't Steenwegse Waterland

“ROYAlE KAVElS TE KOOP! WOnen, Werken en Vrije tijd OP EEN UNiEKE PlEK.”

1

“WONEN, WERKEN EN VRiJE TiJD, Midden in het grOen.”

2

we g Ste en Ste e

nw

eg

Waardenburg

Locatie ‘t Steenwegse Waterland

Wonen in Waardenburg is wonen in een groene omgeving met veel historie in de buurt. Van parkbossen tot kastelen.

U vindt het allemaal in Waardenburg.

Waardenburg

Flora en fauna

Waardenburg heette vroeger Hiern, de naam Waardenburg komt van het in 1265 gestichte Kasteel Waardenburg. Waardenburg is

Het landgoed Waardenburg en Neerijnen is een landgoed dat zich drie kilometer lang uitstrekt langs de Waal. Op het landgoed vindt

een centraal gelegen dorp langs de rivier de Waal en de A2. De centrale ligging van het dorp zorgt er voor dat de steden Utrecht en

u onder andere twee oude kastelen. Om de kastelen ligt een weelderig parkbos, uiterwaarden met stroomgraslanden en een oude

‘s-Hertogenbosch makkelijk te bereiken zijn. De sfeervolle binnensteden van Zaltbommel, Tiel en Gorinchem liggen ook binnen 20

rivierloop. Via verschillende wandelroutes kunt u van de mooie flora en fauna van de omgeving genieten.

autominuten van Waardenburg. Het directe gebied om Waardenburg heen is bij uitstek geschikt om te wandelen of the fietsen.

“Via verschillende wandelroutes kunt u genieten van de mooie flora en fauna van landgoed Waardenburg en Neerijnen.”

Waardenburg is onderdeel van de gemeente Neerijnen. De gemeente Neerijnen bestaat uit 10 dorpen, te weten (van west naar oost): Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Est, Opijnen, Heesselt, Varik en Ophemert én een deel van het buurtschap Zennewijnen.

3

“Uw eigen invulling geven, aan een schitterend stukje Waardenburg.�

4

5

Gunstig gelegen Het terrein van ‘t Steenwegse Waterland is centraal gelegen.

Zo bent u binnen een paar minuten op de A2 richting ‘s-Hertogenbosch en Utrecht maar ook de binnensteden van Gorinchem, Tiel en Zaltbommel liggen in de buurt.

6

“CENTRAAl GElEGEN, Midden in de natuur.”

7

Landschapsarchitect Voor dit project hebben we een landschapsarchitect in de arm genomen om het raamwerk van het project neer te zetten. lagendijk tuin- en landschapsarchitecten hebben goed nagedacht over de mogelijkheden van het terrein. Door optimaal gebruik te maken van de kavels heeft u royaal de ruimte. Het groen om u heen is speciaal geselecteerd om een zo mooi en onderhoudsvriendelijk resultaat te krijgen.

8

“EEN GROENE EN LeVende OMgeVing.”

9

besteMMingsPLan PERCElEN & BEBOUWiNG

renvooi Kadastergrens Erfgrens Bouwvlak (woon-werk) Rooilijn Waterschap zone bestemmingen: Wonen Tuin Agrarisch Verkeer

eg

w en

Perceel nummer

s

te

Oppervlakte perceel Oppervlakte bouwvlak Woning Gebouw bedrijf/bijgebouw

10

hoofdgebouw (woon-werk) • Alleen bouwen in bouwvlak • Voorgevel in rooilijn of tot max. 2,5 m daarachter

• Oppervlakte • Goothoogte • Bouwhoogte

Woning max. 100 m2 max. 4 m max. 8 m

bedrijf min. 140 m2 en max. 400 m2 max. 5 m max. 7 m

aan- en uitbouwen en bijgebouwen Mogelijke kavelindeling

• Zowel binnen als buiten bouwvlak • Min. 3 m achter voorgevellijn van hoofdgebouw • Gezamenlijke oppervlakte van max. 60 m2

We hebben voor u alvast een schets gemaakt van een mogelijke kavelindeling.

Uiteraard bent u vrij om uw kavel op uw eigen manier en naar eigen inzicht

• Bouwhoogte

< bouwhoogte van de woning

• Goothoogte

• Vrijstaand bijgebouw: max. 3 m • Aanbouw: < hoogte van begane grondlaag hoofdgebouw

in te delen. Wij denken hierbij graag met u mee.

• Per woning één aanbouw in voortuin (erker/portaal) • Oppervlakte max. 6 m2 • Diepte max. 1,5 m • Bouwhoogte max. 4 m • Vergunningsvrije delen/bouwwerken

bouwwerken (geen gebouw zijnde)

Waterschap

• Zowel binnen als buiten bouwvlak

• Bouwwerken binnen de beschermingszone (en buiten het profiel van vrije ruimte) moeten boven het aanwezige maaiveld gerealiseerd worden. (Geen kelder).

• Bouwhoogte achter voorgevelrooilijn max. 2 m of: • Pergola: max. 2,5 m • Overkapping max. 2,5 m • Bedrijfinstallaties max. 8 m • Bouwhoogte voor voorgevelrooilijn max. 1 m of • Pergola max. 2,5 m

• Wel toegestaan om fundatie-/randbalken en vorstranden van plaatvloeren tot 0,6 m onder maaiveld te leggen.

(Vanaf halverwege 2015 wordt de positie van de beschermingszone gewijzigd, waardoor op alle percelen de mogelijkheid ontstaat om gedeeltelijk onder maaiveld te bouwen).

11

Kavelindeling optie 1

12

Kavelindeling optie 2

13

Kavelindeling optie 3

14

Kavelindeling optie 4

15

Uniek wonen Een eigen kavel geeft u de ruimte om uw eigen woning neer te zetten.

Zo kunt u uw huis geheel naar eigen inzicht en smaak ontwerpen en laten bouwen.

16

“‘T STEENWEGSE WATERlAND, WOnen in uW drOOMhuis.”

17

Samen bouwen Wij kunnen u ook helpen met het ontwerpen en bouwen van uw woning.

Onze partners staan voor u klaar om u met raad en daad te helpen.

Informeer naar de mogelijkheden.

18

“IN ALLE RUIMTE WOnen, Werken en Vrijetijdsbesteding”

19

“‘T STEENWEGSE WATERlAND, Midden in de natuur.”

Ontwikkelaar & Aannemer

de klerk 0183 508 666 info@deklerkbv.nl

architect & interieur architect:

Landschapsarchitect:

architectenburo bikker

Lagendijk tuin- en landschapsarchitecten

0184 661 238

0182 357 077

info@bikkerbv.nl

info@lagendijktlarchitecten.nl

Verkoop:

agro home 0184 669 099 makelaardij@agrohome.nl

WWW.steenWegseWaterLand.nL 1