OULUN
KIINTEISTÖTOIMIJAT 2017
Kiinteistötoimijat Oulu 2017
•1
Olethan varmistanut, että katolle tilaamasi alihankkija voi työskennellä turvallisesti? Onhan kohteessa EN795 mukaiset ankkurointi pisteet/järjestelmät? Työturva Pekkala on putoamissuojainjärjestelmien ja evakuointilaitteiden sekä siihen liittyvien palvelujen asiantuntijayritys 17 vuoden kokemuksella. Palvelu suoritetaan kohteen ja asiakkaan tarpeen mukaan, alkaen riskianalyysistä ja neuvonnasta.
Ota yhteyttä! Manu Pekkala 040-7182383
www.tyoturvapekkala.com | tyoturva.pekkala@elisanet.fi
2
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
päätoimittaja Petri Kaukonen
Kiinteistötoimijat – yritykset yksissä kansissa Ensimmäinen Kiinteistötoimijat-kirjamme julkaistiin Pirkanmaalla vuoden 2016 elokuussa. Kirja sai hyvän vastaanoton, ja nyt vuoden 2017 aikana se ilmestyykin Pirkanmaan lisäksi myös Oulussa, Vantaalla ja Espoossa. Me Media Potentialla arvostamme suomalaista osaamista ja annamme sille mahdollisuuden näkyä julkaisuissamme. Palvelemme niin taloyhtiöiden hallituksia kuin yrityksiä saattamalla yhteen palvelun tarvitsijan ja tarjoajan. Samalla lukijat saavat kirjaan valikoiduista artikkeleista ajankohtaista tietoa alojensa ammattilaisten kertomana. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on vastuullinen ja painava tehtävä taloyhtiön asioiden hoitamisessa ja kiinteistön arvon turvaa-
misessa. Tämän tehtävän hoitamiseen tarvittavaa tietoa harvalla on kuitenkaan omasta takaa. Jotta taloyhtiö löytäisikin vaivattomasti oikean tekijän oikeaan työhön, olemme nostaneet esille alueellisesti eri toimialojen yrityksiä, jotka liittyvät olennaisesti kiinteistöalaan ja taloyhtiön asukkaiden arkeen. Kiinteistötoimijat-kirja täydentääkin hyvin kiinteistöalan julkaisujamme vuosikirjana, jonka sisältö on entistä paremmin alueellisesti kohdennettua. Kun taloyhtiöpäättäjä tarvitsee tekijää, sellainen löytyy tämän kirjan sivuilta helposti. Kirja toimiikin siis myös oivana tukena kilpailutukseen. Tervetuloa hyödyntämään Kiinteistötoimijoiden sisältöä!
KIINTEISTÖTOIMIJAT OULU 2017 Julkaisija, kustantaja, ilmoitusmyynti Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 5. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder
Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi
Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi
Toimitus Mari Pihlajaniemi puh: 045 276 5998 mari@mediapotentia.fi
Painopaikka Forssa Print 4041 0428
Kiinteistötoimijat Oulu 2017
•3
info@vppurku.fi 0400 821 072
• Purkutyöt • Timanttisahaus ja -poraus • Asbestipurku 4
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
www.instaro.fi
❑ RAKENNUSTEN TUTKIMINEN JA SUUNNITTELU ❑ PIHA-ALUEIDEN JA -KUIVATUKSEN SUUNNITTELU ❑ RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA ❑ TAKUUKORJAUSTEN VALVONTA
TIIMI 1: Tutkimus- ja suunnittelupalvelut Antti Strömmer p. 044 356 9999
TIIMI 3: Pihasuunnittelu ja -rakennuttaminen Jari Valtanen p. 050 552 2752
TIIMI 2: Rakennuttaminen Aki Karppinen p. 050 552 2754
TIIMI 4: Julkisivujen betonirakenteet Riku Ansamaa p. 050 552 2751 Kiinteistötoimijat Oulu 2017
•5
LUOTETTAVAA SÄHKÖTYÖTÄ MYÖS TALOYHTIÖILLE Kodin ja toimitilan sähkötyöt Sähköurakointi / Sähkösuunnittelu Sähkösaneeraukset Energiansäästöratkaisut Clebox-kodinohjausjärjestelmät Aurinkopaneelit Äänentoistojärjestelmät LED-valaistukset
TULE TUTUSTUMAAN
mallistudioomme osoitteessa Hiltusentie 20 A 5, 90620 OULU.
0400 960 342
asiakaspalvelu@oulunsahkotek.fi www.oulunsahkotek.fi 6
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
Kiinteistรถtoimijat Oulu 2017
โ ข7
8
โ ข Kiinteistรถtoimijat Oulu 2017
RUSKON METALLI JA KULJETUS OY Romumetallin kuljetus ja kierrätys
Pidetään luonto puhtaana sekä jalostetaan pieniarvoisesta korkea-arvoista.
Liusketie 11, 90620 Oulu Avoinna arkisin 8-16 puh. 040 48 87 627 www.ruskonmetalli.net posti@ruskonmetalli.net Kiinteistötoimijat Oulu 2017
•9
HT-MAALAUS 040 1272 883 • www.ht-maalaus.fi • htmaalaus@gmail.com
TASOITE-, MAALAUS- ja JULKISIVUTYÖT
10
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
Virte Solar Oy
■■■ Teksti: Antti Kekola
Huomaamaton aurinkosähköjärjestelmä Aurinkosähkö on maailman nopeimmin kasvava energiantuotantomuoto ja aurinkopaneelit talojen katolla alkavat vähitellen yleistymään Suomessakin. Uusiutuvan energian suosio synnyttää myös uusia innovaatioita. >> Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 11
Virte Solarin Aurinkokatto kerää auringosta energiaa suoraan kattopintaan integroitujen paneelien avulla. Järjestelmä ei siis vaadi ylimääräisten telineiden tai kehikkojen asentamista, joten Aurinkokatto on noin 90 prosenttia kevyempi verrattuna perinteisempiin ratkaisuihin. Aurinkopaneelit ovat Kalifornialaisen Miasolén valmistamia ja Virte Solar huolehtii vuosien kattokokemuksella asennuksesta. Virte Solar Oy on suomalaisomisteinen startup, joka on osa yli 50 vuotta vanhaa Virte-Metalli -kattokonsernia. Virte Aurinkokatto yhdistää Virte-Metallin vankan katto-osaamisen edistyk12
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
selliseen CIGS-aurinkosähköteknologiaan, joka mahdollistaa auringosta sähköä tuottavien kalvojen liimaamisen kattopinnoille. – Aurinkokalvot soveltuvat parhaiten sileille katoille, olivat ne sitten peltiä tai huopaa, Virte Solarin toimitusjohtaja Jaakko Virtanen kertoo. Yleensä Aurinkokatto asennetaan kattoremontin yhteydessä, jolloin kalvot kiinnitetään tehdasasennuksena katemateriaalin pintaan ja uuden katon asennus tapahtuu normaalisti. – Asennusaikaan Aurinkokatolla ei ole vaikutusta, Virtanen lupaa. Jälkiasennuskin on suhteellisen
vaivatonta, sillä ohuet ja kevyet kalvot voi kuljettaa katolle ahtaastakin välistä tai vaikkapa kattoluukusta. Isoja nostureita ei tarvita tontille heilumaan. Itse paneelit kytketään invertteriin, joka muuttaa tasavirtasähkön verkkosähköksi. Invertteri kytketään edelleen sähkökaappiin, jolloin Virte Aurinkokaton tuottamaa sähköä voi käyttää kiinteistön kaikkiin sähköntarpeisiin.
