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MARZO 2017
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“La confianza del consumidor aumento en febrero y se mantiene al máximo de 15 años. Los consumidores clasificaron el negocio actual y las condiciones del mercado laboral más favorables este mes que en enero. Las expectativas mejoraron respecto a las expectativas empresariales a corto plazo, y en un grado menor los trabajos y las perspectivas de los ingresos. En general, los consumidores esperan que la economía continúe expandiéndose en los próximos meses”. Luis Mendoza USA (619)-804-7709 / México (55) 56-69-26-26 luis@mendozainternationalgroup.com www.MendozaInternationalGroup.com
Lynn Franco Director of Economic Indicators
“Impulsado en gran parte por una economía saludable y cerca de un inventario históricamente bajo, el mercado de la vivienda estadounidense está mostrando signos que está tomando impulso. El aumento en los precios de las casas en diciembre fue el más grande en dos años y medio, y los compradores de casa deben esperar que la aceleración de la ganancia en el precio persista esta temporada de compra de la primavera”. Ralph McLaughlin Trulia Chief Economist Luis Mendoza USA (619)-804-7709 / México (55) 56-69-26-26 luis@mendozainternationalgroup.com www.MendozaInternationalGroup.com
“A pesar que Denver en general vio un aumento del 11.4 % año tras año en el precio medio de venta en 2016, el extremo superior del mercado ha mostrado signos de ablandamiento, según la Asociación de Realtors del metro de Denver. El número de casas de más de $1 millón vendidas en diciembre cayó más de 26 % desde el año anterior, con los precios bajando 4.85 %”. Wall Street Journal
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Case Shiller Cambio en los precios año tras año Composición de 20 ciudades
S&P Case Shiller 3/2017
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Cambio en el precio año tras año
por región
FHFA
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FHFA
Cambio en el precio año tras año por estado Luis Mendoza USA (619)-804-7709 / México (55) 56-69-26-26 luis@mendozainternationalgroup.com www.MendozaInternationalGroup.com
% real del cambio en el precio año tras año
por estado
por estado
CoreLogic
Estados Unidos
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Cambio en el precio trimestre tras trimestre por estado
FHFA
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Por estado
CoreLogic
Estados Unidos
% del cambio en el precio mes tras mes Luis Mendoza por56-69-26-26 estado USA (619)-804-7709 / MĂŠxico (55) luis@mendozainternationalgroup.com www.MendozaInternationalGroup.com
Encuesta de las expectativas de los precios de las casas
Un panel a nivel nacional de mĂĄs de un centenar de economistas, expertos en bienes raĂces y estrategas de inversiĂłn & del mercado.
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5.0
3.6
Recuperación hasta la fecha
Pre-burbuja
Burbuja
corrección
% del promedio anual de APRECIACIÓN
-5.4 1987 - 1999
ene 2000 - abr 2007
mayo 2007 - dic 2011
ene 2012 - dic 2016
Home Price Expectation Survey 2017 1Q
4.4
PROYECCIÓN del porcentaje medio de apreciación 3.4
2.8
2.8 2.7
2017
2018
2019
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2020
2021
Home Price Expectation Survey 2017 1Q
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26.7%
ApreciaciĂłn acumulada de las casas para 2021
19.4%
6.3%
Todas las proyecciones Toros
Osos
Home Price Expectation Survey 2017 1Q
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Crecimiento potencial en el patrimonio familiar durante los próximos cinco años basado únicamente en el aumento de la plusvalía de la casa
$42,898
$292,898
$284,921
$277,430
$269,874
$261,000
$250,000
enero 2017
enero 2018
enero 2019
enero 2020
Aumento en la plusvalía de la casa basado en la proyección de la apreciación de los precios por la encuesta de las expectativas de los precios de las casas
enero 2021
enero 2022
Home Price Expectation Survey 2017 1Q
“El año pasado termino con una explosión con los precios de la vivienda a más del 7 por ciento nacionalmente, dirigidos en gran parte por las áreas metropolitanas principales. Esperamos que los precios continúen aumentando justo por debajo del 5 por ciento en 2017 impulsado por la falta de oferta y la continua demanda alta”.
Anand Nallathambi President & CEO of CoreLogic
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Pronóstico del % del cambio en el precio año tras año por estado
CoreLogic
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Bob Walters Quicken Loans Chief Economist
“El inventario limitado ha sido un factor clave contribuyendo al aumento de los precios de las casas año tras año. Este crecimiento constante bien podría llevar a mas disponibilidad, dirigiendo los propietarios de vivienda a considerar recaudar el dinero de su plusvalía creciente al poner su casa en el mercado. Cuando esto suceda, abrirá nuevas oportunidades para los compradores ansiosos”.
“Aunque las tasas de interes aumentaron marcadamente durante el cuarto trimestre, nuestros datos no muestran señales de una desaceleración en los precios de las casas. Aunque ciertamente tomara más tiempo para que se sientan los efectos totales de las tasas de interes elevadas, no hay evidencia de una normalización en el inventario bajo inusual de casas disponibles para la venta, lo que ha sido la fuerza principal detrás de la Andrew Leventis FHFA Deputy Chief extraordinaria ganancia de los Economist precios”. Luis Mendoza USA (619)-804-7709 / México (55) 56-69-26-26 luis@mendozainternationalgroup.com www.MendozaInternationalGroup.com
Trimestre
Fannie Mae
MBA
NAR
Promedio de todas las tres
2017 2Q
4.2
4.4
4.3
4.30
2017 3Q
4.2
4.6
4.5
4.43
2017 4Q
4.3
4.7
4.6
4.53
2018 1Q
4.3
4.8
4.8
4.63
3/2017
Proyecciones de las tasas hipotecarias
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“En su opinión, ¿A qué nivel la tasa hipotecaria fija a 30 años significativamente desacelerara la apreciación del valor de las casas?” 23
18
16
11
7
4 3
4 3 2
1
1
1
0 4%
4.25%
0 4.5%
4.75%
5%
5.25%
5.5%
5.75%
6%
6.25%
6.5%
6.75%
7%
7.25%
Pulsenomics Luis Mendoza USA (619)-804-7709 / México (55) 56-69-26-26 luis@mendozainternationalgroup.com www.MendozaInternationalGroup.com
7.5%
$850
$800
$750
Promedio que se pide en Alquiler desde1988
$700
$650
$600
$550
Censu s
$500
$450
$400
$350
$300 1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
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2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
El costo de
Alquilar vs. Comprar
HISTORICAMENTE:
AHORA:
Porcentaje de los ingresos necesarios para obtener un alquiler promedio
25%
29.2%
Porcentaje de los ingresos necesarios para obtener una casa promedio
21%
15.8%
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Puntaje de la distribución de la asequibilidad de los Realtors®
enero 2017
NAR
Estados Unidos
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