Kiinteistöratkaisut Kaakkois-Suomi

KIINTEISTÖRATKAISUT KAAKKOIS-SUOMI VUOSIJULKAISU KAAKKOIS-SUOMEN VUOSIJULKAISU2017 2016

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI

KIINTEISTÖRATKAISUT KAAKKOIS-SUOMI 2017 Painosmäärä 3 000 kpl Osoitteisto: Omakiinteistö -lehden osoiterekisteri Julkaisija ja kustantaja Media Potentia Oy, Tampere www.mediapotentia.fi Tekstit Advertoriaalit Mari Pihlajaniemi, Heidi Häyrynen, Emma Karki, Antti Kekola, Laura Myllymäki Artikkelit Mari Pihlajaniemi, Antti Kekola, Susanna Takamaa, Laura Myllymäki Taitto ja graafinen suunnittelu Media Potentia Oy Forssa Print Forssa 2017

KIINTEISTÖRATKAISUT KAAKKOIS-SUOMI VUOSIJULKAISU 2017

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI

SISÄLTÖ 3

Kiinteistöratkaisut vuodelle 2017 Päätoimittaja Petri Kaukonen

6-17

Kiinteistöalan ammattilaiset esittäytyvät Yritykset esittelevät kiinteistöalan osaamistaan toimialoittain

18

Osakkaan ja asukkaan vakuutustieto Vakuutukset taloyhtiössä

20

Julkisivuremonttien eri asteet Pienikin korjaus voi pidentää julkisivun käyttöikää

22

Taloyhtiön valaistus kuntoon Valaistuksen modernisointi kannattaa

24

Muista kiinteistöjen sähkötarkastukset Lakisääteinen tarkastus osa kiinteistön kunnossapitoa

26

Hissi tekee taloyhtiöstä tasa-arvoisen Hissi esteettömyyden takeena

Kiinteistöratkaisut vuodelle 2017 Kevät on taloyhtiöissä usein suurten päätösten aikaa. Päätöksenteon tueksi tuomme jälleen taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden saataville Kiinteistöratkaisut-vuosijulkaisun. Julkaisu jaetaan useampana eri aluepainoksena taloyhtiövaikuttajille Oulusta aina Uudellemaalle asti. Ovathan haasteet, joiden kanssa taloyhtiöt painivat, usein samoja taloyhtiön koosta ja sijainnista riippumatta.

Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on vastuullinen ja painava tehtävä taloyhtiön asioiden hoitamisessa ja kiinteistön arvon turvaamisessa. Tämän tehtävän hoitamiseen tarvittavaa tietoa harvalla on kuitenkaan omasta takaa. Varsinkin suurista hankinnoista päätettäessä hallituksen onkin hankittava riittävästi asiantuntijatietoa, punnittava huolellisesti eri vaihtoehtoja ja huomioitava laadun lisäksi myös hinta. Näin taloyhtiössä voidaan taata pitkälläkin aikavälillä sekä osakkaiden että asukkaiden etu ja turvata hyvä asumisen laatu.

Kiinteistöratkaisut esittelee alueellisesti eri toimialojen yrityksiä, jotka liittyvät olennaisesti kiinteistöalaan ja taloyhtiön asukkaiden arkeen. Alan toimijat saavatkin julkaisussa mahdollisuuden tuoda esille osaamistaan ja tuoretta tietoa taloja kiinteistöyhtiöiden hyödynnettäviksi. Haluamme samalla nostaa esiin myös kotimaista osaamista ja alan uusia innovaatioita. Tiedonhankinnan helpottamiseksi mukaan on koostettu lisäksi joukko kiinteistöalalle merkityksellisiä ja mielenkiintoisia artikkeleita vuoden 2016 varrelta.

Toivommekin, että Kiinteistöratkaisut-vuosiju auttaa omalta osaltaan hallitusta perehtymään taloyhtiöön ja sen toimintaan vaikuttaviin tekijöihin ja tuo sen saataville uusia ideoita ja ratkaisuja.

PETRI KAUKONEN Päätoimittaja Kiinteistöratkaisut, Media Potentia Oy

3

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

KIINTEISTÖALAN OSAAJAT 6

Proline Group – Viemärisaneeraus päivässä

7

Kymen Kattokeskus Oy – Aurinkopaneelein varustettu laatukatto on ekoteko

8

Dry Ice Finland – Kuivajää: kiinteistöjen monipuolinen puhdistusmenetelmä

10

Insinööritoimisto Jouni Ruuska Oy – Jeti-korjausikkuna haastaa perinteisen ikkunaremontin

11

Vercon Oy – Huoneistokohtainen vedenmittaus helposti

12

Sewerex Oy – Perinteistä parempi putkiremontti

14

Hämeen Laaturemontti Oy – 100% taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. Miksi?

16

Vesivek Oy – Kattoturvallisuuden edelläkävijä Suomessa

LVI

Proline Group

Viemärisaneeraus päivässä Proline Groupin perustajan, STEN EDSTRÖMIN päässä syntyi idea sade- ja jätevesiviemäreiden korjaamisesta muovin avulla jo vuonna 1989. Innokkaana veneilijänä hän huomasi, että sama muovi joka pitää veden ulkona veneestä, sopii käytettäväksi myös vanhojen viemärijärjestelmien korjaamiseen. Edström innostui ideasta ja työskenteli vuosia menetelmän kehittämisen parissa. Patentin saamisen jälkeen ensimmäinen Proline-korjaushanke toteutettiin Gävlessä vuonna 1995.

Tänä päivänä Proline Group on alansa markkinajohtaja Euroopassa. Vankka osaaminen, itse kehitetty tekniikka ja jatkuvalle tuotekehitystyölle omistautuminen ovat yrityksen menestyksen salaisuus.

– Pyrimme jatkuvasti kehittämään ja parantamaan työtapojamme sekä käyttämiämme tekniikoita, kiteyttää johtaja RISTO HEINIEMI.

PROLINE-ruiskuvalumenetelmässä käytettävä materiaali on polyesteripohjainen muovi, joka kestää hyvin liuottimia ja happoja.

Muovi on styreenitöntä ja vahvistettu lasijauheella. Se tekee putkista vahvoja, itsekantavia ja kestäviä mekaanista kulutusta vastaan. Polyesteri omaa myös erinomaiset korroosiota vastustavat ominaisuudet.

– Samaa polyesterimuovia käytetään mm. öljynporauslautoilla teräsrakenteiden ruostesuojaukseen, Heiniemi vertaa.

Yleensä sade- ja jätevesiviemäreiden kuntoon ei kiinnitetä huomiota niiden toimiessa hyvin. Vasta ongelmien tai varsinaisten vuotojen puhjettua herätään siihen, että jotakin pitäisi tehdä.

– Vuotokorjauksetkin on menetelmämme ansiosta mahdollista tehdä rakenteita rikkomatta. Toki ennaltaehkäisy on parempi vaihtoehto kuin vuotojen korjaaminen yksi kerrallaan vasta niiden ilmaantuessa, Heiniemi muistuttaa.

Menetelmä valitaan kohteen mukaan Proline Groupin kehittämien PROLINE- ja PROSOC-menetelmien ansiosta vanhoja viemäreitä ei tarvitse repiä auki tai rakenteita purkaa saneerauksen yhteydessä.

Viemäriputket puhdistetaan veden ja pyörivän erikoispuhdistustyökalun avulla. Puhdistettu viemäri kuvataan kauttaaltaan viemärikameran avulla. Kuvauksella tarkastetaan viemärin kunto sekä havainnoidaan mahdolliset jatkotoimenpiteitä vaativat poikkeamat viemärin rakenteessa tai kunnossa. Vanhan putken sisään ruiskuvaletaan polyesterimuovista uusi putki, jonka paksuudeksi muodostuu useamman kerroksen jälkeen noin 3mm.

– Menetelmä on tämän hetken nopein ja asukasystävällisin tapa uusia viemärit. Olemme urakoineet tällä sertifioidulla menetelmällä jo yli nsadan tuhanne kerrostaloasunnon viemärit. Yhden asunnon viemäreiden saneeraus kestää vain yhden päivän. Proline-menetelmällä viemäreitä on saneerattu lisäksi muun muassa sairaaloissa, liikekiinteistöissä ja hotelleissa, Heiniemi luettelee.

Sertifioitu elinikä uudelle putkelle on noin 50 vuotta.

Vaihtoehtoisesti ruiskuvalun sijaan voidaan käyttää erikoisvalmisteista ProSoc-viemärisukkaa.

Sukittamalla tehdään pääasiassa pohja- ja tonttiviemäreitä. Molemmissa menetelmissä valmis putki tarkistetaan viemärikameralla Kuvamateriaali saneeratuista putkiosuuksista ja haarakohdista tallennetaan muistitikulle ja luovutetaan tilaajalle lopputarkastuksen yhteydessä. Kiinteistön omistaja tai työn tilaaja saa myös perusteellisen työmaadokumentaation ja 10 vuoden takuun.

Viestintä on yksi Proline Groupin toteuttamien saneerausprojektien kivijaloista. Ennen työn aloittamista pidetyssä infotilaisuudessa projektin pääkohdat ja vaikutukset saneerauskohteen asukkaiden elämään käydään läpi. Urakan aikana tiedottaminen tapahtuu kirjallisesti suoraan asukkaille.

www.proline-group.fi info@proline-group.fi 010 239 00 60

Ruiskuvalu tai sukitus PROSOC-viemärisukka ja haaravahvikkeet valmistetaan polyesterikuituhuovasta, jonka sisällä on polyuretaanikalvo. Ennen asennusta sukka kyllästetään korkealaatuisella epoksihartsilla. Viemärisukka ja haaravahvikkeet asennetaan vanhaan, puhdistettuun viemäriin ja kovetetaan uudeksi, tiiviiksi ja itsekantavaksi putkeksi.

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

6

KATTOTYÖT Kymen Kattokeskus Oy

Aurinkopaneelein varustettu laatukatto on ekoteko Laadukas katto nostaa kiinteistön arvoa, suojaa rakenteita ja näyttää hyvältä. Kun katolle asennetaan vielä aurinkopaneelit, saa taloyhtiö ympäristöystävällistä energiaa vuosikymmenien ajan.

Materiaali on makuasia

Kun taloyhtiön kattoremontti tulee ajankohtaiseksi, on samalla hyvä aika miettiä kiinteistön energiaratkaisuja. Monessa taloyhtiössä suhtaudutaan yhä hieman epäillen aurinkoenergiaan. Aurinkoenergia on kuitenkin yksi ekologisimmista muodoista tuottaa sähköä ja järjestelmä maksaa itsensä takaisin suunnilleen kymmenessä vuodessa.

Vanhan huopakatteen vaihtaminen pelti- tai tiilikattoon onnistuu pääsääntöisesti hyvin. Kaikkein loivimpiin kattoihin ei tiilikate käy ja toisinaan työhön tarvitaan rakennuslupa. Myös tiilikaton voi vaihtaa peltikattoon ja toisin päin. Se, kummasta tykkää, on makuasia.

– Molemmissa on hyvät puolensa. Peltikatto käy loivemmillekin katoille, se on tiivis ja kevyt. Tiilikaton tyylikkyyteen taas ei mielestäni pääse mikään muu kattotyyppi, lisäksi se on luonnonmateriaalista tehty.

Moni pelkää, että se on liian painava, mutta todellisuudessa näin ei ole.

Kumpaan tahansa kattotyyppiin asiakas päätyykin, Kymen Kattokeskukselta saa huippuvalmistajien materiaaleista tehdyn laatukaton, joka kestää aikaa ja muuttuvia sääolosuhteita.

Aurinkopaneelit ovat taloyhtiölle hyvä sijoitus Kymen Kattokeskus Oy tekee pelti- ja tiilikattoremontteja sekä asentaa aurinkopaneeleita koko Kaakkois-Suomen alueella. Yrityksen toimitusjohtaja TUUKKA TOIVONEN kertoo, että aurinkopaneelit kyllä herättävät kiinnostusta taloyhtiöissä, mutta tietoa käytännön kokemuksista ja toteutustavoista on vielä sen verran vähän, että hanketta usein epäröidään.