Laajat mahdollisuudet Virte Aurinkokatto mahdollistaa aurinkosähkön tuotannon kokonaan uudenlaisissa kohteissa. Ke-
”
Aurinkokatto mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen myös suojelluissa kiinteistöissä.
veytensä ansiosta Virte Aurinkokatto sopii rakennuksiin ja rakenteisiin, jotka eivät kestäisi perinteisten järjestelmien painoa. – Esimerkiksi rannikolla korkeiden kerrostalojen katot ovat alttiita myrskyvaurioille, joten irti kattopinnasta asennetut järjestelmät eivät ole mahdollisia. Tiiviisti kattopintaan kiinnitetty kalvo puolestaan ei lisää vaurioriskiä. Koska Aurinkokatto ei keveytensä ansiosta lisää katon kuormaa, ei kattorakenteisiin tarvitse tehdä muutoksia asennusvaiheessa. Aurinkokatto mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen myös suojelluissa kiinteistöissä. – Toki kaupunkien lupaviranomaisten kannat vaihtelevat, mutta lähtökohtaisesti Aurinkokattoon suhtaudutaan huomattavasti myötämielisemmin kuin julkisivua merkittävästi muuttaviin perinteisiin järjestelmiin. Paneelien päällä voi kävellä, joten erilaiset huoltotoimenpiteet, tarkastukset ja lumenpudotustyöt hoituvat normaalisti. Tiiviisti kiinni kattopinnassa olevat paneelit eivät kerää alleen roskia tai lehtiä.
Pieni vaiva, isot edut Taloyhtiö hyötyy kattoremontin
yhteydessä näppärästi asennettavasta Aurinkokatosta monin tavoin. Sähkölaskun loppusumman pienentymisen lisäksi uusiutuvan energian hyödyntämisellä on muitakin etuja. Kun kiinteistöön on asennettu aurinkopaneelit, sen energialuokitus paranee. – Tällä on luonnollisesti vaikutusta esimerkiksi myyntitilanteessa, kun potentiaalinen osakkeenostaja tutkii taloyhtiön taseita ja muita tunnuslukuja, Virtanen muistuttaa. Myös ekologinen energia ja niin sanotut vihreät arvot ovat tärkeitä monelle asunnonostajalle. Niinpä uusiutuvaa energiaa kattopinnoitteen avulla hyödyntävä taloyhtiö on houkutteleva kohde. – Asukkaat voivat seurata sähköntuotantoa reaaliajassa.
Ahtaat asenteet muuttumassa Asenteet aurinkosähköjärjestelmiä kohtaan ovat pehmenemässä. Ihmiset ovat silti epäileväisiä etenkin takaisinmaksuaikojen suhteen. Myös usein vasta-argumenttina käytetty Suomen ilmasto ja pimeä talvi herättävät kysymyksiä. – Kattoon integroitujen kalvojen teknologia tuottaa poikkeuksellisen hyvin sähköä myös auringon paistaessa loivassa kulmassa,
esimerkiksi talviaikaan. Näin ollen Aurinkokatto soveltuu pohjoisen olosuhteisiin ja loiville katoille erinomaisesti. On luonnollista, että uuteen tuotteeseen kohdistuu entistä runsaammin kritiikkiä ja epäilyjä. – Saamme päivittäin vastata erilaisiin kysymyksiin tuotteen kestävyydestä ja toimivuudesta. Lumi ja jää huolettavat, samoin käytetyn kiinnitysliiman ominaisuudet. Olemmekin koonneet kotisivuillemme listan yleisimmästä harhaluuloista ja turhista epäilyksistä, Virtanen vinkkaa. Tämän päivän sähköhinnoilla aurinkosähköjärjestelmän takaisinmaksuaika on melko pitkä, mutta tilanne on jatkuvassa muutoksessa. Caruna-kauppojen myötä siirtohinnat nousivat jo suuressa osassa maata, eikä ainakaan hinnan alentumista ole näköpiirissä. – Sähköverkkoja kaivetaan maahan kaikkialla, joten kohonneet kulut varmasti nostavat myös hintoja, Virtanen ennustaa. Sen sijaan aurinkosähkön hyödyntämisessä käytettävä teknologia vain halpenee, ja tulevaisuudessa energian varastointi akkuihin tulee todennäköisesti yleistymään. Näin ollen tänään laskettu takaisinmaksuaika voi olla toisen näköinen viiden vuoden kuluttua. ■ Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 13
Kiinteistöhuoltopalvelua! Talonmies Seppä on koko Raahen talousalueella jo yli 20 vuotta kiinteistöjen hoito- ja kunnossapitopalvelua tuottava yritys. Kiinteistöhoito vaatii vankkaa osaamista – tuo taloyhtiösi kiinteistöhoito meille! Tarjoamme ammattitaitoista kiinteistöpalvelua kaikenkokoisille taloyhtiöille myös liike- ja teollisuuskiinteistöille. - kiinteistöhoito- ja talonmiespalvelut - tekninen kunnossapito - ulkoalueet
- viherpalvelut - muuttopalvelut - muuttolaatikoiden vuokraus
Ikkunakorjauksia kaikkina vuorokauden aikoina www.lasipalvelu.
LASIPALVELU Oy Sienikuja 5, 90650 Oulu | Puh. (08) 333 335 | myynti@lasipalvelu.fi Myymälä avoinna: ma-pe 8.00–16.30 14
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
Pyydä tarjous! Toimitusjohtaja Veli Seppä p. 0400 107 393 veli.seppa@veliseppa.fi Palveluesimies Jouni Rantala p. 045 863 1800 jouni.rantala@veliseppa.fi Markkinointi Henna Hassinen p. 044 987 8475 henna.hassinen@veliseppa.fi Hitsarinkatu 1, Raahe www.veliseppa.fi
• Lasiseinät • Välitilanlasit • Pöydänlasit • Ikkuna- ja ovilasit • Liukuovet • Eristyslasivalmistus, kiireelliset lyhyellä toimitusajalla • Peilit Katso lisää lasipalvelu.fi
5 (08) 333 33 PÄIVYSTYS 24h
Laadukkaita analyysipalveluja rakennusten kunnon ja sisäilman tutkimiseksi Ositum Oy on puolueeton laboratorioalan yritys, joka tarjoaa tutkimus- ja analyysipalveluita rakennetun ympäristön tilan seurantaan niin yksityisille kuin viranomaisillekin. Oulun ja Vantaan laboratoriot ovat akkreditoituja testauslaboratoriota T261 (FINAS-akkreditointipalvelu, SFS-EN ISO/IEC 17025:2005). Akkreditoinnin pätevyysalue kattaa asumisterveyden mikrobiologian ja kemian analyysipalveluita *Akkreditoiduilla VVOCja VOC- sekä mikrobianalyyseillä on Eviran hyväksyntä asumisterveyteen liittyvien viranomaisnäytteiden tutkimiseen. *(https://www.finas.fi/toimijat/Sivut/default.aspx#k=T261). Sisäilma-analytiikan osaaja Oulun laboratoriossa analysoidaan mikrobi-ilmanäytteet sekä rakennusmateriaalinäytteet viljelymenetelmällä. Näytteistä määritetään homeiden, hiivojen, bakteerien ja aktinomykeettien (sädesienet) pitoisuudet. Vantaan kemian laboratorio on keskittynyt sisäilma- ja haitta-aineanalytiikkaan. Laboratorio tutkii muun muassa huoneilman VVOC- ja VOC-yhdisteet sekä tekee FLEC-mittauksia, joka on standardisoitu menetelmä materiaalinäytteiden emissioiden mittaamiseksi. VVOC- ja VOC- sekä FLEC-analyyseissä käytetään kolmen adsorbentin keräysputkea, jolla saadaan kiinni haihtuvampia yhdisteitä kuin esimerkiksi Tenax-putkella. Menetelmällä voidaan tutkia muun muassa 2-etyyliheksanolin, TXIB:n sekä useiden mikrobien aineenvaihduntatuotteiden pitoisuuksia. Luotettavat asbestianalyysit tehdään nopeasti Vantaan kuitulaboratoriossa tehdään mineraalivillakuituanalyyseja sekä asbestimäärityksiä materiaali- ja ilmanäytteistä. Kaikki asbestinäytteet analysoidaan luotettavalla elektronipyyhkäisymikroskoopilla. Asbestinäytteet analysoidaan normaalisti 1-3 vuorokaudessa, pikanäytteet tehdään nopeammin. Ositum Oy:n betonilaboratoriossa analysoidaan muun muassa betonin karbonatisoitumista, lujuusominaisuuksia sekä mikrorakennetta.
