HÄMEEN
KIINTEISTÖTOIMIJAT 2017
Kiinteistötoimijat Häme 2017
•1
2
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
päätoimittaja Petri Kaukonen
Kiinteistötoimijat – yritykset yksissä kansissa Ensimmäinen Kiinteistötoimijat-kirjamme julkaistiin Pirkanmaalla vuoden 2016 elokuussa. Kirja sai hyvän vastaanoton, ja nyt vuoden 2017 aikana se ilmestyykin Pirkanmaan lisäksi myös muilla alueilla. Me Media Potentialla arvostamme suomalaista osaamista ja annamme sille mahdollisuuden näkyä julkaisuissamme. Palvelemme niin taloyhtiöiden hallituksia kuin yrityksiä saattamalla yhteen palvelun tarvitsijan ja tarjoajan. Samalla lukijat saavat kirjaan valikoiduista artikkeleista ajankohtaista tietoa alojensa ammattilaisten kertomana. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on vastuullinen ja painava tehtävä taloyhtiön asioiden hoitamisessa ja kiinteistön arvon turvaa-
misessa. Tämän tehtävän hoitamiseen tarvittavaa tietoa harvalla on kuitenkaan omasta takaa. Jotta taloyhtiö löytäisikin vaivattomasti oikean tekijän oikeaan työhön, olemme nostaneet esille alueellisesti eri toimialojen yrityksiä, jotka liittyvät olennaisesti kiinteistöalaan ja taloyhtiön asukkaiden arkeen. Kiinteistötoimijat-kirja täydentääkin hyvin kiinteistöalan julkaisujamme vuosikirjana, jonka sisältö on entistä paremmin alueellisesti kohdennettua. Kun taloyhtiöpäättäjä tarvitsee tekijää, sellainen löytyy tämän kirjan sivuilta helposti. Kirja toimiikin siis myös oivana tukena kilpailutukseen. Tervetuloa hyödyntämään Kiinteistötoimijoiden sisältöä!
KIINTEISTÖTOIMIJAT HÄME 2017 Julkaisija, kustantaja, ilmoitusmyynti Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 5. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder
Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi
Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi
Toimitus Mari Pihlajaniemi puh: 045 276 5998 mari@mediapotentia.fi
Painopaikka Forssa Print 4041 0428
Kiinteistötoimijat Häme 2017
•3
© Dmitry Kalinovsky | Dreamstime.com
■■■ Teksti: Pirkko Harsia
Sähköasennukset edellyttävät lähes aina alan ammattilaista asennustyöhön ja asennustyöstä vastaavaa sähkötöiden johtajaa.
| Nina Hurme
Sähköt kuntoon kiinteistössä Rakennuksen korjaaminen ja kunnossapito kuuluu omistajalle eli taloyhtiölle, mikäli sitä ei ole määritelty osakkaan vastuuseen kuuluvaksi. Osakkeenomistajan vastuulle kuuluvat pääsääntöisesti hänen hallitsemansa osakehuoneiston sisäosat.
Päätökset sähköjärjestelmien, tietoverkkojen ja antennijärjestelmien uudistuksesta tehdään yksinkertaisella enemmistöpäätöksellä yhtiökokouksessa. Asunto-osa4
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
keyhtiössä tulee kuitenkin olla kunnossapitosuunnitelmat useiksi vuoksiksi etukäteen, näin ollen remonttien ei pitäisi tulla yllätyksenä sen enempää osakkaille kuin
taloyhtiön hallituksellekaan. Yhtiökokouksessa tulee käsitellä tehtyjä ja tulevia kunnossapito- ja uudistustöitä, joihin myös kiinteistön sähköremontointi kuuluu.
Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa kiinteistön perusjärjestelmät, joihin kuuluu myös lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirtojärjestelmät ja jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen.
Kuka remontista vastaa? Kerrostalojen sähköverkon remontoinnissa tuo omia lisähaasteitaan yhtiön ja huoneiston haltijan vastuurajat. Sähköturvallisuussäädösten mukaan sähkölaitteiston haltija on vastuussa siitä, että laitteisto on ja pysyy turvallisena. Huoneistossa on myös voitu tehdä vuosien saatossa omia sähköre monttejaan ja lisäasennuksia, joita ei ole dokumentoitu tai joista yhtiöllä ei ole muuten tietoa. Niiden kunnossapitovastuu ja vastuu turvallisuudesta on osakkaalla. Taloyhtiöissä, joissa yhtiöllä on rajalliset mahdollisuudet ylipäätänsä valvoa huoneistojen asennusten kuntoa, on huoneiston asukkaalla ja omistajalla vastuu turvallisuudesta. Tämä vaikuttaa myös siihen, kenen kustannuksella korjaustyöt tehdään. Huoneiston sähköverkko on myös pääsääntöisesti taloyhtiön vastuulla ja osakkaalle kuuluu vain mm. peitelevyt ja valaisimet lamppuineen. Osakas saa kuitenkin tehdä taloyhtiön luvalla huoneistoonsa asennusten uudistuksia ja laajennuksia. Näitä asennuksia tulee mm. huoneiston pintaremontin, keittiökalusteiden uudistamisen, valaistuksen parantamisen tai lisäpistorasioiden tarpeiden yhteydessä. Muutostyöt
vaativat luvan taloyhtiöltä ja ne tulee dokumentoida myös taloyhtiön tietoihin.
