O Jornal Metro é impresso em papel certificado FSC, garantia de manejo florestal responsável, e com tinta ecológica elaborada com matérias-primas bioderivadas e renováveis pela gráfica Plural.
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Volta triunfante Banheiras estão com tudo e tem para todos os bolsos {págs 06 e 07} Sábado, 17 de setembro de 2011 Edição nº 17, ano 1
Na hora da compra Imóvel novo ou usado? Compare e veja qual o melhor negócio {pág 16}
RECICLE A INFORMAÇÃO: PASSE ESTE JORNAL PARA OUTRO LEITOR
Ambiente projetado pela bed stylist Mirian Gotfryd
Tudo são flores Falta pouco para a chegada da primavera e sua casa deve se preparar para as cores que a acompanham Tecidos e arranjos para colorir e perfumar {pág 12}
DIVULGAÇÃO/BLUE GARDÊNIA
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NOTAS & AGENDA
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Municipal centenário Há 100 anos, com todos os seus 1.580 lugares lotados para a apresentação de Titta Ruffo, barítono italiano, era inaugurado uma das construções mais marcantes da história da cidade, o Teatro Municipal. Projeto de Claudio e Domiziano Rossi e construção do escritório Ramos de Azevedo, o Municipal deslumbra sua arquitetura eclética, inspirada no Ópera de Paris. O local escolhido era chamado na época de Morro do Chá, e foram precisos oito anos e 3 milhões de tijolos para que o prédio ficasse pronto. Desde então, o teatro passou por três reformas, a primeira em 1954, depois em1991 e este ano para celebrar o centenário. Além de receber os maiores nomes da música erudita, orquestras e óperas, esse grandioso teatro teve importância histórica por ter sido palco da Semana de Arte Moderna de 1922. ANDRÉ PORTO
ANDRÉ PORTO/METRO
Novela Belas Artes
Salão adiado
Mais equilíbrio
O Conpresp (Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico de São Paulo) adiou mais uma vez a decisão sobre o tombamento do tradicional Cine Belas Artes, localizado na esquina da av. Paulista com a rua da Consolação, na região central de São Paulo. Um dos conselheiros pediu vistas do processo, e o assunto voltará à pauta só na próxima reunião do conselho, ainda sem data definida. O processo de tombamento foi aberto em janeiro deste ano e, desde então, estão proibidas intervenções físicas no prédio até a decisão do conselho.
O Salão Imobiliário, que aconteceria neste mês na capital, foi transferido para o próximo ano. Segundo o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), João Crestana, o motivo é a falta de interesse das construtoras e incorporadoras de investir em vendas por meio de grandes feiras. “O mercado está com uma atividade forte e as empresas estão dando maior prioridade para fechar vendas nos estandes, ao invés de planejar a exposição de um produto com vários meses de antecedência”, diz Crestana.
O mercado imobiliário na cidade de São Paulo deverá ter equilíbrio em 2012, entre os lançamentos e as vendas de imóveis residenciais novos, na avaliação de João Crestana. “Avaliamos que 2012 será muito parecido com 2011, com preços estáveis e um mercado sustentável, pela manutenção da geração de empregos”, disse. Para ele, caso a crise financeira internacional não afete de forma mais acentuada a economia brasileira, a previsão inicial é de lançamentos e vendas em torno de 35 mil unidades, em cada uma das modalidades.
A Feira de Flores da Ceagesp, considerada a maior do país e uma das maiores do mundo no gênero, está mais colorida e atraente com a chegada da primavera. É possível encontrar, por exemplo, orquídeas, nas variedades Dendrobium, a partir de R$ 10. Terças e sextas, das 5h às 10h30 (av. Dr. Gastão Vidigal, 1.946, Vila Leopoldina).
A Escola da Cidade e a Universidad de Navarra, da Espanha, promovem, de 19 a 30 de setembro, o Seminário Intensivo de Projetos. A iniciativa tem por base buscar soluções projetuais para o espaço urbano que permeia a rua General Jardim, no bairro de Santa Cecília, local onde está localizada a Escola da Cidade. www.escoladacidade.edu.br.
No dia 21 de setembro, a Autodesk reúne profissionais do design e projetos para o encontro Autodesk University Brasil 2011, no Expo Center Norte. Além de aulas e palestras focadas em conceitos, melhores práticas de projetos, o evento ainda vai proporcionar troca de experiências entre os participantes. Informações: www.autodesk.com.br/aubrasil.
Mande perguntas ou sugestões para metroquadrado@metrojornal.com.br. O telefone da redação é o (11) 3528-8578. Para anunciar, entre em contato pelo e-mail anuncie@metrojornal.com.br. O telefone da área comercial é o (11) 3528-8500.