Lisätietoa Ositumin palveluista ja yhteystiedot ovat verkkosivuilla www.ositum.fi.
Lvi- asennukset ja huollot Oulun talousalueella Linjasaneeraukset Lämmitysjärjestelmä remontit Uudiskohteet
Ota yhteyttä! 045 691 9005 | www.oulunlviapu.fi Toimisto@oulunlviapu.fi Hylkykarintie 15, 90470 Varjakka Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 15
■■■ Teksti: Mari Pihlajaniemi
Isot saneeraukset kuormittavat taloyhtiöitä Suurten saneerausten osuminen samaan ajankohtaan kuormittaa taloyhtiöitä taloudellisesti. Varsinkin muuttotappiokunnissa huonokuntoisen taloyhtiön vaihtoehdot voivat käydä vähiin, kun lainaa hankkeiden toteuttamiseen ei välttämättä ole saatavilla.
16
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
Suomessa on paljon 1960–70 -luvuilla rakennettuja kiinteistöjä, jotka tarvitsevat tässä vaiheessa elinkaartaan jo vähintään linjasaneerauksen sekä julkisivun peruskorjauksen. Myös ilmanvaihto, salaojat ja vesikatot voivat aiheuttaa ongelmia, joihin on puututtava sekä kiinteistön kunnon että sen arvon säilyttämiseksi muiden juoksevien kulujen ohella. Jos kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa on laiminlyöty ja taloyhtiössä on teetetty vuosikymmenten ajan vain pieniä korjauksia, ongelmia saatetaan vain korkeintaan lykätä eteenpäin. Näin korjaustarpeet kasautuvat ja kasvavat ajan mittaan suuremmiksi hankkeiksi, joista selviäminen tuottaa haasteita taloyhtiön taloudelle. Liian pitkään lykätystä korjauksesta voi muodostua hoitamattomana suuri ja kallis urakka. – Taloyhtiön kannattaa panostaa suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon ja tehdä korjaukset ajallaan, jotta yhtiö pystyy välttämään suurten saneerausten osumisen samalle ajankohdalle, toteaa apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitto ry:stä. – Jos taloyhtiö on päässyt todella huonoon kuntoon ja lainantarve on suuri, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, ettei lainaa myönnetä korjaushankkeisiin. Taloyhtiön kunto ja lainantarve muutenkin vaikuttavat lainaehtoihin. Taloyhtiön hankkeet voivatkin tulla tällaisissa tapauksissa kal-
liimmaksi kuin jos yhtiössä tehtäisiin hankkeet ajallaan ja suunnitelmallisesti. Suunnitelmallinen toiminta säästää myös taloyhtiön osakkaiden kukkaroa.
Hyvä hallinto on perusedellytys lainan saannille Vuonna 2015 muun muassa Rakennuslehti raportoi Nilsiällä sijaitsevasta taloyhtiöstä, joka käytti peruskorjaushankkeensa suunnitteluun 70 000 euroa, mutta ei saanut lopulta yhdeltäkään pankilta rahoitusta hankkeeseen. Osa pankeista oli valmis rahoittamaan taloyhtiön remonttia ainoastaan 50 prosentin omarahoitusosuudella, joten remontti jäi lopulta kokonaan tekemättä. Purkukuntoisen kiinteistön kohdalla taloyhtiö voi tarjota lainan vakuudeksi vain tontin, joka ei välttämättä riitä lainoittajille esimerkiksi muuttotappiokunnissa. Vaikka lainarahoitusta on nykyään tarjolla edullisestikin, vastaava tilanne voisi olla edessä esimerkiksi taloyhtiöillä, jotka sijaitsevat kasvukeskusten ulkopuolella tai muuttotappiokunnissa. Valtaosa remonteista rahoitetaan edelleenkin lainalla, ja harva taloyhtiö säästää niitä varten etukäteen. Myös yhtiövastikkeita ei yleensä mielellään koroteta hankkeiden rahoitusta varten. – Käytännössä sellaisia tilanteita, joissa lainatarjousta ei annettaisi, ei ole tullut vastaan. Vain ne pienet asuntoyhtiöt, joissa osakkaita on vähän, esimerkiksi viisi,
ohjataan useimmiten osakkaiden oman rahoituksen ja lainoituksen varassa tehtäviksi, toteaa johtaja Heikki Peltola OP Yrityspankista. Asuntoyhtiöiden peruskorjauslainat myönnetään käytännössä aina kohteena olevan kiinteistön kiinnityksiä vastaan. – Lainan saantiin ja lainaehtoihin vaikuttavista asioista voisi todeta, että hyvä ja ammattimainen hallinto on perusedellytys. Sen jälkeen tärkeimpiä arvioitavia asioita ovat osakkaiden lukumäärä, sekä se, mitä nyt käsillä oleva remontti kattaa ja mitä peruskorjaustarpeita vielä jää. Pankki kiinnittää huomiota myös saneerausprojektin suunnittelun ja johtamisen ammattimaisuuteen. Lisäksi lainaehtoihin voi vaikuttaa aikaisempi asiakkuus tarjousta antavassa pankissa. – Pankki selvittää korjausinvestointien suhteen kiinteistön käypään arvoon, ja tekee arvion siitä, miten investointi vaikuttaa asuntojen myytävyyteen. Täytyyhän omistajien ja asukkaiden saada investoinnista merkittävä hyöty seuraavaan asunnonvaihtotilanteeseen, Peltola toteaa.
