Hallå
BOSTADSRÄTT NR 1 2021 • PRIS: 25 KR
För dig som vill se om din förening
Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation 100 år Vägglöss allt vanligare
STATISTIK FÖR DITT OMRÅDE HAR DU MOSSA PÅ TAKET? Nu på våren är det dags att se över taket! Förläng takets livslängd och bli av med mossa, lavar och annan påväxt. Kontakta oss redan idag! dzenita.hukic@takvard.se 073-507 56 72 La Takvård Skåne Syd/Väst
Dzenita Hukic, Skåne syd/väst
1
HALLÅ BOSTADSRÄTT NR 1 2021
Varsågod!
H
är har du det första numret av Hallå Bostadsrätt Malmö, en tidning som riktar sig till er i styrelsen för bostadsrättsföreningar. I den här tidningen kommer matnyttig information om till exempel nya regler och lagar för bostadsrättsföreningar varvas med intressanta reportage med anknytning till bostadsrättsföreningar, dess historia och allt som det är innebär att vara engagerad i en styrelse. I Sverige finns det över 28 000 bostadsrättsföreningar och arbetet med dessa är något som fortgår året runt. Vi hoppas att denna tidning även ska kunna underlätta i processen när det gäller att sköta om föreningen och att tidningen ska ses som en tillgång för er i styrelsen. Till nästa nummer efterlyser vi vad du som läsare och företrädare för en bostadsrättsförening är intresserad av att läsa om. Kanske har du rent av någonting som du vill berätta om i tidningen, något projekt som just din förening har gjort eller skulle vilja göra? Var rädda om er där ute och glöm inte att hålla avstånd! REDAKTIONEN
Vad tycker du att vi ska skriva om i kommande nummer? Mejla: bostadsratt@media-konsult.com
Hallå
BOSTADSRÄTT
Upplaga: 1 780 ex. Producerad av: Askims Industriväg 1a, 436 34 Askim, tel: 031-748 07 10, e-post: info@media-konsult.com, www.media-konsult.com. Ansvarig utgivare: Mikael Robertsson Redaktör: Jonas Egfors Grafi sk formgivare och produktion: Mattias Malmgren, Stefan Karlsson, Joanna Juteborn Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel 031-748 07 11, mikael.robertsson@media-konsult.com Ettabilden: Adobe Stock www.media-konsult.com
Hallå
BOSTADSRÄTT NR 1 2021 • PRIS: 25 KR
Fördigsomvillseomdinförening
Plåttak – en konstform
Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation 100 år
Vägglöss allt vanligare
VILL NI HA FLER EXEMPLAR? Vill du att fler i styrelsen ska få Hallå Bostadsrätt?
Mejla era adresser till: bostadsratt@media-konsult.com
STATISTIK FÖR DITT OMRÅDE
HAR DU MOSSA PÅ TAKET? takets Nu på våren är det dags att se över taket! Förläng påväxt. livslängd och bli av med mossa, lavar och annan Kontakta oss redan idag! dzenita.hukic@takvard.se 073-507 56 72
La Takvård Skåne Syd/Väst
Dzenita Hukic, Skåne syd/väst
1
Kort & gott
NR 1 2021 HALLÅ BOSTADSRÄTT
NY KURS FÖR ENERGISMARTA FASTIGHETER ENERGIMYNDIGHETEN har lanserat en ny, kostnadsfri webbkurs för bostadsrättsföreningar och mindre fastighetsägare, skriver Bostadsrätterna Direkt. Kursen är ett samarbete mellan Bostadsrätterna, Riksbyggen, HSB och Fastighetsägarna och består av sex avsnitt som berör ämnen som vad en energismart fastighet är, vilka förutsättningar varje fastighetsägare har och vad man konkret kan göra för att få energismartare fastigheter. Kursen går att hitta på Energimyndighetens hemsida.
Ikea öppnar mindre butik för köksplanering IKEA STORSATSAR I STOCKHOLM och först ut är Bromma som får en studio för köks-
planering i shoppingcentret Bromma Blocks. Studion öppnar till sommaren och är den första i raden av flera nya butiker. – Bromma med omnejd har en stark befolkningstillväxt och här byggs många nya bostäder. Genom närvaron i Bromma Blocks ökar vi vår tillgänglighet och vi ser fram emot att få möta våra kunder på ett nytt sätt och på en ny plats, säger Cia Fritzson Gårdnäs, regionchef på IKEA Sverige. Genom att expandera i Stockholm skapar IKEA både nya arbetstillfällen och nya attraktiva områden på nya platser. Totalt kommer IKEA att rekrytera 500 nya medarbetare i Stockholm under de närmsta åren.
TÄNK PÅ GRILLSÄKERHETEN NU BÖRJAR SNART grillsäsongen, vilket också ökar risken för bränder. Räddningstjänsten uppmanar alla att grilla med stor vaksamhet. - Vid grillning i uppställda grillar i trädgårdar eller på de fasta grillplatser som finns vid exempelvis bostadshus och badplatser, vill vi uppmana till stor försiktighet. Undvik gärna engångsgrillar helt! Se till att du har möjlighet att kunna släcka elden ordentligt. Det kan ta upp till 24 timmar innan grillkolet är tillräckligt svalt för att inte kunna orsaka en brand. säger Kristina Lindfeldt, räddningschef i beredskap på Räddningstjänsten Storgöteborg.
Informera gärna föreningsmedlemmarna om följande: •Du som tänder en eld har ansvar för att den blir släckt. •Ha alltid uppsikt över elden. •Undvik att elda när det blåser Efter avslutad grillning, ta hand om grillen och kolen på ett säkert sätt. Tänk på att inte ställa en varm grill nära en husfasad och släng aldrig kol ihop med brännbart material. 3
HALLÅ BOSTADSRÄTT NR 1 2021
PRISUTVECKLING bostadsrätter i Malmö senaste 3 månaderna
RosengårdHusie
Källa: www.maklarstatistik.se
PRISUTVECKLING Bostadsrätter senaste 3 månaderna
Lomma
Källa: www.maklarstatistik.se
+2 % Trelleborg
Vellinge
+11,6 % +6,7 % +1,6 % Lund
-0,6 %
Svedala
Staffanstorp
+3,3 %
+4,6 %
+2,2 % Västra innerstaden
-4,7 %
Södra innerstaden
+5,3 % LimhamnBunkeflo
+2,9 % Kirseberg
Hyllie
+8,4 % +0,7 % Fosie-Oxie
+0,9 % Centrum
Centrala Malmö
+2 %
När såg ni över priserna på ert serviceavtal på hissarna sist?