– Taloyhtiöissä kuitenkin aurinkoenergian käyttö olisi huomattavasti hyödyllisempää kuin omakotitaloissa. Taloyhtiöissä on jatkuvasti sähkölaitteita päällä, jolloin aurinkoenergian hyötyprosentti saadaan huomattavasti omakotitaloa isommaksi.

Yksi malli taloyhtiöissä olisi jakaa aurinkosähkön hyödyt neliöiden mukaan samalla kaavalla kuin yhtiövastikekin. Kun paneelit ovat maksaneet itsensä takaisin, tuottaa se ilmaista energiaa vielä kymmeniä vuosia. Laitteiston käyttöikä on nelisenkymmentä vuotta ja sen lisäksi, että se vähentää energiakuluja, se myös nostaa kiinteistön arvoa.

– Aurinkopaneeleita asentaessa tulisi kuitenkin aina ottaa huomioon katon ikä. Vanhalle katolle paneelien asentaminen ei ole järkevää, jos kalliin järjestelmän alta täytyy uusia katto viiden vuoden kuluttua.

Kymen Kattokeskus Oy Yrittäjänkatu 2, 45130 Kouvola 020 7959750 www.kymenkattokeskus.fi myynti@kymenkattokeskus.fi

Kotimaista takuutyötä alansa ammattilaisilta Kymen Kattokeskus käyttää peltikattoihin Ruukin ja tiilikattoihin Bendersin katteita, joille valmistajat myöntävät 50 vuoden takuun. Työlle Kymen Kattokeskus myöntää viiden vuoden takuun. Jos kattoremontin yhteydessä asennetaan aurinkokennot, on todennäköisempää joutua päivittämään aurinkokennoja nykyaikaisemmaksi ennen kuin uusia katto.

– Työmme on aina täysin kotimaista takuutyötä. Ammattitaitoiset asentajamme tekevät siistiä jälkeä ja aikatauluista pidetään ehdottomasti kiinni. Emme käytä alihankkijoita tai ulkomaista halpatyövoimaa, vaan työn tekevät aina meillä vakituisessa työsuhteessa olevat asentajat. Asiakas voi olla varma, että hän saa paikalle osaavan asentajan, jolle maksetaan asianmukaista palkkaa ja jota kohdellaan työyhteisössä hyvin.

Toivonen kertoo, että kattoremontti kestää taloyhtiöissä keskimäärin kahdesta viiteen viikkoa ja aurinkopaneelien asentamiselle voi laskea pari päivää lisää. Kymen Kattokeskus on panostanut nostureihin ja muuhun raskaaseen kalustoon, jollaista kilpailijoilla ei ole, joten työ sujuu todella jouhevasti.

7

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

PUHDISTUSPALVELUT

Ympäristöystävällisen puhdistuksen edelläkävijä DRY ICE FINLAND

Kuivajää: kiinteistöjen monipuolinen puhdistusmenetelmä!

MITÄ ON KUIVAJÄÄ?

että kuivajääpuhdistuksessa rakennusta, kuten ikkunoita tai parvekkeita, ei tarvinnut suojata lainkaan, koska mitään toissijaista jätettä ei synny. Aikaa ja rahaa säästettiin myös, kun piha-alueille ja ympäristölle ei tarvinnut suorittaa loppusiivousta.

Aatoksenkatu 6 on taloyhtiönä ollut aikaisemminkin esimerkkinä muille ympäristöystävällisten innovaatioiden hyödyntäjänä. Tästä ovat esimerkkinä taloyhtiössä käyttöön otetut aurinkopaneelit, vedensäästösuuttimet sekä pihan LED-valaistus. Kuivajääpuhalluksen ympäristöystävällisyys tuki näin ollen tätä taloyhtiön linjausta.

Julkisivun sammaleen poisto suoritettiin nostimelta parissa päivässä ja lopputulos oli juuri niin onnistunut kuin odotettiinkin. Koska kuivajään kylmyys tappaa kasvustoa, sammal ei pääse valtamaan seinäpintoja uudestaan niin nopeasti kuin perinteisen pesun jäljiltä. Kohteessa puhdistettu pinta käsiteltiin vielä myrkyttömällä suoja-aineella, jolloin puhdistusväli pitenee vielä oleellisesti.

– Myös nämä seikat tukivat ympäristöystävällistä strategiaamme, toteavat Niemelä ja Peltovuori.

Kuivajää on kiinteään olomuotoon saatettua hiilidioksidia. Kuivajääpuhdistuksessa kuivajääpellettejä puhalletaan paineilmalla puhdistettavalle pinnalle.

Puhallettaessa kuivajää muuttuu suoraan kiinteästä olomuodosta kaasuksi ja haihtuu ilmaan. Näin puhdistuksesta ei synny mitään siivottavaa jätettä, kuten vettä, hiekkaa, soodaa tai muuta vastaavaa. Tämä antaa ihan uudenlaisia mahdollisuuksia haastavienkin kohteiden puhdistamiseen.

KUIVAJÄÄ ON MONIPUOLINEN Kuivajäällä puhdistettavan pinnan materiaali voi olla lähes mikä vain.

Menetelmää voidaan käyttää ympärivuotisesti, niin sisätiloissa kuin ulkonakin esimerkiksi julkisivuissa.

Huomionarvoista on myös se, että kuivajäällä voidaan turvallisesti ja siististi puhdistaa sellaisetkin kohteet, jotka eivät niin sanotuilla perinteisillä menetelmillä, kuten hiekkapuhalluksella tai soodalla, onnistu.

Kuivajääpuhallus ei hio, eikä vahingoita puhdistettavaa pintaa, ja koska siinä ei ole lainkaan kosteutta, soveltuu se muun muassa sähkölaitteiden puhdistamiseen.

ASIAKASKOKEMUS As Oy Jyväskylän Aatoksenkatu 6:n isännöitsijä ANNI NIEMELÄ Jyvässeudun Kiinteistöpaletti Oy:stä ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja RAIMO PELTOVUORI valitsivat kiinteistön julkisivun puhdistusmenetelmäksi kuivajääpuhalluksen.

Ensisijaisesti haluttiin välttää kaikki kosteusvaurioiden riskit, joita perinteisessä vesipesussa aina piilee. Lisäksi valintaa puolsi myös se,

DRY ICE FINLAND

Ympäristöystävällisen puhdistuksen edelläkävijä

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

8

KESKEISIMMÄT KÄYTTÖKOHTEET KIINTEISTÖISSÄ

MIKSI KUIVAJÄÄ?

ÜÜ Sammalen poisto mm. julkisivuista ja piha-alueilta

ÜÜ Ilman vettä ja kosteutta, ei kosteusvahinkojen vaaraa!

ÜÜ Vahan ja pinttyneen lian poisto porraskäytävistä

ÜÜ Ilman liuottimia ja kemikaaleja

ÜÜ Homeiden ja kasvustojen poisto

ÜÜ Ei jätettä (vain irrotettu lika)

ÜÜ Graffitien ja töhryjen poisto

ÜÜ Ei esikäsittelyä tai jälkihuuhtelua

ÜÜ Betonijäämien ja roiskeiden poisto

ÜÜ Vähäinen /olematon suojauksen tarve

ÜÜ Kalkkijäämien poisto kivi-, kaakeli- ja lasipinnoilta (mm. kylpyhuoneet, uima-altaat)

ÜÜ Soveltuu kaikille pinnoille ÜÜ Desinfioiva vaikutus

ÜÜ Öljy-, piki-, uretaani- ja bitumijäämien poisto

ÜÜ Turvallinen ihmisille ja ympäristölle

ÜÜ Tiilirakenteiden saumojen puhdistus

ÜÜ Ympäristöystävällinen

ÜÜ Noki-, ja savuvahinkojen puhdistus

ÜÜ Voidaan puhdistaa myös sähkölaitteet

ÜÜ Maalinpoisto puu-, betoni- ja metallipinnoilta

ÜÜ Ei vahingoita tiivisteitä, lasia ym. herkkiä pintoja

ÜÜ Sähköpääkeskuksien ja muun kiinteistötekniikan kuten IV-koneiden puhdistus

ÜÜ Voidaan työskennellä henkilönostimilta ÜÜ Liikuteltavan kompaktin laitteiston avulla päästään myös haastaviin paikkoihin.

ÜÜ Hissien ja liukuportaiden puhdistus ÜÜ Lämmitysjärjestelmien ja kanavien puhdistus

Katso lisää kuivajääpuhdistuksesta kotisivuiltamme www.dryice.fi ja pyydä tarjous. Löydät meidät myös Facebookista!

Pääkaupunkiseutu: Jaakko Soratie 050 597 7030 jaakko.soratie@dryice.fi

Pohjois-Suomi: Jaakko Jussila 0400 147 209 jaakko.jussila@dryice.fi

Keski-Suomi: Lauri Kinnunen 0400 667 614 lauri.kinnunen@dryice.fi

Länsi-Suomi: Dennis Fallenius 040 560 2667 dennis.fallenius@dryice.fi

www.dryice.fi | www.facebook.com/dryicefinland

9

Itä-Suomi: Lauri Soratie 045 132 0092 lauri.soratie@dryice.fi

INSINÖÖRITOIMISTO

Insinööritoimisto Jouni Ruuska Oy

Jeti-korjausikkuna haastaa perinteisen ikkunaremontin Innovatiivinen Jeti-korjausikkuna on kehitetty vuosikymmenien kokemuksen kautta huomatun tarpeen myötä.

Neljän vuosikymmenen kokemus ikkuna-alalta opetti Jeti-ikkunoita valmistavan Insinööritoimisto Jouni Ruuska Oy:n toimitusjohtaja JOUNI RUUSKALLE, että puuikkunoita vaihdetaan kokonaan uusiin aivan turhaan. Puuikkunoiden ongelmat keskittyvät usein vain ulkopuitteeseen. Ratkaisuksi Ruuska kehitti Jeti-korjausikkunan.

– Säätilojen vaihtelun kanssa tekemisissä olevat puuikkunat ovat yleensä vain ulko-osilta huonossa kunnossa. Kun sisäosa on jo ennestään hyvässä kunnossa, vain ulko-osat uusimalla syntyy selvää säästöä.

Jeti-korjausikkuna on kokonaisuus, jossa ulkopuitteen tilalle asennetaan kokonaan uusi, helppohoitoinen, alumiininen ulkopuite sekä karmiosa. Uusi alumiini-ikkuna suojaa pysyvästi nykyisen ikkunarakenteen, joka säilyy käyttökunnossa rakennuksen käyttöiän.

Nykyisen ikkunan huoltaminen ja tiivisteiden uusiminen kuuluvat menetelmään. Jatkossa ulkopinta ei kaipaa erityistä huoltoa. Sisäosia huolletaan kuten puuikkunaa yleensä. Samalla, kun ulkopuitteet vaihdetaan, saavat myös ikkunan sisäpuitteet uudet tiivisteet, ja helat huolletaan. Lopputuloksena on aiempaa tiiviimpi ja mukavampikäyttöinen ikkuna.

rauksen yhdistämiseen. Jeti-tuloilmalaitteisto on kehitetty parantamaan ilmanvaihtoa kerrostaloissa, joissa on pelkkä poistopuhallin. Se asennetaan Jeti-ikkunan yhteydessä ja kokonaisuus toimii tuloilmaikkunan periaatteella, eli korvausilma johdetaan huonetilaan lasivälien kautta, jossa se lämpenee ikkunan lämpöhäviöiden vaikutuksesta.

Asuinkerrostalojen poistoilmanvaihto toimii hyvin vain siinä tapauksessa, että poistettavan ilman tilalle johdetaan uutta ulkoilmaa poistoa vastaava määrä. Yleinen tilanne on se, että korvausilmareittejä ei ole erikseen järjestetty.

Poistopuhaltimen aikaansaama alipaine imee ilmaa sieltä mistä sitä helpoimmin tulee; postiluukusta, kaikista saumoista ja pahimmillaan jopa viemärin kautta. Rakenteiden läpi pienistä raoista virtaavan ilman nopeus on suuri ja se tuntuu vetona. Ilma ei vaihdu ja huono sisäilma heikentää asumisviihtyvyyttä.

