Unieke seniorenwoningen tussen de Wetering en de Graafstroom.
DE WETERING Molenaarsgraaf
Molenaarsgraaf
Wonen in het centrum van Molenaarsgraaf Molenaarsgraaf In het hart van de Alblasserwaard ligt Molenaarsgraaf.
Hier wordt genieten een manier van leven. En wil je lekker
Een echt polderdorp waar de grote, met riet gedekte boerderijen
winkelen of uitgaan dan ben je zo in de stad. Plaatsen als
en molens de sfeer bepalen. Omgeven door graslanden, sloten,
Dordrecht en Gorinchem bevinden zich op ongeveer een
boezems en gelegen aan de Graafstroom. Hollandser kan haast
kwartier rijden van je nieuwe woning. Ideaal toch?
niet. Het is hier fijn wonen. De gemoedelijkheid van het dorp en de rust van de natuur zijn weldadig.
02
Locatie st
-Oo k j i afd a r G
st
-Oo k j i afd Gra
De Wetering
oek enh Mol
De locatie We gaan bouwen in het centrum van Molenaarsgraaf. Op een
Plan ‘De Wetering’ wordt een gezellige en rustige buurt met
mooie rustige locatie tussen de Wetering en de Graafstroom.
2-onder-1-kapwoningen, appartementen en seniorenwoningen.
Wonen aan het water blijft bijzonder, want bij het water is
Lekker ruim van opzet met voldoende parkeerplaatsen.
altijd iets te beleven. Watervogels, vissers, bootjes en het
De winkels zijn op loopafstand.
“ Hier wordt genieten een manier van leven.”
weerspiegelt de kleuren van de steeds wisselende natuur.
03
De Wetering
int uw Hier beg en. v nieuwe le
De Wetering Seniorenwoningen Regeren is vooruit zien en daarom kijkt u nu al naar de
Dat wordt genieten wanneer de ochtendzon de woonkamer
toekomst. Onze seniorenwoningen zijn levensloopbestendig
binnen schijnt. Vanuit uw keuken loopt u zo de tuin in die
en zo ingericht dat het er in elke levensfase prettig wonen is.
op het westen ligt. Achterin de tuin bevindt zich de berging.
Op de begane grond zijn de badkamer, slaapkamer, keuken
Ideaal voor de fietsen en het (tuin)gereedschap.
en de woonkamer ingedeeld. Maar als u liever op de eerste
04
verdieping wilt slapen dan kan dat ook. Daar is ruimte
Het ontwerp van de woningen is een combinatie van strak en
genoeg voor een royale slaapkamer. Mogelijkheden te over.
klassiek. Het heeft een vertrouwd karakter, maar tevens alle
Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel licht in
gemakken van een moderne woning. De badkamer, de luxe
de woning.
keuken en het sanitair zijn bij de prijs inbegrepen.
“ Koffie drinken in de ochtendzon. Dat is elke dag genieten!�
05
“ Moderne seniorenwoningen met een dorps karakter en helemaal berekend op de toekomst.�
06
Situatie
09 t/m 22
Appartementen
08
Seniorenwoningen 07 06 05
03 01
04
2-onder-1-kapwoningen
02
Schaal 1:500 07
Technische tekening
Bouwnummer 5 t/m 8 Begane grond
08
Schaal 1:50
Sfeer plattegrond
apen l s d r a a d Stan grond. e n a g e b op de
In deze badkamer h eeft u letterlijk alle ruimte Er is zelfs nog plaat . s voor een tweede toilet.
en en v e l , n e t E genieten.
Schaal 1:50 09
Technische tekening
Bouwnummer 5 t/m 8 1e verdieping (zolder)
10
Schaal 1:50
Sfeer plattegrond
Gaat u hier zelf slapen of wordt dit de logeerkamer?
hobby’s w u r o o v ver Ruimte o sporten op de of om te rainer. crosst
ilt u er Maar misschien w laxruimte liever een extra re ker, een g gek van maken. Of no thuisbioscoop. Schaal 1:50
11
Voorgevels
05
06
07
08
Schaal 1:100
12
Achtergevels
08
07
06
05
Schaal 1:100
13
Zijgevels
jgevel
Linker zi
05
Schaal 1:100
08
Schaal 1:100
jgevel
zi Rechter
14
Doorsnede
05
06
07
08
Schaal 1:100
15
Berging
Schaal 1:50
16
Renvooi
17
Algemene informatie
Milieumaatregelen
Tekeningen
bij oplevering reeds is aangesloten op deze nutsvoorzieningen. Bij oplevering van de
Bij het ontwerpen van de woningen binnen het project ‘de Wetering’, de keuze van
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten van de keukeninrichting en overige
woning zal een overdrachtsformulier worden opgesteld waarbij u als koper de vrijheid heeft
materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt er uiteraard terdege rekening
getekende inrichtingselementen en/of interieursuggesties behoren niet tot de levering.
uw eigen energieleverancier te kiezen.
gehouden met milieu- en energieaspecten. Als ontwikkelaar en bouwer van het project
Uiteraard behoudens datgene wat met name in deze omschrijving is genoemd.
‘de Wetering’ hebben wij ons de ambitie gesteld prioriteit te geven aan het gebruik van
De kosten van energieverbruik van gas, water en elektra zijn tot het moment van oplevering
duurzame bouwmaterialen en grondstoffen. Niet alleen het gescheiden inzamelen en
De artist impression, waarin het ontwerp van de woning en het openbaar gebied op een
voor rekening van de verkoper. Meterstanden worden standaard opgenomen in het proces-
afvoeren van bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering
artistieke wijze is weergegeven, geeft een sfeerbeeld, een impressie van de werkelijkheid.
verbaal van oplevering alsmede vermeld op het overdrachtsformulier. De kosten inzake
worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken.
Aan deze tekening(en) en impressies kunnen géén rechten worden ontleend.
vastrecht, milieutoeslagen, overige heffingen e.d. die niet onder dit contract vallen, zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor rekening van de koper.