O jornal Metro é uma joint venture do Grupo Bandeirantes de Comunicação e da Metro Internacional. Está presente em 23 países e tem alcance diário superior a 20 milhões de leitores. Telefone: 011/3528-8500 E-mail: cartas@metrojornal.com.br
“A tiragem e distribuição desta edição de 100.000 exemplares é auditada pela BDO.”
Expediente Presidente: Cláudio Costa Bianchini. Diretor de Redação: Fábio Cunha (MTB: 22.269). Coordenador de Redação: Irineu Masiero. Editor de produtos: Guilherme Costa. Editores de Arte: Vitor Iwasso, Daniel Lopes e Sandro Mantovani. Repórteres: Camila do Bem e Fernando Corrêa. Gerentes Comerciais: Elizabeth Silva e Tânia Biagio. Diretora Financeira: Sara Velloso. Diretor de Operações: Luís Henrique Correa. Gerente Comercial Nacional: Ricardo Adamo. Editado e distribuído por SP Publimetro S/A. Endereço: rua Tabapuã, 81, 14º andar, Itaim, CEP 04533-010, São Paulo, SP.
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CONSTRUÇÃO
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Hora da piscina própria No inverno, construção de espaço para se refrescar no calor pode ficar até 15% mais barato Com poucas chuvas, época também contribui para o rápido andamento das obras Arquiteto dá dicas de como montar o local STOCK.XCHNG
Na estação mais fria do ano pensar na construção de uma piscina em casa não passa pela cabeça da maioria das pessoas que sonha com muita água no verão. Contudo, essa é a melhor época para colocar o projeto em prática. Além dos descontos, já que no inverno a matéria-prima fica mais barata, as obras evoluem mais rápido e sem dificuldades por causa da menor incidência de chuvas. “Dependendo do local onde for realizado o projeto, o custo de uma piscina de vinil pode ficar até 15% mais barato. Mas esta vantagem está quase terminando, já que o inverno acaba em poucos dias. Por isso, quem tem vontade de ter uma piscina no quintal, o conselho é aproveitar enquanto ainda está frio”, afirma Mauro Rafael, analista de marketing da fabricante de piscinas Sibrape. Chuvas A chuva é o que mais atrapalha o andamento de uma obra durante a construção de uma piscina. Por isso, começar o projeto no verão não é uma boa ideia. Segundo André Malacário, vendedor da SP Piscinas, sem chuvas a piscina fica pronta em até 30 dias.
Se a piscina começa a ser construída no inverno, ela já pode ficar pronta quando chegar o calor
“Os arredores do ambiente são tão importantes quanto a piscina em si. O espaço em volta deve ser aproveitado para colocar cadeiras, um gramado ou até uma churrasqueira.” FERNANDO FORTE, ARQUITETO
Um espaço de lazer e descanso De acordo com o arquiteto Fernando Forte, sócio do escritório Forte Gimenes Marcondes Ferraz, dois são os motivos que levam as pessoas a pensarem em adquirir uma piscina: valorização do imóvel e construção de um espaço de lazer. Segundo ele, a orientação de bons profissionais é essencial para que projeto saia de forma adequada. “A localização da piscina é muito importante, de preferência voltada para o norte, para pegar mais sol. Também vale a pena encostá–la
FOTO/STOCK.XCHNG
“Cerca de 80% dos nossos clientes procuram piscinas de concreto. Uma de 32 metros quadrados, que é a mais comum, custa cerca de R$ 40 mil.” ANDRÉ MALACÁRIO, SP PISCINAS
Imóvel tem preço valorizado com piscina
na parede, em vez de deixá–la no centro do quintal. Assim as laterais podem ser aproveitadas para espalhar algumas cadeiras, colocar uma churrasqueira ou até um gramado no local”, afirma o arquiteto.
20%
é quanto uma casa pode valorizar se tiver uma piscina no quintal.
