Hallå
BOSTADSRÄTT NR 3 2020 • PRIS: 25 KR
För dig som vill se om din förening
Kontroll för hälsans skull Statistik för ditt område
HÅLL KOLL PÅ SOLCELLERNA Riktiga elektriker. Inget annat.
Ladda din elbil? Vi hjälper dig!
Tollestorpsvägen 14 • 443 61 Stenkullen • tel 0302-52 29 40 info@ael-lerum.se • www.ael-lerum.se
1
fixer tar hand om er förening! vi kan takvård Taket är utan tvekan den viktigaste delen av
regelbunden skötsel/översyn av taket
delen att byta. Med en regelbunden kontroll
framförallt, håller tätt.
våra bostäder. Taket är också den dyraste
av ert tak kan småproblem upptäckas och åtgärdas i tid.
Fixer takservice består av två delar:
Estetiskt: Taket och därmed fastigheten
som helhet skall framstå så attraktiv som möjligt. Tekniskt: Genom en god och
Estetiskt tråkigt tak. Dags för Fixer takservice!
inse att ett väl skött tak håller längre och Vi erbjuder två alternativ att rengöra takpannor:
4 Högtryckstvätt och därefter behandla
taket med ett anti-algmedel. 4 Enbart anti-algmedel
Självklart målar och impregnar vi tak också.
Samma tak är nu kontrollerat, åtgärdat, tvättat, algbehandlat och målat.
Vi kan trappstäd, klottersanering och entrétvätt Att alltid ha en välstädad trappa och
städmetod som sker helt utan kemikalier.
väl omhändertagen.
Där vi:
entré ger en signal om att fastigheten är Detta i sin tur får besökare och boende
att känna sig inte bara bekväma utan
också välkomna. Fixers trappstäd sker
med hjälp av ultrarent vatten, en speciell
Vi städar/tvättar även entréer.
4 Putsar fönster 4 Avlägsnar klotter 4 Tvättar marken framför entréen 4 Tar bort tuggummin, fimpar, glas etc
Rent är tivt k a r t t a
Vi kan fasadtvätt Planerar ni att rengöra tak och fasader eller behöver er fastighet klottersaneras? Vi har flera olika sätt att tvätta fasader med.
Kallt eller varmt vatten, hög eller lågtryck, biokemisk teknik eller ultrarent vatten. Vi tvättar från marken eller med skylift.
Plåt/Aluminium fasad tvättad från marken med SoftWash helt utan skylift. Brf Hisingen.
Putsad fasad tvättad med SoftWash. Brf Varberg
Softwash – vår nya tvättmetod som vi är väldigt stolta över att presentera. Från marken tvättar vi av väldigt stora ytor på väldigt kort tid.
Faktum är att vi sällan högtryckstvättar fasader. Det finns framförallt två orsaker till detta:
1. Det som oftast ska tvättas bort är påväxt som lav, alger etc. Då detta är levande organismer krävs att
man får död på rotsystemet annars är det som att klippa gräsmattan. Med högtryck tvättar man rent för ögat så att säga, “roten” till det onda finns kvar och syns snart igen. 2. Risken att skada fasaden eller få oönskat vattenintrång är stor.
Kontakta oss för fri offert: info@fixer.nu Växel: 031-757 00 40 www.fixer.nu
hallå bostadsrätt nr 3 2020
V
älkommen till ännu ett nummer av Hallå Bostadsrätt – en tidning som riktar sig till er i styrelsen för bostadsrättsföreningar. I den här tidningen kommer matnyttig information om till exempel nya regler och lagar för bostadsrättsföreningar varvas med intressanta reportage med anknytning till bostadsrättsföreningar, dess historia och allt som det är innebär att vara engagerad i en styrelse. I Sverige finns det över 28 000 bostadsrättsföreningar och arbetet med dessa är något som fortgår året runt. Vi hoppas att denna tidning även ska kunna underlätta i processen när det gäller att sköta om föreningen och att tidningen ska ses som en tillgång för er i styrelsen. För oss i redaktionen är det ny och spännande utmaning och det är med glädje vi ser på uppdraget att kunna erbjuda en underhållande och hjälpsam tidning till bostadsrättsföreningsstyrelserna i Göteborg.