Vi ins att du
Teckna serviceavtal med oss före den 30/6 2021 och vi bjuder på första 6 månaderna.*
FÖRE
EFTER
Nyinstallation
Service
Modernisering
Replacement
Primo Hiss genomför kompletta nyinstallationer av hissar i nybyggda hus och gamla byggnader utan befintlig hiss för så väl privat som offentligt bruk.
Med våra servicetjänster kan vi bl.a. erbjuda förebyggande underhåll, inspektioner, felsökning, jourverksamhet och supportering av din hiss.
När en befintlig hiss inte längre uppfyller dagens säkerhetskrav eller förväntningar på funktion så är många gånger en modernisering ett bra alternativ.
Replacement är att byta ut en befintlig hiss till en helt ny hiss. Den gamla hissen håller inte måttet längre och en modernisering är inte ett lönsamt alternativ. * avser serviceavtalskostnaden
Vi installerar öppna system vilket innebär att du som fastighetsägare inte är bunden till en viss service partner.
042-152270
Den tekniska dokumentationen lämnas tillgänglig, reservdelar är lätta att tillgå och arbeten utförs oavsett fabrikat.
primohiss.se
info@primohiss.se
HALLÅ BOSTADSRÄTT NR 1 2021
Klagomålen på fåglar ökar
Klagomålen på störande fåglar har blivit allt fler, framförallt från bostadsrättsföreningar. Bland annat har många fåglar börjat häcka under solpaneler. – Många glömmer att solpanelerna också behöver säkras mot fåglar, säger Thomas Westman på Anticimex.
A
nticimex har märkt av en allt större efterfrågan på hjälp mot störande fåglar. Det är främst måsar, duvor och svartfåglar (kråkor, kajor och skator) som besvärar fastighetsägare. – Problemet med fåglar ökar i takt med att våra städer växer och för varje år som går är det fler och fler som vill ha hjälp av oss med störande fåglar, säger Thomas Westman, skadedjursexpert på Anticimex. Problemen med måsar uppstår oftast i städer i kustnära områden, medan duvor orsakar bekymmer i de flesta städer runt om i landet när de blir för många på torg och tak. Under det senaste året har ett nytt problemområde uppstått i takt med att allt fler väljer att producera el med solceller på taket. Utrymmet mellan solpanelen och taket är nämligen en bra häckningsplats med både skydd och värme för duvorna året runt. – I och med att det är en ganska ny företeelse att man monterar solceller på taken, så glömmer många att solpanelerna också behöver säkras mot fåglar, säger Thomas Westman. För att få bukt med fågelproblemen ska man arbeta förebyggande med olika fågelsäkringar som avskräcker fåglarna från att slå sig ner utan att skada dem. Det rör sig om olika byggnadstekniska lösningar, som tar bort möjligheten för fåglarna att bosätta sig under exempelvis solpanelerna. Det finns också olika skrämmor som stör fåglarna med ljud, ljusreflektioner eller rörelser.Främst är det fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som får problem med fåglar, men även restauranger med uteserveringar och industriverksamheter drabbas. Privata småhus är inte drabbade på samma sätt, men kan få problem med exempelvis fåglar som häckar i skorstenen. 6
Fågeln på bilden har inget med artikeln att göra.
ANTICIMEX OLIKA LÖSNINGAR FÖR FÅGELSÄKRING: • Piggar - hindrar fåglar från att landa och bygga bon utan att skada dem. Kan användas på olika typer av ytor, såsom skyltar, takfästen, takåsar med mera. • Nät - kan skydda ett helt ett område, till exempel ljusgårdar, undersidan av takutsprång och andra språng, vrår och öppna platser. • Vajrar - tunna, diskreta vajrar hindrar fåglarna från att landa och bygga bon. Fungerar på nästan alla ytor, men passar bäst till fönsterbrädor och lister. • Ellister - använder strömimpulser som är ofarliga för människor och djur, men som upplevs som obehagligt vilket gör att fåglarna undviker att slå sig ned.
• Aluminiumfingrar - används för att täta utrymmet mellan solpaneler och takytan på både platta och lutande tak. • Akustisk metod - använder olika fåglars varningsläten som får fåglarna att undvika området. Ljudet stör inte människor. • Optisk avskräckning - reflektioner av olika ljusstrålar som skrämmer fåglarna. Systemet har visat sig kunna minska antalet fåglar med upp till 80 procent efter tre månader. • Rörelseskrämma - tunna trådar i rostfritt stål som roterar i vinden. Fåglarna upplever rörelserna som hotfulla och undviker därför att slå sig ned.
SBAB
SVERIGES NÖJDASTE FÖRETAGSKUNDER
FASTIGHETSLÅN 2020
Tack för förtroendet! För tredje året i rad har vi Sveriges nöjdaste brf-kunder!* Med hög kompetens och kundnöjdhet i fokus är vår ambition att vara en långsiktig och pålitlig finansieringspartner för bostadsrättsföreningar. Det har gett resultat. Vi är löjligt glada och stolta över att våra kunder är så nöjda. Läs mer om våra tjänster och erbjudanden på sbab.se, Företag & Brf. Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) årliga undersökning 2020 inom kategorin Företagskunder med fastighetslån.
*
CERTIFIERADE ARBORISTER
Vi arbetar för att träden ska vara säkra, vackra, problemfria och leva länge TRÄDFÄLLNING | BESKÄRNING | PLANTERING | STUBBFRÄSNING 044-218000 info@denzab.se www.denzab.se
HALLÅ BOSTADSRÄTT NR 1 2021
Seniorer hjälper bostadsrättsföreningar
via Veteranpoolen
Veteranpoolen har en stor bemanningspool i sydvästra Skåne. Här erbjuder de tjänster inom alltifrån trappstäd och fönsterputs till skötsel av utemiljöer och kvalificerade hantverksjobb. – Många föreningar ser ett mervärde i den stora bredd som vi kan erbjuda, säger Tommy Mårtenzon på malmökontoret.
