LIBRETO TVC (AVANCE 04 DE JUNIO) by miltonunez

PROYECTO URBANO ARQUITECTÃ&#x201C;NICO

ALAMEDA MONTERREY

AUTORES ASESOR: ARQ. CARLOS ORTIZ AYALA CECILIA BERNÁLDEZ CISNEROS EDWIN BRIONES MARLENE CRUZ VÁZQUEZ DANIEL CUELLAR DE LEÓN HERIBERTO GARCÍA ARQUIETA ANA VICTORIA MORALES DE KOSTER MARIANA KEVIN DONACIANO SILVA YÁÑEZ MARTIN-ROMO GZZ. NORA A. MEDEL MARINES DANIELA ALEJANDRA MONTEMAYOR ALEJANDRA NUÑEZ MARTÍNEZ MILTON ARTURO PICAZO ALEJANDRO REA PONCE DIEGO FABIÁN ROMERO HERNÁNDEZ JUAN MARTIN SANTOS SANTILLANA DEBANHI VIEZCA VILLARREAL KARLA JANETH

TALLER DE VIVIENDA Y CIUDAD ALAMEDA MONTERREY

ÍNDICE 1. ÁREA DE INTERVENCIÓN 1. ANTECEDENTES 1. ESTADO ACTUAL 1. ESTRATEGIAS ▪ MODIFICACIÓN AL CORAZÓN DE LA ALAMEDA ▪ CORREDOR INTERNO ▪ FRENTE A LA ALAMEDA ▪ VOCACIÓN PRINCIPAL DE PLANTAS BAJAS ▪ ANCLA DESTINO DE PLANTA BAJA ▪ RELACIÓN VOLUMÉTRICA DE LOS EDIFICIOS

FOTO: GOOGLE MAPS ALAMEDA MONTERREY

ÁREA DE INTERVENCIÓN

TALLER DE VIVIENDA Y CIUDAD

TALLER DE VIVIENDA Y CIUDAD // ALAMEDA MONTERREY

INTRODUCCIÓN El presente trabajo tiene como finalidad la documentación del espacio público y privado alrededor de la Alameda; como se vive la ciudad, cuáles son sus componentes urbanos y arquitectónicos. Mediante el análisis y el constante estudio del contexto se tomó la decisión de intervenir las diecisiete manzanas circundantes a la Alameda, esto con el fin de crear una gentrificación en el lugar y cambiar no sólo el uso de cada espacio con una edificación, adaptada al programa de necesidades, sino también al espacio público, el cual ha sido relegado durante tanto tiempo, tomando consideraciones desde secciones de banquetas amplias hasta un programa integral adaptado a la Alameda.

ALAMEDA MONTERREY //

TALLER DE VIVIENDA Y CIUDAD

FOTO: J. ÁNGEL CAMARILLO ALAMEDA MONTERREY

CASOS DE ESTUDIO

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ALAMEDA MONTERREY

CASOS DE ESTUDIO

LOCALES

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LOCALES

SIMBOLOGÍA

ALAMEDA MONTERREY

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CASOS DE ESTUDIO

2 KM

4 KM

6 KM

DESARROLLO

DISTANCIA A LA ALAMEDA

HISTORICAH

110 M

SEMILLERO PURÍSIMA

650 M

CENTRO CUAUHTÉMOC

950 M

KYO ALUNA

1.14 KM

TITÁN

1.25 KM

REPÚBLICA

1.34 KM

CITICA

1.4 KM

MAGMA TOWERS

3.11 KM

SEMILLERO OBISPADO

4.0 KM

TORRES OBISPADO

4.0 KM

TORRE GAETHA NUEVO SUR

5.5 KM

TORRE KOI

3.77 KM

LA CAPITAL

2.11 KM

ACACIA

3.44 KM

GARZA SADA 1892

5.5 KM

ELYSIUM

3.4 KM

KYO CONSTELLA

1.85 KM

SÍMBOLO

ALAMEDA MONTERREY

DESARROLLO

DISTANCIA

# HAB.

U. DE VIVIENDA 1

AMENIDADES

M2 CONST.

COSTO M2 CONST.

COSTO M2 VENTA

M2 COMERCIO

M2 OFICINAS

GYM, AREA DE ASADORES, ALBERCA, SALAS LOUNGE

25,000 M2

$12,160

$31,200

700 M2

KYO ALUNA

1.14 KM

180

TITAN

1.25 KM

108

SALÓN DE USO MÚLTIPLE, ASADORES, PALAPAS, GYM, ALBERCA, SENDEROS, JUEGOS PARA NIÑOS

5,000 M2

$34,666

$28,871

10,000M2

CENTRO CUAUHTÉMOC

950 m

100

GYM, PATIO INFANTIL, TERRAZA, SKY GARDEN, SALA LOUNGE

49,945 M2

$34,037

$31,460

14,300

12,830

REPÚBLICA

1.34 KM

284

ASADORES, JUEGOS INFANTILES, SALÓN DE JUEGOS, SIMULADOR VIRTUAL DE DEPORTES,SPORTS BAR, SALA DE VISITAS, TERRAZA

49,780 M2

$28,123

2,215

10,000

MAGMA TOWERS

3.11 KM

242

ASADORES, GIMNASIO, BUSINESS CENTER, SALÓN U.M., ALBERCA, POOL BAR. LOUNGE, SALON DE JUEGOS

46,300 m2

$19,222

$42,145

2,318

SEMILLERO OBISPADO

4 KM

SALÓN DE EVENTOS, PÉRGOLA Y TERRAZA, ASADORES, CIRCUITO CERRADO, SALA DE JUNTAS, ÁREA DE JUEGOS INFANTILES

30,000 M2

$4,600

$31,500

ELYSIUM

3.4 KM

GIMNASIO, SKY LOUNGE, SALA TV

8,193.53 M2

$4,123

$28,239

521.57

CITICA

1.4 KM

TERRAZA ROOFTOP, ALBERCA, GIMNASIO

60,000 M2

50,526

2,615

14,832

TORRES OBISPADO

4 KM

172

ALBERCA, ASOLEADERO, ÁREAS VERDES, ÁSADORES, SALAS EXTERIORES, LUDOTECA, JUEGOS INFANTILES, BUSINESS CENTER, SKY GYM, SKY LOUNGE, SKY BAR

TORRE GAETHA NUEVO SUR

5.5 KM

335

GARZA SADA 1892

5.5 km

362

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CASOS DE ESTUDIO LOCALES

VITAPISTA, ÁREA POLIVALENTE, TERRAZA SOCIAL ALBERCA PARQUE PRIVADO, PARQUE PUBLICO X

TERRAZA SOCIAL, ALBERCA, PARQUE PRIVADO, GIMNASIO

24,485.92 M2

$18,346.17

$40,000 $50,000

75,000 M2

$22,250

$35,890

86,800 M2

$---

$12,878 *RENTA

9,500

40,980 M2

$8,000

$ 33,333

7,148 M2

$4,800

$24,891

4,100

1700

$31, 640

1 071 m2

$40,000

3,000

KYO CONSTELLA

1.85 KM

378

SALA DE CINE, ARCADE ROOM, SALÓN XL, SALÓN MINI, KARAOKE, HUERTO URBANO, JARDÍN DE HAMACAS, ASADORES, FOGATEROS, BEER GARDEN, CINE AL AIRE LIBRE, GIMNASIO, GIMNASIO EXTERIOR, ÁREA DE YOGA, COCINA CHEF, CO-WORKING, PET ZONE

SEMILLERO PURÍSIMA

650 M

241

JARDÍN VIVO, TERRAZA CON ASADORES, GIMNASIO, CANCHA DE FUTBOLITO, ALBERCA, WIFI, BAÑOS VESTIDORES, MUELLE PANORÁMICO, ÁREA DE JUEGOS INFANTILES.

