COMPLEJ O ARROYO SECO Miguel Guzmán García A01097496 ITESM
ANÁLISIS DE SITIO
DESCRIPCIÓN GENERAL • Tipología de Proyecto: Complejo Urbano de Usos Mixtos. • Dirección: Av. E. Garza Sada # • Ubicación: Monterrey, NL. • Superficie: 1460 m2. • Peculiaridad: Paso a Arrollo de concreto y antigua fabrica de baterías.
TOPOGRAFÍA Y ESCURRIMIENTOS • Muestra la curva de nivel y las áreas de mayor inundación.
VEGETACIÓN • Se observan los arboles principales y las áreas de mayor vegetación.
USOS DE SUELO • Permite comprender las tipologías de edificios que rodean el área de intervención.
VISTAS • Las vistas alcanzables desde el terreno a distintos puntos de la ciudad a diferentes alturas.
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA • Recopilación de fotografías del sitio con referencia en plano. • Muestra de las diversas escalas, tipologías y condiciones del terreno y sus calles alrededor.
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FONDO FIGURA โ ข Localizaciรณn de รกreas de oportunidad y entendimiento espacial en dos planos.
FONDO FIGURA โ ข Localizaciรณn de รกreas de oportunidad y entendimiento espacial en dos planos.
COMPLICACIONES • Muestra las áreas de posible conflicto en el terreno. • Pueden ir desde la existencia de industria hasta abundante vegetación.
POTENCIALIDAD • Muestra las áreas de con potencial. • Pueden ir desde la existencia de áreas verdes o las vistas posibles del terreno.
POSIBILIDAD • Un primer acercamiento al desarrollo del proyecto. • Fusiona la potencialidad con el conflicto en la zona.
REGLAMENTO • 294 unidades de vivienda permitidas. • Máximos de niveles permitidos desde 4 a 12.
MODELOS
CIUDAD BELLA • 566 unidades de vivienda en formato multifamiliar, aproximadamente. • Terreno: 86,000m2 ($3,500.00MNX/m2)= $315,000,000.00 MXN • Construcción: 122,900m2 ($9,000MXN/m2)= $1,106,100,000.00 MNX • Estacionamiento (2c / uv)+ 5%: 1,189 cajones
CIUDAD REGLAMENTADA • 1146 unidades de vivienda en formato multifamiliar, aproximadamente. • Terreno: 86,000m2 ($3,500.00MNX/m2)= $315,000,000.00 MXN • Construcción: 136,200m2 ($9,000MXN/m2)= $1,225,800,000.00 MNX • Estacionamiento (2c / uv)+ 5%: 2,407 cajones
CIUDAD JARDÍN • 175 unidades de vivienda en formato multifamiliar, aproximadamente. • Terreno: 86,000m2 ($3,500.00MNX/m2)= $315,000,000.00 MXN • Construcción: 44,700m2 ($9,000MXN/m2)= $375,300,000.00 MNX • Estacionamiento (2c / uv)+ 5%: 368 cajones
CONCLUSIÓN La ciudad reglamentada muestra la mayor densidad pero sus espacios verdes se encuentran tan claros que puede generar poca vida urbana; mientras que la ciudad bella hace ciudad al densificar fuertemente las áreas pero cuenta con claros espacios públicos y semiprivados; la ciudad jardín adaptada al terreno tiene una densidad muy baja pero el trazo de sus calles genera áreas privadas.
PROPUESTA FINAL
ÁNALISIS FINANCIERO • 900 unidades de vivienda (870 multifamiliar; 30 unifamiliar) • Terreno: 86,000m2 ($3,500.00MNX/m2)= $315,000,000.00 MXN • Construcción: 180,083 ($9,0000.00MXN/m2)= $1,620,747,000.00MNX • • • •
Comercio 45,521m2 Oficinas 12,200m2 Multifamiliar 116,751m2 Unifamiliar 5,611m2 (lotes)
• Estacionamiento (2c / uv)+ 5%: 1,890 cajones
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TRAZO Y REFERENCIAS โ ข Sistema de ejes principales conectados por una Glorieta y divididos por ejes secundarios rematados por รกreas verde.
TRAZO Y REFERENCIAS โ ข Parque-Malecรณn referido al Arroyo.
TRAZO Y REFERENCIAS • Parque-Malecón referido al Arroyo. • Boulevard Norte-Sur continuando existente.
TRAZO Y REFERENCIAS • Parque-Malecón referido al Arroyo. • Boulevard Norte-Sur continuando existente. • Boulevard Oriente-Poniente paralelo a Garza Sada y referente a Rea.
TRAZO Y REFERENCIAS • Parque-Malecón referido al Arroyo. • Boulevard Norte-Sur continuando existente. • Boulevard Oriente-Poniente paralelo a Garza Sada y referente a Rea. • Calles secundarias Norte-Sur referida a Lux y Polux
TRAZO Y REFERENCIAS • Parque-Malecón referido al Arroyo. • Boulevard Norte-Sur continuando existente. • Boulevard Oriente-Poniente paralelo a Garza Sada y referente a Rea. • Calles secundarias Norte-Sur referida a Lux y Polux. • Calle secundaria unifamiliar referida a Glorieta.
ANÁLISIS FONDO FIGURA • Concentración solida en bloques. • Orden en vacíos.
USOS DE SUELO • Amplio empleo de usos mixtos. • Ligera zona unifamiliar. • Áreas verdes concentradas. • Equipamiento como remate. • Corredor de comercial.
DENSIDAD • Amplio empleo de usos mixtos. • Ligera zona unifamiliar. • Áreas verdes concentradas. • Equipamiento como remate. • Corredor de comercial.
DENSIDAD • Línea Comercial (1).
DENSIDAD • Línea Comercial (1). • Vivienda Unifamiliar (1-3).
DENSIDAD • Línea Comercial (1). • Vivienda Unifamiliar (1-3). • Usos Mixtos (4, 7, 12).
REPERCUCIONES URBANAS โ ข Marcada diferencia con el resto de la ciudad en รกrea Poniente.
REPERCUCIONES URBANAS โ ข Marcada diferencia con el resto de la ciudad en รกrea Poniente.
REPERCUCIONES URBANAS • Parque Lineal “Arroyo Seco” (OrientePoniente). • Parque Lineal “Paseo-Contry” (NorteSur).
REPERCUCIONES URBANAS • Polos de Actividad Urbana.
REPERCUCIONES URBANAS • Polos de Actividad Urbana. • Conexión Garza Sada.
REPERCUCIONES URBANAS • Polos de Actividad Urbana. • Conexión Garza Sada. • Conexión Arroyo Seco. • Áreas de Oportunidad.
REPERCUCIONES URBANAS • Polos de Actividad Urbana. • Conexión Garza Sada. • Conexión Arroyo Seco. • Áreas de Oportunidad.
Monterrey, Nuevo Le贸n. XXVI-XI-MMXIV