Tipsa oss!
Hallå
BOSTADSRÄTT
Upplaga: 1 700 ex. Producerad av: Askims Industriväg 1a, 436 34 Askim, tel: 031-748 07 10, e-post: info@media-konsult.com, www.media-konsult.com. Ansvarig utgivare: Mikael Robertsson Redaktör: Jonas Egfors Grafisk formgivare och produktion: Mattias Malmgren, Stefan Karlsson Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel 031-748 07 11, mikael.robertsson@media-konsult.com PO Brage 0708-18 64 08 po@media-konsult.com Annie Mellgren 0708-58 50 97 annie@media-konsult.com Lars Borg 0708-58 50 93 lars@media-konsult.com Ettabilden: Adobe Stock www.media-konsult.com
Hallå
BOSTADSRÄTT NR 3 2020 • PRIS: 25 KR
VILL NI HA FLER EXEMPLAR?
Kontroll för hälsans skull Statistik för ditt område
HÅLL KOLL PÅ SOLCELLERNA
Vill du att fler i styrelsen ska få Hallå Bostadsrätt?
Vad tycker du att vi ska skriva om i kommande nummer? Mejla: bostadsratt@media-konsult.com
För dig som vill se om din förening
Mejla era adresser till: bostadsratt@media-konsult.com
Riktiga elektriker. Inget annat.
Ladda din elbil? Vi hjälper dig!
Tollestorpsvägen 14 • 443 61 Stenkullen • tel 0302-52 info@ael-lerum.se • www.ael-lerum.se
29 40
1
MOSSA MOSSA PÅ TAKET? PÅ TAKET? MOSSA PÅ TAKET?
MOSSA PÅTAKET? TAKET? MOSSA PÅ Kontakta oss för fri offert!
Fa
dtvätfri t i Goffert! öteborg Kontakta Kontakta oss föross frisoaoffert! för ch V
Kontakta oss för fri offert!
MOSSA PÅ TAKET?
ästsverige Kontakta oss Vför fribostoffert! hjälper adsr
Vi är ett litet, personligt företag som värdesätter ett smidigt samarbete. Över 10Kontakta års erfarenhet oss av förattfriarbeta offert!gentemot Bostadsrättföreningar.
ättsförening ar, privatperson er, och företa med fasadtv g ätt i Götebo rg. kommer till fasadrengöri När det ng erbjuder vi bland ann at algbortta gning och att tvätta bo rt mögel på fasad.
Tak vård Fa sadvår d Sten vår d Fasa d tvät t Taksäke rhe t
vård Fa sadvår d St envår d vård Fasa vät t tTa ksäk robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se Takvård Tak Fasadvård Takvård Fasadvård St envård St Fasad en t vätdttFasad Taks äk vätt e rheerhet Ta t ks äk e rhe t 0707-367421 | Besöksadress: Brodalsvägen 9D, Partille 0707-367421 | Besöksadress: Brodalsv. 1D, Partille 4
robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se 0707-367421 | Besöksadress: Brodalsvägen 9D, Partille
robert@flodatakvard.se robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se | www.flodatakvård.se
Kort & gott
nr 3 2020 hallå bostadsrätt
”Sveriges corona-hantering positiv för bostadsmarknaden” PRISERNA PÅ BOSTADSRÄTTER fortsätter att stiga. det visar Mäklarstatistiks senaste siffror. – Efter ett halvår med Corona kan vi konstatera att bostadsmarknaden inte påverkats negativt, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån. Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor i riket har stigit med 2 procent under augusti. På tre månaders sikt har villor stigit med hela 6 procent medan bostadsrätter har stigit med 3 procent. – Nu har vi levt med Corona i ett halvår och vi kan konstatera priserna har stigit och antal affärer har legat på en hög nivå. Hemmet har blivit ännu mer centralt
i våra liv och Sveriges hantering av pandemin har gjort det möjligt för säljare och köpare att fortsätta göra bostadsaffärer, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån. – Jämför vi med Spanien, där vi också har verksamhet, så ser det helt annorlunda ut. Där har antal bostadsaffärer nästan halverats och priserna är på väg ner, fortsätter Johan Engström. Både bostadsrätter och villor i Göteborgsområdet har stigit med 2 procent under augusti. – I Göteborg ser vi en stabil marknad. Utbudet och prisbilden på bostadsrätter i centrala Göteborg ligger på i stort sett samma nivåer som motsvarande period föregående år, säger Alexandra Jönsson, mäklare på Fastighetsbyrån i Göteborg innerstad och Örgryte.