“A construção começa com escavações, se cai uma chuva o local vira uma lama só. Agora é uma boa época porque a incidência de chuvas é menor. Uma piscina de concreto de tamanho 4x8 m leva, em média, um mês para ficar pronta”, afirma Malacário. O projeto pode conter detalhes como curvas ou praia, que é a parte mais rasa da piscina. FERNANDO.CORREA @METROJORNAL.COM.BR
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Banheira confere requinte e conforto ao ambiente
Uma banheira para relaxar Antes considerado artigo de luxo, objeto volta com força e se torna comum em apartamentos de classe média Especialista diz que com as adaptações hidráulicas corretas instalação pode ser feita em qualquer banheiro Sinônimo de bem-estar, as banheiras já foram vendidas como artigos de luxo, acessível apenas a pessoas com maior poder econômico. Após um tempo esquecidas, quando foram consideradas “mico”, por sua grande capacidade de proporcionar vazamentos, o artigo voltou com força e virou moda em apartamentos de classe média. A partir de R$ 1,5 mil já é possível comprar uma banheira com hidromassagem para uma pessoa,
mas o mercado é amplo e oferece diversos tipos e marcas a preços bastante variados. A instalação sai por cerca de R$ 350 e pode ser feita em qualquer banheiro, como explica José Carlos, diretor do Shopping das Banheiras, há 14 anos no mercado. “Não há restrições para a instalação de uma banheira, desde que haja espaço disponível e um profissional para fazer as adaptações hidráulicas e elétricas necessárias”, afir-
ma o especialista. Segundo ele, se a pessoa quiser pode até evitar o quebra-quebra das obras escolhendo um modelo pré-montado. “Esse tipo de banheira já vem com pés de apoio, o que torna a instalação mais fácil e sem a necessidade de quebrar nada”, afirma Carlos. A tendência, segundo o empresário, é por banheiras que venham com acabamento em acrílico. O material é poroso e tem a vantagem de evitar o acú-
“As banheiras são um produto da indústria do bem-estar, as pessoas usam com fins terapêuticos.”
JOSÉ CARLOS, DIRETOR DO SHOPPING DAS BANHEIRAS
mulo de sujeiras e bactérias, além de ser mais nobre que o tradicional gel.
Banhos relaxantes Com espaço para até duas pessoas, as banheiras dividem com o spa e com o ofurô a tendência dos banhos relaxantes. A diferença é que o spa abriga mais de três pessoas, ao passo que o ofurô se diferencia pela profundidade de 70 cm, permitindo que a pessoa fique submersa. Nos três casos, a tecnologia proporciona conforto e bem-estar na hora do banho. O motor bomba, por exemplo, que alimen-
ta os jatos de hidromassagem, não faz mais ruídos como antigamente. Hoje, o aparelho trabalha de forma silenciosa e sem incomodar quem está no banho. A temperatura da água também pode ser controlada por meio de um aquecedor digital. “As banheiras evoluíram em qualidade e preço final ao consumidor”, diz Carlos. FERNANDO.CORREA @METROJORNAL.COM.BR
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O mercado de banheiras é amplo e oferece produtos a preços bastante variados. Conheça alguns dos mais sofisticados modelos, todos vendidos no Shopping das Banheiras.
1. Enkanto: 104 x 44 cm Tem espaço para produtos de higiene e design inovador. A partir de R$ 4 mil (com três jatos) até R$ 5,5 mil (com 11 jatos). 2. Vulcan: 180 x 64 cm Acomoda até três pessoas, tem forma arredondada. A partir de R$ 13,4 mil (com 16 jatos) até
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R$ 19,5 mil (com 34 jatos). 3. Lumi: 150 x 80 cm Tem menor consumo de água e energia. É indicada para quem tem pouco espaço disponível. A partir de R$ 3,3 mil (com três jatos) até R$ 6 mil (com nove jatos).
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As banheiras deixaram de ser artigo de luxo e passaram a decorar também apartamentos de classe média. Conheça alguns modelos a preços abaixo de R$ 2 mil. Todos vendidos no Banheiras Bom Banho e Hidromassagem
1. Santa Mônica 1,40 x 1,40 m R$ 2.065 2. Bruxela 1,51 x 1,21 m R$ 799 3. Dubai 1,83 x 0,93 m R$ 1.576 4. Malibu 1,70 x 1,70 m R$ 1.731
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Feng Shui para harmonizar a casa Primeiros passos são organização, limpeza e recuperação de objetos quebrados Ambientes devem ser ventilados e bem iluminados Tradicional na China a partir de técnicas ancestrais, o Feng Shui está diretamente ligado à arquitetura dos ambientes – internos e externos. A arte milenar vem conquistando mais adeptos brasileiros a cada dia. A tradução literal do termo Feng Shui é VentoÁgua. De acordo com o IFBS (Instituto Brasileiro de Feng Shui), isso significa que a arte de criar harmonização energética nos ambientes favorecendo a energia positiva é uma forma de manter uma conexão com a natureza, necessária à nossa saúde e prosperidade. O Feng Shui é aplicado através de princípios fundamentais regidos por leis, no caso, o princípio do Yin e do Yang e a lei dos 5 elementos como referências fundamentais. O mapa das energias (Ba guá) é a principal ferramenta para realizar a harmonização dos ambientes. Segundo Maria Teresa Saldanha, diretora do IFBS, sem orientação técnica uma pessoa pode aplicar o