Milloin remontti kannattaa tehdä? Sähkönjakelujärjestelmän remontti tulee aiheelliseksi kiinteistössä, kun järjestelmän turvallisuus tai kapasiteetti eivät enää vastaa kasvavia vaatimuksia. Turvallisuusriskin voivat aiheuttaa vikaantuneet laitteet, ylikuormitetut tai vanhentuneet johdotukset tai tilojen käyttötarkoitusten muutokset. Asunnoissa varustelutaso ja sähkölaitteiden määrä on lisääntynyt viime vuosikymmenten aikana. Suuressa osassa vanhoja kerrostaloista on yksivaiheiset nousujohdot ja vanhat keskukset, joissa on sulakkeita vain muutamalle ryhmäjohdolle. Kerrostalon pääjakeluverkon ja huoneistokeskusten uudistaminen on aiheellinen viimeistään linjasaneerauksen yhteydessä. Keskusten uudistaminen ei edellytä huoneistojen sähköverkon täyttä uudelleenasentamista, mutta niissä varaudutaan huoneistokohtaisiin muutoksiin. Asennustyön yhteydessä kuitenkin on yleensä tarkoituksenmukaista asentaa mm. liesille kolmivaiheiset ryhmäjohdot. Myös muiden suurien remonttien yhteydessä voi tulla aiheelliseksi päivittää tilojen sähköjärjestelmiä. Erityisesti peseytymistilojen uudistamisen yhteydessä, tehdään se sitten linjasaneerauksessa tai erikseen, on tarkoituksenmukaista tehdä myös tilan sähköasennusten uudistus, jolla pa-
rannetaan merkittävästi sähköturvallisuutta ja myös käytettävyyttä. Sähköjohtojen ja putkilinjojen kulkureitit ovat kerrostaloissa pääsääntöisesti samoja, joten tekemällä nämä laajat remontit samaan aikaan syntyy säästöä useissa työvaiheissa.
Ammattimies asialle Sähköasennukset edellyttävät lähes aina alan ammattilaista asennustyöhön ja asennustyöstä vastaavaa sähkötöiden johtajaa. Taloyhtiön puolella on hyvä olla riittävästi tietämystä sähkötöistä, jotta sen edustaja pystyy neuvottelemaan riittävän tarkasti remontin yksityiskohdista. Reitityksiä suunniteltaessa kannattaa ottaa huomioon muun muassa tehtävät muutokset ja äänieristyksen aiheuttamat vaatimukset. Asennuksille tulee aina tehdä myös käyttöönottotarkastus, josta tilaaja voi aina edellyttää kirjallisen pöytäkirjan. Tehdyistä huoneistoremonteista tulee myös jäädä dokumentaatio asennusten ja tekijöiden osalta taloyhtiölle. Sähkötöiden vaativuutta lisää, jos asukkaat asuvat talossa remontin aikana. Laajoissa huoneisto- tai taloyhtiöremonteissa työn sujuvuuden ja turvallisuuden kannalta olisi tarkoituksenmukaista, ettei huoneisto ole asuinkäytössä. Jos rakennuksessa kuitenkin asutaan sähköremontin aikana, on korjaustöiden aikana varauduttava sähkökatkoihin, vaikka vanhan sähköverkon onkin toimittava uuden verkon valmistumiseen saakka. Rakennus>> Kiinteistötoimijat Häme 2017
•5
SÄHKÖTYÖT
ETELÄ-SUOMEN ALUEELLA DMK SOLUTIONS OY / HÄMEEN SÄHKÖTALO Sähköasennus ja -suunnittelu Sähköurakointi
Sähkösaneeraus Muut sähkötyöt
6
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Kysy lisää! Tampereentie 21 A 13100 HÄMEENLINNA Puh. 040 175 5030 myynti@sahkotalo.eu www.sahkotalo.eu
Kiinteistötoimijat Häme 2017
•7
Sähköremontti tulee ajankohtaiseksi, kun vanhan sähköjärjestelmän turvallisuus tai kapasiteetti eivät enää vastaa nykypäivän vaatimuksiin.
Huoneiston sähköremonteilla voidaan parantaa huoneiston sähköturvallisuutta.
työmaan sähköverkolle asetetaan myös asennusstandardissa tiukat suojausvaatimukset, joita ei huoneiston tavallinen asennus täytä. Yksittäisen huoneen sähköremontin aikaan muussa osassa huoneistoa voidaan asua. Keskeneräiset asennuksetkaan eivät saa aiheuttaa vaaraa vaan he pitää olla jännitteettömiä tai kosketussuojattuja. Mitä remontissa tehdään? Kun sähköjärjestelmää peruskorjataan, uusitaan kiinteistön sähköpääkeskus, nousujohdot ja huoneistoryhmäkeskukset sekä -ryhmäjohdot. Kaikki reitit pitää rakentaa vastaamaan palovaati8
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
muksia. Tämä tarkoittaa, että johtojen tulee poistumisteillä, kuten portaikoissa, olla palonkestäviä tai vähän savua tuottavia. Varsinkin vanhoissa kiinteistöissä sähköjärjestelmän turvallisuus ei ole nykyaikaisten vaatimusten tasalla. Uudistettaessa koko sähköverkko, tulee asennukset tehdä voimassa olevien, uusia asennuksia koskevien sähköturvallisuusvaatimusten mukaisesti. Sähköasennuksia koskevat säädökset ovat muuttuneet merkittäväsi 1990-luvun alun jälkeen. Suuria muutoksia ovat vikasuojaukseen tulleet vaatimukset, joka käytännössä näkyy uudiskohteissa maa-
doitettuina pistorasioina kaikissa huonetiloissa. Vuoden 2007 jälkeen lähes kaikki asennetut pistorasiat tulee olla lisäsuojattu vikavirtasuojakytkimellä. Kerrostalon yhteissä tiloissa voidaan pienilläkin asennusten uudistuksilla parantaa viihtyvyyttä. Portaikkojen valaisimien vaihto ja ohjauksen muuttaminen läsnäolotunnistimilla toimiviksi tuovat lisää turvallisuutta ja samalla myös säästävät energiaa. Sähköautojen lisääntyminen on tuomassa uusia haasteita taloyhtiöiden pysäköintialueille, kiinteistön sähköverkolle ja sähkön käytölle autolämmityspisteissä. ■
