VAR F AST IGHET
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
NR 1 2020
BRF Eken gör energikartläggning
Stort intresse för
NYA BALKONGER HÄR BYGGS NYA BOSTADSRÄTTER
SENIORERNA SOM
TANKER PA F RAMT IDEN
RADON?
RADON KONSULT NORRLAND HJÄLPER DIG MED FRÅGOR OCH PROBLEM MED RADON VI UTFÖR MÄTNINGAR, BESIKTNINGAR, SAMT ÅTGÄRDER.
Vi är medlemmar i svensk radonförening (SRF) Att anlita ett medlemsföretag är en trygghet för dig som kund för ett kvalitativt och professionellt utförande. Besöksadress Fredsgatan 24, Sundsvall
Telefon 060-17 16 00
Alexander Vigebo 070-109 37 04 alexander@rkn.nu
Anders Olsson 070-266 49 00 anders@rkn.nu
INNEHALL Nr 1 2020
4
7
10 21 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu 2
Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu
04
SENIORERNA SOM TÄNKER PÅ FRAMTIDEN
07
HÄR BYGGS NYA BOSTADSRÄTTER
08
TROR PA STABIL PRISUTVECKLING
10
FORTSATT STORT INTRESSE FÖR ATT BYGGA NYA BALKONGER
13
MÅNGA FÖRENINGAR BYTER DÖRRAR
14
BRF EKEN GÖR ENERGIKARTLÄGGNING
16
DE SATSAR PÅ RELINING
21
LADDAT FÖR FRAMTIDEN
22
STAMBYTE MED "RUM I RUM"TEKNIKEN I KORSTA
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Text och foto: Formgivning: Foto:
Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu
MediaInvest Janne Glasberg Originaltryck Postnord Åke Härdfeldt Rebetsky kommunikation och design Pixabay
Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu
Vi skuggar Sverige
Hitta närmaste återförsäljare på amagruppen.se
BRF BERGE BESTÅR AV TRE HUS, SOM I ETT U, NÄSTAN MITT I SÖRBERGE.
Seniorerna som tänker på framtiden Här är seniorerna som tänker på framtiden. På + 55 boendet, Brf Berge, i Sörberge gör föreningen en stor investering för framtiden. I samband med att bostadsrättsföreningen byter tak på de tre ingående husen satsar man dessutom på solpaneler. - Det är väl vår uppgift att tänka på framtiden. Det kommer nya som ska bo här och solceller gör bostadsföreningen än mer attraktiv, säger deltagarna i styrelsen som vi träffar. Anledningen till att framtidssatsningen på solceller blev aktuell är att taken på byggnaderna behövde bytas. - Vi hade mycket läckage och de behövdes bytas. Vi hade mycket dyra reparationer, berättar de i styrelsen. Så därför bestämde man sig för att helt enkelt byta ut det gamla tegeltaket och istället montera upp ett plåttak, med tegelprofil. - Plåt är tåligare och hållbarare, konstaterar de. Brf Berge har sina tre huskroppar som ett u mitt i Sörberge. I samband med att taket ändå skulle bytas och alla ställningar fanns uppmonterade så bestämde sig bostadsrättsföreningen för att samtidigt satsa på solceller. Så nu blir det solpaneler på alla tre husen samt på garaget. - Det ligger i tiden med solenergi. Det gäller att ta vara på det man kan, säger de i styrelsen. Solpanelerna ska täcka hela föreningens elförbrukning i de gemensamma utrymmena. Men det är ingen liten affär 4
för Brf Berge. Det nya taket går på ungefär fem miljoner kronor och satsningen på solceller är en investering på runt 1,4 miljoner kronor. Jobben har också gått till Timråföretag. Det är Bekab som ska byta taken och JN Solar ska sätta upp solpanelerna. - Vi väljer gärna Timråföretag när vi kan. Dessutom är det mycket enklare om något händer och vi behöver hjälp, konstaterar styrelsefolket i Brf Berge. Arbetet har redan startat och pågår för fullt. - Vi räknar med att det ska vara klart med alla husen i september. Brf Berge är alltså ett + 55 boende med 87 lägenheter. Det är en HSB-förening och husen byggdes 1987. Det är äldreanpassat med hiss, förråd på samma våning som lägenheten och breda korridorer. De har en också aktiv och engagerad styrelse. - Vi bor ju alla här i huset och är lätta att få tag på, kon-
DET GAMLA BILJARDBORDET HAR ERSATTS MED ETT HELT NYTT.
SAMLINGSSALEN ÄR RENOVERAD OCH UPPFRÄSCHAD.
