9 prachtige woningen in jaren 30 stijl Gelegen in Ouderkerk aan den IJssel
9 prachtige woningen in jaren 30 stijl Gelegen in Ouderkerk aan den IJssel
2
Project Oudekerke
Krimpenerwaard
Ouderkerk aan den IJssel
Het schippersdorp Ouderkerk aan den IJssel is gelegen aan
Ouderkerk aan den IJssel telt ruim 5600 inwoners. In het
de Hollandse IJssel in de provincie Zuid-Holland. Het dorp
dorp kunt u alle basisvoorzieningen vinden zoals bijvoorbeeld
is sinds 1 januari onderdeel van de fusiegemeente
een supermarkt, een warme bakker,
Krimpenerwaard.
sportverenigingen en een multifunctioneel centrum.
De allerbelangrijkste kenmerken van de regio zijn ruimte, rust en groen. Zo vormt het gebied een aantrekkelijke plaats om te wonen, te werken en te recreëren. De centrale ligging zorgt er voor dat steden als Rotterdam en Gouda goed per auto bereikbaar zijn.
diverse
Wonen in rust, ruimte en groen
In
dit
multifunctionele
centrum, genaamd ‘De Drie Maenen’, worden
regelmatig
(sport)activiteiten
georganiseerd.
Op een kleine 10 minuten rijden kunt u genieten van het verrassend mooie Loetbos. Hier kunt u wandelen, fietsen of een kanotochtje maken.
Woningen v.a. € 197.500,- v.o.n. incl. parkeerplaats
Situatie
2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
1:500 l a a Sch 09 08
ingen
n Rijwo
07 06 05 04 03 01
02
2-onder-1-kap 4
woningen
Over de woningen Luxe woningen in jaren 30 stijl
Het project Het project Oudekerke bestaat uit 9 woningen die in jaren 30 stijl gebouwd worden. Er zullen twee 2-onder-1-kap
woningen
en
zeven
rijwoningen
worden gerealiseerd. De woningen zijn gelegen aan de noord-oostzijde van de Kerkweg te Ouderkerk aan den IJssel.
In deze brochure kunt u een uitgebreide omschrijving vinden van beide woningtypen. Eerst krijgt u per woningtype een overzicht van zowel de technische tekeningen als een ingekleurde plattgronden. Zo krijgt u een idee van de mogelijkheden binnen de woningen. Vervolgens kunt u de gevels en de doorsnedes van de woningen en de bergingen zien. Tenslotte kunt u alle details terugvinden in het renvooi, de technische omschrijving en de afwerkstaat.
5
Technische tekening Begane grond - Bouwnummers 01 en 02
01
l 1:50
a Scha
6 6
02
Sfeerplattegrond
Begane grond - Bouwnummers 01 en 02
01
02
l 1:50
a Scha
7
Technische tekening
Eerste verdieping - Bouwnummers 01 en 02
01
l 1:50
a Scha
8 8
02
Sfeerplattegrond
Eerste verdieping - Bouwnummers 01 en 02
01
02
l 1:50
a Scha
9
Technische tekening
Tweede verdieping - Bouwnummers 01 en 02
01
l 1:50
a Scha
10 10
02
Sfeerplattegrond
Tweede verdieping - Bouwnummers 01 en 02
01
02
l 1:50
a Scha
11
Technische tekening
Begane grond - Bouwnummers 03, 04 en 05
05
l 1:50
a Scha
12 12
04
03
Sfeerplattegrond
Begane grond - Bouwnummers 03, 04 en 05
05
04
03
l 1:50
a Scha
Technische tekening
Eerste verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05
05
l 1:50
a Scha
14 14
04
03
Sfeerplattegrond
Eerste verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05
05
04
03
l 1:50
a Scha
15
Technische tekening
Tweede verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05
05
l 1:50
a Scha
16 16
04
03
Sfeerplattegrond
Tweede verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05
05
04
03
l 1:50
a Scha
17
Technische tekening Begane grond - Bouwnummers 06 en 07
06
l 1:50
a Scha
18 18
07
Sfeerplattegrond
Begane grond - Bouwnummers 06 en 07
06
07
l 1:50
a Scha
19
Technische tekening
Eerste verdieping - Bouwnummers 06 en 07
06
l 1:50
a Scha
20 20
07
Sfeerplattegrond
Eerste verdieping - Bouwnummers 06 en 07
06
07
l 1:50
a Scha
21
Technische tekening
Tweede verdieping - Bouwnummers 06 en 07
06
l 1:50
a Scha
22 22
07
Sfeerplattegrond
Tweede verdieping - Bouwnummers 06 en 07
06
07
l 1:50
a Scha
23
Technische tekening Begane grond - Bouwnummers 08 en 09
08
l 1:50
a Scha
24 24
09
Sfeerplattegrond
Begane grond - Bouwnummers 08 en 09
08
09
l 1:50
a Scha
25
Technische tekening
Eerste verdieping - Bouwnummers 08 en 09
08
l 1:50
a Scha
26 26
09
Sfeerplattegrond
Eerste verdieping - Bouwnummers 08 en 09
08
09
l 1:50
a Scha
27
Technische tekening
Tweede verdieping - Bouwnummers 08 en 09
08
l 1:50
a Scha
28 28
09
Sfeerplattegrond
Tweede verdieping - Bouwnummers 08 en 09
08
09
l 1:50
a Scha
29
Gevels
2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02
0 l 1:10
a Scha
01
02
Voorgevel
30 30
02
Rechter zijgevel
Gevels
2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02
0 l 1:10
a Scha
02
01
Achtergevel
01
Linker zijgevel
31
Doorsneden
2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02
0 l 1:10
a Scha
02
32 32
01
02
9 prachtige woningen in jaren 30 stijl.