V
eteranpoolen är Sveriges äldsta seniorbemanningsföretag och engagerar idag mellan 7000 och 8000 pensionärer. Bara här i närområdet finns det lokala kontor i Malmö, Lund och Mellanskåne. I Skåne etablerades de för snart 11 år sedan och under den tiden har de hunnit bygga upp en stor bemanningspool med seniorer. – Vi har idag 1000 pensionärer bara i Skåne och 40 procent av vår verksamhet riktas mot just mot bostadsrättsföreningar. Framförallt små och medelstora föreningar tillhör våra nyckelkunder, säger Tommy Mårtenzon, franchisetagare för Malmökontoret. Han berättar att pensionärerna har lång erfarenhet inom olika områden, vilket ger skånekontoren en bred och flexibel verksamhet. – Många bostadsrättsföreningar vill ha hjälp med trappstädning, fönsterputsning, eller skötsel av grönområden. Men ofta finns det även ett behov av den gamla typen av vaktmästare som kunde byta lampor eller armatur i badrummet och som såg till att saker fungerade. Här passar våra seniorer ofta in i bilden, då de är vana vid den typen av uppdrag. Vi har även behöriga elektriker och VVS:are som har lång erfarenhet och vi ställer upp med kort varsel, säger Tommy. PUNKTLIGA OCH TREVLIGA
Många bostadsrättsföreningar uppskattar att det ofta är samma person som kommer och att de är punktliga och trevliga. Samtidigt är fördelen med en stor bemanningspool att Veteranpoolen alltid kan skicka en annan vid exempelvis sjukdom. Pensionärerna får enligt Tommy stor behållning av att jobba extra. – Våra undersökningar visar att över 90 procent av pensionärerna mår bättre när de får vara igång. De pensionärer som vi träffar vill inte ta det lugnt och det är klart att det är kul om vi kan hjälpa dem att må bättre. Snittåldern på pensionärerna är 68 år med ett åldersspann på mellan 60 och 80 år. Alla är kontrollerade i belastningsregistret. Utöver uppdragen för Brf:er arbetar de även mycket mot privatpersoner och det händer att föreningar gör upp förmånliga avtal med Veteranpoolen som också gynnar den enskilde medlemmens behov av praktisk hjälp. – Där kommer även rut- och rotavdraget in och föreningarna kan då fånga in allt inom samma leverantör. 8
● Fakta Veteranpoolen • Franchiseföretag • Grundades 2007 • Omfattar idag nära 8000 pensionärer som jobbar med alltifrån trädgårdsskötsel och städ till VVS, målning och el. Jobbar både mot föreningar, företag och privatpersoner. • 2019 omsatte Veteranpoolen drygt 340 miljoner kronor i Sverige. • Veteranpoolen har totalt fem kontor i Skåneregionen
HALLÅ BOSTADSRÄTT NR 1 2021
BYGG BRF-FÖRENINGENS Få rabatt från 5 GymPartner ANLEDNINGAR TILL ATT TRÄNA PÅ FÖRENINGENS GYM
BYGG BRF-FÖRENINGENS GYM MED GYMPARTNER om ni också går i gym-tankar, men är osäkra på om det verkligen är något för er och vilken utrustning ni ska ha? Fler och fler upptäcker fördelen med att bygga en gymanläggning i bostadsrättsföreningen. Träningsrummet blir en samlingsplats där bostadsrättsföreningens boende umgås samtidigt som hälsoaspekten är mycket positiv och man slipper lägga tid på resor till och ifrån gymmet. Många föreningar med god soliditet har insett att ett gym för medlemmarna är ett effektivt sätt att öka värdet och attraktionskraften på fastigheten, speciellt i större städer där gymkort kan kosta 5.000kr eller mer per år. BYGG BRF-FÖRENINGENS GYM MED GYMPARTNER
Här ger vi er fem starka skäl och rabatt på utrustning från GymPartner Sweden som hjälper er att optimera era medlemmars träning. När offentliga platser och gym helst ska undvikas har hemmaträning blivit en naturlig lösning för många vardagsmo-
tionärer. Med begagnad och prisvärd gymutrustning inreder ni ert eget föreningsgym precis som ni vill ha det och gör samtidigt en insats för miljön. Bygg ERT FÖRENINGS-GYM med rabatt på utrustning från Gympartner
1. Du behöver inget medlemskap. 2. Det är alltid öppet, dygnet runt 3. Det är tidseffektivt. 4. Du slipper trängas. 5. Du behöver aldrig ställa in vid regn eller snö. Gå in på GymPartner.nu och välj utrustning till ert gym!
VAD INSPIRERAR DIG?
Hos oss hittar ni allt ifrån mindre utrustning som hantlar, kettlebells och skivstänger till Löpband, Crosstrainers och Mag- eller Ryggmaskiner. Här finns även motionscyklar, rodd- och stakmaskiner. SECONDHAND IN FIRSTHAND
All träningsutrustning hos GymPartner kommer från världsledande gymleverantörer precis som den som används på vanliga gym. Att utrustningen är begagnad gör valet av hemmaträning enkelt – både ur prisoch miljösynpunkt. Med hjälp av rabattkod får du dessutom ett ännu lägre pris.
RABATTKOD FRÅN GYMPARTNER – SÅ HÄR GÖR DU! Gå in på GymPartners hemsida GymPartner.nu och välj utrustning till ditt hemmagym. Ange rabattkod: BRF2021 i kassan så erhåller du 5% och upp till 6 000 kr i rabatt när du handlar för minst 2 500 kr. Klicka bara på ”Använd rabattkod eller presentkort” i kassan och fyll i den angivna rabattkoden.
NR 1 2021 HALLÅ BOSTADSRÄTT
GYM MED GYMPARTNER Gym eftertraktat i BRF-föreningen Gym i BRF-föreningen är eftertraktat enligt Sveriges BostadsrättsCentrum som har släppt sin årliga rapport för bostadsrättsföreningar. Rapporten visar bland annat att gym i brf:ens gemensamma yta är något som hela 33 procent av bostadsrättsägarna vill ha. Sedan pandemin slog till och restriktionerna tillkom har vardagen förändrats. Bara en sådan sak som att kunna gå och tränare har blivit svårare.
