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LA TRANQUILLITÀ È DI CASA
AGENZIA IMMOBILIARE POTENTIA NG SRL Viale Regina Margherita, 29 62018 - POTENZA PICENA (MC) tel. 0733.881314 cell. + 39 371.4710824 www.immobiliarepotentia.it immobiliarepotentia@gmail.com
EQ
CASA
é la parola più bella che ci sia e noi ti aiuteremo a pronunciarla il prima possibile
Immobiliare Potentia nasce nel 2008, e grazie alla consolidata presenza sul territorio acquisita nel corso degli anni è in grado di poter offrire un’ampia offerta di immobili che spazia dai settori turistici, residenziali a quelli commerciali, artigianali e industriali. Quando arriva il momento di comprare o di cambiare casa è indispensabile avere le idee chiare ed è importante sapere a chi potersi rivolgere.
L’AGENZIA
Da anni è associata Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), ed in collaborazione con una selezionata squadra di professionisti esterni fidati, è in grado di gestire un immobile a 360°. La nostra filosofia è seguire i clienti dal primo contatto fino alla completa conclusione della trattativa. La cura nel cercare di soddisfare entrambe le parti coinvolte, garantendo chiarezza, disponibilità e mettendo sempre al primo posto le esigenze del cliente, è un must a cui non rinunciamo. Per integrare al meglio i nostri servizi fotografici e video dell’immobile in questione effettuiamo un servizio drone.
Chi siamo
MARCO
LUCAMARINI AGENTE IMMOBILIARE Mi chiamo Marco, sono nato e cresciuto a Potenza Picena, titolare dell’agenzia Immobiliare Potentia dal 2008. Lavoro giorno dopo giorno con passione per realizzare il sogno di coloro che hanno deciso di affidarsi a noi per essere accompagnati in tutto il processo di vendita Garantisco affidabilità e preparazione, mettendo a servizio la massima professionalità e trasparenza per rispondere alle esigenze di acquirenti e venditori, seguendoli passo-passo in ogni fase della vendita, assistendo loro senza lasciar spazio
LA NOSTRA STORIA
a dubbi ed incertezze di alcun genere. La formazione continua è un ingrediente indispensabile per puntare sempre al miglioramento, per chi come me, ha per obiettivo la serenità e la soddisfazione del cliente. CASA è la definizione di Affetto, Calore e Sicurezza, tre parole che rinchiuse in un’unica formano FAMIGLIA. E io sono orgoglioso di poter rappresentare una certezza per tutti coloro che oggi avvalendosi del mio aiuto vogliono realizzare questo sogno!
ILENIA
NATALI AGENTE IMMOBILIARE E FRONT OFFICE Stretta collaboratrice dal 2012 si occupa del primo contatto col cliente, ascoltando le sue esigenze e proponendo l’immobile che più rispecchia le caratteristiche richieste. Si occupa con cura e dedizione della pubblicità sui principali portali immobiliari e della sponsorizzazione degli immobili anche nei canali social, che oggi come oggi non può essere trascurata.
Sceglierci significa
affidarsi,
lasciarsi guidare in uno dei percorsi più importanti della propria vita.
Una scelta che richiede consapevolezza e conoscenza per il raggiungimento di un risultato che deve rendere il cliente pienamente soddisfatto.
PERCHÉ SCEGLIERE NOI
NOI saremo in grado di riconoscere subito il valore della tua casa, individuarne il giusto prezzo e i tempi di vendita. Vendere o acquistare casa prevede un insieme di valutazioni, verifiche, aspetti legali e finanziari che devono essere seguiti, passo a passo, da esperti del settore. NOI verificheremo tutta la documentazione in base a tutte le norme vigenti, gestiremo al meglio le visite, per evitare perdite di tempo e selezioneremo i clienti realmente interessati, portando avanti le trattative per ottenere il massimo risultato. NOI tutto questo lo facciamo con la massima trasparenza, avvalendoci degli strumenti più efficaci e assistendovi fino al rogito notarile. CONSULENZA, ASSISTENZA PROMOZIONE e CONFRONTO saranno le parole chiave che insieme ci porteranno al risultato.
