BRAND NEW
SKYLINE СТР. 21
КЛУБНЫЕ ДОМА ñòð.4 ТОР-7 КВАРТИР С ТЕРРАСАМИ ñòð.10 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК ñòð.28
issue one / winter 2016
E s t a t e m a g a z i n e b y K i e v St a n d a r d
head of content: Добро пожаловать в изысканный мир концептуальной недвижимости от Kiev Standard! В честь пятилетия нашей компании представляем первое издание журнала, посвященное элитной недвижимости Киева - “Standard”. Новый глянцевый каталог охватывает весь спектр эксклюзивных объектов на рынке высококлассного жилья столицы - квартиры, апартаменты, пентхаусы в современных комплексах и клубных домах класса “Premium” и “Business”, особняки, загородные резиденции, актуальные инвестиционные предложения. Отдельное внимание в журнале мы уделяем тенденциям, актуальным трендам и ключевым событиям в мире недвижимости: эксклюзивные проекты, архитектурные новшества, дизайнерские решения, аналитические обзоры, экспертные мнения. Создавая “Standard”, мы опирались на наше щепетильное отношение к таким параметрам, как качество и эксклюзивность. Такой подход основан на многолетнем опыте работы и четком понимании потребностей самого прихотливого и искушенного клиента в элитном сегменте. На страницах первого выпуска представлены лучшие новостройки города, обзор предложений в клубных домах и топ 7 квартир с террасами. Команда Kiev Standard имеет большой опыт работы в сфере продаж и консалтинга жилой недвижимости. Наши консультации и рекомендации по разработке проекта, помогают девелоперу создать востребованный и инвестиционно привлекательный продукт, отвечающий самым высоким стандартам элитарного строительства. Надеемся, “Standard” станет надежным проводником в мире концептуальной недвижимости и на его страницах Вы найдете именно то, что искали!
Олег Перегинец
управляющий партнер Kiev Standard
4 TOP 7 10 28 NEW DEVELOPMENTS IN STYLE Клубные дома
Квартиры с террасами
Каталог новостроек Киева
GALLERY
Каталог объектов вторичной недвижимости
53
In Style Клубные дома
Окунуться в безмятежность, обрести уют, услышать тишину, почувствовать безопасность, получить комфорт и высококлассные условия жизни в самом сердце мегаполиса, не покидая границ городского пространства. Необязательно уезжать из Киева, чтобы получить всю прелесть загородного проживания, необходимо лишь выбрать «правильный» дом. Дом, который станет воплощением мечты и соответствием самым
изысканным требованиям. Несомненно, такой жесткий отбор могут пройти даже не все высококлассные новостройки города. Для человека, который ценит приватность идеальным вариантом станет формат клубного дома. Клубный вид жилья может гарантировать камерность и неприкосновенность частного пространства, оставаясь при этом в центре культурной, деловой и светской жизни столицы.
IN STYLE
Êëóáíûå
ДОМА КИЕВА
Ôîðìàò äëÿ “èçáðàííûõ”
За весь период становления элитной недвижимости Киева параллельно формируется спрос, который зачастую опережает предложение. Так, потенциальные потребители премиального сегмента уже не испытывают голода к громким названиям, помпезности сомнительного качества.
Предпочтение отдается индивидуальности, высоким стандартам строительства, статустности объекта и уникальности местоположения. Дополнительными, но достаточно весомыми требованиями к будущему жилью выступают: пространство и объем за счет площади квартир, балконов, террас; отличные видовые характеристики - вид на парки города, Днепр, исторические памятники; гарантия безопасности -
6
четко выделенная и закрытая территория, система контроля доступа; комфорт - за счет продуманности всех технических и инженерных решений. Именно такие характеристики соответствуют формату “клубный дом”, который появился на рынке Киева не так давно, но успел себя зарекомендовать, как один из самых эксклюзивных и востребованных типов жилья элитного сегмента. Само определение “клубный”
IN STYLE Òàêîé ôîðìàò íåäâèæèìîñòè ïðåäïîëàãàåò íåãëàñíûé îòáîð æèëüöîâ äîìà ïî èíòåðåñàì èëè ñôåðàì äåÿòåëüíîñòè
Villa No1 вызывает ассоциации такого закрытого сообщества. И это не спроста. Изначально такой формат недвижимости предполагает негласный отбор жильцов дома по интересам или сферам деятельности: политики или бизнесмены, деятели культуры или звезды спорта, топ менеджеры крупных корпораций, не отличающиеся сомнительной репутацией или криминальным прошлым. Однако в нынешних реалиях киевского рынка такой отбор сложно осуществлять, так как рынок еще не созрел к таким новшествам. Однако следует отметить, что чаще всего застройщики ясно озвучивают кому они не продадут квартиры уже после встреч с потенциальными претендентами, и тут вопрос носит больше политический, на грани личностной неприязни, характер. Сами же покупатели, хоть и интересуются соседством, не выделяют это требование, как самое главное. При этом, настоящий клубный дом за счет своей малоэтажности и небольшого количества квартир уже может гарантировать отсутствие чрезмерной “разношерстности” в соседстве потенциальному покупателю. Таким образом, клубные дома Киева хоть и не выдерживают основные требования формата, но в состоянии обеспечить своим жильцам комфорт,
камерность и безопасность личного пространства. Хронология строительства данного формата в Киеве берет свое начало с 2000 года. Одним из первых клубных домов в столице стал дом на Лысенко 2а. За последние 15 лет на рынке периодически появляются новые проекты, позиционирующие себя в формате клубного дома. Однако не все они соответствуют ему, даже не беря во внимание отсутствие выбора потенциальных жильцов. Зачастую не соблюдаются и остальные значимые и важные критерии: Местоположение. Клубный дом должен иметь уникальную локацию в центре города, в самых престижных
районах, на выделенной территории. Обязательно наличие лесопарковых зон в непосредственной близости, внешней разнообразной инфраструктуры, соответствующей классу: рестораны, магазины, деловые и учебные центры, объекты культурного значения (театры, галереи, музеи и др). Объем и планировочные решения. Идеальный вариант для клубного дома - не более 8-ми жилых этажей до 30-ти квартир, а лучше - 12-15. Это означает, что на этаже должно быть размещено не более трех апартаментов, последние этажи двухуровневые пентхаусы. Территория и безопасность.
