OMAKIINTEISTÖ
KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE KYMENLAAKSO 1 • 2023 Ilmanvaihto kuntoon ............ 8 Parvekelasien hyödyt .......... 14 Pihan pinnat remonttiin ..... 16
PAIKALLISESTI PALVELUKSESSANNE KAAKKOIS-SUOMESSA!
Tiili- ja peltikattojen ammattilainen
Katon kuntokartoitukset
Kattoremontit
Ränni- ja kattoturvatuotteet
Katon huollot
Tiilikaton pinnoitukset
Aurinkopaneelit
100% kotimaista takuutyötä
Katon vuosihuoltosopimukset
Kymen Kattokeskus Group Oy
020 7959 750 myynti@kymenkattokeskus fi
www kymenkattokeskus fi
Heinäkuu lähestyy - varmista jätteenkuljetusten jatkuvuus!
Jätelaki siirtää taloyhtiöiden bio- ja pakkausjätteiden kuljetukset kunnan järjestämäksi 1.7 alkaen. Kymenlaaksossa kuljetukset järjestää kuntien omistama Kymenlaakson Jäte Oy.
Näin muutokset näkyvät eri kunnissa heinäkuussa Haminassa, Miehikkälässä ja Virolahdella Kymenlaakson Jätteen järjestämään kuljetukseen siirtyvät bio- ja pakkausjätteet. Kotkassa Kymenlaakson Jätteen kuljetukseen siirtyvät pakkausjätteet. Pyhtäällä siirtyvät bio- ja pakkausjätteet sekä loppujätteenkuljetukset Kymen jätelautakunnan päätöksen perusteella.
Jätelain muutos ei vaikuta Kouvolan taloyhtiöihin, koska niiden jätteet ovat olleet jo vuosia Kymenlaakson Jätteen kuljetuksissa. Vastauksia syksyn kyselyymme puuttuu vielä
Lähetimme Haminan, Kotkan, Miehikkälän, Virolahden ja Pyhtään isännöitsijöille kyselyt taloyhtiöiden jäteastioista jo syksyllä. Isännöitsijän tulee ilmoittaa meille tiedot jäteastioista, jotta tyhjennyksiin ei tule katkoksia. Eniten tietoja puuttuu vielä Haminan taloyhtiöistä. Lisäksi kaikissa taloyhtiöissä ei vielä ole jätehuoltomääräysten edellyttämiä jäteastioita.
Biojäte tulee lajitella erikseen kaikilla vähintään 3 asunnon kiinteistöillä. Pakkausjätteille (lasi, kartonki, muovi, metalli) tulee olla omat jäteastiat kaikilla vähintään 5 asunnon kiinteistöillä.
Jätehuoltomääräysten toteuttamista valvoo kunnan ympäristöviranomainen. Jätehuoltoviranomainen Kymen jätelautakunta ylläpitää rekisteriä kiinteistöjen jätteenkuljetusten tilanteesta.
Lisätietoa asiakaspalvelustamme p. 05 744 3474 (ma-pe 9-15)
www.kymenlaaksonjate.fi
VTM
Putkistohuolto Oy
PUTKISTOJEN huollot saneeraukset kuvaukset
Päivystyspalvelu 24 h!
P. 040 015 6046
KAIKKI LVI-ALAN TYÖT
Odottavatko vesijohdot uusintaa, kaipaako lämmitysjärjestelmä huoltoa, vuotaako hana tai pönttö?
www.kymenputkipojat.fi
VTM Putkistohuolto Oy
Katajaharjunkatu 6
45720 KUUSANKOSKI
Puh. 040 015 6046
www.vtm-putkistohuolto.fi
asiakaspalvelu@vtm-putkistohuolto.fi
Aki Relander 0400 945 538 aki@kymenputkipojat.
Tuomas Ellonen 040 702 0922 tuomas@kymenputkipojat.
Ekokaari 50 46860 Keltakangas vaihde: 05 744 3400 Seuraa meitä somessa!
OMAKIINTEISTÖ
1/2023
Julkaisija / Kustantaja
Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229
Jakelulevikki
SUURJAKELU
Painosmäärä: 15 000 kpl
Kotka, Kouvola ja Hamina
Jakelu: SSM:n paikallinen jakeluyhtiö
Vastaava päätoimittaja
Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi
Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi
Ilmoitusmyynti
Eija Savikurki puh: 045 276 1343 eija@mediapotentia.fi
Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy
Painopaikka Sanoma Manu Oy
Kannen kuva Freepik
Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.
Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.
Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen
julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.
Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan.Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.
Kosteiden tilojen kuntokartoitus
Asiaa ilmanvaihdosta
Siivous taloyhtiössä
Parvekelasien hyödyt
Viihtyisyyttä piharemontilla
Yhteiskäyttötilojen monet mahdollisuudet
Taloyhtiösivu
0400 719 679 Ville 040 846 3202
päätoimittaja
Petri Kaukonen
Lisää asumismukavuutta
Keväällä on hyvä kohdistaa katseet piha-alueisiin ja tarkistaa, missä kunnossa pihan kiveykset, kasvillisuus ja oleskelualueet ovat. Pihan ilmettä voi kohentaa pienilläkin korjauksilla tai uudistaa esimerkiksi pihan pintoja laajemmin. Tässä lehdessä perehdytäänkin piharemonttiin ja miten pihasuunnittelulla voidaan vaikuttaa pihan huollontarpeeseen.
Taloyhtiöissä saatetaan pohtia myös yhteiskäyttötilojen käyttötarkoituksen muutosta – miten vähällä käytöllä olevat tilat saataisiin muutettua nykyaikaisiksi ja vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita sekä mitä remontoiminen uudenlaiseen käyttöön vaatii. Vinkkejä suunnittelun aloittamiseen löytyy lehden artikkelista Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön.
Kevään tullen parveke on taas aika ottaa käyttöön, ja etenkin lasitetulla parvekkeella on mukava viettää aikaa auringon lämmittäessä. Käymme lehdessä läpi parvekelasien hyötyjä, mitä niiden hankinnassa kannattaa ottaa huomioon sekä miten lasien asentaminen erilaisille parvekkeille onnistuu. Lehdessä on asiaa myös kosteiden tilojen kuntokartoituksesta ja miksi se on tärkeää tehdä ajoissa.
Kevään siitepölykausi tuo omat haasteensa ilmanvaihdolle. Ilmanvaihtokanavien huolto on edellytys toimivalle ilmanvaihdolle sekä hyvälle sisäilmalle ja aihetta käsitelläänkin tässä lehdessä. Raikkaan ilman lisäksi myös siistit tilat tuovat asumismukavuutta. Taloyhtiön yhteisten tilojen siivouksessa voi asukkaiden mielestä olla usein parannettavaa, mutta miten pitää yllä hyvää siivouksen tasoa ja samalla kulut kurissa? Tätä pohditaan lehden siivousaiheisessa artikkelissa.
Mukavia lukuhetkiä kevätnumeron parissa!
6 12 Freepik Freepik
PÄÄKIRJOITUS
3 4 6 8 12 14 16 20 22 Pääkirjoitus Ajankohtaista
Tampereen Viherrakennus Oy
w w w.eusahko. HOIVA-TUOMI Tmi • Kotisairaanhoito • Kotisiivoukset • Henkilökohtainen avustaminen • Omaishoitajien lomitukset • Kotipalvelu 050 559 7478
Tuomi susannatuomi45@gmail.com Kauppakatu 2 C 18, 48100 Kotka www.hoiva-tuomi.fi
Eetu
Susanna
AJAN KOHTAISTA
Taloudellisesti epävakaina aikoina yhtiökokoukseen osallistuminen tavallistakin tärkeämpää
Moni taloyhtiö joutuu tänä keväänä tekemään yhtiökokouksessaan vaikeita päätöksiä esimerkiksi hoitovastikkeiden nostamisesta kasvaneiden kustannusten vuoksi. Myös rahoitusvastikkeita on monin paikoin tarpeen nostaa taloyhtiölainojen kasvaneiden korkokustannusten takia.
Taloudellisesti epävakaina aikoina on suositeltavaa, että yhtiökokous myöntää hallitukselle varmuuden vuoksi valtuuden myös ylimääräisten vastikkeiden perimiseen. Taloyhtiö voi joutua perimään ylimääräisiä vastikkeita esimerkiksi silloin, kun kaukolämmön ja muiden pakollisten menojen kustannukset kasvavat kesken tilikauden, eikä taloyhtiön kassassa ole riittävästi puskuria menojen kattamiseen.
– Haastavina aikoina on tavallistakin tärkeämpää, että osakkaat osallistuvat taloyhtiönsä yhtiökokoukseen ja saavat yhtiön johdolta ajantasaisen katsauksen yhtiön tilanteesta, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen
Talousarvion laadinta voi olla epävarmassa taloustilanteessa ja kustannusten noustessa haastavaa. Nyt yhtiökokouksissa onkin ensiarvoisen tärkeää huolehtia yhtiön maksuvalmiuden riittävyydestä ja nopeista reagointikeinoista. Taloyhtiöllä tulisi olla jatkuvasti noin 3-4 kuukauden vastikkeita vastaava määrä kassapuskurina ja hallituksella olemassa valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita taloustilanteen niin vaatiessa. – Vain osallistumalla yhtiökokoukseen tiedät miten ja miksi oman yhtiösi vastiketaso ja asumiskustannuksesi tulevat muuttumaan ja pystyt vaikuttamaan päätöksiin. Mitä paremmin tiedät ja tunnet taloyhtiösi tulevaisuudennäkymät, sitä paremmin pystyt varautumaan myös oman ta-
Lamppujen energiamerkinnän siirtymäaika päättyy
loutesi osalta tuleviin muutoksiin, Järvinen tähdentää.
