Habitat et logements
Superficie consacrée à la résidence
Un faible taux d’occupation résidentielle des terrains en comparaison aux autres provinces - en 2011, les terrains consacrés à la résidence occupaient 9.676 ha en Luxembourg, soit 2,2 % de la superficie provinciale totale - c’est en valeur absolue et proportionnellement moins que dans les autres provinces wallonnes
Mais une densité de logement moindre
- 11,9 logements / ha de superficie résidentielle Superficie Superficie résidentielle totale (ha) (ha)
Région wallonne
Part de la superficie consacrée à la résidence (%)
Nombre de logements
Densité moyenne Part des de logement à l’ha logements de terrains unifamiliaux(%) résidentiels
1.684.429
92.823
5,51
1.570.240
77,80
Prov. Luxembourg
443.972
9.676
2,18
115.352
83,21
16,9 11,9
Prov. Brabant wallon
378.569
12.380
3,27
177.802
69,23
14,4
Prov. Hainaut
109.056
30.105
27,60
591.851
83,92
19,7
Prov. Liège
386.231
24.475
6,34
485.451
71,30
19,8
Prov. Namur
366.601
16.188
4,42
199.784
79,98
12,3
Source : Occupation du sol: SPF Economie, PME, Classes moyennes et Energie; Logement: Cadmap 20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
46
Occupation du sol Durbuy
ErezĂŠe
Vielsalm
Manhay
Hotton Rendeux
Marche-enFamenne
Nassogne
Part de la superficie communale consacrĂŠe aux terrains rĂŠsidentiels en 2011 (en pourcentage)
Gouvy
La RocheenArdenne
Houffalize
Tenneville Tellin
Bertogne
Wellin Sainte-Ode
Saint-Hubert
Bastogne
1,00 - 1,50 1,51 - 2,00 2,01 - 3,00 3,01 - 4,00 4,01 - 5,00 5,01 - 6,00
Daverdisse Libin LibramontChevigny
Vaux-sur-SĂťre
Paliseul
Fauvillers Bertrix
Neufchâteau Martelange
Bouillon
LĂŠglise Herbeumont
Limites administratives limite d'arrondissement
Chiny
limite provinciale
Arlon
Tintigny Etalle
frontière
Âą 20/08/12
Attert
Habay
Florenville
SaintLĂŠger
MeixdevantVirton
0
5
10 15 km
Messancy
Musson Aubange
Virton Rouvroy
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 SOURCES : SPF, Economie, PME, Classes moyennes et Energie, 2011
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
47
Habitat Nombre de logements en 2010
)
)
)
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38832
DensitĂŠ de logement en 2010 31 &6) () 03+)1 )287 4%6 ,% () 794)6* -' -) 6A7-()28-)00)
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Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Bastogne
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Limites administratives
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Marche-enFamenne
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20/08/12
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48
Habitat et logements
Age du logement
Un stock bâti résidentiel relativement ancien - 44,7 % des logements construits avant 1941 à l’échelle de la province Mais un renouvellement engagé - 8,79 % des logements construits après 2000 à l’échelle de la province
Année de construction Avant 1941 1941-2000 1990-2000 2000-2010 Total
Part (%) 44,68 91,21 8,39 8,79 100
Source : SPF Finance, AGPD, Documentation patrimoniale
20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
49
Habitat Durbuy
(
Vielsalm
Erezée
(
Hotton
(
(
Nombre de logements construit avant 1941
( ( (
(
Wellin
(
Part des logements construits avant 1941 dans le stock de logements (%)
Bertogne
(
Saint-Hubert
(
(
(
LibramontChevigny
(
Vaux-sur-Sûre
(
(
frontière 20/08/12
(
( Martelange
Léglise
(
(
(
Herbeumont
Attert
Florenville
(
60,01 - 65,48
limite provinciale
Neufchâteau
(
55,01 - 60,00
limite d'arrondissement
Bastogne
Fauvillers
Bertrix
Bouillon
50,01 - 55,00
Limites administratives
(
Sainte-Ode
(
45,01 - 50,00
(
Tenneville
Libin
