DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING
Nieuwbouw
2
DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING
Nieuwbouw is vaak net zo
duur als bestaande bouw
ten zich om hun hele aanbod in de database te zetten. De Niki-database vormt een kwalitatief hoogwaardige bron voor talloze websites. Waar je ook zoekt, de nieuwbouwwoningen uit de database van Niki zijn door de automatische doorlevering naar diverse sites gemakkelijk vindbaar. En altijd actueel. Want niets is zo vervelend als op internet verliefd worden op een huis dat al verkocht blijkt te zijn.”
Rob van der Schoot
Rob van der Schoot, directeur van de Stichting Landelijk Nieuwbouw Portaal, windt er geen doekjes om. “De branche is wat lui geweest. Lange tijd wisten aanbieders van nieuwbouwprojecten dat de kopers toch wel naar hen toe kwamen. Aan promotie hoefden we amper te doen.” Dat is nu even wat anders. “Dat was in de tijd dat er wachtlijsten voor nieuwbouw bestonden. Tot zich drie jaar geleden de crisis aandiende, waardoor verkoop niet langer vanzelfsprekend is. Consumenten, die verblind worden door het aanbod van onroerend goed op allerlei sites, hebben soms geen idee meer wáár ze moeten zoeken om die ene leuke nieuwbouwwoning te vinden. Kortom, de hoogste tijd om onszelf als branche beter in de kijker te spelen. Onder andere door het gezamenlijk organiseren van alweer de zevende Landelijke Nieuwbouwdag. En de lancering van een centrale database, Niki.nl.” Niki.nl? Nog nooit van gehoord. Is dat zoiets als Funda? “Bijna ja. Maar waar Funda vooral goed is in bestaande woningen, is Niki.nl (wat staat voor ‘Nieuwbouw Kiezen’) helemaal gespecialiseerd in nieuwbouwwoningen. Ontwikkelaars, corporaties en beleggers die bij ons zijn aangesloten, verplich-
Colofon
‘Nieuwbouw special’ is een publicatie van Metro Custom Publishing.
Handig, zo’n centrale database vol nieuwbouwwoningen. Maar die Landelijke Nieuwbouwdag, wat is dat? “Nieuwbouw is best moeilijk te promoten. Vaak kopen mensen een huis noodgedwongen uit de brochure of van de website, want gebouwd is er nog niet altijd. Met de Nieuwbouwdag willen we mensen toch een idee geven wat ze kunnen verwachten. Vaak is er al een modelwoning te bezichtigen. Volledig ingericht volgens de laatste trends, zodat je je fantasie iets minder de vrije loop hoeft te laten gaan als vroeger - toen kopers enkel door een kale, betonnen ruimte werden geleid. Maar zelfs als er nog niets gebouwd is, krijg je op de bouwplaats vaak al een gevoel van waar je eventueel komt te wonen. Is het groen, kindvriendelijk, zijn de tramverbindingen goed? Het maakt het allemaal wat meer tastbaar. Een positieve bijkomstigheid van de crisis – voor de consument tenminste – is dat in deze tijd veel projecten al helemaal af zijn. Dan valt er ook echt wat te kiezen. Al met al zijn er zaterdag 22 september, van 11.00 tot 15.00 uur, door het hele land heen zo’n 130 tot 140 nieuwbouwprojecten te bezichtigen.” Is nieuwbouw niet ontzettend duur? “Uit onderzoek blijkt dat nieuwbouw vaak net zo duur is als bestaande bouw. Bovendien zijn nieuwbouwwoningen veel beter geïsoleerd en beveiligd, energiezuinig en de eerste vijf jaar vrijwel onderhoudsvrij. En dan hebben veel appartementen vaak ook nog een inpandige garage en veel groen voor de deur. Een unicum, zeker voor grote steden als Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Tja, ik mag de vergelijking wellicht niet maken, want bevooroordeeld, maar wie nu koopt, krijgt een nieuwe auto voor de prijs van een oude.”