33
Gevels
Rijwoningen - Bouwnummers 03, 04, en 05
1:100 l a a Sch
05
04
Voorgevel
34 34
03
03
Rechter zijgevel
Gevels
Rijwoningen - Bouwnummers 03, 04, en 05
0 l 1:10
a Scha
03
04
Achtergevel
05
05
Linker zijgevel
35
Gevels
Rijwoningen - Bouwnummers 06, 07, 08 en 09
1:100 l a a Sch
06
07
08
Voorgevel
36 36
09
06
Rechter zijgevel
Gevels
Rijwoningen - Bouwnummers 06, 07, 08 en 09
0 l 1:10
a Scha
09
08
07
Achtergevel
06
09
Linker zijgevel
37
Doorsnede
Rijwoningen - Bouwnummers 03 t/m 09
0 l 1:10
a Scha
38 38
Wonen in rust, ruimte en groen.
39
Bergingen
2-onder-1-kap woningen & rijwoningen - Bouwnummers 01 t/m 09
01
01
01
01
0 l 1:10
a Scha
01
02 t/m 09
40 40
02, 04 06 en 08
02, 04, 06 en 08
02 t/m 09
03, 05 07 en 09
03, 05 07 en 09
Renvooi
2-onder-1-kap woningen & rijwoningen - Bouwnummers 01 t/m 09
Verklaring van gebruikte afkortingen en symbolen
41
Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
Oudekerke Beschrijving van het project:
voorzien van spaanderplaten worden afgewerkt met bitumineuze dakbedekking.
wordt bepaald aan de hand van het advies van de constructeur en goedgekeurd door
Het project ‘Oudekerke’ bestaat uit de bouw van 9 woningen, verdeeld in 2
De buitenberging is toegankelijk via een houten deur met stapeldorpel en glasopening.
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
woningtypen. Deze technische omschrijving heeft betrekking op de woningen met
Tevens is de buitenberging voorzien van een lichtpunt (excl. armatuur) en een enkele
bouwnummers 1 t/m 9. De woningen zijn gelegen aan de noord-oostzijde van de
wandcontactdoos (opbouw) met randaarde. Het ventileren vindt plaats middels
De buitengevel:
Kerkweg te Ouderkerk aan den IJssel.
natuurlijke ventilatie.
De buitengevels, daar waar op de tekeningen metselwerk is aangegeven, worden uitgevoerd in een gebakken metselsteen. Kleur en uitvoering metselstenen conform
Het project wordt gerealiseerd door:
Riolering:
voorbeelden/monsters. De impressietekeningen geven een benadering van de
Aannemersbedrijf W. Visser en Zn b.v. gevestigd te Ouderkerk aan den IJssel.
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De
kleurstelling. Waar nodig worden in het gevelmetselwerk de vereiste open stootvoegen
riolering wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Er wordt een zogenaamd
ten behoeve van ventilatie en/of afwatering aangebracht. De technische noodzakelijke
gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast.
dilatatievoegen in het metselwerk worden niet afgewerkt en blijven derhalve zichtbaar.
vindt u de technische informatie over de te bouwen woningen. De technische
De rioleringsbuizen zijn van voldoende diameter en voorzien van de benodigde
Voegwerk:
omschrijving maakt, gezamenlijk met de verkooptekeningen, deel uit van de koop-/
hulpstukken en ontstoppings-mogelijkheden.
