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Primeiramão // Banco de Imóveis // Ano 21 // Nº 1.063 São Paulo, de 9 a 15 de janeiro de 2016

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IMÓVEIS// / Pág g. 2 QUEDA NOS PREÇOS DE OFERTAS ANUNCIADAS TRAZ BOAS OPORTUNIDADES PARA QUEM PENSA EM GASTAR MENOS COM CONTRATOS DE LOCAÇÃO

SEU BOLSO// / Pág g. 4 Carnês do IPTU começam a ser entregues.

Previsão é que boletos cheguem na residência dos contribuintes a partir da próxima semana

2 z sábado 9/1/2016 // Banco de Imóveis // Primeiramão

Em novembro, os valores sofreram queda de 3,3% em relação a igual mês de 2014

ALUGUEL// QUEDA NOS PREÇOS DE LOCAÇÃO TRAZ OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA CONTRATOS MAIS VANTAJOSOS EM SÃO PAULO Assim como em outros setores, a crise econômica e a restrição ao crédito afetou também o mercado imobiliário. E o pouco interesse dos consumidores por imóveis para locação obrigou mudanças: a redução de preço dos contratos foi a principal delas. A tendência é comprovada pelo Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, que calcula a variação dos valores de ofertas na capital.

Desde abril de 2015, o índice começou a cair.

Só em novembro último, por exemplo, a queda foi de 3,3% em relação a igual mês de 2014.

E a retração não deve parar por aí, já que esse movimento de queda deve persistir até o primeiro semestre de 2017, segundo Eduardo Schaeffer, CEO do Zap Imóveis.

E o mercado de preços mais acessíveis traz uma grande vantagem, pelo menos para quem está gastando muito com aluguel: anún-

Folhapress

cios que caibam melhor no bolso ou que tragam mais benefícios para o morador.

A faturista Mariana Cruz, de 29 anos, que morava no interior de São Paulo, por exemplo, foi uma que encontrou uma boa oferta na zona leste da cidade. Como não tinha interesse em renegociar o valor da casa antiga, buscou um imóvel no mesmo padrão, mas em uma região mais bem localizada do ponto de vista comercial. “Procurei por ofertas durante dois meses e encontrei uma casa perto de bancos, mercados e escolas. Agora, pago R$ 100 a menos que na casa antiga.”

Para Schaeffer, apesar de vantajosa, a troca de aluguéis deve ser bem calculada para que não haja prejuízo. “Existem gastos que vão além da multa de rescisão, como custos de mudança e também a reforma

do imóvel que está sendo devolvido. Isso é levado a ferro e fogo. O proprietário pede que o imóvel seja entregue do jeito que foi alugado.”

Busca constante A vendedora Caroline Demucio está à procura de uma casa para alugar na zona oeste.

Atualmente, ela mora em um apartamento no bairro Sumaré de aproximadamente 46 m². Na visão dela, o imóvel já não atende às necessidades da família. “Moro com o meu marido e com a minha filha de oito anos. Uma casa com dois dormitórios e um quintal é o que procuramos para suprir as nossas necessidades.”

Como o aluguel atual de Caroline toma 30% da receita da família, a meta agora é buscar uma casa mais espaçosa pagando no máximo R$ 2.000, a mesma quantia gasta na loca-

ção do seu imóvel atual. A vendedora começou as pesquisas no meio de 2015 e, de início, não notou muita diferença nos preços nem na qualidade dos imóveis. A melhora das ofertas ocorreu só no fim do ano. “No começo eu achava casas velhas e ruins, com preços altos; agora já vejo ofertas melhores de imóveis com mais qualidade.”

De acordo com o diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, a lei de inquilinato prevê liberdade de rescisão dos contratos por parte do inquilino. A única consequência é o pagamento da multa de cancelamento, que pode ser negociada com o proprietário. “Se o locatário nunca danificou o espaço e sempre foi um bom pagador, não há motivos para não negociar a multa.”

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Deixe tudo em ordem: Para que não surjam novos transtornos nesse processo, o diretor afirma que o inquilino deve estar atento para que o imóvel esteja em bom estado na hora da entrega e deve fazer a transferência das correspondências.

Tenha tudo comprovado: O inquilino deve pedir um recibo que confirme que o imóvel não sofreu danos e que a chave foi entregue ao proprietário. “É importante que esses documentos estejam em mãos, para evitar golpes”, diz Bushatsky.

FALE COM O PRIMEIRAMÃO

Cláudio Costa Bianchini Diretor Presidente - MTB: 70145-SP

Sara Velloso Diretora Financeira

Luiz Rivoiro Editor-Chefe

Eliane Quinalia Editora

Caio Braga Diretor Comercial

Negocie: O diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP, Jaques Bushatsky fala que antes de rescindir o contrato, o inquilino deve tentar negociar o preço do aluguel atual, se for interessante se manter no mesmo imóvel. “Às vezes, essa opção não é atrativa porque o inquilino achou um espaço melhor.”