Vitkastelu ei kannata Asuntoyhtiöiden korjausvelkaa on pyritty hahmottamaan rakennuskannan iän ja kuutioiden perusteella. – Rakentamisen huippu osui 1970-luvulle, joten asuntoihin kohdistuu sekä teknistä korjaustarvetta että muutostarvetta asu>> Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 17
mismukavuuden ja -tottumusten takia, kertoo Peltola. Pelkästään pääkaupunkiseudulla arvion mukaan peruskorjaustarve on vuositasolla arvoltaan reilusti yli 500 M€. Alueella on hieman yli 400 000 kerrostaloasuntoa, eli kaikkiaan kolmasosa koko Suomen kerrostaloasunnoista. Peruskorjaukset eivät tule enää taloyhtiöille yllätyksenä, sillä yhtiöillä on velvoite laatia korjaussuunnitelma tuleville vuosille. Tämä antaa Peltolan mukaan myös osakkaille tilaisuuden suunnitella ja sopia omarahoituksesta sekä lainanotosta ajoissa. – Kun velkarahoituksen saatavuus on tällä hetkellä hyvä, en-
18
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
nakkosäästämistä ei juurikaan tapaa. Yhtiön kannattaa kuitenkin teettää hyvissä ajoin ennen remonttia huolellinen suunnitelma tulevasta remontista. Myös suunnitteluun haetaan yleisesti lainaa. Jo suunnittelun yhteydessä pankki käy isännöitsijän kanssa läpi suunnitelman mahdollisten nykyisten lainojen ja remonttiin tarvittavan rahoituksen tarpeesta ja asuinkustannusvaikutuksesta. Aikaisemman remontin jäljellä oleva velka ei Peltolan mukaan yleensä ole esteenä uuden myöntämiselle. – Asukkaiden kannalta on tärkeää saada mahdollisimman aikaisessa vaiheessa käsitys omaan
asuntoonsa kohdistuvasta suunnitellusta lainaosuudesta ja sen rahoitusvastikevaikutuksesta. Silloin sekä päätöksenteko on sujuvaa että suhtautuminen remontin tuomiin tilapäisiin mukavuushaittoihin mahdollisimman ongelmatonta. Nykyisen matalan korkotason aikana – ja kotitalouden asuntolainojen korkojen verovähennysoikeuden ansiosta – suuri osa taloyhtiöiden rahoitustarpeesta katetaankin osakkaiden oman rahoituksen varassa. Varsinkin jos taloyhtiöllä on haasteita velkarahoituksen saamisessa, henkilökohtaiset asuntolainat voivatkin olla huomattavasti helpompia järjestää. ■
Pohjoista osaamista Kantojen jyrsinnät Pihapuiden kaadot
LAPIN PUUNKAATOPALVELUT OY info@lapinpuunkaatopalvelut.fi www.lapinpuunkaatopalvelut.fi Puh. 044 343 8480 | 040 730 5932
www.nordicekolampo.fi Tuotevalikoimastamme löydät • Kiinteistölämpöpumput • Lattialämmitysurakointi • Kaukolämmön siirtimet • Käyttövesisaneeraukset • Lämpöjohtosaneeraukset • Aurinkoenergia
Valitse ekologinen, luontoa säästävä lämmitysmuoto! Palveluihimme kuuluvat myös LVIS-urakointi ja KVV-valvonta Kysy tarjous! Myynti & asennus: Janne Stenroth +358 45 2681 609 janne.stenroth@nordicekolampo.fi
Myynti & mitoitus: Taavi Oksanen +358 44 9889 320
Myynti: Petri Korhonen +358 44 9874310 petri.korhonen@nordicekolampo.fi Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 19
Kalusteita mittatilaustyönä Valmistamme ja suunnittelemme kalusteita vaativiinkin tiloihin 30 vuoden kokemuksella. Kauttamme saat myös levynsahaukset, maalaus- ja korjauspalvelut sekä helat ja tarvikkeet.
O
ulun levy- ja kalustetyö
Avoinna ma-pe klo 7 - 17, Piikuja 4 (Ruskon teollisuusalue), 90620 OULU J.Heikkinen puh. 0400 686 665 j.heikkinen@kalustetyo.fi | www.kalustetyo.fi
Kiimingin Jätehuolto Oy Reijo Laurila 040 746 2340 0400 685 305 (Reijo)
PAUPEK
✓ Jätehuolto
Veljekset Paupek Oy
✓ Jäteastioiden myynti ja vuokraus
AMMATTITAITOISTA ASBESTI- JA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi 20
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
✓ Vaihtolavat
✓ Nosturityöt ✓ Pienkaivinkonetyöt ✓ Likakaivojen tyhjennykset
ime
mst
Drea
■■■ Teksti: Antti Kekola
Päästötön geoterminen kaukolämpö Geoterminen lämpö on maan alta löytyvä vaihtoehto tulevaisuuden päästöttömään lämmöntuotantoon. Energiayhtiö St1 toteuttaa maamme ensimmäisen geotermisen energian pilottihankkeen Fortumin lämpölaitoksen alueella Espoon Otaniemessä.
>> Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 21
Pääosin fossiiliseen energiaan perustuva kaukolämpö on yleisin lämmitysmuoto Suomessa. St1:n geotermisen lämmöntuotannon pilottihankkeen on mahdollista tarjota kaukolämmöntuotantoon uusiutuva, täysin päästötön energialähde, joka voidaan jakaa suoraan olemassa olevaan kaukolämpöverkostoon. Lämpölaitoksen on tarkoitus valmistua vuonna 2018, ja sen on suunniteltu kattavan kymmenen prosenttia Espoon kaukolämmön tarpeesta. Pilottiprojektin onnistuessa tekniikka voidaan ottaa käyttöön muuallakin Suomessa. Geolämpövoimaloita on käytössä jo esimerkiksi Ranskassa ja Yhdysvalloissa
Yksinkertainen prosessi, pitkä porausaika Prosessi, jolla geotermistä lämpöä otetaan talteen, on varsin yksinkertainen. Aluksi maaperään porataan kaksi seitsemän kilometrin syvyistä reikää. Toisesta syötetään vettä alas kallioperään, jossa se kuumenee geolämmön voimasta. Kuuma vesi nousee ylös toisesta reiästä, ja syntynyt lämpö syötetään lämmönvaihtimen kautta kaukolämpöverkkoon. Geotermisessä lämmöntuotannossa ei käytetä lainkaan polttoaineita, joten laitos ei tuota ilmakehään päästöjä. Geotermiset reiät ja kallion luontaiset halkeamat toimivat maanalaisena lämmönvaihtimena ja ne yhdistetään maan pinnalla putkistolla lämpölaitoksen järjestelmiin. Reikien halkaisijat ovat alkupäässä yli metrin ja syvimmässä kohdassa runsaat 20 senttiä. Projektin haasteena on Suomen kova kallioperä, jonka läpäiseminen vaatii erikoisvalmisteisen poran lisäksi sinnikkyyttä ja ammattitaitoa. Seitsemän kilometrin poraamiseen kuluu liki puoli vuotta. Poraamisesta vastaa St1 Deep Heatin kumppani, englantilainen Strada Energy. Geotermiseen poraukseen erikoistuneen yrityksen ammattilaisilla on useiden vuosikymmenten kokemus vaativista projekteista ja käytössään ainutlaatuinen patentoitu teknologia, jolla pystytään poraamaan syväl22
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
le Suomen kovaan, graniittiseen kallioperään. Massiivinen porausjärjestelmä on yli 50 metriä korkea ja sen nostokyky on yli 400 tonnia. Poran kuljetukseen tarvittiin yhteensä 58 rekkakuormaa.
