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Primeiramão // Banco de Imóveis // Ano 20 // Nº 1.053 São Paulo, 31 de outubro a 6 de novembro de 2015

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Karolina B. Guzzo e Bruno C. Guzzo dividem o apê com o cão Erus

2 z sábado 31/10/2015 // Banco de Imóveis // Primeiramão

o r u o m e l a v que ESPAÇO Ç BEM APROVEITADO// IMÓVEIS COMPACTOS, COM MEDIDAS ENTRE 42 E 60 M2, GANHAM A PREFERÊNCIA DO CONSUMIDOR E CUSTAM MENOS

Karolina Baptista Guzzo e Bruno Carvalho Guzzo dividem o espaço do apê com o cão Erus

Fotos / Chico Guedes

Menores e mais práticos, os imóveis compactos estão com tudo no mercado imobiliário nacional, e não é à toa que eles estão na lista de preferência de quem quer comprar uma casa ou apartamento. Bem localizados e aconchegantes, os compactos podem custar até 20% menos do que uma unidade com dimensões tradicionais.

O diretor de Indústria Imobiliária do Sinduscon-ES (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo), José Élcio Lorenzon, explica que esse produto surgiu para atender a uma nova classe C, mas acabou caindo no gosto de todos os públicos.

“Hoje, são encontrados tanto em projetos de custo mais baixo quanto nos de alto padrão de construção e acabamento. São ideiais para quem quer um imóvel mais em conta e com boa qualidade”, diz o profissional.

Para se ter ideia do quão menor um compacto pode ser, en-

NEGÓCIO//

Invista também Quem deseja investir em um imóvel compacto para alugar pode encontrar boas opções com retorno garantido em São Paulo. Segundo o diretor da Ademi (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário), Eduardo Fontes, muitos investidores têm se interessado no negócio. “É um imóvel com valorização crescente, que atende a todas as classes e com facilidade de venda e aluguel”, diz. O retorno do aluguel, hoje, está em torno de 0,5% do valor investido.

quanto um apartamento convencional de dois quartos tem até 75 m2, um compacto com a mesma quantidade de quartos normalmente possui entre 42 e 60 m2.

E é em um desses que o casal Karolina Baptista

Guzzo, 31 anos, e Bruno Carvalho Guzzo, 32, vivem há cerca de dois anos, em Vitória, no Espírito Santo.

“Fizemos um projeto de decoração para aproveitar todos os espaços da casa e deixar tudo mais aconchegante e prático de arrumar”, explica.

Onde foi possível eles instalaram portas de correr e diminuíram espaços pouco aproveitados para ganhar em cômodos mais importantes, como a cozinha, por exemplo. Até a mesa da sala ganhou uma adaptação para receber cinco cadeiras em vez de seis. E, mesmo com o número de moradores do local em crescimento - Karolina está grávida de três meses e há cinco cuida do cão Erus, que era do sogro -, eles não pensam em se desfazer do imóvel. “Vamos readequar os espaços e, com certeza, todo mundo vai ficar bem acomodado por aqui.

Adoramos esse espaço pequeno porque ele é bem aproveitado”, conta a jovem.

Primeiro imóvel Normalmente, o perfil de quem busca os compactos em todo o país, é de jovens casais e solteiros em busca do primeiro apartamento, explica a presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado, Maria Elizabeth Oliveira. “São

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Pequenos móveis podem ajudar na organização do espaço

Contas. Taxas como condomínio, água e luz também são mais baixas num compacto.

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também pessoas que na maioria das vezes trabalham o dia todo fora e não sentem a necessidade de um espaço amplo, que será pouco aproveitado no dia a dia. Acreditamos que esse seja um mercado que tem público garantido e só tende a crescer”, afirma.

redacao@primeiramao.com.br Para anunciar Impresso: 11 3896-7905 Internet: 11 3896-7900 João Carlos Saad Presidente do Grupo Bandeirantes de Comunicação

Primeiramรฃo // Banco de Imรณveis // sรกbado 31/10/2015 z 3

4 z sábado 31/10/2015 // Banco de Imóveis // Primeiramão

A compra de um imóvel precisa envolver escolhas que vão muito além da beleza do apartamento e da satisfação imediata da compra.

Observar alguns itens é fundamental para quem quer garantir a valorização do apartamento ou da casa, mesmo que ainda não esteja nos seus planos vendê-los no futuro. O consultor imobiliário e proprietário da Fé Imobiliária, Evans Edelstein, dá algumas dicas.

