Банк Канады продолжал повышать ставки, и владельцы ипотечных кредитов ощущают
Канадский институт недвижимости и ипо
теки (Real Estate and Mortgage Institute of Canada, REMIC) опубликовал данные
опроса, который свидетельствует, что
среди заемщиков наступает "ипотечное недомогание".
34% заявили, что они жалеют о своей текущей
ипотеке, 12% - что они жалеют о том, что взяли ипотеку по "плохой ставке".
Результаты REMIC появились после того, как Статистическое управление Канады (StatCan) опубли ковало последние данные по инфляции. Индекс потре бительских цен в июле вырос на 3,3% в годовом исчис лении. В июне аналогичный показатель составил 2,8%.
По StatCan, в этом росте виноват индекс рас ходов на выплату процентов по ипотечным кредитам. В прошлом месяце расходы на ипотеку выросли поч ти на 31% в годовом исчислении, поскольку канадцы продлевали и оформляли ипотечные кредиты по более высоким ставкам, что добавило почти целый базисный пункт к общему индексу потребительских цен.
45% нынешних заемщиков считают, что они бу дут выплачивать ипотеку до 60 лет, а 8% полагают, что они будут делать платежи до 80 лет и старше. 30% за емщиков указывают, что они приобрели бы менее до рогую недвижимость, если бы предвидели те условия, с которыми им приходится сталкиваться сегодня.
58% респондентов признались, что не знают, из
на себе всю тяжесть этого процесса.
чего складываются их ежемесячные платежи по ипотеке. Наконец, похоже, что канадцы слишком доверяют своим банкам. 57% респондентов оформляли ипотеку
в банке, исходя из уверенности, что банк предоставят им лучшие ставки по ипотеке, поскольку они являются "лояльными клиентами".
ПЛАН ПЛАНТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В МОНРЕАЛЕ НЕ РАБОТАЕТ: ЗАСТРОЙЩКАМ ВЫГОДНЕЕ ПЛАТИТЬ ШТРАФ,
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ.
Два года спустя после того, как администрация Валери Плант заявила, что новый закон о жилье приведет к строительству 600 новых единиц социального жилья в год, в городе не появилось ни одной.
одзаконный акт "О многообразии мегаполиса” (Diverse Metropolis) обязывает застройщиков включать социальные, семейные и, в некоторых местах, доступные жилые единицы в любые новые проекты площадью более 4 843 кв фт. Если они этого не делают, то должны заплатить штраф или передать землю, здания или отдельные помещения городу для превращения их в доступное или социальное жильё.
Согласно данным, опубликованным Ensemble Montréal, с момента вступления в силу подзаконного акта в апреле 2021 года частными застройщиками было реализовано 150 новых проектов, в рамках которых было создано в общей сложности 7100 единиц жилья.
Ни одна из этих единиц не была превращена в доступное жильё, поскольку все разработчики этих проектов предпочли вместо этого выплатить Монреалю финансовую компенсацию. Только 550 единиц имеют достаточно большой метраж, чтобы считаться семейным жильём. Пять застройщиков вместо создания доступного жилья уступили часть недвижимости городу.
Надежда на то, что застройщики будут выполнять некий социальный контракт с городом, не сбылась
проще и быстрее оказалось откупиться.
Деньги от сборов, которые платят застройщики, поступают либо в городской фонд доступного жилья, либо в фонд социального жилья.
На сегодняшний день эти сборы составили в общей сложности 24,5 миллиона долларов - этого недостаточно для разработки ни одного проекта социального жилья.
ЭКСКЛЮЗИВНО НА ТЕЛЕГРАМ MONTREAL LIVE
"ИПОТЕЧНАЯ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ": БОЛЕЕ ТРЕТИ КАНАДЦЕВ СОЖАЛЕЮТ О СВОЕЙ НЫНЕШНЕЙ ИПОТЕКЕ
ЧЕМ СТРОИТЬ
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
КАНАДА МОЖЕТ РАССМОТРЕТЬ ВОПРОС ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ЧИСЛА ИНОСТРАННЫХ СТУДЕНТОВ В СВЯЗИ С ЖИЛИЩНЫМ КРИЗИСОМ
едеральный министр жилищного строительства, бывший министр иммиграции, Шон Фрейзер заявил, что правительство готово рассмотреть возможность ограничения количества иностранных студентов, въезжающих в страну, для решения проблемы нехватки жилья и роста арендной платы.