”Alla sätt som gör att folk rör på sig är bra”
SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, rapport för 2021 visar nu att en tredjedel av bostadsrättsägarna vill ha gym i föreningens gemensamma ytor. – Detta är ju jättekul. Alla sätt som gör att folk rör på sig är bra, säger Martin Börjesson, VD. GymPartner Sweden – Vi har märkt sedan mitten av 2020 att behovet, men även möjligheterna att träna, blivit större. Att ha ett gym i bostadsrättsföreningen gör att de boende kan få till sin träning, säger han.
HALLÅ BOSTADSRÄTT NR 1 2021
Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation fyller 100 år I år fyller bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna 100 år. Organisationen, som idag omfattar nära 9 000 medlemsföreningar, vill vara en oberoende kraft som står upp för föreningarnas intressen.
B
ostadsrätterna grundades 1921, och även om bostadsrätten funnits sedan 1800-talet, låg företeelsen ännu i sin linda. I maj 1921 hade vaktmästaren och ordföranden i bostadsföreningen Eken nr 1 bjudit in ett hundratal personer för att diskutera en sammanslutning för att bättre kunna tillgodose bostadsrättsföreningarnas intressen. En kommitté utsågs som arbetade fram organisationens stadgar och redan i september hade organisationen 60 medlemsföreningar. Namnet blev Stockholms Bostadsföreningars Centralförening upa, SBS, men ändrades 2011 till Bostadsrätterna. 1923 bildades HSB och många av de nya 12
HSB-föreningarna kom också att ansluta sig till SBS. Några viktiga uppgifter för organisationen var att köpa kol och kox, vilket var dåtidens uppvärmningsmetod. Tack vare större volymer kunde de få ner priset. Idag, 100 år senare har organisationen nästan 9000 medlemmar över hela Sverige. Organisationen är oberoende och verkar för att göra medlemsföreningarnas röster hörda. – Den goda idén om ett bättre boende står sig än idag. Bostadsrätt innebär att människor går samman för att skapa det goda boendet, och att bilda en gemensam organisation gjorde detta lättare, säger Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist.
Redan på 1920-talet fanns en oro för att bostadsrättssystemet skulle leda till spekulation och det är en av frågorna som Bostadsrätterna fortfarande arbetar med. De arbetar även med att påverka bostadsrättslagstiftning. – Även om den grundläggande idén är 100 år så visar det att våra goda råd är värdefulla – Och vi är fortsatt relevanta. Genom vårt medlemskap erbjuder vi den allra viktigaste hjälpen, vilken är den oberoende rådgivningen där styrelserna får stöd av våra jurister, tekniker, ekonomer och bostadsrättsexperter, säger Ulrika Blomqvist. FOTO: JONAS EGFORS
NR 1 2021 HALLÅ BOSTADSRÄTT
Med anledning av coronaviruset hör många föreningar av sig till Bostadsrätterna med frågor. Här är är några av de vanligaste frågorna och de svar som Bostadsrätterna gett. ● Hur gör vi om vi vill skjuta på stämman? Det viktigaste är att så snart som möjligt meddela medlemmarna att styrelsen har beslutat att ställa in stämman samt informera om att kallelse till en ny stämma kommer att skickas ut. Om det redan fattats beslut om en ny tidpunkt informera då om det nya datumet i samband med att stämman ställs in. Alternativt kan styrelsen informera om att man återkommer när nytt datum bestämts. Oavsett vilket måste en ny kallelse skickas ut. Observera att om tidpunkten för årsstämman flyttas fram så att stämman hålls senare än den tidpunkt som stadgarna anger måste styrelsen enligt lagen om ekonomiska föreningar skicka ut kallelsen per post till varje medlem.
● Vad är det värsta som kan hända om styrelsen med hänvisning till coronaviruset väljer att skjuta upp årsstämman? Den yttersta konsekvensen skulle vara att medlemmarna nekar styrelsen ansvarsfrihet och går vidare för att väcka en skadeståndstalan vid allmän domstol. Det innebär dock att medlemmarna måste visa att styrelsens ledamöter ”uppsåtligen eller genom oaktsamhet skadar föreningen” som det står i lagen. Det är dock svårt att se att medlemmarna skulle vinna framgång med en sådan talan med hänvisning till den situation som vi just nu befinner oss i. Att inte upprätta årsredovisningen i tid är ett bokföringsbrott som styrelsen kan åtalas för. Så även om stämman skjuts upp är det viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen. Även om
ordinarie föreningsstämma inte har fastställt resultat- och balansräkningen inom de sex månaderna från utgången av räkenskapsåret är det inte ett bokföringsbrott så länge årsredovisningen är upprättad och underskriven. ● Om vi ändå genomför stämman, hur många medlemmar måste komma för att den ska vara giltig? Om det inte ställs något närvarokrav i stadgarna kan en föreningsstämma i princip hållas med en till tre personer närvarande. Stämman måste ha en mötesordförande. Denne kan även föra protokoll. Vanligtvis ska protokollet justeras av två justerare men det kan stå olika i olika föreningarnas stadgar, till exempel att endast en justerare behövs. Så beroende på hur många justerare som angetts i föreningens stadgar behöver alltså två eller tre personer vara närvarande på föreningsstämman för att den ska vara giltig enligt lag. Det som krävs är att en av dessa är röstberättigad. En del föreningar tar in en extern ordförande att leda stämman. Om denne även REPORTAGET FORTSÄTTER PÅ NÄSTA UPPSLAG
Hallå
BOSTADSRÄTT För dig som vill se om din förening
Vad tycker du om tidningen? Din åsikt är viktig. Vad vill du att vi skriver om? Kanske har din förening genomfört något spännande projekt som vi borde uppmärksamma? Hör av dig med tips och idéer till redaktionen@media-konsult.com
hallå bostadsrätt nr 1 2021