Kustannusten ja vastikkeiden noustessa myös talouden ja talousarvion seuranta korostuu. Menopuolen muutosten lisäksi taloyhtiöissä on tärkeää huolehtia tehokkaasta ja aktiivisesta vastikeseurannasta, jotta vastikerästejä ei pääsisi kertymään. Talouden seurannasta huolehtivat taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus yhteistyössä. Parhaiten taloyhtiön taloudenpitoon ja suunnitteluun pystyt omassa taloyhtiössäsi vaikuttamaan osallistumalla yhtiökokoukseen ja lähtemällä mukaan hallitustyöskentelyyn.
Lähde: kiinteistöliitto.fi
Lamppujen energiamerkkien uudistukseen liittynyt 18 kuukauden siirtymäaika päättyy. Maaliskuun alussa kaupoissa saa olla myynnissä vain uudella energiamerkillä merkittyjä lamppuja, jossa energialuokka-asteikko on A:sta G:hen. Nyt markkinoilla olevat lamput siirtyvät asteikon heikompaan päähän, vaikka ne ovat yhtä energiatehokkaita kuin ennen muutosta.
Uudistus on osa kodinkoneiden ja laitteiden energiamerkintöjen asteikkojen yhtenäistämistä
A–G -luokkiin. Vanhassa merkissä parhaat ledlamput saivat A++ -luokituksen.
– Vuosien saatossa markkinoille on tullut yhä energiatehokkaampia laitteita ja energiamerkintäluokkia lisättiin asteikon yläpäähän plus-merkeillä. Nyt sekavaksi koettu järjestelmä selkeytyy ja kuluttajien on aiempaa helpompi arvioida harkitsemansa hankinnan energiatehokkuutta. Samalla asteikon parhaimmat luokat jäävät vielä odottamaan uusia ja nykyistäkin energiaa säästävämpiä laitteita, asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta taustoittaa.
Energiamerkeillä helppoa energiansäästöä
Uuden merkin astuessa voimaan luokittelun vaatimuksia on kiristetty siten, ettei A-luokan tuotteita olisi vielä tarjolla. Näin asteikko jättää tilaa innovaatiolle ja energiatehokkaammille tuotteille.
Energiamerkintä- ja ekosuunnitteluvaatimukset ovat tehokkaasti vähentäneet kotitalouksien energiankulutusta. Esimerkiksi jääkaappien sähkönkulutus on merkinnän voimassaoloaikana pienentynyt 60 prosenttia. Lamppujen osalta ekosuunnitteluvaatimuksilla säästettiin
EU:ssa vuonna 2015 noin 41 TWh, mikä vastaa liki puolta sähkön kokonaiskulutuksesta vuodes-
sa Suomessa.
Ensimmäiset uudet energiamerkinnät tulivat laitteisiin keväällä 2021. Ne ovat kylmäsäilytyslaitteilla, astian- ja pyykinpesukoneilla, televisioilla ja elektronisilla näytöillä sekä lampuilla. Loput A+, A++ ja A+++ -merkinnöillä olevat laitteet saavat uuden energiamerkinnän tulevaisuudessa. Energiamerkintä on käytössä kaikkiaan 16 tuoteryhmässä.
Valaistus entistä vahvemmin lediin
EU:n ekosuunnitteluasetus tiukentaa lamppujen
ekosuunnitteluvaatimuksia ja Euroopan unionin RoHS1-direktiivi rajoittaa tiettyjen vaarallisten aineiden käyttöä sähkö- ja elektroniikkalaitteissa. Direktiivi koskee muun muassa elohopeaa sisältäviä lamppuja, joiden markkinoille saattaminen päättyy osalla pienloistelamppuja helmikuussa ja osalla loisteputkilamppuja elokuussa. Esimerkiksi kotitalouksissakin käytettäviä T5- ja T8-loisteputkia ei enää tämän jälkeen tule myyntiin. – Toivottavasti kukaan ei varastoi vanhan mallin lamppuja tulevaisuuden varalle, sillä korvaavia tuotteita on tarjolla varsinkin ledeissä. Itse vaihtaisin valaisimen kokonaan uuteen, jos se on vuosikymmeniä vanha. Uusi tekniikka on energiatehokasta ja tarjoaa monipuolisemmat valaistusominaisuudet erilaisiin käyttökohteisiin, Päivi Suur-Uski sanoo.
Hyödyllisiä neuvoja lampunvaihtotilanteeseen ja erityyppisten lamppujen oikeaoppiseen kierrätykseen löytyy Motivan Lamput ja valaistus -sivulta. Energiamerkinnöistä ja ekosuunnittelusta on koottu tietoa Energiaviraston ylläpitämälle Energiamerkinta.fi -sivustolle ja Ekosuunnittelu. info -sivustolle. Ekosuunnittelu- ja RoHS-direktiiveistä on kattavat linkkitiedot Suomen Valoteknillisen seuran verkkosivuilla, EcoDesign- ja ROHSdirektiivit.
Lisätietoja: Motiva Oy
Lähde: motiva.fi
4 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
Pixabay
Taloyhtiön to do -lista vuodelle 2023
Vuonna 2023 hoidettavien asioiden listalle kannattaa taloyhtiössä ottaa nämä lainsäädännön pohjalta juuri nyt ajankohtaiset asiat.
Hyvän taloyhtiön hallinnossa tärkeää on pitää pitkäjänteisesti huolta taloyhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta. Tänä vuonna monessa taloyhtiössä pohditaan erityisesti kustannusten nousuun ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Taloyhtiössä hoidettavien asioiden listalle kannattaa kuitenkin muistaa ottaa huomioon myös nämä asiat, jotka lainsäädännön pohjalta ovat ajankohtaisia tänä vuonna.
1. Osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään
Taloyhtiön osakeluettelotiedot on siirrettävä huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden aikana. Taloyhtiöissä, jotka ostavat ammattimaista isännöintiä, isännöinti hoitaa siirtymisen, mikäli näin on sovittu. Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole ammattimaista isännöintiä, siirrosta vastaa hallitus.
2. Energia-avustuksia kannattaa hakea nyt –määrärahojen jatkosta ei varmuutta
ARA:n historiallisen suuret avustukset taloyhtiöiden energiaremontteihin ovat määräaikaisia, eli niiden jatkosta vuoden 2023 jälkeen ei ole varmuutta. Avustusrahaa on budjetoitu vuodelle 2023 noin 150 miljoonaa euroa, mutta näistä pysyviä avustuksia on vain 27 miljoonaa euroa. Eduskuntavaalit vaikuttavat avustusten budjetointiin tuleville vuosille.
Jos siis taloyhtiössä harkitaan energiaremonttia, sähköautojen latauspisteiden toteuttamista tai esimerkiksi kaukolämpölaitteistojen uusimista, kannattaa taloyhtiön tutustua ARA-avustusmahdollisuuksiin ja hakea avustusta pikimmiten.
3. Energiatodistukset pitää uusia tuhansissa taloyhtiöissä
Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Nykyinen energiatodistuksia koskeva laki tuli voimaan 1.6.2013. Koska energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, tänä vuonna on tulossa uusittavaksi valtava määrä energiatodistuksia.
Isännöintiliitto on ehdottanut lisäaikaa energiatodistusten uusimiseen, jotta uusitut todistukset vastaisivat kiristyvää EU-lainsäädäntöä. Lykkäyksen toteutumisesta ei näillä näkymin ole kuitenkaan varmuutta, joten taloyhtiöissä on tärkeä varautua uusimaan energiatodistukset niiden vanhentuessa.
4. Onko taloyhtiössäsi 3Gverkossa toimivia laitteita?
Ne tulee tänä vuonna uusia.
3G-verkot lakkaavat toimimasta vuoden 2023 lopussa. Osassa taloyhtiöitä tämä tarkoittaa esimerkiksi taloyhtiöiden lämmönohjausjärjestelmien, sähkö- ja vesimittareiden tai lukitusjärjestelmissä olevien, 3G-verkkoa käyttävien laitteiden uusimista kuluvan vuoden aikana. Myös teleoperaattorit tiedottavat taloyhtiöille asiasta, kun se on ajankohtaista.
5. Pienille taloyhtiöille lisää kierrätystä
Pienissä taloyhtiöissä myös jätehuoltoon tulee tänä vuonna muutoksia. Kartongin, metallin, lasin ja muovin erilliskeräysvelvollisuus laajenee viimeistään 1.7.2023 kiinteistöille, joilla on vähintään viisi huoneistoa. Muutosten taustalla on vuonna 2021 voimaan tullut jätelain uudistus. Taloyhtiön kannattaa etsiä lisätietoa myös kunnan jätehuoltoyhtiöltä, sillä kuntakohtainen toteutus kierrätyksessä vaihtelee.
Freepik
6. Asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottanevat esteettömyyttä ja kestävyyttä
Asunto-osakeyhtiölain muutokset, joiden hyväksymistä parhaillaan odotetaan, voivat voimaan tullessaan helpottaa osakkaiden esteettömyysremontteja taloyhtiön tiloissa sekä kestävyyteen liittyvien ratkaisujen päätöksentekoa taloyhtiössä.
Lainmuutoksen jälkeen osakkaalla olisi oikeus kustannuksellaan tehdä osakehuoneistonsa ulkopuolella yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa sellainen esteettömyyttä parantava muutostyö, josta ei aiheudu kustannuksia eikä muuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi jatkossa tavallisella enemmistöpäätöksellä voitaisiin päättää sellaisesta kiinteistön tai rakennuksen käytettävyyttä merkittävästi parantavasta uudistuksesta, joka on vasta yleistymässä uudistuotannossa. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.
Lähde: isannointiliitto.fi
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 5
Kosteiden tilojen kuntokartoitus ajoissa torjuu ongelmia
Märkätilojen kuntokartoituksen avulla voidaan selvittää märkätilaremontin ajankohtaisuus ja tärkeysjärjestys. Samassa yhteydessä märkätilojen kanssa kannattaa kartoittaa muut kosteudelle alttiit paikat, kuten keittiö ja erillinen wc-tila.