Huoneiston sähköremontointi Huoneiston muun sähköasennuksen uudistaminen tulisi perustua verkon kuntoarvioon ja tarveselvitykseen. Vanhojen ja uusien asennusten yhdistäminen edellyttää hyvää suunnittelua ja tekijältään eri aikakausien asennusperiaatteiden tuntemusta. Hyvällä suunnittelulla voidaan varautua tuleviin tarpeisiin sekä huomaamattomiin asennusreitteihin. Huoneistossa voidaan tehdä korjaustöitä ja lisätä yksittäisiä pistorasioita tms. vanhojen säädösten mukaisesti. Muutos- ja laajennustyöt edellyttävät laajempaa asennustyötä ryhmäjohdoista alkaen ja yleensä myös vikasuojauksen uudistamista. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää osakasta ilmoittamaan sähkölaitteiston kunnossapito- ja muutostöistä, mikäli asennuksissa muutetaan ja uudistetaan johdotuksia, vaihdetaan sähkökalusteista peitelevyn lisäksi myös itse kaluste tai uudistetaan sähkölämmitystä. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa näitä asennustöitä. Huoneiston sähköverkon uudistus olisi tarkoituksenmukaista yhdistää muu-
hun huoneiston remontointiin esim. keittiön uudistamisen yhteyteen. Onkin tarkoituksenmukaista, että huoneiston haltija teettäisi ennen huoneistoremonttia sähkösuunnitelman koko huoneiston osalta, vaikka remontti koskisi vain osaa huoneistosta. Huoneiston sähköremonteilla voidaan parantaa huoneiston sähköturvallisuutta, jos asennukset tehdään oikein. Samoin voidaan vaikuttaa paloturvallisuuteen, kun vanhat johdotukset uudistetaan ja johdotusten ylikuormitusvaara pienenee ja suojaus ajanmukaistetaan. Ennen kaikkea sähköremonteilla kuitenkin vaikutetaan tilojen ja laitteiden käytettävyyteen, visuaaliseen ilmeeseen, asennusten siisteyteen ja tarkoituksenmukaisuuteen. Valaistuksen ja sen ohjauksen lisääminen on merkittävä osa käytettävyyttä ja sisustusta. Lisäpistorasiat vähentävät jatkojohtojen tarvetta. Sähköasennukset tulisikin aina olla mukana pientäkin remonttia suunniteltaessa. Kiinteistötoimijat Häme 2017
•9
www.aluetalonmies.fi 10
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
HÄMEEN
LAATUMUUTOT
TIIN? O K N E E UUT
tot, u u m t a a Meiltä s setk u o v i i s muutto keet, ja tarvik ontit m e r a t n i pienet p lvelut a p i t n i o t ja varas
Ota yhteyttä – annamme mielellämme tarjouksemme! 050-368 6893 (Marko Peltoniemi) Facebook®/Hämeen Laatumuutot Oy Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 11
© Nilsz | Dreamstime.com
Käyttöullakon muuttaminen asuintilaksi antaa mahdollisuuden rakentaa persoonallisia ja innovatiivisia asumisratkaisuja.
Kattojen yllä piilee mahdollisuuksia:
Ullakolta rahaa taloyhtiön remontteihin ■■■ Teksti: Eila Aalto 12
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Varsinkin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa keskusta-alueiden tonttimaa on kortilla. Siksi luonteva rakennussuunta on ylöspäin, eli taloyhtiöissä lisää asuintilaa saadaan käyttöullakolta. Ullakkotilojen myynnillä asuintilakäyttöön voidaan myös hankkia rahaa taloyhtiön peruskorjauksiin kuten putkiremonttiin.
Mitenkään yleisiä ullakkotilojen remontoinnit asuinkäyttöön eivät vielä ole. Toimitusjohtaja Theo Raukomaa ullakkoremontteja tekevästä Rytmi Rakennus Oy:stä arvioi, että niitä tehdään pääkaupunkiseudulla muutamia kymmeniä vuosittain. – Pääkaupunkiseudulla tila on kalleinta eli täällä on taloudellisesti järkevää ottaa ullakkotila käyttöön. Ullakkorakentaminen tulee myös yleistymään alueilla, joilla on pula tonttimaasta, hän ennustaa. Ullakon rakentaminen asuinkäyttöön vaatii taloyhtiöltä yhteisen päätöksen. – Ullakkotila myydään yleensä asukkaille tai rakennuttajille. Yleisintä on myydä tila rakennuttajalle, joka hoitaa koko prosessin. Joskus taloyhtiön ullakkotila myydään ylimmän kerroksen asukkaalle, joka rakentaa ullakosta asuntoonsa toisen, persoonallisen asuinkerroksen. Tällöin osakas maksaa sovitun hinnan ja hoitaa rakennuttamisprosessin lupineen, Raukomaa kertoo. Ullakkotilan myymisellä voidaan saada lisää tuloja taloyhtiölle, eli sillä voidaan rahoittaa hissi-, putki- tai julkisivuputkiremontteja tai saada lisää maksajia vastikkeelle. Taloyhtiöt saavat tyypillisesti myynnistä 1000– 2000 euroa neliöltä. Rakennusliikkeet veloittavat remontista
pääkaupunkiseudulla 2000–3000 euroa neliöltä, ja myyntihinta vaihtelee yleensä 6000–9000 euron välillä. – Ullakkoasunnot ovat yleensä hienoja ja erittäin kysyttyjä, koska ne ovat harvinaisuuksia: rakennuksen ylimmässä kerroksessa olevia uudiskohteita aivan kaupungin keskustassa. Ne ovat varustelutasoltaan ja materiaaleiltaan yleensä tavallista laadukkaampia, koska ostajatkin ovat keskivertoa varakkaampia, Theo Raukomaa toteaa.