Noi lo facciamo in 6 PASSI
PORTALI IMMOBILIARI
CANALI SOCIAL
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FOTO E VIDEO CON DRONE
VOLANTINI MAIL
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CARTELLO
INTERAZIONE CON ALTRE AGENZIE IMMOBILIARI
U COME PROMUOVIAMO IL TUO IMMOBILE
PRIMA DI PRENDERE L’INCARICO IN ESCLUSIVA • STUDIAMO il mercato quotidianamente ed effettuiamo una valutazione della casa, tenendo conto degli immobili simili che sono stati venduti. • STABILIAMO un prezzo che possa attrarre gli acquirenti e ricevere offerte.
DURANTE L’INCARICO IN ESCLUSIVA • RECUPERIAMO la documentazione necessaria alla messa In vendita dell’immobile (urbanistica, certificazioni, provenienze, condominio, documenti dei proprietari, Ape). • SUGGERIAMO eventuali modifiche da apportare all’immobile per valorizzarlo al meglio ed esaltarlo sul mercato. • INSERIAMO l’immobile nel gestionale per individuare corrispondenze immediate (“matching”) con le richieste esistenti degli acquirenti. • ESALTIAMO la visibilità dell’immobile, pubblicizzandolo nei portali immobiliari, inserendo il materiale multimediale della casa sul nostro sito, promuovendola anche con azioni di marketing. • PUBBLICIZIAMO l’esclusiva nelle piattaforme social. • PROMUOVIAMO la vendita della casa con un cartello pubblicitario posto bene in vista.
IL NOSTRO PIANO D’AZIONE
• PREQUALIFICHIAMO tutti i potenziali acquirenti, prima di mostrare loro l’immobile e, di intesa con gli Istituti Bancari e i Mediatori Creditizi partner dell’Agenzia, ne valutiamo la liquidità e finanziabilità. • CONCORDIAMO con i proprietari gli orari delle visite effettuate dagli acquirenti portati sia dall’agenzia sia dalle altre agenzie con le quali collaboriamo. • VALUTIAMO a seconda della zona e caratteristiche dell’immobile l’Open Day: una giornata di visite in sequenza di acquirenti profilati in precedenza che possono fare un’offerta entro una data stabilita . • FORNIAMO aggiornamenti ai proprietari sull’andamento delle visite e informiamo periodicamente il proprietario su commenti e valutazioni delle persone che vengono a vedere l’immobile. • RAPPRESENTIAMO di persona il proprietario in tutte le visite, per tutelare i suoi interessi e negoziare il miglior prezzo possibile di acquisto.
TRA LA PROPOSTA E IL PRELIMINARE
• EFFETTUIAMO una mediazione tra la richiesta e l’offerta
• SUPPORTIAMO il cliente nel caso voglia usufruire dei diversi Sistemi di finanziamento a disposizione
DALLA PROPOSTA AL ROGITO
• COORDINIAMO l’organizzazione della documentazione catastale e della regolarità urbanistica insieme a tutte le problematiche amministrative post preliminare (come notaio, l’eventuale conteggio di estinzione anticipata del mutuo, ecc…)
TRA IL PRELIMINARE E IL ROGITO • REGISTRIAMO il preliminare
• CONSEGNIAMO l’assegno al momento dell’accettazione della proposta d’acquisto • PRESIEDIAMO all’atto finale
B /___/__/DATA Firma Incarico /___/__/DATA Delega per la raccolta documentazione urbanistico/catastale /___/__/DATA Servizio fotografico/video Drone /___/__/DATA Pubblicazione sul sito dell’Agenzia /___/__/DATA Apposizione cartello “VENDESI” (se desiderato) /___/__/DATA Pubblicazione sul sito IMMOBILIARE.IT (e relativi siti collegati) /___/__/DATA Pubblicazione sul sito IDEALISTA.IT (la non contemporanea pubblicità su entrambi i siti permette di mantenere il carattere iniziale di “NOVITA” sul mercato per un tempo maggiore)
IL NOSTRO PIANO MARKETING
/___/__/DATA Pubblicazione sulla pagina FB/Instagram /___/__/DATA Ricerca attiva sul territorio di nuovi potenziali acquirenti con contestuale distribuzione di materiale pubblicitario in zona /___/__/DATA Inizio delle visite ed eventuale avvio del lavoro organizzativo per Open Day /___/__/DATA Consegna REPORT attività svolta e incontro per analisi dati vendita /___/__/DATA Definizione nuovo programma in base ai risultati raggiunti Le date, nonché l’ordine delle attività verranno concordate insieme al proprietario e in base alle sue esigenze previa esposizione/consiglio.