Account Managers: Richard Elzinga, Hans Sahusilawane Editorial Manager: Yvette Bax Redactie: Amir Andriesse, Ilja Post, Simone Ketelaars Eindredactie: Yvette Bax Vormgeving: Lydia Hotting Beeld: Colourbox, e.a.
Voor meer informatie over Metro Custom Publishing of als u zelf een idee heeft voor een uitgave kunt u contact opnemen met Robin Jahshan, 020-5114027 of robin.jahshan@metronieuws.nl
verhuurt 15 eengezinswoningen in de vrije sector De combinatie van rust, groenrijk en ruimtelijk wonen in AmsterdamNoord maakt Noordermare een uniek project. Alle 15 eengezinswoningen beschikken over een riante tuin met berging
en een eigen parkeerplaats. De woningen beschikken over vier tot zes kamers en zijn uitgerust met een open keuken, waardoor het samen met de woonkamer een ruime living vormt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De complete
badkamer is inclusief ligbad, aparte douchehoek en wastafel.
Verhuur fase 2 gestart
Eengezinswoningen • Oppervlak: vanaf 120 m², vier kamers tot zes kamers • Huurprijs vanaf: s 850,- per maand
Voor meer informatie over dit project kunt u kijken op: www.ymere.nl/noordermare
4
DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING
Er is meer ruimte voor
eigen initiatief
Amsterdam is populair als woonstad. Het aantal inwoners zal de komende jaren verder toenemen en de vraag naar woningen daarmee ook. Volgens recente prognoses is er tot en met 2040 behoefte aan 91.000 nieuwe woningen. Tegelijkertijd zit de woningmarkt - vooralsnog - volledig op slot, staan nieuwbouwwoningen leeg en maken zelfbouwers hun eigen droomhuis. Bob van der Zande, woningbouwregisseur bij de gemeente: “Heel veel mensen stellen de aankoop van een huis uit of krijgen simpelweg de hypotheek niet rond. Weer anderen zouden graag naar een betaalbare huurwoning willen verhuizen maar daarvan komen er niet veel vrij. Het gevolg is dat er weinig woningen worden verkocht en dat de vraag naar
nieuwbouwkoopwoningen dus laag is. Hierdoor worden er maar weinig nieuwe woningen gebouwd, ondanks de grote behoefte op de lange termijn.” Sinds de start van de crisis halverwege 2008, zijn de woningprijzen in Amsterdam met ongeveer 10% gekelderd. De verkoop van bestaande koopwoningen is zelfs met ongeveer 30% gedaald. Ook in de nieuwbouw worden relatief weinig woningen verkocht, in 2011 waren dat er slechts 942. Doordat er maar weinig wordt verkocht en er steeds nieuw aanbod bij komt, neemt het aantal woningen dat in de verkoop staat toe. Op dit moment staan er ruim 8000 bestaande woningen te koop en daarnaast ook nog eens 1250 nieuwbouwwoningen, waarvan het merendeel in Oost (zie grafiek). Geen standaard woning Toch zijn er volgens Van der Zande wel genoeg mensen met interesse in en geld voor een nieuwbouwwoning. “Maar zij willen wat anders dan de standaard woningen van projectontwikkelaars. Daarom wordt tegenwoordig veel meer rekening gehouden met de wensen van de klant en is er meer ruimte voor eigen initiatief. De gemeente Amsterdam is sinds oktober 2011 gestart met het uitgeven van meer bouwkavels waar mensen - vaak als groep - zelf hun woning op mogen realiseren volledig naar hun eigen wensen en behoeften.” De ambitie is om tot 2016 diverse kavels uit te geven voor rond de 1000 woningen op verschillende plekken in de stad. Tot nu toe is de belangstelling groot, ook al zijn de trajecten langdurig en vaak behoorlijk ingewikkeld. Een mooi voorbeeld is Blok 0 in de Houthavens waar diverse groepen
zelfbouwers afgelopen zomer het startsein kregen om aan de slag te gaan. De plannen behelzen ongeveer 250 woningen en 700 m2 overige functies in kleinere eenheden waaronder bedrijfsruimtes, studio’s en ateliers. De partijen hebben tot 1 augustus 2013 de tijd om hun schetsontwerp voor Blok 0 verder uit te werken volgens de kavelregels en hun financiën rond te krijgen. Pas daarna kan het echte bouwen beginnen.