Hyvä selvitystyö säästää aikaa ja rahaa Jotta taloyhtiöllä olisi riittävät pohjatiedot päätökseen siitä, ottaako kiinteistön ullakko asuinkäyttöön, sen tulisi teettää ullakkorakentamisen hankeselvitys. Se antaa taloyhtiön päätöksentekoa varten alustavaa tietoa siitä, onko ullakkorakentaminen kiinteistössä ylipäätään mahdollista, ullakkorakentamisen taloudellisista vaikutuksista sekä siitä, mitä vaikutuksia ullakkorakentamisesta on kiinteistölle ja sen asukkaille. Helsingin kaupungin Rakennusvalvontaviraston ullakkorakentamisen menettelytapaohje suosittelee tiedustelemaan tiiviisti rakennetussa kantakaupungissa myös naapurikantaa hankeselvitysvaiheessa.
Suunnittelun aloittamispäätös ilman asiantuntijan tekemää kattavaa hankeselvitystä voi johtaa turhiin kustannuksiin taloyhtiölle, kun hankkeen myöhäisemmässä vaiheessa paljastuukin rakentami seen liittyviä reunaehtoja. Siksi ohje kehottaa käyttämään ullakkorakentamisen hankeselvityksen tekijänä pätevyysvaatimuksen täyttävää arkkitehtisuunnittelijaa, jolla on riittävästi aiempaa kokemusta ullakkorakennushankkeen läpiviennistä hankeselvitysvaiheesta loppukatselmuksiin saakka. Kun käyttöullakkoa aletaan ottaa virallisesti asuinkäyttöön, olennaisin asia on varmistaa, että tontilla on rakennusoikeutta. Myös rakennuslupa ja suojelluissa taloissa julkisivulautakunnan ja kaupunginmuseon lausunto vaaditaan. Theo Raukomaan mukaan rakennuslupa edellyttää, että remontille on tehty arkkitehtisuunnitelma, rakennesuunnitelma, LVI-suunnitelma sekä sähkösuunnitelma. – Ullakon rakentamisessa asuinkäyttöön noudatetaan lähtökohtaisesti samoja rakennusmääräyksiä kuin uudisrakentamisessa eli ikkunoiden koot, ilmanvaihto, lämmöneristys, välipohjan eristys suhteessa ylimpään eli nykyiseen asuinkerrokseen sekä hätäpoistumistiet pitää tehdä määräysten >> Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 13
Apua arjen askareisiin
MST-Siivous auttaa arjen askareissa! Ei ole samantekevää miten kiinteistöjä hoidetaan. Kunnon siivouksella kiinteistösi ja kotisi säilyttävät arvonsa vuosia!
MST-Siivous Minna Raitala 040 451 0617 minna.raitala@mstsiivous.fi www.mstsiivous.fi Punojantie 8 C 13720 PAROLA
14
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Toimitilasiivous Kotisiivous Erikoissiivous Asiointipalvelu Muista kotitalousvähennys!
24H HINAUS- JA TIEPALVELUT / 24 HOUR TOWING SERVICE
HÄMEENLINNAN HINAUSPALVELU PUH. 0400 982 944 / 24 H www.hinaushameenlinna.fi OJASTA VEDOT / WINCH OUTS
POLTTOAINETUONNIT / FUEL DELIVERY
OVIEN AVAUKSET / LOCKOUTS
4X4 HINAUKSET / 4X4 TOWING AND RECOVERY
APUKÄYNNISTYKSET / JUMP STARTS
RASKAANKALUSTON HINAUKSET / HEAVY DUTY TOWING AND RECOVERY
TANKIN TYHJENNYKSET / TANK DRAINING
Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 15
© Katarzyna Bialasiewicz | Dreamstime.com
Vinot katot, erikorkuiset tilat, persoonallisen muotoiset huoneet rakenteellisine yksityiskohtineen sekä kattoikkunat luovat omanlaistaan tunnelmaa kattohuoneistoon.
”
Ullakon rakentaminen asuinkäyttöön vaatii taloyhtiöltä yhteisen päätöksen.
www.sxc.hu | tyniuz
16
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
www.sxc.hu | brom
mukaisesti. Raukomaa kehottaa myös palkkaamaan rakennuttajainsinöörin, joka osaa siirtää sopimuksella vastuun ullakon rakentamisesta taloyhtiöltä rakentajalle sekä valvoa vastaavana työnjohtajana koko projektin kulkua suunnitelmien ja määräysten mukaisesti. Ennen rakennustöiden aloittamista rakennuslupa tulee hyväksyttää taloyhtiöllä, jonka nimissä lupa haetaan.