Daarnaast worden standaard reeds vele energiebesparende maatregelen en - voorzieningen
Openbaar gebied, bestratingen
opgenomen, waarvan u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens bewoning. De uitvoering
De getekende openbare voorzieningen en inrichting van het openbare gebied, watergangen
Een woning met zekerheid
van uw woning voldoet dan ook geheel aan de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit.
en groenstroken, bestratingen en verlichtingen worden geheel uitgevoerd in opdracht van
Het kopen van een woning is voor de meeste van ons geen alledaagse bezigheid. Zelfs als
de ontwikkelaar onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Molenwaard.
het voor u niet de eerste keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige
Voorschriften die van toepassing zijn
aspecten onder uw aandacht te brengen. De woning worden gebouwd en verkocht onder
Van toepassing zijn de onderstaande voorschriften en administratieve voorwaarden/
Aan wijzigingen en afwijkingen ten opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen
garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Blokland Bouwpartners B.V. heeft
bepalingen zoals die gelden op het moment van aanvraag bouwvergunning:
rechten worden ontleend. De situatietekening geeft derhalve een impressie van deze
dit project aangemeld bij Woningborg te Gouda die het garantiecertificaat verstrekt.
• de Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/aannemingsovereenkomst
inrichting. Wijzigingen hierin worden nadrukkelijk voorbehouden.
Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar
behoren;
het door Woningborg uitgegeven boekje “Woningborg Garantie- en Waarborgregeling”.
• het Bouwbesluit en de gemeentelijke Modelbouwverordening;
Maatvoering
Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregelingen, garantienormen,
• eisen/voorschriften Brandweer;
Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten op de tekeningen uitgedrukt in
reglementen van inschrijving etc. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het verdient
• eisen/voorschriften Waterschap Rivierenland;
millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen
zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen.
• voorschriften van de diverse nutsbedrijven;
rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft
• bepalingen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
“circa” maten. Geringe maatafwijkingen tijdens de uitvoering worden dan ook uiteraard
Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de
voorbehouden.
koop-/aannemingsovereenkomst door koper en verkoper is getekend. Zorg er wel voor dat
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
u het waarborgcertificaat in handen heeft voordat u naar de notaris gaat voor de overdracht
De uitvoeringsduur voor de bouw van de woning bedraagt een nader in de koop- /
Nutsvoorzieningen
aannemingsovereenkomst omschreven aantal werkbare werkdagen, te rekenen vanaf
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en
het tijdstip dat de begane grondvloer is aangebracht, dit volgens de richtlijnen van de
riolering, en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon, centrale-
Wijzigingen
Woningborg.
antenne-aansluiting (CAI).
Blokland Bouwpartners B.V. is gerechtigd en ziet zich soms genoodzaakt om tijdens de
van de grond! Alleen dan heeft u dekking.
bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz.
De benodigde bouwtijd om gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of
De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering zijn in de verkoopprijs inbegrepen.
onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand, storm en waterschade, wordt aangemerkt
Het aanvragen van telefoon, CAI aansluitingen dient door de koper zelf te worden verzorgd.
als onwerkbare werkdagen. De benodigde bouwtijd wordt vermeerderd met het aantal
De basisvoorzieningen voor een aansluiting worden wel tot in de meterkast aangebracht.
Tevens behoudt Blokland Bouwpartners B.V. zich het recht voor om aan de woningen
werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van mogelijke schades die tijdens de
De kosten voor de aanleg van deze bekabelingen, aansluitkosten e.d. zijn voor rekening
de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te
bouw kunnen ontstaan. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet
van de koper. De aanvragen voor de levering van gas, water en elektriciteit worden door de
brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien
onder de noemer werkbare dagen.
ondernemer tijdig ingediend bij het leverend energiebedrijf van zijn keuze, zodat de woning
en bruikbaarheid van de woning. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden
18
vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot
• standaard aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;
Met deze termijn dient u tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van uw
het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten.
• makelaarskosten;
hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een
• notariskosten inzake transportakte;
afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.
Voorrang Woningborg-bepalingen
• wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*;
Ongeacht hetgeen in deze omschrijving met bijgevoegde tekeningen is bepaald,
• kadastrale in- of uitmeting.
Deze afrekening is inclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld rentekosten
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd
* Eventuele wijzigingen van de tarieven van deze wettelijke verschuldigde belastingen door de rijksoverheid worden
over de grondkosten en rentekosten over de reeds vervallen maar niet tijdig betaalde
en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving met
ingevolge wettelijk voorschrift aan de koper doorberekend.
bouwtermijnen. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal
bijgevoegde tekeningen daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Rondom de aankoop van uw woning
ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris Buiten de koopsom V.O.N. dient u als koper nog rekening te houden met eventuele
moet overmaken. Het hypotheek bedrag, dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf
bijkomende kosten, zoals bijvoorbeeld:
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het
• de rente over de grondkosten vanaf peildatum zoals vermeld in het koopovereenkomst;
eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
• de rente over de vervallen, maar niet tijdig betaalde bouwtermijnen zoals omschreven in Ter informatie een overzicht van de gang van zaken vanaf de beslissing tot aankoop, het
de koop-/aannemingsovereenkomst;
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten ondertekend:
tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, tot aan de oplevering van uw woning.
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond van verkoper aan koper;
Dit betreft de navolgende zaken, die wij achtereenvolgens beknopt beschrijven.
• kadastraal recht voor de hypotheekakte;
• De hypotheekakte met betrekking tot de leningsovereenkomst die u met een
• aanleg-, aansluit- en abonnementskosten voor telefoon, CAI;
geldverstrekker sluit.
• De koopsom, wat hieronder verstaan wordt bij een nieuw te bouwen woning;
• kosten voor eventuele meerwerken;
• Koop-/aannemingsovereenkomst;
• bankkosten.
Wanneer gaat u betalen In de koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe de termijnen van de
• Eigendomsoverdracht; • Hoe u de koopsom betaalt en eventueel financiert met een hypotheek;
Koop-/aannemingsovereenkomst
bouwkosten en het totaal aan grondkosten aan u gedeclareerd gaat worden. Een betaling
• Op welke wijze de woning aan u wordt opgeleverd;
Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst gaan koper en verkoper een
middels termijnen van de bouwkosten houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces een
• Hoe u de woning aan uw eigen “woonwensen” aanpast;
schriftelijke overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot betaling van
factuur zult ontvangen.