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Nu blir det enklare att deklarera digitalt NU ÄR DET MÖJLIGT för aktiebolag och
ekonomiska föreningar, till exempel bostadsrättsföreningar, att skicka in alla deklarationsuppgifter digitalt, skriver Skatteverket. Inkomstdeklaration 2 började skickas ut 31 augsuti via digital brevlåda och post till de företag som ska deklarera och har bokslut 1 januari-30 juni 2020.
FÖRSLAG FÖR EN HÅLLBAR OMSTART BRANSCHORGANISATIONEN Fastighetsä-
garna har publicerat ett antal förslag för en hållbar omstart för ekonomin med inriktning på den så kallade Renoveringsvågen, vilket är en del av EU:s 50-punktsprogram för att göra unionen klimatneutral till 2050. I förslagen vill de göra energieffektivisering mer lönsam genom att bland annat få till en anpassning av skatteregler så att det främjar just energieffektivisering. Dessutom vill de sprida mer kunskap om Renoveringsvågen då det kan bli ett verktyg för att stötta enskilda fastighetsägare i deras renoveringsarbete.
Samtidigt lanserade Skatteverket en förbättring av tjänsten Filöverföring, som gör att alla deklarationsuppgifter kan skickas in digitalt på en gång, det vill säga huvudblankett, bilagor och övriga upplysningar. Deklarationen kan sedan granskas och signeras på Mina sidor av behörig firmatecknare eller ett deklarationsombud.
SÅ HÅLLER DU RÅTTORNA BORTA NÄR DET BLIR KALLT på hösten vill råttor gärna flytta inomhus. Därför är det bra att se till att fastigheten är råttsäker innan temperaturerna börjar sjunka. Branschorganistationen Fastighetsägarna tipsar om vad bostadsrättsföreningar kan göra för att hålla råttorna borta. – Om råttorna kommer in i fastigheterna kan de ställa till med omfattande skador. Förutom att det är svårt att få ut dem när de väl bosatt sig kan de orsaka bland annat vattenskador, läckage och elavbrott till följd av söndergnagda ledningar, säger Anni Carpelan, Utvecklingschef på Fastighetsägarna Stockholm. Det finns mycket att göra för att hålla borta råttorna från din fastighet, här kommer några exempel: Se till att råttorna inte har någon väg in i huset Gå husesyn och se var råttor kan komma in i fastigheten. En råtta behöver bara cirka 20 millimeter för att ta sig in, så säkerställ att det är tätt där kablar och rör kommer in i fastigheten. Titta även efter om det finns gamla golvbrunnar om inte används och är torra, de är en öppen väg för råttor in i huset. Håll rent runt soptunnor och avfallskärl Hur sophanteringen sköts är självklart en viktig faktor för om råttorna ska hitta mat eller inte. Genom att hålla rent i soprummet, se till att kärlen inte blir överfyllda och att locken kan stängas minskar risken för råttbesök. Rensa och röj upp Råttor har ofta sina bon i marken och gärna under extra skydd i form av buskar. Utifrån sitt bo rör de sig vanligtvis inom en radie på 25–30 meter. Håll gärna marken öppen längs husväggarna och undvik klätterväxter, då kanske råttorna väljer en annan boplats. Källa: Fastighetsagarna.se
5
hallå bostadsrätt nr 3 2020
ATT TÄNKA PÅ VID INSTALLATIONEN AV SOLCELLER • Växelriktare bör placeras nära solcellspanalerna för att strömförande likströmskablage ska bli så kort som möjligt. Den ska dessutom vara möjlig att koppla ifrån. Om växelriktaren inte är placerad i närheten eller om den saknas bör åtminstone säkerhetsbrytaren för likström placeras så nära solcellspanelerna som möjligt. Då kan nämligen Räddningstjänstens personal stänga av delar