Per assicurarti di gestire al meglio l’iter di vendita della tua casa, ci sarà bisogno di una serie di documenti e certificazioni. Di seguito l’elenco di tutta la documentazione richiesta: DOCUMENTI PERSONALI DEL VENDITORE • Copia del documento di identità in corso di validità • Codice fiscale • Certificato stato civile • Modulo privacy
QUALI DOCUMENTI SERVONO
DOCUMENTI RELATIVI ALL’IMMOBILE • Certificato di abitabilità/agibilità • Certificato energetico (APE) • Eventuali condoni o sanatorie • Visura catastale • Visura camerale • Concessioni edilizie/ristrutturazioni • Planimetria catastale • Anno di costruzione • Atto di provenienza dell’immobile (atto notarile di acquisto o successione) • Copia del contratto di mutuo • Contratto di locazione se l’immobile è locato Non ti preoccupare, saremo sempre al tuo fianco anche in questa fase della vendita.
Casa
è l’unico posto in tutto questo mondo dove i cuori sono al sicuro.
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Potenza Picena - Semprinia Indirizzo: Via Montepriori Prezzo iniziale: €240.000 Prezzo venduto: €225.00 Tempi vendita: 10 giorni Visite: 3
Porto Potenza Picena - Centro Indirizzo: Via De Gasperi Prezzo iniziale: €73.000 Prezzo venduto: €69.000 Tempi vendita: 30 giorni Visite: 6
GLI ULTIMI IMMOBILI VENDUTI
Potenza Picena Indirizzo: Strada Regina Prezzo iniziale: €65.000 Prezzo venduto: €62.500 Tempi vendita: 7 mesi Visite: 2
Porto Potenza Picena Indirizzo: Via Spontini Prezzo iniziale: € 76.000 Prezzo venduto: € 70.000 Tempi vendita: 30 giorni Visite: 14
🔝
IMMOBILI VENDUTI
CON POCA TRATTABILITA’ ZONA
VIA
PREZZO RICHIESTO
PREZZO VENDUTO
Porto Potenza Picena
Calabria
115.000
110.000
Porto Potenza Picena
Spontini
76.000
70.000
Porto Potenza Picena
Alcide De Gasperi
73.000
69.000
Porto Potenza Picena
Rossini
130.000
130.000
Potenza Picena
Giove
78.000
78.000
Potenza Picena
Europa
84.000
75.000
IMMOBILI VENDUTI
IN POCO TEMPO ZONA
VIA
PREZZO RICHIESTO
PREZZO VENDUTO
TEMPI VENDITA
Potenza Picena - Semprinia
Montepriori
240.000
225.000
10
Porto Potenza Picena
Duca degli Abruzzi
85.000
80.000
7
Porto Potenza Picena
Alcide De Gasperi
97.000
85.000
20
Potenza Picena
Loreto
70.000
68.000
25
CASI DI SUCCESSO
Dicono di
NOI...
Ho cambiato 7 case. Devo dire che la professionalità e l’attenzione al cliente che abbiamo ricevuto da Marco e dal suo staff sono state sicuramente le migliori mai ricevute. Lo consiglio vivamente. Comprare casa non è una cosa da fare alla leggera. Quindi meglio essere seguiti da chi ne ha fatto una professione e che sa assisterti dalla prima visita fino alla firma dal notaio. ALBERTO A.
Grazie a Marco e Ilenia per la Cortesia e Professionalità dimostrata in tutte le fasi della Compravendita, sempre disponibili e competenti per qualsiasi tipo di informazione e chiarimento. Sono pienamente soddisfatto del servizio e consiglio vivamente Immobiliare Potentia !! MICHELE M.