Suunnitelmallinen kiinteistönpito säästää selvää rahaa – VTT:n tutkimuksen mukaan jopa 30 prosenttia. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluvat ja siinä auttavat säännölliset kartoitukset, joilla selvitetään aika ajoin kiinteistön eri osien tekninen kunto. Märkätilojen kuntokartoitus on yksi tärkeimmistä. Kartoituksen teettäminen on varsin kannattavaa, sillä sen avulla löydetään ajoissa korjausta kaipaavat vauriot ja mahdolliset puutteet. Huomaamatta jääneen ongelman korjaaminen on aina
kalliimpaa.
- Märkätilojen kosteuskartoituksella pystytään samalla kertaa kartoittamaan kaikkien asuntojen kosteiden tilojen tekninen kunto. Kosteuskartoituksia tehdään usein siksi, että saadaan selville, milloin tai missä järjestyksessä taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneita on ryhdyttävä uusimaan, kertoo aluepäällikkö Tapio Peltonen Raksystems Oy:stä.
- Kun taloyhtiölle tulee ikää lisää, se vaatii siitäkin syystä huolellista kunnon
tarkastusta ja huolenpitoa säännöllisesti.
Näin taloyhtiön arvo säilyy parempana vuodesta toiseen eikä korjausvelkaa pääse syntymään.
Ensimmäinen tarkastus
kahdeksan – yhdeksän vuotta
valmistumisen jälkeen
Märkätilojen kunto on hyvä selvittää uudehkossa kiinteistössä 8-9 vuotta valmistumisen jälkeen. Silloin tarkastuksessa
havaitut rakennusvirheet saattavat kuulua vielä urakoitsijan virhevastuun piiriin. Rakennusvirhevastuu on rakentajalla kymmenen vuotta rakennuksen valmistumisesta.
Kosteuskartoituksen yhteydessä on hyvä teettää myös laattojen kopotarkastus. Se tehdään koputtelemalla vaikka vasaran varrella laattoja. Alustastaan irrallaan oleva laatta pitää koputeltaessa erilaista ääntä kuin kunnolla kiinni oleva. Yleisesti luullaan, että kosteus aiheuttaa
6 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
l l l Teksti: Elina Salmi
Freepik
laattojen irtoamista, mutta useimmiten kyse on silkasta työvirheestä. Laatoitet taessa esimerkiksi laastia levitetään ker ralla liian suurelle alueelle, se ehtii vä hän kuivahtaa – ammattislangilla na hoittua – eikä laatta tartu siihen kun nolla kiinni.
Seuraavat kuntokartoitukset märkäti loille on suositeltavaa tehdä kuuden –seitsemän vuoden välein jo pelkästään siksi, että asukkaiden vaihtuessa myös käyttö- ja kulutustottumukset vaihtuvat ja märkätilojen kuormitus sen mukai sesti vaihtelee.
- Kuntokartoitus on hyvä teettää pi kimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmis ta mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja. Esimerkiksi 90-luvulla valmistuneiden talojen märkätiloista puuttuu pääsääntöisesti vedeneristys, el lei niitä ole saneerattu 2000-luvulla. Ve deneristysmääräys tuli voimaan 1.1.1999.
Taloyhtiö saa kartoituksesta raportin
Kosteiden tilojen kuntokartoitus teh dään yleensä pintoja rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota. Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään raken teen sisäinen tutkimus voikin olla po ranreiästä tehtävä kosteudenmittaus. Rakennetta rikkoviin tutkimuksiin tar vitaan aina kiinteistönomistajan lupa. Kosteus mitataan pinnoilta kosteu dentunnistimella. Erityisen tarkasti ha vainnoidaan roiskevesialueet, kuten lat tiakaivon ympärys ja suihkunurkkaus noin puolentoista metrin etäisyydellä vesipisteestä. Jos niissä arvot ovat koh dallaan, riittää muulle tilalle harvempi havainnointi kosteudentunnistimella.
Kosteuskartoitus vaatii ammattitai toa, koska kosteudentunnistin ei kerro mahdollisen kosteuden syvyydestä rakenteessa. Siksi se pitää teettää ammattilaisella, jotta tuloksista ja johtopäätöksistä olisi todellista hyötyä, toteaa Tapio Peltonen.
Kartoitukseen kuuluu myös kopotarkastus laattapinnoille. Samoin tutkitaan yleisluontoisesti vesikalusteiden kunto ja se, onko niissä merkkejä vuodosta tai muista ongelmista ja tarkistetaan ilmanvaihdon toiminnan edellytykset ilman ilmamäärämittauksia.
- Se tarkoittaa käytännössä sitä, että tarkastetaan poistoilmaventtiilin olemassaolo ja kunto sekä tarkastetaan, että korvausilmalle on tuloväylä. Se on yleensä oven alla oleva 15 millimetrin suuruinen ja koko oviaukon levyinen ns. siirtoilmarako.
Eikä tässä vielä kaikki. Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.
Kartoituksen yhteydessä otetaan myös valokuvia. Ne ja kaikki muut kartoituksen tulokset raportoidaan taloyhtiölle sekä huoneistokohtaisesti että koko yhtiötä koskevana yhteenvetona.
Jos prosessissa löytyy jotakin sellaista, joka saattaa viitata kosteusvaurioon, voi asiantuntija tehdä tarvittaessa toimenpi-
LVI-TOIVANEN OY
Ammattitaitoista palvelua yrityksille, taloyhtiöille sekä kotitalouksille kaikenlaisissa LVI-alan ratkaisuissa.
050 300 2922
www.lvi-toivanen.fi
Yleisesti kiinteistön korjaamisessa ja kunnossapidossa noudatetaan nykyistä asetusta sekä rakennusmääräyksiä ja -ohjeita, joita voidaan soveltaa kohteen vaatimusten ja erityispiirteiden mukaan. Huomionarvoista toki on, että hyvä suunnittelu, ennakointi huolloissa ja kiinteistönpidossa sekä jo syntyneiden vaurioiden korjaaminen viipymättä ovat hyvää, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja säästävät selvää rahaa. Ne myös pitävät yllä rakennuksen arvoa ja asumisviihtyvyyttä.
Kosteuskartoitus on mainio työkalu hyvään kiinteistönpitoon. Sen avulla taloyhtiö saa pätevää tietoa siitä, onko tarpeen aloittaa kylpyhuoneiden kunnostuksia ja mitkä niistä pitää nostaa listan kärkeen. Se myös auttaa siinä, ettei kosteusvaurio pääse yllättämään eikä toisaalta remontteja rynnätä aloittamaan turhan aikaisin. Molemmat ovat kalliita toimenpiteitä - niin ali- että ylikorjaaminenkin. l
Haastateltava toimii Raksystems Oy:ssä Pirkanmaan aluepäällikkönä ja omaa pitkän kokemuksen kaikesta kiinteistön hyvään hoitoon ja kunnostukseen liittyvästä toiminnasta.
Ilmanvaihtokin kaipaa huoltoa
Oikein toimiva ilmanvaihto tuottaa raikasta ja terveellistä sisäilmaa. Itsestään se ei kuitenkaan tapahdu, vaan ilmanvaihtoa kaikkineen on huollettava säännöllisesti. Perushuoltojen yhteydessä on hyvä varmistua siitäkin, että ilmanvaihto toimii mahdollisimman energiatehokkaasti.
Ilmanvaihdon tarkoitus on poistaa asunnoista muun muassa kosteutta ja erilaisia epäpuhtauksia ja tuoda sisään riittävä määrä raitista ilmaa ulkoa. Kun huoneiston ilma vaihtuu kerran kahdessa tunnissa, voidaan ilmanvaihdon tasoa pitää riittävänä. Ilmanvaihto voi olla painovoimainen tai koneellinen. Painovoimaisessa il -
manvaihdossa asuntoon tulee ilmaa oleskelutiloissa eli olohuoneessa ja makuuhuoneissa olevista korvausilmaventtiileistä ja poistuu keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevista poistoilmaventtiileistä. Asunnossa pitää olla lievä alipaine, jotta ilma todella vaihtuu.
Koneellisessa ilmanvaihdossa paineero toteutuu puhaltimilla. Tällöin vaih-
toehtoina on joko pelkkä poistoilmanvaihto tai tulo-poistoilmanvaihto. Koneellista ilmanvaihtoa ei saa koskaan pysäyttää kokonaan eikä siitä saa tinkiä edes energiansäästön vuoksi.
Kuten painovoimaisessa ilmanvaihdossa, tulee koneellisessakin poistoilmanvaihdossa ilma tiloihin korvausilmareittien kautta. Sekä painovoimaises -
sa että koneellisessa poistoilmanvaihdossa korvausilma voi myös tulla tarkoituksellisesti ikkunoiden kautta tiivisteisiin jätetyn raon kautta, jos korvausilmaventtiileitä ei ole erikseen.
- Huomionarvoista on, että korvausilma asuntoon tulee aina jostakin. Jos se ei pääse sille suunnitelluista venttiileistä, se voi tulla ikkunoiden raoista, postiluukus-
8 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
l l l Teksti: Elina Salmi
Dreamstime
ta tai vaikka viemäreistä. Korvausilma etsii itselleen aina sen helpoimman väylän, toteaa johtava asiantuntija Harri Heinaro Motivasta.
- Jos asuntojen välillä on paine-eroja, voi korvausilma tulla vaikka naapurista. Jos esimerkiksi naapurin ruoanlaitosta aiheutuva käry kulkeutuu toiseen asuntoon, voi epäillä ongelmia ilmanvaihdossa.
Onhan teidän yhtiössänne korvausilmaventtiilit kunnossa ja puhtaita?