• De garantie.
de koopprijs en de verkoper zich door de medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond.
Koopsom V.O.N. (= vrij op naam)
De betreffende termijnregeling staat helder in uw koop-/aannemingsovereenkomst omschreven. Indien er echter al termijnen zijn vervallen (betaalbaar zijn gesteld) en het
De koopsom van de woning zoals vermeld in de prijslijst zijn “vrij op naam”. Dat betekent
Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een
transport bij de notaris heeft nog niet plaatsgevonden, dan bent u rentekosten verschuldigd
dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven en realiseren van een woning
kopie. Bij iedere koop-/aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene
zoals omschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst.
gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:
toelichting alsmede de standaard Algemene Voorwaarden. Na ondertekening van de
• grondkosten;
overeenkomst door koper en verkoper wordt het originele exemplaar van de koop-/
Hypotheek tijdens de bouw
• standaard bouwkosten, exclusief meerwerken;
aannemingsovereenkomst naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van
De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van
• bouwverzekering en garantieregeling Woningborg;
eigendomsoverdracht (transportakte) kan gaan opmaken.
uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren.
• kosten van het waarborgcertificaat Woningborg; • architecten- en constructeurs honorarium;
Eigendomsoverdracht
Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd
• overige adviseurskosten;
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en de levering van de grond geschiedt
uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop
• toezichtkosten tijdens de bouw;
door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop-/
eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen
• gemeentelijke legeskosten;
aannemingsovereenkomst is het uiterste moment van de eigendomsoverdracht vermeld.
bedrag (in depot).
19
Algemene informatie
Financiering
Oplevering van de woning
Procedure
Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek nodig. De keuze van
Voor de formele overdracht van uw woning zal een vertegenwoordiger van de aannemer
Voor het kopers-keuzetraject is de kopersbegeleid(st)er uw aanspreekpunt die met u
een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond
en/of verkoper samen met u het pand inspecteren. Wij adviseren u zich, indien u zelf niet
het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/
uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Ook
terzake kundig bent, bij de officiële oplevering te laten bijstaan door een deskundige van
aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de
op langere termijn. Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken van
bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis te Amersfoort (VEH).
kopersbegeleid(st)er. Naast de reeds voorbereide opties volgens de koperskeuzelijst, bieden
belang zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige inkomen, uw leeftijd, al dan niet
wij u de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht,
investeren van eigen geld, het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten, de
Voorafgaand aan de formele oplevering vindt circa 1 week voor oplevering een zogenaamde
waarin de keuzelijst niet voorziet. Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten
aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevasteperiode en de wijze waarop u omgaat met
“voorschouw” plaats waarbij de eventuele aanwezige onvolkomenheden kunnen worden
deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen
arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering.
vermeld en deze wellicht voor de formele oplevering kunnen zijn verholpen. De eventuele
welke in strijd zijn met het bestemmingsplan, omgevingsvergunning, eisen waterschap en
geconstateerde onvolkomenheden bij de formele oplevering worden in een procesverbaal
overige voorschriften niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de draagconstructie
Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende hypotheken de maandelijkse lasten
van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning
kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast
toch aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en
officieel is opgeleverd. De genoteerde onvolkomenheden die zijn opgenomen in het
binnen de organisatie en passen binnen het gebezigde bouwsysteem op de bouwplaats.
de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden
procesverbaal van oplevering dienen binnen drie maanden (onderhoudstermijn) door
wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken
de aannemer te zijn hersteld. Na afloop van deze onderhoudstermijn gaan Woningborg-
De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de
te kijken. De financieel adviseurs van banken en/of hypotheekverstrekkers staan dan
garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels geschiedt nadat door de
mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten. Van de gehonoreerde
ook graag voor u klaar om te komen tot de best mogelijke financiering die past bij uw
verkoper alle betalingen van de koopsom en eventueel meerwerk en eventuele rentekosten
wensen, waarvoor u als koper opdracht verstrekt, wordt een overzicht gemaakt, al
persoonlijke situatie.
zijn ontvangen en nadat aan alle verdere verplichtingen door partijen is voldaan.
dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke door de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten van het kopers meer- en minderwerk zullen volgens de
Belastingvoordeel
Verzekering
Bij het kopen van een woning is er altijd een verschil tussen de bruto en de netto
Gedurende de bouw van de woningen zijn de mogelijke gevolgen van brand- en stormschade
maandlasten van de koper. De netto maandlasten zijn lager omdat de hypotheekrente,
verzekerd door de aannemer. Vanaf de dag van oplevering dient u als verkrijger echter zelf te
Garantie
binnen het huidige fiscale beleid van de overheid, aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting.
woning te verzekeren tegen brand-, storm-, inbraak- en overige schades.
De woningen worden gebouwd en verkocht onder Woningborg Garantie- en
gebruikelijke betalingsregeling van Woningborg met u worden verrekend.
Waarborgregeling. Alleen aannemers en ontwikkelaars die voldoen aan de door De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar
Individuele aanpassingen
Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie, betrouwbaarheid en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg toetreden. Met de aankoop van
inkomen. In het jaar van aankoop zijn naast de hypotheeklasten een aantal zaken waar u als koper mee te maken krijgt, eenmalig aftrekbaar voor de belasting (de notariskosten voor de
Koperskeuzelijst
een woning neem je liever geen onnodige risico’s. Woningborg behartigt dus primair de
hypotheekakte, eventuele aanvraagkosten).
Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld uw woning aan uw persoonlijke
belangen van kopers van een nieuwe woning.
woonwensen aan te passen. Blokland Bouwpartners B.V. stelt een keuzelijst samen met
Uw huidige woning
algemene en specifieke opties voor de verschillende woningtypes.
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen van uw huidige woning variabel wordt gesteld.