Katse tulevaisuuteen ja tutkimukseen Työ- ja elinkeinoministeriö on myöntänyt pilottihankkeelle investointitukea. Myös innovaatiorahoituskeskus Tekes tukee merkittävästi hankkeeseen liittyvää tieteellistä tutkimusta. Yksi pilottihankkeen tavoitteista onkin kasvattaa suomalaista osaamista ja tietotaitoa geotermisen lämmöntuotannon alueella tulevaisuudessa hyödynnettäväksi. Geolämpöhanke valittiin vuoden parhaaksi alan innovaatioksi Kaukolämpö 2015 -tapahtuman kilpailussa, jonka tavoitteena oli hakea kaukolämpöalalle uusia teknisiä ratkaisuja, palveluita tai liiketoimintamalleja. – Tutkimus- ja kehitystyö ja uusien energiaratkaisujen demonstraatiot ovat kriittisessä asemassa, jos todella haluamme vauhdittaa Suomea nousuun ja korvata fossiilista tuontienergiaa kotimaisilla ratkaisuilla. Tämä geotermisen lämmön pilottihanke on strategiamme mukaista; perinteisen öljyliiketoimintamme tuotot mahdollistavat kasvavat panostuksemme paikallisen uusiutuvan energian tuotantoon, sanoo St1:n hallituksen puheenjohtaja Mika Anttonen. Yhteistyötahona projektissa toimii myös Fortum. – Geolämpöhanke on tärkeä osa Fortumin tavoitetta tehdä kaukolämpö hiilineutraaliksi Espoossa vuoteen 2030 mennessä. Monipuolistamme kaukolämmöntuotantoa hyödyntämällä geotermisen lämmön lisäksi puuperäisiä polttoaineita ja hukkalämpöä. Saamme näin pienennettyä merkittävästi lämmöntuotannon hiilidioksidipäästöjä ja tarjottua puhtaampaa kaukolämpöä espoolaisille, totesi Fortumin teknologiajohtaja Heli Antila huhtikuussa 2016. ■
0400 681 824
Kaikki maalausalan työt p. 0400-991 329 sami@arierikssonoy.fi (08) 5400 409 TOIMISTO (08) 540 0409
Sepäntie 18, 90850 Martinniemi www.sr-kiinteistohuolto.fi
TEUVO JÄRVENPÄÄ OY MEILTÄ SAAT KAIKKI TALON SISÄ- JA ULKOPUOLEN SANEERAUSTYÖT ja lämpöverkostosaneeraukset • Käyttövesija uusimiset • Lämmitysjärjestelmämuutokset • Lattialämmitykset • Myös uudiskohteet Myymme ja asennamme kaikkia uusiutuvaan energiaan perustuvia järjestelmiä
Pyydä tarjous, niin valitaan sinulle sopiva ratkaisu!
• • • • • •
Julkisivujen rappaus- sekä pinnoitetyöt Tiilikattojen pesut ja pinnoitukset Ruiskumaalaustyöt -tasoitetyöt Ulko- ja sisämaalaustyöt Parvekkeiden purku- ja valutyöt Märkähiekka puhallukset TORBO-menetelmällä • Kattojen Enkopur-tiivistykset SOITA JA PYYDÄ TARJOUS ✆ 0400 580 172 teuvo@teuvojarvenpaaoy.com | www.teuvojärvenpääoy.fi
Lämpöfix - Fiksu valinta puh. 040 139 4843 Mika, 040 139 4827 Pete
Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 23
Konepaja OKP Oy OULULAINEN ABLOY® -valtuutettu lukkoliike Avaimet Mekaaniset ja sähköiset lukitukset Ovensulkimet Oviautomatiikkatuotteet Paloturva- ja kassakaapit Asennus-, huolto- ja suunnittelupalvelut Myös perinteiset lukkoseppäpalvelut Lisätietoja tuotteista ja palveluista: www.abloy.fi | www.amsecurity.fi Torikatu 64, 90120 Oulu puh. (08) 3112 441 | fax (08) 3120 713 lukituspalvelut@polar-lukitus.fi www.polar-lukitus.fi
Tilauskonepajalta teräs- ja metallirakenteiden ja niiden osien valmistus sekä erilaiset hitsaus-, asennus- ja korjaustyöt. Pulkkisentie 5, 90440 Kempele www.konepajaokp.fi Puh. 0400 988 094 / 08 531 8833
Revonkatu 1, 86300 OULAINEN, www.metsajasahko.fi
24
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
Dreamstime.com
■■■ Teksti: Mari Pihlajaniemi
Kulutusseuranta on energiansäästön apuväline Jotta taloyhtiön energiankulutukseen voidaan puuttua, sen lähtötilanne on ensin kartoitettava. Systemaattinen kulutuksen seuranta on tähän hyödyllinen apuväline. Kulutusseurannan avulla taloyhtiö voi myös todeta, ovatko tehdyt toimenpiteet vaikuttaneet kulutukseen halutulla tavalla. >> Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 25
Taloyhtiöiden taloutta kuormittaa jatkuvasti tasainen virta erilaisia kuluja. Näistä etenkin kiinteistön huoltaminen ja ylläpito sekä energia ovat välttämättömyyksiä, joista ei ehkä edes uskota voivan saada säästöä. Isännöintiliiton mukaan taloyhtiöissä kuluu kaikkiaan noin 10 prosenttia Suomessa käytettävästä energiasta. Kiinteistön lämmön-, sähkön- ja vedenkulutukset aiheuttavatkin jopa noin 40–45 prosenttia sen ylläpitokustannuksista. Ilman kulutusseurantaa kiinteistöön ja sen energiajärjestelmiin voi myös vähitellen ja huomaamatta kehittyä vikoja, jotka lisäävät turhaan taloyhtiön energiankulutusta ja ylläpitokustannuksia. Esimerkiksi TARMO+ -hanke järjestää Tampereen alueella taloyhtiöille maksutonta ja puolueetonta neuvontaa energiatehokkaaseen kiinteistönpitoon. Kulutusseuranta on tähän tehokas apuväline, jos taloyhtiö vain päättää itse tehdä konkreettisia ja järjestelmällisiä muutoksia toimintaansa energiatehokkuuden edistämiseksi – ja säästöjen saavuttamiseksi. – Noin puolet taloyhtiön kuluista koostuu sähköstä, vedestä ja lämmityksestä. Keskimäärin hyvällä kulutusseurannalla on saatu vähennyksiä kuluihin jopa 10 prosenttia. Jotta jotain voidaan parantaa pitää tietää lähtötilanne, joka kulutusseurannalla saadaan muodostettua, toteavat TARMO+ -hankkeen projektipäällikkö Tiina Sahakari ja energianeuvoja Ilari Rautanen rakentamisen ja asumisen energianeuvontapalvelu Ranesta. Rane tarjoaa puolueetonta ja maksutonta energianeuvontaa sekä taloyhtiöille että pientaloasujille Pirkanmaalla.
ja Rautanen. – Eri tilojen lämpötilojen tarkkailua kannattaa myös harrastaa ja tarvittaessa puuttua liian korkeisiin tai mataliin lämpötiloihin. Monta kertaa ainoa keino saada lämpötilat hallintaan on lämmönjakoverkon tasapainotus. Kulutusseurannalla voidaan todentaa tehtyjen muutoksien vaikutus kiinteistön energiankulutukseen. Uudenaikaiset sähköiset, etävalvottavat kulutusseurantajärjestelmät seuraavat taloyhtiön talotekniikan toimintaa kokonaisvaltaisesti lämmönjaosta ja ilmanvaihdosta aina saunan ja valojen ohjaukseen asti. – Lähtökohtaisesti kulutusseuranta voi olla excel-taulukko, johon kerätään laskuista ja mittareista mittadataa. Excel-muotoisen kulutusseurannan käyttöönotto ei maksa mitään, mutta vaatii jonkin verran panostusta esimerkiksi joltain taloyhtiön hallituksen jäseneltä. Pidemmälle kehitetyillä järjestelmillä kulutusseurannan voi halutessaan osittain ulkoistaa ammattilaisille, kertovat Sahakari ja Rautanen. Maksullisissa palveluissa ei makseta pelkästään ohjelmista, vaan myös ammattilaisavusta esimerkiksi valvomopalveluina, jolloin vikatilanteisiin kiinnitetään ajoissa huomiota. Kokemukset niistä ovat olleet Sahakarin ja Rautasen mukaan erittäin hyviä. – Keskimäärin taloyhtiöt ovat säästäneet noin 10 prosenttia laadukkaampaan kulutusseurantaan siirryttäessä. Tampereella esimerkiksi asunto-osakeyhtiö Haarakatu 10 on säästänyt jopa 50 prosenttia sähkökuluissa vuosittain parannettuaan kulutusseurantaansa investoimatta muuten juuri yhtään.