Ba gua ´ buscando apenas as aspirac ¸o ˜es pessoais, identificando e ativando-as em cada ambiente. O trabalho completo deve ser feito por um profissional, no entanto, não há um custo exato para o trabalho do consultor em Feng Shui, após a visita ele avalia as mudanças necessárias e, aí sim, calcula um valor. O Feng Shui pode ser aplicado de forma mais elaborada atrave ´s de consultoria com um profissional ou de forma amadora com as indicac ¸o ˜es simples e diretas do mapa das energias. “Para que a energia possa fluir livremente, devemos evitar o acúmulo de coisas e estar sempre liberando objetos quebrados ou que não usamos mais”, explica. O cuidado com a ventilação e a iluminação dos ambientes é muito importante, inclusive, plantas naturais são muito valorizadas (veja exemplos abaixo). CAMILA.BEM
@METROJORNAL.COM.BR
DANIELLA E PRICILLA DE BARROS/DIVULGAÇÃO
Cores neutras É importante prestar atenção nas cores dos ambientes porque elas traduzem efeitos energe ´ticos, sa ˜o grandes geradoras de beleza e harmonia e influenciam muito as pessoas. Deve-se evitar cores fortes em grandes ambientes e valorizar as mais suaves, usando as fortes apenas de forma pontual, em pequenos vãos.
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DECORAÇÃO MAITHIÁ GUEDES/DIVULGAÇÃO
Com a aplicação correta do Feng Shui, harmonia e aconchego estarão sempre presentes nos ambientes DIRK LINDNER IMAGE SOURCE/FOLHA PRESS
Organização e limpeza Temos a tendência de guardar objetos como recordação, mas o acúmulo de entulho distorce o fluxo da energia. Para que ela possa fluir livremente, devemos evitar o acúmulo de coisas e estar sempre liberando coisas que não usamos mais. O que não é útil para você pode ter função para outra pessoa, desde que esteja em bom estado. Só há duas soluções para o que está quebrado: conserto ou lixo.
SILVIA ZAMBONI/FOLHA PRESS
Disposição dos móveis A mesa de estudos, a cama e o sofa ´ devem estar sempre em posic ¸o ˜es que se possa ver a porta de entrada e a janela. Ou seja, de forma que, estando sentados ou deitados, possamos olhar a porta de entrada e a janela. Na ˜o devemos ficar de costas para o fluxo de passagem e as portas devem abrir com facilidade e totalmente, mude de lugar os móveis que impeçam a abertura total.
De olho nos elementos do O mapa das energias é chamado de Ba gua ´. Primeiramente, é preciso desenhar a planta da casa ou escritório, indicando a presença de portas, janelas e móveis, reconhecendo como cada energia entra e se distribui nos ambientes. A configuração do Ba guá no Feng Shui é importante, pois leva em consideração as alterações materiais de acordo com as vibrações da natureza. Trigramas é o nome das oito combinações possíveis das energias Yin Yang em três linhas (as tracejadas significam Yin e as contínuas representam o Yang). O Ba guá é justa-
Ba guá
mente a união desses trigramas e serve para delimitar onde cada energia se localiza nas pessoas e nos ambientes. Um cômodo pode orientar mais de uma energia simultaneamente. Isso significa que a sua casa não precisa ter oito cômodos, nem formato octagonal, para se encaixar nos trigramas. Basta esticar os lados do Ba guá sobre a planta da casa ou do escritório para definir quais vibrações você quer priorizar. Nesse caso, o ideal é conversar com algum especialista em Feng Shui para estabelecer as mudanças necessá-
rias. Cada consulta é única, pois a disposição do móveis e os problemas vividos na sua casa não são iguais aos do seu vizinho. Os elementos têm posições específicas e por isso é preciso ter uma bu ´ ssola em mãos para acertar o posicionamento do norte magnético. Assim, é possível encontrar corretamente os pontos a seguir. Norte: trabalho interior; nordeste: espiritualidade; leste: fami´lia ancestral; sudeste: prosperidade; sul: sucesso; sudoeste: relacionamento amoroso; oeste: realizac ¸o ˜es e filhos; noroeste: vida social. CB
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Dê boas-vindas à
estação das flores