Jeti-ikkunoita asennetaan kaikenkokoisiin asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin koko Suomen alueella. Asennus kestää jotakuinkin työpäivän verran huoneistoa kohden, joten työn haitta asukkaalle on minimaalinen. Ruuska tiivistääkin palvelunsa ja tuotteensa erinomaisuuden hyvin: – Asiakkaat ovat olleet erittäin tyytyväisiä ja reklamaatioiden määrä on ollut mitätön. Meidän työmiehemme tietävät, mitä tekevät ja tekevät kaiken huolella. Lisäksi tuote on niin ensiluokkainen, ettei siinä ole moitteen paikkaa.

Ikkunaremontti vanhaa tyyliä vahingoittamatta Jeti-korjausikkunat voidaan asentaa koskematta ikkunanpieliin, mikä on erityisesti historiallisissa kohteissa tärkeää. Jalorapattuun Halmstadin taloon Hangossa ikkunaremontin tultua ajankohtaiseksi valittiin Jeti-korjausikkunat. Ruuska kertoo, että juuri jalorappausta on todella vaikeaa korjata enää kauniiksi, jos se kerran vaurioituu.

Hangossa, kuten lukuisilla muillakin Ruuskan työmailla oltiin erittäin tyytyväisiä lopputulokseen. Erityisesti Halmstadin talossa työskentelevät kiittelivät sitä, että ikkunoiden vanhat tammiset sisäosat saivat jäädä paikoilleen säilyttäen talon hengen entisellään. Ulkopuitteen alumiini sai tammijäljitelmäpinnoitteen, joten rakennuksen historiallinen tyyli säilyi vahingoittumattomana.

Jeti-ikkunoita asentavat pitkään alalla olleet ammattilaiset, jotka ovat tottuneet työskentelemään vaativissakin kohteissa. Ruuska korostaakin, että hän tarjoaa asiantuntijapalvelua, jossa kartoitetaan asiakkaan tarpeet tarkkaan.

– Käymme paikan päällä tekemässä ikkunakatselmuksen, jonka perusteella voi antaa selvityksen siitä, mitä kohteessa voi ja kannattaa tehdä ja minkälainen lopputulos on mahdollista saavuttaa. Paikan päällä käynti on erittäin tärkeää, koska kohteet ja ikkunat ovat niin erilaisia keskenään.

0500 603 953 jouni.ruuska@jeti-ikkuna.fi www.jeti-ikkuna.fi

Jeti-korvausilmaikkuna huolehtii sisäilman laadusta Insinööritoimisto Jouni Ruuska on kehittänyt myös Jeti-tuloilmaikkunan, joka on kustannustehokas ratkaisu ikkuna- ja ilmanvaihtosanee-

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

10

VESIMITTAREIDEN VALMISTUS

Vercon Oy

Huoneistokohtainen vedenmittaus helposti Vercon Oy myy ja valmistaa huoneistokohtaista Verto-vedenmittausjärjestelmää.

Kun asukas voi seurata omaa vedenkulutustaan jopa päiväkohtaisesti, on myös veden säästäminen helppoa.

VertoLive-palvelusta isännöitsijä voi seurata useiden eri talojen ja taloyhtiöiden kulutustietoja asuntokohtaisesti laskutuksen lisäksi myös huoltotarpeita varten. Lisäksi järjestelmässä on mukana asuntokohtainen vuotohälytys.

– Hälytykset menevät automaattisesti isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle. Ja pian vesivuotojen osalta hälytys menee myös suoraan asukkaan matkapuhelimeen, kertoo Paasu.

Käyttäjille julkaistaan Verto Mobile -mobiiliapplikaatio, jolla asukkaat voivat seurata helposti vedenkulutustaan kylmän ja lämpimän veden osalta päiväkohtaisesti. Jatkossa seurantaa helpottaa myös se, että mittalaitedirektiivin uudistuttua kaikkiin asuntoihin pitää sen mukaisesti asentaa nyt huoneistonäyttö.

– Järjestelmä tuottaa tietoa siitä, kuluuko jonain päivänä vettä keskimääräistä enemmän. Näin voi heti kiinnittää huomiota siihen, mihin vettä menee ja millaisissa tilanteissa sitä kuluu paljon.

Vercon on kotimainen perheyhtiö, jolla on takanaan 30-vuotias historia vedenmittausjärjestelmien valmistuksesta. Ensimmäiset järjestelmänsä yritys toimitti jo 80-luvulla.

– Meillä on vakaa ja pitkäaikainen kokemus vedenmittauksesta ja kulutustiedosta. Olemme myös 65 prosentin markkinaosuudella Suomen johtava mittausjärjestelmien toimittaja, kertoo liiketoimintajohtaja MARKO PAASU. – Vesi oli jo 80-luvulla suuri kuluerä taloyhtiöille. Tunnistimme, että huoneistokohtaisen vedenmittauksen avulla taloyhtiössä voidaankin saada merkittäviä säästöjä. Vielä tänä päivänä vesi on vuositasolla taloyhtiöiden suurin yksittäinen kuluerä, joten siinä on myös helpoin säästöpotentiaali.

Verto on kehitetty mahdollistamaan huoneistokohtainen vedenkulutuksen etäluenta vaivattomasti ja tarkasti. Kulutustiedot kerätään huoneistokohtaisilta mittausantureilta keruulaitteelle, josta tieto siirtyy internetin yli isännöitsijälle. Koska vedenkulutusta voidaan seurata luotettavasti etänä, vedestä voidaan laskuttaa kiinteän kuukausimaksun sijaan todellisen kulutuksen mukaan.

Huoneistokohtainen vedenmittausjärjestelmä

Vedenkulutus voi yllättää

VERTO SÄÄSTÄÄ VETTÄ, VAIVAA JA RAHAA

Huoneistokohtaisen vedenmittausjärjestelmän avulla vedenkäyttöä on helppo seurata ja näin myös muuttaa kulutustottumuksia. Yleensä vasta kun huoneistokohtaiset mittarit on asennettu ja vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, asukkaat havahtuvatkin oman vedenkulutuksensa määrään.

– Suomessa yleinen tilanne on se, ettei oikeasti tiedetä missä vettä käytetään. Suihkussa voi mennä reilu 120 litraa helposti 10 minuutissa. Keskimäärin suomalainen kuluttaa 156 litraa vettä päivässä, muistuttaa Paasu.

– Yleensä vedestä maksetaan kiinteästi 20 euroa kuussa per henkilö, joten veden todellista kulutusta ei osata tunnistaa. Sähkö on kallista, mutta vesi on kuitenkin neljä kertaa kalliimpaa kotitaloudelle taloyhtiössä.

Jo veden lämmittämisen kustannus on merkittävä, ja keskimäärin taloyhtiöissä veteen menee 30 euroa kuukaudessa henkilöä kohden – eli paljon asukkailta tavallisesti perittyä kiinteää vesimaksua enemmän. Huoneistokohtainen järjestelmä tuo taloyhtiöille siis kustannussäästöjä.

Vaivaton etäluenta VertoLivellä Internet-selaimella käytettävä VertoLive-käyttöliittymä siirtää kulutustiedot automaattisesti pilvipalveluun, jolloin laskutuksen perusteena voidaan käyttää aina todellista vedenkulutusta.

puh. 010 7340 700 verto@verto.fi www.vercon.fi

11

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

PUTKIREMONTIT

Sewerex Oy

Perinteistä parempi putkiremontti Sewerex Oy on erikoistunut putkistojen ja viemäreiden korjauksiin ja saneerauksiin sukkasujuttamalla. Sukittamalla voidaan korjata lähes mistä tahansa materiaalista valmistettu viemäri mahdollisimman vähäisellä haitalla asukkaille.

Sewerex Oy on vuonna 2007 perustettu kasvava ja vakavarainen yritys, jonka toimialueena on koko eteläinen Suomi. Sewerexin asiakkaita ovat niin taloyhtiöt, rakennusliikkeet, teollisuus kuin omakotitaloasukkaat.

Henkilöstöllä on pitkä kokemus viemärihuoltoalalta ja viemärisaneerauksista. Sewerexin palveluksessa on lähes 40 työntekijää ja myös työnjohto sekä yrittäjät osallistuvat aktiivisesti päivittäisiin työtehtäviin itse tehden ja työntekijöitä opastaen ja valvoen. Tällä varmistetaan jokaisen työvaiheen onnistuminen ja laadukas lopputulos. Tavoitteena ovat ennen kaikkea tyytyväiset asiakkaat ja luotettavuus. Se mitä luvataan, pidetään.

sä asennukset tehdään olemassa olevista viemäripisteistä, eikä erillisiä rakenneavauksia yleensä tarvitse tehdä lainkaan. Tämä on asukkaalle siinä mielessä helpompi, kun hänen ei ole välttämätöntä muuttaa putkiremontin ajaksi kotoa pois. Ja tietysti jos kustannuksia ajatellaan, niin jos on tarkoitus saneerata ainoastaan viemärit, niin uusi menetelmä on edullisempi tapa kuin perinteinen.

Sukkasujuttamalla tehtävät saneeraukset kasvattavat suosiotaan, sillä sukkasujutuksen avulla saavutetaan pitkä käyttöikä ja hyvät virtausominaisuudet vähäisillä työ- ja investointikustannuksilla.

Sukkasujuttamalla onnistunut lopputulos

Sukkasujutusmenetelmällä tehtyjen remonttien ansiosta asukkaan ei tarvitse muuttaa muualle asunnosta, joten haitta asukkaalle on mahdollisimman vähäinen. Kun rakenteita ei avata, työmaahaittoja ei myöskään synny niin paljon.

– Pyrimme siihen, että remontti on asukkaalle mahdollisimman turvallinen ja vaivaton, ja että työt tulee tehtyä kerralla oikein ja kunnolla. Huolellisen suunnittelun ja kokemuksen avulla pystymme takaamaan se, että hanke menee asukkaan kannalta mahdollisimman tehokkaasti ja vaivattomasti läpi.

Tärkeää on myös tiedottaminen ja asukkaiden huomioiminen koko saneerauksen ajan. Asukkaille kerrotaan, missä vaiheessa saneerauksessa ollaan menossa ja milloin asukkaan huoneistossa työt etenevät.

– Tiedottamisessa huomioidaan asukkaat ja heidän tarpeensa.

Tiedote voi olla perinteinen paperilappu, tekstiviesti tai sähköposti.

Käymme taloyhtiön kanssa aina tapauskohtaisesti läpi, miten ja mistä asioista ja kuinka usein tiedotetaan. Mutta mielellämme tiedotamme liikaa kuin liian vähän.

Asukkaalle vaivattomampi

Sewerex Oy on erikoistunut sukkasujuttamalla tehtäviin viemärisaneerauksiin. Yritys on saneerannut sukittamalla tuhansia asuntoja sekä kymmeniä kilometrejä runkoviemäreitä.

– Saneeraamme kaikki viemärit ensisijaisesti sukkasujutus-menetelmällä. Olemme hyviä juuri tässä menetelmässä ja tällä kyseisellä spesifisellä alalla. Meillä on sukkasujutuksesta pitkä kokemus ja osaaminen, kertoo myynnistä ja markkinoinnista vastaava NIKO HELKEARO. Sukituksessa uusi huopaputki, eli sukka, sujutetaan paineilman avulla saneerattavan putken sisään, johon se kovettuu pysyvästi. Näin vanhan putken sisään syntyy uusi putki, joka takaa tehokkaan toimivuuden vuosikymmeniksi eteenpäin. Myös viemäreiden haarakohdat sukitetaan. Uusi putki on siten kauttaaltaan tasavahva ja tiivis.