Kulutusseuranta on energianhallinnan työkalu Miten parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta? Taloyhtiön energiankulutukseen voi vaikuttaa niin remonteilla, taloteknisillä säädöillä kuin asukasviestinnällä. Vaikka taloyhtiöitä on monenlaisia ja monen ikäisiä, yleensä samojen perussäätöjen tarkistaminen ja kunnossa pitäminen tuo nopeasti säästöjä – eikä aiheuta juurikaan kustannuksia. – Tarkastettavia säätöjä ovat esimerkiksi paineet käyttövedessä ja lämmönjakoverkostossa sekä ilmanvaihdon säädöt. Myös ilmanvaihtokanaviston nuohous on hyvä muistaa hoitaa, mainitsevat Sahakari 26
• Kiinteistötoimijat Oulu 2017
Monipuolisista kiinteistöpalveluistaan tunnettu Talokeskus on tuottanut kulutusseurantapalveluja jo 80-luvulta lähtien. Yrityksen kiinteistötietojärjestelmä Tampuuria on kehitetty jatkuvasti jo 14 vuoden ajan, ja se sisältää kattavan kulutusseurantapalvelun taloyhtiön energiankäytön hallintaa varten. – Energia-asiat ovat olleet paljon esillä tiukentuvien energiamääräysten ja päästötavoitteiden vuoksi. Energiatehokkuuspalvelut ja niiden tarve ovatkin ehkä jopa kasvaneet entisestään. Ja yhä enemmän käytetään laajempia energianhallintapalveluja, joissa >>
kiinteistöä katsotaan kokonaisuutena, toteaa Talokeskuksen energiahallintayksikön päällikkö Päivi Pääkkönen. Pääkkösen mukaan kulutusseuranta koetaan taloyhtiöissä usein vielä vain lisäkustannuseräksi, eikä siihen panostamisesta saatavia kustannussäästöjä välttämättä tiedosteta. Tarkkaa seurantaa ei koeta perustelluksi, ennen kuin sen konkreettiset hyödyt havaitaan. – Kulutusseuranta on ennen kaikkea työkalu kiinteistönhallintaan ja energianhallintaan. Sen avulla tulkitaan, mitä kiinteistössä on tehty, ja onko toimenpiteillä ollut haluttuja vaikutuksia. Mutta sellaisenaan se ei pelasta yhtäkään kiinteistöä. Taloyhtiössä pitääkin olla selvillä ja päätettynä se, mitä tietoa kiinteistöstä halutaan ja mitä tiedolla sitten halutaan myös tehdä. Energiankulutukseen voidaan puuttua tehokkaasti kun kiinteistö nähdään kokonaisuutena, sille asetetaan tavoitteita ja lähtötilannetta kartoitetaan käsillä olevilla apuvälineillä. – Olennaista olisi suunnitelmallisuus kiinteistönpidossa ja se, että pyrittäisiin hyödyntämään nykyisiä välineitä ja käyttämään niistä saatua tietoa aktiivisesti ja pitkäjänteisesti, toteaa Pääkkönen. – Taloyhtiömaailmassa moni hyödyntää nykyään suoraan energialaitoksilta saatavaa tietoa, mutta vesilaitoksilta ei saada vastaavia raportteja. Kokonaiskuva kulutuksesta jää siis pilkkonaiseksi jos nojataan vain energialaitokselta saatavaan tietoon.
Hyvin huollettu kiinteistö on energiatehokas Siihen, miten energiatehokas kiinteistö on, vaikuttaa Pääkkösen mukaan moni asia: kuten kiinteistön ominaisuudet, milloin se on rakennettu, ja miten se kuluttaa. Sen lisäksi on huomioitava kiinteistön käyttötavat, käyttäjien vaikutukset ja huoltoyhtiön tekemät toimenpiteet. – Jos autoa ajetaan epätaloudellisesti, niin se kuluttaa enemmän. Samalla tavalla jos kiinteistöä ei huolleta systemaattisesti, energiankulutus voi olla 20 prosenttia suurempi kuin keskimäärin. Hyvin käytettynä, seuraamalla kulutusta oikein ja suunnitelmallisen ylläpidon avulla kulutukseen voi puolestaan saada 10 prosenttia säästöä, toteaa Pääkkönen. – Palvelussamme on ollut mukana paljon isoja kiin-
teistönomistajia, jotka ovat saaneet kulutustaan laskemaan hyödyntämällä kulutusseurantaa ja tekemällä sen pohjalta suunnitelmallista kiinteistön ylläpitoa. Taloyhtiön onkin olennaista selvittää oma lähtötilanteensa energiankulutuksen suhteen ja päättää mihin kulutuksen tasoon pyritään. Pääkkösen mukaan vielä tällä hetkellä kiinteistön ylläpito-organisaatiolla on yksilöitä suuremmat vaikutusmahdollisuudet energiatehokkuuden parantamisessa. Kulutusseurantaa käytetään todentamaan tehtyjen toimenpiteiden vaikutus laajemmin kiinteistön energiankulutukseen. Kuitenkin esimerkiksi huoneistokohtaisen vesimittarin asennus yleensä vähentää asukkaan omaa vedenkulutusta. – On tärkeää, että asukaskin näkee paljonko kuluttaa ja onko toiminnalla vaikutusta kulutukseen. Tulevaisuudessa ollaan menossa enemmän siihen, että kulutuksesta saadaan tarkempaa tietoa, Pääkkönen huomauttaa.