25,000 M2

HISTORICAH

110 M

148

ALBERCA, TERRAZA, ASADORES, SALÓN DE EVENTOS, LUDOTECA, PARQUE KIDP, LAVANDERÍA

19,018 m2

TORRE KOI

SALA VISITAS, CINE, SALA JUEGOS, SALÓN DE EVENTOS, SUITES H., GIMNASIO, SAUNA, ALBERCA SEMIO., JACUZZI, ALBERCA INF.

40,000 M2

LA CAPITAL

236 2.11 KM

372

SALÓN LOUNGE, ALBERCA, GYM, TERRAZA CON ASADORES, ZONA COMERCIAL.

37,000 M2

$67,000

$30,000

57,275 M2

60,000

KYO ALUNA

ARQUITECTO: KOINOX DEVELOPERS UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: 2020 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 25,000.00 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $ 303,900,000.00 COSTO POR M2 DE CONST: $ 12,160.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $ 31,200.00

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CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

▪ 1 TORRE ▪ 180 DEPARTAMENTOS (72 - 109 m2) 1200 m2 AMENIDADES EQUIPADAS ▪ COMERCIO Y OFICINAS EN PB ▪ AMENIDADES EN PB Y PH ▪ ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVO P/RESIDENTES

TIPO A 72 - 76 m2

TIPO B 95 - 97 m2

TIPO B PLUS 119 m2

TIPO C 103 m2

TIPO C 109 m2

CITICA

ARQUITECTO: MIRÓ RIVERA ARCHITECTS UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: 2019 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 60,000.00 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: COSTO POR M2 DE CONST: COSTO POR M2 DE RENTA: $ 50,526

ALAMEDA MONTERREY

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CASOS DE ESTUDIO

▪ 87 DEPARTAMENTOS (82 - 95 m2) 9 NIVELES ▪ AMENIDADES: TERRAZA ROOFTOP, ALBERCA Y GIMNASIO ▪ 14 832 M2 ÁREA RENTABLE OFICINA 8 NIVELES ▪ 2 615 M2 ÁREA RENTABLE COMERCIO 2 NIVELES ▪ ESTACIONAMIENTO DE 6 NIVELES SOBRE BASE COMERCIAL Y 4 NIVELES SUBTERRANEOS

TITAN

ARQUITECTO: FRATERNA UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: 2020 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 5,000.00 m2 (TORRE ELIO) INVERSIÓN APROXIMADA: $ 520,000,000 COSTO POR M2 DE CONST: $ 34,666.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $ 28.87100

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CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

▪ ▪ ▪ ▪

TIPO A1 45m2

TIPO B1 47 m2

3 TORRE 108 DEPARTAMENTOS (45 - 50 m2) 17 AMENIDADES EN TOTAL 10,000 M2 DE COMERC

TIPO B3 47m2

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HISTÓRICAH

ARQUITECTO: UBICACIÓN: Serafín Peña #1146, esq. con Modesto Arreola, Colonia Centro, Monterrey, N.L AÑO DE APERTURA: 2017 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 19 018.29 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: COSTO POR M2 DE CONST: COSTO POR M2 DE RENTA: $ 31,640

ALAMEDA MONTERREY

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CASOS DE ESTUDIO

▪ 1 TORRE ▪ 148 DEPARTAMENTOS (53.73 - 96.37 m2) m2 AMENIDADES EQUIPADAS ▪ COMERCIO EN PB ▪ AMENIDADES EN N5, N6, N21 ▪ ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVO P/RESIDENTES

MODELO CARVAJAL 53.73 m2

MODELO RANGEL 75.42 m2

MODELO LIVAS 78.58 m2

MODELO LIVAS PLUS 88.33 m2

MODELO BARRAGÁN 96.37 m2

MAGMA TOWERS

ARQUITECTO: GLR ARQUITECTOS UBICACIÓN: SAN PEDRO GZA GARCÍA, N.L. AÑO DE APERTURA: 2013 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 46,300.00 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $890,000,000.00 COSTO POR M2 DE CONST: $ 24,728.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $42,145.00

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CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

• 2 TORRES • 242 DEPARTAMENTOS (64 - 198 m2) • • 1 NIVEL DE LOBBY Y AMENIDADES. • ESTACIONAMIENTO EN 3.5 NIVELES DE SÓTANO. *CAJONES PARA COMERCIO / VISITAS: • POR REGLAMENTO, 43 CAJONES ESTARÁN SEÑALADOS PARA USO DE VISITANTES. • EL RESTO SON 98 CAJONES PARA 2,318M2 DE LOCALES COMERCIALES, ES DECIR, 1 CAJÓN CADA 23.5M2

D2 88 m2

D3 106 m2

F3 182 m2

L1 99 m2

L2 113 m2

MAGMA TOWERS

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CASOS DE ESTUDIO

L5 115 m2

L3 68 m2

L7 106 m2

S1 66 m2

L6 139 m2

S2 70 m2

L6 140 m2

PH 197 m2

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CASOS DE ESTUDIO

TORRES OBISPADO

ARQUITECTO: ANCÔRE DEVELOPMENT GROUP Y NEST UBICACIÓN: AV. HIDALGO #2404, COLONIA OBISPADO, MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: EN CONSTRUCCIÓN M2 DE CONSTRUCCIÓN: RESIDENCIAL 24,485.92 m2 OFICINAS 57,275 M2 INVERSIÓN APROXIMADA: $1,500 MDP COSTO POR M2 DE CONST: $ 18,346.17 COSTO POR M2 DE VENTA: $40,000 - $50,000 • 2 TORRES • TORRE RESIDENCIAL CON 172 DEPARTAMENTOS EN 33 NIVELES • TORRE CORPORATIVA 63 NIVELES • TORRE RESIDENCIAL CUENTA CON DEPARTAMENTOS DE 80 A 315 M2 • VOCACIÓN: CORPORATIVO, HOTEL Y COMERCIAL • ALBERCA, ASOLEADERO, ÁREAS VERDES, ASADORES, SALAS EXTERIORES, LUDOTECA, JUEGOS INFANTILES, BUSINESS CENTER, SKY GYM, SKY LOUNGE, SKY BAR

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TORRES OBISPADO

CASOS DE ESTUDIO

REPÚBLICA

ARQUITECTO: MIRÓ RIVERA + IAARQ UBICACIÓN: MONTERREY, NUEVO LEÓN.. AÑO DE APERTURA: OTOÑO 2021 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 49,780.80 M2 INVERSIÓN APROXIMADA: $1,400,000,000 COSTO POR M2 DE CONST: $ 28,123.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $---.00

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CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

• 1 TORRES • 284 DEPARTAMENTOS (55 - 82 m2) • AMENIDADES (OFICINAS Y DEPTOS): asadores, salones de visitas, lounge, sala de juegos, terrazas, sports bar, área de juego infantiles y administración. • ESTACIONAMIENTO EN 7 NIVELES. *Comercio: 1 cajón por cada 15m2 rentables = 148 *Oficinas: 1 cajón por cada 27m2 rentables + visitas = 370 *Residencial: 1 sencillo o 2 en tandem = 426

T1 82.37 m2

T2 67.23 m2

T3 64.94 m2

T4 56.35 m2

T5 55.95 m2

ARQUITECTO: HOK Y VFO ARQUITECTOS UBICACIÓN: SAN PEDRO GARZA GARCIA, N.L. AÑO DE APERTURA: 2017 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 40,000.00 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $ 200,000,000.00 DLLS COSTO POR M2 DE CONST: $ 67,000.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $ 40,000.00