Deze garantie betreft: • juridische toetsing van de koop-/aannemingsovereenkomst;
Deze zogenaamde “meer- en minderwerklijst” sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet mogelijkheden om uw woning naar eigen
• een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen;
Ook voor het opzeggen van uw huurwoning adviseren wij u de nodige voorzichtigheid
smaak en indeling te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u direct kunt
• normen met betrekking tot de kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;
in acht te nemen. Wij streven er naar u telkens zo goed mogelijk te informeren omtrent
zien wat een optie u meer of minder kost.
• bouwplaatsinspecties tijdens de bouw;
de prognose van oplevering, echter tal van omstandigheden kunnen voor een mogelijke
• toetsing van de verkoopbrochure;
vertraging of uitstel van oplevering zorgdragen.
• garantietermijnen/garantieregeling volgens model opleveringsregeling.
20
Algemeen
Brochure
Alle gemaakte afspraken met Blokland Bouwpartners B.V. betreffende wijzigingen,
Deze verkoopdocumentatie voor het project ‘de Wetering’ is nauwkeurig en met zorg
verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de
samengesteld met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs
bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke
voor dit plan. Desondanks moeten wij als Blokland Bouwpartners B.V. een voorbehoud
bevestiging door de koper is ontvangen.
maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve
5% Opleveringsregeling
uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van overheden, Woningborg en
Door Blokland Bouwpartners B.V. zal op het moment van oplevering van de woning een
nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven.
bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de bouwkosten. Deze zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid dat eventueel geconstateerde gebreken bij de
Bij tegenstrijdigheden tussen de “artist impressie” en de inhoud van deze verkoop-
oplevering snel en kundig worden afgewerkt en verholpen. Omdat wij deze bankgarantie
omschrijving en/of verkooptekeningen is de inhoud van deze verkoopomschrijving bindend.
als ondernemer stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de
De inrichting van het openbare gebied, zoals bomen, groenstroken, parkeervakken e.d.
notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig aan de ondernemer te
zoals op de artist impression en situatietekening geven een sfeerbeeld aan. De definitieve
voldoen vóór oplevering.
uitvoering kan afwijkingen vertonen.
Op deze wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden. De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering, mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het “proces-verbaal van oplevering”, naar behoren zijn hersteld en de koper vervolgens het hiervoor bestemde formulier voor akkoord heeft ondertekend. Indien in verband met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg kunnen worden verlaagd tot 1%. Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de gestelde termijn, met duidelijke redenen omkleed, schriftelijk in kennis te stellen.
Onderhoudsperiode De eventuele geconstateerde onvolkomenheden tijdens de oplevering worden uiteraard zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden en/of klachten, die niet het gevolg zijn van het verkeerd gebruik of het gevolg zijn van het ‘werken’ van materialen, schriftelijk melden aan Blokland Bouwpartners B.V. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden en/ of klachten ná deze periode worden conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling hersteld.
21
Technische omschrijving
Peil en maatvoeringen
Bergingen
worden boven de in de gevels aanwezige kozijnen en/of openingen in kleur afgewerkte
Het peil (P= 000) van waaruit alle maatvoeringen in hoogte en diepte worden gemeten, is
De woningen zijn voorzien van een buitenberging in de achtertuin. Deze ongeïsoleerde
stalen lateien toegepast voor opvang van de metselwerken. Tevens worden waar vereist de
gelijk aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de begane grond van de woning.
berging wordt uitgevoerd met een onderheide fundering, betonvloer, wanden van houten
benodigde geveldilataties in de metselwerken aangebracht.
Deze maatvoering wordt bepaald en uitgezet op aanwijzing van de gemeentelijke instanties
geveldelen op een houten regelwerk en een houten dak afgewerkt met een dakbedekking.
en het Waterschap.
De berging is toegankelijk via een houten deur voorzien van een glasopening. Tevens is de
Kozijnen, ramen en deuren
berging voorzien van een lichtpuntaansluiting en dubbele wandcontactdoos met randaarde.
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning en berging, worden vervaardigd van
Het ventileren vindt plaats d.m.v. natuurlijke ventilatie.
hardhout. De beweegbare delen (ramen en deuren) zijn schematisch aangegeven op de
Grondwerken Voor de aanleg van de fundering, bestrating, riolering, diverse nutsleidingen en -kabels,
geveltekeningen. De te openen ramen in de buitenkozijnen zijn voorzien van draai- en
etc. worden de noodzakelijke grondwerken verricht. Na afloop worden de ontgravingen
Erfscheiding
/ kantelbeslag. De toegangsdeur van de woning is voorzien van glasopeningen volgens
aangevuld met uitkomende grond. De op tekening aangegeven tuin wordt geëgaliseerd
De erfgrenzen worden gemarkeerd in het terrein bij oplevering.
tekening. De toegangsdeur is voorzien van een briefplaat volgens geldende normen, met
afgewerkt en op hoogte gebracht met de uit de ontgravingen vrijkomende grond.
aan de binnenzijde een tochtborstel.
Grondwerk, bestrating, eventuele beplanting e.d. vallen derhalve niet onder het
Funderingen
gewaarborgde van de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg.
De woningen worden onderheid door middel van prefab betonpalen. Aantallen, lengte en
Beglazing
afmetingen van deze betonpalen worden bepaald door de constructeur aan de hand van
De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in een HR++ isolerende beglazing
Buitenriolering
de resultaten van het mechanisch grondonderzoek. Overeenkomstig het advies van de
(hoog-rendement), daar waar dit is vereist conform de geldende voorschriften en
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
constructeur wordt daarop een funderingsconstructie aangebracht van betonbalken en -
energieberekeningen. Tevens zullen conform de geldende voorschriften de benodigde
De aanleg en aansluiting van de buitenriolering op het hoofdriool geschiedt
vloeren, voorzien van de benodigde wapening.
ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen worden aangebracht, indien dit nodig blijkt
overeenkomstig de voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast.
uit de EPC-berekening.