NÄR STÄLLNINGARNA ÄNDÅ ÄR UPPMONTERADE FÖR ATT BYTA TAKEN PASSAR BRF BERGE PÅ ATT ÄVEN SÄTTA UPP SOLPANELER PÅ ALLA TRE TAKEN SAMT PÅ GARAGET.
staterar styrelsemedlemmarna. Så förutom den nya satsningen på plåttak och solpaneler har Brf Berge hunnit med en hel de annat smått och gott det senaste året. Hela samlingssalen har renoverats och fräschats upp. Det gamla biljardbordet har ersatts med ett nytt och två motionscyklar har köpt in. Dessutom har man påbörjat ett byte av ventilations aggregat eftersom ett av de fem i husen hade gått sönder. När man bytt alla fem kommer man att ha g jort en ordentlig energibesparing. Om investering i ett nytt plåttak och solpaneler kommer att leda till någon extra hyreshöjning återstår att se. Det mesta har man i alla fall pengar till redan. Och årets hyreshöjning på 0,6 procent är redan klubbad. Om det behövs något extra blir det i så fall först till nästa år. Men det är som sagt inte klart om det behövs heller.
HÄR ÄR STORA DELAR AV STYRELSEN I BRF BERGE. ETT + 55 BOENDE I SÖRBERGE SOM SATSAR FÖR FRAMTIDEN. DE SÄTTER SOLPANELER PÅ HUSEN I SAMBAND MED AT TAKET ÄNDÅ SKULLE BYTAS UT. FR.V INGEGÄRD BOHLIN, BRITT-MARIE THYR, DAG VALLIN, GRETA NILSSON OCH KARIN FJÄLLSTEDT.
Vi monterar solenergi på BRF Berge. Din lokala leverantör.
Timrå - Östersund - Bollnäs Tel 070 662 98 92
info@jnsolar.se
www.jnsolar.se 5
BYGGET AV CONCORDIA 3 HAR STARTAT PÅ NORRA KAJEN. SISTA KVARTALET 2020 SKA DET VARA KLART FÖR INFLYTTNING. CONCORDIA 3 BLIR ETT HUS AV SAMMA TYP SOM CONCORDIA 1, SOM HÄR REDAN STÅR KLART PÅ NORRA KAJEN.
LINN HAGLUND ANSVARAR FÖR FÖRSÄLJNINGEN AV CONCORDIA 3 PÅ MÄKLARHUSET.
HÄR BYGGS NYA BOSTADSRÄTTER De flesta nya byggprojekt av bostadsrätter på Norra kajen och Inre hamnen har pausats och skjutits på framtiden. Men det finns fortfarande några enstaka nybyggnationer på gång. Ett exempel är Concordia 3, med 18 lägenheter, på Norra kajen, där man nyligen satte spaden i jorden. - Vi behövde sälja 12 av de 18 lägenheterna för att bygget skulle kunna dra igång, berättar Linn Haglund på Mäklarhuset, som ansvarar för försäljningen. Och det hade man alltså uppnått för en tid sedan så bygget kunde starta. - Nu har vi sålt 15 av lägenheterna. Det är alltså bara tre kvar att sälja, säger Linn. Det finns alltså fortfarande ett intresse för att köpa nyproduktion. På norra kajen har tidigare systerhusen, Concordia 1, som är av samma storlek som det som nu börjar byggas, och det något större Concordia 2 uppförts. Där är lägenheterna sålda och alla har flyttat in. Concordia 3 ska stå klart för inflyttning det fjärde kvartalet 2020. Vad är då anledningen att Concordia 3 lyckas få till byggstart när så många andra projekt fått skjutas på framtiden? - En anledning är att själva huset har all bekvämlighet, med hiss och ett garage i ett plan under huset. Där blir det 23 parke-
ringsplatser, säger Linn Haglund. - Sedan är det lämpliga storlekar på lägenheterna. De flesta är tvåor med möjlighet att göra om till treor, fortsätter hon. Projektet har även jobbat med att försöka att hålla byggkostnaderna nere. - För en byggstart krävs att 70 procent av lägenheterna är sålda. Då är det klart att det rimligtvis är enklare att nå 12 sålda av 18 än om det hade varit ett lägenhetsprojekt på t.ex 100 lägenheter och man skulle ha behövt sälja 70 innan det kunnat beslutas om byggstart, säger Linn Haglund, ansvarig säljare för Concordia 3 på Mäklarhuset. De som är intresserade kan ju dessutom se ett liknande hus, Concordia 1, bara några hundra meter från det nya bygget. Så det är lätt att få en verklig uppfattning om hur bygget ska bli. Det skulle alltså inte förvåna om de fem kvarvarande lägenheterna också säljs innan inflyttningen det sista kvartalet 2020. 7
- JAG TROR PÅ EN STABIL PRISUTVECKLING PÅ BOSTADSRÄTTERNA UNDER 2020. MÖJLIGEN MED EN LITEN PRISÖKNING TILL OCH MED, SÄGER JONNY PERSSON, ÄGARE AV SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING I SUNDSVALL.