Reinessance
7
Ó÷èòûâàÿ âñå õàðàêòåðèñòèêè è êà÷åñòâåííûå ïîêàçàòåëè êëóáíûõ äîìîâ, ìîæíî ñìåëî íàçâàòü ýòîò ñåãìåíò äîñòîéíîé àëüòåðíàòèâîé çàãîðîäíîìó æèëüþ.
Обязательно огороженная, охраняемая по периметру территория с круглосуточным видео наблюдением и контрольной системой допуска. Каждого жильца охрана и персонал дома должны знать в лицо. На территории выполнен ландшафтный дизайн. Инфраструктура. Строго, никакой инфраструктуры, рассчитанной на внешних посетителей - салоны красоты, магазины, банки и др. Естественно, необходима своя служба сервиса дома, возможно “консьерж-сервис”, которая будет помогать жильцам в решении бытовых вопросов. Отличным конкурентным преимуществом станет свой бассейн, фитнес-зал, сауна или хамам/баня, холодильник для шуб и др. И, естественно, вместительная парковка. Как правило, в клубном доме количество парковочных мест рассчитывается исходя из коэффициента 2 м/м на одну квартиру. Учитывая все характеристики и качественные показатели клубных домов, можно смело назвать этот сегмент достойной альтернативой загородному жилью. При строительстве клубных домов, как и всех комплексов в элитном сегменте, необходимым и обязательным условием является использование качественных
8
зарубежных материалов, применение современных технических решений, инновационных технологий и, естественно, соблюдение единой концепции выбранного стиля. Стиль и архитектура дома играют немаловажную роль при позиционировании объекта на рынке и, как следствие, являются сильным конкурентным преимуществом. При выборе архитектурного облика проекта девелоперу следует оценивать не только свои желания и возможности, но и местоположение участка, его окружение, историю места. Такой подход поможет гармонично вписать дом, не нарушая общей атмосферы заданного района. Сегодня на рынке столицы есть узкий спектр предложений в формате клубного дома, который соответствует данному сегменту по большинству перечисленных параметров: “Villa №1”, “Pechersk Hills”, “Дом на Мичурина 61”, “Residence M27”, “Франко 11”. Таким образом, почитателям данного формата есть из чего выбрать. Олег Перегинец
И. Франко 11 Десятинная 11 Residence M27
Мичурина 61
TOP КВАРТИР С ТЕРРАСАМИ
Киев - один из самых живописных городов в Мире. Город с неповторимыми пейзажами, великолепными видами и красочными панорамами. Город, который позволяет каждый день наслаждаться своим чудным обликом, независимо от временных форматов. Просторная собственная терраса в квартире позволит любоваться потрясающими перспективами столицы, не покидая частного пространства, оставаясь в пределах своих апартаментов. Полагаясь на личные предпочтения, терраса может стать отличным местом для уединения, проведения душевных бесед или приватных вечеринок с индивидуальным и неповторимым видом на Киев. Мы предлагаем вашему вниманию подборку лучших террас города, площадью от 15 до 213 кв. м. в составе квартир новых жилых комплексов и клубных домов.
TOP 7
1 2
RESIDENСE M27 МОСКОВСКАЯ 27
НОВОПЕЧЕРСКИЕ ЛИПКИ ДРАГОМИРОВА 16
Площадь террасы 200 М2
Площадь террасы 213 М2
741 М2 $ 3 000 / М2
425 М2
3 4 5 КЛУБНЫЙ ДОМ НА МИЧУРИНА 61
PECHERSK HILLS RESIDENCE ПЕР. МИЧУРИНА 28
ДОМ В МАРИИНСКОМ ПАРКЕ ГРУШЕВСКОГО 9А
Площадь террасы 180 М2
Площадь террасы 34 М2
Площадь террасы 200 М2
508 М2
167 М2 $ 4 730 / М2
411 М2
6 7 SKYLINE ЩОРСА 26А
КЛУБНЫЙ ДОМ VILLA NR. 1 ГЛАЗУНОВА 13
Площадь террасы 95 М2
Площадь террасы 15 М2
412 М2 $ 5 000 / М2
190 М2 $ 3 000 / М2
TOP 7
RESIDENСE M27, МОСКОВСКАЯ 27
2 14
Площадь террасы 200 М2 Площадь пентхауса 741 М2 $ 3 000 / М2
НОВОПЕЧЕРСКИЕ ЛИПКИ, ДРАГОМИРОВА 16 Площадь террасы 213 М2 Площадь пентхауса 425 М2
3 КЛУБНЫЙ ДОМ НА МИЧУРИНА 61
Площадь террасы 180 М2 Площадь пентхауса 508 М2
Площадь террасы 34 М2
TOP 7
Площадь квартиры 167 М2 $ 4 730 / М2
4
PECHERSK HILLS RESIDENCE, ПЕР. МИЧУРИНА 28 С собственной террасы в клубном доме Pechersk Hills Residence, сквозь кроны деревьев, Вы можете наблюдать Лавру и Печерские холмы.
Площадь террасы 115 М2 Площадь пентхауса 264 М2 $ 10 500 / М2
4
5
Площадь террасы 200 М
2
6
ДОМ В МАРИИНСКОМ ПАРКЕ, ГРУШЕВСКОГО 9А
Площадь квартиры 411 М
2
Площадь террасы 95 М2 Площадь пентхауса 412 М2 $ 5 000 / М2
SKYLINE ЩОРСА 26А
7
КЛУБНЫЙ ДОМ VILLA NR. 1, ГЛАЗУНОВА 13
Площадь террасы 15 М2 Площадь пентхауса 190 М2 $ 3 000 / М2
TOP 7
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ СЕГОДНЯ KIEV STANDARD ПРЕДЛАГАЕТ ОБШИРНЫЙ ВЫБОР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАКЕТОВ ОТ $250 000, С ДОХОДНОСТЬЮ ОТ 30% ДО 50% ГОДОВЫХ. “Аналитические расчеты показывают, что, при отсутствии форс-мажоров, вхождение в проект сейчас и вывод нового продукта на рынок через 1,5-2 года будет наиболее выгодным в части получения максимальной прибыли в перспективе ближайших пяти лет.” - Олег Перегинец для “Forbes”, октябрь 2015.