Vloeren De begane grondvloer van de woning en berging worden uitgevoerd in een geprefabriceerde
Bij de toepassing van HR++ -beglazing dient rekening gehouden te worden met:
Waar mogelijk worden de afvoeren van hemelwater en drainage rechtstreeks afgevoerd
betonnen vloer voorzien van isolatie, welke voldoet aan de EPC-berekening. De 1 verdiepings-
• een verhoogde kans op het ontstaan van thermische breuk onder invloed van
naar de aanwezige watergangen. De buitenriolering, met bijbehorende hulpstukken, wordt
vloer wordt in een betonnen systeemvloer uitgevoerd. In de vloer worden waar mogelijk de
bijvoorbeeld: een gedeeltelijk beschaduwing van bijvoorbeeld het afplakken van de ruit
uitgevoerd in kunststof buis. Het rioleringssysteem wordt voorzien van de noodzakelijke
leidingen van elektra, riolering, water en ventilatie opgenomen. Afmetingen van de vloeren
door posters, stickers, e.d. of door een gedeeltelijke gesloten zonwering, slagschaduw of te
hulp-, ontstoppings-, verloop- en expansiestukken.
en de benodigde hoeveelheden wapening worden in overleg met de constructeur bepaald.
hoge temperaturen t.g.v. het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas;
e
• tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde, bij koud weer;
Bestratingen
Dekvloeren
De bestrating, beplanting en inrichting van het openbaar gebied rondom de woningen,
De vloeren in alle ruimten van de woning worden, behalve in het toilet en de badkamer,
zoals aangegeven op de tekeningen, zal in nauw overleg met de gemeente Molenwaard
glad en vlak afgewerkt met een dekvloer.
• tevens kunnen in de beglazing afhankelijk van de uitvoering geringe kleurverschillen ontstaan.
Hang- en sluitwerk
worden gerealiseerd. Definitieve uitvoering kan mogelijk afwijken van hetgeen op tekening is aangegeven. Aan deze afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Aan de
Gevels
Al het benodigde hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden
voorzijde van de woning bevindt zich staptegels naar en tegelplateau voor entree van de
Het gevelmetselwerk van de woningen, wordt in baksteen uitgevoerd in kleur, formaat
aangebracht volgens geldende normen met SKG-garantie. De cilindersloten van de entree-,
woningen van betontegels afm. ca. 40 x 60 cm. Vanuit milieuoverwegingen is besloten om
en uitvoering zoals door de architect bepaald. De kleurstelling en uitvoering van het
terras- en bergingsdeur zijn gelijksluitend.
in de privé tuin standaard géén bestratingen toe te passen, omdat in de praktijk is gebleken
voegwerk worden eveneens nader door de architect bepaald.De binnenspouwmuren van
dat bewoners bij de tuinaanleg veelal voor een andere verharding kiezen (voorkomen van
de gevels en de woningscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De diktes
Dat wil zeggen bedienbaar met één sleutel. Alle bereikbare ramen en deuren worden
afval). Het is echter mogelijk om via de kopers meer- en minderwerk alsnog te kiezen voor
zijn na berekening, te bepalen door de constructeur. De buitengevels van de woningen
voorts voorzien van het benodigde inbraakpreventieve hang- en sluitwerk volgens de
het leveren en aanbrengen van bestrating.
worden voorzien van spouwisolatie welke voldoet aan de EPC-berekening. Waar nodig
geldende eisen van het Bouwbesluit. De buitenkozijnen, ter plaatse van alle beweegbare
22
ramen en deuren van de woningen, worden voorzien van de benodigde tochtprofielen. De
deuren worden uitgevoerd in aluminium. De beglazing in de bovenlichten van de
Wandtegels, keuze uit diverse kleuren worden aangebracht op:
deurkrukken, deurschilden, raamsluitingen, e.d. worden uitgevoerd in aluminium.
binnendeurkozijnen wordt uitgevoerd in enkel blank glas.
• de wanden van het toilet tot een hoogte van ca. 1.500 mm boven de afgewerkte vloer; • de wanden van de badkamer tot plafondhoogte.
Daken
Trappen en hekken
Het schuine dak van de woning wordt opgebouwd uit prefab dakelementen. Aan de
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als vuren houten trap in een gesloten
Standaardkleur voegmortel behorende bij de wandtegels is grijs. Tevens is het mogelijk
bovenzijde afgedekt met dakpannen, in een nader door de architect te bepalen kleur en
uitvoering, verdere afwerking is ter keuze van koper. Het geheel wordt afgewerkt met
om het tegelwerk aan uw eigen wensen aan te passen. De waarde van het tegelwerk zal
uitvoering, inclusief bijbehorende hulpstukken en bevestigingsmiddelen. De binnenzijde
bijpassende hekwerken en handleuningen. De trapgaten worden ter plaatse van de
verrekend worden doormiddel van het meer- en minderwerk.
van de dakelementen bestaat uit spaanderplaat, afgewerkt zoals vermeld in de afwerkstaat.
vloerranden afgetimmerd met plaatmateriaal.
Binnentimmerwerk en binneninrichting
De totale isolatiewaarde van de schuindakconstructie voldoet aan de EPC-berekening.
Dorpels en vensterbanken
Langs de binnenwanden worden op de overgang tussen wand en vloer géén plinten
De platdakconstructie van de berging wordt samengesteld middels vurenhouten balklagen
Ter plaatse van de entreedeur van de woning wordt een prefab onderdorpel aangebracht.
aangebracht, dit maakt het voor u mogelijk bij elke door u gewenste vloerafwerking
aan de bovenzijde afgewerkt met plaatmateriaal. De platte dakvlakken worden waterdicht
De vensterbanken, daar waar op tekening aangegeven, worden uitgevoerd in kunststeen in
bijpassende plinten te monteren. De benodigde materialen ten behoeve van de diverse
afgewerkt met een dakbedekking. In het dak worden diverse afvoeren voor onder andere
een lichte kleur.
aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten, koofbetimmeringen en koplatten, waar
de mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgas afvoer en
Onder de raamkozijnen aan de buitengevel, ter plaatse van het metselwerk, worden prefab
nodig, worden geleverd en aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord op regelwerk
luchttoevoer van c.v.-installatie opgenomen.
betonnen raamdorpels aangebracht, in type, kleur en uitvoering nader te bepalen door de
aangebracht overeenkomstig de voorschriften van de nutsbedrijven.
architect.
