E S T A T E
M A G A Z I N E
ОБЗОР РЫНКА «PREMIUM» И «BUSINESS» КЛАССА
IN STYLE ПАРК У ДОМА
TOP-10 КВАРТИР РЯДОМ С ПАРКОМ
B Y
K I E V
S T A N D A R D
issue 2 / March 2019
R E A L
СКОР О в
п
р
о
д
а
ж
е
СОВРЕМЕННА Я АРХИТЕК Т УРА ПОДОЛА НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС К ЛАСС А «BUSINE SS» КВАРТИРЫ ОТ 45 МЕ ТР ОВ С ТЕРРАС А МИ
044 495 50 52
7
8
THE
GARDEN
36
ВИД НА МИЛЛИОН.
8 18
NEW DEVELOPMENT КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК КИЕВА.
IN
STYLE ПАРК У ДОМА. В ГАРМОНИИ С ПРИРОДОЙ.
TOP 10 КВАРТИР РЯДОМ С ПАРКОМ.
48
66 ОБЗОР KIEV STANDARD 76 THE RAZOR 78 HOUSE БУМ НА КИПРЕ 82 84 РЫНКА НЕДВИЖИМОТИ.
ИТОГИ 2017 ГОДА.
КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ВЫСОКОКЛАССНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГОРЯЧАЯ ТЕМА.
АРХИТЕКТУРА В КИНО. НЕВЕРОЯТНЫЙ ДОМ ТОНИ СТАРКА.
LAZZAROTTI & ASSOCIATI ARCHITECTS БЕЗУПРЕЧНОСТЬ ИТАЛЬЯНСКОЙ РОСКОШИ.
9
ß âèäåë ìíîãî ïàðêîâ â ãîðîäàõ, íî ÿ íå âèäåë ãîðîä â ïàðêå Шарль Де Голь
10
12
13
14
15
Мариинский парк
МАРИИНСКИЙ ПАРК РАЙОН: ПЕЧЕРСКИЙ ГОД ОСНОВАНИЯ: 1874 ТЕРРИТОРИЯ: 8,9 га
ДВОРЦОВЫЙ ПАРК ДАЖЕ ПОСЛЕ СМЕНЫ НАЗВАНИЯ НЕ УТРАТИЛ СВОЕГО ВЕЛИЧИЯ И РОСКОШИ.
16
П
ейзажный стиль парка с многолетними деревьями редких пород и великолепными видами на склоны Днепра является одним из самых красочных мест Киева. Памятник садово-паркового искусства вызывает восторг у каждого, кто здесь совершал неспешные прогулки. Статусное расположение в окружении правительственных учреждений и архитектурных доминантов столицы придает особое величие Мариинскому парку. Именно благодаря сочетанию всех этих факторов, соседство с этим парком становится одним из наиболее дорогостоящих для недвижимости. Квартиры в новостройках рядом с Мариинским стартуют от $2600 за м², достигая общего бюджета до нескольких миллионов долларов. А отсутствие свободных площадок под строительство только увеличивает стоимость недвижимости в окрестностях парка.
О БОТАНИЧЕСКИЙ САД им. ФОМИНА А.В. РАЙОН: ШЕВЧЕНКОВСКИЙ ГОД ОСНОВАНИЯ: 1838 ТЕРРИТОРИЯ: 22,5 га
снованный в 1839 году, ботанический сад имени академика Александра Фомина является настоящим украшением центральной части Киева. Свыше 22 гектар территории сада расположены между бульваром Тараса Шевченко и улицей Льва Толстого. Протяженность парка более 2 километров открывает великолепные видамы и пейзажи жителям прилегающих домов. Рельеф сада с живописными склонами и оврагами, с плавными перепадами высот, позволяет посетителям слышать тишину и звуки природы в самом центре города. Квартиры на вторичном рынке в домах старой постройки в окрестностях сада предлагаются от $1700 за м², цена с видами на парк стартует от $2500 за м².
Ботанический сад им. Фомина А.В.
Между тем апартаменты в новостройках, в непосредственной близости от территории парка, стоят от $2500 до $6000 за м².
СТАТУС – ПАМЯТНИК САДОВО-ПАРКОВОГО ИСКУССТВА. БОТАНИЧЕСКИЙ САД им. А.ФОМИНА ОДИН ИЗ СТАРЕЙШИХ ПАРКОВ В УКРАИНЕ.
Больше предложений по продаже квартир в новостройках находится уже дальше от парка, в периметре улиц Симона Петлюры, Жилянской, Владимирской, Богдана Хмельницкого. Однако и здесь цены стартуют от $1500 за м² в зависимости от типа дома и готовности. Максимальный показатель стоимости достигает свыше $10 000 за м².
17
ГОЛОСЕЕВСКИЙ ПАРК им. РЫЛЬСКОГО М.Ф. РАЙОН: ГОЛОСЕЕВСКИЙ ГОД ОСНОВАНИЯ: 1957 ТЕРРИТОРИЯ: 140,9 га
П
Голосеевский парк
амятник садово-паркового искусства. Один из самых крупных парков Киева, в основе которого часть природного широколиственного леса. Благоустроенная территория для досуга и отдыха гармонично вписывается в естественный, природный ландшафт. В окружении Голосеевского парка не так много актуальных предложений по продаже апартаментов. Единственный достойный вариант в выбранной локации – «Park Avenue Vip». Сегодня в элитном комплексе предлагаются квартиры на продажу как от застройщика, так и на вторичном рынке. Цены стартуют от $2300 за м².
ПАМЯТНИК САДОВОПАРКОВОГО ИСКУССТВА. УКРАШЕНИЕМ ПАРКА ЯВЛЯЕТСЯ КАСКАД ОЗЕР, ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 6 ГЕКТАР.
Crystal Park в парке им. Пушкина А.С.
18
Парк им. Пушкина А.С.
ПОСЛЕ ПОЛНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ПАРКА В 2007 ГОДУ, ИДЕТ АКТИВНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ КАК ОДНОЙ ИЗ ОСНОВНЫХ АРТ-ПЛОЩАДОК СТОЛИЦЫ.
ПАРК ПУШКИНА А.С. РАЙОН: ШЕВЧЕНКОВСКИЙ ГОД ОСНОВАНИЯ: 1898 ТЕРРИТОРИЯ: 19,45 га
П
арк имени Пушкина бесспорно является украшением, зеленым оазисом Проспекта Победы. Расположенный между киностудией Довженко и Киевским зоопарком, бывший фруктовый сад простирается более чем на 800 метров вглубь в сторону Дегтярёвской улицы. На территории парка высажены рощи и аллеи как хвойных, так и лиственных крупномеров. В окружении парка не так много жилых домов и еще меньше актуального предложения квартир на продажу. В старом жилом фонде цена квадратного метра стартует от $1300. В новостройках, которые расположены непосредственно у границ парка, стоимость квадратного метра начинает расти от $1700 и выше, в зависимости от площади квартиры, наличия внутренней отделки, видов из окон. Наиболее известным жилым комплексом, который примыкает непосредственно к парку и имеет уникальные видовые характеристики, является «Crystal Park».
Купить квартиру рядом с парком:
19
ВИД НА
МИЛЛИОН
ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА – «PERFECT GROUP». БРЕНД УКРАИНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ОБЪЕ ДИНИВШИЙ ПОД ОДНИМ ИМЕНЕМ БОЛЕЕ 30 КОМПАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ. МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ И БОГАТЫЙ АКТИВ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПОЛНЫЙ ЦИКЛ СТРОИТЕЛЬНЫХ И СОПРОВОЖДАЮЩИХ РАБОТ.
О
дна из самых статусных и престижных локаций Киева за счет уникального расположения среди природного паркового ландшафта. Архитектура комплекса направлена на воссоздание естественной атмосферы дома благодаря использованию теплых терракотовых оттенков керамики и плавных контуров при отделке фасадов. Уникальная локация дома и продуманные архитектурные решения открывают возможность владельцам каждой квартиры созерцать естественное очарование растительного покрова Ботанического сада.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 25 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 10 ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 114-272 м² ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ: 31 м/м ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3.1-7 м
22
044 495 50 52
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
23
«THE GARDEN» – НОВОЕ ПРИВАТНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ГАРМОНИИ ПРИРОДЫ С СОВРЕМЕННЫМИ УСЛОВИЯМИ ЖИЗНИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
З
веринецкий холм – поистине одна из самых престижных и статусных локаций Киева, которую выбирает для жизни элитарное общество, а также представители иностранных государств, что подтверждается количеством посольств, новых премиальных жилых комплексов и частных домов. Бульвар Леси Украинки, переходящий в улицу Михаила Бойчука и Бульвар Дружбы Народов отделяют зеленый массив Зверинца от шумного делового Печерска и позволяют обеспечить отличную транспортную доступность. Частные и государственные престижные школы, детские сады и студии, фитнес, бассейн, СПА в пешей доступности обеспечивают жителей всей необходимой для жизни социальной инфраструктурой.