– Uusi tapa on nopeampi tehdä, kun rakenteita ei tarvitse avata, kuten perinteisessä putkiremontissa. Käyttämässämme menetelmäsLogon värimääritykset

Niko Helkearo 050 385 7690 niko.helkearo@sewerex.fi info@sewerex.fi www.sewerex.fi Sewerex Orange M=63 Y=91 (CMYK ) PMS 158C (Pantone) 238-118-36 (RGB) #ee7624 (HTML)

Sewerex Green C=73 Y=100(CMYK) PMS 361C (Pantone) 61-175-44 (RGB) #3daf2c (HTML)

Fonttiperhe Fira Sans https://fonts.google.com/specimen/Fira+Sans

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI HELSINKI 2017 2017

12

Uudet nettisivut tai yritysilmeen päivitys?

Valmistamme nettisivut avaimet käteen -toimituksena, jossa ulkonäkö, löydettävyys ja tekninen toimivuus ovat samassa edullisessa paketissa. Hintaan sisältyy aina verkko-osoite ja webhotelli, sekä kätevä sisällönhallintatyökalu, jonka avulla päivittäminen onnistuu helposti netissä tai vaikkapa älypuhelimella.

Yksilöllinen ulkoasu näyttää parhaat puolesi kaikenkokoisilla laitteilla. Tuotamme tarvittaessa myös kuvat ja tekstit puolestasi.

Tilaa uusi ilme meiltä.

Tutustu hinnastoon:

www.magentia.fi

magentia info@magentia.fi | 0400 770 203 13

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

TOIMIALA KATTOURAKOINTI

Hämeen Laaturemontti Oy

100 % taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. Miksi?

Pitkä kokemus, tehokas koneellinen asennuskonsepti sekä omalta Pirkkalan tehtaalta mittatilaustyönä tulevat profiilit takaavat laadukkaan ja helpon kattoremontin.

Taloyhtiön kattoremontti on tärkeää tehdä oikeaan aikaan ja turvallisuudesta huolehtien. Hämeen Laaturemontti on 23 toimintavuotensa aikana tehnyt lähes 1000 taloyhtiön kattoremonttia. Olemme turvallinen ja vastuullinen kumppani ja huolehdimme siitä, että kattoremontista koituu taloyhtiön asukkaille mahdollisimman vähän häiriötä.

Tinkimätöntä laatua, omalla suomalaisella työvoimalla Valmistamme kattoprofiilit taloyhtiönne katon mittoihin Pirkkalan tehtaallamme. Oma tuotanto ilman välikäsiä takaa nopeammat toimitukset, järkevämmän hinnan ja laaduntarkkailun sekä tehtaalla että asennettaessa. Kattopeltimme valmistetaan SSAB:n MattaNova-pinnoitetusta teräksestä, joka on pinnaltaan erittäin kova ja naarmunkestävä. Käyttämämme tiilikatteet ovat kotimaista laadukasta Ormax-betonitiiltä, jolla on 30 vuoden materiaalitakuu. Sadevesijärjestelmät ja kattoturvatuotteet tulevat suoraan Vesivekin tehtaaltamme Orimattilasta.

Asunto-osakeyhtiön kattoremonttia helpottaa, kun kattoremontista vastaa yksi tekijä, ilman alihankkijoita. Näin hinnoittelu on selkeää ja vastuu aikatauluista, työn jäljestä ja turvallisuudesta yhdellä toimijalla. Olemme ylpeitä suomalaisesta työvoimastamme emmekä käytä aliurakoitsijoita. Omat, paikalliset asennusmiehemme tekevät työt alusta loppuun itse.

Annamme asennustyölle 5 vuoden takuun ja materiaaleille 20-30 vuoden materiaalitakuun. Hämeen Laaturemontti on RALA-pätevä remonttiyritys ja vuodesta 2011 Isännöintiliiton jäsen. Vuonna 2016 saimme ensimmäisenä alan yrityksenä ISO 9001:2015 -sertifioinnin asennuksellemme.

Laaturemontin Avaimet käteen -konsepti on vaivaton ja säästää rahaa KVR eli kokonaisvastuuremontointi on erinomainen vaihtoehto varsinkin isommissa hankkeissa. KVR on eräänlainen avaimet käteen -urakka: me hoidamme kaiken tarvekartoituksesta suunnitteluun, toteutukseen ja rahoitukseen asti. Tästä on tilaajalle monenlaista etua. Projekti sujuu nopeammin, kun yksi sopimuskumppani hoitaa kaikki vaiheet.

KVR säästää myös rahaa: asiakkaamme ovat parhaimmillaan säästäneet jopa 20 000 € kokonaiskustannuksissa.

Jos taloyhtiösi on harkitsemassa kattoremonttia, ota yhteyttä Laaturemontin taloyhtiövastaavaan alueellasi. Teemme kartoituksen, jonka pohjalta saat: - yleiskatsauksen ja luettelon havainnoista - kuvamuistion katon sekä rakenteiden kunnosta - toimenpidesuositukset Jos remonttitarve todetaan, saat myös kattavan tarjouksen.

Kattokuulumisiin!

Pitävä aikataulu ja kiinteä hinta Remontille laaditaan ensin selkeä aikataulu ja siinä pysytään.

Tutkimuksen mukaan taloyhtiöremonttimme ovat valmistuneet aikataulussa 100 % varmuudella! Onnistuneen aikataulutuksen takaa kokemuksemme ja konseptoitu, koneellinen asennusmenetelmämme.

Remontille lasketaan etukäteen kiinteä hinta ja laskutamme vasta, kun kattoremontti on valmis ja työmaa siivottu. Taloyhtiönne kattoremontille järjestyy kauttamme myös kilpailukykyinen rahoitus.

Taloyhtiövastaava

Petri Wallius puh. 044 534 0061

petri.wallius@laaturemontti.fi

Helsinki • Tampere • Turku • Oulu • Pori • Jyväskylä • Seinäjoki • Joensuu • Kokkola

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

14

Yli 20 vuotta yrittäjyyttä Hämeen Laaturemontin yli 23-vuotiseen tarinaan mahtuu rohkeutta, inhimillisyyttä ja sinnikkyyttä. Alkuajat eivät olleet otollisimmat; yrityksen perustaja, Kimmo Riihimäki, aloitti toiminnan syvän laman pohjalta. - Olin vain nuori mies, jolla oli sukurasitteena työhulluus ja into yrittämään, Kimmo kertoo.

Yritys polkaistiin pystyyn vähäisin resurssein. Firman ensimmäinen akkuporakone ostettiin lainarahalla. Velipojalta Kimmo sai jo liki tiensä päähän kulkeneen Toyota Hiacen. Laman hellittäessä työt kuitenkin lisääntyivät nopeasti ja Kimmo saattoi pestata avukseen ensimmäisen työntekijän.

- Työskentelin tuolloin ja työskentelen yhä katoilla päivittäin osana asennusporukkaa.

Yrityksen merkittäväksi siirroksi muodostui nosturilla varustetun kuorma-auton hankinta vuonna 2005. Nosturi sekä nopeutti että kevensi raskasta työtä. Työmenetelmiä uudistamalla hiottiin toimintamalli, ”katto 2 päivässä”, joka on edelleen käsite. Tänä päivänä Laaturemontti on kappalemäärissä laskettuna Suomen suurin kattoremonttien tekijä. Toimipisteitä on jo yhdeksän ja niiden toimialueet kattavat suurimman osan Suomea.

Sadevesijärjestelmien ja kattoturvatuotteiden pitkäaikainen toimija Vesivek siirtyi Hämeen Laaturemontin omistukseen vuoden 2016 alussa. Tämä toi yritykseen lisää osaamista, kun kattoremonttien yhteydessä kohteisiin voidaan asentaa lisäksi esimerkiksi lumiesteet ja kattosillat. Myös Vesivekin tuotteet tulevat omalta tehtaalta Orimattilasta.

- Kun ainutlaatuiseen konseptiimme liitetään tekijöidemme asenne ja korkea ammattietiikka, on kokonaisuus jopa ainutlaatuinen. Olemme saaneet tunnustusta Vuoden Rempparyhmänä ja Pirkanmaan Vuoden Yrittäjänä. Nämä tunnustukset jaan jokaisen tekijämme kesken, Kimmo kiittää.

<< Toyota Hiacella tavara siirtyi ja pysyi jopa kyydissä, kunhan peräluukun ja puskurin väliin kiilattiin maalisuti.

Paikalliset pojat!

TOIMIALA SADEVESIJÄRJESTELMÄT, KATTOTURVATUOTTEET

Vesivek Oy

Kattoturvallisuuden edelläkävijä Suomessa Vuosittain tulee ilmi lukuisia vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet kattoturvatuotteiden käytön laiminlyömisestä. Erityisesti putoava lumi aiheuttaa vaaratilanteita ja pahimmissa tapauksissa vaatii jopa ihmishenkiä talviaikaan. Vastuu kiinteistön turvallisuudesta on aina kiinteistön omistajalla.

Jukka Immonen perusti Nesco Oy:n vuonna 1981. Nestekonteista aloittaneen yrityksen painopiste siirtyi myöhemmin sadevesijärjestelmiin ja kattoturvatuotteisiin. Vesivekin tuotemerkin ja tuotantokoneet Nesco osti vuonna 1986, jolloin Vesivek-ketju levisi itsenäisten yrittäjien toimesta valtakunnalliseksi. Tuolloin luotiin tarkkojen analyysien pohjalta Vesivekin konsepti yhteisine toimintatapoineen ja koulutuksineen.

Vuosien saatossa sadevesijärjestelmien vanavedessä kehitettiin myös kattoturvatuotteiden laatua ja toimintaperiaatteita. Esimerkiksi uudenlaisen kattosillan avulla nuohoojien, antenniasentajien ja muiden katolla liikkujien työ kohteissa helpottuu ja on turvallisempaa, kun turvaköyttä ei tarvitse irrottaa missään vaiheessa katolla liikkuessa. Köysi seuraa katolla työskentelevää kattosiltaan kiinnitetyn turvakiskon ansiosta.

Valitettavan useassa yli 10 vuotta vanhassa kerrostalossa kattoturva-asioihin ei ole kiinnitetty tarpeeksi huomiota.

Tunnetuin ja Suomen keliolosuhteita ajatellen tärkein Vesivekin kattoturvatuotteiden kehitystyön tulos on Varma-lumieste, joka on suunniteltu erityisesti konesaumatyyppisille peltikatoille.

Laadukkaat tikkaat ovat luonnollinen osa turvallista katolla liikkumista. Vesivekin valikoimasta löytyy erilaiset tikastyypit kaikenlaisiin tarpeisiin, myös kiipeämissuojilla varustetut tikkaat. Ne estävät turhaa kiipeilyä esimerkiksi koulujen läheisyydessään ja ennaltaehkäisevät tästä aiheutuvia vaaratilanteita.

Intohimona jatkuva kehittyminen Alalla kuin alalla on aina suunnannäyttäjiä ja jäljittelijöitä. Vesivek, joka kuuluu nykyään Hämeen Laaturemontti -konserniin, on sadevesijärjestelmien ja kattoturvatuotteiden saralla Suomessa ehdoton edelläkävijä. Sen laadukkaat ja kestävät tuotteet ovat hyviä esimerkkejä pitkäjänteisestä kehitystyöstä: sen perusoivallukset kehitettiin jo 1980-luvulla.

Kehitystyö ei silti ole päättynyt. Maailma ei taida tulla koskaan valmiiksi, edes sadevesijärjestelmien ja kattoturvatuotteiden osalta.

Varma-lumieste on nimensä mukainen Katolta putoava lumi vaatii vuosittain ihmishenkiä, kun katon ns. jalkaränni ei olekaan pysäyttänyt sulavaa lunta. Vesivek suunnitteli sen rinnalle Varma-lumiesteritilän, joka on nykyään osa RT-kortteihinkin kirjattua hyvää rakentamistapaa.

Varma-lumieste erottuu muista, esimerkiksi perinteisestä putkilumiesteestä siten, että sen asentaminen on mahdollista aivan katon pintaan. Kun kyseessä on ritilälumieste, tarkoittaa tämä myös sitä, että katolta putoavat jäälautat eivät luiskahda esteen ali ja tipahda alas vaan pysyvät katolla sulamiseen asti.

Vastuu tämän asian huolehtimisesta on rakennuksen omistajalla, haltijalla tai toiminnanharjoittajalla. Vesivek suosittelee ritilälumiesteen käyttämistä kaikissa kerrostalokohteissa.