Министр рассказал о беспрецедентном росте международной студенческой программы, который и повлиял на рынок жилья.
Фрейзер отметил, что если иммиграция «может быть использована как инструмент для привлечения рабочих, необходимых нам для строительства новых домов», то программа для иностранных студентов требует «серьезного осмысления». Дело не столько в том, что студентов много, а во взрывном росте, когда количество иностранных учащихся существенно увеличилось за короткий период.
В студенческих программах нет установленного количества иммигрантов в год, как это происходит с постоянными жителями. Поэтому правительству необходимо сотрудничать с учебными заведениями, чтобы убедиться, что учебные заведения способны обеспечить всех приезжающих студентов жильем.
Министр упомянул истории об эксплуатации иностранных студентов и о том, что есть учебные заведения, которые «существуют исключительно для того, чтобы наживаться за счет уязвимых иностранных студентов», и, при этом, не обеспечивают качественного образования.
В прошлом году Канада приняла более 800 тыс. иностранных студентов. В некоторых учебных заведениях количество студентов, предположительно, в пятьшесть раз превышает количество мест в зданиях.
Правительство планирует принимать 500 тыс. новых иммигрантов ежегодно до 2025 года. Однако, если демографический бум будет продолжаться нынешними темпами, то это серьезно скажется на доступности жилья, процентных ставках, социальной инфраструктуре и экономике.
В опубликованном 26 июля отчете старших экономистов Toronto Dominion Bank Balancing Canada's Pop in Population говорится, что экономисты давно
предупреждали: рост численности населения Канады нарушает баланс и выводит экономику из равновесия, создавая нагрузку на экономический рост, налоговые поступления и социальную систему.
В отчете также говорится, что даже если рост населения будет возвращен к средним многолетним показателям, в стране все равно будет наблюдаться нехватка примерно 150 тыс. единиц жилья.
ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕЗАПУСКА ЕДИНСТВЕННОЙ В ПРОВИНЦИИ
Предпочтение будут отдавать рабочим, которые будут сразу включены в рынок труда. Министр энергетики Квебека Пьер Фитцгиббон заявил в понедельник, что согласен с решением Hydro-Quebec изучить возможность возобновления работы единственной в провинции атомной электростанции.
Hydro-Quebec рассматривает возможность перезапуска реактора Gentilly-2 в Becancour, в качестве ответа на растущий спрос на энергию. Фитцгиббон сказал, что по мере отказа Квебека от ископаемого топлива необходимо изучать все альтернативные источники энергии.
По его словам, было бы "безответственно" полностью отказаться от атомной энергетики, добавив, что любые новые энергетические проекты должны быть "социально приемлемыми и экономически выгодными".
Компания Hydro-Quebec подтвердила, что ее новый генеральный директор Майкл Сабиа "непредвзято" относится к атомной энергетике. Hydro-Quebec оценит текущее состояние АЭС, чтобы "оценить наши возможности и обосновать наши представления о будущем энергоснабжении Квебека".
В 2012 г. правительство закрыло АЭС Gentilly-2, расположенную на южном берегу реки Святого Лаврентия примерно на полпути между Монреалем и Квебеком, отчасти из-за высокой стоимости реконструкции станции, открытой в 1983 году.
Однако с тех пор ситуация в энергетике Квебека изменилась. Фитцгиббон и другие официальные лица предупреждают, что спрос на электроэнергию со стороны компаний, стремящихся запустить промышленные проекты в провинции, превышает текущие возможности Hydro-Quebec. Министр также заявил, что квебекцам придется сократить потребление энергии, однако подробностей о том, каким образом будет достигнута эта цель, правительство не представило.