ИНФРАСТРУКТУРА ШКОЛА: №5 /ТИМИРЯЗЕВСКАЯ 36/ №88 /КАТЕРИНЫ БИЛОКУР 3/ №133 /БАСТИОННАЯ 7/ МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА: №4 ИМ. ШОСТАКОВИЧА /БАСТИОННАЯ 5А/ ДЕТСКИЙ САД: ‘ЭРУДИТЛАНДИЯ’ /ЗВЕРИНЕЦКАЯ 61А/ ЛИНГВИСТИЧЕСКИЙ ‘MONCHERI’ /ЗВЕРИНЕЦКАЯ 4/ №458 ‘ПЕЧЕРЯНОЧКА’ / БАСТИОННАЯ 16А/ СПОРТ: ‘SPORT LIFE ПЕЧЕРСК’ /ЗВЕРИНЕЦКАЯ 59/ БАССЕЙН ‘ЮНОСТЬ’ /БАСТИОННАЯ 7/
24
044 495 50 52
ой
ул.
ул
кой
Ру
Пл
но
нян
еха
ва
ма
ул.
а
Ра
ис
ы
ов
Ту
рс
й
ко
ен вл
ро йп
а-
ич
ки
ов ян ел
ез
Ом
ва зо
в
ы
но
чм
а
ча
Бу
ал
ви
ия
ул.
Ре
ду
я
уж
си Ук ра ки
бы
Н
ст
Па
тон
а
Березняки
ародо в бы Н
ури
ул. Березняковская
на
Н
он
на
я
ер
еж
но
-П
еч
рн Да ер
ск
мо
ст
се
зд
нив
ска
я
нск пря Над
Дн
еп
ро
ул
.Т
им
яз
ая
ир
ск ул . Бу сл ов
ос
ск
е
ш
а
Ж
се
ев
я
Бусова гора
се
лбу
дне
евская
ка я
шос
Здо
ое
им и р я з
ец ул . Зв ер ин
ное
ул.
шос
.Т
ка
ое
рож
я
ул
чу
одо
я
я
ска я
ой
езн
ска
жна
ша н
.Б
Во ул. Жел
ман
им. Николая Гришко
ул
ы енн
Кле
ере
ь ул. О л
Ботанический сад
Чёрная гора р йп
ул.
ьна
ул.
кий
ная
вал
ниц
аль
рто
Дар
аб ая н
Выдубицкое озеро
Кан
ссе
вск
ул. Проф. Подвысоцкого
ул.
шо
про
ило
га
ое
Со
ро
К .Б
до
ицк
ул.
ая
кур
сти
аб
Дне
ул. Ниманская
Ба
ул. Бойчука
в
ич ул. М
ского
ул.
в
но ел е з
до
ро
жн
о
Осокорки
Бусовое поле ул. Са перн
ны
просп. Павла Тычины Наводницкий парк
трутин
ин
ьв
уж
ул. С. С
Ле
л бу
р .Д
до
Па
чи
ко го
л.
ко
о ар
п.
Ты
умс ия Ш п. Юр
Др
ьв.
ос
а вл
прос
т ная
кая
н и ц ка
Музей ВОВ
Лаврс
у
н ав о д
бу
ы жб
Н
ар
мо
Зверинец
ен
о од
а
пр
бул
и
.С
фи
зи
к вс но ал са кан
в
ос
ул
а ер
ту
Ру
то
вр
Печерский ландшафтный парк
н .Э
в
ас
м .А
ма
ул
о ст
зи
ту
ий
се
Ал
А
шос
ер
К
мо
Пр
у
Эн л.
ул
ное
рс
я
ул. Доб ровольческих Б а тал ь о
кая
Е
ДНЕПР
ереж
ная
Лав
иц
Р
Наб
ель
ул.
тад
л.
ри
ру
ва
д
я
ул. Московская ул .
вс
Па
ро
ска
Ци
ул . С та ро
ач
й
ц
ка
.С одн т а р онав
м ий
ой
к
еп
ус
Дн
сп
вр
йп
я
ул.
ул
Ру сан ов ски бул ьва р
о у л . О ле с я Д а в ы д
ий
Ла
о
ая я на бе ре жн
ск
ул.
ска
Ле
я игска
аль
ков
ов
парк Вечной Славы
Русановка
Соборная площадь
ул.
Рыб
Ру сан ов ска
ул. Московская
се пр
И
Рас
ос не
т
ы
ру
еп
Гидропарк
Д
аз
вК
М
ое
на рея
а
Рус ан к а но в с к ал ий ов
аст
ика
ш
ер
ва Анд
ов ван
узи
ины
ое
яГ
.И
ул.
пуск
ст
Энт
дем
жн
але
ул
мо
о
Мар
ре
ул. тр Ме
Ака
ул.
бе
а
На
г ро
ул.
до
.Ф ло ре са нц к ан о в ии на ск л ий
са
ова
но
ане
р п. Б
ип
Ов
ая
ос
Ок
ул.
ов
пр
ой
к
рк
ст
рск
Рас
Па
Р
н уса
о йм
ова
ии
Венецианская протока
ки овс
Бр
Мар
пр
п. ос
ул.
Русановская протока
о-Сло
бодская
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
25
вск
ая
на
бе
ре
жн
ая
ОЧАРОВАНИЕ
ПРИРОДЫ Ботанический сад им. Н.Н.Гришко
26
044 495 50 52
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
27
А
бсолютно все квартиры «The Garden» имеют живописные виды на пейзажи Ботанического сада, вне зависимости от этажности и расположения в доме, благодаря максимальному панорамному остеклению. Панорамные окна в пол, образующие стеклянную стену – одно из главных преимуществ квартир в доме.
28
044 495 50 52
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
29
ИНЖЕНЕРИЯ: ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ – 16 КВТ НА КВАРТИРУ.
ДВЕРИ: ЕДИНЫЙ ДИЗАЙН БРОНИРОВАННЫХ ДВЕРЕЙ ДЛЯ ВСЕХ КВАРТИР;
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ: ЦЕНТРАЛЬНОЕ УСТАНОВЛЕНИЕ БЛОКОВ В СПЕЦИАЛЬНО ОТВЕДЕННЫХ НИШАХ.
ОБЛИЦОВКА ФАСАДА: УНИКАЛЬНАЯ ИТАЛЬЯНСКАЯ КЕРАМИКА С ТЕКСТУРОЙ ТРАВЕРТИНА.
ЛИФТЫ: “KLEEMANN” С ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОТДЕЛКОЙ.
БЕЗОПАСНОСТЬ: ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ ПО ПЕРИМЕТРУ ЗДАНИЯ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗОН;
ОКНА: ДВУХКАМЕРНЫЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ;
ОХРАННАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ, КАРТОЧКИ ДОСТУПА; ОКОННЫЙ КАРКАС ОТ “REYNAERS”, СТЕКЛО ОТ “GUARDIAN”;
СИСТЕМА СЧИТЫВАНИЯ НОМЕРОВ ПРИ ВЪЕЗДЕ В ПАРКИНГ, ТРЕВОЖНАЯ КНОПКА.
РАЗДВИЖНЫЕ СИСТЕМЫ В ГОСТИНОЙ В ВИДЕ ФРАНЦУЗСКОГО БАЛКОНА ИЗ СТЕКА-ТРИПЛЕКСА; ШИРИНА ОКОННЫХ ПРОЕМОВ ОТ 1,5 ДО 6 МЕТРОВ; СТВОРКИ ДЛЯ ПРОВЕТРИВАНИЯ 700 ММ.
