Projekt for Kulgrunden

Kulgrunden Boliger/ Middelfart/ 07. November 2018/

Tegningsgrundlag til ĂŚndring af lokalplan fra erhverv til boligformĂĽl/

Projektbeskrivelse/

Bygherre/

Nissen Group Construction & Development Aps Røjlevej 30 5500 Middelfart T: +45 64 41 32 52

Arkitekt/

Schmidt Hammer Lassen Architects Pakhus 13 Hack Kampmanns Plads 10 8000 Aarhus C T: +45 86 20 19 00

Med udgangspunkt i den smukke beliggenhed ved Middelfarts havnefront, tæt på den bymæssige kerne, omhandler dette projekt 8500 m2 boliger, der føjer og komplementerer den centrale placering.

Forslaget er udarbejdet i et samarbejde mellem Nissen Group Aps, Schmidt Hammer Lassen Arkitekter og Arne Elkjær Rådgivende Ingeniører A/S. For at bevare den bløde overgang mellem vand og bebyggelse disponeres boligerne som 3 punkter, der forskyder sig etagevist. Herved opnås vestvendte haverum, som orienterer sig mod sol og udsigt ud over Lillebælt, ideelt til udeophold. Ved forskydningen af etagerne og opbrud i facaden, der bibeholder brede passager og sigtelinjer, nedbrydes samtidig skalaen.

Det konstruktive system består af en bærende rammekonstruktion hvori der kan monteres prefabrikerede enheder eller der kan opbygges på stedet.

Bebyggelsens materialevalg bærer præg af varme og venlige farver og skal ses som en blanding mellem træ, zinkbeklædning i gyldne nuancer, glas og beton samt den grønne fremtoning fra den udprægede grønne vegetation og terrassering, der følger bygningens volumener.

Parkeringsarealer er primært anvist langs grundgrænsen og den eksisterende jordvold mod øst.

I stedet for at placere de nødvendige depotrum i forlængelse af parkeringspladserne og herved skabe en barriere mod fremtidig bebyggelse på nabogrunden foreslås disse integreret i arkitekturen, som bokse der indpasser sig det konstruktive system. Disse vil da fremstå som en blanding af opholdsarealer, åbne haverum og legepladser etc.

Byrummet, som skabes naturligt af den etagevise terrassering anses som et livligt rum hvor beboere og gæster trygt kan færdes og udfolde sig aktivt - her skabes rammerne for det sunde liv, med rig mulighed for basket, leg, cykling og kajakopbevaring m.m.

Projektet skal ses som enkeltstående men er samtidig indtænkt som en del af udviklingen af det bagvedliggende område. Dette er illustreret i en visionsmæssig skitse, der viser en eventuel kommende boligbebyggelse bestående af en blanding af punkthuse og rækkehuse. Ved at

føre vandkanaler med ind på nabogrunden videreføres de havnemæssige kvaliteter til selv de bageste boliger og området bindes sammen i et simpelt arkitektonisk træk. Ydermere, er der i visionsskitsen indtegnet muligheden for at opføre ungdomsboliger omkring det eksisterende parkeringshus. Dette vil kunne medvirke til at generere liv omkring havnearealet og imødekomme efterspørgslen på netop denne type bolig.

Den nye boligbebyggelse, med de forskudte niveauer og grønne terrassering giver lys og luft til havnepromenaden, og vil opleves som imødekommende og variende frem for afgrænsende. Med kig til både himmel og lystbådehavn vil boligerne indskrive sig kvalitativt i Middelfarts havnemæssige kontekst.

Ingeniør/

Arne Elkjær Rådgivende Ingeniører A/S Att. Michael Due Bredskifte Allé 7 8210 Aarhus V T: +45 86 16 47 55

3/ Boliger/ Middelfart/

Projektforudsætninger/8.500 m²/Potentialer/

8.500 m² traditionelt organiseret/

8.500 m² terrassehuse/

Skelgrænse

5 etager i en traditionel stokbebyggelse/punkthuse kan komme til at fremstå som en ”flad” facade.