TROR PA STABIL PRISUTVECKLING Försäljningen av bostadsrätter har kommit igång bra. - Vi har haft en jättebra start på året. Bra med försäljningar och med bra priser, säger Jonny Persson, franchisetagare för Svensk Fastighetsförmedling i Sundsvall. Det gör att han ser positivt även på resten av året. - Jag tror på en stabil prisutveckling under året. Med ungefär samma prisnivå som under fjolåret, som också var ett bra år, säger Jonny Persson och fortsätter: - Det kan kanske bli en liten positiv prisutveckling mot fjolåret till och med. Men i första hand håller alltså priserna på bostadsräter samma nivå som under fjolåret. Vad är det då för lägenheter som drar till sig det största intresset? - Framförallt lockar lägenheter i bra skick där det bara är att flytta in. Där är det alltid ett stort intresse, svarar Jonny. 8
Utvecklingen mot att allt fler vill köpa lägenheter där det bara är att flytta in har stärkts det senaste året. - De nya reglerna med handpenning gör att det folk har sparat går dit och sedan kanske man inte har pengar till att renovera också, funderar Jonny Persson, ägare av Svensk Fastighetsförmedling i Sundsvall. Det innebär däremot inte att de lägenheter som kräver renovering blir osålda. - Nej, det kan bara ta lite längre tid att hitta rätt köpare där, säger han. Intresset för att köpa en bostadsrätt Sundsvall eller Timrå är fortfarande stort.
”
Vi har mycket folk på de flesta av våra visningar
”
- Vi har mycket folk på de flesta av våra visningar, konstaterar Jonny Persson. Det finns också allt mer att välja på för intresserade köpare. - Utbudet av lägenheter är större nu än för t.ex fem år sedan. Det har ökat succesivt varje år, säger Jonny. Däremot byggs inte så många nya bostadsrätter just för närvarande. - Men nyproduktion påverkar inte så mycket på begagnat marknaden, förutom att de möjligen ser till att priserna höjs något, säger Jonny Persson.
ENDAST Kontakta
En renare & lättare vardag i Sundsvall & Timrå – Vi har allt inom städhjälp hos oss!
226kr
oss för offert
EFTER RUT AVDRAG/TIMME
Sundsvall Timrå Miljövård är ett professionellt städföretag som erbjuder ett brett utbud av tjänster inom städning och lokalvård till hög kvalitet. Allt från flytt och storstädning till barackstäd och kontorsstädning.
En renare & lättare vardag i Sundsvall & Timrå – Vi har allt inom städhjälp hos oss!
Sundsvall Timrå Miljövård är ett professionellt städföretag som erbjuder ett brett utbud av tjänster inom städning och STÄDSERVICE Hemstäd med rut-avdrag lokalvård till hög kvalitet. Allt från flytt och storstädning Flyttstädning till barackstäd och kontorsstädning. Storstädning
STÄDSERVICE Hemstäd med rut-avdrag Flyttstädning Storstädning Fönsterputs
KONTAKT:
Sundsvall-Timrå Miljövård AB 060-580090
Fönsterputs
KONTAKT:
KontorstädningSundsvall-Timrå Miljövård AB 060-580090 Trappstäd Baracktstäd Avtalskunder mm..
Kontorstädning Trappstäd Baracktstäd Avtalskunder mm..
BESÖKADRESS:
Terminalvägen 30 861 36 Timrå
www.stmiljovard.se
BESÖKADRESS:
Terminalvägen 30 861 36 Timrå
www.stmiljovard.se
Tel 060-91680
www.jwbrunnsborrning.se 9
Fortsatt stort intresse för att bygga
NYA BALKONGER Många bostadsrättsföreningar byter ut sina gamla balkonger mot nya moderna och inglasade balkonger. Så har det sett ut i några år nu. Och trenden verkar hålla i sig. - Det är ett jättestort intresse för nya balkonger. Det ökar hela tiden, säger Kenneth Wirmeskog, som driver Sundsvallsföretaget NMT Montageteknik i Norden AB, som specialiserat sig på balkonger. Skälet till varför man önskar nya balkonger varierar. En del vill ha större inglasade balkonger för att i princip få ett extra rum. - Sedan finns det de där bottenplattan på de gamla balkongerna är så dåliga att föreningen måste göra något åt dem, säger Kenneth. - Då kan de välja att endera restaurera de gamla balkongerna eller kapa ner dem och göra en ny modern 10
balkong med stålkonstruktion, fortsätter han. Att restaurera gamla balkonger kostar också en hel del. Ofta 35-40 procent av kostnaden för nya. Och då har de bara sin gamla balkong igen. Därför väljer många föreningar att lägga på och istället få helt nya inglasade balkonger. Dessutom större om det är möjligt och tillåtet. För det kan vara en procedur att få
BALKONGER UTAN RAMAR. HÄR FRÅN EN FÖRENING I HÄRNÖSAND SOM VILLE ATT TEGLET SKULLE VARA SYNLIGT OCH FRAMTRÄDANDE ÄVEN EFTER ATT BALKONGERNA HADE SATTS UPP.