30
044 495 50 52
Отделка общественных зон
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
31
176
Ч Е Т Ы Р Е Х КО М Н АТ Н А Я
32
114
М²
М²
Т Р Е Х КО М Н АТ Н А Я
044 495 50 52
151
М²
Ч Е Т Ы Р Е Х КО М Н АТ Н А Я
259
М²
Ч Е Т Ы Р Е Х КО М Н АТ Н А Я
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
33
Н
астоящим бриллиантом жилого комплекса «The Garden» является уникальный пентхаус общей площадью 274 м², аналогов которому нет на рынке Киева. Только представьте, вы находитесь в центре города, в парковой зоне с видом на Днепр, Ботанический сад, Киево-Печерскую Лавру, вокруг тихо и свежо – вы на собственной 67-метровой террасе. Просторные террасы, панорамные окна в пол, семиметровые потолки в гостиной и второй свет
34
предназначены для наиболее смелых и роскошных решений в интерьере. На первом уровне предусмотрена гостевая – дневная зона с просторным холлом, кабинетом, двухсторонним камином, разделяющим гостиную со столовой и кухней. По периметру предусмотрены три террасы с доступом из всех комнат первого уровня. Второй уровень – частное пространство вашей семьи. Здесь расположены спальни, гардеробные, индивидуальные ванные комнаты с окнами.
044 495 50 52
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
35
274
М²
P E N T H O U S E
1-Й УРОВЕНЬ
36
044 495 50 52
2-Й УРОВЕНЬ
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
37
TOP 10 КВАРТИР РЯДОМ С ПАРКОМ
НАЛИЧИЕ РЯДОМ С ГОРОДСКОЙ КВАРТИРОЙ ПАРКА ИЛИ СКВЕРА СТАНОВИТСЯ НЕОСПОРИМЫМ И БЕСЦЕННЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ ДЛЯ ЕЕ ВЛАДЕЛЬЦА! ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАМ ТОП КВАРТИР ВБЛИЗИ ЛУЧШИХ ЗЕЛЕНЫХ ЛОКАЦИЙ КИЕВА!
38
39
1 3 2 THE GARDEN БУСЛОВСКАЯ 15 КВАРТИРА 151 М2
ЦЕНТРАЛЬНАЯ РАДА ГРУШЕВСКОГО 9-Б КВАРТИРА 275 М2
ПЕНТХАУС НА ТАРАСОВСКОЙ
5 6 ТАРАСОВСКАЯ 9-В ПЕНТХАУС 330 М2
4
ПЕНТХАУС НА МИЧУРИНА МИЧУРИНА 61 ПЕНТХАУС 508 М2
КВАРТИРА В КЛУБНОМ ДОМЕ ФРАНКО 11 КВАРТИРА 140 М2
7 8 CRYSTAL PARK ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ 42 КВАРТИРА 110 М2
9
PECHERSK HILLS ПЕР. МИЧУРИНА 28 КВАРТИРА 150 М2
ROYAL TOWER САКСАГАНСКОГО 35-К КВАРТИРА 63 М2
METROPOLE
10
Б. ВАСИЛЬКОВСКАЯ 91-93 КВАРТИРА 125 М2
PARK AVENUE VIP ГОЛОСЕЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ 60-A КВАРТИРА 106 М2
41
1
The Garden
THE GARDEN БУСЛОВСК АЯ 15
КВАРТИРА: 151 М2 СТОИМОСТЬ: $407 000 ПЕШАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА БОТАНИЧЕСКИЙ САД им. ГРИШКО
42
The Garden
044 495 50 52
ЦЕНТРАЛЬНАЯ РАДА ГРУШЕВСКОГО 9Б
КВАРТИРА: 275 М2 СТОИМОСТЬ: $990 000 БЛИЗОСТЬ МАРИИНСКОГО ПАРКА И ПАНОРАМЫ СКЛОНОВ ДНЕПРА
Пентхаус на Тарасовской
2
3
Центральна Рада
ПЕНТХАУС НА ТАРАСОВСКОЙ ТАРАСОВСК АЯ 9В
ПЕНТХАУС: 330 М2 СТОИМОСТЬ: $1 100 000 КЛУБНЫЙ ДОМ РЯДОМ С БОТАНИЧЕСКИМ САДОМ им. ФОМИНА. ПАНОРАМНЫЕ ВИДЫ НА ГОРОД
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
43
ПЕНТХАУС НА МИЧУРИНА ПЕР. МИЧ У РИН А 61
ПЕНТХАУС: 500 М2 СТОИМОСТЬ: $2 000 000 ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОСТУП В БОТАНИЧЕСКИЙ САД им.ГРИШКО
Пентхаус на Мичурина
44
4
044 495 50 52
Пентхаус на Мичурина
КВАРТИРА В КЛУБНОМ ДОМЕ УЛ. ФРА НКО 1 1
КВАРТИРА: 140 М2 СТОИМОСТЬ: $390 000 ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГОРОДА И ПЕШАЯ ДОСТУПНОСТЬ К БОТАНИЧЕСКОМУ САДУ им.ФОМИНА
Квартира на ул. Франко 11
5
Crystal Park
46
044 495 50 52
PECHERSK HILLS RESIDENCE ПЕР. МИЧ У РИН А 28
КВАРТИРА: 150 М2 СТОИМОСТЬ: $480 000 РЯДОМ С БОТАНИЧЕСКИМ САДОМ им.ГРИШКО
Pechersk Hills Residence Crystal Park
CRYSTAL PARK ПР О СПЕК Т ПОБЕ ДЫ 42
КВАРТИРА: 110 М2 СТОИМОСТЬ: $230 000 ДОМ В ПАРКЕ ИМЕНИ А.С. ПУШКИНА
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
47
Royal Tower
ROYAL TOWER С А КС А ГА НСКОГО 35К
КВАРТИРА: 63 М2 СТОИМОСТЬ: $148 050 ЕДИНСТВЕННЫЙ ДОМ С ПАРКОМ НА КРЫШЕ
Metropole
48
044 495 50 52
PARK AVENUE VIP ГОЛО СЕЕВСК ИЙ ПР О СПЕК Т 6 0А
КВАРТИРА: 106 М2 СТОИМОСТЬ: $235 000 ПЕШАЯ ДОСТУПНОСТЬ К ГОЛОСЕЕВСКОМУ ПАРКУ
Park Avenue VIP
METROPOLE УЛ. Б.ВАСИ ЛЬКОВСК А Я 91-93
КВАРТИРА: 125 М2 СТОИМОСТЬ: $375 000 500 МЕТРОВ ДО ПАРКА МАРИИ ЗАНЬКОВЕЦКОЙ
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
49
Visit property gallery online go www.kievstandard.com.ua
NEW DEWELOPMENT КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК
ПЕНТХАУС НА ЗОЛОТЫХ ВОРОТАХ
К АМИН
ОТКРЫТА Я ТЕРРАС А
В А Н Н А Я С О К Н ОМ
044 495 50 52 W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
1 9 0 М²
2 УР ОВНЯ
SKYLINE RESIDENCES PREMIUM CLASS SKYSCRAPER УЛ. ЕВГЕНИЯ КОНОВАЛЬЦА 26А
52
044 495 50 52
S
kyline – ультрасовременный жилой комплекс, синтез лучших мировых дизайнерских идей и абсолютного комфорта, объединяющий своих обитателей новыми высочайшими социальными стандартами. Это флагманский проект компании «Amstar» в Украине, в котором реализован многолетний опыт успешных проектов застройки недвижимости в США и других международных рынках. Величественно возвышаясь над холмами Печерска, в одной из самых высоких точек Киева, «Skyline» дарит своим жителям возможность в любое время созерцать захватывающие панорамы столицы. Дизайн комплекса разработан немецкой архитектурной студией «M2R Architecture». А именно стремление к перфекционизму привело к сотрудничеству «Skyline» с Архитектурной мастерской, ведущей украинской студии дизайна интерьеров. Сегодня «Skyline» предлагает своим клиентам три оригинальные концепции дизайна интерьера, полностью завершенными, вплоть до встроенной мебели и высокотехнологичного оборудования.