Riittämätön ilmanvaihto näyttäytyy monenlaisina ongelmina. Ikkunat huurtuvat, ilma on tunkkaista ja naapurin lihapullien paisto haisee omassa olohuoneessa. Myös rakennusmateriaalien epäpuhtaudet voivat päästä sisäilmaan ja aiheuttaa oireilua. Pahimmassa tapauksessa rakenteet kostuvat ja syntyy mikrobikasvustoa.
Huono sisäilma voi näkyä vaikkapa makuuhuoneessa korkeina hiilidioksidipitoisuuksina yöaikaan, mistä aiheutuu helposti päänsärkyä ja väsymystä.
Ongelmana voivat olla lisäksi ulkoilmasta sisäilmaan kulkeutuvat epäpuhtaudet.
- Ilmanvaihto kaipaa tutkimista silloin, kun yhdessä tai useammassa asunnossa ilmenee haasteita tai ongelmia. Aina kyse ei välttämättä ole edes
Ilmastointi-ja putkityöt
Mi aus-ja säädöt
0400 976 754
Metsontie 41 B, KOTKA
Ota yhtey ä ja kysy lisää | www.iui.fi
UUSI HUIPPUIMURI
SÄÄSTÄÄ HUOMATTAVASTI ENERGIAA!
020 7769 7209 lasse.lepisto@ivlepisto.fi www.ivlepisto.fi
ilmanvaihdosta, vaan haasteet saattavat olla lämmityksessä tai ikkunoissa. Myös kosteat tilat ovat hyvä indikaattori: jos kosteus ei muutamassa tunnissa poistu ja peili pysyy pitkään huurteessa, voi epäillä puutteellista ilmanvaihtoa.
Talot, joissa on painovoimainen ilmanvaihto, ovat toisinaan haasteellisia, koska ne ovat yleensä vähän vanhempia ja niissä on ehtinyt olla monenmoista asukasta vuosien varrella. Tiloissa on voitu tehdä lukuisia muutoksia eikä ole lainkaan harvinaista, että korvausilmaventtiilit on tapetoitu piiloon. Siksi on erityisen tärkeää tarkastaa aika ajoin, että kaikki toimii ja että erityisesti korvausilmaventtiilit ovat kunnossa.
Hyvin huollettu ilmanvaihto pitää asukkaat tyytyväisinä
Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista. Tarvittavien toimenpiteiden vastuut täytyy määrittää ja yhtiön pitää ohjeistaa ja muistuttaa asukkaita etenkin niistä, jotka ovat asukkaan vastuulla.
Kaikkien etu on, että taloyhtiö päättää joko tehdä kaikki ilmanvaihtoon liittyvät toimenpiteet tai että ne tehdään yhteistilauksena. Silloin varmis-
ASIANTUNTIJOIDEN TOIMISTO
Sisäilmapalvelut
AKK Asuntokaupan kuntotarkastukset Kiinteistöjen tutkimukset ja kartoitukset Kuntoarviot
Energiatodistukset
Rakennuttaminen
Valvonta
Insinööritoimisto Nannari Oy
Soita ja kysy lisää! 050 582 1910 www.nannari.fi
Palvelemme koko Etelä-Suomen alueella.
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 9 >> Freepik
AH COOL OY P. 0405123468
KORJALANKATU 6G 45130 KOUVOLA
” Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista.
tuu se, että kaikki tärkeät huollot tulee varmasti tehtyä oikea-aikaisesti.
Valtaosa ilmanvaihdon huolloista liittyy niiden puhtaanapitoon. Useimmin vastaan tulee eri venttiilien puhdistus, joka tulisi tehdä pari kertaa vuodessa. Toimenpide on varsin yksinkertainen: venttiili irrotetaan rungostaan kääntämällä sitä vastapäivään ja pestään vedessä. Sitten se laitetaan takaisin samaan asentoon, jossa se oli ennen irrotusta.
Ilmanvaihtokone voi olla joko asuntokohtainen tai keskitetty. Sen suodattimet tulisi vaihtaa tai puhdistaa pari kertaa vuodessa. Sama koskee korvausilmaventtiilien suodattimia. Nykyään korvausilmaventtiili on usein ikkunaan asennettu ja niissä olevat suodattimet on helppo pestä. Asuntokohtaisen ilmanvaihtokoneen ja korvausilmaventtiilien suodattimien huolto on usein asukkaan vastuulla. Keskitetyn ilmanvaihtokoneen huollot ovat aina taloyhtiön vastuualuetta.
Liesituulettimen suodatin pitää myös pestä ja tarvittaessa vaihtaa muutaman kuukauden välein.
Ilmanvaihtokanavistoon kertyy vuosien mittaan kaikenlaisia epäpuhtauksia ja ne pitää puhdistaa säännöllisesti. Samalla kertaa on hyvä suorittaa ilmanvaihdon perussäätö. Se on kokonaisuus, johon sisältyy ilmanvaihtokanavien tarkastus ja puhdistus sekä ilmanvaihdon ilmamäärien säätö kohdilleen.
Ilmalämpöpumput
Mitsubishi Electric Panasonic Huolto & asennus
✆ 044 757 4671
myynti@pumppulampo.fi www.pumppulampo.fi
- Perussäätö on suositeltavaa tehdä vähintään 5-10 vuoden välein. Perussäädön voi joutua tekemään useamminkin, jos rakennuksen ympäristössä on paljon esimerkiksi katupölyä tai muita ilman epäpuhtauksia, muistuttaa Harri Heinaro.
Pahimmillaan vanhassa ilmanvaihdon kanavistossa voi olla sortumia ja se joudutaan uusimaan tai korjaamaan ainakin niiltä osin. Jos yhtiössä on ollut tapana harjoittaa vastuullista talonpitoa, ovat hormistot yleensä hyvässä kunnossa.
Ilmanvaihdon kuntokartoitus, säädöt ja korjausten tai muutostöiden suunnittelu on ammattilaisen hommaa.
- Kun on aika tilata ilmanvaihdon puhdistustyö, säätö tai kuntokartoitus, niin kannattaa pyytää ammattilainen paikalle jo ennen tarjouksen tekemistä. Silloin hän näkee, onko ilmanvaihdossa mahdollisesti jotakin korjattavaa vai selvitäänkö pelkällä puhdistuksella ja säädöillä.
10 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
Freepik
Sisäilmasto koostuu monesta tekijästä
Viime aikoina on alettu puhua sisäilmastosta, joka on laajempi käsite kuin vain ilmanlaatu. Sisäilmasto on kunnossa, kun suurin osa asukkaista on siihen tyytyväisiä eikä oireita tai vaaraa terveydelle ilmene.
Sisäilmasto koostuu ilmanlaadusta, lämpö- ja ääniolosuhteista sekä valaistuksesta.
Sisäilman laatu
Sisäilmassa leijuu erilaisia epäpuhtauksia, kuten hiilidioksidia, pölyä ja vaikkapa erilaisia allergeeneja.
Niiden määrä vaihtelee ja niitä kulkeutuu sisälle ulkoilmasta tai syntyy sisällä tapahtuvasta toiminnasta, kuten uloshengityksestä, ruoanlaitosta ja esimerkiksi kynttilöiden poltosta.
Ilmanvaihdon tehtävänä on poistaa näitä epäpuhtauksia ja tuoda puhdasta ilmaa tilalle. Toisinaan ongelmia voivat aiheuttaa väärät ilmanvaihdon käyttöajat ja -tehot sekä puutteelliset siirto- ja korvausilmareitit.
Asukas voi itse vaikuttaa sisäilman laatuun esimerkiksi imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti sekä puhdistamalla korvausilmaventtiilit ja mahdolliset suodattimet aika ajoin.
Lämpöolosuhteet
Me olemme yksilöitä ja koemme lämpötilat hyvin eri tavoin. Toisen kuuma on toiselle liian kylmä. Sisälämpötilan lisäksi pintojen lämpötila, ilman liike
ja kosteus vaikuttavat siihen, millaisena koemme ympäröivän lämpötilan. Nämä eri osatekijät on otettava huomioon etsittäessä ratkaisua sisälämpötilaan mahdollisesti liittyviin ongelmiin.
Taloyhtiön on hyvä pitää sisälämpötilat suositusten mukaisina ja varmistua siitä, että asuntojen välillä ei ole merkittäviä eroja. Oikein säädetty lämpötila säästää myös lämmityskustannuksissa.
Asuintilojen suositeltu lämpötila on 20–22 °C, porraskäytävien ja varastotilojen 15-18 °C ja autotallien 12 °C. Lämmityskaudella sisätilojen lämpötilan pitäisi pysyä alle 23-24 °C.
Liika lämpö ei ole hyväksi. Se voi vähentää asukkaiden tyytyväisyyttä ja vireyttä, huonontaa ilman laatua ja lisätä sairausoireita, rakennusmateriaalien haitallisia päästöjä sekä talvella ilman kuivuuden tunnetta.
Melu
Melu voi olla lähtöisin rakennuksen teknisistä järjestelmistä, ihmisten toiminnasta tai rakennuksen ulkopuolelta, kuten liikenteen tai teollisuuden äänistä. Liian voimakkaana tai pitkään jatkuessaan melu voi häiritä keskittymistä ja lepoa. Melun häiritsevyydenkin koemme hyvin yksilöllisesti.
Jos asuntoon kulkeutuu häiritseviä ääniä tai melua, jota ei ole ennen havaittu, kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään tai huoltoyhtiöön. Joskus melun aiheuttaja voi olla teknisistä järjestelmistä lähtevä
MEILTÄ PITKÄLLÄ, PAIKALLISELLA
poikkeuksellinen ääni, joka todennäköisesti johtuu laitteen rikkoutumisesta.