De schoonwerk buitenmuren (gevels) worden achteraf gevoegd.
Fundering:
De binnenspouwbladen:
Peilen en maten:
De woningen en buitenbergingen worden onderheid door middel van betonpalen
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in steenachtig materiaal (kalkzandsteen).
Het peil (-p-) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de
van vereiste lengte en zwaarte. Over de heipalen wordt een constructie aangebracht
In de binnen (spouw) wanden zullen de technisch noodzakelijke dilatatievoegen
bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Het peil wordt uitgezet op
bestaande uit gewapende betonbalken. De uitvoering van de fundering en de afmetingen
worden aangebracht. Het is mogelijk dat deze dilataties als gevolg van krimpscheuren
aanwijzing van de gemeentelijke instantie.
zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door
zichtbaar blijven. In de spouw wordt isolatiemateriaal opgenomen, zodanig dat wordt
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
voldaan aan de geldende EPC-waarde.
Vloeren:
De lichte scheidingswanden:
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab
De op tekening aangegeven binnenwanden van de woningen bestaan uit massieve
Situatie, parkeerplaatsen, bestrating en tuinaanleg:
betonnen systeemvloer met een isolatiewaarde volgens de EPC-berekening. De 1e
gipswanden met een dikte van 70 mm. De separatiewanden van de badkamers worden
De situatietekening die in de brochure is opgenomen betreft een momentopname.
verdieping- en zoldervloeren worden uitgevoerd door middel van een (systeem)
uitgevoerd in 100 mm dikte.
Het ontwikkelen van een project zoals ‘Ouderkerke’ is een voortdurend proces waarbij,
betonvloer.
Algemeen: Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin
aannemingsovereenkomst.
Grondwerken: De benodigde grondwerken worden verricht ten behoeve van de fundering en leidingen.
Daken:
naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Er worden parkeerplaatsen aangelegd in het plan en welke aangekocht
Al het betonwerk wordt uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de
Op de hellende daken van de woningen worden geïsoleerde prefab dakelementen
kunnen worden door u als eindgebruiker/koper. Bestratingen op de percelen van
constructeur en goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
aangebracht en afgedekt met dakpannen. De uitvoering van de dakpannen voor
bouwnummers 1 t/m 9 zijn voor rekening van de eindgebruiker/koper. De tuinen worden door de aannemer tot voldoende hoogte aangevuld , met circa 30 cm teelaarde.
bouwnummer 1 en 2 uitvoeren in kleur natuur rood de overige bouwnummers in de
Metselwerk, gevels en wanden:
kleur grafiet grijs. De daken hebben een isolatiewaarde volgens de EPC-berekening.
Voor de diverse onderdelen worden de navolgende materialen toegepast:
Buitenbergingen:
Dakdoorvoeren: De dragende en woningscheidende wanden:
In het hellende dakvlak zullen de nodige dakdoorvoeren aangebracht worden voor o.a.
Deze ongeïsoleerde buitenberging wordt uitgevoerd met een onderheide fundering,
De als zodanig op de tekening aangegeven dragende en/of woningscheidende wanden
mechanische ventilatiesysteem, ontluchting riolering en luchttoevoer en rookgasafvoer
betonvloer, gemetselde wanden, houten dakconstructie van vuren balklagen en
worden uitgevoerd in steenachtig materiaal (kalkzandsteen). De dikte van de wanden
ten behoeve van de c.v.-installatie.
De woningen beschikken over een onderheide
42 42
buitenberging in de achtertuin.
Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
Kozijnen, ramen en deuren:
open vurenhouten trap. De traphekken en leuningen worden eveneens uitgevoerd
Plafondafwerking:
Buitenkozijnen, ramen:
in hout. De trappen, traphekken en leuningen zijn fabrieksmatig voorzien van een
Alle betonplafonds van de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk.
De kozijnen en ramen in de buitengevel worden vervaardigd van hardhout.
grondverflaag en worden verder niet afgewerkt.