skriver protokollet behövs, i de fallen, endast en eller två justerare som deltar på stämman, beroende på hur många justerare föreningen ska ha enligt sina stadgar. Åtminstone en av dem måste vara röstberättigad. Läs mer om när stämman är giltig. l Finns det någon annan möjlighet för föreningen att ändå genomföra stämman? Riksdagen har nu beslutat om en ny tillfällig lag som ska göra det möjligt för fler att hålla sina stämmor. Detta kommer att underlätta för aktiebolag men även ekonomiska föreningar och bostadsrättsföreningar. Läs mer om lagen här. Bland annat innebär den att bostadsrättsföreningar ska kunna tillämpa poströstning. Läs mer om hur det går till här. Sedan den 18 maj gäller ytterligare lagändringar som möjliggör att hålla stämmor helt utan fysisk närvaro, digitalt eller som ren poströstningsstämma. Liksom den tillfälliga lagen är lagändringarna förlängda att gälla till och med 31 december 2021. Ett alternativ för mindre föreningar kan vara att genomföra en så kallad per capsulam-stämma. För även om föreningsstämman är ett muntligt förfarande kan stämmobesluten upprättas i skriftlig form, det vill säga att man genomför en så kallad skrivbordsstämma eller att besluten fattas ”per capsulam”. l Kan vi hålla vår föreningsstämma på distans? Enligt föreningslagen finns möjlighet att hålla en stämma där deltagandet sker på distans. Stämman måste dock ledas från den i stadgarna angivna platsen. De medlemmar som vill och kan ska också ha möjlighet att delta i stämman genom att komma till stämmoplatsen. l Hur beslutar vi att stämman ska hållas på distans och vem ansvarar för att den genomförs korrekt? Styrelsen avgör om stämman ska genomföras på ett sådant sätt att medlemmarna kan delta på distans. Men stämman har alltid möjlighet att ompröva beslutet och frågan kan även vara reglerad i stadgarna. Det är stämmoordförandens ansvar att löpande bevaka att de tekniska förutsättningarna för distansdeltagande är tillfredställande och att exempelvis omröstningar kan genomföras på ett sätt som är jämförbart med när medlemmarna närvarar på plats.
En annan viktig sak är att kunna säkerställa att det verkligen är rätt person som röstar. Om en medlem har givit någon annan fullmakt att vara ombud på stämman måste fullmakten lämnas i original i förväg. Även här är det viktigt att ordföranden säkerställer att ombudet är den person som anges i fullmakten. Vår uppfattning är därför att ett ombud inte kan närvara digitalt utan behöver vara fysiskt på plats. l Hyresgäster i föreningens lokaler frågar om de kan få hyresreduktion för att de måste stänga, vilken skyldighet har föreningen? Generellt gäller för rätt till nedsättning av hyran att det ”föreligger hyresrättsligt hinder eller men i nyttjanderätten” som det heter, det vill säga att hyresgästen inte kan använda lokalen som det var tänkt. Det kan exempelvis vara brister i ventilation, vattentillförsel eller värmehållning, vilket det alltså inte
”Även om OVK:n är planerad sedan länge kan det vara klokt att avvakta med att genomföra den” handlar om här. Bedömningen i dagsläget är att det inte går att undgå förpliktelsen att betala hyra med hänvisning till Covid-19. Föreningen kan givetvis på frivillig basis göra eftergifter för att underlätta för lokalhyresgäster, inte minst småföretagare som har det svårt. Regeringen beslutade våren 2020 om ett hyresstödpaket på 5 miljarder kronor till lokalhyresgäster i vissa branscher. l Hur ska styrelsen hantera och informera om de finns medlemmar som är smittade i föreningen och som sitter i karantän? Med hänsyn till den personliga integriteten är det inte lämpligt att föreningen informerar övriga medlemmar i föreningen om vem eller vilka som är smittade om styrelsen vet det. För att få göra det behövs deras god-
kännande. Däremot kan styrelsen möjligen informera om att det finns medlemmar som har drabbats av coronaviruset och att de sitter i karantän. Många föreningar tar initiativ till att hjälpa de som antingen sitter i karantän eller som tillhör någon riskgrupp och behöver hjälp med bland annat inköp av mat och läkemedel. Tala gärna om för era medlemmar vilka övriga åtgärder ni som styrelse vidtagit till exempel vad gäller extra städning, spritning med mera. Uppgifter om hälsa är ju känsliga uppgifter enligt dataskyddsförordningen och ska behandlas därefter, det vill säga ytterst försiktigt om alls. l En medlem vägrar släppa in den entreprenör som anlitats för den obligatoriska ventilationskontrollen med hänvisning till risk för smittspridning av coronaviruset covid-19. Hur ska föreningen agera? I dessa tider då risken för smitta av coronaviruset Covid-19 är ett stort orosmoment bör styrelsen i föreningen dock tänka till hur och om man ska utföra OVK:n. Även om OVK:n är planerade sedan länge kan det vara klokt att avvakta med att genomföra den. Detta för att minska antalet sociala kontakter som inte är helt nödvändiga och som kan leda till smittspridning. Ha en dialog med kontrollanten. Men rent rent juridiskt har bostadsrättsföreningen, enligt bostadsrättslagen och många föreningars stadgar, rätt att i vissa fall få tillträde till lägenheten. Det kan handla om exempelvis en obligatorisk ventilationskontroll, OVK. l Vad händer om vi inte kan genomföra OVK:n över huvud taget? Det finns inga straffavgifter ifall föreningen inte genomför OVK:n, men kommunen kan förelägga fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, att utföra den. Ett sådant föreläggande kan kombineras med vite. En möjlighet kan vara att ansöka om anstånd med OVK:n. Begäran om anstånd görs vanligtvis hos kommunens byggnadsnämnd. Kommunen kan besluta om senareläggning av besiktningstidpunkter om särskilda skäl finns. I och med att varje kommun får göra sin egen bedömning är det svårt att avgöra hur utfallet blir. KÄLLA: BOSTADSRÄTTERNA.SE
RADONKOLLEN HÅKAN HILLBORG, Hillborg Fastighets Consulting AB
Har du en godkänd radonhalt i din fastighet?
l Vem har ansvaret att en radonmätning utförs? Det är fastighetsägaren och bostadsrättsföreningens ansvar att se till att radonhalten är godkänd och ligger under gränsvärdet 200 becquerel per kubikmeter luft. Trädbeskärning • Plantering • Stubbfräsning • Vård av gräsmatta
l Hur ofta ska man mäta sin radonhalt? Strålskyddsmyndigheten rekommenderar att en mätning ska utföras vart tionde år eller tidigare om omfattande ändringar görs i fastigheten. l När kan man mäta radonhalten i sin fastighet/bostad? För att få en mätning godkänd av myndigheten måste mätningen pågå under minst 60 dygn i perioden l oktober till 30 april.