ступные источники энергии, включая ядерную, но мы еще далеки от принятия решения; ни Hydro-Quebec, ни правительство не приняли никакого решения".
По его словам, для того чтобы Квебек успешно отказался от ископаемого топлива, провинции необходимо увеличить мощности возобновляемых источников
блению. Он также сказал, что количество автомобилей на дорогах должно быть сокращено вдвое, а оставшиеся автомобили должны быть электрическими.
Фицгиббон добавил, что "нам необходимо улавливать и секвестрировать углерод, который уже существует, в море или в небе".
Владелец борта ссылается на двусторонний инвестиционный договор 1989 года.
виакомпания «Волга-Днепр» уведомила
о своем намерении начать официальный
спор с правительством Канады по пово-
ду захвата Оттавой грузового самолета
Ан-124, стоявшего в аэропорту Пирсон с
момента начала полномасштабного вторжения России на территорию Украины 18 месяцев назад.
В понедельник федеральное правительство получило с официальным уведомлением о споре.
В письме «Волга-Днепр» ссылалась на статью 9 двустороннего инвестиционного соглашения 1989 г. между РФ (тогда еще СССР) и Канадой. Тогдашний премьер-министр Брайан Малруни и президент СССР Михаил Горбачев предпринимали первые шаги по созданию новых экономических отношений, обеспечивающих развитие торговли и защиту прав корпораций, действующих за рубежом.
Договор включает положения о разрешении споров между инвесторами и государством (ISDS), которые позволяют российской корпорации, считающей, что ей был нанесен несправедливый ущерб, подать иск о возмещении убытков. Какую компенсацию может потребовать компания от Оттавы, пока неясно.
Если спор не будет разрешен в течение шести месяцев с момента получения Канадой соответствующего уведомления, «Волга-Днепр» официально инициирует арбитражное разбирательство. Авиакомпания заявляет, что по-прежнему открыта для переговоров с представителями Канады с целью урегулирования проблемы и возврата самолета.
Во время визита в Киев в июне премьер-министр Канады Джастин Трюдо заявил, что канадское правительство воспользуется полномочиями, предоставленными парламентом в бюджетном законодательстве 2022 г., для изъятия самолета с целью его последующей передачи Украине.
Из-за долгого простоя для восстановления летной годности самолета потребуется значительное техническое обслуживание. В Киеве базируется компания-производитель тяжелых грузовых самолетов «Авиалинии Антонова», которая теоретически может вернуть самолет новому владельцу после завершения процедуры ареста и передачи активов.
Изъятие самолета Канадой не было ни быстрым, ни простым. Федеральное правительство должно инициировать разбирательство в Федеральном суде и обеспечить надлежащую правовую процедуру владельцу любого имущества, которое оно намерено конфисковать. Этот процесс еще не начался.
Самолет был заказан канадским правительством для доставки из Китая партии наборов для экспресс-тестирования COVID-19 в конце зимы 2022 года. 27 февраля, когда самолет находился в Торонто для разгрузки, вышло официальное уведомление, запрещающее российским лайнерам находиться в воздушном пространстве Канады.
Через четыре месяца после начала полномасштабного вторжения был принят закон, позволяющий арестовывать активы российских физических и юридических лиц, находящихся под санкциями.
Впоследствии Канада внесла «Волга-Днепр» в санкционный список, что подготовило почву для последующего изъятия самолета. Премьер-министр Украины Денис Шмыгаль обсуждал передачу прав собственности на самолет во время своих встреч в Канаде в апреле прошлого года.
Министерство иностранных дел России назвало захват грузового самолета «циничным и бессовестным воровством» и официально предупредило канадское правительство, что отношения между двумя странами находятся «на грани разрыва».
Это второй случай использования Канадой своих полномочий по аресту. Первый произошел в декабре прошлого года,
нансовых активов на сумму $26 млн., принадлежащих компании Granite Capital, которая, как предполагается, принадлежит российскому олигарху Роману Абрамовичу, находящемуся под санкциями.
