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Primeiramão // Banco de Imóveis // Ano 21 // Nº 1.075 São Paulo, de 2 a 8 de abril de 2016

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Comprou um imóvel e não sabe como declarar o patrimônio para a Receita Federal?

Especialista ensina a não cair na malha fina

2 z sábado 2/4/2016 // Banco de Imóveis // Primeiramão

ORGANIZAÇÃO// RENDA EXTRA É A MELHOR SAÍDA PARA REDUZIR O TEMPO E O TOTAL DA DÍVIDA Assumir um financiamento imobiliário ao longo de 20, 30 anos exige muita organização orçamentária, mas, com planejamento e rendimentos extras, dá para reduzir o tempo de pagamento da dívida e economizar um bom dinheiro no valor final do financiamento. A redução do prazo é sempre o melhor caminho, segundo especialistas, mas também é possível reduzir o valor das parcelas e dar uma “folga” no orçamento mensal até o fim do financiamento.

O gerente-geral de Crédito Imobiliário do Banestes, Marcos Quadros, explica as vantagens da amortização pelo prazo.

“Além de deixar de pagar parte das parcelas, o cliente elimina os juros, a taxa de administração do banco e o seguro que incidiriam sobre cada uma delas. Ou seja, reduz três componentes da dívida”.

Simulação do banco mostra que, no financiamento de um imóvel de

R$ 180 mil em 240 meses, pode-se economizar até R$ 87 mil se o cliente adiantar R$ 20 mil, reduzindo o prazo para 175 meses.

Utilizar o FGTS para amortizar a dívida é uma boa saída. “A remuneração é bem menor que a do financiamento, o que torna vantajoso utilizá-lo na redução do prazo”, explica o gerente-geral.

Outra saída, ideal para quem não está com o orçamento apertado, é utilizar as rendas extras, como o 13º salário, para “fazer mais dinheiro” antes de utilizá-lo na amortização. Basta aplicar o valor em algum fundo com rendimento maior que a do financiamento e, depois de alguns meses, resgatar o valor para fazer a amortização.

Mas é importante lembrar: não vale a pena fazer dívidas para amortizar o financiamento. “A dívida do crédito imobiliário ainda é uma das mais baratas do país. Por isso ainda é tão vantajoso”, diz.

COMO QUITAR A DÍVIDA DO FINANCIAMENTO// PARA ADIANTAR Adiantar as parcelas do financiamento é uma ótima medida de economia.

VALOR MÍNIMO Alguns bancos exigem um mínimo de parcelas para amortização, que normalmente varia de 3 a 10.

AMORTIZAÇÃO Qualquer renda extra pode ser utilizada na amortização da dívida: FGTS, 13º salário, heranças, etc.

FGTS • É preciso ficar atento às regras do FGTS. No pagamento de parte das prestações, o saque só pode ser feito a cada dois anos.

Também é possível usar o recurso para reduzir o valor de 12 parcelas, o que não exige tempo mínimo para nova utilização.

PARCELAS MENORES • Outra opção, além da redução do prazo de pagamento da dívida por meio da quitação de parte das parcelas, é justamente utilizar as rendas extras para reduzir o valor das parcelas. A economia, porém, normalmente é menor. Veja uma simulação: SIMULAÇÃO FINANCIAMENTO DE IMÓVEL DE R$ 180 MIL POR 240 MESES, PARA CLIENTE COM 36 ANOS • Valor das parcelas: R$ 2.271,00 • Renda extra a ser usada: R$ 20 MIL

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SITUAÇÃO 2 • Amortização no saldo devedor, com redução do valor da parcela, mantendo o prazo de 240 meses.

• Novas parcelas: R$ 2.042.

• Economia final: R$ 40.096.

FONTE: BANESTES

Economias podem representar menos parcelas no financiamento

• Usar o FGTS é sempre uma boa pedida, porque o rendimento do fundo é menor que o do financiamento.

APLICAR PARA RENDER MAIS • Uma dica é aplicar um valor em um investimento com rendimento maior que o financiamento e esperar alguns meses para resgatá-lo e amortizar a dívida.

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SITUAÇÃO 1 • Amortização com redução do prazo e manutenção do valor da parcela.

• Novo prazo: 175 meses.

• Parcelas: R$ 2.271.

• Economia final: R$ 87.095.