6
av likströmskablaget. Brytaren ska vara mekanisk och inte kunna återgå till utgångsläget automatiskt. • Frilagt likströmskablage bör förläggas synligt och tydligt utmärkt. • Manöverdon till säkerhetsbrytare för liksom placeras lämpligast vid entrén till byggnaden. Om byggnaden har ett automatiskt brandlarm placeras manöverdon lämpligast vid centralapparaten. Skylt med tydlig
anvisning ska placeras i nära anslutning till manöverdon. • Indikering (ex. lampa eller voltmeter) bör finnas vid manöverdon för att indikera att strömmen är bruten). • Intelligenta system med ex. optimerare kan underlätta Räddningstjänstens insats genom att strömmen och spänningen i systemet begränsas. Källa: Räddningstjänsten
nr 3 2020 hallå bostadsrätt
Solceller utgör en förhöjd risk för räddningstjänsten när de ska släcka en brand, särskilt då information om avstängning och kabeldragning ofta är undermålig. Nu efterfrågas bättre dokumentation.
KRAV PÅ BÄTTRE INFORMATION OM SOLCELLER
D
et är många som investerar i solceller på sina tak och enligt Energimyndigheten ökade antalet solceller i Sverige med 19 000 förra året, vilket innebär en ökning med 70 procent jämfört med året innan. Göteborgsregionen är ett av de områden där ökningen varit störst och det är framförallt mindre, privata anläggningar som ökar. En orsak till detta uppges vara en kombination av subventioner och ökad miljömedvetenhet. En granskning som Elsäkerhetsverket publicerade i juni visade att var tredje solcellsanläggning har brister i dokumentationen, vilket kan ställa till problem för Räddningstjänsten vid brand. Detta trots att de redan 2019 kom med råd och anvisningar till säkerhetshöjande åtgärder till och informationsunderlag om solcellsanläggningar då dagens lagstiftning inte ligger i fas med tiden. Enligt Räddningstjänsten är det svårt att stänga av en solcellsanläggning som är i drift
då den vid belysning fortsätter att alstra spänning även om den kopplas bort. Likspänning i kablaget kan vara upp till 1000 volt, vilket är livsfarlig spänning för en människa. Om enbart egendom riskeras vid en brand kan det därför hända att Räddningstjänsten undviker att ta för stora risker vid osäkerhet angående solcellerna. Men det finns säkerhetshöjande åtgärder som fastighetsägaren kan göra och det handlar delvis om att ha ett informationsunderlag om hur anläggningen fungerar nära till hands vid händelse av brand.
7
hallå bostadsrätt nr 3 2020
PRISUTVECKLING bostadsrätter i Göteborg senaste 3 månaderna
PRISUTVECKLING Bostadsrätter senaste 3 månaderna Källa: www.maklarstatistik.se
+0,4 % Ale
+4,1 % +6,0 % Partille
Härryda
+3,1 %
Kungsbacka
8
+6,7 % Mölndal
Kungälv
+2,0 %
-3,5 % +11,1 %
+2,8 % Örgryte Härlanda
Norra Hisingen
Majorna Linné
+2,3 % +4,2 % +4,7 % Lundby
+5,4 % 0,0 % Centrum
Askim Frölunda Högsbo
+8,3 %
Västra Göteborg
Kortedala Nylöse
Angered Bergsjön Centrala Göteborg
+5,3 % -3,8 %
Torslanda Björlanda
Källa: www.maklarstatistik.se
R AT IS FÖR G N IN G ERMÄT FÖNST FFERT OCH O R IN G 0 8 08 5 031 74
HÅLLBARA DÖRRAR & FÖNSTER Våra produkter är hållbara ur många perspektiv. De är inte bara de mest miljövänliga, de är dessutom hållbara över tid och har marknadsledande prestanda.