(
40,01 - 45,00
Houffalize
(
Paliseul
25,14 - 40,00
(
La RocheenArdenne
(
Tellin
Daverdisse
(
Gouvy
(
Nassogne
1.000 100
(
Rendeux
Marche-enFamenne
(
Manhay
(
Habay
(
Chiny
( ( (
( Arlon
Etalle
Tintigny
±
MeixdevantVirton Virton
(
0
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
5
10 15 km
Rouvroy
(
(
SaintLéger
(
(
Musson
(
Messancy
(
Aubange
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelle SOURCES : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010
50
Logements construits entre 1990 et 2000 et 2000 et 2010 Habitat
Habitat
))
)
Durbuy
)
)
)
Daverdisse
)
Saint-Hubert
) Paliseul
)
)
)
Nombre de logements construits entre 1990 et 2000
) ) )
)
)
Chiny
Tintigny
)
Part des logements construits entre 1990 et 2000 dans le stock de logements
SOURCES
5
10
15 km
)
)
)
Habay
Etalle
) )
SaintLéger
)
Attert
)) )
Musson
)
Aubange
±
)
Vaux-sur-Sûre
)
)
Herbeumont
) )
Chiny
Habay
)
)
Martelange
)
Léglise
)
)
Meixdevant- Virton Virton
)
Attert
Etalle
Tintigny
)
SaintLéger
) )
Musson
Rouvroy
1.000
Part des logements construits entre 2000-2010 dans le stock de logements 1-4% 4-6% 6-9% 9 - 12 % 12- 19 %
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelle
)
Fauvillers
)
Neufchâteau
Florenville
Messancy
)
Bastogne
Bertrix
Nombre de logements construits entre 2000 et 2010 ) 10 ) 100
Arlon
)
)
)
)
)) ))
)
Bertogne Sainte-Ode
LibramontChevigny
Bouillon
Limites administratives limite d'arrondissement limite provinciale frontière
0
Saint-Hubert
Libin
Paliseul Martelange
)
Meixdevant- Virton Virton
Rouvroy
Tellin
Daverdisse )
)
) ) )
100 10
20/08/12
) )
)
Fauvillers
)
Florenville
)
Wellin
Bastogne
Léglise
Herbeumont
)
)
Houffalize
)
)
Bertrix
1.000
1-4% 4-6% 6-9% 9 - 12 % 12- 19 %
)
Vaux-sur-Sûre
Neufchâteau
Gouvy
)
La RocheenArdenne Tenneville
)
) )
Rendeux )
Nassogne
Bertogne
Sainte-Ode
LibramontChevigny
)
Manhay
Marche-enFamenne
Houffalize
Vielsalm
)
Erezée
)
)
Tenneville
)
Tellin
Libin
Bouillon
)
La RocheenArdenne
)
)
Hotton
Gouvy
Rendeux
Nassogne
Wellin
)
Manhay
)
Marche-enFamenne
)
)
Erezée
Hotton
))
Durbuy
Vielsalm
Arlon
)
Messancy
)
Aubange
)
Limites administratives limite d'arrondissement limite provinciale frontière
0
: Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010
)
5
SOURCES
10
15 km
±
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : natural breaks : Documentation patrimoniale, AGDP-SPF Finances, 2010
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
51
Habitat et logements Développement résidentiel
La province connaît un important développement résidentiel - environ 265 ha urbanisés chaque année depuis ces 10 dernières années - entre 2003 et 2011, la superficie consacrée à la résidence a augmenté de près de 20%, passant de 8.124 ha à 9.676 ha, soit un gain de 1.552 ha 2003
2011
Evolution
Terrains Part terrains Part terrains et entre Evolution de la part des terrainsSuperficie consacrés àTerrains la résidence en Belgique, région wallonne résidentiels résidentiels résidentiels résidentiels 2003 et Entités province deadministratives Luxembourg entre 2003 2011 totale et (ha) (ha)
(%)
(ha)
2011 (%)
(%)
Belgique
3.052.793
232.188
7,61
255.626
8,37
+10,09
Région wallonne
1.684.429
83.390
4,95
92.823
5,51
+11,31
443.972
8.124
1,83
9.676
2,18
+19,11
31.728
1.363
4,30
1.556
4,90
+ 14,13
104.300
1.460
1,40
1.804
1,73
+23,57
95.369
2.011
2,11
2.369
2,48
+17,80
135.457
1.826
1,35
2.225
1,64
+21,83
77.119
1.463
1,90
1.721
2,23
+17,67
Province de Luxembourg Arrondissement d'Arlon Arrondissement de Bastogne Arrondissement de Marche-en-Famenne Arrondissement de Neufchâteau Arrondissement de Virton