Regenwaterafvoeren
Schilderwerk
Aan de onderzijde van de hellende daken worden zinken goten aangebracht, gemonteerd
Plafondafwerking
De gevelkozijnen, ramen, deuren, buiten- en binnenbetimmeringen worden afgewerkt met
op bijpassende gootbeugels en voorzien van de benodigde hulpstukken.
Op de plafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast en de onderzijde van het
een dekkende watergedragen verfsysteem. De binnenkozijnen en binnendeuren, zijn al
De regenwaterafvoerleidingen van de platte daken en dakgoten, met de nodige
schuine dak, wordt wit structuur spuitwerk aangebracht. De plafonds in de meterkasten en
fabrieksmatig voorzien van een afwerklaag.
hulpstukken, worden uitgevoerd in zink. De regenwaterafvoerleidingen worden bevestigd
de onderzijde van het schuine dak worden niet nader afgewerkt.
Keukeninrichting
met bijpassende beugels aan de gevels.
Wandafwerking
De woning wordt standaard uitgerust met een fraaie keukeninrichting. Met zorg is een
Binnenwanden
De wanden in de woning worden “behangklaar” afgewerkt, met uitzondering van die
keuken samengesteld geheel compleet met inbouwapparatuur. U heeft de keuze uit diverse
De binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd door middel van gipsblokken, een en
wandgedeelten waarop het spuit- en/of wandtegelwerk wordt aangebracht. De wanden
kleurstellingen e.d.. Uiteraard is het mogelijk de keuken geheel naar uw eigen wens uit te
ander volgens de geldende NEN-normen.
van de meterkast, de zolderverdieping en de berging, worden niet nader afgewerkt.
breiden.
“Behangklaar” wil zeggen dat de wanden bij oplevering, na verwijdering van eventuele
Binnendeuren/-kozijnen
verontreinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van een voorsmeerlaag en het
Binnenriolering
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen montagekozijnen in de kleur
aanbrengen van behang. Voor het aanbrengen van sauswerk o.i.d. dienen de wanden eerst
De binnenriolering van de woning wordt uitgevoerd in kunststof buis met de volgende
wit. Op begane grond worden daar waar mogelijk alle binnenkozijnen voorzien van een
zorgvuldig afgewerkt te worden.Boven het wandtegelwerk in het toilet wordt, tot aan het
aansluitpunten:
standaard bovenlicht / -paneel. Onder de binnendeuren komen, met uitzondering van
plafond, standaard wit structuur spuitwerk aangebracht.
• voor de afvoer van een spoelbak in de keuken;
de toilet- en badkamerdeuren, geen dorpels. Onder de toilet- en badkamerdeuren wordt
• voor de afvoer van de vaatwasmachine (aangesloten op sifon spoelbak);
een kunststenen dorpel toegepast. Onder de binnendeuren wordt, in verband met de
Tegelwerk
• voor de afvoeren in de badkamer;
ventilatiedoorstroming, een vrije ruimte gehouden van ca. 20-30 mm. De binnendeuren van
Vloertegels, keuze uit diverse afmetingen en kleuren, worden aangebracht op de vloer van
• voor de afvoeren in de toiletruimten;
de woningen zijn vlakke opdekdeuren in fabrieksmatig afgelakte standaardkleur wit.
de badkamer en het toilet. Standaardkleur voegmortel bij de vloertegels is grijs.
• voor de afvoer van een wasautomaat;
De deurkrukken, vrij- en bezetsloten, loopsloten, deurschilden enz. van de binnen-
De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht.
• voor de afvoer overstort van de cv-ketel.
23
Technische omschrijving
Waterinstallatie
Gasinstallatie
De op de tekeningen aangegeven vloerverwarming geldt als indicatie. Indien
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Vanaf de
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom begrepen.
niet transmissiedekkend worden er radiatoren bijgeplaatst. Door toepassing van
meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd met aftakkingen naar:
vloerverwarming en waterleidingen in de vloeren van de woningen moet worden voldaan
• de wandcloset en het fonteintje in het toilet;
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar:
aan de voorschriften m.b.t. ‘legionella vrij installeren’. dit kan tot gevolg hebben dat er
• douchemengkraan in de badkamer;
• het (afgedopte) aansluitpunt van het kooktoestel in de keuken;
‘koude stroken’ komen in de vloer van uw woning, hier zit dus geen vloerverwarming.
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• het aansluitpunt van de cv-ketel.
Ventilatievoorzieningen
• de plaats van een mengkraan op het aanrecht in de keuken; • de aansluiting vaatwasmachine;
Verwarmingsinstallatie
De keuken, badkamer, en de toiletruimten worden mechanisch geventileerd middels een
• de wasautomaataansluiting;
De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51
kanalensysteem met een ventilatorunit. In de desbetreffende vertrekken wordt tegen de
• de cv-ketel.
“Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” voor bepaling benodigd
wand of in het plafond een afzuigventiel aangebracht. De ventilatorunit wordt geplaatst
vermogen per vertrek en totaal.
nabij de opstelplaats van de cv-ketel, in de zolderruimte, zoals op tekening is aangegeven.
naar:
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een:
Het ventilatiesysteem wordt bediend door middel van een RF-bediening in de keuken.
• de douchemengkraan in de badkamer;
• HR-ketel, te voldoen aan EPC-voorschriften, uitvoering en type n.t.b.;
Indien u ervoor kiest de afzuigkap in de keuken aan te sluiten op het mechanische
• wastafelmengkraan in de badkamer;
• vloerverwarming t.p.v. beganegrond.
ventilatiesysteem, dient u er rekening mee te houden dat deze geen eigen motor mag
Vanaf de plaats van de cv-ketel wordt een warmwaterleiding aangelegd met vertakkingen
hebben omdat dat het functioneren van het ventilatiesysteem in negatieve zin kan
• de plaats van een mengkraan op het aanrecht in de keuken. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat, geplaatst op circa
beïnvloeden.