Ни в одном из случаев конфискации не был завершен судебный процесс, необходимый для передачи этих активов Канаде, не говоря уже о передаче их Украине.
Первоначальным обоснованием введения закона о конфискации было желание Канады использовать полученные средства для финансирования восстановления Украины после войны.
В то время, когда парламент разрешил конфискацию самолета, канадских чиновников предупреждали, скорее всего, этот шаг будет оспорен в суде. Международные наблюдатели следят за ситуацией с «Волга-Днепр» и захватом активов Абрамовича как за прецедентами.
Другие арендованные самолеты, изначально принадлежавшие корпорациям из западных стран и оказавшиеся в России в момент начала войны, впоследствии были перерегистрированы как российские. Это тоже стало причиной дорогостоящих судебных разбирательств.
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
ЖИТЕЛИ
Жители провинции прибегают к этому чаще, чем в любой другой стране мира, где разрешен ассистированный уход из жизни.
Квебеке растет число случаев эвтаназии.
Д-р Мишель Бюро (Michel Bureau), глава не-
зависимого органа, контролирующего эту
практику в провинции, считает, что квебек-
цы перестали воспринимать уход из жизни
при помощи врача (MAID) как процедуру
исключительно для людей с неизлечимыми
заболеваниями, страдания которых невы-
носимы.
К
концу года 7% от всех смертей в Квебеке будут
случаями ассистированного ухода из жизни.
Это больше, чем где-либо в мире: в 4,5 раза больше, чем в Швейцарии, в три раза больше, чем в Бельгии и Нидерландах. В два раза больше, чем в Онтарио.
В начале этого месяца комиссия, которую возглавляет д-р Бюро, разослала врачам памятку, в которой напомнила, что MAID может быть проведена только пациентам с тяжелым и неизлечимым заболеванием, страдающим и имеющим необратимое ухудшение состояния. Процедура должна быть независимо одобрена двумя врачами, и что врачи не должны специально искать благоприятного второго мнения.
Эксперты опасаются, что процедура может выйти за рамки закона, так как речь теперь идет не только о тяжелых случаях онкологии, но и о многих других заболеваниях.
В последнем годовом отчете комиссии за период с весны 2021 г. по весну 2022 г. говорится, что 15 из 3663 случаев эвтаназии в Квебеке не соответствовали закону. К проблемным случаям относится тот, когда MAID был применен к пациенту с просроченной карточкой медицинского страхования провинции.
В шести случаях пациенты не были допущены к процедуре, еще в трех случаях пациенты не смогли дать согласие.
Об этих 15 случаях было сообщено во Колледж врачей Квебека. Колледж сообщил, что ни один из 15 случаев не был передан в его внутренний дисципли-
Есть вероятность того, что врачи попадают в сложные ситуации из-за пожилых пациентов, которые готовы умереть, но их проблемы со здоровьем недостаточно серьезны, чтобы претендовать на MAID.
Согласно последнему ежегодному отчету Министерства здравоохранения Канады о MAID, опубликованному в июле 2022 г., в 2021 г. на долю смертей с по-
мощью врача пришлось 3,3% от общего числа смертей в Канаде. В Квебеке, где зафиксировано наибольшее количество смертей от MAID, этот показатель составил 4,7% от общего числа смертей в том году, уступая лишь Британской Колумбии, где на долю MAID пришлось 4,8% смертей.
Эти показатели продолжают расти. В 2022 г. в Квебеке на долю MAID приходилось 6,1% смертей, в Британской Колумбии - 5,5% смертей. Если смотреть обновленные данные за июнь, то в этой провинции смерть от эвтаназии выросла до 6,1%.
Половина канадцев не имеет лечащего врача или испытывает трудности с тем, чтобы своевременно попасть на приём к своему нынешнему врачу.
прос, опубликованный в четверг институтом Angus Reid и Канадской медицинской ассоциацией (CMA): каждый пятый канадец заявил, что у него нет семейного врача.