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
53
П
роектируя комплекс, авторы стремились создать уникальную атмосферу уже на входе. У каждой квартиры здесь две входные двери. Первая — это вход в комплекс, внутри которого жильцы могут встречаться в Клубной комнате для проведения различных мероприятий, ходить на персональные тренировки в фитнес-студию, проводить время с другими семьями и друзьями в уютном внутреннем сквере или гулять с детьми на игровой площадке. Вторая — вход в личное и уникальное пространство квартиры. «Skyline» предлагает апартаменты разной площади и типа готовности, в том числе – и уникальные пентхаусы от 270 м2 до 330 м2, включая частные террасы на крыше. Пентхаусы «Skyline» – это многоуровневое жилое пространство на вершине одного из самых фешенебельных зданий в Киеве с захватывающим дух панорамными видами города.
54
044 495 50 52
3,0 м² Гардероб
8,3 м² Санузел
2,9 м² С/у
17,6 м² Спальня 5,0 м² Холл
8,3 м² Холл 49,9 м² Холл
20,6 м² Спальня 16,0 м² Кухня
Квартира 130 м²
23,4 м² Гостиная
27,3 м² Спальня
6,6 м² Санузел
32,0 м² Кухня-гостиная
12,1 м² Холл 2,2 м² С/у
Квартира 106,4 м²
24,4 м² Спальня 14,4 м² Холл
22,9 м² Кухня-столовая
КЛУБНАЯ КОМНАТА С МУЛЬТИМЕДИЙНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ, КОФЕ-БАРОМ, БИБЛИОТЕКОЙ И ДЕТСКОЙ КОМНАТОЙ;
6,7 м² Санузел
Квартира 69 м²
ВНУТРЕННИЙ СКВЕР, НА УРОВНЕ ВТОРОГО ЭТАЖА, С МЕСТАМИ ДЛЯ ОТДЫХА И ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ; ФИТНЕСС-ЗАЛ С НОВЕЙШИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ТRX, КАРДИО ЗАЛОМ И ЗОНОЙ СВОБОДНЫХ ВЕСОВ; ЛОББИ С АДМИНИСТРАТОРОМ И КОНСЬЕРЖЕМ; ЧАСТНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС; ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КРУГЛОСУТОЧНАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАНА И ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ; ВЫСОКОСКОРОСТНЫЕ ЛИФТЫ ORONA, С КОНТРОЛЕМ ДОСТУПА; КРЫША SKYLINE С ВЕЛИЧЕСТВЕННОЙ ТЕРРАСОЙ.
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
55
PECHERSK HILLS RESIDENCE
PREMIUM CLASS CLUB HOUSE ПЕР. МИЧУРИНА 28-32
56
044 495 50 52
П
родумывая концепцию жилого дома в таком уникальном месте, мы вдохновлялись современными примерами застройки в Голландии, Англии, Дании. Мы стремились создать комфорт загородного дома, совместив его с преимуществами пребывания в центре столицы. Проживающие могут пользоваться бассейном, спортзалом, теннисным кортом, могут наслаждаться историческим видом на Лавру со своих больших летних террас. Студии-квартиры позволяют создать гибкую современную планировку. Окна от пола до потолка, стильные современные фасады, применение природного камня, дерева, листового металла – создают качественно новое пространство для жизни, идеальную базу для любого интерьера. Мы хотели показать, что современная архитектура тоже может быть сомасштабной человеку и комфортной для жизни.
Игорь Паламарчук Архитектурное бюро «Паламарчук»
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
57
ГОЛУБАЯ ЛАГУНА Легкий и комфортный способ поддержать себя в форме не выходя из дома. В бассейне есть функция противотока для тех, кто хочет не только расслабиться, но и полноценно потренироваться.
SPA
КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ
И АКТИВНЫЙ ОТДЫХ SPA-зона в любое удобное для Вас время. Сделанный из высококачественного мрамора хаммам в «Pechersk Hills Residence» – это особый мир, в котором душа находит согласие с телом. Зона тренажеров, расположенная возле бассейна, позволит держать себя в форме и экономить время на дорогу к спортзалу.
ПОВЫШАЯ СТАНДАРТЫ Пентхаусы в «Pechersk Hills Residence» устанавливают новые стандарты жизни. Панорамные окна позволяют свету создавать легкое и уютное объемное пространство. Вечера у камина наполнят Вас гармонией. И, конечно же, большие террасы для наслаждения безупречными видами. Отличия – в деталях!
58
044 495 50 52
РАСПОЛОЖЕННЫЙ В САМОМ СЕРДЦЕ ПЕЧЕРСКА, «PECHERSK HILLS RESIDENCE» СОЧЕТАЕТ ОБИЛИЕ ЗЕЛЕНИ И СВЕЖЕГО ВОЗДУХА БОТАНИЧЕСКОГО САДА С ВОЗМОЖНОСТЯМИ СОВРЕМЕННОГО РАЙОНА.
22,4 м² 8,1 м²
20,6 м²
5,3 м²
34,7 м² 65,2 м²
Квартира 132 м²
ВНУТРЕННИЙ ДВОР 72,7 м²
18,1 м²
19,0 м²
25,8 м²
6,1 м²
2,4 м²
9,8 м² 7,7 м²
4,5 м²
87,9 м²
14,0 м²
Квартира 173 м²
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 24 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 5 ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 130
310 М²
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ: 44 М/М ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3,3 м БАССЕЙН НА КРЫШЕ:
10,5х4,21 х1,5 М
БАССЕЙН, ХАМАМ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ОТКРЫТЫЙ ТЕННИСНЫЙ КОРТ ЗАКРЫТАЯ ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: 2014 г.
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
59
DIAMOND HILL DE LUXE HOUSE
УЛ. ИВАНА МАЗЕПЫ 11Б
60
044 495 50 52
D
iamond Hill расположенный на склонах Днепра, вдали от шумных магистралей и многочисленного скопления людей, в самом центре города с отличными видами на панораму столицы. Комплекс создан по самым высоким стандартам качественного строительства. Изящная архитектура комплекса сочетает в себе черты традиционного киевского модерна начала прошлого века и современные архитектурные тенденции с присущими им эклектикой и экспериментами. Роскошные апартаменты с отличными видовыми характеристиками, естественным освещением за счет панорамного остекления и высоких потолков не оставляют равнодушным никого. Квартиры в «Diamond Hill» - это не только новый формат жилья, это исключительно неповторимый стиль и роскошь. Собственная развитая инфраструктура комплекса: вместительный подземный автопаркинг для владельцев квартир и наземная гостевая парковка, современный фитнес-центр с тренажерным залом и бассейном, SPA-салон, хамам, сауна, круглосуточная служба сервиса. «Diamond Hill» открывает новый уровень жизни, соответствующий самым высоким технологическим стандартам и отличительному чувству стиля и вкуса!
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 131 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 19 ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 212 М² –
358 М²
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3,3 М ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ:
299 М/М
ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ПАНОРАМНЫЙ ЛИФТ ЗАКРЫТАЯ ОГОРОЖЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: 2012
г.
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
61
MICHURINA 61 CLUB HOUSE
УЛ. МИЧУРИНА 61
62
044 495 50 52
НОВЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА 7 КВАРТИР В САМОМ ТИХОМ И ЗАПОВЕДНОМ РАЙОНЕ КИЕВА.
К
лубный дом на Мичурина 61 находится в зоне частной элитной жилой застройки и граничит с Национальным Ботаническим садом им. Гришко. Благодаря стильным архитектурным решениям, безупречным линиям фасада и панорамному остеклению, комплекс можно назвать настоящим украшением холмов Печерска. Здание построено в полном соответствии с последними тенденциями мирового домостроения. При строительстве дома использованы самые современные и надежные материалы. Инфраструктура дома позволяет обеспечить жильцам максимальный комфорт и безопасность.
Пентхаус 508 м²
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 7 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 5 ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 150 М² –
500 М²
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ: 15 М/М ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3,3 М БАССЕЙН на крыше: 10,5х4,
21х1,5 М
ПАНОРАМНЫЕ ВИДЫ НА ДНЕПР ОГОРОЖЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ЗОНА БАРБЕКЮ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
63
VILLA NR.1 CLUB HOUSE
УЛ. ГЛАЗУНОВА 13
64
044 495 50 52
Квартира 267 м²
К
лубный дом «Villa No 1» расположен в престижном Печерском районе Киева, на тихой улице среди приватных жилых особняков. Проект полностью отвечает европейским стандартам концепции клубного дома – 10 роскошных квартир на 5-ти этажах здания предназначены для людей, имеющих один социальный статус. «Villa No 1» имеет просторный паркинг, лобби, бассейн и террасы с отличными видами на город. Одна из основных особенностей концепции клубного дома – тщательная продуманность и оснащенность всех коммунально-технических параметров. В проекте использованы самые передовые технологии и высококачественные материалы.