Turvatuotteet säästävät ihmishenkiä Moni Vesivekin innovaatio on syntynyt ratkaisuna arkielämän haasteisiin. 2000-luvun alussa traagisessa kerrostalopalossa kuoli tyttö, kun palokunnan tikasauto ei ulottunut yläkerrokseen. Vesivek kehitti hätäpoistumiseen alaspäin aukeavilla tikkailla varustetun parvekeluukun, joita rakennetaan nykyään useisiin kerrostaloihin.

Soita heti

019 211 7390

tai pyydä tarjous: vesivek.fi

vesivek.fi

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

16

Tilaa ilmainen Kattoturvakatselmus Taloyhtiöille suunnatussa Kattoturvakatselmuksessa käydään läpi kiinteistön omistajan ja hallinnoijan vastuuseen sekä ympäristön turvallisuuteen liittyvät seikat. Samalla havainnoidaan ja dokumentoidaan mahdolliset lumen ja jään aiheuttamat riskit sekä korjaustarpeet, jolloin ne voidaan hoitaa kuntoon ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa.

Katselmuksen jälkeen saatte kuvallisen raportin toimenpidesuosituksilla ja mahdollisiin puutteisiin liittyvällä tarjouksella. Raportista selviää täyttääkö rakennuksen kattoturva nykyajan määräykset.

• Onko lumiesteet turvalliset ja kiinnitykset ehjät?

• Samoin tarkistetaan nousukiskot, vaakakiskot/vaijerit sekä turvaköyden kiinnityspisteet.

• Ovatko kulkutiet huollettaville pisteille turvalliset?

• Helppolukuisesta raportista selviää silmäyksellä, millainen on kattoturvallisuustason yleisarvio.

• Selkeät kuvat ja tekstit tuovat ilmi kattoturvatuotteiden nykytilan.

Valitse kokenein

• Suomen suosituin – vuosittain tuhansia asennuskohteita, takana miljoonia metrejä laatutyötä • Yli 30 vuoden kokemus • Tuotteet FI-hyväksyttyjä ja VTT:llä testattuja • FI-hyväksyntä myös asennukselle – ensimmäisenä Suomessa • Vesivek on vahvasti mukana RT-kortiston ja kansallisten laatustandardien kehityksessä • Oma tehdas ja tuotekehitys • Keskeiset tuotteet patentoituja • Meiltä myös yksilöllinen suunnittelu kohteeseesi

PUHKIRUOSTUMATTOMUUS-

TAKUU

ASENNUSTAKUU

sadevesijärjestelmän alumiinimateriaalilla

17

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

Dreamstime.com

Teksti: Antti Kekola

OSAKKAAN JA ASUKKAAN VAKUUTUSTIETO Vakuutusten maailma saattaa maallikosta välillä vaikuttaa vaikealta ja sekavalta viidakolta.

Muutamalla muistisäännöllä ja papereihin perehtymällä pärjää kuitenkin hyvin.

Vuokralainen

Nyrkkisääntönä voi pitää, että taloyhtiö ottaa kiinteistövakuutuksen rakennuksille ja asukas vakuuttaa oman irtaimistonsa. Asukas voi olla joko osakkeenomistaja, joka asuu omistamassaan asunnossa, tai vuokralainen. Irtaimisto pitää sisällään esimerkiksi elektroniikan, huonekalut, vaatteet ja tekstiilit, kodinkoneet, korut sekä rahat ja arvopaperit.

Lisäksi asunnon omistaja voi vakuuttaa kiinteän sisustuksen, eli esimerkiksi lattiapinnat, keittiön kaapistot ja kylpyhuoneen kiinteät kalusteet.

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

– Vuokralaisen kotivakuutuspaketin tulisi sisältää irtaimistovakuutus, vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus, tiivistää Keskinäisen Vakuutusyhtiö Turvan myyntiesimies JARKKO AUVINEN. Vuokralainen voi nimittäin joutua korvausvastuuseen esimerkiksi huolimattomuudella aiheuttamistaan vahingoista myös taloyhtiöl-

18

le tai osakkeenomistajille. Vastuuvakuutus korvaa niitä kustannuksia, jotka lankeavat maksettavaksi vakuutuksenottajan vahingonkorvausvastuun myötä. Oikeusturvavakuutuksen avulla puolestaan saa katettua lakimiehen käytöstä aiheutuneita kustannuksia. Varsinkin vastuuvakuutus kiinnostaa vuokraisäntää ja taloyhtiöitä. Auvisella onkin esittää havainnollistavia esimerkkejä erilaisten vakuutusten ominaisuuksista ja käytännön merkityksestä.

– Eteen voi tulla esimerkiksi tilanne, jossa vuokralaisella jää astianpesukoneen vesihana sulkematta kun hän lähtee viikonlopuksi pois.

Letku halkeaa ja vettä ehtii valumaan valtavia määriä ennen kuin vahinko huomataan. Vesivahingon hintaluokka voi tällaisissa tapauksissa hyvinkin olla 50 000€, ja vastuu lankeaa vuokralaiselle jonka olisi pitänyt huolehtia hana kiinni. Kotivakuutuksessa oleva vastuuvakuutus pelastaa taloudelliselta katastrofilta.

Sama kaava pätee myös tilanteeseen, jossa hyllyä seinään kiinnittävä asukas poraa esimerkiksi sähköjohdon poikki.

Vakuuttajan muistilista • Vuokralaisena ota ainakin kotivakuutus, johon sisältyy vastuuvakuutus.

• Vertaile vakuutusten kattavuutta ja omavastuita.

Karsi pois päällekkäiset vakuutukset.

• Maksa vakuutusmaksut ajoissa.

Pidä vakuutukset ja tiedot ajan tasalla esimerkiksi muuton ja remontoinnin yhteydessä.

Osakas Osakas voi itse asua omistamassaan asunnossa tai vuokrata sen eteenpäin. Vuokrasopimuksen ehtoihin kirjataan yleensä vuokralaisen velvollisuus hankkia kotivakuutus. Valitettavasti tämän ehdon täyttymisen varmistaminen on melko hankalaa.

– Vuokranantajilla ei ole keinoa varmistua vakuutuksen olemassaolosta tai vakuutuksen todellisesta päättymispäivämäärästä. Näin ollen kyseessä on lähinnä luottamukseen perustuva järjestely. Matala korkokanta on myös tuonut vuokraustoiminnan pariin runsaasti uusia yksityisiä vuokranantajia, jotka eivät välttämättä huomaa kirjata kaikkia olennaisia vakuutusehtoja vuokrasopimukseen, huomauttaa Auvinen.

Vuokranantaja voi täydentää vakuutusturvaa vakuuttamalla kiinteän sisustuksen ja irtaimistonsa omalla kotivakuutuksella. Etenkin jos asunnossa on tehty mittavia remontteja, lisäturva kannattaa.

– Kiinteiden sisustusten lisävakuutuksen saa lisäksi ilmoitettua vuokraustoiminnan kuluksi verotukseen, Auvinen vinkkaa.

Taloyhtiön vakuutus kattaa vahinkojen korjauksen yleensä vain niin sanotusti alkuperäiselle tasolle, eli esimerkiksi kylpyhuoneessa tämä voi tarkoittaa vain alun perin lattiapäällysteeksi asennetun muovimaton kustannusten kattamista, mutta ei uutta laattapintaa vesivahinkokorjauksen alta pois puretun tilalle.

– Kannattaa myös vakuutuksia miettiessä huomioida korvattava maksimisumma. Esimerkiksi jos asunnossa on asennettu muovimaton tilalle parkettilattia, tulee vakuutuksen korvaussumma suhteuttaa parketin kustannuksiin, Auvinen muistuttaa.

Vakuutusyhtiölle kannattaa myös ilmoittaa asunnon vuokraamisesta. Vakuutusehdoissa saattaa nimittäin olla erityisiä rajauksia vuokralaisten aiheuttamien vahinkojen varalle, esimerkiksi mikäli vahingot on aiheutettu tahallisesti. Tavallinen kotivakuutus ei myöskään korvaa menetettyä vuokratuottoa esimerkiksi siltä ajalta, kun vahinkoja korjataan.

– Erittäin keskeinen ja huomioitava asia tämän päivän vuokraustoiminnassa on Airbnb ja vastaavat palvelut, jossa yksityishenkilöt tarjoavat omaa asuntoaan lyhytaikaisesti vuokralle. Esimerkiksi jos vuokrauksen aikana asunnosta häviää arvotavaraa eikä murtojälkiä ole, vakuutusyhtiö katsoo että vakuutettu on itse päästänyt henkilön asuntoon anastamaan omaisuutta. Tällaiset tilanteet eivät siis ole tavallisen kotivakuutuksen piirissä.

Auvinen kehottaakin olemaan yhteydessä omaan vakuutusyhtiöön ennen tällaisen vuokraustoiminnan aloittamista. Vakuutusyhtiö voi myös katsoa vuokraamisen olevan liiketoimintaa.

• Sulje pesukoneen ja tiskikoneen hanat pesuohjelman päätyttyä ja noudata muitakin vakuutuksen suojeluohjeita.

• Sammuta kynttilät kun poistut huoneesta.

• Vahingon sattuessa tee vahinkoilmoitus mahdollisimman nopeasti. Se onnistuu joko vakuutusyhtiön verkkosivuilla tai puhelimitse korvauspalvelussa.

pääsääntöisesti taloyhtiölle. Taloyhtiö on velvollinen pitämään huolta esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, ja ilmanvaihtojärjestelmistä.

Kiinteistövakuutus on vakuutus, josta korvataan rakennukselle aiheutuneita vahinkoja. Vakuutettuna on rakennusten lisäksi lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät, kiinteät lämmitys-, valaistus- ja ilmastointilaitteet, hissit ja liukuportaat, rakennukseen liittyvät sähköjohdot ja sähköpääkeskukset, asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitetut laitteet, auto- ja jätekatokset, aidat, portit ja tuuletustelineet, ruohonleikkurit, piha-alueen puusto ja istutukset.

Taloyhtiö voi ottaa kiinteistövakuutuksen yhteyteen vastuuvakuutuksen niiden kustannusten varalta, joista taloyhtiö voi joutua korvausvastuuseen esimerkiksi puutteellisen kunnossapidon takia. Tällainen tilanne voi tulla eteen asukkaan liukastuessa hiekoittamattomalla pihamaalla tai jos asianmukaista lumenpudotusta on laiminlyöty ja katolta putoava lumi tai jää aiheuttaa vahinkoja.

Ota myös nämä huomioon Auvisen mukaan vakuutuksenottajilla on usein tapana aliarvioida ja vähätellä irtaimistonsa arvoa. Tulipalot ja vesivahingot ovat usein niin sanottuja totaalivahinkoja, joiden seurauksena joudutaan uusimaan usein esimerkiksi vaatekaapin sisältö tai kaikki petivaatteet.

– On totta, ettei parin pyyhkeen hankinta vielä rasita taloutta, mutta uusi astiasto ja uusi vaatevalikoima kertaostoksena verottavat jo kukkaroa melkoisesti. Niinpä korvattavien summien tulisi vastata tuhoutuneiden tavaroiden tilalle hankittavien hankinta-arvoa.

Auvinen haluaa erityisesti korostaa kotivakuutuksen merkitystä.

– Kotivakuutus on asumiskuluihin suhteutettuna pieni kulu. Tuntuu hieman oudolta jos satsataan esimerkiksi television lisäkanaviin mutta jätetään kotivakuutus maksamatta, Auvinen tuumaa. ■

Taloyhtiö Taloyhtiön vastuukysymykset selviävät asunto-osakeyhtiölaista ja taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä. Vastuunjakotaulukko selventää asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuuta, johon myös vakuutusehdoissa viitataan. Rakennusten korjaaminen ja kunnossapito kuuluvat

19

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

© Mikael Damkier | Dreamstime.com

Teksti: Mari Pihlajaniemi | Lähteet: Julkisivuyhdistys.fi, Tekes.fi

JULKISIVUREMONTTIEN ERI ASTEET Julkisivun käyttöikää voidaan usein pidentää jo pienilläkin korjauksilla ja parannuksilla.