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Primavera é tempo de colorir a casa e abusar dos arranjos Estampas florais são tendência para todos os ambientes da casa Na próxima sexta-feira, o fim do inverno decreta a volta de mantas, cortinas e tapetes de cores frias ao armário. A chegada da primavera pede um toque floral aos ambientes, permitindo abusar dos tecidos leves, dos arranjos e das cores vibrantes. No entanto, antes de renovar a decoração, cortinas, cobertores e edredons devem ser muito bem higienizados e guardados para evitar o acúmulo de ácaros e fungos até o próximo inverno, quando eles serão usados novamente. Com a chegada da nova estação, um quadro ou até mesmo móveis revestidos com tecidos floridos – cada vez mais comuns – podem trazer a primavera para dentro de casa, de acordo com as arquitetas Andrea Teixeira e Fernanda Negrelli. Elas dizem também que a época é propícia para que os ambientes recebam sol e claridade, essenciais para tirar aquele cheirinho de coisas guardadas, típico do inverno. “Agora é hora de trocar os enxovais por material 100% algodão e ter por perto uma colcha de piquet,
quente na medida certa”, explica Mirian Gotfryd, da Blue Gardenia. Longe do ar condicionado, que ainda fica guardado na primavera, a fibra sintética esquenta e causa desconforto nos dias mais quentes. Quando o assunto é cor, há uma vasta lista de opções que podem combinar com a decoração de primavera. Andrea e Fernanda apostam na cor laranja, tendência da estação para este ano, mas o vermelho e o amarelo continuam sendo ótimas escolhas. No quarto, por exemplo, as arquitetas dão a dica: use um edredom florido para combinar com o neutro dos móveis e das paredes, assim o ambiente não fica muito carregado e passa longe do brega. “Os florais monocromáticos ‘hanami’ fizeram o maior sucesso nas feiras internacionais. O ideal é mesclar tudo com um pouco de branco. Assim dá para aproveitar o xadrez, o listrado e o floral sem medo de errar”, reforça Mirian.
Para não abusar das estampas florais, a bed stylist Mirian Gotfryd mistura flores, listras e muito branco
CAMILA.BEM @METROJORNAL.COM.BR
DIVULGAÇÃO
A paisagista Suzana Galvão sugere arranjos com flores variadas
Para colorir e perfumar Como não podia faltar na estação mais colorida e sustentável do ano, reserve um cantinho para as flores em casa. Nessa época do ano, elas ficam mais baratas e há uma variedade enorme de espécies. Para fazer pequenos arranjos coloridos e perfumados, frésia, jasmim, stefanotis e ervilhade-cheiro são as melhores opções. A paisagista Suzana Galvão Ceridono explica que, mesmo com muitas opções, as flores resistem pouco às oscilações de temperatura dessa época do ano. As flores de corte (não plantadas, geralmente usadas para arran-
jos) têm durabilidade menor do que as outras, cerca de 15 dias, e precisam de cuidados especiais. Trocar a água a cada 2 dias e colocar conservante industrializado ou caseiro (1 colher de açucar e 2 gotas de cândida para cada litro de água) são as principais medidas a tomar. “É preciso tirar todas as folhas do caule que ficam dentro da água para evitar que a planta apodreça ou a água fique cheia de micro-organismos”, alerta. Na hora de comprar uma planta, pergunte sempre ao vendedor sobre os cuidados básicos, pois al-
gumas precisam de mais água do que outras, por exemplo, e as flores de estufa (como crisântemo, gérbera, kalanchoe e azaleia) não podem ficar expostas ao sol por muito tempo. “A escolha é determinada pelo efeito que você deseja. Para um jantar com amigos, um arranjo com flores de corte vai impressionar, mas durar poucos dias. Se o objetivo é enfeitar o escritório ou a varanda com plantas mais duráveis, opte por uma orquídea ou bromélia, que ficam bonitas por 2 meses ou mais”, explica. CB
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SERVIÇO
Trabalho no conforto do lar FOTOS: DIVULGAÇÃO
Home office é opção para quem prefere trabalhar de casa Ambientes simples são recomendados Trocar o ambiente de trabalho pela independência do home office (escritório em casa) virou uma opção comum entre os profissionais. No entanto, para garantir o conforto da família e o bom desempenho na carreira é importante reservar e organizar um espaço na residência para o local de trabalho ou de estudos. “Se a casa do proprietário tem mais espaço, recomenda-se fazer o home office em um quarto vazio. Em casas menores, o escritório pode ser integrado à sala de visita ou planejado no quarto de empregada”, diz Mariana Mariano, do departa-
mento de marketing da Segatto. A metragem do escritório também depende do tamanho da casa e da necessidade do profissional. O mobiliário do escritório pode ser planejado ou modular. Com móveis planejados é mais fácil otimizar o espaço disponível para o home office. Antes de escolher o canto da mesa ou bancada, é recomendável avaliar qual local do cômodo recebe mais iluminação. Na hora da compra, opte por bancadas com fundo falso ou mesas com canaletas. Esse tipo de mobiliário esconde a fiação dos aparelhos eletrônicos.