GABRIELLI SALVIANO

O PRIMEIRAMÃO É UMA JOINT VENTURE DO GRUPO BANDEIRANTES DE COMUNICAÇÃO E DO METRO INTERNACIONAL.

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Saiba como cancelar o contrato de aluguel sem transtornos

redacao@primeiramao.com.br Para anunciar Impresso: 11 3896-7905 Internet: 11 3896-7900 João Carlos Saad Presidente do Grupo Bandeirantes de Comunicação

Primeiramรฃo // Banco de Imรณveis // sรกbado 9/1/2016 z 3

4 z sábado 9/1/2016 // Banco de Imóveis // Primeiramão

SEU BOLSO// / CONTRIBUINTE PODE PAGAR IMPOSTO À VISTA E CONSEGUIR DESCONTO DE 5%. REAJUSTE NESTE ANO FICARÁ EM 9,5% A Secretaria Municipal de Finanças enviará os carnês do IPTU 2016 nos próximos dias. O contribuinte deve ficar atento às datas de chegada do imposto em sua residência e de vencimento da primeira parcela, que também servirá como cota única para o pagamento à vista.

O desconto oferecido é de 5%. O parcelamento pode ser feito em até 10 vezes.

O cronograma divulgado prevê que as postagens começarão no dia 14. Neste prazo, o limite para chegada do imposto na casa do paulistano é o dia 19.

Quem não receber o documento no período (veja quadro) pode emitir uma segunda via no endereço: www.prefeitura. sp.gov.br/iptu. Também é possível procurar uma das 32 subprefeituras.

A Pasta lembra que o

Parcelamento pode ser feito em até 10 vezes

Diego Padgurschi/ Folhapress

contribuinte, ainda em 2015, tinha a opção de escolher a data de vencimento do imposto. Para os que não definiram, ela será nos dias 9 ou 14 de cada mês. Já aqueles optaram pela notificação via administradora de imóveis, o pagamento será no dia 20. Neste caso específico, a primeira parcela deve ser quitada em março.

De acordo com a prefeitura, a correção do imposto será de 9,5%, percentual inferior ao IPCA acumulado no ano, que foi de 10,72%.

Hoje, a capital conta com 2,6 milhões contribuintes residenciais e 517 mil comerciais. Os proprietários isentos serão notificados a partir do dia 13. Para ter direi-

to ao benefício, a renda mensal do paulistano não pode ultrapassar cinco salários mínimos. Ele deve ter um único imóvel.

A prefeitura prevê arrecadar R$ 7,3 bilhões com o imposto neste ano. O paulistano que não pagar o IPTU terá o nome incluindo no CADIN (Cadastro Informativo Municipal).

CALENDÁRIO DO IPTU 2016 Fique atento para os prazos de chegada e de vencimento do imposto VENCIMENTO DA 1ª PARCELA OU À VISTA

POSTAGEM NO CORREIO

1/2/2016 2/2/2016 3/2/2016 4/2/2016 5/2/2016 6/2/2016 7/2/2016 8/2/2016 9/2/2016 10/2/2016 11/2/2016 12/2/2016 13/2/2016 14/2/2016 15/2/2016 16/2/2016 17/2/2016 18/2/2016 19/2/2016 20/2/2016 21/2/2016 22/2/2016 23/2/2016 24/2/2016 25/2/2016 26/2/2016 27/2/2016 28/2/2016 29/2/2016*

14/1/2016 15/1/2016 18/1/2016 19/1/2016 20/1/2016 21/1/2016 21/1/2016 21/1/2016 21/1/2016 21/1/2016 26/1/2016 27/1/2016 28/1/2016 28/1/2016 28/1/2016 29/1/2016 1/2/2016 2/2/2016 3/2/2016 4/2/2016 4/2/2016 4/2/2016 5/2/2016 5/2/2016 5/2/2016 10/2/2016 11/2/2016 11/2/2016 11/2/2016

LIMITE PARA RECEBIMENTO PELO CONTRIBUINTE

19/1/2016 20/1/2016 25/1/2016 25/1/2016 25/1/2016 26/1/2016 26/1/2016 26/1/2016 26/1/2016 26/1/2016 1/2/2016 1/2/2016 2/2/2016 2/2/2016 2/2/2016 3/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 10/2/2016 15/2/2016 16/2/2016 16/2/2016 16/2/2016

FONTE: SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS *EXCEPCIONALMENTE EM FEVEREIRO, ESTA DATA DE VENCIMENTO VALERÁ TAMBÉM PARA OS OPTANTES PELO VENCIMENTO NO DIA 30, PREVALECENDO O DIA DE OPÇÃO PARA OS MESES SEGUINTES

Primeiramão // Banco de Imóveis // sábado 9/1/2016 z 5

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