Wytyczenie budynku na działce

OGRODY WYTYCZENIE BUDYNKU NA DZIAŁCE

Joanna Szot

Każda budowa domu rozpoczyna się od prac ziemnych i wykonania fundamentów. Jednak zanim to nastąpi, należy dokładnie wytyczyć miejsce, w którym ma stanąć budynek. Nie możemy pracy tej wykonać samodzielnie. Powierzamy ją geodecie z uprawnieniami. Dobrze przeprowadzone wytyczenie ułatwi pracę kierownikowi budowy i ekipie wykonawczej, czyli w praktyce sprawi, że roboty będą przebiegały szybko i zgodnie z planem.

Budynek musi stanąć na działce dokładnie w miejscu zatwierdzonym przez urząd zgodnie z projektem budowlanym. Geodeta wyznacza więc usytuowanie budynku względem granic, innych charakterystycznych elementów działki, otoczenia oraz zorientowania budynku względem stron świata i to właśnie on bierze na siebie odpowiedzialność, co powinien potwierdzić wpisem do dziennika budowy (przekazuje również szkic tyczenia). Najpopularniejsze metody wytyczania budynków to metoda kołkowa i ław drutowych – charakteryzują się większą trwałością niż na przykład sypanie wapnem czy kopanie rowków. Niezależnie od tego, na jaką metodę się zdecydowaliśmy, geodeta na początku wyznacza punkty charakterystyczne. Mogą to być osie lub narożniki zewnętrzne budynku. To, ile punktów będzie potrzebnych, uzależnione jest od skomplikowania kształtu fundamentów – minimum to cztery w każdym narożniku domu. Jeśli bryła jest bardziej rozbudowana, ich liczba wzrasta – pamiętajmy, że za każdy punkt musimy zapłacić. Oznaczenia powinny być trwałe i wytrzymać przynajmniej cały etap prac stanu surowego.

Wytyczenie budynku metodą kołkową

Jak wskazuje nazwa, do wytyczania budynku używa się kołków (palików). Wbija się je w miejscach przecięcia osi głównych budynku lub w narożnikach zewnętrznych domu. Ich wysokość nie ma znaczenia. Następnie kołki przesuwa się poza zaplanowany wykop, poruszając się wzdłuż linii, które są przedłużeniem połączenia dwóch punktów głównych. Odległość, na jaką zostały przesunięte kołki, koniecznie należy udokumentować, aby bez problemu odtworzyć ich pierwotne położenie. Podstawowym punktem odniesienia są dwa punkty główne, czyli repery. W przypadku wykonywania wykopów ręcznie przesunięcie nie musi być duże, jednak gdy

prace przeprowadzane są mechaniczne, warto przesunąć kołki dalej, aby koparka mogła wjechać bez problemu i jej manewrowanie nie było utrudnione.

Wytyczenie budynku metodą ław drutowych

Metoda ta jest dokładniejsza od kołkowej, jednak jest także droższa. Za pomocą linek lub drutów rozciągniętych między deskami przybitymi do wbitych w grunt palików wyznacza się krawędzie fundamentów lub osie budynku. Deski muszą być umieszczone na tym samym poziomie, aby w każdej chwili można było sprawdzić, czy wykop ma odpowiednią głębokość. Ustalenie wysokości ław należy do obowiązków kierownika budowy. Od planowanych wykopów ławy muszą być odsunięte na taką odległość, aby nie utrudniały np. przejazdu koparki czy składowania materiałów budowlanych. Ławy nie mogą być naruszone podczas trwania dalszych prac ani przez robotników, ani przez maszyny budowlane.

Sprawdzenie poprawności wytyczenia budynku

Aby nie mieć problemów, zorientowanie budynku względem stron świata, usytuowanie osi względem siebie i odległości od granic działki warto sprawdzić. Nie jest to zadanie trudne, o pomoc możemy poprosić również kierownika budowy czy wykonawcę. Zwróćmy także uwagę na przekątne – sprawdźmy, czy nie są usytuowane prostopadłe i równoległe względem siebie. Ważne, aby kontrola została przeprowadzona przed rozpoczęciem wykopów pod fundamenty.

Konsekwencje niewłaściwego wytyczenia budynku

Jeśli budynek został wytyczony niezgodnie z projektem i decyzją pozwolenia na budowę, to może oznaczać, że został również i tak wykonany. W konsekwencji być może będziemy musieli dostarczyć nowy projekt i uzyskać nową decyzję na budowę. W przypadku, gdy budynek został wzniesiony za blisko sąsiedniej działki, to jest to niestety niezgodne z obowiązującymi przepisami. W skrajnym przypadku może się zdarzyć, że będziemy zmuszeni nawet do rozbiórki całego budynku.