Lupamenettely ja sijainti haastavat rakentajan Sen lisäksi, että ullakkorakentamisen lupamenettely voi olla hidas ja monimutkainen prosessi, haasteita voivat aiheuttaa esimerkiksi ullakkotilan ma-
taluus, kantavat rakenteet sekä ullakkotilan muut rakenteelliset ratkaisut. Lisäksi taloyhtiö menettää usein ullakon myötä yhteistä tilaa kuten varastoja. – Itse paikka on haastava, kun rakennetaan korkealle. Se, että saamme ylipäätään rakennusmateriaalit vilkkaasti liikennöidyllä alueella ylös ullakolle, vaatii omanlaistaan logistiikkaa, Raukomaa kertoo. Lisäksi taloyhtiön asukkaille koituvaa meluhaittaa voi olla rakennusvaiheessa vaikeaa välttää. – Usein kuitenkin peruskorjaustarpeen yhteydessä ullakkorakentamisen hyödyt eli juuri ullakon myynnistä taloyhtiön kassaan tuleva raha alkaa kiinnostaa enemmän kuin rakennusajalta koituvat asumishaitat, hän toteaa. ■
Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 17
ISTUMISEN MUKAVUUTTA SAUNAASI Yli 20 vuoden kokemuksella
LAADUKKAAT LAUTEET JA SANITEETTIKALUSTEET Toimitamme ja tulemme asentamaan lauteita kaikkialle Suomeen niin huoneistosaunojen kuin talosaunojenkin löylyihin. Lisäksi valikoimaamme kuuluvat penkit. Tuotteemme ovat kestäviä ja homehtumattomia. Useita eri materiaali- ja mallivaihtoehtoja. Suunnittelussa on huomioitu ergonomisuus ja käyttömukavuus.
KYSY LISÄÄ TUOTTEISTAMME! Markkinointi: Ensio Lahti, p. 0700 189 90 tai 0400 40 2070 ensio.lahti@tapusan.com
Toimitusjohtaja: Pekka Kannisto, puh. 0500 478 452 pekka.kannisto@tapusan.com
WWW.TAPUSAN.COM 18
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Onnistunut putkiremontti! ✔ Alueen kokenein putkiremonttien suunnittelija ja projektinvetäjä. ✔ Pidämme hankkeen budjetissa. ✔ Takuulla kokonaisedullisimmat ratkaisut hankkeessa yhtiön eduksi. ✔ Vaivaton ja helppo taloyhtiölle sekä isännöitsijälle. ✔ Korjausvaihtoehtojen riittävän laaja kartoittaminen yhtiön tarpeita varten. ✔ Hallituksen ja yhtiön hyvä informointi.
Reijo Yli-Huhtala Puh. 0400 96 4449 reijo.yh@gmail.com
Tero Stenberg Puh. 044 546 1422 tero.stenberg@gmail.com
Latovainiontie 19 14770 HÄMEENLINNA
Googleta Yli-Huhtala! Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 19
Maanrakennustyöt, talonpohjatyöt, salaojat ja viemärityöt sekä maa-aineskuljetukset vuosikymmenien kokemuksella. Maanrakennustyöt
Lumi- ja kiinteistötyöt
Rakennusten pohjatyöt
Energiakouraraivaukset
Salaoja- ja viemärityöt
Purkutyöt
(myös vanhoihin rakennuksiin)
Maa-aineskuljetukset
Lavettikuljetukset
ä ja t t y e t h y Ota rjous! a t ä d y y p
Puh. 0400 304 249 Murronkulmantie 206, 31600 JOKIOINEN kaivurimiehet@gmail.com | www.maanrakennusforssa.fi 20
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
IT-PALVELU OY FINLAND
03-619 6000, avoinna arkisin 9-16.30
Tietokoneongelmia? Apu on lähellä, meillä palvellaan! Tietokoneiden huollot, asennukset sekä käytön opastukset. Uudet tietokoneet, tulostimet ja ohjelmistot, tarvittaessa valmiiksi käyttöön asennettuina ja kotiin tuotuina. Teemme myös koti– ja yrityskäyntejä. Asiakkaan kotona tehtävistä huolloista kotitalousvähennys. -Säännöllisesti huollettu kone kestää käytössä pidempään-
-nykyaikainen tapa postittaaTiedotteet, kokouskutsut, vastikelaskut ym. Isot ja pienet postitukset vaivattomasti. Vastaanottajille perinteinen kirje postilaatikkoon. Lue lisää palvelustamme: netkirje.fi tai kysy lisätietoja: netkirje@netkirje.fi Yhteistyössä: Taloyhtiö.Info Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 21
minikaivurivuokraus.com Potuttaako lapiokaivuuhommat? Vuokraa minikaivuri, dumpperi tai muita piha-alueen kunnostukseen ja rakennustyömaan maa-ainesten siirtämiseen tarvittavia minityökoneita käyttöösi meiltä! Soita 0400 310 230 / Ari Haatainen
Palokatko Haatainen Oy tarjoaa asiakkailleen asiantuntevaa palo-osastointia uudis- ja korjausrakentamiskohteissa. Laadimme hankkeisiin kohdekohtaisen palokatkosuunnitelman, jossa määritellään hankkeeseen tulevien palokatkojen tarve, eri palokatkomenetelmät läpivientityypeittäin sekä tarvittavat manuaalisesti tai sähköisesti tuotetut jälkidokumentointiasiakirjat. www.palokatkohaatainen.fi 22
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Ammattitaitoista viherrakentamista 47 vuotta. Tarjouspyynnöt Ossi 050 36 788 66 info@viherrakennejokinen.fi
Edullisempi mainostoimisto. Logon suunnittelu alk.
Toteutamme kaikki painetut ja sähköiset markkinointiratkaisut laadukkaasti ja edullisesti. Meiltä saat logot, yritysilmeet, esitteet, lomakkeet, kirjat ja käyntikortit kaikenlaiset viestinnän ja markkinoinnin ratkaisut. Tutustu hinnastoon verkkosivuillamme!
magentia VIESTINTÄ
50€
www.magentia.fi info@magentia.fi | 0400 770 203 Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 23
TALOHUOLTO PAJUNIEMI OY KIINTEISTÖJEN SOPIMUSHUOLTOJA: Huoltomiespalvelut Ulkoalueiden puhtaanapito Viheralueiden hoito Lumiurakointi Hiekoitus Ympärivuorokautinen päivystys Lisäksi teemme erilaisia korjauksia ja remontteja!