De V-naden van de betonnen vloeren (plafonds) blijven in het zicht. De zichtzijde van de dakplaten op de 1e verdieping en zolder is in een standaard kleur wit en wordt niet
Binnendeurkozijnen:
Binnentimmerwerk:
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen in
Er zullen geen vloerplinten worden aangebracht in de woningen. De benodigde
de standaard kleur wit en voorzien van een bovenlicht.
materialen ten behoeve van diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten,
Beglazing en schilderwerk:
koofbetimmeringen en koplatten worden aangebracht. In de meterkast wordt
In alle openingen van de gevelkozijnen wordt thermisch isolerende HR++ beglazing
Binnendeuren:
een meterbord aangebracht in overeenstemming met de voorschriften van de
toegepast. (Door de verschillende diktes van de HR++ isolerende beglazing kan
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren in de kleur wit (standaard
nutsbedrijven.
onderling kleurverschil en condensvorming optreden). Waar nodig of vereist komen in
kleur). De hoogte van de binnendeuren bedraagt 2315 mm.
Wandafwerking:
verder afgewerkt / geschilderd.
en/of op de gevelkozijnen regelbare ventilatievoorzieningen.
Buitendeuren en schuifpuien:
(Volgens afwerkstaat)
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden bezet met enkel blank glas,
De entreedeur, terrasdeur en schuifpui worden uitgevoerd als hardhouten deur met
De wandtegels worden geleverd en geplaatst in:
behoudens de meterkast en trapkast welke worden voorzien van een gelakt board.
een glasopening, e.e.a. volgens (gevel)tekening.
•
het toilet tot circa 1.200 mm+ vloerpeil;
De houten buitengevelkozijnen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte
•
de badkamer tot circa 2.200 mm+ vloerpeil
grondlak en worden in het werk nog één keer afgeschilderd in de kleur (standaard) wit.
Hang- en sluitwerk: De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk
Standaard zijn de wandtegels 150x200mm, kleur glanzend wit. Er zijn diverse
De benodigde buiten- en binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende
met weerstandsklasse 2. De bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van
alternatieve kleuren zonder meerprijs te verkrijgen in de basis. Via de tegelshowroom
verflaag. Leidingen in de meterkast, buitenberging, op de zolder worden niet nader
tochtwerende profielen. De binnendeuren en ramen zijn voorzien van lichtmetalen
zijn alternatieve kleurkeuzes (met en zonder meerprijs) mogelijk. De wandtegels
afgewerkt. De kleuren van het schilderwerk zijn door de architect vastgelegd in een
deurkrukken. In de binnendeuren worden de navolgende sloten toegepast:
worden aangebracht met tegellijm en (standaard) lichtgrijs afgevoegd.
kleur- en materiaalstaat.
•
meterkast
kastslot (sleutel)
•
toilet
vrij-/en bezetslot
Ter plaatse van de overgang tussen vloer en wandtegels en ter plaatse van de hoeken
Keuken: De keukenopstelling is weergegeven op de verkooptekeningen. In de koopsom van
•
woonkamer
loopslot
tussen de wandtegels onderling worden de voegen afgekit met een (schimmelvrije)
•
slaapkamers
loopslot
lichtgrijze sanitairkit. De niet volledig betegelde wandgedeelten in de badkamer en
de woning is voorzien van het leveren en plaatsen van een keuken. De keuken bevat
•
badkamer
vrij-/en bezetslot
toilet zullen worden voorzien van structuurspuitwerk. Alle overige wanden worden
een koelkast, gaskookplaat, oven, motorloze afzuigkap, mengkraan, aanrechtblad met
loopslot
behangklaar (niet direct geschikt voor sauswerk) opgeleverd, behoudens de meterkast
durapal toplaag (kleur naar keuze) met spoelbak en alle kasten conform tekening.
•
hobbyruimte
welke niet verder zullen worden afgewerkt. Vensterbanken en dorpels:
Ten behoeve van het leveren en plaatsen van een keuken is door ons een
Daar waar op de tekeningen aangegeven worden vensterbanken toegepast. Onder de
Vloerafwerking:
deurkozijnen van de badkamer en toilet worden kunststenen stofdorpels aangebracht.
(Volgens afwerkstaat)
bij de door ons aangegeven keukenleverancier, zullen wij de coördinatie van het
Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. De uitvoering en
De vloertegels worden geleverd en gelegd op de vloeren van het toilet en de badkamer.
aanpassen van de installaties op ons nemen.
kleur van de dorpels en de vensterbanken is grijs/zwart.
Standaard zijn de vloertegels 150x150 mm, kleur antraciet. Diverse alternatieve
keukenshowroom geselecteerd. Indien u een keuken naar eigen keuze samenstelt,
kleuren zonder meerprijs mogelijk in de basis. Via de tegelshowroom zijn alternatieve
De meerkosten voor het aanpassen van de installaties zullen conform de opgave van
Trappen:
kleurkeuzes (met en zonder meerprijs) mogelijk. De vloertegels zullen (standaard)
de showroom bij u in rekening worden gebracht. De keuken zal dan voor de oplevering
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap.
lichtgrijs afgevoegd worden. De overige vloeren in de woning zullen worden afgewerkt
worden geplaatst.