LÅT OSS VÄXA TILLSAMMANS! Greenwelle är ett mycket ambitiöst arboristföretag som tillhandahåller tjänster inom trädvård och trädgård. Välkommen att kontakta oss!
l Hur arbetar ni på Hillborg Fastighets Consulting? Vi är specialiserade på helhetslösningar av radonmätningar för flerbostäder, omsorgsfastigheter, skolor, arbetsplatser & villor.
Boka din g radonmätnin 2 för 2021-202 redan nu!
VI UTFÖR ÄVEN BESIKTNINGAR, ÅTGÄRDER SAMT OVK-BESIKTNING. Greenwelle Arboriculture and Landscaping AB Adress: Almviksvägen 21, 218 45 Vintrie Telefon: 0700 511 435 • E-post: info@greenwelle.se www.greenwelle.se
0704-888 460 eller hillborgfc@gmail.com
www.hillborgfc.se
hallå bostadsrätt nr 1 2021
Många har problem med vägglöss Vägglössen hade en stor uppgång i mitten av 2010-talet, men även om de minskat något de senaste åren sprider de sig till nya platser. Nu har Anticimex börjat ta hjälp av hundar för att bekämpa skadedjuren. – Hunden har en överlägsen förmåga att känna svaga dofter, exempelvis doften av en enda vägglus, säger Håkan Kjellberg på Anticimex.
A
tt få vägglöss kan vara mycket obehagligt och leder ofta till både psykiska och fysiska problem för de som drabbas. Bara mellan 2015 och 2016 ökade saneringarna med 20 procent i Sverige och resandet anses vara en av de främsta orsa16
kerna till att vägglössen kommit tillbaka till Sverige efter att näst intill varit utrotade på 50-talet. Sedan 2018 har Anticimexs saneringar minskat något, men istället har de sett en spridning till nya platser så som tåg, båtar och flygplan. SER UT SOM MYGGBETT
Oftast upptäcks lössen genom att de boende får myggbettsliknande bett som kliar. Betten är ofarliga, men en del kan utveckla
en allergi mot lössens saliv. Man kan också upptäcka lössen genom att ge lämnar efter sig små mörka fläckar av avföring. Vägglössen livnär sig på blod som de oftast suger i sig nattetid från människor eller husdjur. På dagtid gömmer de sig i golvspringor eller möbler. De kan inte flyga utan förflyttar sig ofta genom att följa med någon eller något De kan följa med i bagaget och sprida sig vidare till andra möbler och väskor.
NR 1 2021 HALLÅ BOSTADSRÄTT
Tobias har haft vägglöss tre gånger
Vägglushunden Kotte
”Med en vägglushund får vi 97 % träffsäkerhet att hitta de små krypen” När den väl fått fäste är den svår att bli av med på egen hand då en enda hona kan lägga upp till fem ägg om dagen och därför behövs nästan alltid professionell hjälp. TAR HJÄLP AV SPECIALTRÄNADE HUNDAR
Att hitta vägglöss är inte alltid så enkelt, men tack vare att lössen kommunicerar med hjälp av dofter har man lyckats träna upp hundar att känna igen just de dofterna. – Med en vägglushund får vi 97 % träffsäkerhet att hitta de små krypen, säger Håkan Kjellberg, skadedjursexpert på Anticimex. Enligt Kjellberg har hundar en överlägsen förmåga att känna av svaga
dofter, såsom just vägglöss och framförallt är de effektiva både som förebyggande kontroll och en avslutande kontroll efter en sanering. På ett effektivt och snabbt sätt kan de söka igenom alltifrån små lägenheter till hela hyresfastigheter. Men det bästa är ju givetvis att aldrig få hem lössen från första början. – Gör allt du kan för att undvika att få med vägglöss hem. Har du väl fått vägglöss behöver du professionell hjälp att bli av med dem, säger Håkan Kjellberg. ■ TEXT: JONAS EGFORS FOTO: ANTICIMEX, FOTOGRAF LENNART FALK
Allting började med att Tobias fick de karakteristiska betten som både kliade och såg ut som myggbett. – Jag blev misstänksam eftersom det inte var säsong för myggor då och dessutom visste jag att mina grannar haft vägglöss innan. De hade beskrivit symptomen för mig, säger Tobias och berättar att han även upptäckte små svarta prickar i sängen som lössen hade lämnat efter sig. Direkt tog han kontakt med sin hyresvärd som i sin tur kontaktade en saneringsfirma. Men trots det blev det inte helt bra. – De gjorde inte saneringen grundligt, så de kom tillbaka två gånger till. Och de kommer säkert att komma tillbaka igen. Framförallt andra gången kändes det väldigt jobbigt, säger han. Förutom saneringen som en utomstående firma stod för var Tobias tvungen att tvätta alla textilier och rengöra hela lägenheten. – Det värsta var första natten som jag skulle sova i lägenheten efter saneringen. Det är först när man sover i sin säng som man lockar fram lössen att komma och äta av giftet, så jag låg hela natten och bara väntade. Det blev inte mycket sömn kan jag säga. Att få vägglöss handlar inte om dålig hygien utan orsaken är ofta just att människor får med sig dem hem från utlandsresor och att man sedan inte reagerar på symtomen utan låter lössen härja fritt. Enligt Tobias har fastighetsägarna ett stort ansvar att få bukt med problemet en gång för alla. – Det blir lätt att de bara gör temporära lösningar, och jag är väldigt trött på det. Fotnot: Tobias heter egentligen någonting annat. Anticimex råd för att undvika att få hem vägglöss • Var vaksam när du tar hem begagnade möbler • Förvara aldrig din resväska öppen på golvet när du reser. • Ta inte in resväskan direkt när du kommer hem • Använd inte hotellets klädförvaring utan ha kvar kläderna i väskan. • Tvätta kläder i 60 grader • Lägg misstänkta föremål i frysen i minst 24 timmar 17
Kort & gott hallå bostadsrätt nr 1 2021
OMVANDLING AV LOKAL TILL BOSTAD BOVERKET HAR PÅ uppdrag av
Skada ger inte rätt till sänkt avgift OM DET UPPSTÅR en vattenläcka eller annan skada i bostaden som leder till att
den boende inte kan nyttja bostaden som vanligt under en tid, har vederbörande vanligtvis inte rätt till en sänkning av avgiften. Det skriver Bostadsrätterna på sin hemsida. Har föreningen däremot en hyresrätt, kan hyresgästen få sänkt hyra. Den till synes ologiska skillnaden beror delvis på hyreslagen.