Kuhalankatu 22, 30420 Forssa 040 776 4449/Tero Pajuniemi tero@pajuniemi.com Työnjohto arkisin klo 9 - 16 puh: 046 812 3200 huolto@pajuniemi.com | www.pajuniemi.com Päivystys puhelinnumerossa: 0400 497 950
Siirtonurmikot Hämeenlinnan Lammilta! Suoraan tuottajalta kilpailukykyiseen hintaan! Nopea toimitus, myös nouto! 040 - 526 3891 | 040 - 832 5334 Mommilantie 707, 16900 Lammi info@lamminsiirtonurmi.fi www.lamminsiirtonurmi.fi
24
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
n ne ai
Ilm o! vi ar
KATTOMAALAUKSET
Tiili-, mineriitti ja peltikattojen pesu ja maalaus Muovipinnoitteiden huoltomaalaukset
045 130 8971, aleksi.muttonen@kirvesmiehet.fi
www.kirvesmiehet.fi
Monipuoliset ja ympäristölle ystävälliset
LÄMMITYSPALVELUT ELENIA LÄMMÖLTÄ
Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 25
LUOTSIN RAKENNUSKIERRÄTYS puh. 03 687 6313 Myymme pääasiassa rakentamisen ja puutarhan tavaraa. Teemme myös erilaisia pienimuotoisia metallituotteita! Kotitalouksista/yrityksistä vastaanotetaan kierrätyskelpoista tavaraa. Tilaa edullinen noutopalvelu 03 687 6313 arkisin klo 8 – 17. Noutoautot ajavat arkisin klo 8 – 13.30
AUKIOLOAJAT ma-pe 8 - 17
Suosaarentie 4 13110 Hämeenlinna
RAKENNUSTYÖ J. SALO MEILTÄ KAIKKI REMONTTIISI! Huoneistoremontit Kylpyhuoneremontit Saunaremontit Vesivahinkoremontit
Vesieristykset Laatoitustyöt Lauteet mittatilaustyönä Muut rakennustyöt
P. 040 767 2224 / Juha Salo | Leteensuontie 158, 14530 LETEENSUO www.rakennustyosalo.fi | rakennustyosalo@gmail.com
26
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Teräsrakenteet Ovet Autokatokset Katokset
Konehuoneet Parvekekaiteet Kaiteet
Metsäkankaan Rakenneteräs Oy Puh. 03 6177443 | Eteläinen, 14770 ETELÄINEN www.metsakankaanrakenneteras.fi | posti@metsakankaanrakenneteras.fi
Tarjoamme asiakkaillemme kokonaispalvelua vahinkotilanteissa alkukartoituksesta kuivaukseen ja jälleenrakennustöihin Kosteuskartoitus Homesaneeraus Kuivaus Lämpökuvaus Desinfiointi Purku- ja rakennustyöt
LP-Vahinkosaneeraus 24/h päivystys p. 0500-759 460 www.lpvahinkosaneeraus.fi posti@lpvahinkosaneeraus.fi Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 27
IKKUNA- JA OVIASENNUKSIA Fi Asennus Oy:lta saat ammattitaitoisesti ikkunoiden myynnin, mittauksen, asennuksen ja kaikki viimeistelytyöt, niin saneeraus- kuin uudisrakennus kohteissa vuosien kokemuksella. Meiltä saatte aina myös 2 vuoden asennustakuun. Palvelemme asiakkaitamme pääasiallisesti Etelä-Suomen alueella. Ota yhteyttä, meiltä saatte aina asiantuntevaa ja osaavaa palvelua! 044 333 1260 Fi Asennus Oy Vuohimäenkatu 2, Forssa 30100 FiAsennus@gmail.com www.fiasennus.yhteystietopalvelu.com
MYY ROMUSI MEILLE! Otamme vastaan: Rauta- ja teräsromua Värimetalliromua (kupari, messinki, alumiini, rst, happoteräs) Romuautot 28
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Palveluihimme kuuluu myös: Kierrätysteräksen myynti Koneellinen romunleikkaus / paalaus Polttoleikkaus - Vaihtolavat Romuautojen vastaanotto ja rekisteristä poistaminen Sähkö- ja elektroniikkalaiteromujen (SER) vastaanotto Lyijyakkujen vastaanotto
www.leppakoskenromu.fi Sipiläntie 4, 12380 LEPPÄKOSKI Jari Eskelinen 0400 439 235 Kari Eskelinen 040 556 9235 leppakosken.romu@pp.armas.fi
ENERGIATEHOKKAITA VALAISTUSRATKAISUJA KOTEIHIN, JULKISIIN TILOIHIN SEKÄ TEOLLISUUTEEN, JO VUODESTA 1971
Panosta laatuun ja valaisimen pitkään käyttöikään Kotimaisia LED-valaisimia valmistetaan Kanta-Hämeessä I-Valo Oy | Tehtaantie 3 B | 14500 IITTALA | 010 501 3000 | info@i-valo.com | www.i-valo.com
PALVELUT TALOYHTIÖILLE Sähköurakointi Huolto ja vikakorjaukset Remontti- ja parannustyöt
Puh. 010 567 9710 › www.karppelin.fi
Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 29
Linjasaneerauksen ammattilainen Palvelut Uudisrakennukset Rakennussaneeraukset
Yhteystiedot Hannu Kauppinen rakennusmestari puh. 0400 534 041
Kylpyhuoneremontit Vastaavan mestarin palvelut Valvontatyöt VTT märkätila-asentaja
Juuso Kauppinen rakennusinsinööri puh. 040 838 9636
Rakennus Kauppinen Oy Kalevankuja 5, 30100 FORSSA www.rakennuskauppinen.fi
Vuokraa Kiinteistön huoltotöihin
p.020 7789 066
Uuraantie 5, Hämeenlinna Puh.020 7789 066 30
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Hämeen Asbestipurku Oy
Asbestityöt Asbestikartoitukset Homesaneeraukset Purkutyöt Hämeenlinnassa ja Etelä-Suomessa
0400 353 421
Ota yhteyttä ja kysy lisää! Metsämaantie 10 14240 JANAKKALA asko.ruokojoki@pp.inet.fi www.hameenasbestipurku.fi
Kameravalvontaa Murto- ja palohälytysjärjestelmiä täydellisenä toimituksena sis. suunnittelun, laitteet, asennuksen, käytönopastuksen ja huollon.
