Инвестиционный проект реконструкции здания кинотеатра в целях создания киномультиплекса – современного многофункционального комплекса развлечений,досуга Открытое Акционерное Общество – 61 115 600 акций, номинал – 1 рубль. | Доля Мун.Обр-я г.Ростов-на-Дону – 15 279 000 руб., доля инвестора – 45 836 600 руб. Размер дополнительных инвестиций ( без учета стоимости инвестора в АО ) - в реализацию проекта – 77 586 тыс.р.(в ценах 2006г.) или 328 112 тыс. руб. (в ценах 2012г.) Земельный участок - 4190 кв.м. 12,69 млн. проектносметная док-ия 171,31 млн. кап.рем. и реконструкция Нежилое помещение - 3766,9 кв.м. 133,25 млн. оборудование, благоуство 10,86 млн. стартовый оборотный капитал кафе и ресторан - 1510 кв.м. киноконцертные залы №1- 810 кв.м. и 160 кв.м. (балкон, VIP - места) на 750 мест (самый крупный кинозал на Юге России) №2- 330 кв.м. на 150 мест №3- 195 кв.м. на 100 мест №4- 195 кв.м. на 100 мест
Развлекательный комплекс (игровые автоматы, бильярд, рестораны,бар,дискоклуб) - 1160 кв.м. Административно-бытовые помещения и музыкальная школа - 1500 кв.м. Общественные помещения - вестибюли, холлы, выставочный зал, два концеренц-зала) - 1760 кв.м. Всего 6180 кв.м., что на 47,5% больше сегодняшней площади кинотеатра
ИНФОРМАЦИЯ В СМИ . 2013 2-3 кв.
24 января 2013, 11:54 (мск) | Экономика | News61.RU В августе 2013 года назовут срок реконструкции киноконцертного комплекса «Россия» Вопрос о ходе реализации инвестиционного проекта реконструкции киноконцертного комплекса «Россия», рассматривался на заседании коллегии Администрации города, сообщает пресс-служба мэрии.
По словам исполнительного директора ОАО «Киноконцертный комплекс “Россия”» Юрия Хортова, в декабре 2005 года между ООО «Ростдонавтовокзал» и городским Департаментом имущественно-земельных отношений был заключен договор о порядке выполнения и реализации инвестиционного проекта по реконструкции киноконцертного комплекса «Россия», согласно которому работы должны были завершить в октябре 2008 года. Однако, последующие события внесли в эти планы серьезные коррективы — при проведении углубленных инженерно-геологических изысканий были выявлены серьезные проектные, конструктивные и строительные дефекты здания. По заключению Ростовского «Промстройниипроекта» износ конструкций здания кинотеатра составлял порядка 80%, что в соответствии с действующими строительными нормами делало проведение капитального ремонта экономически нецелесообразным. Наиболее поврежденными оказались конструкции фундаментов и стен, которые на отдельных участках пришли в аварийное состояние. Исходя из этого, специалисты института предложили вариант полной разборки здания. Научно-методический совет министерства культуры Ростовской области согласовал демонтаж конструкций кинотеатра с последующим его воссозданием. В результате был утвержден новый бизнес-план с бюджетом в 800 млн. рублей и сроком окупаемости проекта 7 лет. Между тем, по информации инвестора, реализация второго этапа работ по проекту оказалась невозможна изза того, что не было получено разрешение на строительство, а срок действия разрешения на проведение демонтажа, выданного Министерством культуры Ростовской области, окончился в марте 2011 года. В свою очередь, разрешение не продлевается из-за отсутствия документов на предоставление в аренду дополнительных земельных участков для выполнения работ и обеспечения безопасности граждан. По этой же причине в августе 2012 года было получено отрицательное заключение государственной экспертизы. Отметим, что данный вопрос уже обсуждался коллегией Администрации города в октябре прошлого года. Поэтому сегодня участники заседания могли проверить, как исполнялись решения коллегии.
Что касается предоставления необходимых земельных участков, то сегодня Департамент имущественноземельных отношений готовит их передачу в аренду на период строительства. Речь идет о двух участках, расположенных с восточной и северной стороны здания. Еще один поднятый на предыдущем заседании вопрос касался целесообразности сохранения зеленых насаждений, граничащих со зданием кинотеатра с южной стороны. Проведенное обследование показало, что из растущих здесь 19 деревьев лиственных и хвойных пород, только два подлежат сносу. В связи с этим был заказан и разработан дендрологический проект по переносу зеленых насаждений на время выполнения строительных работ на другой участок парка Горького. К настоящему времени, по словам Юрия Хортова, также выполнена новая топографическая съемка земельного участка, корректируется дополнительное техзадание для ГО МЧС и вносятся исправления в соответствии с предыдущей экспертизой проекта. В настоящее время разборка здания, являющегося памятником архитектуры, практически полностью завершена. Осталась только фасадная часть, которая будет сохранена для будущего киноконцертного комплекса. После реконструкции площадь комплекса будет увеличена в семь раз. Здесь будет размещаться несколько кинозалов, Центр имени Кима Назаретова площадью 400 кв. метров, сеть кафе, детская развлекательная зона, боулинг, выставочная зона и танцпол. Кроме того, предусмотрено строительство двухуровневого паркинга и площадки для обозрения на крыше здания. По итогам заседания срок реализации инвестиционного проекта было решено окончательно утвердить после получения заключения государственной экспертизы. Предположительно это произойдет в августе текущего года. Как отметил мэр города Михаил Чернышев, после разрешения всех перечисленных вопросов инвесторам необходимо будет предоставить подробный план мероприятий по реконструкции киноконцертного комплекса, который бы стал гарантией выполнения работ в полном объеме и в установленные сроки.