igenom ett bygglov. - Kommunen har mycket att säga till om, genom stadsantikvarien. Men det tycker jag är helt rätt för man ska inte få smälla upp vad som helst, säger Kenneth på NMT. Innan varje uppdrag gör de ett fotomontage som nästan helt exakt visar hur det färdiga resultatet kommer att bli. - Då försöker man alltid att få balkongerna att smälta in så bra som
FÄRDIGA BALKONGER MED ENHETLIGA GARDINER NÄR JOBBET ÄR KLART.
PÅ INSIDAN MONTERAS BÅDE INNERTAK OCH INNERVÄGGAR. VARJE BALKONG FUNGERAR SOM EN EGEN BRANDCELL.
EN FULLT UTRUSTAD BALKONG ÄVEN FÖR VINDSVÅNINGEN.
möjligt mot den aktuella fastigheten, säger Kenneth. Bostadsrättsföreningarna brukar ofta finansiera balkongbyggen med särskilda balkongtillägg. - Men samtidigt ska man komma ihåg att det blir en rejäl värdeökning på lägenheterna med de nya balkong erna. Ofta kan lägenheten stiga med
100 000 kronor i samma stund som balkongen är klar, konstaterar Kenneth. När det gäller utseendet på balkongerna finns mycket att välja på. Ska det vara ramlist eller ramar? Ska glaspartierna gå från golv till tak? Vilken färg vill man att de ska ha? Det är bara några av frågorna som
föreningen får ställa sig. En annan fördel med nya balkonger är att de i regel blir mycket bättre isolerade än de gamla. Ofta väljer också bostadsrätts föreningarna samma mattor, gardiner och spotlights till alla lägenheter för att få ett enhetligt utseende.
Er lokala entreprenör när det gäller BALKONGER FÖNSTER FASADER
070-101 60 05 | info@montageteknik.se | montageteknik.se
#nmt_balkonger
11
SAMTIDIGT MED DÖ RRBYTENA INSTALLER FÖRENINGEN POSTB ADE OXAR NERE VID ING ÅNGARNA EFTER ÖNSKEMÅL FRÅ N POSTEN.
FÖRENINGEN VALDE DALOC-DÖRRAR, SOM FÖRUTOM ATT DE INTE SLÄPPER IN SÅ MYCKET LJUD OCKSÅ ÄR SÄKRARE VID BRAND OCH MOT INBROTT.
12
- DET BLEV JÄTTEBRA. DET BLEV OTROLIGT TYST I LÄGENHETERNA OCH EN SLÅENDE SKILLNAD MOT HUR DE VAR FÖRUT, SÄGER PETER BENGTSSON, ORDFÖRANDE I BRF HÖGBO PÅ SVEAVÄGEN.
Många föreningar byter dörrar Det verkar populärt bland många bostadsrättsföreningar att byta lägenhetsdörrarna. - Jag har varit med och bytt dörrar i tre olika föreningar på kort tid, säger Peter Bengtsson, förvaltare på HSB. En av föreningarna är Peters egen, Brf Högbo på Sveavägen 16-37, där han också är ordförande. - Det blev jättebra. Nu hörs inget ljud in till lägenheterna från trapphusen, säger Peter. Det har alltså blivit betydligt tystare i föreningens 75 lägenheter. - Dessutom har de här dörrarna mycket bättre skydd vid brand och mot inbrott, säger Peter Bengtsson. De har valt Daloc-dörrar som levererats och installerats av Secor. - Jag visste av erfarenhet att de hade väldigt bra dörrar till ett rimligt pris, säger Peter. Att Brf Högbo på Sveavägen nu bytt sina dörrar blev verklighet efter en motion till årsstämman som röstades igenom. - Vi hade planerat för att byta de
gamla dörrarna. Men kanske först om 5-10 år. Men när den här motionen röstades igenom fick vi prioritera dörrbytet, konstaterar Peter Bengtsson och tillägger: - Det är det fina med demokrati. Och resultatet blev i alla fall bra. - Det har blivit otroligt tyst i lägenheterna. Det är en slående skillnad mot tidigare, säger Peter Bengtsson. I samband med dörrbytet har föreningen även installerat postboxar nere vid ingångarna. - Det är ju ett starkt önskemål från posten att man byter till postboxar.