TORRE KOI

▪ 1 TORRE ▪ 218 DEPARTAMENTOS Y 18 PENTHOUSE (130 832 m2) 3,000 m2 DE COMERCIO 22,300 m2 AREAS VERDES ▪ COMERCIO PB, OFICINAS Y DEPAS A PARTIR DE PISO 22 ▪ AMENIDADES EN PISO 22 ▪ ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVO P/RESIDENTES

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CASOS DE ESTUDIO

TIPO 2B N26 135.95 m2

TIPO 3C N30 147.93 m2

TIPO 2B N31 125.90 m2

TIPO 3C N38 161.60 m2

TIPO 4A 133.15 m2

SEMILLERO OBISPADO

ARQUITECTO: FRATERNA - PLADIS UBICACIÓN: MONTERREY, NL. AÑO DE APERTURA: 2015 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 30,000.00 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $ 140,000,000 COSTO POR M2 DE CONST: $ 4,600.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $ 30,150.00 ▪ TOTAL DE NIVELES: 8 ▪ COSTO DE DEPARTAMENTOS 2,500,000 5,500,000 ▪ 29 LOCALES COMERCIALES ▪ 2 PISOS DE OFICINAS ▪ 263 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO (COMPARTIDOS ENTRE VIVIENDA Y COMERCIO)

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CASOS DE ESTUDIO

TIPO A 71 - 74 M2

TIPO B 78 - 82 M2

TIPO C 82 - 87 M2

TIPO D 106 M2

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SEMILLERO PURÍSIMA

ARQUITECTO: FRATERNA/PLADIS UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: Primavera 2020 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 25,000.00 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $120,000,000 COSTO POR M2 DE CONST: $4,800 COSTO POR M2 DE VENTA: $24,891

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CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

▪ 1 TORRE ▪ 241 DEPARTAMENTOS (55 - 110 m2) 1200 m2 AMENIDADES EQUIPADAS ▪ COMERCIO (P1,P2,P3) Y OFICINAS (P4, P5) ▪ AMENIDADES EN N6 Y PISO 33 ▪ ESTACIONAMIENTOS (576 CAJONES)

TIPO A

TIPO D

TIPO E

TIPO HIPERCUBO PA

HIPERCUBO PB

TIPO HIPERCUBO HH

TORRE GAETHA

ARQUITECTO: JULIO GAETHA/LUBY SPRINGALL UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: NOVIEMBRE 2018 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 135,000 INVERSIÓN APROXIMADA: $3,000,000,000 COSTO POR M2 DE CONST: $22,250 COSTO POR M2 DE VENTA: $35,890

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CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

▪ 3TORRE ▪ 335 DEPARTAMENTOS (55 - 150 m2) 1200 m2 AMENIDADES EQUIPADAS ▪ OFICINAS (60,000 M2) ▪ AMENIDADES NIVEL INFERIOR ▪ ESTACIONAMIENTOS 4 NIVELES

TIPO A 92 m2

TIPO G 73 m2

TIPO F 56 M2

TIPO H 136

TIPO SL 98 m2

TIPO SL4 55

GARZA SADA 1892

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CASOS DE ESTUDIO

TIPO A

TIPO B

ARQUITECTO: NOMAD LIVING UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE APERTURA: 2009 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 86. 800 m2 COSTO POR M2 DE CONST: $7500 COSTO POR M2 DE VENTA: $4500 ▪ 4 TORRES ▪ 362 DEPARTAMENTOS (30 - 50 m2) ▪ AMENIDADES EQUIPADAS ▪ 2 PISOS DE ÁREA COMERCIAL ▪ AMENIDADES NIVEL INFERIOR ▪ ESTACIONAMIENTOS 3.5 NIVELES

TIPO C

TIPO D

ACACIA

ARQUITECTO: JERDE PARTNERSHIP UBICACIÓN: SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N.L. AÑO DE PREVENTA: 2018 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 146,715 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $ COSTO POR M2 DE CONST: $ COSTO POR M2 DE RENTA: $ 74,000.00

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CASOS DE ESTUDIO

TIPO S1 67.25 m2

TIPO D1 109.39 m2

TIPO D2 101.90 m2

TIPO S2 69.13 m2

▪ 3 TORRES ▪ 140 DEPARTAMENTOS (POR TORRE) 2,050.00 m2 AMENIDADES EXTERIORES ▪ 1,850.00 m2 AMENIDADES INTERIORES ▪ DOS PISOS DE COMERCIO

TIPO S3 67.25m2

LA CAPITAL

ARQUITECTO: RDLP ARQUITECTOS UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE PREVENTA: 2011 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 37,000 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $ COSTO POR M2 DE CONST: $ COSTO POR M2 DE VENTA: $ 30,000.00 COSTO POR M2 DE RENTA: $ 325.00

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CASOS DE ESTUDIO

▪ 1 TORRES VERTICAL 26 DE 7 DEPARTAMENTOS C/U ▪ 1 TORRE HORIZONTAL 10 PISOS DE 19 DEPARTAMENTOS C/U ▪ 372 DEPARTAMENTOS ▪ COMERCIO EN PLANTA BAJA Precio Renta Departamento LOFT: $10,000-$13,000 Departamento 1 recamara: $15,000-$17,000 Departamento 2 Recamaras: $19,000-$21,000 Precio Venta Departamento 2 recamaras (113m2): $3,400,000 Departamento LOFT: $1,200,000 Departamento 1 recamara: $1,800,000 Departamento 2 Recamaras: $2,400,000 TIPO LOFT 40.00 m2

TIPO 1 RECAMARA 60.00 m2

TIPO 2 RECAMARAS +80.00 m2

KYO CONSTELLA

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CASOS DE ESTUDIO

TIPO A LOFT 36 m2

TIPO B 51 m2

ARQUITECTO: KOINOX DEVELOPERS UBICACIÓN: MONTERREY, N.L. AÑO DE PREVENTA: 2018 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 40, 980 m2 INVERSIÓN APROXIMADA: $ 300 MDP COSTO POR M2 DE CONST: $ 8,000.00 COSTO POR M2 DE VENTA: $ 33,333.00 COSTO POR M2 DE RENTA: 2 TORRES VERTICAL 189 DEPARTAMENTOS C/U 1,500 m2 DE AMENIDADES EQUIPADAS 2 NIVELES DE ÁREA COMERCIAL 4 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO EXCLUSIVO PARA RESIDENTES Precio Venta Departamento LOFT: $1,200,000 Departamento 2 recamara: $-

TIPO C 55 m2

TIPO C 65 m2

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INTERNACIONALES CASOS DE ESTUDIO

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Mariana Morales DeKoster

CASOS DE ESTUDIO

ALAMEDA MONTERREY

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ARQUITECTO: Jean Baptiste Andre Godin UBICACIÓN: Guise, Francia AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1859 6 HECTÁREAS M2 DE CONSTRUCCIÓN: 30,000.00 M2 DEPARTAMENTOS: 100 1 ESCUELA 1 TEATRO 1 LAVANDERÍA / PISCINA COMERCIO

Fig-2 Corte h20 “Entorno Familisterio” Fig-1 Conjunto h20 “Entorno Familisterio” Habitacional Circulaciones Espacio Común

Planta arquitectónica

¿POR QUÉ? Inicio de la época industrial, en el cual las condiciones de vida para la clase obrera eran deplorables e insalubres. Creaban una brecha aun mas grande de discriminación y distinción social entre la burguesía y la clase obrera. Por lo cual Jean Beptiste Andre Godin, plantea un proyecto hasta entonces “’utpoico” el cual iría encaminado a el desarrollo de la clase obrera. ¿PARA QUÉ? Para crear un espacio donde se lleve a cabo el desarrollo y crecimiento personal y colectivo de los habitantes. Que brinde una infraestructura digna, contando no solo con lo necesario para cubrir las necesidades, si no proveer el lugar de espacios que a los que solo las clases altas podían acceder para desaparecer la distinción de clases dentro del lugar. Propiciar la vida social y en ciudad creando grandes espacios para la vida pública, los cuales a su vez funcionan como espacios conectores y que brindan iluminación y ventilación natural al complejo durante todo el día, creando un edificio que requiere poco mantenimiento. Un lugar que pudiera desarrollarse y cambiar según las necesidades de las personas, que siempre estuviera preparado para satisfacer y facilitar la vida de los habitantes .