Escritórios integrados a ambientes ou localizados nos corredores geralmente não comportam muitos móveis. A solução para garantir a organização é investir nos gaveteiros e estantes. Neste caso, a luminária de mesa é indispensável. “A iluminação do home office é essencial. É recomendável ter um ponto de luz fluorescente e outro dicroica, principalmente em cômodos sem janelas ou corredores”, diz Marcelo Rosset, arquiteto.
escritório, é recomendável usar peças econômicas e resistentes (plástico, acrílico ou inox).
cores claras dão sensação de conforto e não deixam o ambiente cansativo. Estantes, gaveteiros e murais ajudam na organização do cômodo e não ocupam muito espaço.
Com a sua cara Dicas para deixar o home office aconchegante. Lista de necessidades: antes de montar o escritório, os decoradores recomendam listar quais objetos e aparelhos eletrônicos são indispensáveis. Só assim é possível dimensionar o espaço e os móveis necessários para o home office.
Móvel planejado é opção para escritório em casa, projeto do arquiteto Marcelo Rosset
Para trabalhar em casa
Decoração: simples e neutra. Paredes e móveis de
MARIANNA.PEDROZO @METROJORNAL.COM.BR
Mesa de vidro é mais prática para limpar, projeto da arquiteta Vivian Coser
Móveis: opte por móveis de madeira ou vidro. Os materiais são de alta durabilidade e fáceis de limpar. Para os acessórios do
Veja como decorar o home office
Mesa de trabalho A mesa pode ser colocada em um dos cantos do cômodo. Em ambientes com janela, evite colocar a mesa contra a fonte de luz
1m
Mural O painel magnético ajuda na organização do profissional
Iluminação O foco de luz deve ser perpendicular para não fazer sombra sobre o papel. A luz deve vir da direita para quem é canhoto e da esquerda para quem é destro
Cadeira Encosto: a altura do encosto da cadeira deve atingir a escápula (osso que forma as duas asas laterais das costas) 75 cm
Gaveteiro Além de armazenar arquivos e materiais, o gaveteiro também pode ser usado como apoio de livros
Como se sentar: a posição correta para se sentar forma ângulos de 90º entre o tronco e os antebraços, tonco e pernas, coxas e parte inferior das pernas e tornozelos e pés Tela do computador: deve ficar a uma distância de 75 cm a 90 cm do profissional
Porta Em cômodos pequenos, opte pela porta de correr, já que ocupa menos espaço e garante privacidade
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CONDOMÍNIO
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Já pensou em ser síndico?
Um síndico profissional pode administrar vários condomínios ao mesmo tempo RENATO STOCKLER/FOLHAPRESS
Vale ter isenção na taxa de condomínio para fiscalizar o cumprimento das regras de convenção e regimento interno, garantir a boa convivência entre os vizinhos e acompanhar os trabalhos da administradora e dos funcionários do condomínio? Além de zelar pela conservação e segurança das áreas comuns, elaborar orçamentos da receita anual, cobrar os condôminos inadimplentes, aplicar multas e prestar contas às assembleias de moradores? Se você respondeu que sim para todas as atribuições descritas no Artigo 1.348 do Código Civil, está preparado para assumir o contestado e polêmico cargo de síndico. E foi-se o tempo em que esse “comandante” era responsável por guardar chaves e vigiar a bagunça das crianças. “Seria ótimo se todos os condomínios tivessem um síndico morador com experiência em administração de empresas, finanças, direito, recursos humanos e engenharia civil e com tempo suficiente para atender todos os moradores e procurar soluções para os problemas do prédio”, analisa Stefan Jacob, síndico profissional. Mas a falta de tempo, conhecimento e experiência dos síndicos moradores
“Na prática, os maiores motivos de conflito ainda são as vagas de garagem, barulho depois das 22h, latidos dos cães e a infiltração causada pelo encanamento do vizinho.” STEFAN JACOB, SÍNDICO PROFISSIONAL
Cargo exige disponibilidade, conhecimento administrativo e muita paciência Diferenças de hábitos e problemas de coletividade são as maiores dificuldades nas relações entre vizinhos Para exercer a função, não precisa ser morador
Especialização
ALESSANDRO SHINODA/FOLHAPRESS
torna cada vez mais viável a contratação de um profissional especializado e com experiência em gerenciamento de condomínios. Não há um horário específico de trabalho, mas deve haver planejamento de visitas e vistorias, reuniões regulares e a disponibilidade para atender os condôminos em assuntos convencionais. O acesso telefônico deve estar ligado 24 horas para emergências. Em caso de irregularidades cometidas pelo síndico e impossibilidade de continuar a gestão, ele pode ser destituído e substituído da mesma forma em que foi eleito: em uma assembleia de moradores, convocada para essa finalidade. CAMILA.BEM @METROJORNAL.COM.BR