Det passar bra när man byter till dörrar utan brevlådeinkast, säger Peter. Husen på Sveavägen är byggda i början på 50-talet. De hade bytt lägenhetsdörrar en gång tidigare. Någon gång på 70-80-talet. Men nu var även de ganska utslitna och behövde bytas ut. Och bostadsrättsinnehavarna verkar nöjda med de nya Daloc-dörrarna. Speciellt eftersom det blivit så tyst. Inga ljud tränger längre in från trapphuset.
Fastighetsägare eller bostadsrättsförening? el Flexib g nnin a m e b
– Låt oss ta hand om er fastighetsskötsel, trappstädning, ekonomi, utemiljö, grönytor, el- och vvs-arbeten. Löpande eller vid behov. Heltid, deltid eller på timmar.
060-744 53 00 • sundsvall@veteranpoolen.se 13
BRF EKEN GÖR ENERGIKARTLÄGGNING Brf Eken på Alnö med 54 lägenheter har bestämt sig för att göra en riktig energikartläggning. De tar hjälp av HSB:s speciella energiavdelning i Värmland. - Vi vill få hjälp att se helheten. Att med energikartläggning få kunskap om vad som är på gång inom energiområdet, säger Björn Eriksson, ordförande för Brf Eken. De räknar med att få en bra rapport på hur läget är i föreningens tre hus för dagen. Dessutom investeringsförslag på vad de skulle kunna göra för att minska energiåtgången. - Sedan blir det upp till oss att besluta vad som är rimligt att göra och inte kräver de stora investeringarna, säger Björn Eriksson. Brf Eken är inte ute för att jaga energi besparingar till varje pris. - Det är inte så att vi har tänkt sänka inomhustemperaturen med två grader för att spara. Då tappar man i livskvalitet istället. Men kan man få hjälp att hitta eventuella energitjuvar i systemen så är det bra, säger Björn. HSB har byggt upp en kvalificerad energiavdelning i Värmland. - Vi är 40-45 anställda varav 20 stycken energikonsulter, säger Adrian Hanratty, som är ansvarig för kontakterna med andra HSB distrikt. Så de är både kunniga och vana att dagligen jobba med energifrågor. HSB Södra Norrland har tecknat ett avtal, som ger bostadsrättsföreningarna möjlighet att utnyttja kompetensen från Värmland. 14
Det är alltså det som nu Brf Eken på Alnö valt att göra genom att beställa en energikartläggning av sina tre fastigheter. - Vi vill hänga med i utvecklingen på området och få kunskap om vad som kommer framöver. Att se vad vi skulle kunna göra, säger Björn. - Och kan man täppa till luckan för någon stor energitjuv så har man snart tjänat igen vad energikartläggningen kostar, fortsätter han. Brf Eken sitter inte still i väntan på rapporten från energikartläggningen heller. - Vi genomför ett fönsterprojekt under året. Då vi byter ut fönster som blivit dåliga, berättar Björn Eriksson. Föreningen har dessutom på prov bytt ut fläkten i en av sina nio trapphus för att förbättra ventilationen. Så de gör en hel del själva i väntan på energikartläggningen.
- EFTER ENERGIKARTLÄGGNINGEN BLIR DE UPP TILL OSS ATT BESTÄMMA VAD SOM ÄR RIMLIGT ATT GÖRA UTAN FÖR STORA INVESTERINGAR, SÄGER BJÖRN ERIKSSON, ORDFÖRANDE I BRF EKEN PÅ ALNÖ.