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CASOS DE ESTUDIO

Fig-3 Perspectiva h20 “Entorno Familisterio”

CORTE TRANSVERSAL

ELEVACIÓN PRINCIPAL

Fig-4 Foto h20 “Entorno Familisterio”

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Daniel Cruz Vรกzquez

ARQUITECTO: MOISEI GINZBURG, IGNATY MILINIS UBICACIÓN: MOSCÚ, RUSIA AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1928 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 42 000 M2

VIDA DOMESTICA

DENSIDAD: # CAJONES DE EST: # DEPARTAMENTOS:

COMUNISMO

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CASOS DE ESTUDIO

CONCEPTUALIZACIÓN El principio principal detrás de la concepción del edificio es la colectivización de todas las áreas que corresponden a funciones colectivas. Leer, cocinar, criar a los niños, hacer deporte, todas son funciones conceptualmente removidas del apartamento tradicional y reubicadas dentro de un volumen vidriado y colectivo que alberga guarderías, cocinas, bibliotecas y gimnasios comunitarios.

TIPOLOGÍA S

Los espacios individuales, ej. Las habitaciones para dormir, aseos y baños, así como las áreas de estudio e investigación individuales, en cambio, están ubicadas en un bloque largo con ventanas de cinta.

PARA QUÉ? Las funciones comunales, ubicadas fuera de los apartamentos, implicaban que todos los niños deberían criarse colectivamente para poder contrastar las relaciones patriarcales. La transformación de la cocina en un actividad comunitaria también permitiría a las mujeres liberarse de las responsabilidades domésticas y cuestionaría la privatización de las relaciones de pareja.

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CASOS DE ESTUDIO

ELEVACIÃ&#x201C;NE S PLANTAS

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CASOS DE ESTUDIO

Por: ALEX PICAZO LOPEZ

ALAMEDA MONTERREY

Año del Proyecto: 1927 Arquitecto: Mies Van der Rohe Ubicación: Stuttgart, Alemania M2: 2950. Altura: 13 metros M2 por piso: 590 5 niveles.

NIVEL 1

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CASOS DE ESTUDIO

Utilizando las particiones interiores móviles creó 12 apartamentos. todos organizados de diferentes maneras para cada una de las unidades básicas. NIVEL 4

SOTANO

PLANTAS

ELEVACIÓNES

La estructura permitía limitar el uso de paredes sólidas en la separación de unos apartamentos de otros, introducir los tabiques móviles y abrir las fachadas de cristal POR QUÉ? Por las necesidades de la época y el contexto político que este lo conformaba. Este proyecto se enfocó en la vivienda unifamiliar y multifamiliar (pero en bloque) para esta colonia por que Alemania estaba en plena época de la postguerra y se necesitaban 1000 viviendas en poco tiempo. (Que el Alcalde encargó a Deutsche Werkbund

CORTES

PARA QUÉ? La Weissenhofsiedlung permitió a la arquitectura moderna ver algunas de sus teorías en práctica como un hecho real y no solo como un concepto. Dio forma a la arquitectura del Movimiento Moderno, creando viviendas experimentales basadas en las ideas del “Neues Baues” (funcionalismo) Los principios básicos que proponía la Werkbund en la exposición eran los de FUNCIONALISMO, racionalización, tipificación y rentabilidad, dedicados a la construcción y a la vivienda; pero sobre todo, el experimento pretendía contribuir a la solución del problema de la escasez de esta.

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CASOS DE ESTUDIO Por: Kevin Donaciano Silva YaÃ±ez

ARQUITECTO: Oscar Niemeyer UBICACIÓN:Av. Ipiranga esq Rua Araujo/ Sao Paulo / Brasil AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1952-1966 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 33,000.00 M2 Tipología de vivienda: Vivienda Social Colectiva, Departamentos Mt2 por Departamento: 26-350m2 Programa de Vivienda: 37 plantas, 6 bloques, 1.160 apartamentos

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CASOS DE ESTUDIO

Altura: 115 metros

PLANTA TPO

El diseño original de Niemeyer, que incluía un hotel adyacente, no se realizó en su totalidad. Los desarrolladores agotaron su presupuesto y vendieron el proyecto a un banco antes de terminar la construcción. Los primeros inquilinos se mudaron al edificio Copan en 1962, pero a finales de aquella década los paulistanos, como se conoce a los habitantes de la ciudad, comenzaron a huir hacia los suburbios. POR QUÉ? El diseño principal era convertir a este en un edificio hotelero, pero el cambio de proyecto lo convirtió en una forma de densificación vertical para la ciudad PARA QUÉ? La idea principal era crear un hotel de 30 pisos y 600 habitaciones, lo cual fue cambiado. Proyecto desarrollado bajo los nuevas ideas de arquitectura brasileña, entre ellas el gigantismo y la densidad. A modo de modelo de vida en densificación en altura

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CASOS DE ESTUDIO

PLANTAS

ELEVACIÃ&#x201C;N

FACULTAD DE ARQUITECTURA // TALLER INTEGRAL I

CASOS DE ESTUDIO

Unite d’habitation de Marsella Por: Ana Victoria García Arquieta

FACULTAD DE ARQUITECTURA // TALLER INTEGRAL I

CASOS DE ESTUDIO

Unite d’habitation de Marsella

ARQUITECTO: LE CORBUSIER UBICACIÓN: MARSELLA, FRANCIA AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1946-1952 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 3360 M2 POR PLANTA DENSIDAD: # DEPARTAMENTOS: 337

JUSTIFICACIÓN

La idea principal tras este edificio era la de solucionar el gran problema de falta de vivienda que existía en Francia en la posguerra. Plantea un espacio social en donde se logra mantener un balance entre el individuo y el

PROTOTIPO 1 DEPARTAMENTO

colectivo. Al incrementar habitación servicios,

la altura de los complejos de

promedio

dotarlos

intenta comprobar que es posible

construir ciudades nuevas con mejor calidad de vida para sus habitantes.

La idea central se

mantiene relativamente simple, organizar y erguir sobre un “terreno artificial” distintas unidades de vivienda,

destinadas

diferentes

tipos

cantidades de usuarios, de la misma manera en

que

próximamente

haremos

nuestras

propuestas para un desarrollo de usos mixtos en la Alameda. Este edificio es una experimentación de diseño aplicado en vivienda industrializada.

0 2

FACULTAD DE ARQUITECTURA // TALLER INTEGRAL I

CASOS DE ESTUDIO

Unite d’habitation de Marsella

PLANTA DE CONJUNTO

PLANTAS

ESQUEMAS

ELEVACIÓNES

CORTE ESTRUCTURAL

0 3

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Cecilia Michelle Ayala Benavides

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CASOS DE ESTUDIO ARQUITECTO: TEODORO GONZÁLEZ DE LEÓN Y ABRAHAM ZABLUDOWSKY UBICACIÓN: CIUDAD DE MÉXICO, MÉX. AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1969 - 1972 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 5,313 M2 APROX POR EDIFICIO DENSIDAD: # CAJONES DE EST: 704 CAJONES (1 CAJÓN POR DEPARTAMENTO) # DEPARTAMENTOS: 16 EDIFICIOS DE ONCE PISOS CON 44 DEPARTAMENTOS CADA UNO. POR QUÉ? La característica principal de la Unidad Habitacional Torres de Mixcoac es la buena distribución de los espacios, desde el emplazamiento de los edificios en el terreno generando jardines y espacios públicos a su alrededor como áreas comunes distribuidas de manera armónica hasta el interior de cada departamento que en su momento contaban con tres recámaras, un cuarto de servicio, dos baños, una sala-comedor y un cajón de estacionamiento. PARA QUÉ? El propósito de esto era generar un nuevo modelo de vivienda multifamiliar en la cual se pudiera tener espacios de convivencia gracias a los jardines, áreas de juego y plazas alrededor de los edificios y un sentido de identidad que se generó cuando se decide contratar a los escultores Mathias Goeritz y Jorge Dubon que crearon las esculturas de la “Plaza Blanca” y la “Plaza Amarilla”.