Figuur: verdeling nieuwbouwaanbod van koopwoningen in Amsterdam per stadsdeel 1e kwartaal 2012. Bron: OGA
Versani brengt supervoordeel!
5
DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING
Wonen zonder consessies Wonen aan het water, of midden in het bos. Veel mensen dromen ervan. Maar dat kan
alleen in Friesland. Of Zuid-Limburg. Toch? Welnee. Het kan op slechts een kwartiertje van ‘t Gooi en 25 minuten van Amsterdam, in twee bijzondere stukjes Almere.
De vrijheid en luxe om een huis te bouwen dat helemaal bij je past. Een huis waarin elke vierkante meter precies is zoals jij voor ogen had... Fantastisch toch? Maar ja, vierkante meters Randstad zijn redelijk aan de prijs, en voor je het weet doe je toch weer concessies. Niet in Noorderplassen West en Villapark Vogelhorst, waar je zelf kunt bouwen in Almere. Gerealiseerd met het doel om vooral mensen met hogere inkomens naar Almere te trekken. Villapark Vogelhorst ligt in Almere Hout, het jongste en meest landelijke deel van Almere. Via een wandelpad of een idyllisch bruggetje loop je van je huis zó het bos in. Of je voorkeur nou uitgaat naar een villa, een landhuis of een geschakelde woning. Projectmanager Margriet van Heck: “Voor twee ton heb je een kavel van 500 m2. Je kunt dus al
voor zo’n vier ton vrijstaand wonen, met een flinke lap grond om je huis.” Op de centraal gelegen Zilvermeeuwlaan bijvoorbeeld; een echte láán, statig, met grote bomen en groene bermen. En kies je voor een woning aan de waterkant, dan kun je heerlijk vissen in je eigen achtertuin. “Vogelhorst is ideaal voor mensen met hogere inkomens, of mensen die toe zijn aan wat groters,” aldus Van Heck. “De mensen die hier komen houden van wandelen en fietsen, en zijn voornamelijk op zoek naar rust.” En als je van golfen houdt is dat ook meegenomen, want met een 27-holes golfbaan (Almeerderhout) pal naast de wijk, ben je bijna verplicht af en toe een balletje te slaan..
waar je zelf je huis kunt bouwen. “Ik vergelijk het altijd met IJburg,” zegt projectmanager Sander Post. “Het is waterrijk en ruim opgezet, alleen is het hier nóg ruimer, wat minder stedelijk én betaalbaar.” De kavelprijzen lopen uiteen, van minder dan een ton tot een half miljoen voor een grote waterkavel van 1300m2, maar, zegt Post, “Voor een kleine vier ton kun je een flinke vrijstaande woning aan het water bouwen.” De levendige havenkom is het toekomstige epicentrum van de wijk. Hieromheen komen tal van voorzieningen en een park. De supermarkt, met uiteraard een aanlegsteiger, is er al, voor de ‘boot-schappen’. Vele Almeerders hebben de weg naar de Noorderplassen al gevonden, nu is het tijd voor ‘mensen van buiten’, vindt projectmanager Post. Amsterdammers met hogere inkomens bijvoorbeeld, die nu ‘drie hoog achter’ wonen. “Hier heb je nog de ruimte en vrijheid om iets moois te bouwen. Er is plek voor allerlei typen woningen en we hebben weinig restricties. Hier kun je nog echt je woondroom in vervulling laten gaan.”