Valaistus
Asuinhuoneiston valaistuksessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota työskentelypisteiden valaistuksen laatuun. Hyviä perusperiaatteita ovat valaistuksen riittävyys, säädettävyys, tasaisuus ja häikäisemättömyys. Valaistuksen tarpeeseen vaikuttavat monet asiat, kuten tilassa työskentelevän ikä ja vireystila sekä työskentelytilan muoto ja väritys. l
Lähde: motiva.fi
NIBE MAALÄMPÖ TALOYHTIÖÖN AVAIMET KÄTEEN -TOIMITUKSENA
Kymen L Lämpöpalvelu
Olemme toteuttaneet Kymenlaaksossa jo yli 30 taloyhtiössä siirtymisen ekologiseen ja taloudelliseen maalämpöön.
Avaimet k äteen -toimituksena, luonnollisesti.
Kohteissamme lämmityskustannukset ovat pienentyneet 60-80 %.
Olisiko jo teidänkin yhtiössä aik a siirtyä säästämään?
Ota yhteyttä ja k ysy lisää!
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 11
Pixabay
KOKEMUKSELLA
l l l Teksti: Marja Haavisto
Siivouksesta ei kannata säästää
Riittävä siivous tuo viihtyisyyttä ja antaa siistin vaikutelman koko taloyhtiöstä. Kun pinnoista ja tiloista pidetään huolta, remonttien tarve vähenee. Myös tilojen turvallisuus lisääntyy, kun esimerkiksi hiekka ei aiheuta liukastumisia ja sauna- ja pesutilojen hygieniasta huolehditaan.
Rappukäytävään kulkeutuu kurakeleillä enemmän hiekkaa ja se voi aiheuttaa ongelmia myös hissin toiminnalle, jos lattian ja kynnyksen urat täyttyvät hiekasta.
Kiinteistötyöntekijät ry:n edunvalvontajohtaja Reijo Mattila suositteleekin ottamaan vuodenaikojen aiheuttaman lisääntyneen siivoustarpeen huomioon jo siivoussopimusta tehtäessä. Silloin siivouksesta aiheutuvat kulut eivät tule yllä-
tyksenä.
– Sopimukseen voidaan määritellä parempi siivoustaso esimerkiksi syksylle. Jos sitä ei kirjata sopimukseen, voidaan siivous ostaa myös lisätyönä.
Miten usein siivotaan?
Eri tiloissa on erilainen siivoustarve, joka määritellään talokohtaisesti ja kirjataan
siivoussopimukseen.
– Taloyhtiö päättää, miten usein halutaan siivota ja kuinka paljon se saa maksaa. Siivousalan yritykseltä voi myös kysyä heidän suosituksiaan, Mattila sanoo.
Eri tiloista on olemassa omat siivoussuosituksensa, mutta siivouksen tarve riippuu esimerkiksi taloyhtiön koosta. Porraskäytävä ja hissi olisi Mattilan mukaan hyvä siivota kolme kertaa viikossa,
mutta usein siivotaan vain kaksi. Varastotilat, sauna ja saunan wc suositellaan siivoamaan kerran viikossa. Ullakkotiloja siivotaan yleensä harvakseltaan. Siivoustarpeeseen vaikuttaa myös esimerkiksi lattiamateriaalit. Vanhat, epätasaisemmat pinnat ovat hankalampia puhdistaa kuin uudet, joiden suunnittelussa on otettu paremmin huomioon puhtaanapidon helppous.
12 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
Dreamstime
huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.
Väärä paikka säästää
Jos taloyhtiössä aletaan säästämään siivouksesta, siivouksen taso yleensä heikkenee, ja asukkaat saattavat huomauttaa tilojen siisteydestä isännöitsijälle. Asukkaiden palaute onkin tärkeää, ja ongelmat kannattaa nostaa esille taloyhtiössä, jolloin siivouksen tarvetta voidaan tarvittaessa lisätä.
– Yleensä asukkaat vaativat parempaa siivousta, mutta taloyhtiön hallitus katsoo euroja ja yrittää säästää. Tällainen perusjako on yleensä aika selkeä, Mattila sanoo.
– Nyt on hankala aika, koska taloyhtiöillä kustannukset nousevat inflaation ja taloustilanteen takia. Sen seurauksena siivouksesta tingitään ja siivouskertoja vähennetään. Siivouksesta huolehtiminen lisää asukkaiden viihtyisyyttä ja vaikuttaa myös asuntojen myyntiin – siistit porraskäytävät ja hissit antavat asunnon ostajalle hyvän ensivaikutelman.
Ensin määräaikainen sopimus
Siivouspalveluiden vertailu voi olla haastavaa, joten hintojen ja sopimuksen sisällön lisäksi kannattaa selvittää siivoojien ammattitaito sekä millainen maine yrityksellä on – hoidetaanko työt ajallaan ja pidetäänkö sopimuksista kiinni.
– Ensin kannattaisi tehdä määräaikainen sopimus ja seurailla, miten hommat hoituu ja vasta sen jälkeen pidempiaikainen sopimus. Siivousta ei kannata joka vuosi kilpailuttaa, vaan tehdä sopimus esimerkiksi 3-5 vuodek-
si. Siitä on molemminpuolista etua, että siivoojalle talo on tuttu. Silloin tulee myös luottamusta asukkaiden kanssa, Mattila sanoo.
Mistä siivouspalvelu kannattaa ostaa?
Siivousalalla on Mattilan mukaan monenlaista yrittäjää – isompia siivousalan tai kiinteistöpalvelualan yrityksiä sekä pienyrittäjiä. Siivoojien koulutuskin vaihtelee paljon. Siivouspalvelut ostetaan nykyisin usein kiinteistöpalveluyrityksiltä, sillä samasta paikasta saa myös muut kiinteistöhuoltoon liittyvät palvelut.
Pelkästään siivouspalveluita tarjoavien yritysten määrä onkin vähentynyt.
– Isommat firmat ostavat pienempiä siivousalan yrityksiä – tällainen trendi on ollut menossa jo pidemmän aikaa. Isommassa yrityksessä on yleensä ammattitaitoiset siivoojat, ja kouluttamiseen kiinnitetään enemmän huomiota.
Toisaalta myös tekemällä oppii. Aikataulut voivat suurissa kiinteistöpalvelualan yrityksissä olla kuitenkin kireät, koska niissä pyritään tehokkaaseen siivoukseen.
Sopimusta tehdessä kannattaakin huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.
Osalla taloyhtiöistä on käytössä myös vanhempi toimintamalli, jossa taloyhtiö palkkaa erillisen rappusiivoojan tai talonmiehen, jonka tehtäviin kuuluu myös siivouksesta huolehtiminen.
» Kouvola « 0400 140 888
» Kotka « 0400 140 999
• Ovien avaukset
• Korjaamolle siirrot
• Ojastavedot ja käynnistysapu
• Suoralaskutus
vakuutusyhtiöihin
• Romuautojen maksuton ja virallinen vastaanottopiste
Sinisalon Auto Oy | www.sinisalonauto.fi JA TIEPALVELU 24H
041
Remontti tulossa, ASBESTIA rakenteissa? Asbestitutkimukset NOPEASTI ja LUOTETTAVASTI!
www.labace.fi | p. 050 353 3085
KAAKKOIS-SUOMEN ASBESTIPURKU OY ASBESTIKARTOITUKSET ASBESTIPURKUTYÖT 050 563 6695 vesa@asbestila.fi PIKKALANLÄHTEENKATU 19 53500 LAPPEENRANTA
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 13
– Taloyhtiöllä voi olla oma siivooja tai useamman taloyhtiön kanssa yhteinen. l 537 9636
HINAUS-
l l l Teksti: Salla Rajala
Mitä parvekelasituksissa tulee ottaa huomioon?
Parvekelasitusten asentaminen onnistuu nykyään lähes jokaiseen taloon. Siihen tarvitaan kuitenkin lupa. Lisäksi asiantuntijat neuvovat pohtimaan, onko lasituksista enemmän hyötyä kuin haittaa.
Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit. Nykyään lasitus tulee ottaa huomioon jo rakennuslupaa haettaessa.
– Lähtökohta on varsinkin uudessa rakentamisessa, että kaikki parvekkeet lasitetaan. Kun myönnetään uudelle rakennukselle lupaa, vaikka ei edes haluttaisi hakea lasitusta, yleensä edellytetään, että se on suunniteltu etukäteen, että sitten tulevaisuudessa, kun lasitustarve taloyhtiössä nousee, se on sinne mahdollista toteuttaa, Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan yksikön päällikkö Salla Mus-
tonen kertoo.
Myös Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Stina Hyyrynen muistuttaa, että parvekelasit vaativat melko usein toimenpideluvan. Esimerkiksi Tampereella lupa täytyy hakea, rakentamistapaohjeen pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta. Taloyhtiöltä lupa tulee kysyä aina, riippumatta kunnan säädöksistä.
– Tampereen kaupungin rakentamistapaohjeessa on kirjattu, että ulokeparvekkeita ei suositella lasitettavaksi tai katettavaksi. Näitä on tyypillisesti 50-luvun kerrostaloissa esimerkiksi Tampereella Kale-
van alueella. Kalevan alueesta osa on myös rakennushistoriallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä, mikä rajoittaa julkisivumuutoksia, kuten mahdolliset muut suojelumerkinnät kaavoituksessa.
Vanhat talot hankalimpia
Arkkitehti Mustosen mukaan 1960-luvulla ja sen jälkeen rakennettujen talojen parvekkeet sopivat suurin osa hyvin lasitettaviksi.
– Aika monet 1960-luvun taloista onkin jo lasitettu. Mutta sitten, kun men-
nään 1950-luvulle ja on varsin pieniä kattamattomia ulokeparvekkeita, ne alkavat olla hankalampia. Jos niihin vedetään lasitus, se muuttaa rakennuksen ulkonäköä merkittävästi.
Tästä syystä Helsingin kaupungin ohjeistus on, että lasitettavan parvekkeen tulisi olla sisään vedetty. Silloin lasituksen vaikutus rakennuksen ulkonäköön on pienempi.