PLANTA CONJUNTO

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CASOS DE ESTUDIO

ELEVACIÃ&#x201C;N

CORTE LONGITUDINAL

PLANTA TIPO EDIFICIO

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Milton Arturo Núñez Martínez

ARQUITECTO: MIES VAN DER ROHE UBICACIÓN: CHICAGO, ILLINOIS AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1951 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 4,856.00 M2 19,70 x 32,50 M2 ESTILO ARQUITECTÓNICO: MODERNO DENSIDAD: 26 PISOS # CAJONES DE EST: # DEPARTAMENTOS: 200 (150M2)

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CASOS DE ESTUDIO

CARACTERÍSTICAS ÚTILES Funcional Característica de la arquitectura de Mies, en la búsqueda del aprovechamiento del espacio y evitar el derroche de metros cuadrados

ELEVACIÓN PLANTA TIPO

Minimalista La imagen de las torres es más bien austera y carece de la ornamentación, Mies se las ingenia para que los materiales mismos le den carácter y protagonismo a estos edificios. Éxito Comercial Pasaron a ser el prototipo de rascacielos de acero y vidrio en todo el mundo. Además, fueron reconocidas en numerosas publicaciones y resultaron ganadoras de varios premios. En 1996, fueron reconocidas como “Chicago Landmarks”. Aprovechamiento de la luz Cuenta con un gran ingreso de luz natural debido a que todas sus fachadas son muros cortina, brindando oportunidades de vista por igual.

PLANTA TIPO

CORTE

COEFICIENTE DE CIRCULACONES:

8.9%

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ÁREA RENTABLE DISTRIBUIDOR CIRCULACIONES VERTICALES

ESTRUCTURA MASTERPLAN

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Edwin Bernรกldez Cisneros

ARQUITECTO: KISHO KUROKAWUA UBICACIÓN: TOKYO, JAPÓN AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1970 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 3,091.00 M2 DENSIDAD: # DEPARTAMENTOS: 140 CAPSULAS

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CASOS DE ESTUDIO

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POR QUÉ? El proyecto de la torre Nagakin pretendía dar respuesta al fenómeno que se estaba produciendo en Tokyo en esos años: el centro estaba saturado, una gran parte de la población debía invertir horas de transporte para llegar al centro de la ciudad desde los barrios periféricos. Este edificio es un ejemplo del movimiento metabolista, movimiento que resurgió en Japón a causa de la segunda guerra mundial.

PROTOTIPO CAPSULA

Se caracteriza por tener la idea de una ciudad del futuro habitada por una sociedad masificada, caracterizada por grandes escalas y estructuras flexibles. PARA QUÉ? Estas viviendas mínimas, pretendías dar cobijo a los ejecutivos y trabajadores evitándoles múltiples trayectos. No fueron viviendas mínimas pensadas para para formar una familia, estaban mas orientadas a las necesidades de un trabajador medio japonés. Este edificio se caracteriza para por tener la idea de una ciudad del futuro habitada por una sociedad masificada, caracterizada por grandes escalas y estructuras flexibles. Las dimensiones de las capsulas son de 2.50 x 4.00 x 2.50 mts.

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PLANTAS ELEVACIÃ&#x201C;N CORTE

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Nora Adriana Martín-Romo González

ARQUITECTO: ROGELIO SALMONA UBICACIÓN: BOGOTÁ, COLOMBIA AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1968-1970 DENSIDAD: # CAJONES DE EST: 250 # DEPARTAMENTOS: 294

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CASOS DE ESTUDIO

POR QUÉ? Se creo un criterio fundamental en la concepción del conjunto arquitectónico que implicaba que éste fuera abierto, como corresponde a una idea de la ciudad, democrática, tolerante y rica en espacios públicos, concebidos para el disfrute del ciudadano. Forma parte de la ciudad. PARA QUÉ? Se diseña de tal modo que el ciudadano puede recorrer el conjunto residencial, atravesarlo, disfrutarlo como se disfruta un espacio público, aunque éste sea privado. No tiene rejas, no encierra a sus habitantes. El empleo del ladrillo como principal material de la obra responde a razones sociales, económicas y estéticas. Se tenía miedo de construir en una zona conflictiva o con poca seguridad, lo cuál el arquitecto con su proyecto, proyectó que al haber mayor número de personas en la zona, viviendo en las torres, mayor seguridad. La Torre A cuenta con 39 plantas, 4 locales y 3 ascensores con una altura de 150.8m. La Torre B tiene 22 plantas, 7 locales y 2 ascensores, altura de 118.40m. La Torre C cuenta con 32 plantas, 8 locales y 3 ascensores, con una altura de 134.60m.

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CASOS DE ESTUDIO

PLANTAS INTIMA/SOCIAL

SERVICIO

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CIRCULACIÓN ASCENSORES

Torre C

ELEVACIÓN

Torre B

Torre A

MÓDULOS

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Por: Daniela Alejandra Medel Marines

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CASOS DE ESTUDIO ARQUITECTO: MOSHE SADIE UBICACIÓN: MONTREAL, CANADA AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1967 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 22 157.00 M2 DENSIDAD: # CAJONES DE EST: 276 # DEPARTAMENTOS: 150 ¿POR QUÉ? El primer concepto sobre Habitat 67 se desarrolló en la tesis “ Three-dimensional Modular Building System”. Tridimensional por la organización de la estructura urbana, modular por el tipo de construcción tridimensional repetitiva y sistema por su capacidad de ser aplicable en distintos sitios bajo cualquier contexto. ¿PARA QUÉ? Responde a soluciones urbanas sobre viviendas de alta densidad, creando espacios con identidad, dando una riqueza espacial por medio de terrazas privadas de cada modulo habitacional dando derecho a un espacio verde para cada usuario..

PLANTA ARQUITECTÓNICA NIVEL 5

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CASOS DE ESTUDIO

CORTE

MODULACIÓN NIVEL 5

ISOMETRÍA DE MODULACIÓN

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Debanhi Paola Santos Santillana

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UBICACIÓN

ARQUITECTO: MVRDV - Winy Maas, Jacob van Rijs and Nathalie de Vries UBICACIÓN: Amsterdam-Osdorp, The Netherlands AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1997 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 7,500.00 M2 # CAJONES DE EST: 50 # DEPARTAMENTOS: 100 POR QUÉ? El perfil extravagante de Wozoco nace en realidad de uno de los obstáculos encontrados durante el proyecto: el plan regulador de Cornelis Van Eesteren, que limitaba el número de los pisos por bloque a 87 unidades para que estuviera asegurada a cada una de ellas una buena iluminación natural. La solicitud del cliente era en cambio de 100 unidades. En las cajas suspendidas se ubicaron las 13 restantes. PARA QUÉ? En Wozoco la premisa era no ocupar mucho suelo con la edificación, dejar la mayor parte de espacio libre para el disfrute común. La orientación norte-sur del bloque significaba que el generador tenía que ser un módulo de 7,20 metros. Las 13 unidades restantes de la fachada norte, están literalmente suspendidas en el aire. Las colgantes orientadas al este-oeste completan las viviendas, con vistas sobre el prado adyacente. Un diseño económico para la losa principal pudo llevar a un ahorro del 7 al 8% del costo, suficiente para compensar el 50% de las unidades colgantes más caras. Cada galería del edificio tiene una perspectiva diferente. Al cambiar las posiciones de las ventanas, los tamaños de los balcones y los diferentes materiales del mismo, los diferentes pisos adquieren un carácter propio. Con las paredes divisorias construidas 8 cm más gruesas que lo estructuralmente necesario, para el aislamiento acústico, se hizo posible usar este grosor adicional para la conexión de las vigas en voladizo, sin tener que aumentar el peso de las paredes portantes.