Overgangen mellem havnerum og bebyggelse er meget kontant.

Ny kanal

Vi foreslår en bebyggelse i 5 etager, der forskydes.

Her opstår terrasser, der på poetisk vis medierer mellem boliger og havnerummet således skalaen nedbrydes.

Bebyggelsen vil opleves som et grønt landskab der bevæger sig op mod øst.

4/ Boliger/ Middelfart/

Bearbejdning af koncept/Indpasning i kontekst/

Opbrud i facaden/Punktbebyggelse/

Varierende højder/Reference til Middelfarts gamle bydel/

5/ Boliger/ Middelfart/ Stueplan/ 1:1000/ Projektområdets afgrænsning/lokalplanområde/ S

Offentlige servicefunktioner (4 x 40 m2)/

Visionsskitse/ Byudvikling/Boliger/ S

S

S

S Visionsskitse/ Byudvikling/ Ungdomsboliger/

N

6/ Boliger/ Middelfart/ Snit/ 1:500/

7/ Boliger/ Middelfart/ Skitsevisualisering/ Terrassehuse med varierende højder og passager/

8/ Boliger/ Middelfart/ Skitsevisualisering/ Zoom-in pü spatiøse passager imellem bebyggelserne/

9/ Boliger/ Middelfart/ Koncept/ Forskydning af enheder/ Struktur/

6000

Terrasse

Stue

6000

Terrasse

VĂŚrelser

Køkken

6000

6000

10/ Boliger/ Middelfart/ Lejlighedseksempel/ Brutto 110 m² Ekskl. fælles ankomstveje

Stue

12000

Terrasse 40 m²

Terrasse

Værelse

Værelse

6000

Terrasse

6000

Køkken

Værelser

Evt. depot/

6000

N

Stue

Køkken

Toi.

Opbevaring

6000

12000

Toi./ bad

11/ Boliger/ Middelfart/ Lejlighedseksempler/ Alternative lejlighedseksempler inden for samme struktur/

Brutto 90 m2 Ekskl. fælles ankomstveje

Brutto 90 m2 Ekskl. fælles ankomstveje

Terrasse

Brutto 72 m2 Ekskl. fælles ankomstveje

Brutto 145 m2 Ekskl. fælles ankomstveje

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Værelse

Værelse

Køkken

Toi./ bad

Værelse

Værelse

./ d

Walk-in

Værelse

Walk-in

6000

12000

Toi./ bad

12000

N

Terrasse

Værelse

Terrasse

Stue

Værelser

Køkken

6000

Terrasse

Køkken

Værelse

Toi./ bad

Evt. depot/

6000

ot/

Toi./ bad

12000

Værelse

Køkken

Terrasse

Køkken

12000

Værelse

12000

12000

Terrasse

6000

12000

Toi.

Opbevaring

Opbevaring

18000

Værelse

12/ Boliger/ Middelfart/ Skitsevisualisering/ View fra eksisterende parkeringshus/

13/ Boliger/ Middelfart/ Ă˜stfacade/ 1:500/

14/ Boliger/ Middelfart/ Skitsevisualisering/ Terrassehuse/ Ungdomsboliger omkring eksisterende parkeringshus som visionsskitse/

15/ Boliger/ Middelfart/ Skitsevisualisering/ View under bygningen/aktiviteter/

16/ Boliger/ Middelfart/ Interiørvisualisering/ Udsigt fra boligerne/

17/ Boliger/ Middelfart/ Referencer/ Terrassering/ Haver/ Aktivitet/

18/ Boliger/ Middelfart/ Arealdiagram/

Bruttoetagearel, i alt: 8.452 m2

Areal: 2.684 m2

Areal: 3.084 m2

Areal: 2.684 m2

19/ Boliger/ Middelfart/

Kulgrunden Boliger/ Middelfart/