Квартира 214,7 м²
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 10 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 5 ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 132 М² –
405 М²
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ: 24 М/М ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3,3-3.7 М СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН: 25 М ГОСТЕВОЙ ПАРКИНГ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ ЗАКРЫТАЯ ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: 2012
г.
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
65
FRANKO 11 CLUB HOUSE УЛ. ФРАНКО 11
66
044 495 50 52
Н
овый клубный дом бизнес класса в историческом центре старого города на второй линии жилой застройки по улице Ивана Франко. Стиль лаконичного модерна восьмиэтажного здания органично вписывается в окружающую историческую застройку. Скрытый от суеты мегаполиса дом, в тоже время, находится вблизи развитой внешней инфрас трук т уры города: театры, музеи, кафе, рестораны, магазины, галереи, бизнес центры. Все это позволяет быть в центре событий культурной и деловой жизни столицы и оставаться в полном уединении в собственной просторной квартире на Франко 11. Проект предусматривает всего 14 квартир. Инфраструктура дома включает в себя подземную парковку на 9 машиномест, парадный вестибюль, круглосуточную охрану, огороженную благоустроенную придомовую территорию, ландшафтный сквер.
Дом расположен на одной из самых тихих и статусных улиц исторической части Киева – Ивана Франко, в окружении исторической застройки XIX-XX веков. Спокойное окружение малоэтажного центра города создает неповторимую атмосферу уюта и гармонии. В доме предусмотрены трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты площадью от 137 до 350 м². Конструктивные решения в ходе строительства позволяют свободно планировать жилое пространство каждой квартиры. На этаже размещено по 2 квартиры. Из окон открываются виды на живописный холм и уютный двор.
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 14 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 8 ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 137 М² –
350 М²
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3,3 М ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ ДВЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАЖЕ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: 2016
г.
W W W.K IE V S TA NDA RD.COM.UA
67
ОБЗОР РЫНКА НОВОСТРОЕК КИЕВА
КЛАСС ‘PREMIUM’ & ‘BUSINESS’ ИТОГИ 2018 ГОДА KIEV STANDARD REAL ESTATE BOUTIQUE ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА И АНАЛИТИКИ
68
О Л Е Г П Е Р Е Г И Н Е Ц , У П Р А В Л Я Ю Щ И Й П А Р Т Н Ё Р K I E V S TA N D A R D .
У
шедший 2018 год по праву можно назвать самым динамичным и активным за последние 4 года. Главной хорошей новостью по итогам года стала окончательная стабилизация цен на рынке первичной недвижимости, отсутствие отрицательной динамики в стоимостных показателях и увеличение темпов продаж. На корректировку цен в плюс сказался, в первую очередь, рост себестоимости строительства за счет удорожания материалов и рабочей силы, а также стадия готовности большинства предлагаемых объектов. При этом девелоперы проводят плавное повышение цен и компенсируют это среднесрочными и долгосрочными рассрочками и кредитованием. Именно программы лояльности – рассрочка/кредит - являются основным стимулятором спроса во всех сегментах первичной недвижимости. И в 2018 году все больше девелоперов
обращались к этому инструменту, что благоприятно отразилось на настроениях покупателей и рынке в целом. По итогам года не оправдались наши прогнозы по количеству новых проектов, которые должны были выйти на рынок продаж в 2018 г. в связи с переносом сроков старта продаж на 2019 г. Объем нового предложения в итоге вдвое меньше показателей 2017 года. Но мы видим в этом только плюс. Надеемся, что девелоперы тщательнее решили проработать проекты, а сокращение предложения не даст поводов для новых мифов о перенасыщении рынка. Растет интерес к рынку Украины со стороны иностранных инвесторов и девелоперов, как стран ближнего зарубежья, так и дальнего. Они изучают ситуацию, посещают специализированные выставки, форумы и конференции. Анализируют предложение/спрос, оценивают перспективы разных форматов, каждого сегмента недвижимости. Надеемся, это выльется в положительный результат для нашего рынка в ближайшее время.
69
PREMIUM ПРЕДЛОЖЕНИЕ
квартир
BUSINESS ПРЕДЛОЖЕНИЕ
+43%
744
.................................................. площадей, м²
104 315
+32%
.................................................. средняя стоимость квадратного метра $/м²
+6%
$2 789
PREMIUM СПРОС
-13%
..................................................
315 545
площадей, м²
-5%
.................................................. средняя стоимость квадратного метра $/м²
$1 810
+4%
BUSINESS СПРОС
209
сделок
.................................................. объём проданных м²
3 671
квартир
22 913
2 091
сделок
..................................................
168 618
объём проданных м²
Таблица №1. Основные показатели рынка.
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЗА 2018 ГОД:
увеличение темпов продаж; рост стоимости квадратного метра; сокращение предложения в классе «business»; девелоперы в наиболее дорогих сегментах уходят от типологии квартир по числу комнат;
В ушедшем году в продажи в сегментах «premium» «business» вышли всего 7 жилых комплексов, из которых четыре – это новые очереди уже реализуемых проектов. Общий объем нового предложения в 2018 году составил 1358 квартир или 16 745 м². Это почти в два раза меньше, чем в 2017 году. ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
инструмент рассрочки стал основным стимулятором спроса; в классе «premium» минимальная площадь лотов в новом предложении возросла; в новом предложении класса «business» минимальная площадь лотов сократилась.
НАЗВАНИЕ
ДЕВЕЛОПЕР
КЛАСС
КВАР ТИР
ПЛОЩАДЬ, м ²
GreenVille Park
НЕСТ
business
343
24 000
Новопечерские Липки 6
City One Development
business
359
35 598
Linden Luxury Residences
Budhouse Group
premium
140
20 300
КД ‘Дмитриевская, 60/19’
Спецжилфонд
business
32
2 288
Metropole I башня
Sky Project
premium
155
16 745
RiverStone 8 дом
UDP
business
193
15 484
Taryan Towers II башня
Taryan
premium
136
12 330
1 358
126 745
Таблица №2. Объекты, вышедшие на рынок в 2018 г.
70
На конец 2018 года на рынке первичной жилой недвижимости предлагалось 744 квартиры общей площадью 104 000 м² в классе «premium» и 3 671 квартиры объемом 315 500 м² в классе «business». Суммарный объем предложения в обоих классах составил 4415 лотов или 420 000 м².
В объемном соотношении в структуре предложения класса «бизнес» 30% занимают лоты площадью от 60 м² до 90 м² (28% в 2017г.), 19% - до 60 м² (16% в 2017г.); в количественном выражении 35% за однокомнатными квартирами, где средний размер лота варьируется от 35 м² до 55 м² в среднем (диаграммы №2, №4).
Отмечаем, что в классе «premium» за 2018 год вышло два новых объекта («Linden Luxury Residences», «Metropole») и были открыты продажи во второй башне «Taryan Towers», что произвело к увеличению объема предложения в данном классе на 43% в количественном выражении, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В тоже время в бизнесе стартовали продажи всего в четырех объектах и к концу года предложение в данном классе сократилось на 13% по отношению к концу 2017 года (таблица №1).
В классе премиум лидерство в объемном (27%) и количественном выражении (32%) за квартирами с двумя отдельными спальнями площадью от 100м² до 150 м² (диаграммы №1, №2).
78% всего предложения в домах в стадии строительства, 22% - в сданных в эксплуатацию, готовых, частично заселенных.
5%
ОБОЛОНСКИЙ
ДЕСНЯНСКИЙ СВЯТОШИНСКИЙ
ПОДОЛЬСКИЙ ШЕВ
ЧЕН
КОВ
СКИ
Й
20% 65%
СОЛОМЕНСКИЙ
ДНЕПРОВСКИЙ
ПЕЧЕРСКИЙ
6% ДАРНИЦКИЙ
4% ГОЛОСЕЕВСКИЙ
Рисунок № 1. Карта распределения предложения.