MILJÖVÄNLIGARE
Ekstrands har en unik träfönsterkonstruktion där bara kvistrent virke används. Impregnering och ytbehandling är av ett miljövänligare vattenburet system som tål alla olika väderförhållanden. Därför kan vi lämna 10 års målningsgaranti även på svarta och mörka kulörer.
PRESTANDA
Marknadsledande värmeisoleringsförmåga, från U = 0.73W/(m2K).
BESÖK VÅR UTSTÄLLNING
Datavägen 20, Sisjön (mitt emot Ö&B)
eller ring 031-748 08 50
för information och kostnadsfri rådgivning. För öppettider se www.ekstrands.com
Familjeföretag med egen tillverkning sedan 1945
hallå bostadsrätt nr
3 2020
”Kök är ett relativt vanligt problem – många bygger igen självdrags ventilen” Jonas Hellgren, HSB
Ventilationskontroll – för hälsa och välbefinnande
Många bostadsrättsägare kommer någon gång i kontakt med Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Det är viktigt för såväl husets som de boendes hälsa. – Reglerna är till för att skydda personer i lägenheterna, säger Jonas Hellgren som arbetar som servicetekniker på HSB.
V
art sjätte år måste det ske en Obligatorisk Ventilationskontroll i bostadsrättsföreningar, så kallad OVK. Då kontrolleras att huset följer de byggnormer som fanns när huset byggdes. – Det gör att exempelvis Uppsala domkyrka besiktas efter originalritningar från 1400-talet, säger Jonas Hellgren som arbetar som servicetekniker på HSB och bland annat ansvarar för just OVK-inspektioner. Idag är han på plats i en bostadsrättsförening i Göteborg för att göra ombesiktningar. Föreningen här består av knappt 100 bostäder och drygt 30 procent av dem fick underkänt vid första besiktningen. – Det är en väldigt hög siffra, men jag är 10
också mån om att göra mitt jobb ordentligt, säger han och menar att det skett mycket renoveringar av bland annat kök de senaste åren. – Just kök är ett relativt vanligt problem, då många exempelvis sätter in en kolfilterfläkt och bygger igen självdragsventilen i köket. Då fungerar matlagningen men självdraget, som har till uppgift att transportera bort de farliga partiklarna i köket, fungerar inte.
KOLL PÅ RADONVÄRDEN På 90-talet insåg man att de som ritade hus alltid hade en plan för ventilationen, medan det inte fanns något kontrollsystem som kontrollerade att grundplanen följdes när huset åldrades eller byggdes om. Därför
infördes den obligatoriska ventilationskontrollen 1994. – Denna kontroll görs var sjätte år och reglerna är till för att skydda personer i lägenheterna mot föroreningar och skadliga partiklar. Utöver föroreningar fyller även ventilationen en viktig roll när det kommer till radonvärden, vilket gör ventilationskontrollen ännu viktigare. Ett hus med radon och bristande ventilation kan på sikt vara direkt farligt för de boende då det kan orsaka lungcancer.
OLIKA REGLER En bostadsrättsförening behöver göra en ventilationskontroll vart sjätte år, men enoch tvåfamiljshus är undantagna från reglerna om regelbunden ventilationskontroll om de har självdragsventilation eller mekanisk frånluftsventilation utan värmeåtergivning. Där räcker det med en förstagångskontroll. Det samma gäller ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk och jämförbara verksamheter. Även kontor bör kontrolleras vart sjätte år, medan skolor och vårdlokaler behöver kontrolleras vart tredje år.