Среди тех, кому посчастливилось иметь семейного врача, 29 % заявили, что им трудно попасть на приём. 37% респондентов сказали, что обычно требуется несколько дней, , а 15% попадают сразу же.
Среди тех, у кого нет семейного врача, 26% забросили свои поиски, а ещё 38 % ищут уже больше года.
В отчёте CMA за 2022 год было показано, что семейные врачи отмечают более высокий уровень выгорания, чем другие медицинские специалисты. 62% семейных врачей заявили, что повышенная нагрузка и отсутствие баланса между работой и личной жизнью негативно сказываются на их психическом здоровье.
По данным национального опроса, опубликованного OurCare.ca в апреле 2023 года, примерно у каждого пятого канадца - а это около 6,5 млн человек - нет семейного врача или медсестры, к которым они регулярно обращаются.
Степень нехватки по всей стране разнится.
В Онтарио 13% сообщили об отсутствии семейного врача, что является самым низким показателем по всей стране. В Квебеке эта цифра удваивается – 26 %.
Примерно трое из пяти жителей Нью-Брансуика (61%), Новой Шотландии (67%) и Ньюфаундленда и
Лабрадора (58%) заявили, что у них либо нет семейного врача, либо трудно попасть на приём.
Иммигранты, недавно приехавшие в Канаду, также испытывают трудности с доступом к семейным врачам. Почти половина людей, проживших в Канаде менее пяти лет, заявили, что у них нет семейного врача. В феврале Оттава объявила о сделке по финансирова-
нию здравоохранения на сумму 196,1 млрд. долларов в течение 10 лет для провинций и территорий.
По данным опроса, две трети канадцев заявили, что в системе здравоохранения существуют структурные проблемы, которые нельзя решить только за счёт денег.
КВЕБЕКА ПРИБЕГАЮТ К ЭВТАНАЗИИ ЧАЩЕ, ЧЕМ В ЛЮБОЙ ДРУГОЙ СТРАНЕ МИРА
ПОЛОВИНА КАНАДЦЕВ НЕ ИМЕЕТ СЕМЕЙНОГО
ВРАЧА ИЛИ ДОЛГО ОЖИДАЕТ ПРИЕМА
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
ФЕСТИВАЛЬ ВОЗДУХОПЛАВАНИЯ VOLARIA В МИРАБЕЛЬ
В начале сентября в аэропорту Mirabel, во второй раз пройдет фестиваль воздухоплавания Volaria.
шоу примет участие легендарная военная
эскадрилья Thunderbirds, которая впервые
за 13 лет посетит Квебек.
Фестиваль воздухоплавания – это
всегда захватывающее, фантастическое зрелище.
Во-первых, речь идет о воздушной акробатике. Военные демонстрационные группы и пилоты будут выполнять различные трюки, причем не только днем. Вас ждет и невероятное ночное авиашоу.
Программа также включает прыжки парашюти стов Skyhawks из канадских вооруженных сил.
Во-вторых, праздник будет дополнен и другими развлечениями – вечером слушателей порадует музы кальная программа.
В-третьих, здесь особенно интересно побывать с детьми, потому что интерактивная программа пред ставит авиацию будущего. Вы сможете заглянуть не только в будущее, но и в прошлое, так как будет рабо тать музей под открытым небом.
На земле выставят различные модели самоле тов, относящиеся к разным периодам в истории ави ации.
На фестивале будет работать и специальная зона для детей с аттракционами и батутами.
Приобретайте билеты сейчас, количество огра ничено!
Где: Complexe ICAR Mirabel, 12 800 boulevard
Henri Fabre Mirabel
Когда: 9-10 сентября
10% НИЖЕ ПРОШЛОГОДНИХ ЦЕН
Высокая процентная ставка, объектов выходит на продажу недостаточно, часть покупателей не в
состоянии получить кредит на нужную им сумму, официальная статистика – все эти темы мы обсуждаем постоянно. А что происходит при этом с ценами?
симальную цену на сегодняшний день. В основном это продажи наследниками, разводы или продажи в ситуации, когда у семьи уже есть новое жилье и нужно высвободить средства из-под другого объекта на новые планы.