Oikean korjaustavan valintaan vaikuttavat julkisivun kunto sekä korjaukselle asetetut tavoitteet.

Julkisivukorjaukseen ryhdytään pääasiassa rakennuksen teknisten vaurioiden vuoksi. Yleisesti korjauksen taustalla voi olla haalistuneita maalipintoja, kosteusvaurioita tai ongelmia elementtien betonilaadussa tai raudoituksessa. Myös puutteellinen energiatehokkuus on nykyään merkittävä julkisivuremontin taustatekijä.

Näitä korjattaessa taloyhtiöllä on samalla hyvä mahdollisuus nostaa

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

rakennuksen laatutasoa huomattavasti. Onnistunut julkisivukorjaus voi pidentää rakennuksen käyttöikää ja parantaa sen energiatehokkuutta, mutta myös sen yleisilmettä ja näin nostaa asuntojen arvoa. Vastaavasti jos julkisivuremontissa ei huomioida esteettisiä tekijöitä ja kiinteistön arkkitehtuurista ilmettä riittävästi, remontti voi pahimmillaan laskea asuntojen arvoa.

20

joka on otettava huomioon. Ympäristöministeriö antoi vuonna 2013 asetuksen, joka määritteli kuinka paljon rakennusten energiatehokkuutta on vähintään parannettava julkisivuremonteissa. Sen seurauksena monet taloyhtiöt ovat joutuneet lisäämään seinien eristystä julkisivuremonttien yhteydessä.

Julkisivujen lisälämmöneristäminen ja ikkunakorjaukset parantavat toki asuntojen viihtyisyyttä tasaamalla huo-nelämpötilaa ja vähentämällä vedon tunnetta. Julkisivukorjauksella haetaan kuitenkin usein ensisijaisesti pitkää käyttöikää.

Ratkaisun pohjana kuntotutkimus Julkisivun korjausmenetelmän valinta ei ole helppoa, jonka vuoksi korjaussuunnittelu kannattaa tehdä ammattimaisen kuntotutkijan ja korjaussuunnittelijan avulla. Korjaustekniikat kehittyvät koko ajan ja väärä valinta voi pidemmän päälle aiheuttaa rakennukselle lisää ja jopa entistä vaikeampia julkisivuvaurioita.

Julkisivun vaurioiden laatu, aste ja laajuus määrittävät sen, mikä korjaustoimenpide kannattaa valita. Vanhan julkisivun kuntoa selvitettäessä silmämääräinen havainnointi ei välttämättä riitä. Esimerkiksi betonisandwich -rakenteiselle julkisivulle on tehtävä karbonatisoitumismittauksia ja peitepaksuusmittauksia sen selvittämiseksi, miten suuri osa raudoitteista on korroosiotilassa. Tulosten avulla voidaan arvioida julkisivun tuleva käyttöikä ja korjaustarpeen laajuus.

Betonisandwich-julkisivuelementtien korjaamiseksi onkin kehitetty useita menetelmiä vaurioitumisasteesta riippuen. Korjausmenetelmä valinta riippuu ensisijaisesti korroosio- ja pakkasvaurioiden kehittymisasteesta ja laajuudesta.

Kevyempiä korjausvaihtoehtoja ovat muun muassa julkisivun uusintapinnoitus, betonipaikkaus tai lisälämmöneristys ja verhous. Raskaampi vaihtoehto on julkisivukorjaus, jossa alkuperäisen betonisandwich-elementin ulkokuori puretaan pois ja korvataan kokonaan uudella julkisivurakenteella.

Lisäksi elementtitaloissa julkisivujen saumat kestää yleensä keskimäärin vain 15-20 vuotta. Elementtisauma menettää joustoaan ajan ja auringon vaikutuksesta ja alkaa ajan myös kovettumaan ja menettää elastisuuttaan. Uusintasaumausta tulisikin ryhtyä suunnittelemaan kun vanhat saumat alkavat halkeilla tai irrota kokonaan paikoiltaan, jolloin voidaan välttää laajemmat vesivuotokorjaukset.

Mittavat julkisivukorjaukset voivatkin olla taloyhtiölle suuri kuluerä.

Onnistuneen korjauksen edellytyksenä on, että julkisivun kunto tutkitaan ensin perusteellisesti ja että varsinaiset korjaustoimenpiteet suunnitellaan ja mitoitetaan kuntotutkimuksen pohjalta.

Esimerkiksi väärillä materiaaleilla tehty pinnoittaminen voi pahimmillaan turmeltua nopeasti ja on siten erittäin huono investointi. Oikeilla korjaustoimenpiteillä puolestaan voi saada merkittäviä säästöjä myös kiinteistön energia- ja huoltokustannuksiin.

Huomio hintaan Käytettävän korjaustavan valitsee lopulta kuntotutkimuksen ja korjaussuunnittelun perusteella kiinteistön omistaja eli korjaustyön tilaaja.

Riippumatta kuntotutkimuksessa ilmenneistä korjaustarpeista, ratkaisun hinta ja tilaajan resurssit vaikuttavat yleensä suuresti lopputuloksen valintaan. Taloudellisinta on kuitenkin valita se vaihtoehto, joka täyttää parhaiten korjaukselle asetetut tavoitteet.

Osassa rakennuksia ei ole tarpeellista tehdä varsinaista julkisivua muuttavaa korjausta. Vanhojen pintojen korjaaminen ja ehostaminen ovat usein riittäviä toimenpiteitä, ja myös elementtisaumauksella saadaan julkisivulle lisää käyttöikää. Korjauksen kustannukset pitäisikin suhteuttaa aina siitä saatavaan hyötyyn ja välttää niin sanottua ylikorjaamista, ettei remontista muodostu suhteettoman suuria kuluja taloyhtiölle.

Kustannuksia vertailtaessa on huomioitava myös rakennuksen käytön aikaiset huolto-, korjaus- ja energiakustannukset pelkkien rakennuskustannusten sijasta. Julkisivukorjausta pohdittaessa on kyse myös siitä strategiasta, millä rakennusta halutaan pitää kunnossa sen elinkaaren aikana. Taloyhtiö voi päättää tehdä halpoja, mutta usein toistuvia pintakorjauksia, tai uusia koko pintarakenne kerralla, joka voi maksaa paljon mutta olla pitkäaikainen ratkaisu.

Ennen kaikkea oikein valituilla toimenpiteillä ja huolellisella suunnittelulla voidaan rakennuksen arvoa ja laatutasoa kohottaa merkittävästi. ■

Korjaustarpeet ja -tavoitteet Korjausvaihtoehto tulisi aina valita julkisivun kunnon sekä olemassa olevien rakenteiden ja tavoiteltujen teknisten ominaisuuksien perusteella. Korjaustavan valintaan vaikuttavat korjauksen tekninen tarve, eli miten pahasti rakenne on vaurioitunut, sekä tilaajan resurssit ja tavoitteet korjaukselle, kuten esimerkiksi korjauksen pitkäikäisyys, kokonaistaloudellisuus, arkkitehtuuri ja laatutason parannus.

Julkisivuyhdistys ry:n laatima Julkisivujen korjausopas ohjeistaa perusteellisesti erilaisten julkisivujen kunnostamisessa. Opas käsittelee kattavasti betoni- ja puujulkisivujen sekä muurattujen ja rapattujen julkisivujen korjaustarpeita ja itse korjaushankkeen vaiheita ja vaihtoehtoja.

Myös kyseinen opas korostaa, kuinka onnistunut lopputulos edellyttää ennen kaikkea julkisivun kunnon ja korjaustarpeen selvittämistä ja korjausvaihtoehtojen vertailua, jossa huomioidaan juuri pitkän aikavälin arvot ja kustannukset.

Julkisivukorjaukseen voi kohdistua myös ulkopuolista sääntelyä,

21

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

Teksti: Mari Pihlajaniemi

TALOYHTIÖN VALAISTUS KUNTOON

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

22

Useissa taloyhtiöissä valaistus on jäänyt vielä vanhentuneen tekniikan varaan, jonka ylläpitokustannukset voivat olla suuret mutta valaistusteho riittämätön. Esimerkiksi energiatehokas ledvalaistus tuo valoa helposti oikean määrän juuri sinne, missä asukkaat sitä tarvitsevat.

Taloyhtiöiden valaistuksellisia puutteita voivat vielä nykyään olla tehottomat ja energiasyöpöt valonlähteet tai ylipäätään huonosti suunniteltu valaistuksen sijoittelu, jolloin valoa on liian vähän – tai liikaa – väärissä paikoissa. Päivittämällä valaistus kiinteistön valaistustarpeiden mukaan ohjattaviin led-valoihin, voidaan taloyhtiössä vähentää energiankulutusta mutta samalla lisätä valotehoa merkittävästi. Samalla kiinteistössä liikkuminen helpottuu ja yhteisten tilojen viihtyisyys paranee.

– Kun kiertelee kerrostaloja ja rivitaloja niin varsinkin käytävätiloissa huomaa, että valaistus menee vielä taloyhtiöissä aika laidasta laitaan.

Joissain taloyhtiöissä löytyy vielä vanhoja asennuksia ja rikkinäisiä ja ikääntyneitä kierrekantavalaisimia, toteaa myös HEIKKI HÄRKÖNEN Suomen Valoteknillisestä Seurasta.

– Hyvin yleisiä ovat vielä painonapit, joilla valo syttyy ja sammuu ajastimen avulla, mutta se on jo eilispäivän tekniikkaa. Kerrostalokiinteistöjen rappukäytäviin löytyy jo paljon parempia ratkaisuja, ja niitä näkeekin jo ihailtavan monessa paikassa. Yleensä valaistus on laitettu kuntoon peruskorjauksen yhteydessä.

tarvetta varten eikä energiansäästöä varten, muistuttaa Härkönen.

Eniten vaakakupissa painaakin hänen mukaansa se, että valot saadaan toimimaan järkevällä tavalla myös esimerkiksi varastotiloissa. Jos kellari- tai vinttikomerossa on vanha valaisin väärässä paikassa, asukkaalla pitäisi olla melkeinpä oma valaisin mukana nähdäkseen siellä kunnolla.

– Lisäksi jos kiinteistössä on ollut kierrekantaisia hehkulamppuja, niiden polttoikä on noin 1000 tuntia, joten niitä joudutaan vaihtamaan usein. Se tuo lisää huoltokustannuksia. Siirtymällä led-valoihin valaistuksen saa kuntoon pitkäksi aikaa.

Monissa taloyhtiöissä valaisimet sijaitsevat hankalissa paikoissa, joihin ei yletä ilman tikkaita, joten lamppujen vaihtaminen niihin voi olla merkittävä kustannuserä. Koska led-lamppujen polttoiät ovat kymmeniä tuhansia tunteja, niiden vaihtoväli on huomattavasti harvempi kuin hehkulamppujen ja huoltokustannuksetkin näin pienemmät.

– Jos kiinteistössä on ikääntyneet, vanhat valaisimet, niin kaupunkijärjellä ei voi mennä pahasti vikaan jos ne vaihtaa uudempiin. Kierrekantaisilla led-lampuilla pääsee jo pitkälle. Niiden hyötysuhde – eli paljonko valoa saadaan käytettyyn sähkötehoon nähden – on hyvä ja ne kuluttavat vain vähän sähköä: 10 watin led-lamppu vastaa valoteholtaan noin 60 watin hehkulamppua, kiteyttää Härkönen.

– Ammattimaiset valaistussuunnittelijat voivat perehtyä tarkemmin taloyhtiön valaistuksen nykytilanteeseen, kuuntelevat kiinteistönomistajan toiveita ja tekevät sen pohjalta ehdotuksensa. He osaavat myös arvioida valaistuksen energiankulutusta asiakkaan puolesta.

Käytössä vanhentunutta valaistustekniikkaa Taloyhtiöiden valaistuksen ongelmakohtana on usein jo pahasti vanhentunut ja tehoton valaisintekniikka.