Noorderplassen West is weer een heel ander stukje Almere: een langgerekte wijk aan het water, met (schier-)eilandjes
Kijk voor meer informatie op: www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl
ER! oSuEwPdTaEgMB b w u ie N 3 I P u IK O u 0 .0 KOrT 14P ARTNVERKO .00 uur totA
Verkopende makelaar
110 IN KA ST 2 septembe0r-1 n.0 va5 2 2 30rweg 1 .0 kle 2 1 pDaIJK ER N RKS m a KE VA C vaKO rd ER e D U st O m E RT nA
Verkopende makelaar
RO
WONEN OP DÉ NIEUWE TOPLOCATIE IN AMSTERDAM
T 020 664 77 76
KWARTIERMEESTER
T 020 664 77 76 Ontwikkelaars Ontwikkelaars
39 luxe, royale koopappartementen
KWARTIER
MEESTER A
M
S
T
E
L
K
W A
R T
I
E
R
Woonoppervlakte van 104 m2 tot 290 m2 Grote buitenruimtes, privéparkeerplaats Groots wonen in de nieuwe Hotspot Toplocatie op 10 minuten van het Centrum
LAATSTE KANS!
KWARTIERMEESTER.NL
GEEN RISICO 2% BTW VERHOGING
€399.000,-
VANAF
VERLAAGDE KOOPSOM ÈN VERLAAGDE ERFPACHT VEEL RUIMTE | HOGE KWALITEIT | LUXE AFGEWERKT | INRUILGARANTIE EIGEN WONING
V.O.N.
6
DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING
Vind de juiste match
via Amsterdam Woont
In één oogopslag alle huidige en geplande nieuwbouwprojecten van Amsterdam zien. Het kan via de site van Amsterdam Woont - een initiatief van het Platform Woonpromotie Amsterdam. Tientallen corporaties, makelaars, ontwikkelaars en de gemeente bundelen hier al het nieuws over de zich constant veranderende en vernieuwende woningmarkt. Wanneer je vroeger, vóór het internettijdperk, nieuwbouwinformatie wilde hebben, hoefde je maar op de fiets of in de tram te springen richting Zuiderkerk. Daar huisde immers het informatiecentrum voor ruimtelijke ordening en volkshuisvesting. Maquettes toonden er precies wat er te gebeuren stond op gebied van woningbouw en stedelijke ontwikkeling.
je verwijderd.” Dat de site in een behoefte voorziet, is hem nu al duidelijk. “In de twee maanden sinds de lancering hebben ruim 1500 mensen zich voor de nieuwsbrief aangemeld.” Rest de vraag waarom wonen in Amsterdam überhaupt moet worden gepromoot. Heerste er geen woningnood? “Jawel, maar consumenten vinden het moeilijk de juiste woningmatch te vinden,” zegt Van Oversteeg. “En dat komt weer doordat nieuwbouwaanbod té lang té versnipperd is aangeboden. Op Amsterdam Woont vind je alle informatie op één en dezelfde plek. Je kunt er, à la Funda, gericht een woning zoeken. Maar ook lezen over de vele interessante projecten die er gaande zijn. Ik noem een ‘Amstelkwartier’, de nieuwe woonwijk tussen Oud Zuid en Watergraafsmeer waar straks bijna 4000 wonin-
gen verrijzen. Projecten op de Zuidas, waar het tussen de kantoorgebouwen straks heerlijk wonen is. En een ‘De Studio’, de herontwikkeling van het voormalige GAKgebouw tot koopwoningen.” De consument zo goed mogelijk informeren en van dienst zijn. Daar gaat het om voor het Platform Woonpromotie Amsterdam. Niet alleen digitaal, maar ook in fysieke vorm. Daarom vindt zaterdag 22 september, in samenwerking met Stichting Landelijke Nieuwbouw Portaal, de eerste van een daarna maandelijks terugkerende Woondag plaats. Dit keer in de vorm van de Nieuwbouwdag, waarbij diverse Amsterdamse nieuwbouwprojecten te bezoeken zijn om ze nog concreter voor het voetlicht te brengen.