Helhetserbjudanden inom en byggnads alla faser Polygon och AK-Konsult bistår med tjänster inom fukt-, vatten- och brandskador, konsulttjänster inom skadeutredning, fuktsakkunnigtjänster, utbildning, miljö, tillfällig klimatkontroll, läcksökning och sanering. FUKTSKADEHANTERING Oavsett om det handlar om en liten läcka eller en stor översvämning är vi snabbt på plats vid en vattenskada. Ju fortare vi kan komma till skadeplatsen, desto mindre blir omfattningen av skadan! Genom att så långt som möjligt torka de delar av konstruktionen som går att rädda, minimeras behovet av rivning och återställning. Det sparar både miljö och plånbok! Då produktion av byggmaterial genererar mycket koldioxid blir det en miljövinst eftersom mindre efterfrågan på nytt byggmaterial medför lägre CO2-utsläpp. Det innebär även en besparing då mindre rivningsarbete ger en lägre kostnad för byggmaterial, därmed även lägre kostnad för återuppbyggnad. Vi sparar pengar åt både försäkringsbolag och bostadsrättsförening samt förhindrar onödiga miljöutsläpp. En snabb och effektiv skadehantering förhindrar även mikrobiella följdskador och minskar totalkostnaden. Våra tjänster för vatten- och fuktskador omfattar avfuktning, skadebesiktning och läcksökning.
SANERING Vi erbjuder saneringstjänster och skadeservice framförallt relaterade till fastighet och lös egendom i alla bostads-, kontors- och industrimiljöer. Sanering innebär att sätta in rätt resurser och kompetens för den aktuella skadan direkt. Att efter exempelvis brandoch vattenskador rädda och ta tillvara på de värden som finns kvar eller ta bort farliga ämnen på ett säkert sätt. Det går att rädda mer än man tror – med rätt insatser. Få hjälp vid både planerade renoveringar och oväntade händelser såsom vattenskada och brand. Vi bistår med allt från besiktning och värdering till planering och utförande. Våra tjänster omfattar sanering av brand, vattenskador, lukt, mögel, asbest och PCB.
Vi förebygger och avhjälper vattenskador, fukt- och miljöproblem i byggnader. www.polygongroup.se
Always By Your Side.
- DETTA ÄR EN ANNONS -
DE SATSAR PA RELINING 2012/13 genomförd Brf Stuvaren ett riktigt stambyte i sina 92 bostadsrätter i nedre Haga, mellan Skönsbergvägen, Trafikgatan och Riddargatan. Nu ska man gå vidare med stammarna i bottenplattorna under de sex huskropparna. - Men nu satsar vi på relining istället. Det hade kostat väldigt mycket och orsakat stora besvär för de boende om vi skulle ha bilat upp betongplattorna och bytt stammarna, säger Fredrik Mårtensson och Kent Flodén i styrelsen. Därför satsar alltså Brf Stuvaren istället på relining. Det innebär att man med en expanderande strumpa skapar ett nytt hållbart rör inuti det gamla genom att spruta in en typ av glasfiber. Men innan själva reliningen har Brf Stuvaren g jort ett omfattande grundjobb. - Det började med att vi spolade igenom allt med ånga och hetvatten för att lösa upp ansamlingar av fett. Sedan filmades alla rör. Vi fick ett utförligt protokoll på hur statusen var på våra gamla rör, berättar Fredrik och Kent. Och glädjande för föreningen så såg det väldigt bra ut. Det fanns inga större skador alls. 16
- NU SATSAR VI PÅ RELINING, SÄGER KENT FLODÉN OCH FREDRIK MÅRTENSSON I BRF STUVARENS STYRELSE.
- Det gör att vi nu kan dela upp reliningen under ett antal år. Och ta ett hus varje år, säger Fredrik och Kent. - Vi börjar i år med det hus som hade sämst rör enligt det protokoll vi fick efter genomgången, fortsätter de. Totalt har föreningen alltså sex huskroppar. Brf Stuvaren är en av fyra liknande bostadsrätts föreningar intill varandra, som alla byggdes under perioden 1965-70. - En av de andra föreningarna hade fått skador med läckande rör. Det var det som skrämde upp oss och fick oss att kontrollera statusen på våra gamla rör, berättar de. Även om reliningen innebär en betydligt smidigare och
FRÅN VARJE HUS SKAPAS NYA RÖR, INUTI DE GAMLA, GENOM RELINING. DET GÖRS FRAM TILL NÄRMASTE BRUNN.
”
Vi ska inrätta en spolplan där vi kommer att spola igenom rören vart tredje år.
”
mindre kostsam lösning för stammarna i bottenplattorna så är det ändå en rätt stor investering. - Vi räknar med ungefär en halv miljon för varje hus, berättar Fredrik och Kent. Därför är man glada att kunna dela upp sina sex hus på lika många år. Brf Stuvaren har också tänkt förbättra den fortsatta skötseln av de nya rören. - Vi ska inrätta en spolplan där vi kommer att spola igenom rören vart tredje år. Det kommer att öka livslängden på de nya rören, säger Fredrik Mårtensson och Kent Flodén. - Ofta gör man det bara när det uppstår problem. Men vi tycker att det är bättre att göra det i underhållande syfte, fortsätter de. För varje hus kommer föreningen att göra nya rör genom relining fram till närmaste brunnar.