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Cláudio Costa Bianchini Diretor Presidente - MTB: 70145-SP

Sara Velloso Diretora Financeira

Luiz Rivoiro Editor-Chefe

Eliane Quinalia Editora

redacao@primeiramao.com.br Para anunciar Impresso: 11 3896-7905 Internet: 11 3896-7900 João Carlos Saad Presidente do Grupo Bandeirantes de Comunicação

Primeiramรฃo // Banco de Imรณveis // sรกbado 2/4/2016 z 3

4 z sábado 2/4/2016 // Banco de Imóveis // Primeiramão

SEM MISTÉRIO// / VEJA COMO PREENCHER E SAIBA O QUE FAZER PARA NÃO CAIR NA MALHA FINA

O ideal é sempre declarar o imóvel no ano em que ele foi comprado

Divulgação

Comprou um imóvel no ano passado e quer saber como declará-lo no Imposto de Renda 2016?

Sabe se o valor deverá ser atualizado em função do valor de mercado? Está em dúvida sobre como fazer em caso de financiamento? O Primeiramão conversou com o doutor em Contabilidade e professor da Fucape Valcemiro Nossa para tirar essas e outras dúvidas na hora

de declarar o imóvel e não cair na malha fina da Receita Federal.

A declaração não é complicada, ele explica.

Mas é preciso ficar atento para não preencher valores errados ou que não correspondam à renda declarada do contribuinte naquele ano. “O ideal é sempre declarar o imóvel no ano em que ele foi comprado, mas, caso tenha esquecido, é possível fazer a retifi-

cação, sem multa”, destaca.

Quem está financiando o imóvel e ainda não terminou de pagar as parcelas deve incluir apenas o que já foi efetivamente pago até 31 de dezembro de 2015. Outra dica é incluir gastos com reformas que possam ser comprovadas no valor final do imóvel.

Vale lembrar que o prazo final para entrega da declaração é dia 29 de abril.

PASSO A PASSO// + Como declarar imóvel adquirido em 2015 Se o imóvel foi comprado e pago em 2015, ele deve ser declarado no campo “Situação em 31/12/2015” dentro do quadro “Bens e Direitos”. + Valor declarado É preciso declarar o valor pago, podendo incluir despesas com impostos e escrituras. + Valor de mercado O valor declarado no IR é sempre o que foi pago pelo bem, independentemente do valor atual de mercado.

A correção da inflação não será acrescida no valor nos anos seguintes. + Imóvel de ano anterior Se você já possuía o imóvel antes de 2015, basta repetir o valor.

+ Gastos com reformas Despesas que signifiquem aumento no valor do bem também podem ser incluídas no valor do imóvel. Essa atualização, inclusive, é importante porque, se você for vender o imóvel depois, haverá incidência de 15% de imposto sobre o lucro apurado entre o valor da venda e o valor registrado na declaração.

Ou seja, quanto menor for essa diferença, menor será o imposto a ser pago. Mas lembre-se: todos os gastos com a reforma precisam ser comprovados. + Imóvel financiado Se o imóvel ainda está sendo pago/financiado, deve-se declarar apenas o valor que foi pago até 31/12/2015, incluindo os juros e o FGTS, caso ele tenha sido usado no pagamento.

+ Imóvel ainda não declarado Se você comprou o imóvel no ano de 2013, por exemplo, mas nunca o declarou, é preciso fazer uma retificação na declaração do ano de 2013. O procedimento é relativamente simples, e não há incidência de multa sobre essa correção. + No nome do casal Se o imóvel está no nome do casal, há duas possibilidades: ou cada um registra metade do valor do bem ou apenas um dos dois declara o imóvel (nesse caso, o outro especifica que sua declaração é vinculada à do cônjuge). Se a declaração for conjunta, ela será automaticamente feita em nome dos dois.

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AGECEF/SP - EDITAL DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - A.G.E. A AGECEF/SP - Associação de Gestores da Caixa Econômica Federal - SP, convoca seus associados para a A.G.E. a realizar-se em 14 de Abril de 2016, as 20h (em primeira chamada) ou as 20:30h (em segunda chamada), à Av. Paulista, 2073 – 17º Andar – Cerqueira Cesar – São Paulo / SP para a seguinte ordem do dia : 1- Instalação do Processo Eleitoral 2016, objetivando a renovação do Grupo Dirigente da entidade para o biênio 2016/2018, através de eleições gerais a se realizarem em de 27 de JULHO de 2016; Os pedidos de registros de chapas e de candidatos devem ser dirigidos à Diretoria Executiva até 27 DE JUNHO de 2016 e encaminhados via malote CAIXA ou para o e-mail secretaria@agecefsp.org.br, ou ainda via correio para Rua D. Bráulio Gomes, 25 – 9º Andar – Sala 903 – República – São Paulo / SP – 01047-020 2- Prestação de Contas por parte da Diretoria Executiva e apreciação do Parecer do Conselho Fiscal; São Paulo/SP, 01 de Abril de 2016 Nilson Alexandre de Moura Junior - Presidente da Diretoria Executiva Tania Monezi - Presidente Conselho Deliberativo

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