une bonne circulation d’eau. Grâce à la pompe, l’eau est aspirée par le skimmer et par une ou plusieurs bondes de fond. L’eau est ensuite conduite jusqu’au filtre qui nettoie les impuretés et ensuite elle retourne, toute propre dans le bassin, par des buses de réfoulemenent.

En bois Européens : Pin maritime, ou pin Sylvestre plus économiques ils doivent subir un traitement en autoclave pour garantir une bonne durabilité. NOUVEAU LES BOIS COMPOSITES Réalisés à partir de matériaux bois comme les fibres et par-

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La Piscine

Les piscines en matériaux composites dont la pose ne nécessite qu’un creusement ne sont pas imposables.

13404*1). Pour un bassin de plus de 100m2, vous aurez be-

rifiez que l’entreprise choisie possède toutes les assu-

soin d’un local technique et il vous faudra donc sollici-

rances nécessaires.

ter un permis de construire.

• La piscine naturelle : Une piscine vivante en eaux pures !

• La coque polyester : Livrée en un seul bloc, rapide à poser, ro-

Placée sous le signe de la haute Qualité Environnementale, la filtration naturelle ne contient ni sel ni chlore, donc sans nocivité pour la santé. Les matériaux utilisés ne sont pas no-

buste et fiable. Elle se pose sur un lit de gravier. Elle se caractérise par sa capacité d’adaptation aux variations de terrains (sols argilocalcaires).

cifs, l’eau est épurée par des plantes aquatiques qui sont in-

• La piscine maçonnée :

tégrées de manière naturelle dans la piscine.

Elle peut prendre toutes les formes, des plus clas-

• La piscine hors sol démontable : Rapide à installer, elle nécessite un sol plat mais ne demande aucune formalité particulière. Son implantation doit être à plus de 3m des limites de votre propriété.

siques aux plus originales, création d’îlot, de débordement.. Pour des terrains difficiles d’accès, fortement pentus… Elle offre de multiples options. • La piscine bois : sans limite de formes et de dimen-

• La piscine hors sol à enterrer : Prévoir une dalle plane en béton, les éléments sont livrés en kit avec une notice explica-

sions, elle comporte l’avantage de trouver sa place dans les jardins les plus inaccessibles car elle est livrée en kit .

tive. Faire au préalable une déclaration de travaux (cerfa

Infos Habitat : Quelles sont les formalités administratives pour les piscines enterrées ?

M.Badord, Evasion Piscines

2 mois sont demandés.

« Questions & Réponses »

Evasion Piscines : Une déclaration préalable de travaux (cerfa 13404*1) à déposer en mairie. En général le délai d’instruction est de 30 jours sauf pour les bâtiments de France où

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Infos Habitat : Une piscine enterrée est-elle taxée ? Evasion Piscines : Oui…. si elle est inférieure à 170m2 elle sera intégrée dans la partie du foncier bâti pour environ 1/3 de la surface du plan d’eau.

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La Piscine

Piscines Source d’harmonie de bien être et d’esthétique, les créations les plus folles sont permises à condition de vous faire accompagner par un professionnel. LE PERMIS DE CONSTRUIRE Toute construction même sans fondations, doit faire l’objet d’une déclaration de travaux ou d’une demande de permis de construire. Pour une piscine hors sol et démontable, dont la hauteur ne dépasse pas 60cm, la surface du bassin inférieure à 2 20m et distante des autres propriétés d’un minimum de 3m, vous n’aurez pas besoin de permis de construire. 2

Le local technique s’il ne dépasse pas 20m est toléré. Une déclaration de travaux suffit. Idem pour un abri démontable. L’affichage sera de 8 jours en mairie et 1 mois de délai à 2 mois (site classé) pour la réponse. Pour le permis de construire attente de 2 mois et affichage sur le terrain obligatoire. Une demande de défrichement : Dans les sites classés ou les zones vertes, elle est obligatoire même si vous ne coupez pas d’arbres. Elle est liée au changement d’affectation d’un terrain naturel. Le droit de tiers : servitude privée, vue, mitoyenneté doivent être respectées. Vous devez consulter le cahier des charges de votre mairie ou de votre lotissement. Les taxes : Les piscines privées ne sont plus considérées comme des signes extérieurs de richesse. Elles concernent uniquement la taxe foncière et d’habitation. La déclaration doit se faire dans les 90 jours suivant sa réalisa-

tion. Vous serez cependant exonéré durant les 2 premières années. Renseignements à la F.P.P. (Fédération Professionnelle de la Piscine ) et au CAUE (Construction Architecture Urbanisme et Environnement.