Конечно, можно выделить намного больше категорий продавцов, но эти три группы – основные, явно прослеживающиеся.
В работе с покупателями мы всегда стараемся попасть на третью категорию продавцов, но и не забываем про вторую, где с продавцами надо обсуждать цену, но немного позже, когда пройдет какое-то время, и ожидания продавца станут более реалистичными.
Это занимает время, нужно много ездить, смотреть, ежедневно анализировать и давать много предложений на покупку.
Сейчас, по моему опыту, реально получить среднюю скидку в 10% от прошлогодних цен на квартиру или дом, но будьте готовы много работать.
еня зовут Денис Корниенко, я риэлтор
агенства недвижимости REMAX, самого
крупного в Квебеке, эксперт по недвижимости в районе Большого Монреаля.
Я ежедневно бываю в разных районах Монреаля, а также на Южном берегу, в Лавале и севернее, на западе – Vaudreuil, Saint Lazare, на востоке часто бываем в Repentigny. Мы смотрим большое
количество объектов и я всегда слежу за судьбой тех домов и квартир, которые мы посещали. Сколько предложений о покупке на них было, за сколько они были в итоге проданы? Это очень помогает чувствовать рынок для дальнейших анализов.
Ведь всем нужно именно это: чёткая картина того, что происходит на данный момент и какая наша дальнейшая стратегия, в случае если мы готовы сделать предложение на покупку.
Что нужно знать о ценах на недвижимость? Что последнее слово – всегда за продавцами.
Я бы разбил продавцов на три основные категории: «Мечтатели», «Готовы, но не сразу» и «Удача для покупателя».
Мечтателей примерно треть. Их дома и квартиры выставлены по завышенной цене. Вы думаете продавец не знает об этом? Конечно, знает. Скорее всего,
он даже понимает, что продать за эти деньги не получится. Но его греет мечта, что найдется такой покупатель, который влюбится именно в этот дом и даст за него прошлогоднюю цену.
В этой категории в основном люди, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, продав по цене, которая была на пике рынка, а купив по новым ценам, скорректированным в 2023 году. Судите сами, насколько этот бизнес-план реалистичен.
В большинстве случаев, пробыв на рынке от нескольких месяцев до года, “мечтатели” снимают свой дом с продажи и на этом все планы отправляются на полку.
“Готовы, но не сразу” – это, наверное, примерно еще треть. Категория продавцов, которые готовы продать и в итоге это сделают, но начнут с завышенной цены и, если не будет интереса, будут постепенно снижать цену, пока не появится реальное предложение.
Времени у таких продавцов много, они могут находиться на рынке от полугода до нескольких лет. В большинстве случаев они продадут свое жилье и будут двигаться дальше к своим целям и мечтам.
Наконец, “удача для покупателя”. Это та часть продавцов, которая решила продать свое жилье и заключат сделку с тем покупателем, кто предложит мак-
Как только процентная ставка начнёт понижаться, а мы не знаем когда это будет, цены моментально пойдут вверх из-за большего количества покупателей, которые появятся на рынке в поисках своего первого жилья. Особенно когда мы говорим о недвижимости до 300 000$.
В последние несколько месяцев я заметил увеличение ажиотажа на покупку недорогих трехкомнатных квартир (4 1/2) среди моих клиентов.
Сейчас возможно купить хорошую квартиру в пригороде от $240 -270 тыс. Эти квартиры еще недавно были на 30 000$ дороже.
Что будет с процентной ставкой в будущем, знают только наши “эксперты” из Центробанка Канады. У них своё видение ситуации, но это не тема статьи. Я делюсь мыслями на подобные темы, а также личными наблюдениями на своем телеграм канале. Если вам это интересно, заходите, подписывайтесь: https://t.me/ kornienkomontreal.
Если вы задумывались о продаже или покупке жилья – буду рад представлять и защищать ваши интересы.
С уважением, Денис 514.577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX Мой инстаграм канал: @denis.montreal
ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ
ДО