Enquanto o síndico morador administra o condomínio em troca da isenção da cota condominial, o síndico profissional é uma pessoa contratada pela assembleia de moradores para defender os interesses dos condôminos e administrar de forma profissional, como em um empresa. Nesse caso, o profissional não é morador, mas isso não significa que ele conheça menos os problemas locais. “Pelo contrário, o síndico profissional tem a disponibilidade de acompanhar um serviço executado em horário comercial, atender moradores e fiscalizar os trabalhos dos funcionários do prédio e prestadores de serviços durante o dia todo”, explica Jacob. Para exercer o cargo, o síndico profissional precisa ter tempo disponível, características de liderança e organização, facilidade em resolver conflitos, ser paciente, saber escutar e atender os condôminos e ser um bom negociador. Ainda não há uma formação específica, mas existem cursos livres para síndicos como os ministrados pelo Secovi, Assosíndicos e Escola de Síndicos, entre outros. Um módulo de curso no Secovi, por exemplo, custa R$ 1.650 e tem três meses de duração. Com essas características, a remuneração
O profissional deve ser organizado e manter as contas em dia
varia entre R$ 2,5 mil e R$ 7,5 mil mensais. O valor muda de acordo com o tamanho do condomínio, número de moradores, situação financeira do condomínio, exigências e demandas. Além disso, é possível administrar mais de um condomínio ao mesmo tempo montando um bom cronograma que permita atender todos os clientes da mesma forma, sem deixar de dar a devida atenção a nenhum deles. Em alguns casos, um conselho fiscal de moradores pode auxiliar o síndico nas decisões mais importantes. CB
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MERCADO
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A um passo de casa Novidade no mercado imobiliário, empreendimentos de uso misto misturam torres comerciais e residenciais e ainda oferecem serviços de flat, lojas e centros de compra Especialista diz que o conceito é uma tendência
FL Square, no Itaim Bibi, projeto do paisagista Gil Fialho DIVULGAÇÃO
Qualidade de vida para o paulistano significa morar perto do trabalho, ter uma boa infraestrutura de serviços perto de casa e não precisar perder horas no trânsito todos os dias. De olho neste sonho, o mercado imobiliário começa a apostar em um novo conceito de moradia: os condomínios de uso misto. Ainda novidade na cidade, empreendimentos desse tipo têm como principal característica a coexistência de torres residenciais e torres comerciais em um mesmo espaço. Também chamados de edifícios multifuncionais, a maioria, além de unir residência e trabalho, oferece ainda centros de compras, lojas, estacionamento, cabeleireiros e até cinema no mesmo terreno. É o sonho de ter tudo a um passo de casa. “Empreendimentos multifuncionais são uma tendência mundial. Ninguém aguenta mais passar horas de deslocamento no trânsito caótico das grandes cida-
“Os condomínios de uso misto são uma novidade, mas serão prioridade em novos projetos imobiliários. É uma tendência.” JOÃO CRESTANA, SECOVI–SP
des. Ter tudo perto de casa é a solução para este transtorno”, afirma João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação, Secovi-SP. Segundo o especialista, existem cerca de vinte empreendimentos de uso misto em São Paulo. O próprio Conjunto Nacional, na avenida Paulista, criado na década de 1960, é considerado um dos pioneiros do conceito. Mas a maioria está localizada no bairro Itaim Bibi, na zona sul. “O Itaim Bibi concentra grande número de empresas e ainda atrai um público jovem, com grande poder de compra e aberto a novidades”, afirma Sérgio
Guimarães Pereira, diretor da Vallor Urbano – empresa especializada no segmento de urbanização de áreas. Com três torres: uma comercial, uma corporativa (para empresas) e outra residencial, o FL4300 é um dos próximos empreendimentos multifuncionais que serão inaugurados no bairro nos próximos anos. O projeto vai contar com um restaurante no piso térreo que entregará refeições nos escritórios e apartamentos. Além disso, os moradores terão à disposição uma equipe bilíngue apta a reservar ingressos e passagens aéreas. Fora isso, serviços de babás, faxineiras e motoristas poderão ser contratados à parte. Os apartamentos localizados nesses condomínios têm, em média, 50 metros quadrados – e custam aproximadamente R$ 400 mil.