Mustosen mukaan kuitenkin myös ulokeparveke on usein mahdollinen lasitettava. – Siinä pitää vain olla enemmän suunnittelua mukana ja miettiä, mitä se tarkoittaa
14 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
Media Potentian kuva-arkisto
Kuka kävi viimeksi katolla?
KOLME ASKELTA VESIKATON YLLÄPITOON
Tarkastamme, korjaamme ja huollamme taloyhtiöiden sekä kiinteistöjen katot katemateriaalista riippumatta Kymenlaakson sekä Etelä-Karjalan alueella.
Palveluvalikoimamme täydentävät mm. kattoremontit, peltikattojen maalaukset, vesikourujen saneeraukset ja puhdistukset sekä katon turvavarusteet. Muita kumppaneita katon kokonaisvaltaiseen kunnossapitoon ei siis tarvita.
Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.fi
OTA YHTEYTTÄ
Kattotutka Kouvola, 010 680 4020, kouvola@kattotutka.fi
rakennuksen ulkonäön kannalta. Mustosen mukaan myös vanhempien rakennusten parvekkeiden lasituksesta tulee paljon kyselyitä. Hänen mielestään kannattaa toimia rakennuksen ehdoilla, vaikka rakennus on tehty asuttavaksi ja lasituksissa on kiistattomia hyötyjä.
– Kannattaa miettiä, että mikä niistä saatava hyöty on versus rakennuksessa olevat hienot erityispiirteet. Onko hyöty oikeasti sellainen, että kannattaa lähteä hienoja avoparvekkeita muuttamaan sen takia, että muutamana talvikuukautena ei tarvitse luoda lunta?
Lasituksen kannalta haastavimpia ovat kattoterassit, jos niitä ei ole alun perin suunniteltu katettaviksi.
– Sinne pitää alkaa suunnitella kattamista samalla ja miettiä, miten lasitus saadaan istumaan.
Lasitusten asentamisen edellytyksenä on myös, että ne täytyy saada jotenkin tuettua.
Mitä hyötyä lasituksista asukkaalle on?
Suomen haastavissa sääolosuhteissa lasitukset ovat haluttuja.
– Eniten se on ehkä mukavuusasia, että tavarat ja kalusteet säilyvät kuivina eikä lumi sada parvekkeelle. Toki parvekkeen rakenteet ovat myös suojassa paremmin lasitusten kanssa, Mustonen sanoo.
Asunnon energiatehokkuuden kannal-
ta lasituksilla on vain vähäinen merkitys. Mustonen painottaa, että parvekkeesta ei saa tehdä sisätilaa tai lämmintä viherhuonetta.
– Parvekelasituksen koko pointti on, että tilan pitää säilyä ulkotilana. Lasitettu parveke on siis pakkasilla ehkä muutaman asteen lämpimämpi kuin ulkoilma, mutta ei merkittävästi.
Mitään varsinaista haittaa parvekelasituksista ei ole. Mikäli lasituksia ei ole järkevää asentaa, johtuu se yleensä kaupunkikuvallisista asioista.
– Kaikkiin rakennuksiin lasitukset eivät yksinkertaisesti sovi, juuri 50-luvun rakennukset ja vanhemmat ovat vaikeampia, Mustonen tiivistää.
Mikäli asunnon parveke on etelään tai länteen, saattavat lasitukset tehdä siitä ja sen takana olevasta asunnosta todella kuuman paikan.
– Saatetaan tarpeettomasti lämmittää esimerkiksi olohuoneen ulkopuolella olevaa ilmaa. Silloin ikkunan avaaminen ei auta, jos parvekkeella on 80-asteista ilmaa.
Mustonen kuitenkin huomauttaa, että se on enemmän käyttöön liittyvä asia eli lasit pitää vain osata avata oikeaan aikaan.
Lasitukset kestävät hyvin aikaa
Yleisesti ottaen parvekelasitukset ovat hy-
vin kestäviä. Mustosen mukaan rakennusvalvontaan tulee hyvin harvoin kyselyitä siksi, että lasit olisivat menneet huonoon kuntoon.
Nykyään parvekelasituksiin on saatavilla muun muassa suojakalvoja.
– Toki parvekelasit jo itsessään helpottavat asunnon lämpökuormaa kesäisin, mutta niihin saa myös aurinkosuojakalvoja, jotta itse parveke ei lämpenisi niin hirveästi, Hyyrynen kertoo.
Myös parvekekaiteisiin on saatavilla erilaisia kalvotuksia. Parvekelasit ovat nykyään yleensä avattavia, jotta niiden puhdistus ulkopuolelta onnistuu parvekkeelta käsin. Lisäksi useimmat mallit saa niputettua yhteen jommallekummalle puolelle parveketta.
Mitä kaikkea parvekelasien valinnassa tulisi ottaa huomioon?
– Itse miettisin sitä, onko niihin huolto-osia saatavilla. Joillakin tuotevalmistajilla on myös huoltopalvelu. Myös se on tärkeää, että lasitus on helposti käytettävä ja sopii juuri omalle parvekkeelle, Hyyrynen sanoo.
Ota selvää taloyhtiön suunnitelmista
Usein taloyhtiöt hankkivat lasituksia yhteishankintana. Ennen omien lasien hankintaa Hyyrynen kehottaakin tiedustele-
maan omalta taloyhtiöltä, voisiko yhteishankinta olla mahdollinen.
– Siinä voi säästää kustannuksissa, jos useampi osakas niitä yhdessä hankkii. Välillä, jos remonttien yhteydessä asennetaan lasituksia, ne saatetaan ottaa myös taloyhtiön vastuulle, jolloin kaikki huoltotoimenpiteet menevät myös taloyhtiölle.
Hyyrynen neuvoo myös selvittämään, onko taloyhtiön parvekkeille suunnitteilla remonttia lähiaikoina. Jo hyvinkin pienissä korjauksissa täytyy usein vähintään irrottaa lasit ja asentaa takaisin.
– Usein jos tulee laajempia remontteja, missä pitää tehdä paikkauksia ja pinnoitteiden uusimista, laseja ei välttämättä pysty enää asentamaan takaisin, sillä parvekkeen mitat saattavat muuttua, kun betonin pintaan laitetaan lisää laastia. Jos ne ovat asukkaan asentamat parvekelasitukset, useimmiten irrotus ja takaisin asennus kuuluvat myös asukkaalle.
Mikäli asuu vuokra-asunnossa, ensimmäinen askel on kääntyä vuokranantajan puoleen ja selvittää, voisiko hän asentaa lasitukset.
– Aika moni niitä arvottaa ostovaiheessa ja vuokrauksessa. Jos on lasitettu parveke, se ehkä näkyy myös asunnon hinnassa tai vuokrassa. Sillä asiaa voi perustella vuokranantajalle, Hyyrynen vinkkaa l
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 15
Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.
Pihan pinnat vaativat huoltoa ja hyvää suunnittelua
pihassa asfaltille alkaa kertyä laajoja lätäköitä tai pihan pinnat ovat muuttuneet epätasaisiksi ja nuhjuisiksi, voi olla aika alkaa suunnitella pintojen uudistamista. Samalla voidaan tarkistaa, onko pihavalaistuksessa, kulkureittien turvallisuudessa tai oleskelualueiden viihtyisyydessä parannettavaa.
16 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
l l l Teksti: Marja Haavisto
Kun
Tampereen Viherrakennus Oy
KEVÄÄN ISTUTUKSIIN
Puut, pensaat, perennat runsaista valikoimista!
Tervetuloa palvelevaan puutarhamyymälään
• Laadukas ja monipuolinen tuotevalikoima
” Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla.
Piharemontin tarve ilmenee usein silloin, kun pihan yleisilme alkaa olla ränsistynyt, istutusalueet ovat jääneet vähälle hoidolle ja pihan pintamateriaalit ovat vaurioituneet.
Tampereella työskentelevä viheralan ammattilainen sekä Viher- ja ympäristörakentajat VYRA ry:n hallituksen jäsen Tero Ilomäki kertoo, että pihan pintojen uusimista kannattaa miettiä esimerkiksi silloin, kun pinnat ovat epätasaisia ja aiheuttavat kompastumisvaaraa tai asfaltissa on halkeamia.
– Kiveykset saattavat olla sammaleessa tai likaisia ja menneet muutenkin esteettisesti ruman näköisiksi tai pihan pohjat ovat pettäneet.
Pintamateriaalien valinnalla ja hyvällä suunnittelulla voidaan parantaa myös esteettömyyttä, ja erilaisten apuvälineiden avulla tai lastenrattaiden kanssa kulkeminen helpottuu.
Hyvät ja hoidetut kulkuväylät sekä hyvin suunniteltu ja toimiva valaistus vaikuttavat turvallisuuteen ja viihtyisyyteen. Kerrokselliset istutusalueet ja laadukkaat, ammattitaidolla toteutetut kiveykset tekevät viimeistellyn vaikutelman ja ovat ilo silmälle.
Kun taloyhtiössä todetaan, että piharemontille alkaa olemaan tarvetta, voidaan asukkaiden toiveita remontin suhteen kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä.
– Heti hankesuunnittelun alkuvaiheessa kannattaisi ottaa mukaan ammattitaitoinen pihasuunnittelija. Asukkaiden toiveita voidaan kartoittaa ja keskustella budjetista taloyhtiön hallituksen kanssa, ettei projekti mene heti alussa väärille raiteille, Ilomäki sanoo.
Puhdistusta ja paikkausta
Pihan pintoja ei tarvitse aina lähteä vaihtamaan uusiin, vaan niitä voidaan uudistaa muulla tavoin.
Jos asfaltissa on kuoppia ja halkeamia, ennen korjaustoimiin ryhtymistä kannattaa tutkia ongelmien aiheuttaja, ettei ongelma toistuisi.
– Korjaaminen riippuu siitä, mistä vika johtuu, eli onko pohja routinut ja aiheuttanut asfaltin halkeilun. Joskus asfalttiin voidaan tehdä paikkakorjauksia, mutta toisinaan saatetaan joutua tekemään myös pohjatöitä.
