15 juni 2015 , pag. 20
Geen lagere huur voor winkels in Kloosterveen Kloosterv HENK WOLLERICH ASSEN Ondernemers in het winkelcentrum in de Asser nieuwbouwwijk Kloosterveen kunnen de hoop op huurverlaging laten varen. De rechter ziet daar geen enkele reden toe.
‘Bedrijfsmatige huurder zou zelf enig onderzoek moeten doen’
De huren in het winkelhart Kloosterveste zijn in de ogen van de winkeliers te hoog en staan in geen verhouding tot het aantal klanten. Dat blijft fors achter bij de verwachtingen. Kloosterveen moest 18.000 inwoners huisvesten, maar dat is door de achterblijvende bevolkingsgroei in Assen nooit gehaald. De financiele crisis gooide nog eens extra roet in het eten, waardoor de teller in de wijk stokte rond de 10.000 bewoners. De omzet in de winkels blijft daardoor onder de maat. Een aantal neringdoenden heeft het loodje al gelegd, winkelpanden blijven leeg staan. Verzoeken om een verlaging van de huur zijn tot nu toe niet gehonoreerd. Ook Chinees-Indisch restaurant Happy Garden is het ondanks een gang naar de rechter niet gelukt Happy Garden zit aan de Rondgang en heeft een huurcontract tot 2021. De aanvangshuur bedroeg 42.750 euro per jaar exclusief btw en servicekosten. De restauranthouder en zijn vennoot zeggen dat hier maar 16.000 euro aan inkomsten tegenover staat. Hier werken beiden gemiddeld 70 uur voor, zo betoogden zij voor de Asser rechtbank. Het winkelcentrum heeft nauwelijks aanloop, het restaurant zeer
weinig klanten. Happy Garden zegt dat door de verhuurder onjuiste inlichtingen zijn verstrekt en toezeggingen zijn gedaan die niet zijn uitgekomen. Op basis hiervan eist het bedrijf ontbinding van het huurcontract dan wel een huurprijsverlaging uit oogpunt van redelijkheid en billijkheid. De huurverlaging zou 40 procent moeten bedragen, overeenkomend met het percentage inwoners waarmee groei van de wijk is achtergebleven. De verhuurder, CBRE Global Investors, ontkent dat harde toezeggingen zijn gedaan. De rechter deelt die mening en zegt dat niet is komen vast te staan dat toezeggingen zijn gedaan. ,,Van een professionele of bedrijfsmatige huurder mag worden verwacht dat die niet lichtvaardig afgaat op aanprijzende bewoordingen van een nieuwbouwproject en zelf enige onderzoek doet naar de mogelijkheden.’’ De rechter wijst er op dat ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst eind 2010 van de economische crisis al sprake was en toen ook al vast stond dat het inwonersaantal van de nieuwe wijk nog lang niet was bereikt.