Efficiënt Tja, dat was toen. Vanwege gemeentelijke bezuinigingen moest het informatiecentrum ruim een jaar geleden de deur sluiten. En het digitale archief dat achter bleef, bleek niet langer toereikend als vergaarbak voor al het nieuwbouwnieuws uit Amsterdam. Vooral omdat steeds meer corporaties, makelaars en ontwikkelaars elk hun eigen manier vonden om die informatie openbaar te maken. De een koos voor berichtgeving in de Telegraaf, de ander voor het Parool en weer een ander voor uitingen in lokale huis-aan-huisbladen. Een vaste plek, waar zoals voorheen alle informatie samenkwam, ontbrak. “Het was allemaal niet erg efficiënt,” zegt Eric van Oversteeg, manager marketing en verkoop bij AM Wonen en één van de initiatiefnemers van het Platform Woonpromotie Amsterdam. “Potentiële kopers hadden er bijna een dagtaak aan om al het nieuwbouwnieuws te achterhalen. En dat terwijl de belangstelling voor deze nieuwtjes alleen maar groter is geworden. Vandaar dat het platform, waarbij tientallen woningmarktpartijen en de gemeente zijn aangesloten, heeft besloten voortaan alle data te bundelen op één website: www.amsterdamwoont.nl.” Laatste nieuws Van Oversteeg: “Op de site vind je niet alleen prijs, locatie en details van bepaalde woningen, maar ook het laatste nieuwbouwnieuws. Een start bouw of verkoop, een eerste paal, een oplevering of aantrekkelijke acties. Maar ook open huizen, woonbeurzen, nieuws over vrije kavels en grootschalige herontwikkelingsplannen; het is allemaal slechts een muisklik van
DIJKWONINGEN
NU vanaf € 399.000,- v.o.n.
HUfSaFKW MaaUOLMNVH Fanon LnSanGLJH JaUaJH 2 aXWo·V GaNWHUUaV PHW vULM XLW]LFKW IJPHHU SHU GLUHFW OHvHUEaaU onWvanJVW EaUNHnWLMnNaGH 115
OPEN HUIS 22 SEPTEMBER 11 - 15 UUR
HETSTEIGEREILANDNOORD.NL
LAATSTE APPARTEMENT NU € 222.500,- v.o.n.
LnFO. afJHNoFKWH HUSaFKW WoW 2059 LnFO. SaUNHHUSOaaWV SHU GLUHFW EHVFKLNEaaU onWvanJVW BaUNaVVWUaaW 29
Kuijs Reinder Kakes 020
- 626 53 61
Wil je met me bouwen? Is Amsterdam jouw stad? Zoek je een mooie plek, een toekomstig huis? Amsterdam biedt ruimte aan zelfbouw. n n n
individueel of in een bouwgroep op diverse locaties in de stad in bestaande bouw (scholen) of nieuwbouw (lege kavels)
Kijk voor het actuele kavelaanbod op Amsterdam.nl/zelfbouw en volg ons op twitter en facebook.
Amsterdam.nl/zelfbouw
Zaterdag 22 sept. Kom langs!
Gemeente Amsterdam
Project: New Babylon - Den Haag
Nieuw heeft zo zijn voordelen. Nieuwbouwhuizen zijn duurzaam. Je bespaart op energiekosten en je draagt een steentje bij aan een beter milieu. Je hebt alle ruimte om je eigen stempel te drukken, want alles is nog in ontwikkeling. Kortom, het wordt echt jouw huis! Tijdens de landelijke Nieuwbouwdag zijn honderden huizen opengesteld. Ontdek de voordelen van een nieuw gebouwd huis tijdens de Landelijke Nieuwbouwdag op:
Zaterdag 22 sept. 2012 tussen 11.00 uur en 15.00 uur.
Kijk op nieuwbouwdag.nl voor alle deelnemende nieuwbouwprojecten