Les terrains résidentiels sont les terrains essentiellement consacrés à des bâtiments résidentiels ou principalement résidentiels, ils correspondent aux parcelles accueillant des maisons, appartements, jardins privés, potagers, garages, cours, presbytères, châteaux... Sont inclus dans les terrains résidentiels les jardins privés et les petits espaces verts qui sont essentiellement utilisés par les habitants des immeubles auxquels ils sont rattachés. Les terrains résidentiels comprennent également les aires de stationnement et les petits terrains de jeux essentiellement réservés à l’usage de la population locale 20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
52
Occupation du sol
(( ( Durbuy
Evolution de la superficie communale consacrée aux terrains résidentiels entre 2003 et 2011
(
(
(
Vielsalm
Manhay
(
( ( ( ( ( ( ( ( Rendeux
Marche-enFamenne
100 50
Houffalize
Tenneville
(
(
Gouvy
La RocheenArdenne
Nassogne
10
Tellin
( ( (( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (( ( Wellin
Evolution relative (en %) < 10,00 10,01 - 15,00 15,01 - 20,00 20,01 - 25,00 25,01 - 30,00 30,01 - 43,02
Bertogne
Saint-Hubert
(
Sainte-Ode
Bastogne
Daverdisse
Libin
LibramontChevigny
Vaux-sur-Sûre
Paliseul
Fauvillers
Bertrix
Neufchâteau
Martelange
Bouillon
Léglise
Herbeumont
Attert
Habay
Florenville
Limites administratives
Chiny
Arlon
Tintigny
limite d'arrondissement
Etalle
limite provinciale
( ( ( ( ( (
SaintLéger
(
MeixdevantVirton
±
frontière
20/08/12
Erezée
Hotton
Evolution absolue (en ha)
( (
(
Virton
0
5
10 15 km
Rouvroy
Messancy
Musson Aubange
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 SOURCES : SPF, Economie, PME, Classes moyennes et Energie, 2011
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
53
Habitat et logements
Des transactions immobilières beaucoup plus nombreuses dans l'arrondissement d'Arlon Nombre de ventes de maisons, villas et appartements en province de Luxembourg en 2008, par arrondissements Virton
Neufchâteau
Marche-en-Famenne
Bastogne
Arlon
0
Maisons
100
200
300
Arlon
Bastogne
400
500
Marche-en-Famenne
600
700
800
Neufchâteau
Virton
338
208
280
258
303
Villas
65
76
142
106
69
Appartements
368
31
65
61
32
900
Source : SPF Economie – DG Statistique et Information économique, 2011 20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
54
Habitat Durbuy
Vielsalm
Erezée Manhay
Hotton Rendeux
Marche-enFamenne
Gouvy
La RocheenArdenne
Houffalize
Nassogne Tenneville Tellin Wellin
Prix moyen des terrains à bâtir entre 2005 et 2010 (en euros par mètre carré)
Bertogne Saint-Hubert
Sainte-Ode
Bastogne
Daverdisse Libin LibramontChevigny
17,00 - 20,00
Vaux-sur-Sûre
Paliseul
20,01 - 30,00
Fauvillers Bertrix
30,01 - 40,00
Neufchâteau
Bouillon
40,01 - 50,00
Martelange Léglise
Herbeumont
50,01 - 75,00
Attert
plus de 75,01
Florenville
Habay
Chiny
Arlon Etalle
Limites administratives limite d'arrondissement limite provinciale frontière
Tintigny
±
MeixdevantVirton Virton
0
5
10 15 km
SaintLéger Musson
Messancy Aubange
Rouvroy
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelle SOURCES : SPF Economie - Direction générale Statistique et Information économique, 2011
20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
55
Habitat et logements Densité de logement et dédensification Sur le long terme, la construction neuve s’inscrit encore majoritairement dans un processus de dédensification, particulièrement en Luxembourg • ici, la densité de logement est exprimée en nombre de logements par ha construit en tenant compte de chaque parcelle cadastrale accueillant du logement • trois classes d’âge sont distinguées : avant 1950, entre 1950 et 2000 et après les années 2000 Densité de logement logements/ha