www.halyttimet.fi
info@halyttimet.fi Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 31
RMK REMONTIT OY • Rakennussaneerausta • Maalaustyöt sisällä ja ulkona • Saunatilojen saneeraukset
041 501 8942
www.rmkremontit.fi rmkrem@gmail.com 7
RAKENNUS- JA SANEERAUSTYÖT LOPELLA JA YMPÄRISTÖKUNNISSA. Ota yhteyttä! K KOUKKU OY Kimmo Koukku ✆ 0400-484 217
puh. 041 728 1100 www.metalliaidat.fi metalliaidat@gmail.com Turuntie 29-5, 13130 HÄMEENLINNA
Kerrostalojen ja kiinteistöjen aitaelementit valmistetaan ruostumattomasta teräksestä. RST-aita on korroosionkestävä ja vahva. Ruostumattoman teräksen ainutlaatuisten ominaisuuksien ansiosta sitä on vaikea korvata. Pulverimaalatun rosteri- aidan pinnan laatu on erinomainen, sileä ja turvallinen! Meiltä myös aitojen asennuspalvelu ympäri Suomea, kysy tarjous!
LINNAN HUOLTOTIIMI
• Kiinteistöpesulakoneet • Kondenssikuivaimet • Myynti, asennus, huolto Lukiokatu 29, 13100 Hämeenlinna (03) 616 5556 linnanhuoltotiimi.fi
32
• Kiinteistötoimijat Häme 2017
Turengin SÄHKÖTALO OY
• Sähköasennukset ja viankorjaukset kotitalouksille ja yrityksille • Sähkötarvikemyymälä nä kotiHyödyn hennys! ä talousv Korjaamme, huollamme ja uudisrakennamme laadukkaat huopa- ja tiilikatteet sekä sadevesijärjestelmät ja kattoturvatuotteet. Lisää nettisivustoltamme www.helsinginkattopalvelu.fi Mikko Laurikainen puh. 040 537 3621 mikko@helsinginkattopalvelu.fi Maantie 15 as 1, 11130 Riihimäki
Pesuverhot
Mainoskankaat
Hitsausverhot
Verhot
Kuormapeitteet
Lavaverkot
Venepeitteet
Kaivopussit
Rakennuspeitteet
Ynnä muut
Erikoisteltat
alan tuotteet
03 652 7530 0500 734 653 Kauppakuja 1, 14200 Turenki turengin_sahkotalo@pp.inet.fi
Parolan Teltta Oy Teollisuustie 3,13720 PAROLA 03 637 2270 posti@parolanteltta.fi AVOINNA ARK. 7.30-11.30 ja 12-16
Kiinteistösi tarpeisiin. PIRKANMAAN 2017
KIINTEISTÖTOIMIJAT
Kiinteistötoimijat Häme 2017
• 33
PALVELUHAKEMISTO
Asbestitöitä ja -purkua
Hälyttimiä ja hälytinjärjestelmiä
Hämeen Asbestipurku Oy Puh. 0400 353 421 asko.ruokojoki@pp.inet.fi www.hameenasbestipurku.fi Metsämaantie 10,14240 JANAKKALA
Puh. 0400-475 571 www.halyttimet.fi, info@halyttimet.fi
ATK-palvelut
Ikkunat ja ovet
Fi Asennus Oy
IT-PALVELU OY FINLAND
Puh. 044 333 1260 Vuohimäenkatu 2, 30100 Forssa FiAsennus@gmail.com www.fiasennus.yhteystietopalvelu.com
Hämeentie 2, 13200 Hämeenlinna P. 03-619 6000 Avoinna arkisin 9-16.30
Elementtisaumauksia
Jätehuoltopalvelut
TR Saumaus Oy Tilakatu 4, 15810 LAHTI Puh: 0400 840 931 www.trsaumaus.fi www.elementtisaumaukset.com
www.envor.fi
Hinauspalvelut
Loimi-Hämeen Jätehuolto Oy Puh. 03 424 2620 Kiimassuontie 127, 30420 Forssa neuvonta@lhj.fi, www.lhj.fi
Hämeenlinnan hinauspalvelu Puh. 0400 982 944 / 24 H www.hinaushameenlinna.fi
34
Kiinteistönhuolto
Talohuolto Pajuniemi Oy Kuhalankatu 22, 30420 Forssa Puh. 040 776 4449 / Tero Pajuniemi tero@pajuniemi.com www.pajuniemi.com
Puh. 045 130 8971 www.kirvesmiehet.fi aleksi.muttonen@kirvesmiehet.fi
Kattopalvelut
Mikko Laurikainen, puh. 040 537 3621 www.helsinginkattopalvelu.fi mikko@helsinginkattopalvelu.fi Maantie 15 as 1, 11130 Riihimäki
Kiinteistöala
Lattiapäällystetyöt
K Koukku Oy
Päivystys 0400 480 380 toimisto@khkiinteistoala.fi toimisto@urakointikaise.fi
Kimmo Koukku, puh. 0400-484 217
www.khkiinteistoala.fi,www.urakointikaise.fi