Почему выгодно инвестировать сегодня? - Цены достигли своего минимума - Большой выбор ликвидных проектов и участков в выгодной локации - Стабильный спрос на жилую недвижимость за счет миграции внутри страны - Рост динамики продаж в сегменте комфорт за последние полгода - Возврат доверия зарубежных игроков
Портфель актуальных проектов компании Kiev Standard с минимальным порогом входа и максимальным процентом доходности регулярно обновляется. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону:
(044) 495 50 52
Visit property gallery online go www.kievstandard.com.ua
NEW
DEVELOPMENTS Каталог новостроек Киева
RELEASE
SKYLINE PREMIUM CLASS
RELEASE
PREMIUM CLASS
SKYLINE
Современная роскошь – это безупречное сочетание совершенного дизайна и сдержанной элегантности. Skyline – ультрасовременный жилой комплекс, синтез лучших мировых дизайнерских идей и абсолютного комфорта, объединяющий своих обитателей новыми высочайшими социальными стандартами. Дизайн комплекса разработан немецкой архитектурной студией M2R Architecture. Над концепцией Клубной Комнаты и помещений общего
22
пользования потрудилась нью-йоркская дизайнерская компания JFA. Внутренний сквер, расположенный на закрытой территории, с местами для отдыха и игровой площадкой, дизайн которых разработан Deltavormgroep BV (Голландия). Skyline во всем – строение западного образца, достойное стать украшением центра Лондона, Парижа или Нью-Йорка.
Skyline – флагманский проект Amstar в Украине, в котором реализован многолетний опыт компании. Amstar – инвестиционная компания по управлению недвижимостью, которая приобретает и реализует проекты застройки недвижимости, в том числе жилые, офисные, торговые и промышленные объекты в США и на различных международных рынках. Обширные ресурсы и
огромный международный опыт позволяет Amstar неизменно достигать высочайшего уровня реализации всех создаваемых и находящихся в управлении проектов. Amstar Europe является частью большой международной команды — это 72 профессионала в 6 представительствах по всему миру. Величественно возвышаясь над холмами Печерска, в одной из самых высоких точек Киева, Skyline дарит своим обитателям возможность в любое время созерцать захватывающие панорамы столицы. Skyline расположен на тихой зеленой улице Щорса, соединяющей просторный бульвар Леси Украинки и улицу Большую Васильковскую, всего в нескольких сотнях метров от станции метро, на расстоянии пешей прогулки от правительственного квартала, административного центра и главных достопримечательностей Киева. Сложно представить себе место более удобное для активной жизни в самом сердце столицы.
Печерск, Щорса, 26а
NEWDEV
КОМФОРТ
Проектируя комплекс, авторы стремились создать уникальную атмосферу уже на входе. У каждой квартиры здесь две входные двери. Первая — это вход в комплекс, внутри которого жильцы могут встречаться в Клубной комнате для проведения различных мероприятий, ходить на персональные тренировки в фитнес-студию, проводить время с другими семьями и друзьями в уютном внутреннем сквере или гулять с детьми на игровой площадке. Вторая — непосредственно вход в личное и уникальное пространство квартиры.
Особенности Клубная Комната с мультимедийным оборудованием, кофе-баром, библиотекой и детской комнатой. Для создания максимального уюта зимних вечеров, Клубная Комната оборудована камином и мебелью ведущих итальянских производителей. Внутренний сквер, расположенный на уровне второго этажа, с местами для отдыха и игровой площадкой. Фитнесс-зал, оснащенный новейшим современным оборудованием ТRX, кардио залом и зоной свободных весов. Лобби с администратором и консьержем, к Вашим услугам. Частная служба по эксплуатации и профессиональный консьерж-сервис, которые предоставят жителям широкий спектр персонализированных услуг Закрытая территория, круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение. Высокоскоростные лифты Orona, оборудованны контролем доступа.
24
ПЕНТХАУСЫ В SKYLINE мы предлагаем Вам эклюзивные планы пентхаусов от 270 кв.м до 330 кв.м, включая уникальные террасы на крыше. Будем рады запланировать Вашу индивидуальную презентацию с незабываемым видом
Крыша Skyline с величественной 20-метровой тиарой была разработана специально для удовлетворения запросов самых взыскательных эстетов. И уже сегодня комплекс зажег огни Тиары на крыше комплекса и готов открыть двери для своих новых жильцов…
Преимущество жить в пентхаусе в самом сердце мегаполиса свидетельствует о бесспорном социальном преуспевании. Пентхаусы Skyline – это не просто квартиры на последнем этаже, а многоуровневые апартаменты, на вершине одного из самых фешенебельных зданий в Киеве. Это поистине воплощение стиля с захватывающими дух панорамами города. Открытые частные террасы на крыше – в равной степени лучшее место для ярких вечеринок и тихих семейных вечеров под звездным небом на фоне огней столицы. Несомненно, пентхаусы Skyline станут едва ли не самыми востребованными апартаментами в городе, чьи владельцы смогут по праву ими гордиться.
СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН
3,0 Ãàðäåðîá
ЭКЛЕКТИКА
МИНИМАЛИЗМ
8,3 Ñàíâóçîë
Ñ/â 2,9
5,0 Õîëë
8,3 Õîëë
17,6 Ñïàëüíÿ 23,4 ³òàëüíÿ
27,3 Ñïàëüíÿ
32,0 Êóõíÿ-â³òàëüíÿ
46,9 Õîëë 20,6 Ñïàëüíÿ 16,0 Êóõíÿ
6,6 Ñàíâóçîë
130м2 Игра красок, текстур и масштабов. Главное преимущество интерьера в стиле эклектика состоит в том, что дополнять жилое пространство можно на протяжении многих лет, добавляя в обстановку сувениры, антиквариат и Ваши лучшие воспоминания. Стиль, органично и ненавязчиво сочетающий несовместимое. Интерьер может включать в себя элементы разных стилевых направлений, с разными «историями». Но все детали, при этом, удивительно гармонируют между собой.
26
12,1 Õîëë
2,2 Ñ/â
106,4м2 Минимализм в интерьере – это, прежде всего, большие незагроможденные пространства, в которых много света и воздуха, чему максимально способствуют планировки и панорамное остекление Skyline. Стиль отличается максимальной функциональностью и лаконичностью. Четкость линий, чистота цвета и минимум декора.
ВОПЛОЩЕННЫЕ МЕЧТЫ ПРЕДСТАЮТ В ВИДЕ ВЕЛИКОЛЕПНЫХ ДИЗАЙНЕРСКИХ РЕШЕНИЙ ДЛЯ РЕАЛЬНОЙ ЖИЗНИ. Skyline – это не только место, это качество жизни. Комплекс является олицетворением стиля и высочайших стандартов сервиса. Именно стремление к перфекционизму привело к сотрудничеству Skyline и Архитектурной мастерской Сергея Махно, ведущей украинской студии дизайна. Сегодня Skyline предлагает своим клиентам три оригинальные концепции дизайна интерьера, разработанные Сергеем Махно. Дизайнерские апартаменты предстают перед покупателями полностью завершенными, вплоть до встроенной мебели и высокотехнологичного оборудования.
ЛОФТ
Это максимально удобно — жильцы могут наслаждаться качеством и комфортом, не теряя времени на выполнение ремонтных и строительных работ. Три дизайнерские решения – эклектика, минимализм и лофт – будут воплощены в интерьерах демонстрационных квартир, а также в ряде полностью завершенных апартаментов, предлагаемых на продажу. Оформление полностью готовых квартир станет синтезом философии дизайна Сергея Махно, ультрасовременного стиля самого комплекса Skyline и ваших личных пожеланий.
ЛОФТ
69м2 23,4 ³òàëüíÿ
27,3 Ñïàëüíÿ
6,6 Ñàíâóçîë
12,1 Õîëë
24,4 Ñïàëüíÿ
32,0 Êóõíÿ-â³òàëüíÿ
14,4 Õîëë
22,9 Êóõíÿ-¿äàëüíÿ
2,2 Ñ/â
6,7 Ñàíâóçîë
106,4м2 Лофт – это открытая планировка, простор, высокие потолки, большие панорамные окна, иллюзия «незавершенности» отделки. Несмотря на внешнюю простоту, интерьер в стиле лофт считается одним из самых дорогих и востребованных в мире. «Мужской» характер этого стиля создается за счет элементов, характерных для промышленных строений, а их сочетание с роскошной мебелью и дизайнерской отделкой придает атмосфере изысканность и особый шик.
Высокоскоростные лифты Orona, с контролем доступа
Потолки высотой от 3м до 3,4м
Индивидуальные системы предотвращения затопления
Панорамные окна Schüco во всю ширину комнат
Максимальная теплоизоляция фасада
2-камерные оконные системы из термостойкого стекла
Полы с подогревом на лоджиях
Интегрированные технологии «умный дом»
NEWDEV
КЛУБНЫЙ ДОМ
PECHERSK HILLS ПЕРЕУЛОК МИЧУРИНА 28-32
КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ Продумывая концепцию жилого дома в таком уникальном месте, мы вдохновлялись современными примерами застройки в Голландии, Англии, Дании. Мы стремились создать комфорт загородного дома, совместив его с преимуществами пребывания в центре столицы. Проживающие могут пользоваться бассейном, спортзалом, теннисным кортом, могут наслаждаться историческим видом на Лавру со своих больших летних террас. Студии-квартиры позволяют создать гибкую современную планировку. Окна от пола до потолка, стильные современные фасады, применение природного камня, дерева, листового металла – создают качественно новое пространство для жизни, идеальную базу для любого интерьера. Мы хотели показать, что современная архитектура тоже может быть сомасштабной человеку и комфортной для жизни.
Игорь Паламарчук, Архитектурное бюро «Паламарчук»
29
Ãîëóáàÿ ëàãóíà
SPA è àêòèâíûé îòäûõ
Ïîâûøàÿ ñòàíäàðòû
Легкий и комфортный способ поддержать себя в форме не выходя из дома. В бассейне есть функция противотока для тех, кто хочет не только расслабиться, но и полноценно потренироваться.
SPA-зона в любое удобное для Вас время. Сделанный из высококачественного мрамора хаммам в «Pechersk Hills Residence» – это особый мир, в котором душа находит согласие с телом. Зона тренажеров, расположенная возле бассейна, позволит держать себя в форме и экономить время на дорогу к спортзалу.
Пентхаусы в «Pechersk Hills Residence» устанавливают новые стандарты жизни. Панорамные окна позволяют свету создавать легкое и уютное объемное пространство. Вечера у камина наполнят Вас гармонией. И, конечно же, большие террасы для наслаждения безупречными видами. Отличия – в деталях!
Печерск, Переулок Мичурина, 28-32 Расположенный в самом сердце Печерска «Pechersk Hills Residence» сочетает обилие зелени и свежего воздуха Ботанического сада с возможностями современного района.