WIIKS BYGG
Din kompletta fönsterleverantör Finansiering genom WASA KREDIT
Vi levererar och monterar Leksandsdörren, Traryd Fönster, SP Fönster och Velux Fönster. Vi utför även kostnadsfria hembesök.
Sundsvall: 060-307 65
Torbjörn: 070-510 89 76 Robin: 073-092 34 93
17
olvvärme LK Golvvärme
t längta hem att till längta hem till Värme
assar perfekt både vid nybygge re- både vid nybygge och reLK Golvvärme passar och perfekt , miljövänligt med överlägsen säkerhet. novering. Tryggt, miljövänligt med överlägsen säkerhet.
sningar för: ösningar Vi har färdiga lösningar för:
• Uterum m • Enstaka rum on • Nyproduktion med krav på låg bygghöjd med krav på bygghöjd • låg Renovering med krav på låg bygghöjd umsgolv på sommaren umsgolv på• sommaren Varma badrumsgolv på sommaren
Att välja LK Golvvärme din LK bästaGolvvärme investeringblir – din bästa investering – Attblirvälja den syns inte, men du kommer längta till dess att fördelar. den synsattinte, men hem du kommer längta hem till dess fördelar.
du på att installera golvvärme? Funderar du på att installera golvvärme? instruktionsfilmer på hemsidan eller Kolla in våra instruktionsfilmer på hemsidan eller oden för att se filmerna direkt. scanna koden för att se filmerna direkt.
18
Allt inom branschen! Allt inom branschen!
Allt inom branschen!
Vi hjälper dig med:
Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.
Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen
Allt inom branschen!
Allt inom branchen
GOLV | BADRUM | KAKEL | KLINKER
Allt inom branchen GOLVENTREPRENADER Våra duktiga och utbildade medarbetare utför allt inom golventreprenad såsom inläggning av trä-, plast- ,textil- och linoleumgolv samt golvslipning och golvunderhåll.
PLATTSÄTTNING Genom Golv Ettan får du inte bara hjälp med att välja de rätta plattorna efter dina förutsättningar, vi lägger även in ditt nya golv om du vill. Vi sköter plattsättning inom badrum, kök och tvättstugor, men också större bad- och bruksanläggningar så att du slipper oroa dig för våtutrymmet.
Välkommen in!
060-14 17 70 - www.golvettan.se 19
- VI ÄR GLADA ATT KUNNA ERBJUDA DE BOENDE MÖJLIGHETEN ATT LADDA SIN ELBIL. DET GÖR ATT DE HAR MÖJLIGHET AT VÄLJA EN ELBIL OM DE VILL NÄSTA GÅNG DE SKA BYTA BIL, SÄGER MAGNUS DAHLBERG OCH JANNE EDHOLM I STYRELSEN HOS BRF KUBENBACKEN.
20
”
Även om det är en kostnad att installera laddstolpen så höjer det samtidigt värdet på lägenheterna i föreningen.
”
LADDAT FÖR FRAMTIDEN En fråga som de flesta bostadsföreningar i distriktet funderar på är hur man ska göra med laddstolpar för elbilar. Brf Kubenbacken med 84 lägenheter på Alvägen har sedan i somras en stolpe uppsatt med möjlighet för två att ladda samtidigt. - Vi är övertygade att det här kommer mer och mer. Att det är framtiden, säger Magnus Dahlberg och Janne Edholm i styrelsen. - Vi är faktiskt förvånade att inte fler föreningar redan har g jort det, fortsätter de. Brf Kubenbacken började redan för två år sedan att fundera på hur de skulle lösa frågan med laddning av elbilar. Och i somras stod alltså den första stolpen på plats. Med laddningsmöjligheter för två bilar samtidigt. - Det här är rätt kraftiga laddare. Du laddar fullt på 35-55 minuter, säger Magnus Dahlberg, ordförande i föreningen. Men även om Brf Kubenbacken ännu bara har en laddstolpe så har man tänkt lite längre än så. - När vi ändå grävde så har vi förberett för fler stolpar, berättar Magnus och Janne. Ännu så länge är det ingen stor efterfrågan på laddplatser i föreningen. - Men vi ville ge medlemmarna
möjlighet att välja en elbil nästa gång de ska byta bil. Då vet de att det redan finns fungerande laddmöjligheter, säger Magnus och Janne. De ser även andra fördelar för bostadsrättsföreningen. - Vi blir attraktivare för folk som vill flytta hit, säger Magnus och Janne. - Även om det är en kostnad att installera laddstolpen så höjer det samtidigt värdet på lägenheterna i föreningen, fortsätter det. Den första laddstolpen kostade BRF Kubenbacken ungefär 20 000 kronor. - Vi valde Chargestorm för vi tyckte att de hade den bästa tekniska lösningen och den bästa garantin, säger Magnus.