Sécurité Concerne les piscines enterrées à usage individuel ou collectif. La loi oblige au moins un équipement homologué. • Barrière de protection NF P90306 Pour la protection des enfants, le portillon ne doit pas pouvoir être ouvert par un enfant de moins de 5 ans et la hauteur doit atteindre un minimum de 1,10m, l’écart des barreaux 10,2cm. Le choix du matériau est libre, bois, plastique, métal, verre. Le portail doit être maintenu constamment fermé. • Les alarmes NF P90307: - A détection d’immersion se déclenche quand un enfant tombe à l’eau. - A détection péri métrique se déclenche dés qu’un enfant s’approche de la piscine. Il existe plusieurs modèles et des solutions harmonieuses pour profiter de la piscine en famille et en toute sécurité. Seules les piscines hors sol sont dispensées de système de sécurité grâce à l’échelle escamotable que l’on ne doit pas oublier d’enlever.

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• Couverture de sécurité manuelle ou automatique : - Correctement mise en place et fixée, elle doit résister au franchissement d’un adulte de 100kg, et ne pas permettre à un enfant de pouvoir passer au dessous ni de s’enfoncer en marchant dessus. - Abri pour piscine NF P90309.

Le plaisir de la baignade 3 conditions : 1. La circulation de l’eau

face et refoulée par les parois. - La pompe (très important) assure la circulation de l’eau avec un pré filtre, un corps de pompe, un moteur électrique. - Les canalisations sont en général en polyéthylène, d’un seul tenant sans raccord. Elles sont posées bien calées sur un lit de sable. Le local technique reçoit le matériel de filtration et le système de chauffage. Il doit être implanté le plus prés possible de la piscine et au même niveau pour éviter les pertes de charges. Il existe des locaux préfabriqués qui peuvent être enterrés.

( Petit lexique )

- Les skimmers qui servent à écumer l’eau en surface et assurent 50% de l’aspiration, doivent être placés face aux vents (1skimmer pour 25m2). - La bonde de fond doit assurer un bon brassage des eaux et effectuer la vidange du bassin. - Les buses de refoulement contrôlent le flux du retour d’eau. - Hydraulicité inversée ou mixte – reprise de l’eau en sur-

2. La filtration : - Le filtre à sable, le plus simple et le plus économique. -A diatomite, Plus efficace que le filtre à sable, mais plus cher puisqu’il est réalisé avec des matériaux filtrants obtenus avec des carapaces de fossiles d’algues microscopiques. - Le filtre à cartouche, fait de matériaux filtrants synthé-

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tiques ou à base de filtre végétal. Difficile à manipuler donc à nettoyer.

3. Le traitement : Pour la désinfection des piscines : Les systèmes de traitement de l’eau sont en évolution constante avec des améliorations sur l’efficacité et la facilité d’utilisation. - Le chlore : Il se présente sous forme solide, en galets ou en granulés et se met généralement dans un distributeur de produit chimique. Désinfectant puissant, le plus connu, il faut cependant faire attention de ne pas le laisser à portée des enfants. Il doit être manipulé avec précaution. Bonne conservation, faible incidence sur le PH et sur la dureté de l’eau. Certains sont multifonctions. Inconvénients : Inflammable, puissant algicide, risque d’odeur de chlore, d’irritation des yeux.

contient pas de chlore. Il n’a pas d’effet sur le PH, et la dureté de l’eau. Ozone : Offre une dissolution rapide et complète. Désinfectant puissant, il évite les chlorations choc. Oxydant et algicide très puissant. Oxygène actif : Puissant désinfectant, algicide efficace, oxydant puissant et rapide avec un effet clarificateur. Il n’a pas d’odeur, il est doux et pas irritant.

Plage de piscine, quel matériau pour les abords : Aucun critère particulier si ce n’est « confort et sécurité ».