Sanitair
1500 mm boven de vloer in de woonkamer. Door de aanwezigheid van kunststof aan- en
Het sanitair, zoals per woning aangegeven op de verkooptekeningen, wordt uitgevoerd in
afvoerslangen in de afwerkvloeren is het niet toegestaan om in de afwerkvloeren te boren
Ten behoeve van de luchtverversing in de woon- en slaapkamers worden, waar nodig,
fabricaat Sphinx o.g. en de kranen fabricaat Grohe o.g.
of te spijkeren. Met de keuze van uw vloerafwerking dient u daar rekening mee te houden.
ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen aangebracht. De toevoer van de ventilatielucht in het toilet en badkamer geschiedt door middel van openingen onder de
In de toiletruimten: • een wit wandcloset met inbouwreservoir, waterbesparende bediening en witte kunststof zitting met deksel en chroom scharnieren; • een wit porseleinen fontein met vaste verchroomde kraan, chromen sifon en chromen vloerbuis met rozet. In de badkamer: • één wit porseleinen wastafel met verchroomde waterbesparende mengkraan,
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van
binnendeuren. De ventilatie van de meterkast geschiedt aan de onder- en bovenzijde van
alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren, en bij gesloten ventilatievoorzieningen.
de deur. De ventilatie van de berging vindt plaats middels natuurlijke ventilatie.
• woonkamer
20° C
• keuken
20° C
Elektrische installatie
• gang
15° C
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom begrepen.
• toilet
niet verwarmd
De laagspanningsinstallatie wordt vanaf de door het stroomleverende bedrijf aan te
• slaapkamer
20° C
brengen meter in de meterkast geïnstalleerd volgens het gemodificeerde centraal
• badkamer
22° C
dozensysteem. De gehele elektrische installatie wordt door de aannemer geheel
• zolder
niet verwarmd
afgemonteerd en dient bij oplevering geheel bedrijfsklaar te zijn.
• berging
niet verwarmd De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, loze leidingen e.d. worden in aantallen
verchroomde sifon, vloerbuis met rozet, planchet en een spiegel boven de wastafel; Daar waar vloerverwarming wordt toepast mag de maximale R waarde van de afwerkvloer
aangebracht conform de thans geldende voorschriften van de NEN 1010. Op de tekening
thermostaatkraan, afneembare verstelbare handdouche met slang in combinatie met
maximaal 0,07 m2 K/W bedragen. Daar waar volgens de geldende berekeningsmethoden
zijn de plaatsen van de betreffende aansluitpunten indicatief aangegeven. Ten gevolge van
glijstang.
geen vloerverwarming / radiatoren benodigd is en de gestelde temperaturen wel behaald
nadere uitvoeringseisen kunnen daarin wijzigingen ontstaan. De leidingen worden waar
kunnen worden zal geen vloerverwarming / radiatoren worden aangebracht.
mogelijk weggewerkt in de muren en in de plafonds. In het zicht komende leidingen worden
• verdiepte betegelde douchehoek met een verchroomde waterbesparende douche
24
uitgevoerd in kunststof. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zullen uitgevoerd
Energie Prestatie Norm en isolatiewaarden
Ruimtebenamingen
worden in kunststof, kleur wit, type inbouw. In de berging en t.p.v. installatieopstelling van
Voor nieuwbouwwoningen geldt vanaf 1995 de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC).
Binnen het thans geldende Bouwbesluit zijn de betreffende ruimten in de woning benoemd
cv-ketel/mv-unit van het type opbouw.
De EPC-waarde volgt uit een berekening waarin o.a. isolatiewaarden en installatiekeuzen
als verkeers- en verblijfsruimte e.d. Voor de betreffende ruimte gelden in het Bouwbesluit
zijn vastgesteld voor een betreffende woning. De woningen in ‘de Wetering’ behalen een
specifieke eisen ten aanzien van inrichting en voorzieningen, zoals normen ten aanzien van
Loze leidingen worden voorzien van een controledraad (deze draad is niet geschikt als
EPC-waarde van 0,6 en voldoen hiermee aan de eis zoals gesteld in het Bouwbesluit 2012.
ventilatie en daglichttoetreding.
trekdraad) vanaf het aansluitpunt tot in de meterkast. Standaardhoogten zijn, indien niet
De isolatiewaarde (Rc-waarde) van een woning mag niet lager zijn dan 3,5 m2K/W. dit
afzonderlijk aangegeven, van schakelaars circa 1.050 mm boven de vloer. Wandcontactdozen
betreft de warmteweerstand van de constructie tussen binnen en buiten, met uitzondering
Om eventuele leveringsgeschillen te voorkomen zijn onderstaand de betreffende
in de woon- en slaapkamers circa 300 mm / 500 mm, wandcontactdozen in de keuken circa
van deuren en ramen.
ruimtebenamingen overeenkomstig het Bouwbesluit;
1.200 mm en in de overige ruimten circa 1.050 mm boven de afgewerkte vloer.
ruimte:
benaming:
De Rc-waarden zijn als volgt: Leidingen (loos) ten behoeve van telefoon, CAI worden eveneens op een hoogte van circa
Begane grondvloer
Rc = 3,50 m2.K/W
woonkamer
verblijfsruimte
300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De daarvoor in aanmerking komende
Gevels
Rc = 4,00 m2.K/W
keuken
verblijfsruimte
groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar. De woning wordt
Schuine daken
Rc = 5,00 m2.K/W
kast (onder trap)
onbenoemde ruimte
entree/gang
verkeersruimte
Brochure
toilet
toiletruimte
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van
meterkast
technische ruimte
Telecommunicatie-installatie
de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks
badkamer
badruimte
De aanvraag voor een telefoonverbinding via KPN en aansluiting op een centraal-
moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische,
slaapkamer
verblijfsruimte
antenne-systeem, inclusief daarbij behorende internetverbinding, moet door de koper
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
zolder
onbenoemde ruimte
zelf aangevraagd worden. De eventuele abonnementen en aansluitkosten van telefoon en
kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van
cv opstelling
technische ruimte
internet zijn voor rekening van de koper.
overheden, Woningborg en nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de
berging
overige gebruiksfunctie
voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, bel in entree en trafo in de meterkast.