30
Pechersk Hills Residence: квартиры и пентхаусы комплекса
КВАРТИРА 173 М2 ВНУТРЕННИЙ ДВОР 72,7 м2
22,4 m2 8,1 m
2
18,1 m2
20,6 m2
19,0 m2
25,8 m2
5,3 m2
34,7 m2
6,1 m2
65,2 m2 2,4 m2
7,7 m2
4,5 m2
9,8 m2
87,9 m2
КВАРТИРА 132 М2
14,0 m2
• 5 этажей
• Тренажерный зал
• 24 квартиры
• Закрытая охраняемая территория
• Площадь от 130 м2 до 310 м2
• Детская площадка
• Высота потолков - 3,3 м
• Открытый теннисный корт
• Подземный паркинг - 44 м/м
• Сдан в эксплуатацию - 2014 г.
• Бассейн, хамам
NEWDEV
КЛУБНЫЙ ДОМ НА МИЧУРИНА 61
Новый кондоминиум на 7 квартир, расположенный в экологически чистой зоне центра города, в самом тихом и заповедном районе Киева. “Клубный дом на Мичурина 61” находится в зоне частной элитной жилой застройки и граничит с Национальным Ботаническим садом им. Гришко. Комплекс можно назвать настоящим украшением холмов Печерска, благодаря стильным архитектурным решениям, безупречным линиям фасада и панорамному остеклению. Здание построено в полном соответствии с последними тенденциями мирового домостроения. При строительстве дома использованы самые современные и надежные материалы. Инфраструктура дома позволяет обеспечить жильцам максимальный комфорт и безопасность.
32
КВАРТИРА 278 М2
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН “Compass” НА КРЫШЕ ДОМА С ВИДОМ НА ДНЕПР
ПЕНТХАУС 508 М2
• 5 этажей • 7 квартир • Площадь от 150 м2 до 500 м2 • Подземный паркинг - 15 м/м • Высота потолков - 3,3 м • Панорамные виды на Днепр • Бассейн на крыше дома, 10,5 х 4,21 х 1,5 метров • Огороженная территория • Тренажерный зал • Детская площадка • Зона барбекю • Сдан в эксплуатацию - 2012 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
NEWDEV
КЛУБНЫЙ ДОМ VILLA NR. 1 ГЛАЗУНОВА 13
Клубный дом “Villa No1” расположен в престижном Печерском районе Киева, на тихой улице среди приватных жилых особняков. Проект полностью отвечает европейским стандартам концепции клубного дома - 10 роскошных квартир на 5-ти этажах здания предназначены для людей, имеющих один социальный статус.
Villa No1 имеет просторный паркинг, лобби, бассейн и террасы с отличными видами на город. Одна из основных особенностей концепции клубного дома тщательная продуманность и оснащенность всех коммунально-технических параметров. В проекте использованы самые передовые технологии и высококачественные материалы.
34
КВАРТИРА 267,2 М2
F
КВАРТИРА 214,7 М2
• 5 этажей • 10 квартир • Площадь квартир от 132 до 405 м² • Высота потолков 3,3 - 3,7 м • Подземная парковка - 24 м/м • Гостевой паркинг • Собственный бассейн 25 метров • Закрытая охраняемая территория • Тренажерный зал • Сдан в эксплуатацию - 2012 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
NEWDEV
DIAMOND HILL УЛИЦА ИВАНА МАЗЕПЫ 11Б
ГДЕ ОБИТАЕТ РОСКОШЬ... Diamond Hill - уникальный, роскошный, не имеющий аналогов, единственный дом премиального сегмента в Киеве, который смело можно отнести к классу “De Luxe”. Расположенный на склонах Днепра, вдали от шумных магистралей и многочисленного скопления людей, в самом центре города с отличными видами на панораму столицы, комплекс создан по самым высоким стандартам качественного строительства.
36
Изящная архитектура комплекса сочетает в себе черты традиционного киевского модерна начала прошлого века и современные архитектурные тенденции с присущими им эклектикой и экспериментами. Роскошные апартаменты с отличными видовыми характеристиками, естественным освещением за счет панорамного остекления и высоких потолков, не оставляют равнодушным никого. Квартиры в Diamond Hill - это не только новый формат жилья, это исключительно неповторимый стиль и роскошь.
МАГИЯ ДНЕПРА Непревзойденные виды на гладь величественного Днепра, на зелень парков и красоты исторических памятников.
Собственная развитая инфраструктура комплекса призвана удовлетворить запросы самого требовательного жильца: вместительный подземный автопаркинг для владельцев квартир и наземная гостевая парковка, современный фитнес-центр с тренажерным залом и бассейном, SPA-салон, хамам, сауна, круглосуточная служба сервиса. Diamond Hill открывает новый уровень жизни, соответствующий самым высоким технологическим стандартам и отличительному чувству стиля и вкуса!
• 21 этаж • 131 квартира • Площадь квартир 212 - 358 м² • Высота потолков - 3,3 м • Панорамное остекление • Панорамный лифт • Подземный паркинг - 299 м/м • Закрытая огороженная территория • Сдан в эксплуатацию 2012 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
NEWDEV
CRYSTAL PARK ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 42
Новый элитный жилой комплекс на пороге живописного парка имени Пушкина в центре Киева Жилой комплекс, который введет свежие ноты в стиль Вашей жизни - возможность поменять суету шумного города на спокойствие и уют одного из самых зеленых районов Киева. Апартаменты Crystal Park предлагают Вам идеальную атмосферу для проживания, которая позволит сменить ритм большого города на умиротворенность и уют. Территория прилегающего парка, общей площадью в 20 гектар с разнообразной флорой хвойных и
38
лиственных деревьев, декоративных и плодово-ягодных насаждений, дарит возможность созерцать потрясающие виды круглый год из окон комплекса и вдыхать чистый свежий воздух. Отличные подъездные пути, близость метро, удобная транспортная развязка обеспечивают новому жилому дому мобильность доступа в любую часть города как на личном автомобиле, так и общественным транспортом.
КВАРТИРА 74 М2
Проект Premium класса, расположенный в уникальной экологической зоне центра Киева на пороге парка Пушкина.