– Aika paljon näkee vielä vanhoja elohopeahöyrylamppuja, joita voi olla pylväsvalaisimissa esimerkiksi ulkotiloissa, parkkialueilla tai autokatoksissa. Nyt kyllä alkaisi olla jo vääjäämättä edessä se, ettei niihin saa enää alkuperäislamppuja, toteaa Härkönen.

EU-lainsäädännön myötä elohopeahöyrylamput poistuivat markkinoilta jo pari vuotta sitten, mutta vanhoja varastoja niistä saa vielä myydä pois. Vaihtolampun löytäminen viallisen tilalle voi olla kuitenkin haastavaa. Lisäksi elohopealamput ovat Härkösen mukaan energiatehottomia ja kuumottavat vielä pitkään sammumisen jälkeen antaen kuitenkin vain hiukan valoa.

– Hätäratkaisuna löytyy kyllä korvaavia elohopealampun paikalle kierrettäviä monimetallilamppuja, mutta ne ovat erikoisratkaisuja, joita ei monilla valmistajilla edes ole. Järkevintä onkin vaihtaa kokonaan uusi led-valaisin vanhan elohopealampun tilalle.

Taloyhtiön pihalla ja parkkialueella liikuttaessa riittävä valaistus on etenkin talvella ja pimeän aikaan tärkeä turvallisuustekijä. Myös kiinteistön muiden yleisten tilojen, kuten käytävien, varastojen ja saunatilojen, toimiva ja turvallinen valaistus kuuluu taloyhtiön hallituksen vastuulle.

– Huono valaistus voi olla liukastumisriski, varsinkin jos käytävä on huonosti hiekoitettu. Jos valaistus on hyvässä kunnossa niin riskit ovat pienempiä ja ilkivaltaakin yleensä vähemmän, toteaa Härkönen.

– Sellaisia tapauksia kyllä näkee, että jos kiinteistöä on hoidettu huonosti niin myös valaistus on jäänyt siellä vanhalle mallille. Asuntoosakeyhtiölaki edellyttää, että kiinteistöllä pitäisi olla pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Sähkö ja valaistus on sen yksi osa-alue, eli taloyhtiön pitäisi arvioida milloin siihenkin olisi hyvä tehdä parannuksia.

Ohjaus mahdollistaa toimivamman valaistuksen Ledit ovatkin energiatehokas ratkaisu ja tuovat valaistukseen myös uusia käyttömahdollisuuksia. Niiden avulla taloyhtiön valaistusta voi säätää ja ohjata paremmin kuin vanhoja hehkulamppuvalaisimia, ja näin saada siihen merkittävästi lisää säästöä ja toiminnallisuutta.

– Ledit ovat lyöneet itsensä läpi. Markkinamuutos on ollut todella nopea ja valaisinvalmistajat ovat jo valtaosin siirtyneet led-valaisimiin.

Kun valaistus tehdään ledeillä, joka on optimaalinen säädön ja ohjauksen kannalta, niin erilaisia ratkaisuja alkaakin olla paljon saatavilla, kertoo Härkönen.

Kiinteistön vanhat valaisimet voidaan vaihtaa helposti led-valaisimiin ja hallita niitä sitten juuri kyseiseen kohteeseen sopivilla valaistus- ja ohjausratkaisuilla. Uudet, älykkäät valaistusratkaisut osaavat vaikkapa ennakoida minne ihminen menee ja laittaa sinne valoa jo valmiiksi.

– Esimerkiksi käytävillä voi olla niin, että liiketunnistin havaitsee kun joku tulee tilaan, jolloin valot syttyvät päälle ja menevät pienen viiveen jälkeen pois päältä itsestään. Valaistusta voi ohjata myös vuorokaudenajan mukaan ja asettaa vaikka niin, ettei se mene kokonaan pois päältä vaan aina on ainakin vähän valoa.

Läsnäolo-ohjaukseen perustuva valaistus onkin helppokäyttöinen ja säästää myös energiaa: valoa on vain siellä, missä sitä tarvitaan ja silloin, kun sitä tarvitaan, eikä tulijan tarvitse haeskella erikseen valokatkaisijaa. Koko rappua ei tarvitse myös valaista turhaan, jos ihminen liikkuu vain tietyssä kerroksessa.

– Markkinoilla on läsnäolo-ohjaukseen perustuvia ratkaisuja, joissa ihminen saa valoa tarpeen mukaan kulkiessaan kiinteistössä. Kun menee hissillä eri kerrokseen, valot jatkuvat siellä automaattisesti. Kaiken kaikkiaan ledejä käytettäessä ei kuitenkaan haittaa, vaikka koko kerros valaistuisi, sillä ne eivät kuluta paljon, toteaa Härkönen. ■

Tarpeenmukainen ja helposti huollettava valaistus Taloyhtiö voikin saada paljon hyötyä valaistuksensa modernisoinnista: säästöä energiankulutukseen, enemmän käyttömukavuutta, turvallisuutta liikkumiseen ja vähemmän huoltotarvetta.

– Valaistuksessa on paljon mahdollisuuksia, joilla taloyhtiön viihtyisyyttä ja ilmettä voi parantaa ja toiminnallisuutta lisätä. Vaikka valaistuksen energiansäästökin on tärkeä juttu, niin valaistus on käytössä juuri

23

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

Dreamstime

Teksti: Susanna Takamaa | Lähteet: Tukes tiedote 4/2009

MUISTA KIINTEISTÖJEN SÄHKÖTARKASTUKSET Suomessa on markkinoilla noin 100 000 erilaista sähkölaitetyyppiä, jotka yleisimmin ovat pistotulpalla verkkoon kytkettäviä. Vaikka valmistajalla, maahantuojalla tai jakelijalla on velvollisuus toimittaa tarvittavat ohjeet ja tiedot, jotta laitteen käyttö ja huolto olisi mahdollisimman turvallista ja tarkoituksenmukaista, vastuu sähkölaitteen käytöstö on viime kädessä loppukäyttäjällä. Myös kiinteistöjen sähkölaitteiden määräaikaistarkastukset ovat kiinteistön haltijan vastuulla.

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

24

Säännölliset ja lakisääteiset sähköasennusten tarkastukset ovatkin tärkeä osa kiinteistöjen kunnossapitoa ja määräajoin tehtävällä tarkastuksella varmistetaan sekä asennusten turvallisuus, että sen mahdolliset puutteet ennen kuin ne aiheuttavat sähköiskuja tai tulipaloja.

Tilastojen mukaan sähköpalojen määrä Suomessa on lisääntynyt viime vuosina. Palojen syttymisen syyt vaihtelevat, mutta karkeasti jaoteltuna noin puolet paloista johtuvat teknisistä vikaantumisista ja puolet ihmisen virheellisestä toiminnasta. Kaiken kaikkiaan kuolemaan johtaneiden sähkötapaturmien määrä on Suomessa laskenut pakollisten ennakkotarkastusten kaudella vuosina 1980-1993 alle viiden tapauksen keskimääräiselle vuositasolle, jossa se on pääasiassa säilynyt.

Virallisten tilastojen mukaan Suomessa on sattunut vuosittain 3000-3500 rakennuspaloa. Viimeaikaisten sähkön aiheuttamien tulipalojen määrän arvioidaan olevan noin kolmasosa kaikkien rakennuspalojen määrästä. Vuosittain tulipalon aiheuttamia kuolemantapauksia on noin 100 joista peräti 90 % tapahtuu asuinrakennuksissa.

rittaa kymmenen vuoden välein, joihin määräaikaistarkistus on lain mukaan velvoitettu suorittamaan.

Turvallisuus vaatii tarkastukset Tarkastuksen laiminlyönti saattaa paitsi aiheuttaa vaaratilanteita, myös vaikuttaa vakuutusturvaan mahdollisissa onnettomuustapauksissa.

Vakuutusyhtiöt edellyttävätkin suojeluohjeessaan asiakasta huolehtimaan tarvittavat tarkastukset kuntoon. Sähkölaitteiston määräaikaistarkistus on tehtävä yli 35 ampeerin sulakkeella varustetuille liike-, toimisto-, teollisuus- ja maatalousrakennuksille sekä näitä vaativammille sähkölaitteistoille. Asuinrakennuksia velvoite ei varsinaisesti koske ellei kyseessä ole yli 35 ampeerin sulakkeilla suojattuja laitteistoja sisältävä asuintila, esimerkiksi päiväkoti.

Pientalojen sähköturvallisuus jääkin usein varmistamatta. Asia selviää Tukesin vuonna 2012 tehdyssä selvityksessä, jossa valvottiin 131 pari- ja omakotitalon sekä kesämökin sähköasennusten ja käyttöönottotarkastusten säädöstenmukaisuutta. Tarkastetuista kohteista joka kolmannessa oli puutteita sähköturvallisuuden valmistamisessa. Sähköurakoitsijan tekemä käyttöönottotarkoitus on ainoa pakollinen sähkötarkastus pientaloille ja sen tarkoituksena on varmistaa, että sähköasennukset ovat vaatimusten mukaiset ja että suojalaitteet toimivat.

Mikäli sähköurakoitsija ei huolehdi käyttöönottotarkastuksen tekemisestä, sähkölaitteiston haltija on velvollinen huolehtimaan siitä. Paikalle voi kutsua vaikkapa puolueettoman osapuolen eli valtuutetun tarkastajan tai laitoksen.

Tarkennuksia lainsäädäntöön Paloturvallisuuteen on kiinnitetty viime vuosina entistä enemmän huomiota perinteisessä suomalaisessa sähköturvallisuustyössä. Sähkölaitteiden yleistymisestä johtuen sähköön liittyvät palovaarat ovat nykyisin läsnä lähes kaikkialla. Säännölliset ja lakisääteiset sähköasennusten tarkastukset ovatkin tärkeä osa kiinteistöjen kunnossapitoa ja määräajoin tehtävällä tarkastuksella varmistetaan sekä asennusten turvallisuus, että sen mahdolliset puutteet ennen kuin ne aiheuttavat sähköiskuja tai tulipaloja.

– Sähköturvallisuuslaissa on määritelty, että sähkölaitteiston haltijan tulee huolehtia siitä, että määräaikaistarkastukset tulevat tehdyksi, VILLE HUURINAINEN, Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukesin) ylitarkastaja muistuttaa.

Määräaikaistarkastusten suorittamista valvotaan Tukesin toimesta muun valvonnan yhteydessä. Itse tarkastuksen tekemistä valvotaan valtuutettujen tarkastajien ja laitosten valvonnalla.

Sähkölaitteiston määräaikaistarkastus on lakiin kirjattu velvoite joka kuuluu laitteiston haltijan tehtäviin. Tällä hetkellä sähköturvallisuuslaki on uudistettavana ja sen on tarkoitus tulla voimaan tämän vuoden huhtikuussa. Nykyinen sähköturvallisuuslaki on annettu vuonna 1996 jonka jälkeen Suomen perustuslaki on uusiutunut. Nykyinen perustuslaki edellyttää entistä tarkempaa säätämistä jo lain tasolla eikä vasta asetuksissa ja ministeriön päätöksissä.

– Uudesta sähköturvallisuuslaista on vasta luonnos eikä lakia ole vielä hyväksytty, Huurinainen huomauttaa.

– Jos esitetyt muutokset tulevat sellaisenaan voimaan kuten tällä hetkellä lain luonnoksessa on esitetty, oleellisempia muutoksia tulee kiinteistöjen haltijoiden osalta olemaan sähkölaitteistoluokkien yksinkertaistaminen. 1-luokan laitteistojen määräaikaistarkastusten väli tulee muuttumaan viidestätoista vuodesta kymmeneen vuoteen.

Mikäli laki tulee siis tämänhetkisen luonnoksen mukaisena voimaan, tulee kaikkien sellaisten kiinteistöjen määräaikaistarkistus suo-

Varmistu turvallisuudesta jatkossakin Jopa hyvin tehdyt sähköasennukset kuluvat ajan myötä ja vaativat sekä huoltoa että kunnossapitoa, kuten muukin kiinteistötekniikka. Käyttötarpeet ja -olosuhteet muuttuvat kiinteistön elinkaaren aikana jolloin asennukset ja laitteet eivät välttämättä enää säily asetusten ja vaatimusten mukaisina - sähkötarkastuksella uudistamista vaativat paikat voi havaita ajoissa.