koper zal geven. Ten behoeve van de aansluiting op het telefoonnet wordt een bedraad aansluitpunt in de
De verblijfsgebieden in de woningen worden gevormd door (een gedeelte van) de
woonkamer en loos (leeg) aansluitpunt in de hoofdslaapkamer aangebracht. In de overige
Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet met name in de brochure zijn genoemd,
ruimten kan optioneel voor meerdere aansluitpunten worden gekozen.
behoren niet tot de leveringen. Bij tegenstrijdigheden tussen de artist impression en de
verblijfsruimten, te weten; woonkamer, keuken en slaapkamers.
inhoud van de technische omschrijving en/of tekeningen is de inhoud van de technische
Brandpreventie
omschrijving bindend. De inrichting van het openbare gebied, zoals bomen, groenstroken,
Ten behoeve van een tijdige signalering van brand en/of rookontwikkeling worden in
parkeervakken e.d. zoals op de artist impression en situatietekening geven een sfeerbeeld
de verkeersruimten en daar waar overeenkomstig de voorschriften vereist, rookmelders
aan. De definitieve uitvoering kan afwijkingen vertonen.
Blokland Bouwpartners B.V. te Hardinxveld-Giessendam, juni 2015
aangebracht tegen de wand of het plafond. Deze rookmelders zijn rechtstreeks aangesloten op de elektrische installatie en zijn tevens voorzien van een noodaccu in geval van stroomuitval.
25
Afwerkstaat
Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Installaties
Voorzieningen
Hal
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk, wit
• één plafondlichtpuntaansluiting met schakelaar
• t.p.v. voordeur: beldrukker, huisnummerplaat
• een schakelaar t.b.v. buitenwandlichtpuntaansluiting t.p.v. voordeur
(los geleverd) en briefplaat • t.p.v. entree: meterkast met de benodigde
• een wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpuntaansluiting
installaties, belinstallatie, trafo en schel,
1e verdieping
rookmelder, een gesloten vuren houten trap naar de 1e verdieping en een geïsoleerd vloerluik
Toilet
tegelwerk
tegelwerk tot 1,50 m1 / stuctuur
structuur spuitwerk, wit
• een plafondlichtpuntaansluiting met schakelaar
spuitwerk, wit, tot plafondhoogte
• afzuigpunt mechanische ventilatie • closetcombinatie • fonteincombinatie
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk, wit
• twee plafondlichtpuntenaansluitingen met schakelaar • dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik • een bedraad aansluitpunt t.b.v. de CAI • een bedraad aansluitpunt t.b.v. de telefoon • een kamerthermostaat t.b.v. de centrale verwarming
Keuken
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk, wit
• een plafondlichtpuntaansluiting met schakelaar
• afzuigpunten mechanische ventilatie
• dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik
• rechte keuken, incl. onderstaand apparatuur:
• aansluitpunt vaatwasser
roestvrijstalen spoelbak
• aansluitpunt koel- / vriescombinatie
verchroomde eenhendel mengkraan
• aansluitpunt vonkonsteking gaskookplaat
vaatwasser
• een aansluitpunt voor de wasmachine
koel- / vriescombinatie
• een schakelaar t.b.v. buitenwandlichtpuntaansluiting t.p.v.
gaskookplaat
motorloze afzuigkap
achterdeur • een RF-schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Kast (onder trap)
dekvloer
onafgewerkt
houten trap, onafgewerkt
• een wandlichtpuntaansluiting met schakelaar
Slaapkamer
dekvloer
behangklaar
structuur spuitwerk, wit
• een plafondlichtpuntaansluiting met schakelaar
• cv-verdeler
• dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik • een loze leiding t.b.v. de CAI • een loze leiding t.b.v. de telefoon Badkamer
tegelwerk
tegelwerk tot plafondhoogte
structuur spuitwerk, wit
• een plafondlichtpuntaansluiting met schakelaar • een wandlichtpuntaansluiting boven wastafel met schakelaar • een dubbele wandcontactdoos
• een wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, planchet, spiegel, afvoerpijp en sifon • een douchehoek, afm. ca. 90 x 90 cm. met verchroomde thermostaatkraan, handdouche en glijstang • afzuigpunt mechanische ventilatie • radiator
26
Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Installaties
Voorzieningen
Zolder
dekvloer
onafgewerkt
dakelementen, onafgewerkt
• een wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpuntaansluitingen
• een gesloten vuren houten trap naar de
zolder
beganegrond
• twee wandlichtpuntaansluitingen met schakelaar
• een hekwerk t.b.v. trapgat
• dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik
• afzuigpunt mechanische ventilatie (in kast)
• een aansluitpunt voor de cv-ketel
• een cv-ketel
• een aansluitpunt voor de mv-unit
• een mv-unit • een omkasting cv-ketel / mv-unit • leidingwerk in zicht • kunststenen vensterbank
Berging
Kleurenschema
dekvloer
onafgewerkt
houten balklaag, onafgewerkt
• een plafondlichtpuntaansluiting met schakelaar
• schemerschakelaar
• een dubbele wandcontactdoos
• natuurlijke ventilatie
Object
Materiaal
Kleur*
Metselwerk
baksteen
rood
Metselwerk (contrast)
baksteen
antraciet
Kozijnen**
hout
donker grijs
Ramen**
hout
donker grijs
Deuren**
hout
donker grijs
Draaiende delen
hout
donker grijs
Waterslag
beton
grijs
Hemelwaterafvoer
zink
grijs
Goten
zink
grijs
Dakpannen
keramisch
antraciet
Dakbedekking
kunststof
grijs
* kleuren onder voorbehoud, en afhankelijk van goedkeuring welstand. ** de binnen- en buitenzijden van de kozijnen, ramen en deuren worden in gelijke kleuren uitgevoerd.
27
Ontwikkeling en realisatie:
De sleutel tot succes!
Postbus 246 3370 AE • Hardinxveld-Giessendam T. 0184 - 413 103 E. info@blokland-bouwpartners.nl I. www.blokland-bouwpartners.nl
Verkoop:
eigen huis Kerkstraat 1 2969 AJ • Oud-Alblas T. 0184 - 691 773 E. oudalblas@kooyman.com I. www.kooyman.com