Immobiliare Potentia è una garanzia! In pochissime settimane ci hanno accompagnati ai rogiti, parallelamente per l’acquisto di una nuova casa e per la vendita del mio appartamento. Ogni fase è stata seguita scrupolosamente e con grandissima disponibilità e professionalità. Grazie Marco e Ilenia! MICHELA M.
Professionali e super disponibili. Hanno trovato la casa giusta per noi. Grazie. LAURA M.
RECENSIONI
Marco e Ilenia hanno ascoltato le nostre esigenze ed in poco tempo hanno trovato la casa giusta per noi, guidandoci passo dopo passo. Ancora grazie ragazzi! PATRIZIA M.
Esperienza generale perfetta. Proposta di acquisto inviata in tempi brevissimi e vendita di casa effettuata in modo perfetto. Super consigliati! RICCARDO R.
Siamo stati seguiti in tutte le fasi dell’acquisto con molta competenza e cortesia, soddisfattissimi di tutto il percorso! Grazie ancora!!! VALENTINA M.
Il mercato di Potenza Picena
137 immobili venduti nel 2020 Il taglio che ha più interesse è quello tra 85 mq e 115 mq (40) seguito da quello tra 50 e 85 mq (33), seguito da metratura maggiore di 145 mq (27) tallonato da 115 mq e 145 mq (21). Più distaccati è quello fino a 50mq (16)
Ogni mese si vendono dunque circa 12 case. Se gli immobili in vendita fossero solo quelli su Immobiliare.it (e non anche quelli presenti negli altri portali, nei social e quelli che dispongono solo del cartello e non sono in Rete), dove in media ci sono mensilmente circa 150 annunci di case, si venderebbe 1 casa su ogni 12 in vendita mensilmente. Fonte Agenzia delle Entrate / Fisco online
Volumi di mercato di Potenza Picena e dei comuni limitrofi
⌂ Civitanova Marche ⌂ Porto Recanati ⌂ Recanati ⌂ POTENZA PICENA ⌂ Montecosaro ⌂ Montelupone
506 250 151 137 59 12
Dinamicità del mercato confrontando Potenza Picena e gli altri comuni limitrofi per case vendute ogni 100000 abitanti
⌂ Porto Recanati ⌂ Civitanova Marche ⌂ Potenza Picena ⌂ Montecosaro ⌂ Recanati ⌂ Montelupone
2055 1208 875 799 724 349
COSA DETERMINA IL PREZZO DELLA CASA
STATISTICHE
SI
NO
Opinioni di amici e vicini
⌂
Tipo di pavimento
⌂
Prezzo speso per acquistare la casa
⌂
Soldi di cui ho bisogno dalla
⌂
compravendita Prezzo richiesto da immobili
⌂
concorrenti Prezzo di vendita di immobili simili/
⌂
paragonabili Condizioni dell’Immobile
⌂
Ubicazione
⌂
OPEN DAY
COME FUNZIONA?
QUALI SONO I VANTAGGI?
COS´È ?
L’OPEN DAY è un sistema innovativo di vendita grazie al quale tutte le visite dell’immobile vengono convogliate nell’arco di un’unica giornata o di qualche ora, creando concorrenza tra gli acquirenti al fine di ottenere il miglior risultato.
1
GRANDE RISPARMIO DI TEMPO
In accordo con i proprietari verrà stabilita una giornata dove le persone interessate vedranno l’immobile, per non impegnare troppo tempo ai venditori.
2
CLIENTI GIA’ PREQUALIFICATI
Appuntamenti con clienti già prequalificati finanziariamente.
3
TEMPI DI VENDITA PIU’ BREVI
Entro una data stabilita si ritireranno proposte di acquisto che verranno poi sottoposte al Venditore.
4
POSSIBILITA’ DI SCELTA TRA PIU’ OFFERTE VANTAGGIOSE
Il proprietario, tra le proposte ricevute, sceglierà quella più idonea ed efficace per lui.
5
CIFRA DI REALIZZO PIU’ ALTA
Gli acquirenti, in concorrenza tra loro, potrebbero offrire cifre più alte.
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