Brf Kubenbacken har web-baserade bokningssystem på det mesta i sin förening. På web-portalen kan man även se hur mycket el som förbrukas när bilarna laddas. Förnärvarande kan medlemmar och besökare ladda sina bilar vid laddstolpen. - Men vi har även bestämt att om någon skulle vilja ha en fast plats med elladdning. Då tar vi 400 kronor i månaden mot 150 kronor för en vanlig motorvärmarplats, säger Magnus Dahlberg. Brf Kubenbacken har alltså rustat sig för den ökade efterfrågan på laddningsplatser, som man är övertygad om ska komma i framtiden. 21
TEKNIKEN MED "RUM I RUM" ÄR ATT DET NYA RUMMET BYGGS UPP I DET GAMLA BADRUMMET MED FÄRDIGA MODULER MED KAKEL OCH ALLT.
SKRÄDDARSYDDA MODULER STÅR KLARA ATT MONTERAS IN.
DET NYA BADRUMMET BYGGS UPP I DET GAMLA BADRUMMET.
BRF TRANSPORTÖREN MED 181 LÄGENHETER GENOMFÖR JUST NU ETT STAMBYTE OCH BADRUMSRENOVERING MED "RUM I RUM" TEKNIKEN. HANS DELDEN, ORDFÖRANDE OCH OVE HENRIKSSON, BYGGANSVARIG PÅ SEHED BYGG, ÄR NÖJDA MED HUR ARBETET FLUTIT PÅ.
22
STAMBYTE MED "RUM I RUM"TEKNIKEN I KORSTA Brf Transportören med 181 lägenheter på Korstavägen 7-17 genomför just nu ett stambyte med renovering av badrummen. Arbetet genomförs med den nya tekniken "rum i rum". Pre Room är ett system för stambyten i flerbostadshus, med förproducerade moduler, som snabbt och säkert installeras i det gamla badrummet. - Vi är jättenöjda och de håller tidsplanen hela tiden, säger Hans Delden, ordförande i Brf Transportören. Totalt är det en affär för bostadsrättsföreningen på mellan 32 och 35 miljoner kronor. Sehed Bygg AB fick uppdraget att utföra arbetet med Pre Room-tekniken. - Det innebär att vi noggrant mäter upp varje badrum innan och måttbeställer unika moduler för varje lägenhet, berättar Ove Henriksson, ansvarig för Korstaprojektet på Sehed Bygg. Modulerna kommer sedan packade i särskilda paket för varje lägenhet. - Det innebär att byggtiden mer än halveras mot ett traditionellt stambyte, konstaterar Ove. Brf Transportören har valt att ta bort alla element från badrummen. - Alla badrum får golvvärme och handuksvärmare som standard. Dessutom klinkers på golven och kakel på väggarna, berättar Hans. Det fanns en anledning till att Brf Transportören valde att satsa på det här omfattande stambytet och badrums renoveringen. - Det var våra försäkringskostnader för vattenskador som började att skjuta i höjden. Därför kändes det att vi måste göra något, säger ordförande Hans. Arbetet började också i det huset som var värst drabbat
av vattenskador i september i fjol. Den sista april i år ska alla 181 lägenheterna i bostadsrättsföreningen fått nya badrum. - Takten är att vi gör klart 12-14 badrum varannan vecka, berättar Ove.
”
Vi gör klart 12-14 badrum varannan vecka.
”
Förutom att badrummen renoveras så tillkommer en del ytterligare. I köken byts både blandare och vattenlås. Sedan får varje lägenhet en ny elcentral. Elsäkerheten höjs då hela lägenheten blir kopplad till en jordfelsbrytare. Varje lägenhetsinnehavare har dessutom haft möjlighet att göra tillval på det standard-badrum som sätts in. För varje lägenhet är byggtiden 15 arbetsdagar. Alltså tre veckor. Att jämföra med ett traditionellt stambyte där varje lägenhet tog 7-8 veckor. Det innebär att påfrestningen för hyresgästerna blir mycket mindre. 23
Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå
Maria Salvo
Anders
Camilla
Magnus Agneta
Carina
Camilla Erik
Anna Ulrica
Peter
Kerstin
Annica
Mats
Det kompletta inredningshuset för din bostadsrättsförening Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt inredningshus är öppet och tillgängligt för dig som kund.
Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40
Ni hittar oss på Tegelvägen 18 i Nacksta, Sundsvall