Огромным преимуществом комплекса является развитая внешняя инфраструктура в непосредственной близости: офисы, банки, супермаркеты, ТРЦ “Большевик”, школы и детские сады, высшие учебные заведения. КВАРТИРА 48 М2
• 9 этажей • 7 секций • 327 квартир • Площадь квартир 45-230 м² • Высота потолков - 3,3 м • Подземный паркинг - 420 м/м • Гостевой паркинг • Спортивная и детская площадки • Салон красоты • Сдан в эксплуатацию 2015 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
NEWDEV
КЛУБНЫЙ ДОМ НА НОВОСЕЛИЦКОЙ
КЛУБНЫЙ ДОМ НА НОВОСЕЛИЦКОЙ - ЭТО ОЛИЦЕТВОРЕНИЕ ОСОБОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ И СТИЛЯ. НОВЫЙ, УНИКАЛЬНЫЙ, ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ КИЕВА. Дом расположен на вершине Печерского холма, в окружении уникальной экологически чистой парковой зоны Национального Ботанического сада им. Гришко. Из элитных апартаментов нового комплекса открываются чудесные панорамные виды на сад, Днепр и купола Киевского Свято-Троицкого монастыря. Неоспоримым преимуществом дома является отсутствие автомобильного трафика в непосредственной близости и, в тоже время,
40
удобные транспортные развязки, которые дают возможность доехать без заторов к лучшим учебным заведениям Киева - детским дошкольным учреждениям, гимназиям, лицеям, государственным и частным школам, университетам, институтам и академиям. В комплексе расположен собственный французский ресторан, SPA&Wellness-центр, кинотеатр.
ТИП А 116 М2 3 КОМНАТЫ
ТИП B 172 М2 4 КОМНАТЫ
• 9 этажей • 78 квартир • Площадь квартир от 115- 375 м² • Отдельные жилые особняки • Высота потолков - 3,3 м • Подземный паркинг - 156 м/м • Ресторан французской кухни • SPA- центр • Свой кинотеатр • Сдан в эксплуатацию - 2014 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
ТИП C 200 М2 4 КОМНАТЫ
NEWDEV
КЛУБНЫЙ ДОМ ИВАНА ФРАНКО 11
Î÷àðîâàíèå èñòîðè÷åñêîãî öåíòðà
СТИЛЬ ЛАКОНИЧНОГО МОДЕРНА НОВОГО ДОМА ОРГАНИЧНО ВПИСЫВАЕТСЯ В ОКРУЖАЮЩУЮ ИСТОРИЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ Новый клубный дом бизнес класса в историческом центре старого города на второй линии жилой застройки по улице Ивана Франко. Стиль лаконичного модерна восьмиэтажного здания органично вписывается в окружающую историческую застройку. Скрытый от суеты мегаполиса дом, в тоже время, находится вблизи развитой внешней инфраструктуры города: театры, музеи, кафе, рестораны, магазины, галереи, бизнес центры. Все это позволяет быть в центре событий культурной и деловой жизни столицы и оставаться в полном уединении в собственной просторной квартире на Франко 11. Проект предусматривает всего 12 квартир. Инфраструктура дома включает в себя подземную парковку на 9 машиномест, парадный вестибюль,
42
круглосуточную охрану, огороженную благоустроенную придомовую территорию, ландшафтный парк. Дом расположен на одной из самых тихих и статусных улиц исторической части Киева - Ивана Франко, в окружении исторической застройки XIX-XX веков. Спокойное окружение малоэтажного центра города создает неповторимую атмосферу уюта и гармонии. В доме предусмотрены трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты площадью от 137 до 350 квадратных метров. Конструктивные решения в ходе строительства позволяют свободно планировать жилое пространство каждой квартиры. На этаже размещено по 2 квартиры. Из окон открываются виды на живописный холм и уютный двор.
ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА
35,40 м²
25,85 м²
24,00 м²
17,90 м²
3,60 м²
5,70 м²
W
9,95 м²
9,90 м² 30,50 м²
7,35 м² 33,40 м²
3,30 м² 3,80 м²
W
3,60 м² 4,00 м² 13,20 м² 15,40 м²
R
R
37,50 м²
17,90 м²
42,80 м²
5,00 м²
• 8 этажей • 12 квартир • Площадь квартир 137- 350 м² • Две квартиры на этаже • Подземный паркинг • Высота потолков - 3,3 м. • Собственная закрытая территория • Ввод в эксплуатацию - III квартал 2016 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
5,00 м²
NEWDEV
НЕБОСКРЕБ KLOVSKIY КЛОВСКИЙ СПУСК 7А
ПОТРЯСАЮЩИЕ ВИДЫ: 24 ЧАСА, 7 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ Панорамные виды, которые являются обязательным компонентом роскошного жилья, например, в Нью-Йорке, Лондоне, Гонконге, Токио, теперь такая же неотъемлемая составляющая понятия элитной недвижимости в Киеве. Величественный жилой комплекс, расположившийся на Кловском спуске 7А, является самым высоким
44
небоскребом в Украине. Благодаря своему местоположению и панорамному остеклению дома, из окон квартир открываются потрясающие виды на город: Лавра, Родина Мать, Верховный Совет, склоны Днепра, Зверинецкие холмы, Киевское море, исторический центр.
Реальный вид с 42 этажа
• Самая высокая жилая башня в 47 этажей • 238 видовых квартир • Высота потолков от 3 до 4 метров • Площадь квартир от 90 до 1000 м² • Подземный паркинг - 250 м/м • Витражное остекление • Бизнес центр • Сдан в эксплуатацию 2012 г.