Kulutusseuranta herättää vikatilanteisiin Kuukausitasoisen kulutusseurannan lisäksi etäluentapalvelulla seuranta voidaan toteuttaa tuntitasolla. Tämä mahdollistaa tarkat poikkeamahälytykset ja nopeamman reagoinnin vikatilanteisiin, jolloin turhan kulutuksen lisäksi voidaan välttää kalliita vahinkoja. Esimerkiksi vesivuoto voidaan havaita näin jo varhaisessa vaiheessa. – Tavallisesti kulutusseurannassa otetaan lukemia ylös kerran kuussa, mutta etäluentamme tuo tiedot kerran vuorokaudessa. Klassisena esimerkkinä eräässä kiinteistössä havaittiin rikkoutunut putki muutaman vuorokauden sisällä, sillä vedenkulutuksen huomattiin nousseen moneen sataan litraan vuorokaudessa, mainitsee Pääkkönen. – Palvelun kautta voidaan myös määrittää hälytysrajat ja laittaa järjestelmä valvomaan niitä. Jos taloyhtiössä on esimerkiksi alle 100 asukasta, niin vedenkulutuksen pitäisi mennä yöllä nollaan. Jatkuvaa kulutusta on silloin siis lähinnä vain jos jokin kaluste tai putki vuotaa. Heti, jos vedenkulutuksen taso nousee yöllä nollatasosta muutaman sataan litraan tunnilta, tulee hälytys ja vikaa päästään kartoittamaan saman tien. ■ Kiinteistötoimijat Oulu 2017
• 27
PALVELUHAKEMISTO
Asbesti- ja purku-urakointi
Graffitien poisto
Veljekset Paupek Oy PAUPEK
Puh. 0400 429 129 info@jjclean.fi, www.jjclean.fi
www.paupek.fi
Asbestikartoitukset
Ilmalämpöpumput
Puh: 040 728 3131, tobytime2@gmail.com www.ilmalampopumppu.org
www.ositum.fi Keskus puh. 010 425 2600 Kiilakiventie 1, 90250 Oulu
Auraus ja hiekoitus
Ilmanvaihtotyöt
Ilmastointi Kotikumpu Oy Konekuja 1, 90630 OULU puh: (08) 531 8494, fax: (08) 531 8474 Simo Kotikumpu, 0400 586 085 simo@kotikumpu.com www.kotikumpu.com
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
Energiapalvelut
Ilmastointihuollot Ilmastoinnin puhdistus T.Alaniemi ky Riihitie 5 90830 Haukipudas Puh. 040 551 9605 teroalaniemi@gmail.com www.ivpuhdistusalaniemi.fi
28
Jätepalvelut
Oulun Seudun Tiivisteveikot Oy
HAURUN JÄTEAUTO www.haurunjateauto.fi (08) 538 0600
Puh. 040-530 8678
Isännöinti
Kalusteet
Oulun levy- ja kalustetyö
www.arvokirja.fi Jani Saarenpää, puh. 044 422 8802 jani.saarenpaa@arvokirja.fi Revontie 2, 90830 Haukipudas
Piikuja 4, 90620 OULU J.Heikkinen puh. 0400 686 665 j.heikkinen@kalustetyo.fi, www.kalustetyo.fi
Isännöintipalvelut
Kattolumien poisto
Puh. 040 729 5523 www.isannointifocus.com Hallituskatu 28, 90100 Oulu
Tarhatie 23 B, 90810 Kiviniemi Puh: 040 938 2405
Jätehuoltopalvelut
Kiinteistönhuoltopalvelut HERUKAN
Kiimingin Jätehuolto Oy
Puh. 010 420 8000 Piikuja 3, 90620 Oulu www.herukan.fi posti@herukankiinteistohuolto.com
040 746 2340 0400 685 305 (Reijo)
29
PALVELUHAKEMISTO
Ikkunoiden tiivistetyöt
PALVELUHAKEMISTO
Kiinteistönhuoltopalvelut
Kiinteistöpalvelut
Kiinteistöhuolto Jernvall Ky Puh. 08 376 433 www.jernvall.fi Torikatu 56, 90120 Oulu
Hitsarinkatu 1, Raahe www.veliseppa.fi, p. 0400 107 393, 045 863 1800, 044 987 8475
Konepalvelut
KIINTEISTÖHUOLTO J.KORKALA KY
Puh. 020 155 0200 www.kiinteistohuoltokorkala.fi
Jukka Tikkanen, puh. 044 3488 646 jukka.tikkanen@kaivuuoulu.fi www.kaivuuoulu.fi Karhunkedontie 7, 90410 OULU
Korjausrakentaminen
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
Kukkohovi Palvelut Oy
Iskontie 3 90570 Oulu +358 503 719 951
www.kukkohovipalvelut.fi Toimisto: 045 113 7929 24h/vrk Päivystys: 0400 685 302 Siivous: 040 588 7850
Kotitalkkari- ja isännöintipalvelut
SR-Kiinteistöhuolto Oy
RUPPOSEN KOTITALKKARIJA ISÄNNÖINTIPALVELU
Puh. 0400 681 824, (08) 5400 409 Sepäntie 18, 90850 Martinniemi www.sr-kiinteistohuolto.fi
Puh. 040 718 8657 pekka.rupponen@saunalahti.fi www.facebook.com/rupposenkotitalkkari
30
Liikennemerkit ja opasteet
Jussi Kaverinen puh. 0400 585 143 Rokkarannantie 10 B, 91300 Ylikiiminki www.kotikaveri.fi, jussi@kotikaveri.fi
Puh. 020 7599 600, www.elfvingsignum.fi Vanha Valtatie 24, 12100 OITTI asiakaspalvelu@elfvingsignum.fi
Kuivauspalvelut
LVI ilmanvaihtojärjestelmien puhdistukset ja säädöt
Tmi NokiPalo
Puh. 044 756 4655 nokipalo.fi tmi.nokipalo@gmail.com Kylmäläntie 156, 91800 Tyrnävä
Puh. 010 324 3701 www.oulunkuivaustekniikka.fi info@oulunkuivaustekniikka.fi
LVI-huolto ja -asennus
Kylpyhuoneremontit
S-Pool Oy
Puh. 040 724 5686 Metsonkaari 12, 90900 Kiiminki www.lviasennusjjärvinen.fi
Puh. 050-571 8317
Lasipalvelut www.lasipalvelu.
Hylkykarintie 15, 90470 Varjakka Puh: 045 691 9005 toimisto@oulunlviapu.fi
LASIPALVELU Oy Puh. (08) 333 335 Sienikuja 5, 90650 Oulu myynti@lasipalvelu.fi | www.lasipalvelu.fi
31
PALVELUHAKEMISTO
Kotitalonmies
PALVELUHAKEMISTO
LVI-palvelut
LVI-palvelut
Putkirusila Oy
Puh. 040 549 3667 www.kaakkurinputki.fi tapio.mehtala@gmail.com Rusasenkuja 3, 90410 OULU
Puh. 040-555 2657 www.putkirusila-oy.rakentajalle.fi Kylmäläntie 67, 91800 TYRNÄVÄ
Lvi-Asennus ReKe ay Lukituspalvelut
Puh. 040 554 6153 reijo.granroth@mail.suomi.net Tolpankankaantie 5 90410 Oulu
Torikatu 64, 90120 Oulu puh. (08) 3112 441 | fax (08) 3120 713 lukituspalvelut@polar-lukitus.fi www.polar-lukitus.fi Puh: 040 580 8015, lviniemi@gmail.com
Lukkoliike
LVI Tornberg Oy Puh. 041 5060742 info@lvitornberg.fi www.lvitornberg.fi
Puh. 040 139 4843 Mika Puh. 040 139 4827 Pete www.lampofix.com
Lumenajo
ppvl.fi Puh. 044 989 1684 esa.moilanen@ppvl.fi
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
32
PALVELUHAKEMISTO
Lumityöt ja vaihtolavat
Maalausliike
Lumiliike Oy
Puh. 0400 234 007 lumiliikeoy@gmail.com, www.lumiliike.fi Eskolantie 3, 91800 Tyrnävä
Lämpöpalvelut
Maalauspalvelut
HT-MAALAUS Puh. 045 2681 609, 044 9889 320, 044 9874310 www.nordicekolampo.fi
040 1272 883 www.ht-maalaus.fi htmaalaus@gmail.com
Lämpöpumput ja -järjestelmät
Maalaustyöt
LVI Tornberg Oy Puh. 041 5060742 info@lvitornberg.fi www.lvitornberg.fi
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
Maalaus- ja tasoitetyöt
Maanrakennus
AUTIO OY
T & J Maalaus Oy
INFRAPALVELUT
Puh. 0400 160 679 tjmaalaus@gmail.com
Puh. 0400 812 004 www.autio-oy.fi, email@autio-oy.fi
33
PALVELUHAKEMISTO
Maanrakennus
Parvekesaneeraukset
TEUVO JÄRVENPÄÄ OY Puh. 0400 580 172 www.teuvojärvenpääoy.fi teuvo@teuvojarvenpaaoy.com
Puh. 0400 588 668 www.karjaluoto.fi tommi.bergman@karjaluoto.fi
Nostopalvelut
Paskahommat
Hongisto Oy
Kaikki nostotyöt meiltä Tilaukset 24/7 puh. 0400 689 655 www.hongisto.fi
Jos työ on kylmää, märkää, likaista, korkealla tai pimeässä, teemme sen!