Kiinteistönhuolto
Lämpö ja kaasu Elenia Lämpö Oy Asiakaspalvelu puh. 020 690 035 www.elenia.fi/lampoluotsi
www.aluetalonmies.fi
35
PALVELUHAKEMISTO
Kattomaalaukset
PALVELUHAKEMISTO
Maanrakennustyöt
Muuttopalvelut
Puh. 0400 304 249 Murronkulmantie 206, 31600 Jokioinen kaivurimiehet@gmail.com www.maanrakennusforssa.fi
LAATUMUUTOT Kutilantie 180, 14500 Iittala Marko Peltoniemi, puh. 050 3686893 myynti@laatumuutot.fi, www.laatumuutot.fi
Metalliaidat
Palosuojaukset
HÄMEEN
Puh. 041 728 1100, www.metalliaidat.fi metalliaidat@gmail.com Turuntie 29-5, 13130 HÄMEENLINNA
Puh. 0400 310 230 / Ari Haatainen www.palokatkohaatainen.fi
Metallirakenteet
Pellettilähilämmitys
Metsäkankaan Rakenneteräs Oy
Versowood Oy
Puh. 03 6177443 Eteläinen, 14770 ETELÄINEN www.metsakankaanrakenneteras.fi posti@metsakankaanrakenneteras.fi
Teollisuustie 60, 19110 Vierumäki Jarmo Ovaskainen, 044 270 5264 jarmo.ovaskainen@versowood.fi
Multatoimituksia
Rakennuskierrätys
Anja Rantanen
Luotsin Rakennuskierrätys Puh. 03 687 6313 Suosaarentie 4, 13110 Hämeenlinna
Puh. 09-276 8971 Puh. 040 589 2375
36
Remonttityöt
RMK REMONTIT OY Puh. 041 501 8942 rmkrem@gmail.com www.rmkremontit.fi
Uuraantie 5, Hämeenlinna Puh.020 7789 066
Rakennussaneeraukset
Romuliike
Rakennus Kauppinen Oy
www.leppakoskenromu.fi Sipiläntie 4, 12380 LEPPÄKOSKI Jari Eskelinen 0400 439 235 Kari Eskelinen 040 556 9235 leppakosken.romu@pp.armas.fi
Puh. 0400 534 041 Kalevankuja 5, 30100 FORSSA www.rakennuskauppinen.fi
Rakennuttaminen ja valvonta
Saneerausta
Kiinteistöjippo Ky Puh. 040 774 7322 Hämeenlinna kiinteistojippo@gmail.com
Reijo Yli-Huhtala, puh. 0400 96 4449 reijo.yh@gmail.com tyomaavalvontayli-huhtala.kotisivukone.com
Saunakalusteet
Remonttipalvelut
Rakennustyö J. Salo Puh. 040 767 2224 / Juha Salo
Leteensuontie 158, 14530 LETEENSUO
www.rakennustyosalo.fi rakennustyosalo@gmail.com
Puh. 0500 478 452 www.tapusan.com
37
PALVELUHAKEMISTO
Rakennuskonevuokraus
PALVELUHAKEMISTO
Siirtonurmea
Sähköasennukset
Lammin Siirtonurmi Oy
Turengin Sähkötalo Oy
Puh. 040 - 526 3891, 040 - 832 5334 Mommilantie 707, 16900 Lammi info@lamminsiirtonurmi.fi www.lamminsiirtonurmi.fi
Puh. 03 652 7530, 0500 734 653 Kauppakuja 1, 14200 Turenki turengin_sahkotalo@pp.inet.fi
Siivouspalvelut
Sähkötyöt
MST-Siivous Oy Minna Raitala, puh. 040 451 0617 minna.raitala@mstsiivous.fi www.mstsiivous.fi Punojantie 8 C, 13720 PAROLA
Puh. 010 567 9710 www.karppelin.fi Kirmunharjuntie 154, 31600 Jokioinen
Suojapeitteet
Talopesulakonehuollot
Linnan huoltotiimi
Parolan Teltta Oy Puh. 03 637 2270 posti@parolanteltta.fi Teollisuustie 3,13720 PAROLA
Lukiokatu 29,13100 Hämeenlinna Puh. (03) 616 5556 www.linnanhuoltotiimi.fi
Sähköasennukset
Vahinkosaneeraukset
DMK Solutions Oy / Hämeen Sähkötalo
LP-Vahinkosaneeraus 24/h päivystys p. 0500-759 460 www.lpvahinkosaneeraus.fi posti@lpvahinkosaneeraus.fi
Puh. 040 175 5030 myynti@sahkotalo.eu, www.sahkotalo.eu Tampereentie 21 A, 13100 HÄMEENLINNA
38
Viherrakennus
Tehtaantie 3 B, 14500 IITTALA Puh. 010 501 3000 info@i-valo.com, www.i-valo.com
Ossi 050 36 788 66 info@viherrakennejokinen.fi
39
PALVELUHAKEMISTO
Valaisimet ja valaisinjärjestelmät
Kotimaista pellettilähilämpöä, helposti ja ekologisesti. Ota yhteyttä: Jarmo Ovaskainen 044 270 5264, jarmo.ovaskainen@versowood.fi
versowood.fi