m²/logement
7
1428,6
10
1000
15
666,7
25
400
40
250
Source: SPF Finance, AGPD, Documentation patrimoniale; traitement Ulg-Lepur, 2012
Sans doute, la période récente est-elle caractérisée par des densités supérieures à celles de la décennie précédente mais on reste éloigné des densités traditionnelles qui ont prévalu par le passé 20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
56
20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
57
Habitat et logements
Des transactions immobilières plus nombreuses… et proportionnellement de + en + plus de villas et d'appartements Evolution du nombre total de transactions en province de Luxembourg entre 1985 et 2008 2008 2005 2000 1995 1990 1985 0
Maisons
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
1985
1990
1995
2000
2005
2008
1.525
1.703
1.699
1.779
1.442
1.387
Villas
21
46
56
98
465
458
Appartements
63
105
139
150
265
557
Source : SPF Economie – DG Statistique et Information économique, 2011 20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
58
Habitat et logements Réserve foncière
Une réserve foncière - la zone d'habitat au plan de secteur constituée de terres déjà urbanisées à plus de 63 % - une réserve de 9.872 ha en zone d'habitat et de 2.306 ha dans les zones d'aménagement communal concerté La zone d'habitat au plan de secteur et disponibilités en province de Luxembourg, par arrondissement Zone d'habitat et d'habitat à caractère Zone d'aménagement communal concerté rural % de la % de la Disponi- Disponi- ha au plan ha au plan Disponi- Disponisuperficie superficie de secteur bilité (ha) bilité (%) de secteur bilité (ha) bilité (%) totale totale Province de Luxembourg 26.908 6,06 9872 36,69 3479 0,78 2306 66,28 Arrondissement d’Arlon 3.383 10,65 953 28,16 587 1,85 390 66,38 Arrondissement de Bastogne 6.301 6,03 2628 41,70 859 0,82 560 65,23 Arrondissement de Marche 6.183 6,46 2315 37,43 455 0,48 298 65,48 6.888 5,09 2671 38,77 901 0,67 643 71,41 Arrondissement de Neufchâteau Arrondissement de Virton 4.153 5,34 1306 31,46 677 0,87 415 61,23 Source : Plan de Localisation Informatique (PLI) ; Plan de secteur – SPW
20/08/12
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
59
Habitat
Des disponibilités foncières inégalement réparties sur le territoire
Durbuy Erezée
Vielsalm
Hotton Rendeux
Manhay Gouvy
Marche-enFamenne
Terrains disponibles à la construction en zone d'habitat*
La RocheenArdenne
Nassogne
* comprend la zone d'habitat et la zone d'habitat à caractère rural
Houffalize
Tenneville Tellin
Wellin
Bertogne
Saint-Hubert
Superficie totale (ha) Daverdisse
Bastogne
Sainte-Ode
Libin LibramontChevigny
300
Vaux-sur-Sûre
Part de la zone d'habitat disponible (%)
Fauvillers
Paliseul Bertrix
de 20 à 30%
Neufchâteau
Martelange
Bouillon
de 30 à 35%
Léglise
Herbeumont
de 35 à 40%
Florenville
Attert
Chiny Habay
de 40 à 45% Arlon
de 45 à 50%
Etalle Tintigny
Limites administratives limite d'arrondissement limite provinciale frontière 20/08/12
±
MeixdevantVirton Virton
0
5
10 15 km
SaintLéger Musson
Messancy Aubange
Rouvroy
RÉALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelle SOURCES : Plan de secteur vectoriel, SPW-DGO4 ; Plan de localisation informatique, SPW, 2012
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
60
Durbuy ErezĂŠe
Vielsalm
Hotton
$ ! # # ( & ! &
Manhay
Rendeux
Gouvy
La RocheenArdenne Houffalize
Nassogne
* comprend la zone d'habitat et la zone d'habitat à caractère rural
Tenneville Bertogne
Tellin
Wellin
Saint-Hubert
Superficie totale (ha)
Daverdisse
Sainte-Ode
Libin LibramontChevigny
300
Vaux-sur-SĂťre
Part disponible (%)
Fauvillers
Bertrix
Paliseul
! % !