72
35 000 236 30 000 25 667
29 893
250
120 000
200
201
25 000
175 160
125
15 020
15 000 10 812
13 119 9 805
75
10 000 5000
35
50
1K
1053 80 000
2K
3K
4K
5K+
1000 800
60 000 600 40 000
35 195
20 000
249
400 13 964 81
0 1K
PH
Диаграмма № 1. Структура предложения по типологии квартир "premium".
2K
3K
4K+
200 0
PH
Диаграмма № 2. Структура предложения по типологии квартир "business".
PREMIUM
12%
1020
69 564
25 0
0
1200
100 75
37
1400
111 668
85 154
100 000
150
20 000
BUSINESS
1268
225
кол-во квартир м2
кол-во м2
PREMIUM
кол-во квартир м2
кол-во м2
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
BUSINESS
18%
19%
12%
21%
11% 27%
30%
28%
22%
≤ 100м² ≤ 101м²-150м² ≤ 151м²-200м² ≤ 201м²-300м² ≥ 300м²
Диаграмма № 3. Структура предложения "premium" по формату квартир.
≤ 60м²
≤ 61м²-90м²
≤ 91м²-120м² ≤ 121м²-150м² ≥ 150м²
Диаграмма № 4. Структура предложения "business" по формату квартир.
73
PREMIUM $2 850
$2789
3%
$2 800
2%
$2 750
$2733 2%
$2 700 $2 650
0%
0%
0%
0%
0%
0%
$2687
3%
2% $2731
4%
$2712
3%
2% 1%
$2685 0% $2670
0% -1%
$2614 $2614 $2614 $2617
$2608
-2%
$2 600
-3% $2 550
-5%
-4% -5%
$2 500 2018 2018 2018 2018 2018 янв фев мар апр май
2018 2018 2018 2018 2018 2018 июн июл авг сен окт ноя
2018 дек
Диаграмма № 5. Динамика и индекс цен в классе "premium" за 2018 г.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
Впервые за последние 5 лет мы отмечаем итоговую годовую положительную динамику в ценах, как в классе премиум, так и в бизнесе. Индекс цен на конец года составил +6% для премиума и +4% для бизнеса, соответственно. Средние показатели стоимости квадратного метра: PREMIUM – $2 789 BUSINESS – $1 810 На рост стоимости в премиум классе сказалось в первую очередь выход новых проектов с высоким минимальным порогом цен, а также сокращение предложения по более доступной цене. В бизнес сегменте в течение года отмечался
плавный рост цен у большинства проектов. Максимально зафиксированный плюс в цене достиг 35%-40% для отдельных объектов. При этом, некоторые проекты всетаки вынуждены были снизить цены за счет изначально завышенных, неконкурентных показателей стоимости на квадратный метр. Новые проекты, вышедшие на рынок в 2018 году существенно не обрушили индекс стоимости за счет достаточно высоких стартовых цен. В период разгара новогодних акций от девелопера можно было только официально получить скидку от 3% до 18% при 100% оплате.
BUSINESS $1820
$1810
$1800 $1780 1% $1760
$1795
$1790
$1751
$1769 $1772
2%
$1778 $1773 $1776 1%
1% 1%
1%
$1741
1% $1723 $1738 1%
$1740
2%
1%
0%
0%
0% 0%
0% $1720
-1% -1%
-1%
$1700
-2% -2%
$1680 2018 2018 2018 2018 2018 янв фев мар апр май
2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 июн июл авг сен окт ноя дек
Диаграмма № 6. Динамика и индекс цен в классе "business" за 2018 г.
74
PREMIUM 900
736
800 700
522
662
17
600 500
647
15
630
752
21
715
831
20
816 20
25 796
20 17
16
760
19
18
15
777
15
16
400
15
10
300 200
5
100 0
0 2018 2018 2018 2018 2018 янв фев мар апр май
2018 2018 2018 2018 2018 2018 июн июл авг сен окт ноя
предложение квартир
2018 дек
продано квартир
Диаграмма № 7. Темпы продаж в классе "premium" за 2018 г.
ДИНАМИКА И ИНДЕКС ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН ЗА 2018 ГОД:
По итогам 2018 года, основываясь на данные отделов продаж застройщиков, а также информации, полученной из Базы ГосРеестра по готовым объектам, было продано 2091 квартира (169 тыс. м²) в классе бизнес и 209 квартир (23 тыс. м²) в премиуме. Мы акцентируем внимание, что показатель может быть завышен до 20% за счет преувеличенных темпов по словам девелоперов.
даж не превышают 2 квартир в месяц. Для новых проектов показатель выше и может достигать до 5 квартир в месяц. Основными инструментами продаж, которые благоприятно сказались на темпах остаются: Рассрочка платежа – наиболее востребованное условие:
Однако, анализ продаж уже в готовых домах показал, что темпы реально выросли по сравнению с прошлыми годами. Пик продаж пришелся на октябрь. Лидерами по темпам остаются жилые комплексы бизнес класса с историей продаж.
Кредиты с привлечением финансового партнера; Акции; Скидки при 100% оплатах и оптовых покупках;
В премиум сегменте, где многие объекты уже давно сданы в эксплуатацию и, соответственно, стоимость метра значительно выше, темпы про-
Индивидуальный подход к инвесторам на этапе предпродаж.
BUSINESS 6000
4279 4464
5000 4000
4852
4205 4383 165
160
163
4689
4713
4553 4503
4631
215
250 4064 3864 200
185
168 160
165
193
200
167 150
150
3000 100 2000 50
1000 0
0 2018 2018 2018 2018 2018 янв фев мар апр май
2018 2018 2018 2018 2018 2018 июн июл авг сен окт ноя
Диаграмма № 7. Темпы продаж в классе "business"квартир за 2018 г. предложение
2018 дек
продано квартир
75
ПРОГНОЗЫ
Ушедший 2018 год дал хорошую эстафету увеличения предложения в рассрочку и индивидуального кредитования от застройщиков, надеемся в текущем году это освоят еще больше девелоперов, тем самым укрепят и помогут росту спроса. Будем наблюдать обоснованный рост стоимости квадратного метра даже при условии выхода новых объектов на рынок. Предпосылок для снижения цен на первичный рынок нет и не предвидится. Кто хотел купить по минимальной стоимости - успели это сделать в 2017 году, ожидания «еще ниже, еще меньше» так и не оправдались в 2018. В 2018 году все чаще обсуждался вопрос о необходимости формирования предложения на первичном рынке от застройщика готовых квартир с ремонтом и развития рынка услуг профессиональных управляющих компаний, соответствующих уровню формата жилья класса «premium» и «business». Именно в этих направлениях мы ждем новостей в 2019 году: новые проекты с предложением квартир с ремонтом от девелопера во всех классах, создание новых и развитие существующих управляющих компаний, возможно, приход западных игроков.
В 2019 году ожидается выход на рынок несколько крупных новых комплексов в классе «бизнес» от таких грандов девелопмента как «City One Development», «ИнтергалБуд», «Saga Development» и новые очереди уже реализуемых проектов в классе «premium», «business», что увеличит объем нового предложения. Вероятно, что рынок получит и новые проекты в классе «De luxe» в в уникальных локациях исторического центра Киева. Проект доходного дома бизнес класса, который мы ожидали в 2018 году, вероятнее всего будет готов уже к концу 2019 году. Более 600 квартир будут предлагаться исключительно в долгосрочную аренду. Уже не первый раз мы убеждаемся, что смена политических сил в стране критично не сказывается на рынке недвижимости. Несомненно, небольшое затишье на рынке в канун выборов может быть, но не думаем, что оно как-то существенно отразится на ситуации в целом. Во всяком случае, негативных прогнозов с нашей стороны не будет.
Заказать актуальную аналитику рынка недвижимости Киева и Украины, услуги консалтинга: 044 495 50 52 kievstandard.com.ua
76
KIEV STANDARD КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ВЫСОКОКЛАССНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
K
iev Standard создана в 2010 году командой молодых специалистов и является единственной компанией на рынке, которая специализируется на работе с недвижимостью класса «business», «premium» и «de luxe».
ваны в каждом процессе выполняемых операций. Многолетняя практика продаж, актуальные исследования рынка и четкое понимание потребностей клиентов – наши главные преимущества.
Мы проводим полный спектр услуг для инвесторов, застройщиков, собственников: аналитика, консалтинг, маркетинг, продажи; для покупателей: поиск лотов, организация просмотров, переговорный процесс, юридическое сопровождение на всех этапах сделки.