- Le Brome : En comprimés à dissolution lente, ou en granulés. Produit extrait d’eau de mer, il est aussi utilisé dans les eaux chaudes (spa…) puisqu’il reste actif en cas de PH élevé. Puissant, il est sans odeur et non irritant. Inconvénients : Le PH de 4 à 6 est non stabilisé. Faible en oxydant - L’électrolyse au sel : Le chlore est produit sur place à partir de l’eau du bassin qui est légèrement salée (équivalent de nos larmes). Idéal pour les personnes allergiques au chlore. Un appareil de production est installé à l’intérieur du local technique qui va transformer le sel (chlorure de sodium) en chlore très pur et se recombiner en soude caustique pour redevenir du sel.

- PHMB (Poly-Biguanide d’hexaméthylène) : Sans chlore donc sans odeur ni goût, il a une action durable. Stable aux rayons UV du soleil, aux variations de température et de PH.

Inconvénients : Faible oxydant, il doit être utilisé en conjonction avec du peroxyde d’hydrogène. Incompatible avec le brome et le chlore.

Entretien - Passer le balai aspirateur régulièrement (Il existe toute une gamme de robots qui travaillent tous seuls). - Brosser la ligne de l’eau 1 fois par mois avec un nettoyant spécial ligne d’eau. -Passer l’épuisette en surface. - Nettoyer les skimmers et frotter les parois avec un produit adéquat - Vidanger le panier de pompe. - Filtrer l’eau. - Analyser l’eau 1 fois par semaine pour vérifier chlore et PH. Un PH de 7 est considéré comme neutre.

Environ 3 à 5 kg de sel par m3 à mettre dans la piscine (suivant la saison et la grandeur de la piscine). Très économique à long terme, il faut surveiller le PH de l’eau et le corriger de temps en temps (environ tous les 2 mois). Contenant 10 fois moins de sel que l’eau de mer, on évite les inconvénients de démangeaisons etc… Avantages : Pas d’apport de produits chimiques –inodore- désinfectant doux. - Ultra violets et PHMB : Réalisé par l’action bactéricide, algicide et fongicide de puissants rayons ultraviolets. Le PHMB est issu d’un puissant désinfectant utilisé généralement par le milieu médical, ne

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Le Spa

Les Spas

Pourquoi un spa ? Qui douterait encore des bienfaits du spa…Symbole de relaxation par excellence ? Installé en extérieur, sous véranda ou à l’intérieur, votre spa est disponible toute l’année avec une eau à température adaptée à la saison et à vos envies. L’eau, non seulement chaude mais qui, en plus, dispense des massages vous permet donc de profiter des joies du bain 12 mois sur 12 ! Ainsi, votre spa vous offre l’hiver un espace de relaxation où massages et chaleur diminueront le stress, augmenteront votre bien être et stimuleront votre système immunitaire. L’été, votre spa devient cet espace de détente tant apprécié pour se rafraichir en toute convivialité. Avec un quotidien de plus en plus stressant, nous sommes constamment à la recherche de bien être, détente et de relaxation. La réponse à notre recherche : le spa ! Avec lui, faire du bien à son corps, sans efforts… C’est possible !

Comment choisir ? Au moment de choisir votre spa, vous devrez bien évidem-

ment tenir compte de l’endroit où vous souhaitez l’installer : la taille, la forme, la couleur en dépendront. Mais au-delà des aspects esthétiques, il vous faudra être extrêmement vigilant sur le système de traitement d’eau que l’on vous propose. Le spa étant un espace confiné, avec une température élevée, il est propice au développement bactérien. La question du système de désinfection est donc primordiale. Les appareils les plus perfectionnés combineront différentes techniques telles que le traitement à l’ozone, ultraviolet, libération d’ions d’argent… Des qualités d’isolation de l’appareil et du système de chauffage proposés dépendront en grande partie les coûts d’utilisation de votre spa Enfin, choisir un professionnel proche de chez vous, vous permettra de profiter en pleine quiétude de votre spa !

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Les Vérandas, Clôtures, Portails

Fabricant Installateur L’objectif premier d’Hossein Vitrage est de mettre à la disposition de ses clients un savoir faire éprouvé et une réponse personnalisée. Hossein Vitrage est en effet un spécialiste de la conception, fabrication, et réalisation de menuiseries aluminium.

pecte toutes les normes de sécurité, de qualité, et d’environnement.