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Condomínio de rei Construído em uma área de 24 mil metros quadrados (cinco campos de futebol), o edifício Horizonte JK é a aposta da incorporadora Emoções, que tem o cantor Roberto Carlos como sócio, para condomínios de uso misto. Uma torre de 38 andares será ocupada por moradores e por empresas que terão escritório em plena avenida Juscelino Kubitschek, próximo à avenida Faria Lima, um dos endereços mais valorizados da capital. Serão 80 salas comerciais e 266 apartamentos, sendo que os dez primeiros andares serão de uso misto, com elevadores independentes conforme o setor. Dali para cima, os aparta-
mentos serão exclusivamente residenciais. O empreendimento terá ainda piscina, spa e serviços à la carte, como massagem e faxina. A previsão é que fique pronto em julho de 2013. “É um conceito interessante, pois o morador tem a oportunidade de conciliar trabalho, casa e entretenimento. A tendência hoje em dia é evitar grandes deslocamentos, por isso acho que empreendimentos assim têm grande potencial”, afirma Sérgio Guimarães Pereira, diretor da empresa Vallor Urbano. Para atender um pedido (ou ordem?) de Roberto Carlos, a fachada do prédio será azul, sua cor favorita. FC
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MERCADO
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Apartamento usado pode ser mais vantajoso se a intenção for vender o imóvel
Escolha entre imóvel novo ou usado deixa consumidor na dúvida na hora de adquirir a casa própria Especialista mostra os prós e os contras de cada um Condomínio é fator que influencia na decisão final Dinheiro em mãos, financiamento aprovado e o sonho da casa própria começa a virar realidade. Mas antes de escolher o melhor imóvel resta a dúvida: comprar um novo ou um usado? Especialistas dizem que há vantagens e desvantagens em ambos os casos e que a incerteza é comum sobretudo para quem está adquirindo um imóvel pela primeira vez. Por isso, a escolha certa depende de uma avaliação das características do prédio, do apartamento e do local. De acorco com Paulo Sérgio Germano Carvalho, engenheiro e consultor imobiliário, em um imóvel usado o comprador tem a vantagem de não precisar gastar com piso, armários e lustres, o que daria ao futuro proprietário uma economia de até 15% do valor total do produto. O especialista afirma que quando o objetivo da compra está ligado com investimento, quase a totalidade de seus clientes optam por adquirir um usado. “Um apartamento novo de dois dormitórios tem, em média, 55 metros quadrados. Já um mais antigo com as mesmas características teria cerca de 85 metros quadrados. Fica mais fácil de vender”, diz Carvalho. Outro fator que merece consideração na decisão da compra é o condomínio. E neste caso, os mais novos saem ganhando. Em pré-
“O imóvel novo é parecido com um carro zero. O automóvel sofre depreciação, já o apartamento novo oferece menos benefícios que um usado.” MARPAULO SÉRGIO GERMANO CARVALHO, ENGENHEIRO
dios com pouco tempo de vida, geralmente o espaço para lazer é bem mais atraente. E mesmo tendo mais opções, como piscina, sauna e academia, o preço do condomínio, na maioria das vezes, não difere tanto daquele pago nos mais antigos, que muitas vezes não oferece nada além garagem. “Isso acontece porque os lançamentos modernos costumam ter até três torres, o que possibilita a divisão das despesas por um maior número de moradores”, diz Carvalho. Negociação Uma das maiores vantagens de um imóvel usado sobre um mais novo é o maior poder de negociação de preço com o proprietário. Em alguns casos, o desconto pode chegar a 10%. FERNANDO.CORREA @METROJORNAL.COM.BR
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Item de valorização Uma das maiores polêmicas em se tratando de imóveis novos e usados diz respeito ao material utilizado nas construções. A crença de que antigamente a matéria-prima era mais resistente e de qualidade superior influencia muitos consumidores na hora de escolher o melhor imóvel. Mas, segundo Paulo Sérgio Germano Carvalho, engenheiro e consultor imobiliário, isso é relativo. “Alguns materiais apresentam diferenças. A madeira da porta, por exemplo, era mais maciça há cerca de 20 anos. Por outro lado, a parte elétrica dos prédios mais novos é muito superior. Eles já vêm prontos para receber TV a cabo e conexão de internet”, afirma o especialista. Muitos imóveis novos, por exemplo, têm o sistema shaft, o popular “piso falso”, que facilita a instalação de fiações e canos, evitando a furação de paredes e pisos.
Construções atuais são tão resistentes quanto as mais antigas