Миссия компании – максимальное участие в формировании высоких стандартов рынка жилой элитной недвижимости Киева и Украины.
Профессиональные консультанты, брокеры, маркетологи, аналитики и юристы задейство-
78
На сегодняшний день компания «Kiev Standard» представляет на рынке более 15 новостроек премиум класса в Киеве. Общая сумма совершенных сделок купли продажи составляет свыше $100 000 000.
БРОКЕРИДЖ
Поиск земельных участков под строительство; Инвестиционные проекты; Продажа квартир класса «премиум», «бизнес»; Юридическое сопровождение сделки; Формирование отдела продаж объекта. Metropole
Инновационные решения для архитектурной концепции, брокеридж.
В
портфеле «Kiev Standard» ряд проектов ведущих девелоперских компаний Киева, для которых проведены работы по консалтингу, аналитике, брокериджу, маркетингу: «Stolitsa Group», «Amstar», «А льтис-Ходинг», «Галуа Инвест», «Perfect Group», «НЕСТ», «РІЕЛ», «Greenville», «Континиум» и др. The Garden
Реконцепция проекта, архитектура, брокеридж.
А также проекты: «Pechersk Hills», «SKYLine», «Villa №1», «Мичурина 61», «Klovskiy», «Crystal Park», «Центральная Рада», «Франко 11».
КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА
Комплексный анализ конкуренции/спроса; Best use; Разработка концепции развития объекта; Разработка проекта совместно с архитекторами; Анализ существующей концепции/реконцепция; Разработка/корректировка плана продаж; Разработка маркетинговой стратегии; Разработка инвестиционного предложения.
Antonovicha
Архитектурная концепция, планировочные решения, маркетинговая стратегия.
Signature
Маркетинговые исследования рынка.
Киев, Большая Житомирская, 20 БЦ «Панорама» 044 495 50 52 kievstandard.com.ua 79
THE
RAZOR HOUSE АРХИТЕКТУРА В КИНО. НЕВЕРОЯТНЫЙ ДОМ ТОНИ СТАРКА. Татьяна и Андрей Шевченко ZAAZ Architects
В
ыбор архитектуры, как и выбор натуры или костюмов, играет высокую роль в создании нового кинематографического продукта. Дом, резиденция, квартира, офис главного героя и действующих персонажей фильма позволяет дополнительно раскрыть характер, отобразить статус, положение в обществе, социальные аспекты бытия. Неподдельный интерес возникает к «киношной» архитектуре за счет масштабности и фантастичности, созданной художниками, сценаристами и режиссерами. А насколько она соответствует реальным требованиям? Разобрать один из самых ярких голливудских домовладений, дом Тони Старка с профессиональной точки зрения мы пригласили экспертов архитектурного бюро «ZAAZ architects» – Андрея Шевченко и Татьяну Шевченко.
80
Д
ом Тони Старка не рядовой коттедж из журнала о недвижимости с полок супермаркета, верно? Широко нависающие кровли как поля шляпы, переход от флегматичных горизонтальных форм к строгим вертикалям, впивающимся в рельеф, зависшие в воздухе над обрывом вылеты террас. Наверняка Тони Старк счастлив, подумали вы. Тихонько восторгаясь, захотелось в момент стать желанным гостем, задержавшимся где-то на гостевом диванчике в таком интересном доме…
Сразу хочется задать вопрос - почему большинство домов не выглядят подобным образом? Вот уж эти архитекторы без грамма фантазии и миллиметра смелости! Кормят посредственностью и обыденностью. Почему так? А если взглянуть глубже? Что стоит за этими формами? Предлагаем обратить внимание на локацию. Смотря на картинку, эмоционально мы уже согласились что это лучшее место на свете! Ведь в свою очередь, архитектура здания – непосредственный рефлектор всех исходящих из локации факторов. А это на примере данной виллы: нестандартные фундаментные решение, скорее всего нестандартная конструктивная схема, усиление консолей, меры по солнцезащите… и еще сто-пятьсот пунктов из профессионального списка тех, кто реализовал мечту Старка.
81
А
рхитекторы отталкиваются от функции, которую одевают в форму (по правде, это незабвенное правило умудряются частенько нарушать во имя «образа»). Самые же крутые в этом процессе закладывают идею здания. Именно такая архитектура оживает и подогревает к себе интерес, несмотря ни на время, ни на смену трендов. Простым языком, каждая деталь должна иметь свое «почему» и тогда архитектурное сооружение правильно и красиво функционирует. К слову, наша компания это использует как основной принцип в проектировании. Каждый элемент должен родится исходя из конкретной функции, будучи при этом частью архитектурного ансамбля и дополняя общую концепцию. На примере дома Старка можно рассуждать о криволинейных кровлях, которые сбрасывают воду, защищают от перегревов, при этом дополняют общий замысел нависающих плавно вписанных в рельеф «грибочков», которые наверняка родились как итог функционального зонирования. Стоит помнить, что возможно все! Правильный подход к делу и ваша мечта станет реальностью. Необходимо выбрать профессионалов, которым вы отдадите все сложные вопросы и решения
КАЖДЫЙ ЭЛЕМЕНТ ДОЛЖЕН РОДИТСЯ, ИСХОДЯ ИЗ КОНКРЕТНОЙ ФУНКЦИИ И БУДУЧИ ПРИ ЭТОМ, ЧАСТЬЮ АРХИТЕКТУРНОГО АНСАМБЛЯ И ДОПОЛНЯЯ ОБЩУЮ КОНЦЕПЦИЮ.
на пути к рождению архитектурного шедевра. Они должны разбираться в вопросах геологии, снеговых и ветровых нагрузках, энергоэффективности, конструктивных особенностях разных материалов. Также понимать особенности строения человека во избежание неудобств в использовании всего здания и его интерьерных деталей, в частности. Ну и самое осознаваемое и наглядное – внешний вид! Грешат часто архитекторы неудовлетворением многих вышеперечисленных пунктов только потому, что заказчик не знает, что требовать. Если вы планируете в скором времени воплотить давно задуманное, построить свой собственный дом запомните, на что стоит обратить свое внимание. Пусть дом Тони Старка станет для вас примером того, что любые фантазии реализуемы!…
+38 (067) 326 12 20 +38 (050) 175 74 18 www.zaaz.com.ua
82
PERFECT ARCHITECTURE & INTERIOR SOLUTIONS
zaaz.com.ua
Горячая тема:
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
БУМ НА
КИПРЕ Работая в секторе элитной недвижимости, компания Kiev Standard часто выступает консультантом для своих клиентов в вопросах оценки зарубежного рынка недвижимости как для личных целей, так и для инвестиций. Одним из самых интересных и перспективных направлений в последние года стал Кипр. Именно этот остров вызывает много вопросов, которые управляющий партнер Олег Перегинец задал Андрею Кремень, руководителю проекта «Кипр-Индекс».
84
АНДРЕЙ КРЕМЕНЬ, РУКОВОДИТЕЛЬ П Р О Е К ТА « К И П Р -И Н Д Е КС ».
– Андрей, ты уже довольно долго в кипрском рынке вращаешься, насколько реально то, что сейчас активно обсуждают по поводу роста экономики и девелоперского ажиотажа на острове?
М
огу только подтвердить. Кипр сегодня на пике своей инвестиционной активности. Мы наблюдаем картину очень схожую с развитием Дубая в начале 2000-х годов – бум строительства новых современных объектов рекреационного назначения, жилой элитной недвижимости и многофункциональных комплексов. Количество новых игроков рынка растет в прямой пропорциональности к росту количества сделок, которые, как следует отметить, в большинстве своем идут со стороны иностранных инвесторов, в том числе и со стороны наших сограждан.
Так только за 2017 год было выдано почти 6000 разрешений на строительство объектов. Темпы продаж с 2014 г. выросли в десятки раз. Кипрское издание «Cyprus Property News» пишет, что в мае было заключено на 23% больше сделок чем в мае 2017 года – 828 против 756. Это и самый высокий показатель с начала года: 695 – январь, 666 – февраль, 768 – март и 655 – апрель. В период 20102013 гг. этот показатель не превышал 40 сделок. Из 828 заключенных сделок 392 (47,3 %) закреплены за иностранцами. – Весьма внушительные данные и разрыв с 5-8 летней давностью. На такой динамике сказалась, все-таки, программа правительства по привлечению иностранных инвестиций «гражданство за 2 млн. евро», или есть дополнительные факторы?