La gamme de Produits Portes, Fenêtres, Vérandas, Baies, garde-corps haut de gamme : avec un rem-

plissage au choix vitré ,à barreaudage, ou panneaux alu perforés, volets roulants ou battants.

Vitrerie : Découpe, Fabrication ou façonnage de tous

types de vitrages. Nous travaillons aussi bien les verres bi-feuilletés, tri-feuilletés, Blindés, Sécurites, Vitrages isolants, verres imprimés. Nous proposons la découpe rapide, le remplacement, le dépannage, la rénovation, le façonnage.

Une démarche simple, classique, efficace 1.Ecoute et Conseil : Les conseillers techniques, étudient tous vos projets, à travers différents entretiens où ils sont à l’écoute de vos souhaits. Ils vous proposent ensuite la solution la mieux adaptée et au meilleur rapport qualité prix. Nos devis sont tous personnalisés, totalement gratuits, et sans engagement.

2. Savoir Faire : Une fois le devis validé, notre équipe de professionnels fabrique vos menuiseries au sein de nos ateliers, et les installe ensuite sur votre lieu d’habitation.

La théorie du « Plus » : La société a une stratégie très simple basée sur le « plus »: - Plus de choix : dans le style, les couleurs, les teintes ou les textures. - Toujours plus de sécurité. - Toujours plus d’isolation. - Toujours plus de satisfaction du client basée sur plus d’écoute, du sérieux et des délais respectés. C’est la raison pour laquelle Hossein Vitrage a choisi de travailler avec la société Sepalumic, vous proposant ainsi un large choix de haut de gamme qui res-

Stores :

Hossein Vitrage a fait le choix de vous proposer la gamme MITJAVILLA, Stores en aluminium extrudé, Toiles Acrylique DICKSON ou de collection.

Portails : Hossein Vitrage vous propose pour ses por-

tails les mêmes solutions que pour les portes et gardecorps. Ceux sont des produits haut de gamme, remplissage au choix vitré, à barraudages ou panneaux alu perforés.

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Le Jardin Le jardin tient une place prépondérante et l’erreur serait de s’en préoccuper après la construction. Il faut utiliser la force de la nature et l’environnement de la maison pour récupérer des arbres, des roches et jouer avec l’inclinaison des talus...prévoir les arrivées d’eau, d’électricité... L’imaginer dans un contexte global de construction !

Quelques questions que vous devez vous poser -Votre terrain est-il plat… en pente ? -Son exposition par rapport au vent et au soleil ? -Quel est le voisinage immédiat, voulez-vous vous isoler? -Voulez-vous intégrer des jeux pour enfants ?

- Prévoyez-vous une piscine … un spa ? - Un jardin potager ? -Où comptez-vous garer votre voiture ?

Le Gazon Elément d’esthétique, de repos, d’exercices physiques, il est le prolongement naturel de la maison. Il existe différentes espèces de variétés et de semences dans sa composition. Finesse, couleur, résistance…il devra s’adapter au sol, au climat… C’est une affaire de SPECIALISTE qui exige une bonne connaissance du sujet. Attention aux graines bon marché, de qualité médiocre, qui quelques fois vous coûteront plus cher au final.

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Le Jardin

Island Spirit Ajoutez une touche d’exotisme à votre environnement, une solution saine et durable pour votre confort. Island Spirit vous propose toute une gamme de produits adaptés aux professionnels comme aux particuliers, conçus avec des toitures de palmes synthétiques Palmex ®.

elles sont garanties 20 ans (au lieu de 2 ans) et sans entretien.

Paisir des yeux, chaleur du bois et fraîcheur des palmes, l’ambiance exotique est garantie. L’alliance parfaite entre esthétisme et durabilité. Votre détente est maintenant assurée. La résistance, l’étanchéité et la protection sont assurées par un concept unique au monde breveté par Palmex® au Canada. Parasols, abris divers, paillotes, farés, coins bar ou barbecues, simples décors intérieurs ou protections extérieures de qualité, nos réalisations vont très certainement vous séduire. Conçues pour le bien-être du client, mais surtout pour leur pérennité, les palmes représentent le produit idéal pour embellir votre environnement.