1

Localização

É o principal item a ser observado. Vale considerar não só os bairros mais nobres das cidades como também as regiões que têm potencial de desenvolvimento e que são alvos das construtoras. Nesses casos, os preços costumam ser um pouco mais baixos e tendem a aumentar ao longo dos anos. Outra dica é: imóveis afastados demais dos centros comerciais tendem a ser menos valorizados. E os que estão próximos a avenidas importantes normalmente valem mais.

Infraestrutura

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Um bom acabamento e uma área de lazer com, pelo menos, itens básicos (como piscina, playground para crianças, salão de festas, churrasqueira e sauna) valorizam bastante o imóvel. Mas isso também varia bastante em função do perfil do morador: famílias com crianças tendem a dar mais importância para áreas de lazer mais completas, ao contrário de solteiros ou jovens casais.

Chico Guedes

Área de lazer completa é mais procurada por famílias

Imóveis localizados em bairros com uma boa estrutura são mais valorizados

Chico Guedes

Ter uma vista bonita também impacta no bolso

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Vista e entrada de luz

Um apartamento pode valer mais que outro em função da vista que oferece para a cidade. See a varanda fica de frente para a torre vizinha ou muitoo próxima do prédio da frente, por exemplo, isso pode fazer seuu imóvel valer menos que outros com vista mais ampla e que garantem mais privacidade. Outros os pontos importantes são a incidência de luz e a ventilação tilação do apartamento. Se receber o sol da manhã, mais valor o imóvel terá. E, se a luz natural não bater diretamente no apartamento, ele valerá menos.

4

Documentação e procedência

Segurança do bairro e do prédio

Saber a procedência da obra, conhecer a construtora e conferir toda a documentação é fundamental. Antes de fechar negócio, procure saber dos empreendimentos já entregues pela construtora, se ela cumpre prazos de entrega, se o acabamento é bem avaliado pelos moradores e se disponibiliza todos os documentos necessários para regularização do imóvel. Além de evitar problemas para você, tudo isso pode influenciar, e muito, no valor que o seu apartamento terá no futuro.

Edifícios localizados em regiões com altos índices de violência e criminalidade tendem a valer menos, ainda que contem com ampla infraestrutura de segurança. O ideal é que tanto a região quanto o condomínio ofereçam segurança aos moradores, com porteiro 24 horas, controle de entrada rigoroso e câmeras de videomonitoramento. Isso ajuda a fazer o imóvel valer mais.

8

Importante verificar a procedência da construtora e a documentação do empreendimento

Bairros mais seguros influenciam no valor da casa ou apartamento

itens que valorizam o seu imóvel

Aparência externa

Chico Guedes

Morar próximo a farmárcias e escolas faz a diferença

Fotos Divulgação

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Fique atento à planta do seu empreendimento

Imóveis pichados e sem manutenção constante na pintura, na fachada e nos jardins, por exemplo, tendem a valer menos porque dão a impressão de abandono e descuido. É importante saber se os condôminos têm essa preocupação e se a administradora faz essa manutenção regularmente.

Chico Guedes

Planta Serviços do entorno

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A rede de serviços do entorno do condomínio, como supermercados, farmácias, padarias, escolas e unidades de saúde, garante boa valorização do imóvel com o passar dos anos. Tudo o que se pode fazer sem utilizar o carro (ou fazendo isso o menos possível) é muito bem visto nos dias de hoje. Quanto maior a infraestrutura do entorno, melhor.

Visual externo do prédio ou do condomínio faz a diferença

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8

A planta e a forma como os cômodos estão distribuídos no imóvel também são fundamentais. undamentais.

Cozinhas minúsculas, por exemplo, nãoo costumam agradar a famílias com crianças e pessoas ssoas que passam mais tempo em casa. Grandes es alterações na planta original, como a diminuição dee quartos, quart podem desvalorizar o imóvel se o objetivo etivo for vendêlo mais à frente. Já para quem vai alugar, ar, esses itens podem não ser tão revelantes.

Primeiramão // Banco de Imóveis // sábado 31/10/2015 z 5

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Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. Valor e/ou a concessão de subsídio está vinculado ao perfil sociœconômico do comprador, nos termos da lei 11977/09, e ainda, conforme a análise do Agente Financeiro. Tabela sujeita a alteração pela incorporadora sem prévio aviso. Outubro/2015.

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Grande São Paulo Apartamentos e Flats ..............................................11 Casas ...............................................................................11 Litoral Apartamentos e Flats ..............................................11 Casas ...............................................................................17 Temporada ..................................................................18 Outras localidades Apartamentos e Flats .............................................18 Casas ..............................................................................18

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