Решающую роль, конечно, сыграла программа 2014 года. Изначально власти ставили порог в 5 млн евро, но чуть позже уменьшили сумму до 2 миллионов. И надо понимать, что кипрский паспорт с гражданством европейского государства самый быстрый по сравнению с аналогичными программами других государств. Программа правительства Кипра позволяет получить европейский паспорт уже через 6 месяцев после проведения сделки. – Но и самый дорогой! Ведь есть предложения от значительно меньшей суммы. Да, бесспорно, дорогой на входе. Однако, скорость получения гражданства, а не вида на жительства, как у большинства стран, в разы больше. Ко всему прочему гражданство получает вся семья. Плюсом также является то, что через 3 года ты можешь продать эту недвижимость на 1,5 миллиона и в чистом виде получится гражданство за 500 тыс. евро. Никаких крупных безвозмездных платежей государству.
– Твои клиенты какими интересуются объектами в первую очередь, инвестиционными или для себя? Что интересного сегодня предлагает Кипр иностранцам за 2 млн. евро?) Учитывая, что недвижимость на 1,5 млн. можно будет продать в будущем наши клиенты стараются диверсифицировать риски и отдают предпочтение покупке инвестиционных проектов на эту сумму. Самое востребованное - это жилая недвижимость и офисы. На пике популярности города Лимассол, Пафос, Айя-Напа. Сейчас активно идут продажи в таких объектах, как «The Gallery», «Trilogy Limassol Seafront», «Del Mar» и др. Есть из чего выбрать. Это только одни из самых громких и крупных проектов. При выборе апартаментов или виллы для себя на сумму от 500 000 клиенты прислушиваются уже больше к своим личным желаниям и предпочтениям. На Кипре есть из чего выбрать: разный ландшафт, климат и атмосфера в отдельных районах Кипра. К примеру, «Limassol Marina» – крупнейший объект на побережье со своим причалом и собственной инфраструктурой или похожий объект «Ayia Napa Marina». Недавно распродан один из самых громких и дорогих комплексов «ONE», квадратный метр в нем продавался на пике от 15 000 – 18 000 евро! – Как думаешь, долго ли продлиться правительственная программа? Ведь это вряд ли вечно, как и в случае со Швейцарией? Недавно была закинута «утка», что министры обсуждают вариант ограничения количества выдаваемых паспортов иностранцам, но пока она официально не подтверждена. Однако, конечно же следует понимать, что наступит тот период, когда правительство прикроет программу или как-то ужесточит рамки. А пока продолжаем работать в реалиях, так благоприятно сложившихся для наших клиентов.
UA +380675651195 CY +35799557570 passport.cyprus-index.ru
85
Áåçóïðå÷íîñòü
èòàëüÿíñêîé
ðîñêîøè Веяния моды в дизайне интерьеров также быстротечны, как и в любой фешн индустрии. Обновленные тенденции, громкие новые имена, бренды, инновации, смелые решения, яркие и непредвиденные детали, вновь созданные направления – все это неотъемлемая часть постоянно прогрессирующего мира home дизайна. Однако есть то, что остается неизменным и не поддается времени, моде и тенденциям.
86
87
С
88
cтиль, роскошь и исключительная репутация именитых домов моды, производителей и дизайнеров, чье имя как печать качества и залог успеха любого интерьера: от квартиры и офиса до загородного особняка или целого жилого комплекса. Одними из таких титанов отрасли являются представители итальянской промышленности в сфере производства материалов для отделки, мебели и аксессуаров.
Главный офис компании в Милане позволяет работать напрямую с фабриками Италии, без участия посредников и поставщиков. Такое решение было принято с момента основания студии. Выступая кураторами поставок материалов, мебели, предметов интерьера и аксессуаров с лучших фабрик Милана и Флоренции, «Lazzarotti & Associati – Architects» является не только гарантией качества, но и лучшей цены для клиентов.
Все, начиная от мрамора до мельчайших деталей интерьера, мастера Апеннинского полуострова выполняют с присущим только им высочайшим качеством, роскошью и неповторимым стилем. Особенности мира итальянского дизайна нам поведает владелец студии «Lazzarotti & Associati – Architects» Симоне Лаззаротти.
Материалы, используемые для отделки помещения, будь то квартира или офис, являются основополагающими. От их качества, долговечности, износостойкости, визуального сочетания и совершенства зависит судьба всего проекта.
L
«Lazzarotti & Associati – Architects» – компания, рожденная в самом сердце итальянской архитектуры, что стало главной, определяющей дальнейшее развитие, особенностью – истинный итальянский стиль и подлинное итальянское качество. Более 30 лет работы группы на международной арене и 13 лет безупречной репутации на рынке Украины. Единственная итальянская компания дизайна и архитектуры в Украине. Практика компании базируется на архитектурном совершенствовании заданных форм и максимальной функциональности любого пространства. Выбрать цветовую гамму и подобрать мебель со вкусом – это не главная цель. В первую очередь – создание гармоничного пространства с грамотным решением проекта со стороны технических и архитектурных аспектов.
Н
есомненно, на первом месте – итальянский мрамор. Именно породы итальянского происхождения славятся своим благородством, изысканностью и неоспоримым качеством. Мы работаем с изысканным камнем «Bianco Statuario», который отличается своим совершенством цвета и фактуры. Благодаря своему происхождению, из знаменитых мраморных карьеров Каррары в сердце Апуанских Альп, камень имеет светло-серый, почти белый оттенок с контрастными серыми прожилками. Особенностью мрамора «Bianco Statuario» также является то, что каждая партия уникальна с неповторимыми контрастами цвета камня.
89
Н
е уступает в своей красоте и мрамор «Nero Portoro», который мы также активно используем в дизайне интерьеров. Один из самых редких и изысканных камней, родиной которого также является Италия. Великолепное и благородное сочетание черного и золотого позволяют подчеркнуть статус и роскошь в интерьере. Большое внимание уделяется итальянскому паркету. Наша позиция – использовать не просто итальянские материалы, а концентрироваться непосредственно на регионе, с которого мы начинали свой путь – Тоскана. Не зря Тоскана является колыбелью итальянского Ренессанса с неоценимым художественным наследием. Именно здесь мы выбираем паркет для наших работ, как выбирает художник краски, а скульптор – камень.
90
В
ыбор фабрик производителей мебели в Италии весьма велик и разнообразен. Тем не менее, приоритетным для нашей студии дизайна является не только качество, стиль, роскошь, а своевременность и актуальность. Мы отдаем предпочтение фирмам, которые идут в ногу со временем, учитывают современные тенденции и постоянно расширяют свою линейку предложения. Как правило, такие компании предлагают свежие идеи и сочетания в каждой новой коллекции, сохраняя свой стиль, высокое качество и эксклюзивность. На волне популярности сегодня мебель с использованием вставок из латуни, мрамора, мягкая мебель из нубука. Стоит отметить новую коллекцию «Daytona» фабрики «Signorini & Coco». Традиционное качество ручной работы и отделки с учетом всех современных трендов – яркий пример воплощения итальянской роскоши и великолепия. Своим изысканным вкусом отличаются и коллекции домов «Longhi» и «DV Home Collection», которые также сохраняют традиции «handcraftsmanship». Обе компании при изготовлении мебели используют только те материалы, которые имеют наивысший сертификат качества. Каждая деталь в интерьере играет свою роль. Предметы декора являются завершающим штрихом в создании конечного образа, вне зависимости, дом это, офис или ресторан. Позволяют подчеркнуть единую линию дизайна или внести
новый яркий акцент. Оставаясь неизменными на своем пути, мы до конца верны своим традициям и фокусируемся при выборе только на итальянском происхождении каждого предмета в интерьере. Текстиль, посуда, предметы современного искусства, изделия из бронзы и камня, керамика, дерево, цветные металлы в детализированной версии, освещение – все это с подачи итальянских мастеров для завершения совершенного интерьера!
BC «Башня №5» Рыбальская 22 +38 (044) 499 31 13 +38 (050) 205 51 44 info@lazzarottiassociati.com www.lazzarottiassociati.com
91
92