Kulahtanutta pihakiveystä ei tarvitse aina vaihtaa, vaan pelkkä puhdistami-
nen voi riittää.
– Jos betonikivi on ehjää, mutta sammaleista, sen voi pestä painepesurilla tai käyttää apuna kiven puhdistamiseen sopivia pesuaineita. Kiveys voidaan myös sävyttää kuullotteilla.
Kivituhkaa, soraa, kiveystä vai asfalttia?
Pihan pintojen uudistamisen kustannukset riippuvat paljon valituista pintamateriaaleista. Sora- ja kivituhkapinnat ovat edullisempia ratkaisuja, asfaltti ja kiveykset kalliimpia.
Ilomäki kehottaa ottamaan myös taloyhtiön ympäristön huomioon pihan pintojen valinnassa. Taloyhtiön sijainti kaupungin keskustassa tai hieman syrjemmällä lähellä luontoa vaikuttavat siihen, millainen pinta pihaan sopii parhaiten.
Aina ei kannata valita edullisinta ratkaisua.
– Jos pihassa on esimerkiksi nurmikko ja sen vieressä kivituhkakäytävä eikä mitään rajaavaa betonikiveystä, nurmikko pääsee leviämään. Silloin edullinen ratkaisu voi aiheuttaa enemmän huoltoa ja kustannuksia, Ilomäki muistuttaa.
Jos pihaan ollaan laittamassa isompi kiveysalue, pihakiven valinnalla voidaan vaikuttaa paljon materiaalikustannuksiin, sillä kivien hinnat vaihtelevat suuresti.
– Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla. Kiveys voi olla betonia tai luonnonkiveä, esimerkiksi graniittia.
– Vähäisemmällä käytöllä oleville alueille saattaa sopia hyvin sorapinta ja asfalttia taas kannattaa laittaa paikkoihin, joissa on autoliikennettä.
Oli pinta sitten mikä tahansa, pohjatöihin kannattaa panostaa, sillä ne ratkaisevat pinnan kestävyyden.
– Kaikki lähtee suunnittelusta. On tärkeää, että suunnittelija osaa lähteä viemään asiaa oikeaan suuntaan. Maanrakentaminen ja massanvaihto on kallista, mutta ne ovat tärkeitä asioita enkä suosittele säästämään niissä. Jos rakenteita ei tee kunnolla, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että piha routii, pinnat kärsivät ja menevät pilalle.
• Hyvä asiakaspalvelu ja vahva ammattiosaaminen ovat olleet kantava voima yli 40 vuotiselle toiminnallemme! TYKKIMÄEN
KOTIINKULJETUS
PIHASUUNNITTELU ja neuvontakäynnit: hortonomi Jenni Paavola!
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 17
>>
Arkisin 9-19,
SORAN PIHA-ALUEELLA
18, 45200 KOUVOLA
050 4762 862
MA-PE 8.30-16.30
TEHONTIE
PUH.
AVOINNA
T Y K K I M ÄE N PIHAPI S T E PIHANRAKENNUS T U OT T E E T
grillitasot, rappukivet...
R ANIITIS
Kivi Ky, Kotka 05 22 00 220, vikman@vikmaninkivi.fi VIKMANIN KIVI
PALVELEVA PIHAPISTE KUORMAUSPALVELU
Puutarhapöydät,
G
T A Vikmanin
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
Korkean paikan työt
Nostetec Oy
Nostolava-auto palvelut
- Henkilönostot
- Korkean paikan työt
- Ongelmapuiden kaadot
www.nostetec.fi | 0503288488
Pihatyö Mattila suunnittelee, rakentaa ja hoitaa pihasi!
PIHATYÖ MATTILA puh. 050 338 9769 valtteri@pihatyomattila.fi www.pihatyomattila.fi
Laatua & Ammattitaitoa KOTKASTA
- Viihtyisät - Helppohoitoiset - Toimivat - Kestävät pihat -
KAIKKI MAALAUSTYÖT ULKONA JA SISÄLLÄ AMMATTITAIDOLLA!
J. Pöljö Maalarit Oy
040 048 8991 jarmo.poljo@gmail.com
Ulko- ja sisämaalaukset, laatoitukset, mattotyöt, tapetoinnit.
• Lvi-urakointi
• Lvi-remonttityöt
• Öljypoltin- sekä maakaasupoltinkorjaukset ja asennustyöt
• Keskuslämmitysjärjestelmäasennukset
• Viemärikuvaukset ja -tarkastukset
• Automaatiotyöt
Kotkan Lämpö- ja Vesityö Oy Pulttikatu 1, 48770 Kotka
Olemme avoinna arkisin klo 7-16 - tervetuloa!
Puh. (05) 266 562 www.klv.fi
AJ-RAKENNUSPELTI OY ON PAIKALLINEN MONIOSAAJA
Palvelemme kattoremonteissa (pelti-, tiili- ja konesaumakatot) pinta-alaltaan 20 - 10 000 m2. Meiltä myös kattojen muunnostyöt esimerkiksi tasakatosta harjakatoksi.
AJ-Rakennuspelti Oy - Korjalankatu 17, Kouvola - GSM 0400 415 429 www.aj-rakennuspelti.com - jaakko.hatara@aj-rakennuspelti.com
18
Tampereen Viherrakennus Oy
Huomioi pihan huolto suunnittelussa
Pihan pintojen valinnoilla voidaan vaikuttaa myös huoltokustannuksiin. Pihasuunnittelussa onkin hyvä ottaa huomioon talvikunnossapito sekä pihan muu huolto ja istutusalueiden hoitaminen. Aurauslumille pitää löytyä paikka pihasta ja huomioida samalla kulkuväylät ja pysäköinti talviaikaan.
Ilomäki sanoo, että pihatalkoot ovat viime vuosina vähentyneet ja taloyhtiöt tekevät hoitosopimuksia esimerkiksi istutusalueiden kausihuoltoon. Jatkuva ja säännöllinen hoito onkin tärkeää, sillä piha ränsistyy hoitamattomana nopeasti ja se taas lisää korjauskustannuksia.
Viheralan ammattilainen osaa ottaa huomioon pihan huollontarpeen sekä sen aiheuttamat kustannukset. Istutusalueisiin kannattaa panostaa, sillä ne tuovat lisää viihtyisyyttä, mutta kasvivalintojen kanssa on hyvä olla tarkkana, jotta pensaat ja muut istutukset menestyvät kasvupaikalla.
– Kaikilla kasveilla on omat kasvupaikkavaatimuksensa, ja ammattilainen osaa valita sopivat kasvit sekä aurinkoiseen että varjoisampaan paikkaan.
KUINKA TUTKITUTTAA KAIVOVESI?
HAE KYMEN YMPÄRISTÖLABORATORION KAIVOVESIKASSI
LUE NÄYTTEENOTTO-OHJE JA OTA NÄYTE
TÄYTÄ NÄYTTEEN MUKAAN LÄHETE
PALAUTA NÄYTE 24 TUNNIN SISÄLLÄ LABORATORIOON
KYMEN YMPÄRISTÖLABORATORIO OY (05) 544 3300 info@kymlab.fi www.kymlab.fi Patosillantie 2, 45700 Kuusankoski
– Usein kasvisuunnittelun ajatuksena on kerroksellisuus – keskelle istutusaluetta laitetaan korkeampia kasveja, sen jälkeen keskikorkeita ja edustalle matalampaa kasvillisuutta.
Salaojaremontin jälkeen
Taloyhtiön remonteissa piha saattaa vaurioitua, joten piharemonttia suunnitellessa kannattaakin ottaa huomioon myös muut lähivuosina suunnitteilla olevat remontit.
– Salaojaremontissa kaivetaan ja tehdään putkituksia, jolloin nurmikot voivat kärsiä ja esimerkiksi oleskelualueita voidaan joutua purkamaan. Julkisivuremontinkin jälkeen on käyty paikkaamassa nurmikoita, mutta ne ovat yleensa helppoja korjata. Piharemontti kannattaa suunnitella salaojaremontin yhteyteen senkin takia, että samaa kalustoa voidaan hyödyntää molemmissa remonteissa, Ilomäki muistuttaa. l
Haastateltava työskentelee toimitusjohtajana Tampereen Viherrakennus Oy:ssä.
MURSKETTA, SORAA, HIEKKAA kaikille teille ja pihoille toimi aa Soita ja tilaa!
0400 253 444
Ahdistaako ahtaus
Valtavasti varastointitilaa tarjolla!
Lämmintä ja kylmää varastotilaa, kausivarastointi, veneilijät ja karavaanarit
Vaivatonta varastointia!
www.summanlahti.fi
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 19
Tampereen Viherrakennus Oy
Tiedätkö mitä juot?
Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön
Jos taloyhtiössä on vähällä käytöllä olevia yhteisiä tiloja, voi olla hyvä miettiä uutta käyttötarkoitusta, joka palvelee paremmin asukkaita. Tilojen ylläpito voi aiheuttaa myös turhia kustannuksia, joista taloyhtiössä haluttaisiin eroon. Käyttötarkoitusta kannattaa arvioida myös muita taloyhtiön remontteja suunnitellessa, sillä remonttien yhdistäminen voi tuoda säästöjä.
Taloyhtiöistä löytyy nykypäivänä monenlaisia harraste- ja oleskelutiloja – osa on rakennettu uusiin kiinteistöihin ja osa remontoitu jo olemassa oleviin. Joissakin taloyhtiöissä on saunatilat ylimmässä kerroksessa ja saunan yhteydessä viihtyisät oleskelutilat keittiöineen ja televisioineen.
Taloyhtiön oma kuntosali kannustaa liikkumaan, ja yhteiskäyttötiloissa voi olla esimerkiksi monitoimilaite tulostamiseen ja kopiointiin etätyöskentelyä helpottamaan.