de 25 Ă 35%
Martelange
Bouillon
de 35 Ă 40%
LĂŠglise
Herbeumont
de 40 Ă 45%
Attert
Habay
Chiny
Florenville
de 45 Ă 50%
Etalle
plus de 50% Tintigny
" limite d'arrondissement limite provinciale frontière 20/08/12
Âą
SaintLĂŠger
Meixdevant- Virton
Musson
0
5
Messancy Aubange
Rouvroy
10 15 km
RĂ&#x2030;ALISATION : Lepur-ULg, 2012 CLASSIFICATION : manuelle SOURCES : Plan de secteur vectoriel, SPW-DGO4 ; Plan de localisation informatique, SPW, 2012
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
61
Outils d'amĂŠnagement du territoire Durbuy
ErezĂŠe
Vielsalm
Manhay
Hotton Rendeux
Marche-enFamenne
LĂŠgende Commune ne disposant ni d'une CCATM, ni d'un RCU, ni d'un SSC
Gouvy
La RocheenArdenne
Nassogne
Houffalize
Tenneville
Commune disposant d'une CCATM
Tellin
Bertogne
Wellin
Commune disposant d'un RCU
Saint-Hubert
Sainte-Ode Bastogne
Daverdisse
Commune disposant d'une CCATM et d'un SSC
Libin LibramontChevigny
Commune disposant d'une CCATM, d'un RCU et d'un SSC
Vaux-sur-SĂťre
Paliseul
Commune en dĂŠcentralisation diposant d'une CCATM, d'un RCU et d'un SSC
Fauvillers Bertrix
Neufchâteau Martelange
Bouillon
LĂŠglise Herbeumont
CCATM: Commission consultative communale d'amÊnagement du territoire et de la mobilitÊ RCU: Règlement communal d'urbanisme SSC: SchÊma de structure communal
Florenville
limite provinciale frontière 20/08/12
Âą
Arlon
Tintigny Etalle
Limites administratives limite d'arrondissement
Attert
Habay Chiny
SaintLĂŠger
MeixdevantVirton Virton
Messancy
Musson Aubange
Rouvroy
0
Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
5
10 15 km RĂ&#x2030;ALISATION : Lepur-ULg, 2012 SOURCES : SPW - DGO4 - DATU, mis Ă jour le 21/06/2012
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Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Lepur-ULg / ReseauLux - SDEL
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Habitat et logements Points forts
Points faibles
• Urbanisation et développement local ayant favorisé le maintien de la population et le renouvellement des communes rurales • Dynamique d’urbanisation récente ayant favorisé le renouvellement du parc immobilier privé • Densification et diversification de l’offre en logement:
• Parc de logements relativement vieux (plus de 45 % des logements construits avant 1945), mais éventuellement renouvelé • Rajeunissement du parc immobilier limité à la zone de polarisation de Luxembourg • Production majoritaire de villas 4 façades à partir des années 1950 ayant entraîné un processus de dédensification et d’étalement de l’habitat • Pression foncière engendre des modifications paysagères et architecturales importantes • Sous-occupation des logements induite par une faible mobilité résidentielle (fort taux de propriétaires et faible mobilité résidentielle des personnes âgées) • Augmentation des coûts de l'immobilier en particulier dans la zone de polarisation de Luxembourg / Arlon • Disponibilités foncières plus importantes dans les territoires péricentraux • 6 communes seulement dotées d’un SSC et 5 d’un RCU (au 21/06/2012)
- part des appartements dans les nouvelles construction en augmentation (dans l’arrondissement d’Arlon, en particulier et dans les noyaux urbains) - Modèle de la « villa 4 façades » aujourd’hui remis en cause vu la prise de conscience des conséquences économiques sociales et environnementales du mitage du territoire
• Disponibilités foncières au plan de secteur suffisantes pour absorber l’accroissement attendu du nombre de ménages (avec un pourcentage variable selon les communes) • 37 communes inscrites dans une opération de développement rural dont 33 dotées d’un PCDR actif
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