FLER SÅLDA BOSTADSRÄTTER infördes våren 2018 ökade försäljningarna EFTER AMORTERINGSKRAVET av bostadsrätter markant i Sverige INNAN AMORTERINGSKRAVET
då många ville passa på innan de nya reglerna trädde i kraft. Men ny statistik från Hemnet visar att det bara under februari i år såldes över 9000 bostadsrätteri Sverige, vilket är den högsta siffran för en februarimånad sedan Hemnet började med sin sammanhängande tidsserie. – Inför amorteringskravets skärpning 2018 såg vi en tydlig ökning i antal försäljningar som en effekt av att många ville komma till avslut innan skärpningen och då inte omfattas av detta. Men nu har det alltså sålts ännu fler bostadsrätter i februari vilket sätter den höga aktiviteten i perspektiv, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, i ett pressmeddelande. Framförallt är det stora lägenheter som bytt ägare, vilket enligt Hemnet är en effekt av hemarbete och en ökad efterfrågan på större boytor.
18
regeringen analyserat om det finns hinder för att omvandla lokaler till bostäder. De har analyserat befintliga regler och styrmedel. I rapporten konstaterar Boverket att det inte finns några generella hinder i plan- lov och byggprocessen, men att det kan bli mindre lönsamt att omvandla lokal till bostad jämfört med att behålla lokalen som lokal. De senaste 20 åren har i genomsnitt 2500 bostäder blivit till genom omvandling av lokaler, vilket motsvarar 11 procent av tillskottet av lägenheter i flerbostadshus. 40 procent av dem har skett i Stockholm, Göteborg och Malmö och enligt Boverket finns det inga enkla genvägar för att påskynda en omvandling av lokaler till bostäder i Sverige. Ett vanligt hinder som kan uppstå är enligt Boverket samhällets krav och förväntningar på vad en god bostad och boendemiljö innebär, vilket ställs mot efterfrågan på fler bostäder.
Ring oss v tillfälliga b id ehov och löpande in satser
Flexibel och snabb hjälp till er BRF – heltid, deltid eller per timme
Trygga och erfarna yrkesproffs Här är några exempel på vad andra föreningar låter oss hjälpa till med: Fastighetsskötsel Underhåll & teknik
Visste du att vi på Veteranpoolen anlitas flitigt av både små och medelstora bostadsrättsföreningar runt om i landet? Flexibilitet på er förenings villkor Vi låser inte upp er till ett visst antal timmar – det är ert behov som styr. Helt utan startavgifter. Ni kan anlita oss för att klippa gräset hela säsongen och för tillfälliga insatser som att måla om garaget.
Lokalvård Ytterområdesskötsel El-jobb Snickeri & byggnation Måleri Vaktmästeri Trädbeskärning Trädgårdsskötsel
Ta chansen – prova oss i år Kontakta oss så berättar vi mer om hur det funkar och vad det kostar att anlita vår flexibla hjälp.
Snöskottning … och mycket mer!
Malmö: 040-530 212 | Lund: 046-272 60 90 | Mellanskåne 0413-40 30 99
<<Personnamn/tilltryck>><<C/O-adress>> <<C/O-adress>> <<Personnamn/tilltryck>> <<Enhetsnamn1>> 1>><<Enhetsnamn <<Enhetsnamn2>> 2>> <<Enhetsnamn <<Gatu/box-adress>> <<Gatu/box-adress>> <<Postnummer>><<Ort>> <<Ort>> <<Postnummer>> B-PORTOBETALT BETALT B-PORTO
HALLÅBOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTT HALLÅ
Produktion:MediaKonsult MediaKonsult Produktion: www.media-konsult.com www.media-konsult.com Returadress:Askims Askimsindustriväg industriväg1A, 1A,436 43634 34Askim Askim Returadress:
<<Adresskällarad rad1>> 1>><<Adresskälla <<Adresskällarad rad2>> 2>> <<Adresskälla
ÖKA ATTRAKTIONSÖKA ATTRAKTIONSEN LÖNSAM INVESTERING ÖKA ATTRAKTIONSEN LÖNSAM INVESTERING KRAFTEN! KRAFTEN! FÖR DIN FÖR DIN FÖRENING FÖRENING KRAFTEN!
KRAFTEN!
GYM FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR GYM FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR GYM FÖR GYM FÖRBOSTADSRÄTTSFÖRENINGINGAR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR GYM FÖR GYM FÖRBOSTADSRÄTTSFÖRENINGINGAR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR
En lönsam investering, Enkan lönsam investering, Så ni göra er förening mer både ekonomin och hälsan! Så kanför ni göra er förening mer både för ekonomin attraktiv! och hälsan! En lönsam investering, attraktiv! En lönsam investering,
både för ekonomin och hälsan! både för ekonomin och hälsan!