ESTRUCTURA

CORTES

ELEVACIÓN

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CASOS DE ESTUDIO

ELEVACIÓN

03 PB

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Juan Martín Romero Hernández

ARQUITECTO: HERZOG & DE MEURON UBICACIÓN: NUEVA YORK, E.U.A. AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2008-2016 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 39,483 M2 DENSIDAD: # CAJONES DE EST: # DEPARTAMENTOS: 145

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CASOS DE ESTUDIO

POR QUÉ? “56 Leonard Street actúa contra este anonimato y repetitividad, emanado de tantas torres del pasado reciente. Su ambición es lograr, a pesar de su tamaño, un carácter que sea individual y personal, quizás incluso íntimo”(Herzog & de Meuron) PARA QUÉ?

PROTOTIPO 1 PENTHOUSE

El edificio cuenta con las 2 características de los rascacielos neoyorquinos: la lobotomía y el cisma vertical. Éstas características son las que dan esencia al mismo y pueden ser adoptadas al proyecto de intervención. A su vez, Las primeras plantas son las que comparten características similares a las de su entorno, haciendo que encaje al menos hasta donde la escala de éste llega. Los muros acristalados son los que permiten que desde el interior uno pueda fusionarse con el exterior, habiendo contadas limitantes visuales.

ELEVACION

CORTE DE DEPARTAMENTO

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PROCESO

DEPARTAMENTOS

ESTRUCTURA

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Por: Alejandra Montemayor Lozano

ARQUITECTO: TEODORO GONZALEZ DE LEÓN UBICACIÓN: PASEO DE LA REFORMA, CDMX AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2004-2008

DENSIDAD: # DEPARTAMENTOS: 24 PISOS DE RESIDENCIAS + 12 NIVELES DE DEPARTAMENTOS #OFICINAS: 25 PISOS #LOCALES: 92 LOCALES + 11 SALAS DE CINE

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CASOS DE ESTUDIO

POR QUÉ? Es visto como la solución urbana que marcó la vuelta del Paseo de la Reforma, a sus épocas de máximo esplendor. Con el paso del tiempo, y tras algunas remodelaciones desafortunadas, el Paseo fue trasmutando hasta convertirse en una arteria anodina. Luego vendría la caída de gran parte de su frente edificado con el gran sismo de 1985, que la dejó como una secuencia de bloques sin carácter entre predios baldíos. El complejo propone la penetración del espacio público del Paseo de La Reforma hacia una nueva vía peatonal. Con sus volumetrías erguidas y contorsionadas, exhibe su acceso flanqueado por dos torres que se abren con geometrías curvas y sesgadas hacia Reforma. Las dos torres forman una especie de boca de entrada hacia en paseo peatonal interno, de 150 metros de longitud.

PLANTA BAJA

PASEO PEATONAL INTERNO/EXTERNO OFICINAS CENTRO COMERCIAL / RESIDENCIAS

PARA QUÉ? El programa comprende tres torres, una de oficinas y otras dos de comercios y departamentos. La Torre 1, con frente hacia Reforma, aloja 25 pisos de oficinas abiertas al paisaje urbano. La Torre 2 integra tres niveles de comercios y 24 pisos de residencias, más amenities. La Torre 3 agrupa 12 niveles de departamentos, sobre 3 niveles de comercios y uno de cines. El centro comercial, con 92 locales y 11 salas de cine, se desarrolla a lo largo del paseo peatonal.

PLANTAS

CORTE LONGITUDINAL

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CASOS DE ESTUDIO

SÃ&#x201C;TANO ESTACIONAMIENTO CENTRO COMERCIAL RESIDENCIAL

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CASOS DE ESTUDIO

Por: Karla Janeth Viezca Villarreal

ARQUITECTO: BIG ARCHITECTS UBICACIÓN: COPENHAGEN, DENMARK AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2008 M2 DE CONSTRUCCIÓN: 33,000.00 M2 DENSIDAD: # CAJONES DE EST: # DEPARTAMENTOS:

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CASOS DE ESTUDIO

POR QUÉ? Porque en lugar de hacer dos edificios separados al lado del otro, uno de estacionamiento y otro de viviendas decidieron fusionarlos para sacar provecho. El estacionamiento se transforma en la basa sobre la cual se coloca una cubierta de vivienda escalonada.

PROTOTIPO 1 DEPARTAMENTO SERVICIO SOCIAL ÍNTIMO

PARA QUÉ? Para que el área de estacionamiento conecte a la calle y se cubre con una plancha de aluminio perforadas que permite la entrada de aire y luz. Los hogares requieren y se proveen de luz del sol, aire fresco y vistas. Los jardines en el techo se componen de una terraza y un jardín con plantas que cambian el carácter de acuerdo a los cambios de estación. El edificio cuenta con un sistema de riego enorme que mantiene los jardines en el techo. Los residentes de los 80 apartamentos serán los primeros en Orestaden en tener la posibilidad de tener un estacionamiento justo fuera de sus hogares. La zona de estacionamiento es gigantesco, contiene 480 plazas de estacionamiento y un ascensor inclinado que se mueve a lo largo de las paredes interiores de la montaña. En algunos lugares, la altura del techo es de hasta 16 metros, lo que da la impresión de un espacio similar al de una catedral.

PLANTAS

CORTE DE DEPARTAMENTO

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CASOS DE ESTUDIO

PROCESO

ELEVACIÃ&#x201C;N

CORTE LONGITUDINAL

ESTRUCTURA

ANÁLISIS URBANO

FOTO: J. ANGEL CAMARILLO

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REGLAMENTACIÓN

LINEAMIENTOS GENERALES (USO DE SUELO)

SUBCENTROS URBANOS • En los subcentros urbanos se permitirán los usos establecidos en la Matriz de Compatibilidad de usos de Suelos

ZONA E INMUEBLES PROTEGIDAS Dentro del Centro Metropolitano o Distrito Centro, se ubica las zonas de Valor Cultural y de Valor Patrimonial. La zona de Valor Cultural corresponde al polígono de Santa Lucía y la zona de Valor Patrimonial corresponde al polígono de Barrio Antiguo

CORREDORES URBANOS • Son elementos que articulan las distintas zonas urbanas que componen el territorio municipal. • Corredor de Bajo Impacto • Se establecen sobre vialidades locales o subcolectoras que conviven estrechamente con zonas habitacionales • Corredor de Mediano Impacto • Se establecen sobre vialidades subcolectoras, colectoras y en ocasiones principales. Se permiten toda variedad de usos comerciales, excluyendo la industria • Corredor de Alto Impacto • Se establecen sobre vialidades principales y de acceso controlado, predominan y se permiten toda variedad de usos comerciales y de servicio, excluyendo la industria ZONAS HABITACIONALES • Habitacional unifamiliar • Habitacional multifamiliar • Habitacional con comercio • Habitacional mixto ligero • Habitacional mixto medio • Habitacional Mixto Intenso

ZONAS DE DESARROLLO ORIENTADO AL TRANSPORTE En la zona D.O.T se deberán implementar programas de movilidad urbana sustentable, a través del mejoramiento de banquetas, habilitación de ciclovías, sendas peatonales y reforestación de espacios públicos con especies nativas. ZONA ESPECIAL DE DESARROLLO Corresponden a las áreas, predios o inmuebles que presentan características o condiciones de riesgo geológico, hidrológica o aquellas que sean como de riesgo. CORREDORES BIOLÓGICOS Una vez determinados los corredores biológicos deberán conservarse en su estado natural, queda prohibido obstruir sus cauces o modificarlos. No se introducirán especies exóticas que compitan con la fauna y flora local. Preservar las especies vegetales nativas. Los corredores biológicos que han sido impactados, se deberán reforestar.