Helsingissä sijaitsevan taloyhtiön tiloihin toteutettiin viinikellari ja tasting-tila, ja tamperelaisesta taloyhtiöstä löytyy muun muassa autonpesupaikka sekä vers-
tas nikkarointi- ja maalaushommia varten.
Yhteisiä tiloja kodin jatkeeksi
Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo, että yhteiskäyttötilat ovat tavallaan kokemassa renessanssia. Erikoisempia harrastetiloja on hänen mukaansa etenkin niin sanotuissa korkean profiilin kohteissa ja vanhoissa arvokiinteistöissä.
Vanhoja kerho- ja harrastetiloja on remontoitu vastaamaan tämän päivän tarpeita.
– Nykyään puhutaan uudentyyppisistä
kerhotiloista, jotka on tarkoitettu kodin jatkeeksi. Yksityinen asukas voi varata tilan omaan käyttöönsä, ja niitä käytetäänkin nykyään ehkä enemmän omiin juttuihin kuin taloyhtiön yhteisiin. Tiloissa voidaan pitää myös esimerkiksi taloyhtiön kokouksia.
– Saunoja ei suunnitella enää vain perheen käyttöön tai lenkkisaunoiksi. Nyt tehdään esimerkiksi pienimuotoisia spatiloja.
Uusitut tilat toimivat myös myyntivalttina, ja huoneiston lisäksi myös yhteisten tilojen tasokkuus voi vaikuttaa asunnon ostopäätökseen. Osakkaiden kiinnostuksen kohteet ja toiveet tilojen käytöstä kui-
tenkin vaihtelevat, ja kaikille mieluista ratkaisua voi olla vaikea löytää.
Mistä lähdetään liikkeelle?
Haltia suosittelee pitämään yhteiset tilat tarkoituksenmukaisina ja kehottaa miettimään, onko tiloille käyttöä ja aiheuttavatko ne turhia kustannuksia.
– Aikanaan taloyhtiöihin tehtiin kylmäkellareita, kun kaikilla ei ollut jääkaappipakastimia. Se tarjosi silloin uudenlaisen palvelun asukkaille.
Nykyään kylmäkellareille ei ole välttämättä enää yhtä paljon käyttöä, ja tilan
20 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
l l l Teksti: Marja Haavisto
Pixabay
vaatiman viilennyksen poistaminen säästää energiaa. Keskustelu varautumisesta on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina, joten yhä useampi osaa myös arvostaa asuntoon kuuluvia kellarin kylmäsäilytystiloja.
– Pitäisi tarkastella, mitä tarpeita taloyhtiössä on, ja miten tarpeet ja tilojen potentiaali voisi kohdata.
Jos taloyhtiössä aletaan suunnittelemaan esimerkiksi vähäisellä käytöllä olevan harrastetilan remontointia kuntosaliksi, kannattaa asiasta keskustella jo varhaisessa vaiheessa yhtiökokouksessa tai asukasillassa.
– Asiaa ei kannata viedä kovin pitkälle vain hallituksessa, vaan ottaa taloyhtiön osakkaat mukaan suunnittelemaan. Tämä voi olla osa taloyhtiön strategista suunnittelua eli pitkän aikavälin linjaamista siitä, mihin suuntaan osakkaat haluavat taloyhtiötä kehitettävän.
Muutokset kirjataan yhtiöjärjestykseen
Yhtiöoikeudellisesti tarkasteltaessa asia kytkeytyy yhtiöjärjestykseen. Jos yhtiöjärjestykseen on merkitty yhteiskäyttötilojen käyttötarkoitus, on muutoksista päätettävä yhtiökokouksessa.
– Lähtökohtaisesti yhtiökokouksella on toimivalta päättää yhteisten tilojen käytöstä. Tilojen täytyy kuitenkin olla yhtiön hallinnassa olevia tiloja, ei osakashallinnassa olevia, Haltia muistuttaa. – Vaikka yhteisten tilojen käytöstä voidaankin lähtökohtaisesti päättää yksinkertaisella enemmistöllä, tulisi toki yhtiöjärjestyksenkin olla asian suhteen ajan tasalla. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yleensä yhtiökokouk-
Kuljetuspalvelut ammattitaidolla
Hoidamme jakelukuljetukset sekä koti- ja yritysmuutot vuosien rautaisella ammattitaidolla. www.curion.fi
HUOLLAMME JA KORJAAMME
KAIKEN MERKKISET LÄMPÖPUMPUT JA MUUT KYLMÄLAITTEET
KYLMÄHUOLTO RESEK OY 010 397 5500 | info@resek.fi | www.resek.fi
Maalaus- ja tapetointityöt ammattitaidolla
Tmi Milla Toikka
sen 2/3 enemmistö.
– Joissakin taloyhtiöissä yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia, ja päätökseen tarvitaan esimerkiksi 4/5 tai jokin muu määräenemmistö ja mahdollisesti myös kahdessa perättäisessä kokouksessa. Hallituksellakin on jonkin verran toimivaltaa yleisten tilojen käytön suhteen. Se voi esimerkiksi päättää järjestellä saunavuorot tarkoituksenmukaisemmin energian säästämiseksi. Yhtiöjärjestystä tulisi aina muuttaa, jos tiloja remontoidaan muuhun käyttöön. Jos uuteen käyttöön remontoitavat tilat ovat yhtiöjärjestyksessä osakas hallinnassa, tarvitaan lisäksi suostumus kaikilta osakkailta.
Käyttötarkoituksen muutos vaatii suunnittelua
Mitä tilojen remontointi uuteen käyttö tarkoitukseen vaatii ja mitä pitää ottaa huomioon? Rakennusoikeudellisesta nä kökulmasta tarkasteltuna muutos vaatii paljon selvitystä ja suunnittelua.
– Tärkeintä on, että lähdetään suun nittelulla liikkeelle. Aina, kun tilan käyttötarkoitusta muutetaan, täytyy olla yhteydessä paikkakunnan rakennusval vontaan ja keskustella, millaiset muu tokset olisi mahdollista toteuttaa, Haltia sanoo.
– Tilan täytyy jatkossakin täyttää esi merkiksi ilmanvaihdon, paloturvallisuu den ja pelastusturvallisuuden vaatimuk set. Myös rakenteellinen kestävyys pitää ottaa huomioon, jos tehdään rakenteel lisia muutoksia. Isännöitsijä saa tehtä väksi esimerkiksi valmistella asioita pää töksentekoa varten ja käydä keskusteluja rakennusvalvonnan kanssa.
040 763 1984
tmimillatoikka@gmail.com
Valko- ja kirjopesu | Kemiallinen pesu Myös matot | Kaikki kodintekstiilit Työasujen pesut
www.omakiinteisto.com
www.digiomakiinteisto.com
Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 21
Tamperelaisessa taloyhtiössä asukkaiden yhteiskäytössä on muun muassa autonpesupaikka painepesureineen.
Bonava
TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU
Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu
Uuteen taloyhtiöön muuttaessa on hyvä tarkistaa osakkaan vastuut, ja missä asumiseen ja korjauksiin liittyvissä asioissa on käännyttävä taloyhtiön puoleen. Vaikka taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa, yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä myös eri tavalla.
Isännöintiliiton verkkosivuilla kerrotaan, miten taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa.
Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu:
• pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.
• vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.
• korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.
• vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.
• vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.
Osakkaan vastuut
Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu:
• pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.
• hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteuttaa kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.
• vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.
Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti.
Lähde: isannointiliitto.fi
22 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023
Freepik
•
•
-Tuo autosi meille veloituksettomaan arviointiin tai hoida vahinkotarkastus sähköisesti verkossa. Korjaamme kaik ki merkit ja mallit. Olemme kaikkien vakuutusyhtiöiden valtuuttama vaurio korjaamo.
Vahinkot arkas tuk set
Peltikorjaukset
•
•
Tuulilasit
Automaalaukset AU TOKLINIKKA | K O U VO L A Autokori Nyström Ky Rastask uja 3 puh. 020 7737 515 kouvola@autoklinikka fi i w w w.autoklinikka fi JOS A RK I KOLHII . – A U T O K L I N I K K A A U T TA A . LVI- ja asbestityöt sekä asbestikartoitukset
Haminan ja koko Etelä-Suomen alueella. www.etelasuomenasbesti.fi Marko Saarinen marko.saarinen@etelasuomenasbesti.fi 045 1529810 Petri Nakari petri.nakari@etelasuomenasbesti.fi 045 1529811
ammattilaisen
Kotkan,
Anna
auttaa!
Asbestin ja haittaaineiden kartoitussekä purkutyöt
Timanttiporaus-, sahaus- ja hiontatyöt
Öljysäiliöiden tarkastukset sekä säiliöiden puhdistus-, täyttö- ja poistotyöt Rakenteiden ja rakennusten purkutyöt
ILMALÄMPÖPUMPUT S-RAUDASTA
Kuusaantie 20 Kuusankoski TILAUKSET JA TIEDUSTELUT 050 386 2799 Ammattitaito, oikeat työmenetelmät sekä ammattilaisten työvälineet!
Puhtaasti parempi!
S-RAUTA | S-PUUTARHA, HAMINA Teollisuuskatu 2, 49400 Hamina, S-Rauta 010 762 5340, S-Puutarha 010 762 5357 (0,0835 €/puhelu + 0,1209 €/min) Palvelemme: ma–pe 8–17, la 9–15 Mitsubishi
KULJETUSAPUA VELOITUKSETTA ASIAKASOMISTAJILLE
(max 2 h/lainaus) Kysy kuljetusapua myyjältäsi
Electric -ILMALÄMPÖPUMPPU LN25VGHZ2 • Sopiva tila 25 m² – 120 m² • WiFi ja Plasma-ilmanpuhdistus KYSY TARJOUSTA!
S-ETUKORTILLA Ostaessasi S-Raudasta tuotteita, saat lainaksi lava-auton, pakettiauton tai peräkärryn veloituksetta.