Nuohouspalvelut & hormikuvaukset
Peltityöt
Tmi NokiPalo
Puh. 044 756 4655 nokipalo.fi tmi.nokipalo@gmail.com Kylmäläntie 156, 91800 Tyrnävä
Puh: 040 508 3992 Hiltusentie 15, 90620 Oulu info@peltec.fi, www.peltec.fi
Paloturvallisuus Puh. 040 869 9291 www.peltipajakovalainen.fi juuso.haipus@peltipajakovalainen.fi
Turvanasi Oulu, puh. 010 569 4706 www.oulu.turvanasi.fi Haaransuontie 8, 90240 Oulu
34
Pihojen ylläpitotyöt
Tarhatie 23 B, 90810 Kiviniemi Puh: 040 938 2405
www.sovipihat.fi 040 750 9699
Pihapuiden kaato
Purkupalvelut
VP PURKU OY info@vppurku.fi Puh. 0400 821 072
Revonkatu 1, 86300 OULAINEN www.metsajasahko.fi
Pihojen harjaus
Putki- ja sähkötöitä
LVI-huolto Putcon Oy Jaakko Poussu puh. 040 171 6020 www.putcon.fi
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
Pihojen painepesu
Puunkaatopalvelut
Lapin puunkaatopalvelut Oy Puh. 044 343 8480 Puh. 040 730 5932 www.lapinpuunkaatopalvelut.fi info@lapinpuunkaatopalvelut.fi
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
35
PALVELUHAKEMISTO
Peruskiinteistönhoito
PALVELUHAKEMISTO
Rakennuttaminen
Remonttipalvelu
RAKENNUSASIANTUNTIJAPALVELUT
T:mi Muuraus & Laatoitus J.Rautio
Entavision.fi
Puh. 050 538 1761 jrautio@kotinet.com Mäntykuja 5, 92160 Saloinen
Puh: 044 253 6701 | www.entavision.fi
Rakentaminen Romumetallin kuljetus
Ruskon Metalli ja Kuljetus Oy
Iskontie 3 90570 Oulu +358 503 719 951
Liusketie 11, 90620 Oulu Puh. 040 48 87 627 www.ruskonmetalli.net posti@ruskonmetalli.net
Sammutinhuolto- ja paloturvallisuuspalvelut
Puh. 040 772 1935 | www.instaro.fi
Tmi NokiPalo
Remontointi
Puh. 044 756 4655 nokipalo.fi tmi.nokipalo@gmail.com Kylmäläntie 156, 91800 Tyrnävä
Puh: 0400 588 023 asiakaspalvelu@jes-saneeraus.fi www.jes-saneeraus.fi
Sepäntyöt
Vellun Verstas
Jussi Kaverinen puh. 0400 585 143 Rokkarannantie 10 B, 91300 Ylikiiminki www.kotikaveri.fi, jussi@kotikaveri.fi
Puh. 041- 548 3477
36
Sisä- ja julkisivumaalaus
Puh. 040 963 1269 www.oulunmaalaus.fi asiakaspalvelu@oulunmaalaus.fi Melojantie 1 A 6, 90560 Oulu
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
Sisä- ja ulko-opastus Puh. 0208 333 150 www.meranti.fi, meranti@meranti.fi Haaransuonkuja 10, 90240 OULU Puh. 020 7599 600, www.elfvingsignum.fi Vanha Valtatie 24, 12100 OITTI asiakaspalvelu@elfvingsignum.fi 0400 960 342 www.oulunsahkotek.fi Hiltusentie 20 A 5, 90620 Oulu
Sähköautomaatio ja Paineilmatyöt
Justiinapalvelut Oy
Sähköautomaatio ja Paineilmatyöt Osmo Polojärvi Oy
Niilonrinne 8A, 90830 Haukipudas Palvelujohtaja Tuula Pulkkinen Puh. 040 569 3036 justiinapalvelut.oy@saunalahti.fi www.justiinapalvelut.net
Puh. 0400 935 053 osmo.polojarvi@osmopolojarvi.fi
Sisäilmatutkimukset
Sähkötyöt
www.ositum.fi Keskus puh. 010 425 2600 Kiilakiventie 1, 90250 Oulu
37
PALVELUHAKEMISTO
Siivouspalvelut
PALVELUHAKEMISTO
Sähkötyöt
Teräs- ja metallirakenteet
Sähköurakointi Lahtinen
Konepaja OKP Oy
Puh. 040 217 0913 www.sahkourakointilahtinen.fi marko.lahtinen@sahkourakointilahtinen.fi Onkamontie 114 as 2, 90840 Haukipudas
Pulkkisentie 5, 90440 Kempele www.konepajaokp.fi Puh. 0400 988 094 / 08 531 8833
Tutkimukset ja laboratoriopalvelut
Sähkötyö Pulkkinen Puh. 040 544 6942 hannua.pulkkinen@mail.suomi.net www.ositum.fi Keskus puh. 010 425 2600 Kiilakiventie 1, 90250 Oulu
Talotekniikkahuolto
Työturvallisuus
Aro Systems Oy
VAIHDE 010 5626 200 ASIAKASPALVELU: 010 8356 205 www.arosystems.fi asiakaspalvelu.oulu@arosystems.fi
Manu Pekkala, puh. 040-7182383 www.tyoturvapekkala.com tyoturva.pekkala@elisanet.fi
Talotekniikkasaneeraukset
Ulkoaluetyöt
Puh. 0400 605 860
Tarhatie 23 B, 90810 Kiviniemi Puh: 040 938 2405
38
Vaihtomattovuokraus
OULUN URETAANIERISTYS KY Lattian nostot, kattopinnoitukset eristystyöt ammattitaidolla.
Puh: 040 565 5188 oulunuretaanieristys@gmail.com www.oulunuretaanieristys.com
VAIHTOMATTOPALVELU www.berendsen.fi
Vaihtolavapalvelut
Väestönsuojien tarkastukset ja tiiveyskokeet
Tmi NokiPalo
Puh. 044 756 4655 nokipalo.fi tmi.nokipalo@gmail.com Kylmäläntie 156, 91800 Tyrnävä
Asiakaspalvelu puh: 010 734 1600 asiakaspalvelu@khsarkkinen.fi
39
PALVELUHAKEMISTO
Uretaanieristyksiä