– Kiinteistöjen ja sähkölaitteiston haltijalle kuuluu myös määräaikaistarkastuksen lisäksi huolehtia siitä, että laitteiston kuntoa ja turvallisuutta tarkkaillaan, ja että havaitut viat ja puutteet poistetaan riittävän nopeasti, Huurinainen muistuttaa.

– Pahimmassa tapauksessa sähköasennuksiin voi tulla sähköiskun tai tulipalon vaara mikäli laitteiston osia vikaantuu tai hajoaa.

Määräaikaistarkastuksissa varmistaudutaan siitä, että sähkölaitteiston käyttö on turvallista ja että laitteistoa on pidetty asianmukaisessa kunnossa. Tarkastus yksistään ei välttämättä takaa laitteiston turvallisuutta, vaan tarvitaan jatkuvaa asennusten kunnon seurantaa jotta vaaratilanteilta vältyttäisiin. ■

25

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

Dreamstime

KIINTEISTÃ&#x2013;RATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

26

Teksti: Laura Myllymäki

HISSI TEKEE TALOYHTIÖSTÄ TASA-ARVOISEN Hissin rakentaminen on tärkein askel kohti esteetöntä asumista, ja hissin rakentamisen myötä myös kiinteistön arvo nousee ja taloyhtiön kaikkien asukkaiden kulkeminen helpottuu.

Suomen väestö ikääntyy tällä hetkellä voimakkaimmin koko Euroopassa, ja vuonna 2030 Suomessa on jo noin 1,5 miljoonaa yli 65-vuotiasta asukasta. Ympäristöministeriön Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma 2013-2017 tähtää asumisolojen parantamiseen siten, että ikääntyneet voivat asua omassa kodissaan niin pitkään kuin vain on heidän terveydentilansa kannalta mahdollista. Hissittömyys, tasoerot ja muut esteellisyyttä aiheuttavat tekijät ovat rakennuskannassamme hyvin yleisiä, joten taloyhtiöille tämä tietysti tarkoittaa mittavia esteettömyyskorjauksia. Hankkeen tavoitteena onkin saada Suomeen vuoteen 2030 mennessä miljoona esteetöntä asuntoa.

Esteetön Suomi 2017 -hanke on puolestaan osa kyseistä Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmaa, ja sen tavoitteena on saada vuosittain 500 uutta hissiä taloyhtiöihin, jotta asuintaloista saataisiin mahdollisimman esteettömiä ja kaikille asukkaille tasa-arvoisia. Esteetön ja turvallinen koti on jokaiselle paras paikka asua, ja hissi voi tutkitusti pidentää ikääntyneiden kotona asumista jopa kahdeksalla vuodella. Kotona asuminen on lisäksi huomattavasti edullisempaa kuin palveluasuminen tai laitoshoito.

varoita, huomauttaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn johtava ylitarkastaja HANNA KOSKELA. Vaikka hissistä onkin hyötyä kaikille asukkaille, vanhuksille ja muille liikuntarajoitteisille hissi on kuitenkin tärkein, jotta he voivat asua esimerkiksi palvelutalon sijasta kotonaan ja jotta he ovat myös helpommin kotona asumista tukevien palveluiden saavutettavissa.

– Sitä kuulee valitettavasti tarinoita, että vanhus on kotinsa vanki, kun talossa ei ole hissiä. Hissin avulla kotiapukin pääsee paremmin paikalle, kun heillä on aina niin paljon kannettavaa, Koskela toteaa.

Hissin saa lähes taloon kuin taloon Hissin rakentaminen jälkikäteen onnistuu lähtökohtaisesti minkälaiseen kerrostaloon tahansa.

– Sellaiset porrashuoneet, joihin ei hissiä saisi, ovat hyvin harvinaisia. Vanhat arvotalot ovat hissiasiassa harvoja poikkeuksia, sillä museovirasto voi asettaa hissin rakentamiselle rajoitteita. Muuten hissin rakentaminen onnistuu lähes kaikenlaisiin kohteisiin, ja on luhtitaloihinkin tehty hissejä iäkkäille liikuntarajoitteisille, Koskela kertoo.

Suurin este hissin hankinnalle on yleensä hissihankkeen korkea hinta. Hissin hankintahinta tavalliseen 3-4-kerroksiseen kerrostaloon on Koskelan mukaan keskimäärin noin 180 000 - 200 000 euroa.

– Hissi itsessään on yleensä vakiohintainen, ja rakennustöiden määrä ratkaisee lopullisen hinnan.

Hinnan ei kuitenkaan pitäisi olla este hissin jälkiasennukselle, sillä esteettömän asumisen edistämiseksi ARA ja monet kaupungit antavat avustusta hissin hankintakustannuksiin.

Hissi hyödyttää kaikkia Hissin rakentamisella on useita hyviä vaikutuksia, eikä vain ikääntyneille ja muille liikuntarajoitteisille. Hissin rakentamisen myötä helpottuu sekä ihmisten kulkeminen että tavaroiden kuljettaminen, kun jokainen pääsee vaivatta oman asuntonsa ovelle ja taloyhtiön yhteisiin tiloihin.

– Hissi helpottaa siis kaikkien elämää, sillä vaikka omat jalat kantaisivatkin hyvin portaissa, kaikkien tarvitsee silti kuljettaa joskus myös ta-

»

27

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

Kymen

Asbestipurku ja Romutus Oy • • • • • • •

– Vuoden 2016 kesään mennessä avustusrahaa on mennyt jo 15 miljoonaa. ARA avustaa hissihankintaa tänä vuonna enintään 50 prosentilla, ja ensi vuodelle esitetään muutosta niin, että avustus on enintään 45 prosenttia, Koskela kertoo.

– Käytännössä katsoen Suomen 14 suurinta kaupunkia, eli melkein kaikki maakuntakeskukset, myöntävät 5-15 prosenttia avustusta. Tampereella tukea voi saada tuon suurimman prosentin mukaan, ja Turussa myönnetään 5 000 euroa per hissi. Lisäksi Lahti ja Mikkeli ovat tehneet aloitteen avustuksen antamisesta.

Koskela kehottaakin taloyhtiöitä hakemaan avustusta, jottei käy niin, että jatkossa avustusmäärärahaa ei enää myönnetä.

Hissin jälkiasennuksesta aiheutuvat kustannukset jaetaan taloyhtiössä huoneiston sijaintikerroksen perusteella, joten ne, jotka hyötyvät hissistä eniten, myös maksavat siitä enemmän.

– Uusi asunto-osakeyhtiölaki teki hissinrakentamisesta oikeudenmukaista, eli mitä korkeammalla asut, sitä enemmän maksat, ja päinvastoin, Koskela kuvailee.

Korkeamman hinnan positiivisena kääntöpuolena on kuitenkin ylempänä sijaitsevien asuntojen suurempi arvonnousu, eli mitä korkeammalla asunto sijaitsee, sitä enemmän hissin asennus nostaa sen arvoa. Hissitalossa asunnot käyvät myös nopeammin kaupaksi.

ASBESTIKARTOITUS PURKUTYÖ ASBESTI- JA HOMEPURKU METALLIPURKUTYÖT JULKISIVUPURKU PIIKKAUKSET / PORAUKSET TIMANTTISAHAUS

Kimmo Niemelä ✆ 0400 254 772 kimmo.niemela@kymenasbestipurku.fi Tehontie 2-4, 45200 Kouvola www.kymenasbestipurku.fi

Yläniitynkatu 5, 53550 Lappeenranta

RAKENNUS- JA SANEERAUSPALVELUT

Hiljaiset hissit, hitaanlaiset hissiprojektit

• Saneeraus ja remontointi • Keittiöremontit • Sauna / pesuhuoneremontit • Vesieristykset

Puh. 020 718 9600

Vastikkeen nousun lisäksi myös hissistä rappukäytävään aiheutuvan melun määrä saattaa mietityttää hissin asentamista pohtivia asukkaita. Hissit ovat nykyään kuitenkin hiljaisia ja energiatehokkaita.

– Nykyhissit ovat aivan toisenlaisia, kuin vanhat veräjähissit, joiden ovi pamahtaa niin, että siihen herää yöllä. Konehuoneet tehdään sellaisiksi, että ne ovat hiljaisia, joten uudesta hissistä ei aiheudu merkittäviä meluhaittoja, Koskela vakuuttaa.

Hissi rakennetaan porrashuoneen mukaan, ja se voidaan jälkiasennuksena sijoittaa joko porrashuoneeseen tai rakennuksen ulkopuolelle. Portaita voidaan kaventaa, muuttaa tai uusia.

– Kun hissi rakennetaan, se on aina kompromissi tilankäytön kannalta. Silloin pitää pohtia, kumpi on tärkeämpää, että on hissi ja mahdollisesti kapeammat portaat, vai ei hissiä ja leveämmät portaat. Hissiprojekti kannattaa suunnitella huolella, jotta tilahaitat jäävät minimiin. On siis hyvä miettiä tarkkaan tarjolla olevia vaihtoehtoja, Koskela muistuttaa.

Hissiprojektiin on hyvä ryhtyä ennemmin kuin myöhemmin, sillä vaikka varsinaiseen hissin rakennus- ja asennusprojektiin ei menekään kovin kauan, hanke etenee usein hitaasti. Osa asukkaista saattaa vastustaa hissihanketta, ja päätöksenteko äänestyksineen, rakennuttajien kilpailutus sekä tarvittavan rakennusluvan ja avustusten hakeminen vievät myös oman aikansa.

– Kannattaa varautua siihen, ettei hissi tule taloon saman tien.

Nopeimmillaan hissinhankintaprojekti on kestänyt vuoden päätöksestä hissin valmistumiseen, mutta tiedän myös tapauksia, joissa on kymmenenkin vuotta pohdittu, hankitaanko hissi vai ei.

– Olen kuullut kentältä myös sellaista, että vaikka jossain on ensin vastustettu hissiä, ei kukaan ole koskaan sanonut, että pahus kun tuo hissi tuli, Koskela toteaa huvittuneena.

ARAlta voi, ja kannattaa, hakea esteettömyysavustusta myös hissiä pienempiin kohteisiin.

– Avustusta saa esimerkiksi luiskien, automaattiovien ja tukikaiteiden, sekä joskus myös porrashissin hankintaan. Nämä ovatkin hissin lisäksi tärkeitä esteettömyystekijöitä, sillä pelkkä hissi ei riitä, vaan myös esteetön pääsy hissille tulee taata. Tällaisia esteettömyysavustuksia kannattaa ehdottomasti hakea, sillä korjaussummat ovat pieniä ja korjauksista on suurta hyötyä esteettömyydelle. ■

www.ch-palvelu.fi

VTM Putkistohuolto Oy

PUTKISTOJEN huollot saneeraukset kuvaukset Päivystyspalvelu 24 h!

P. 040 015 6046

VTM Putkistohuolto Oy Katajaharjunkatu 6 45720 KUUSANKOSKI Puh. 040 015 6046 www.vtm-putkistohuolto.fi asiakaspalvelu@vtm-putkistohuolto.fi

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

28

YRITYSHAKEMISTO

YRITYSHAKEMISTO

ÜÜ Viemärisaneerauksia

KAAKON PUTKISTOSANEERAUS OY Oletko kuullut nopeasta, siististä ja edullisesta putkiremontista?

Meiltä se onnistuu! info@kaakonputkistosaneeraus.fi Jukolankatu 11, Lappeenranta www.kaakonputkistosaneeraus.fi

SOITA 040 178 4336

KIINTEISTÖRATKAISUT LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI WWW.KIINTEISTORATKAISUT.FI

29

KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

VOIMANA MERI Kotkan kaupunki luovuttaa tontteja asuin- ja teollisuusrakentamiseen sekä satamatoimintoihin liittyvään rakentamiseen.

Tontit ovat jatkuvassa haussa.

Uudet omakotitontit tulevat mukaan arvonnan kautta. www.kotka.fi/tontit KIINTEISTÖRATKAISUT | KAAKKOIS-SUOMI 2017

30