VI.3.1. Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan theo từng cấp đường

Hình thái không gian kiến trúc tại các trục đường lớn chủ yếu là những công trình cao tầng, mang hình thức hiện đại, tại khu vực này cần có khoảng lùi lớn để tạo tầm nhìn thoáng cho trục đường và có thể tổ chức các không gian ven trục đường. Bên cạnh đó còn có các loại hình nhà phố, nhà hiện hữu chỉnh trang và các công trình công cộng, các công trình này có hình thức kiến trúc hiện đại, khang trang, tạo bộ mặt cho khu đô thị. Đối với khu vực nhà phố liên kế (đoạn từ công viên trung tâm về hướng Bắc Hải – Phía bắc khu đô thị) có khoảng lùi 0m và vỉa hè rộng tạo thành hành thương thương mại dịch vụ.

PHÂN KHU CHỨC NĂNG TRÊN TRỤC CHÍNH ĐÔ THỊ

Hình VI.37. Mặt bằng phân khu chứ năng trên trục chính đô thị - đường tỉnh 702

- Khu resort nghĩ dưỡng ven đầm Nại - Rừng đước

- Các khu nhà ở phát triển mới gồm chung cư thuần ở, chung cư đế thương mại, nhà phố liên kế Không xây dựng loại hình nhà biệt thự dọc tuyến đường này. - Công trình thương mại – dịch vụ cấp khu đô thị: Trung tâm hội nghị, triễn lãm;

- Công trình công cộng cấp khu đô thị: Phòng khám đa khoa; - Công viên văn hóa cấp khu ở: tạo không gian quảng trường đón giao giữa trục 702 là trục trung tâm khu đô thị. - Khu nhà hiện hữu chỉnh trang: với những công trình xây dựng mới hoặc sửa chửa trên 40% cần tuân thủ khoảng lùi 3m.

- Khu nhà phố liên kế xây dựng mới

- Công trình công cộng cấp đơn vị ở: ưu tiên các công trình thương mại dịch vụ; các công trình hiện hữu giữ lại cải tạo chỉnh trang. - Sân vận động khu ở: bố trí hàng rào để đảm bảo tính an toàn.

b) Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường khu vực:

- Trên các tuyến đường khu vực tổ chức cây xanh tán lớn tạo bóng mát trên các tuyến đường, tạo lập các không gian công cộng có cảnh quan đẹp, hài hòa. Tổ chức các tuyến giao thông kết nối và tạo lập mới tầm nhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên như kênh rạch, công viên, công trình kiến trúc công cộng. Tổ chức không gian đi bộ với cảnh quan đẹp, tiện ích đô thị phong phú dọc theo hè phố các tuyến đường, dọc theo hệ thống hạ tầng xanh;

- Kiến trúc loại hình nhà phố bảo đảm phát triển hài hòa, đồng bộ, khuyến khích tạo được khoảng lùi 3m tại tầng trệt và mái đua che nắng cho người đi bộ. Một phần là hình thức kiến trúc địa phương của khu vực cải tạo chỉnh trang;

c) Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị các tuyến đường phân khu vực:

- Trên các tuyến đường phân khu vực có lộ giới tối thiểu 16m, tổ chức các khu chức năng đô thị chủ yếu bao gồm khu ở, khu công cộng, khu hành chính, khu giáo dục.

- Tổ chức cây xanh tán vừa và nhỏ hài hòa với tỷ lệ của khu đô thịvà thân thiện với tỷ lệ con người, tạo bóng mát trên vỉa hè và lòng đường. Tổ chức các khu vực cảnh quan đô thị nhỏ, gần gũi như công viên trong khu dân cư, vườn hoa, sân. Tổ chức các tuyến giao thông kết nối và tạo lập mới tầm nhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên như kênh rạch, công viên, công trình kiến trúc công cộng. Tổchức không gian đi bộvới cảnh quan đẹp, tiện ích đô thịphong phú dọc theo hè phố các tuyến đường tại các trung tâm công cộng, dọc theo hệ thống hạ tầng xanh.