Kiev Standard
044 495 50 52
EEA PROJECT AWARDS
EEA REAL ESTATE FORUM & PROJECT AWARDS 23-24th November 2016 / Ukraine - Kyiv / Fairmont Grand Hotel
organized by
#EEAawards
WWW.EEAAWARDS.COM About 200 real estate professionals developers, investors, bankers and policy makers from Azerbaijan, Kazakhstan, Georgia, Belarus, Moldova and Ukraine Partners in 2015
For further information contact Craig Smith craig@europaproperty.com | Olga Solovei o_solovei@ureclub.com
NEWDEV
ДОХОДНЫЙ ДОМ ЭЛИЗИУМ МАРША ЛА РЫБАЛКО 3А
Homе Space Elyseum – инвестиционный продукт, созданный рабочей группой ведущих аналитиков и продавцов премиальной столичной недвижимости компании Kiev Standard. Home Space Elyseum - многоквартирный жилой дом, в котором квартиры имеют четкое целевое назначение - сдача в аренду. Это ваш гарантированный ежемесячный доход от регулярных арендных платежей, надежная альтернатива банковским вкладам и депозитам. Home Space Elyseum - комплекс из 100 апартаментов, с собственной инфраструктурой, расположенный в самом центре столицы, рядом со станцией метро “Лукьяновская”. Квартиры-студии, площадью 30-50 кв. м., с качественным дизайнерским ремонтом являются отличным инвестиционным продуктом, устойчивым к экономическим кризисам. Выдержанная концепция доходного дома увеличивает ликвидность апартаментов во времени до 50%.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ? Каждая квартира, приобретенная инвестором, предназначена для быстрой и выгодной сдачи в аренду. Для этого созданы наилучшие условия: Технические параметры - 27 этажей, 300 квартир, площадь типовой квартиры - 30 кв. м., окна в пол, свободная планировка. Развитая собственная инфраструктура 25-метровый бассейн, фитнес-зал, террасы и зона отдыха на крыше, кафе, салон красоты, детская площадка, магазины, паркинг. Управляющая компания - ремонт и меблировка в каждой квартире, расчет коммунальных услуг, поиск арендаторов, контроль договорных арендных отношений, перевод средств от аренды инвестору/собственнику. Вы занимаетесь любимым делом, будь то основной бизнес, новое увлечение или путешествия, пока мы обеспечиваем постоянный и гарантированный доход вашей недвижимости в жилом комплексе
48
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА А. Оптимизированная площадь каждых апартаментов (30 м²) в современных реалиях наиболее ликвидная. Б. Привлекательное месторасположение - близость к метро Лукьяновская и внешней инфраструктуре столицы. В. Собственная развитая инфраструктура обеспечит стойкое конкурентное преимущество комплекса на рынке аренды квартир: паркинг, свой бассейн, фитнес, зоны отдыха, кафе, бытовой сервис. Г. Масштаб. Объемы проекта позволяют сократить затраты инвесторов и предложить привлекательную арендную ставку для потенциальных арендаторов. Д. Селекция арендаторов. Разработка портрета арендаторов и определение целевой группы для соблюдения концепции проекта. Е. Над проектом работает опытная команда с портфелем реализованных объектов недвижимости разного масштаба и сложности по всей Украине. Elyseum. Все, что Вам нужно - ежемесячно снимать деньги через банковскую карту, находясь в любой точке мира.
Ё. Дизайн дома и каждого сьюта разработан в современном едином стиле, что является весомым преимуществом для арендатора.
Home Space Elyseum - объект новых возможностей в профессиональном инвестировании. Создайте свое пространство стабильного дохода без рисков!
Ж. Сервис. Собственная эксплуатационная компания возьмет на себя решение бытовых вопросов проживающих в доме: клининг апартаментов, доставка, услуги прачечной и химчистки, круглосуточный консьерж-сервис. З. Управляющая компания позволяет инвестору не участвовать в процессах взаимоотношений с третьими лицами, а лишь получать дивиденды от сдачи в аренду в условленные сроки. И. Квартиры Elyseum - ликвидный продукт доходной недвижимости, который не теряет своей актуальности во времени.
Kiev Standard
044 495 50 52
32м
2
АРХИТЕКТУРНАЯ СТУДИЯ
И. БИЛЕНЧУК
&
Квартира, дом, офис - все может иметь свой характер и статус. Pavilion Flamant и Архитектурная студия И. Биленчук с легкостью и вдохновением создадут место для жизни и отдыха, для любви и работы, место, где уют и традиции, роскошь и надежность переплетутся воедино. Место, куда хочется вернуться из любой точки мира и с радостью восклинуть: «Я дома!»
w w w . p a v i l i o n fl a m a n t . c o m
Варианты перепланировки квартиры 158 м2
,
м2
GALLERY Каталог элитарной жилой недвижимости
AMBASSADOR HOUSE ФРАНКО 4Б
225 М2 / 4 КОМНАТЫ / 6 ЭТАЖ / $ 5 777 М2
for sale
ПЕНТХАУС В RESIDENCE M27 УЛ. МОСКОВСКАЯ 27 / ПЕЧЕРСК 741 M2
10 КОМНАТ
2 223 000 ($3000/M2)
Представьте себе. Вы в тёплый летний вечер на высоте почти 40м над землей, утопаете в аромате всегда свежих цветов зимнего сада, под приятный плеск бассейна и успокаивающее журчание водопада, под Вашу любимую, обволакивающую
своим теплом и очарованием музыку, под естественным неповторимым и манящим киевским звездным небом, принадлежащим исключительно и только Вам.
Kiev Standard
044 495 50 52
54
for sale
УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ВИТА ПОЧТОВАЯ
500 M2 / 35 СОТОК
8 КОМНАТ
650 000 ($1300/M2 )
Kiev Standard
044 495 50 52
РЕЗИДЕНЦИЯ CASA BELVEDERE
БЕРЕЗОВКА, КОТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК «КОЗЫРНАЯ КАРТА»
В доме 6 спален со своими с/у и гардеробными, 2 гостиные, три кухни, кладовые, зоны отдыха: библиотека, детские учебные и игровые комнаты, домашний кинотеатр, винотека, бар, стеклянная 2033 M2
10 КОМНАТ
галерея - зимний сад, СПА, массажный кабинет, хамам, сауна, гараж для 4-х авто. Кабинет, каминная, гостиная, обеденный зал, прачечная и другие помещения.