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REGLAMENTACIÓN COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV): Determina la superficie de un predio que deberá quedar libre de techo, pavimento, sótano o de cualquier material impermeable y que únicamente sea destinada para jardín, área verde o arborización, con el fin de cumplir con la absorción del suelo.

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS): Determina la superficie máxima de desplante construible de una edificación sobre un predio, que resulta de dividir la superficie de desplante de la edificación, entre la superficie total del lote o predio.

COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS): Determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, que resulta de dividir la superficie total a construir, entre la superficie total o del lote o predio.

USO SUELO: Con el objetivo de lograr un uso mixto que garantice la actividad en el distrito, 24 horas al día y 7 días a la semana, y evitar los conflictos que pudiera ocasionar el mono-uso de la tierra (congestión vehicular y la inseguridad) el Programa Parcial establece las porcentajes máximos y mínimos del total de metros cuadrados construidos en una edificación o conjunto urbano destinados a cada uso de suelo. Este lineamiento es aplicable únicamente para aquellos desarrollos en lotes con una superficie igual o mayor a 800 m², ya que los desarrollos en lotes de menor superficie no representan un impacto significativo con respecto a la escala del Distrito, en caso de no ser de uso mixto, y para cuyos casos se aplicará la regulación general del PDUM. En los lotes con uso de suelo mixto y con superficie igual o mayor a 800 m² deberán combinarse los usos en las siguientes proporciones:

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DENSIDAD

TERRENO

CAV

COS

CUS

Alta 150v Alta 150v

+1000 m2 -1000 m2 5

0.15 0.1

0.75

10 0.8

CORREDORES ALTO IMPACTO • Juárez • Pino Suarez • Venustiano Carranza • Cuauhtémoc

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COEFICIENTES

CORREDORES MEDIANO IMPACTO • Ocampo • Hidalgo • Padre Mier

DENSIDAD Media 120v

CAV 0.15

COS 0.75

CUS 3.5

CORREDORES BAJO IMPACTO

DENSIDAD Media 95v 2.5

CAV 0.1

COS

CUS 0.8

DISEÑO ORIENTADO AL TRANSPORTE Para que pueda ser aplicable, las estaciones de metro no deben de estar a mas de 1km a la redonda de la manzana a intervenir. Disminuye el requerimiento de cajones de estacionamiento a la mitad. Te obliga a colocar el 50% del área absorción al frente del predio **

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

ESTACIONAMIENTO

Multifamiliar 1 cajón por departamento Plaza Comercial 1 cajón cada 30 m2 Entretenimiento 1 cajón cada 15 m2 Educativos educación básica 1 cada 215 m2 Preparatorias 1 cada 70 m2 Para bicicletas 1 cada 15 cajones para carros Área verde general 10 - 15 m2 por habitante

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REGLAMENTACIÓN DISTRITO PURÍSIMA El Programa parcial define cuatro categorías de vivienda en función de las características específicas que se identifican en las zonas del Distrito. TIPOLOGÍA

CARACTERÍSTICAS

V-1

Unifamiliar

Su uso y función son exclusivamente residenciales; su ubicación y construcción obedece a una vivienda por predio.

V-2

Vivienda unifamiliar con comercio y/o servicios

Su uso y función son mas mixtos, ya que puede destinar la cantidad regulada por este programa del porcentaje de CUS para albergar un pequeño comercio o servicio de escala local según los giros permitidos y condicionados.

V-3

Vivienda totalmente multifamiliar

Su uso y función son exclusivamente residenciales; albergan mas de una vivienda por predio y su configuración puede ser vertical u horizontal.

V-4

Vivienda multifamiliar con comercio y/o servicios

Su uso y función son mixtos; corresponde a vivienda de carácter multifamiliar en la que se permiten comercios o servicios (regulados por el presente programa parcial) tanto en la totalidad como en parte de la planta baja (piso a nivel de calle o

La tabla a continuación especifica la tipología de vivienda permitida, condicionada o prohibida para cada zona dentro del Distrito Purísima-Alameda: USOS Y DESTINOS DEL SUELO

ZONA A

ZONA B

ZONA C

ZONA D

ZONA E

ZONA F

ZONA G

1.1 Vivienda 1.1.1

V1 – Unifamiliar

✓

1.1.2

V2 – Unifamiliar con comercio y/o servicios

✓

1.1.3

V3 - Multifamiliar

✓

1.1.4

V4 – Multifamiliar con comercio y/o servicios

✓

SIMBOLOGÍA: ✓ = PERMITIDO; C = CONDICIONADO; X = PROHIBIDO

ZONAS ESTRATÉGICAS

ZE F

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PERÍMETRO INTERVENIDO

ZE A

ZE G USO DE SUELO

CORREDORES COMERCIALES

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ZONAS ESTRATÉGICAS Lineamientos por zona ZONA ESTRATÉGICA

CAV REQUERIDO

AL FRENTE

LOSA VERDE

COS

CUS

DENSIDAD

0.2

0.05

0.1

0.75

3.5/5/10

150/120

0.15

0.0375

0.075

0.8

2.5

0.2

0.05

0.75/.8

3.5/2.5

120/95

En cuanto a uso de suelo, se tiene prohibida la construcción de en las zonas A, F, G ▪ Bares ▪ Cantinas ▪ Servicar Se tiene condicionado la construcción en la zona F de: ▪ Imprentas ▪ Depósitos ▪ Casas de asistencia ▪ Gimnasios

PLANO

ANÁLISIS FÍSICO SIMBOLOGÍA ÁREA COMERCIAL COMERCIO DE BARRIO CONSTR. ABANDONADAS EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS ESTACIONAMIENTO HABITACIONAL MIXTO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR HABITACIONAL UNIFAMILIAR OFICINAS Y TALLERES VALOR PATRIMONIAL

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 0,000.00 M2 JUSTIFICACIÓN Se realizará un reciclaje al antigüo teatro Montoya, haciendolo parte del proyecto de manera que se pueda potencializar su uso.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 0,000.00 M2 JUSTIFICACIÓN Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 2,685.19 M2 JUSTIFICACIÓN La justificación de este predio, parte del estudio de esta manzana donde se propone en un área en la cual la zona presenta edificaciones de poco valor patrimonial, deterioro avanzado, abandono y comercio de poco alcance..

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3505.43 M2 JUSTIFICACIÓN Para cumplir con DOT se necesita tener al menos 3000 m2, la mayor parte del uso de esta manzana es habitacional y servicio, después negocios con lo que se puede llegar a algún acuerdo de compra de su terreno o incluirlos en el nuevo proyecto.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3,6500.00 M2 JUSTIFICACIÓN La manzana contiene 5 lotes con distinto uso de suelo, en el caso del antiguo cine monterrey al ser patrimonio arquitectónico se conserva y restaura para formar parte de un desarrollo integral, el resto de construcciones se demolerá.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3,626.09 M2 JUSTIFICACIÓN La manzana puede ser intervenida en su totalidad debido a que aproximadamente la mitad de ella está en deshuso, además cuenta con un pequeño negocio de bajo impacto, así como una iglesia que podría ser reubicada en otro predio.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 4,963.20 M2 JUSTIFICACIÓN La manzana puede ser intervenida ya que en su mayoría cuenta con comercios y un par de servicios ya que estos se pueden integrar al diseño propuesto de la manzana .