Sitter du i styrelsen för en bostadsrättsförening och Sitter du i styrelsen för en bostadsrättsförening och har fått uppdraget att ta in en offert på ett gym? Eller har fått uppdraget att ta in en offert på ett gym? Eller så har ni bara generella frågor om vad det skulle innei styrelsen en bostadsrättsförening och såSitter har nidu bara generellaför frågor om vad det skulle inneSitter i styrelsen för en bostadsrättsförening bära att du bygga ett träningsrum i föreningens lokaler? och har fått uppdraget att ta in en offert på ett gym? bära att bygga ett träningsrum i föreningens lokaler? Eller Vi har har fått långuppdraget erfarenhet att närta det planera, inkommer en offerttillpåattett gym? Eller nierfarenhet bara generella frågor om vad detplanera, skulle inneVi så harhar lång när det kommer till att installera och driftsätta gymfrågor – storaom som små. du inneså har ni bara generella vad detVill skulle bära attoch bygga ett träningsrum föreningens installera driftsätta gym – storai som små. Vill lokaler? du habära en färdigpaketerad lösning kan du välja bland våra att bygga ett träningsrum i föreningens lokaler? haVienhar färdigpaketerad lösning kankommer du välja bland lång erfarenhet när det till attvåra planera, gympaket med träningsmaskiner utrustning Vi har lång erfarenhet när det och kommer till attför planera, gympaket med träningsmaskiner och utrustning för installera och driftsätta gym – stora som små. Vill du just bostadsrättsföreningar. Känns det krångligt? Det installera och driftsätta gym – stora som små. Vill du just bostadsrättsföreningar. Kännskan det du krångligt? Det våra färdigpaketerad lösning välja bland ärha deten inte! Så här går det till: en färdigpaketerad lösning kan du välja bland våra ärha det inte! Så här går det till: gympaket med träningsmaskiner och utrustning för
gympaket med träningsmaskiner och utrustning för
just bostadsrättsföreningar. Känns det krångligt? Det Exempel: just bostadsrättsföreningar. Känns det krångligt? Det Exempel: är det inte! Så här går det till: är det inte! Så här går det till: SMALL SMALL
• • • • • • • • • • • • • • • • • •
Öka trivsel bland medlemmarna Öka trivsel bland medlemmarna Ökar föreningens attraktionskraft Ökar föreningens attraktionskraft Ger friskare medlemmar • friskare Öka trivsel bland medlemmarna Ger medlemmar • öka Öka trivsel medlemmarna Kan värdet påbland er bostadsfastighet • Ökar föreningens attraktionskraft Kan öka värdet på er bostadsfastighet Vi• hjälper i alla steg – från planering Ökarerföreningens attraktionskraft Ger friskare medlemmar Vi• hjälper er i alla steg – från planering till färdigt gym • färdigt Ger friskare medlemmar till gym • hjälper Kan öka värdet på er bostadsfastighet Vi er komplettera befintligt gym Kan öka värdet på er bostadsfastighet Vi• hjälper er komplettera befintligt gym Serviceavtal • Vi hjälper er i alla steg – från planering Serviceavtal • Vi hjälper er i alla steg – från planering till färdigt gym gymutrustning Möjlighet att leasa/hyra till färdigt gym Möjlighet att leasa/hyra gymutrustning hjälper er komplettera gym Få•• en Vi kostnadsneutral lösning befintligt hjälper er komplettera befintligt gym Få• en Vi kostnadsneutral lösning Serviceavtal
• • • • •
Serviceavtal Möjlighet att leasa/hyra gymutrustning Möjlighet att leasa/hyra gymutrustning Få en kostnadsneutral lösning Få en kostnadsneutral lösning
MEDIUM MEDIUM 3. KVALITETS3. KVALITETSUPPFÖLJNING UPPFÖLJNING
1. PROJEKTERING 1. PROJEKTERING & PLANERING & PLANERING
2. LEVERANS OCH 2. LEVERANS OCH INSTALLATION INSTALLATION
• Lokalens förutsättningar Budget förutsättningar • Lokalens 1. PROJEKTERING Finansiering • Budget 1. PROJEKTERING Målbild • Finansiering & PLANERING Lösning • Målbild & PLANERING • Serviceavtal Lösning Kvalitetsuppföljning • Serviceavtal • Lokalens förutsättningar • Kvalitetsuppföljning Budget förutsättningar • Lokalens
Vi levererar och installerar träningsutrustningen, smidigt Vi levererar och installerar 2. LEVERANS OCH och snabbt träningsutrustningen, smidigt 2. LEVERANS OCH och snabbt INSTALLATION
1. Kontroll 2. Kontroll Utbildning 1. 3. KVALITETS3. Utbildning Avstämning 2. 3. KVALITETSUPPFÖLJNING 3. Avstämning
LARGE LARGE 4. SERVICE4. SERVICEAVTAL AVTAL Johanna Lundell Vi skräddasyr serviceprogram Johanna Lundell 0709 237 efter era behov och222 önskemål. Vi skräddasyr serviceprogram 4. SERVICE0709 237 johanna@motionfitness.se efter era behov och222 önskemål. 4. SERVICEjohanna@motionfitness.se AVTAL Vi server träningsmaskinerna med rätt tidsintervall, står för AVTAL Vi server träningsmaskinerna John Nilsson regelbundet underhållstår ochför med rätt tidsintervall, John Nilsson 0737 463 499 utför reparationer. regelbundet underhåll Vi skräddasyroch 0737 463 499serviceprogram utför reparationer. john@motionfitness.se efter era behov och önskemål. Vi skräddasyr serviceprogram john@motionfitness.se efter era behov och önskemål.
Kontakta oss Vi hjälper er med allt från Kontakta oss Vi hjälper er med allt från Projektering och planering, leverans UPPFÖLJNING idag för mer INSTALLATION Projektering och planering, leverans idag för mer och installation, kvalitetsuppföljning Vi levererar och installerar 1. Kontroll information. och installation, kvalitetsuppföljning träningsutrustningen, smidigt 2. Kontroll Utbildning Vi levererar och installerar 1. information. och serviceavtal. Finansiering och snabbt 3. Utbildning Avstämning • Budget träningsutrustningen, smidigt 2. och serviceavtal. Målbild • Finansiering snabbt 3. Avstämning < < < < MOTION &och FITNESS FINNS MED ER UNDER HELA PROCESSEN! Lösning • Målbild < < < < Serviceavtal • Lösning Kvalitetsuppföljning • Serviceavtal • Kvalitetsuppföljning
server träningsmaskinerna > >Vi >rätt > tidsintervall, står för Vi server träningsmaskinerna MOTION & FITNESS FINNS MED ER UNDER HELA PROCESSEN! > med > >rätt > tidsintervall, regelbundet underhållstår ochför med
www.motionfitness.se www.motionfitness.se
utför reparationer. regelbundet underhåll och utför reparationer.