FÖRMÅNLIG FÖNSTERPUTS FÖR DIG OCH DINA GRANNAR! Tillsammans är ni stark! Är ni fler i er förening som bokar fönsterputs så kan vi lämna ett förmånligare pris. Vid en gruppbbokning kan vi effektivisera vårt arbete och minska antalet resor – bra för både miljö och plånboken. Se nedan hur vi arbetar med bostadsrättsföreningar.
FRI OFFERT. ERBJUDANDE VID GRUPPBOKNING.
VI BOKAR EN PASSANDE TID FÖR FÖNSTERPUTS.
1. Ni undersöker hur många som är intresserad av fönsterputs i er förening. Utse en kontaktperson som vi håller kontakt med.
2. Tillsamans med er kontaktperson kommer vi överens om en tid som passar er. Vi utför arbetet vid ett och samma tillfälle.
SEPARATA FAKTUROR. NYTTJA RUTAVDRAGET. 3. Efter utfört arbete skickar vi ut separata fakturor där vi gjort ev. RUT-avdrag. Ni kan givetvis boka en ny tid för framtida arbeten.
JUST NU! ERBJUDANDE VID GRUPPBOKNING
Vid bokning av sex lägenheter eller fler så bjuder vi på fönsterputsning i ett gemensamt utrymme. T.ex. trapphus, samlingslokal, entré eller liknande. Kontakta oss för mer information.
Servicekänsla och personlig kontakt sedan 1994. Tel: 031-701 09 00 e-post: kontor@saklart.se
www.saklart.se
R E V Ö HVÖEVRER BEE Ö YTA H EIHB BB NIIBBYYTATATAK NN K? F? R TIA B R ? TAEK
retag. ö f r a g g e taklä dagslätgaegt. d n a k vi i rföre ord. ltäc ett he e renovetarakrlägga r igsaläget ä B A r kande ldigt vidkatg a k g a g T ä l h k c ii vä äc Bygg o a duktBigäarteatt huenldt nöjdrehneotverar v ktiga ord. s d n a l r Göta egdovcåh TakalAitet otcahkkläggare et väldigt vi a m r t s s n ä a V v g h ga llöstaamlam ndsggBryannhveåtr,akdukti ch kundnöjd i T . k a t G är nons med o a valitet llt inomVästFröar osssam k m a , t d e e h ar m peormårt.ak. Till är noggrann Vi jobb kvm tallk n i 00 ör oss da t 0 e F . 5 m r 2 r å a r cVai jobb tak pe m v k 0 00 ca 25 Vi levererar och installerar även papptak och sedum. Vi levererar och installerar även papptak och sedum.
En fullständigt suverän service från början till slut. Vid arbetet med En fullständigt isuverän service takläggningen våran samfällighet från början till slut. Vid arbetet med i Bollebygd hade man helt undertakläggningen i våran samfällighet bara och yrkesskickliga arbetare. iMycket Bollebygd underRalph A nöjdhade medman allt. /helt bara och yrkesskickliga arbetare. VGBT byttmed helaallt. vår/takbeklädRalph A Myckethar nöjd nad drygt 500 m2 med tillhörande VGBToch harsolcellsinstallation. bytt hela vår takbeklädplåt Tider nad offert drygt 500 och höllsm2 ochmed ingatillhörande överraskplåt ochtillkom. solcellsinstallation. Tider / Thomas G ningar och offert hölls och inga överraskningar tillkom. / Thomas G
2020 2020
2 0 20 2 0 20
Västra Götalands Bygg och Tak AB Floda 3, 448 Floda VästraStationsväg Götalands Bygg och30 Tak AB Telefon: 031 88 11 14 Floda Stationsväg 3, 448 30 Floda info@vgbt.se • www.vgbt.se Telefon: 031 - 88 11 14 info@vgbt.se • www.vgbt.se