Corporate park Parco Sud Binasco
progetto arch. Stefano Menotti Colucci eggs srl via Marco d’Oggiono, 1 20123 Milano tel +39 02 45371850 www.eggsonline.it http://www.milanocorporatepark.com/
IL PROGETTO prevede l’insediamento nell’area di circa 25.000 mq. di un complesso a destinazione terziaria, a Sud di Milano.
POSIZIONE L’area è prospettante sulla statale dei Giovi in direzione Binasco - Milano è situata a 400 metri dal casello autostradale (A7 MI-GE) e a soli 7 Km dalla Tangenziale di Milano, a circa 200 metri dalla rotonda di Binasco sede del punto Mc Donald e distributore carburanti. Il fronte confinante con la Statale dei Giovi è di circa 78 metri ed è ad angolo con la via Molino Nuovo. Il corporate park è concepito nella logica nord europea del campus tecnologico dove il luogo di lavoro è concepito secondo un nuovo modello di sviluppo costituito da un insieme armoniosamente inserito all’interno di una vasta area verde ricca di significati culturali, servita da importanti assi viari, da un ottima ricettività ed accoglienza e da piste ciclabili direttamente collegate alle città.
Gli spazi dedicati al terziario sono stati concepiti con un elevato standard qualitativo ad elevata compatibilità ambientale.
TEMPI DI ATTUAZIONE Il progetto è stato approvato nel 2008 ed è stata prevista la realizzazione per fasi
FASE 1 il primo lotto occupa un’area di circa 10.000 mq è stato realizzato nel 2010 ed utilizzato dalla Selegiochi srl.
FASE 2 La seconda fase prevede la realizzazione di un complesso commerciale terziario disposto su 2-3 livelli, altezza massima 18m. SC circa 4.500 mq. con impianto planimetrico approvato nel 2009 , il progetto definitivo è vincolato alla presentazione della Dichiarazione invio attività.
- Edifici commerciali - terziari - ricettivi che con la disposizione planimetrica articolata, creano ambienti spaziali differenti nei quali, con una attenta cura dell’arredo urbano, la pedonalità trova la sua naturale vocazione, gli edifici sono costituti da tre piani dei quali il piano terra ha destinazione commerciale e i piani superiori sono destinati ad uffici.
- Parcheggi: la strada perimetrale da accesso ad ampie zone alberate destinate ai parcheggi pubblici e privati, la dotazione complessiva dei parcheggi per l’intero intervento è di circa 600 posti auto.
Comune di BINASCO (Mi) L’AREA: UBICAZIONE, COLLEGAMENTI -
Il comparto, situato nel settore nord-est del Comune di Binasco, in prossimità dei Comuni di Lacchiarella e di Zibido S.Giacomo, è posto all’ interno del triangolo stradale formato dalla strada Statale n.35 dei Giovi, dalla strada provinciale n. 40 Binasco - Melegnano e dalla strada Provinciale n.105 Badile - Lacchiarella. In particolare la S.S. n.35 garantisce un ottimo collegamento con la tangenziale Ovest di Milano, con la città di Milano e con Pavia. la Binasco - Melegnano garantisce dei rapidi collegamenti con l’autostrada dei Fiori (casello di Binasco a km 0,6) e con l’autostrada del sole (Casello di Melegnano a km 15). La linea 2 Metropolitana fermata Assago si trova a circa 3 km.
Binasco - Milano centro km. 19 Binasco - tangenziale Milano km. 8 Binasco - Pavia km. 18 Binasco - Linate km. 26 Binasco - Malpensa km. 62 CARATTERISTICHE GENERALI DELL’INTERVENTO - L’intervento prevede la realizzazione di un complesso unitario destinato ad attività terziarie e commerciali. - Gli obiettivi generali dell’intervento si possono così riassumere: - creazione di un organismo unitario, dotato di tutte le necessarie infrastrutture di supporto (con particolare attenzione alla soluzione del problema dei collegamenti viabilistici e dei parcheggi), facilmente controllabile ed economicamente gestibile; - formazione di un ambiente gradevole per le attività degli addetti e dei visitatori, con particolare cura per l’inserimento del complesso nel contesto paesaggistico generale; si segnalano a questo proposito, tra gli aspetti progettuali, la separazione del traffico veicolare da quello pedonale, l’uso del verde in chiave paesaggistica, il disegno architettonico connotato da qualificanti rilevanze architettoniche;
Comune di BINASCO (Mi) DATI CATASTALI
PIANO ATTUATIVO
È in vigore il piano attuativo
Presentato nel 2008
L’area è urbanizzata
Mappali disponibili
n 285 terziario ricettivo commerciale
n 284 parcheggi
n 286 viabilità interna
Slp edificabile
mq. 10.000 circa
s.c mq 4.400
H max. 18m.
Comune di BINASCO (Mi) dettagli parametri edificatori SLP PREVISTA NELLO SVILUPPO
mq.
S.L.P. realizzabile (Area D4 U.t.=1,0 mq/mq) S.L.P. realizzata
mq mq mq
S.L.P. residua (per differenza)
16.830 19.057,00 4.930,00 14.127,00
Totale sup. urbanizzazione richiesta Superficie urbanizzazione disponibile (sup. tot. lotto + fascia risp. urb. - sup. coperta) Superficie MONETIZZATA (per differenza)
mq mq
16.830,00 16.607,00
mq
223,00
Costo sostenuto relativo alla monetizzazione standard (€/mq 75,00)
mq
SC DISPONIBILE DA P.A. SC edificata nel 2010 SC DISPONIBILE
mq. mq. mq.
9.528,50 4.200,00 5.328,50
223
x
SUPERFICIE FONDIARIA S.FONDIARIA area compresa nel tratteggio blu S. FONDIARIA LIMITE DI EDIFICABILITA' area compresa nel tratto arancione
mq.
8.740
mq.
4.400
SUPERFICIE COPERTA S.C. SELEGIOCHI
mq.
4.200
S.C. SELEGIOCHI dispo. Per ampliamento (rispetto alla S.F. selegiochi)
mq.
928,5
SCHEMA SLP SLP DISPONIBILE DA PDA SLP REALIZZATA SLP RESIDUA
mq. mq. mq.
19.057 4.930 14.127
€ 75,00
=
€ 16.725,00
RILEVANTI ASSI VIARI E COMUNICAZIONI LINEA 2 METROPOLITANA ASSAGO
CASELLO AUTOSTRADA BINASCO M. 400
eggs corporate park stefano menotti colucci studio di architettura
ASPETTI DEMOGRAFICI
Comune di BINASCO (Mi)
PIAZZA MAGGI
SS. 35 MI-PV
CASELLO A7
SP 40 BINASCO - MELEGNANO
Comune di BINASCO (Mi)
INTERVENTO
Piano regolatore Binasco
Comune di BINASCO (Mi)
eggs srl via Marco d’ Oggiono, 1 20123 Milano tel +39 02 45371850 www.eggsonline.it
PROGETTO PRELIMINARE SOLUZIONE 2
PROGETTO APPROVATO IN PDA prospettive aerea
PROGETTO APPROVATO IN PDA vista statale dei giovi direzione Milano
progetto arch. Stefano Menotti Colucci eggs srl via Marco d’Oggiono, 1 20123 Milano tel +39 02 45371850 www.eggsonline.it http://www.milanocorporatepark.com/