Pourquoi choisir des palmes “synthétiques” ? D’abord parce qu’elles sont fabriquées dans un matériau robuste (résiste à des vents de 180 km/h) et de conception moderne (polymères). Ensuite parce que leur aspect visuel et leur couleur se substitue aux feuilles naturelles. De plus

Toutes nos structures et parasols sont composés à 100% de bois “classe 4”. Traités en autoclave et garantis 15 ans la finition de nos bois est soignée (rabotés aux 4 faces et angles arrondis, protégés par une lasure double couche, maintenue par visserie inox ou bichromate). L’origine de nos bois est contrôlée par les certifications PEFC et FSC, labels des forêts éco-certifiées où l’équilibre écologique est respecté. N’hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone et à visiter notre site internet :

vwww.island-spirit.fr

Les différents types de Jardin Le jardin d’accueil Lieu de passage du portail vers la maison qui comportera : des allées fonctionnelles pour le passage des voitures. Elles pourront-être en gravier, en béton, en pierre ou encore faites avec du sable stabilisé. Pas de trous, bosses ou ornières, ne fait pas de poussière, il est semi perméable N’oubliez pas que le jardin d’accueil, avec la clôture signent le caractère de votre maison. Un mur en pierre...une barrière en bois...de beaux massifs de fleurs et quelques arbustes pour animer la façade de la maison.

Le jardin d’agrément Espace intimiste où vous installerez peut-être votre piscine, des chaises longues et pourquoi pas ces hamacs qui vous feront rêver d’îles paradisiaques. Une pergola ou une tonnelle ornée de plantes grimpantes, sera de préférence en façade Sud. Un barbecue ou même une cuisine d’été pour

y inviter vos amis, des massifs fleuris pour délimiter les différents espaces, mariez les couleurs et osez les mélanges inédits, elles donneront gaieté et joie. Le type de plantation devra tenir compte de la terre, de l’ensoleillement...

Le choix du jardin potager Choisir un espace abrité du vent et ensoleillé : vous pourrez organiser des carrés de légumes associés avec des plantes aromatiques, des arbres fruitiers… Il vous faut environ une surface de 100 m2 pour un jardin familial. Joignez l’utile à l’agréable avec les plantes aromatiques : Plantes annuelles à semer chaque année Plantes bisannuelles à semer tous les 2 ans Les vivaces Les bulbeuses Les arbustives Un abri de jardin sera absolument indispensable pour le rangement. V I V R E

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Annexe DDE

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Liste des Partenaires

Entreprises

Pages

3A HYDROSUD

76-77

AB FACADE

38-39 26

AMGM

AQUAZUR SPAS

AVELLA FREDERIC

66-67

BATI MENUI SERVICES BATIMENT OUVRAGE SPECIFIQUE

BOULANGER SA

56 4-5

C’EST TOUT VERT

CARDUCCIO GAETAN CHEMINEES RENE BRISACH

58-59

COMPTOIR DE L’ALUMINIUM

40-41

COMPTOIR TOULONNAIS DE PEINTURE

COUTURE ECLAIR

DECO CHARPENTE

36-37

ECHELLE 83

64-65

ESSENCIEL

60-61

EVASION PISCINE

74-75 62

EXPOVERRE

34-35

FACCHINI COUDURIER

HOSPICE HOSSEIN VITRAGES

80-81

ISLAND SPIRIT

82-83

LA MAISON BOIS MASSIF

32-33

L’UNIVERS DU BOIS

72-73 -

LEROY MERLIN

50-51

LES TROIS MATONS LA JOIE DES COULEURS

MASTERS ET ASSOCIES

15 30-31

OUTILS’N’CO PARQUETS D’HIER ET D’AUJOUR DHUI

PLUS PISCINES

PORTAL DESIGN

SNPS

42-43

SETEN

70-71

SOCIETE GENERALE TOULON

SUDEX

SWISS LIFE IERRE VACHER

VAR DIAGNOSTICS

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Agenda du Chantier

Agenda du Chantier : Date :

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Parmi nos Partenaires :

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Mairie de La Garde

Agendas

Mairie de Solliès-Pont

Plans

Mairie de Grimaud

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Intermarché Essenciel Carrefour

Sites internet

Salon de l’Habitat Bonifay Hedonis Point S Garage Foch Hossein Vitrages Et bien d’autres...

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