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 4,851.00 M2 JUSTIFICACIÓN El terreno puede ser usado en su totalidad ya que no se encuentra ninguna edificación protegida y los comercios pueden ser integrados al diseño.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 4,130.00 M2 JUSTIFICACIÓN Casa Antigua con placa que identifica “Fernando A. Salinas M. Abogado” con valor patrimonial se propone para ser conservada y adaptada al proyecto. Cinema Río Cuauhtemoc, Conservado e Integrado al proyecto.

UBICACIÓN

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UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 4,567.22M2 JUSTIFICACIÓN Gracias a que se quiere generar una renovación en el predio, y con la intención de poder construir un proyecto armónico, se propone usar todo el lote para la creacion de plantas bajas activas en comercio y plantas altas de servicios y oficinas.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 6,300.18 M2 JUSTIFICACIÓN Este predio se propone estudiando las construcciones existentes y conservando las que pueden llegar a tener, o tienen, un valor patrimonial y cultural: por su estilo, construcción o estética y uso que se les puede volver a dar.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3670M2 JUSTIFICACIÓN - VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON ADAPTACIÓN AL PROYECTO - -BODEGA ABANDONADA Y EN RETNA - - RESTAURANTES DE COMIDAS CASERAS CON INTEGRACION AL PROYECTO - IGLESIA QUE SE RESPETARÍA SU ESPACI. UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 5,779 M2 JUSTIFICACIÓN Viviendas habitadas: -Proponer reubicación, ofrecer opciones. Oficinas/Servicios: -Reubicación a otra zona de ciudadLibrería: -Se mantiene adaptandose.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3,100.94 M2 JUSTIFICACIÓN Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3,908.27 M2 JUSTIFICACIÓN

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 3,300.00 M2 JUSTIFICACIÓN

Se propone este predio después de analizar el tipo de comercio y viviendas que existe dentro de esta area. Se encuentran viviendas abandonadas, de uso mixto, una funeraria y una asosiación. En la otra mitad d ela manzana existe un edificio con valor patrimonial.

UBICACIÓN

PLANO

UBICACIÓN

PLANO

PREDIO PROPUESTO ÁREA: 5986 M2 JUSTIFICACIÓN Esta área incluye dos grandes predios de estacionamientos, además de otras construcciones muy pequeñas que son equipamientos y servicios, las calles en el área total que ocupan se puede desarrollar algo mucho más grande y aun así integrar todas estas.

UBICACIÓN

FOTO: E. PERALES ALAMEDA MONTERREY

ESTRATEGIAS

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MODIFICACIÓN AL CORAZÓN DE LA ALAMEDA PLANTA CONJUNTO

PALETA VEGETAL :ÁRBOLES ENCINO VERDE

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MODIFICACIÓN AL CORAZÓN DE LA ALAMEDA

:ARBUSTOS ASCLEPIA

NANDINA

SICOMORO LIRIOPE BIG BLUE

:PASTOS

PLUMBAGO

PASTO SAN AGUSTÍN

SALVIA ROJA

DRACENA ROJA

*Gráficos de The Noun Project

MOBILIARIO URBANO

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MODIFICACIÓN AL CORAZÓN DE LA ALAMEDA

*Gráficos del catálogo de BKT

*Gráficos del catálogo de ePARK

ANDADORES INTERNOS Y EXTERNOS

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MODIFICACIÓN AL CORAZÓN DE LA ALAMEDA

Implementación de baldosas de pavegen en algunas zonas de corredor central de la Alameda, al caminar sobre ellas genera energía limpia, misma que se utilizará en la iluminación de la plaza.

La acera se abrirá a sus laterales para generar áreas de estancia. Junto a unos tótems que hablarán de la historia y transformación de la Alameda.

Materiales: Concreto, alrededor de los arriates la textura de los materiales será más rugosa para ayudar a las personas con ceguera. En los lugares de estancia el concreto tendrá una gama de tres colores para ayudar a las personas con debilidad visual.

ANDADORES INTERNOS Y EXTERNOS

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MODIFICACIÓN AL CORAZÓN DE LA ALAMEDA

Por la noche emergerá de la acera luz para alumbrar el recorrido. Alrededor de los arriates, bancas y tótems para prevenir la proximidad de un obstáculo.

MASTER PLAN

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REGLAMENTO ACTUAL

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PREMISAS DE DISEÃ&#x2018;O

2. REGENERACIÓN BANQUETAS Y VIALIDADES

3. RELACION ESPACIOS PÚBLICOS Y CONTEXTO

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45 Niveles máximo. El numero de niveles máximo que se pueden construir al paño del edificio son 4, teniendo estos no mas de 4 metros de entrepiso. A partir del 5 nivel se deberá tener un remetimiento de 5 metros hacia ambos frentes 18 Niveles de oncstrucción máximo. El estacionamiento deberá ser Subterraneo Se deberá tener un remetimiento de 3 metros en planta baja, La altura mayor deberá orientarse hacia la alameda, teniendo un remetimiento de minimo 4 metros hacía Juan Alvárez.

1.ACTIVACIÓN ALAMEDA

Podrá tener hasta 30 iveles de construcción. Se debe tener un remetimiento de mínimo 3 metros al alcanzar el 4to nivel hacía ruperto Martínez. La altura máxima hacia Ruperto Martínez sera de 15 Niveles.

Se contará con una altura máxima de 25 Niveles, cuando los predios tengan un uso enfocado al serivico. 20 Niveles para aquellos enfocados a lo educativo. Se deberá tener un remetimiento trasero de 5 metros. a partir del 3 nivel.

4. RESTAURO Y RECICLAJE DE EDIFICIOS PATRIMONIALE

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EL COS SERÁ DE 0.80 TODOS LOS PREDIOS DEBERÁN TENER UN PASO PEATONAL INTERIOR DE 8 METROS DE ANCHO QUE PODRÁ SER TECHADO HASTA E TERCER NIVEL EL 60% DEL AREA DEL CAV DEBERA UBICARSE HACIA EL FRENTE EN CONTACTO CON EL CONTEXTO URBANO, NO LA ALAMEDA. LAS ENTRADAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS DEBERÁN SER POR LAS LATERLAES O AV. SECUNDARIAS. NO POR LOS ESPACIOS PÚBLICOS

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PROGRAMA GENERAL DE USO DE SUELOS

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ESPACIOS PÚBLICOS DEL PROYECTO ESTRATEGIAS ●

El espacio público de mayor tamaño deberá estar en la parte de atrás del predio o al centro de este.

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El recorrido interno peatonal deberá tener un mínimo de 8 metros de ancho y se deberán respetar las conexiones entre los predios.

“La función del circuito peatonal interno es que el usuario viva todo el espacio que genera este conjunto de edificios y espacios públicos pudiendo recorrer la Alameda y los espacios a su alrededor de manera agradable.” CIRCUITO INTERNO ESPACIOS PÚBLICOS UBICACIÓN TIENDA ANCLA

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MOVILIDAD Y ESPACIO PÃ&#x161;BLICO

FOTO: FRANCISCO ENRIQUE CAMACHO MEZQUITA

PLANO DE VIALIDAD Y MOVILIDAD ALAMEDA MONTERREY //

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SECCIONES DE CALLES PRINCIPALES //

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ESQUEMA DE MOVILIDAD

PROYECTOS