Bygglov eller inte för uterum – så funkar det

from Din Bostadstidning Torslanda nr 2

Glasräcken med prisgaranti. Glasräcken med prisgaranti.

Lars Brask som är jurist på Boverket säger att det i princip alltid är bra att utgå från att det är bygglovspliktigt att bygga till med ett nytt uterum.

– Om man kollar med kommunen och sina grannar så har man minimerat risken för att det blir fel innan man börjar bygga. Sedan finns det bygglovsfrihet för vissa saker men det innebär inte alltid att man inte måste kontakta kommunen. Även om det råder bygglovsbefrielse ska man ändå oftast göra en anmälan och få ett startbesked innan man kan börja bygga. Det som gör att vissa byggnationer har bygglovsfrihet är bland annat de regler för attefallstillbyggnad som tillkom för några år sedan som innebär att du får göra en tillbyggnad på din tomt som är högst 15 kvadratmeter.

Denna bestämmelse uppkom eftersom det speciellt i storstäder var vanligt att människor hade byggt så mycket som byggrätten tillät inom detaljplanen för marken. Bestämmelsen om attefallstillbyggnad gjorde det möjligt att kunna bygga en tillbyggnad trots att byggrätten var utnyttjad.

– Grannen har ganska mycket att säga till om – om byggnaden ligger närmare än 4.5 meter från grannens tomtgräns behöver man ha grannens godkännande för att bygga utan bygglov för många åtgärder. Om man inte får grannens godkännande kan man ändå ansöka om bygglov men det är inte säkert att det blir beviljat. Byggnaden får heller inte avvika för mycket från områdets detaljplan.

Lars Brask säger att de flesta konflikter som uppstår när det kommer till tillbyggnader är att grannar känner sig överraskade av att det helt plötsligt har dykt upp en ny byggnad och att de ofta skulle kunna undvikas om frågan diskuterades i ett tidigare skede. – Det är alltid bra att kolla av med grannar innan man börjar bygga för att minska risken för konflikter. Enkla justeringar som kanske inte gör någon skillnad för dig men som förbättrar något för grannen kan undvika onödiga konflikter och det är bättre att ta det innan man börjar bygga.

VARJE KOMMUN HAR dessutom rätt att i viss utsträckning reglera lovplikten i detaljplan och bygglovsbefrielse gäller inte byggnader eller bebyggelseområden som är kulturhistoriskt värdefulla.

Det finns också ett krav på handläggningstid som kommunerna måste förhålla sig till som innebär att de måste handlägga en anmälan om attefallstillbyggnad inom fyra veckor och en bygglovsansökan inom tio veckor.

Det går alltså oftast lite snabbare att ansöka om att få göra en attefallstillbyggnad än att få ett bygglov.

Om man inte har ett startbesked från kommunen när man börjar bygga så kan man få en byggsanktionsavgift och i värsta fall även behöva riva det som man har byggt.

– Det är lätt att luras av att det är en total förenkling med att det är bygglovsfritt. Det innebär inte att det är helt fritt från myndighetsinsyn utan man måste ändå ha ett startbesked annars kan man drabbas av ett tillsynsingripande i efterhand och i vissa fall också en byggsanktionsavgift. Det är en strikt avgift och det spelar ingen roll om du gjort fel medvetet eller inte. I värsta fall kan du både få en avgift och behöva ta bort tillbyggnaden.

JOHANNA ANDERSSON HJERPE

– Det som gör att Bygglovsavdelningens bedömningar kan se olika ut på olika fastigheter är om det finns en detaljplan för den aktuella fastigheten. Finns det en sådan så styr detaljplanen vad man får göra. Detaljplanen anger bland annat var på tomten man får bygga, hur stort i yta och hur högt. Olika planer har olika bestämmelser. Varje husägare bedöms alltså från fall till fall. När det gäller uterum som kräver de antingen bygglov eller så kan de klassas som Attefallsåtgärd.

– Om man behöver söka ett bygglov eller om det räcker att lämna in en anmälan – vilket krävs för Attefalsåtgärder – är beroende på vad du vill göra. I det läget kan man få råd av vår kundservice. Om man lämnar in en bygglovsansökan och får ett avslag på den kan orsaken vara att detaljplanen inte gör det möjligt. Det viktigt att man, oavsett om det är en bygglovsansökan eller en anmälan, lämnar in bra handlingar för att underlätta vår bedömning.

DE VANLIGASTE TILLBYGGNADERNA kan vara bostadsrum, altaner och garage men det byggs även många uterum.

– De åtgärder man kan göra på sin tomt utan bygglov är det som ryms under Attefalls-reglerna samt det som gäller för Friggebodar. De bygglovbefriade åtgärderna innebär att du kan bortse från detaljplanens bestämmelser och till exempel bygga på mark som inte får bebyggas enligt detaljplanen. Men du behöver ett startbesked innan du börjar bygga. Därför ska du skicka en anmälan med tillhörande handlingar till stadsbyggnadsförvaltningen.

Du behöver till exempel inte bygglov för en altan vars golv är lägre än 0,6 meter över mark, oavsett var på tomten du placerar den. För altaner som är högre gäller andra regler.

Om man planerar att bygga ett uterum är det därför bra att först ta reda på vad som gäller för den egna fastigheten och om det finns en detaljplan och vad den i så fall innebär.

– Titta på stadens hemsida för att orientera dig om vilka handlingar du behöver lämna in. Det kan behövas någon typ av nybyggnadskarta som du behöver beställa. Underrätta dina grannar om dina planer så att de är förberedda på att förändring är på gång. Kontakta vår kundservice för att få svar i tidigt skede.