3 300 000 ($5000/M2)
Kiev Standard
044 495 50 52 55
for sale & rent
ДОМ ТОННЕЛЬ
УЛ. ПИРЯТИНСКАЯ, 12 / ПЕЧЕРСК 570 M2
7 СОТОК
for sale & rent
Это самый центр Киева, Печерск. Дом стоит на крутом холме, с вершины которого открывается потрясающая перспектива на город. Это знаковое для киевлян место, оно издревле было заселено, вокруг известнейшие памятники архитектуры. Северный склон спускается к Днепру, западный обращен к Киево-Печерской лавре, восточный
выходит на ботанический сад, в глубине Выдубицкий монастырь. Находясь на вершине, вы, по сути, видите множество куполов, излучину Днепра, и хотелось создать дом, из которого можно было бы созерцать окружающий пейзаж.
Kiev Standard
044 495 50 52
56
for sale
ДОМ В ТАЦЕНКАХ
УКРАИНКА, ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
Особняк в закрытом клубном поселке с выходом на воду рядом с Конча-Заспой. Состояние дома: с отделкой. Сделан ремонт на 1-м и частично на 2-м этаже дома. Площадь участка: 50 соток. 500 M2 / 50 СОТОК
6 КОМНАТ
Основной дом на 2 этажа, домик для охраны, гостевой дом, летняя кухня, бассейн и свой причал. На территории ландшафтный дизайн.
1 400 000
Kiev Standard
044 495 50 52
УНИКАЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ПЕЧЕРСКИХ ХОЛМАХ УЛ. МИЧУРИНА 16
К участку в буквальном смысле примыкает Национальный ботанический сад. Отделяет от него лишь небольшая калитка, ключ от которой – в Ваших руках. Панорамный вид на Родину-мать и Лавру. Участок прямоугольной формы- 18 соток, с фасадом 18 СОТОК / ФАСАД 33 МЕТРА
2 500 000
33 метра. Все коммуникации уже заведены на участок. В наличии разрешительные документы на строительство дома и два варианта проекта. Возможна бизнес-застройка участка под жилой дом клубного типа.
Kiev Standard
044 495 50 52 57
ОБЩИЙ ВИД
«Жизнь в центре города диктует образ жизни»
БАССЕЙН В СПА-ЗОНЕ
«Поднимите уровень своей жизни на новую высоту», — призывают создатели нового суперсовременного небоскреба в Варшаве Złota 44
Жить выше облаков Уникальный тандем архитектора международного уровня Даниэля Либескинда и престижной дизайн-студии Woods Bagot помог создать квартиры, которые устанавливают новые стандарты жилья в Польше, олицетворяют успех и целеустремленность польского народа. Захватывающий панорамный вид и удобства мирового уровня создают образ жизни, который будет превышать ожидания. На восьмом этаже небоскреба расположен самый большой в Польше бассейн в жилом доме (25 м). Здесь же — полностью оборудованный тренажерный зал, массажные кабинеты, финская сауна и парная. Для полноценного отдыха и расслабления на просторной открытой террасе небоскреба есть джакузи и
60
конференц-залы, частный кинотеатр и игровая комната для детей. На первом этаже находятся лаунж-зона и винный погреб. Всем жильцам доступны услуги консьержа. Złota 44 — один из самых высоких жилых небоскребов в своем классе в Европейском союзе. Его высота составляет 192 метра — это 52 этажа с 287 уникальными апартаментами. Выдающийся фасад здания от Даниэля Либескинда — единственный в Польше, созданный по специальной технологии тройного остекления. Каждый элемент фасада индивидуально разработан и изготовлен вручную.
ИНТЕРЬЕР ОДНОЙ ИЗ КВАРТИР НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРОД
«Для удивительной жизни необходима удивительная роскошь»
НЕОБЫЧНАЯ ФОРМА ЗДАНИЯ ПРИДАЕТ ВСЕМ КВАРТИРАМ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, КАЖДАЯ ИЗ НИХ ИМЕЕТ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ УНИКАЛЬНЫЙ РАЗМЕР, ФОРМУ И РАСПОЛОЖЕНИЕ. ДИЗАЙН МИРОВОГО КЛАССА, ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ПАНОРАМНЫЙ ВИД — ИДЕАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ В непосредственной близости от Złota 44 находятся отели, рестораны, бутики эксклюзивных международных брендов и развитая культурная инфраструктура: Национальная филармония, Музей современного искусства, театры и кинотеатры. Небоскреб удобно расположен относительно транспортной развязки города: 2 линии метрополитена, национальные и международные железнодорожные станции, а также аэропорт в 10 минутах езды на автомобиле. Над Złota 44 работают два партнера — опытный застройщик BBI Development S.A., известный проектами Rezydencja Foksal, CentrumPraskie Koneser, Plac Unii в Варшаве, и Amstar, американский фонд с серьезной финансовой базой. Они обещают, что уже в конце 2016 года первые жители смогут переехать в свои квартиры в Złota 44.
Украина Офис продаж: ул. Щорса, 26а, Киев +38 095 270 0485 Vladyslav.maksymyak@zlota44.com Польша Офис продаж: ул. Złota, 44, Варшава + 48 22 250 1444 info@zlota44.com www.zlota44.com
DISTRIBUTION
EDITORAL Главный редактор: Олег Перегинец Арт-директор: Митя Прохоров
Отдел рекламы: Алена Пискунова ap@kievstandard.com.ua 044 495 50 52
Основатель: ТОВ «КИЕВ СТЕНДЕРД» Выпуск №1, январь 2016 Журнал издается ежеквартально Тираж 5000 экземпляров Распространяется бесплатно
Над выпуском также работали: Сергей Боричевский, Алена Пискунова, Валентина Бережная. Адрес редакции: 01030, г. Киев, ул. Большая Житомирска 20, БЦ Панорама, 7 эт. office@kievstandard.com.ua тел.: 044 495 50 52 www.kievstandard.com.ua
СКОРО СОВРЕМЕННЫЙ КЛУБНЫЙ ДОМ НА 10 КВАРТИР С ЭЛЕМЕНТАМИ СТИЛЯ ART DECO В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПОДОЛА BY KIEV STANDARD