De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping (zolder) wordt uitgevoerd als een
met een zandcementvloer.
43
Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
Sanitair:
Gasleiding:
Ventilatie installatie:
In de woningen wordt het op tekening aangegeven sanitair geleverd en aangesloten.
De gasleiding wordt van de gasmeter in de meterkast naar de plaats van het kooktoestel
Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische afzuiging en een natuurlijke
Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Het standaard sanitair (merk: Villeroy
in de keuken gelegd. Tevens wordt de gasleiding naar de HR-combiketel aangebracht.
toevoer via ventilatievoorzieningen (zelfregelende roosters) op het glas en/of op de
en Boch) en de (meng)kranen (merk: Grohe) zijn te zien bij de geselecteerde sanitair showroom. Toiletruimte begane grond: •
Wandclosetcombinatie incl. reservoir met kunststof zitting en deksel.
•
Fonteincombinatie met bekersifon en een verchroomde mengkraan.
Verwarmingsinstallatie: De woning wordt voorzien van een individuele (energiezuinige) gasgestookte HR-
Het mechanische ventilatiesysteem is regelbaar middels een CO2 sensor in de
combiketel inclusief een warmwatertapvoorziening.
woonkamer en een draadloze bediening in de badkamer. De mechanische ventilatieunit is opgesteld op de zolder van de woning. In de keuken komen twee afzuigventielen,
De verwarmingsinstallatie op de begane grond wordt uitgevoerd in een hoogtemperatuur
zodat hierop de motorloze afzuigkap aangesloten kan worden. Toiletruimte, badkamer
verwarming middels fabrieksmatig afgelakte radiatoren met radiatorkranen.
en zolder worden tevens voorzien van een afzuigventiel.
Badruimte 1 verdieping:
De vertrekken op de 1e verdieping door middel van fabrieksmatig afgelakte radiatoren
• Wastafelcombinatie met kunststof afvoer (vloerbuis), bekersifon en een
met radiatorkranen.
e
buitenkozijnen.
Elektrische installatie:
verchroomde mengkraan;
De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens het centraaldozen-
•
Ronde spiegel 600 mm met daaronder een kunststof planchet;
De c.v. ketel is van voldoende capaciteit om bij gelijktijdige verwarming van alle
•
Douchebakcombinatie met douchemengkraan en glijstangcombinatie;
vertrekken de volgende vertrektemperaturen te behouden, conform de geldende
in de meterkast, buitenberging en zolder. De inbouw wandcontactdozen, schakelaars
Wandclosetcombinatie incl. reservoir met kunststof zitting en deksel.
condities.
e.d. worden uitgevoerd in kunststof in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in
•
systeem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren (plafonds), behoudens
•
entree
15° C
de gehele woning op circa 300 mm + vloerpeil aangebracht met uitzondering van de
Water- / gasinstallatie:
•
woonkamer
20° C
keuken en de buitenberging. De schakelaars ten behoeve van de verlichting worden
De woningen worden voorzien van een water- en gasinstallatie.
•
keuken
20° C
op circa 1.050 mm+ vloerpeil aangebracht. De aan te brengen lichtpunten, schakelaars,
•
overloop
20° C
wandcontactdozen worden verdeeld in 6 groepen en aangesloten op de meter in de
Waterleiding:
•
slaapkamers
20° C
meterkast van de woning. Het aantal wandcontactdozen staat aangegeven op de
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast.
•
badruimte
22° C
verkooptekeningen.
De volgende tappunten worden aangesloten:
•
hobbyruimte
20° C
Telecommunicatievoorzieningen:
•
De mengkraan in de keuken.
•
De spoelreservoir van de toiletten;
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer.
•
Het fonteintje van het toilet
De aangegeven plaats en afmeting van radiator(en) zijn indicatief en worden door de
•
De wastafel in de badkamer;
installateur nader bepaald. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.
De volgende aansluitpunten zijn in de woning opgenomen:
•
De douche in de badkamer;
De installatie wordt voor de oplevering in bedrijf gesteld. Tevens wordt bij oplevering
•
woonkamer
(bedraad)
•
De wasmachinekraan;
een bedieningsvoorschrift overhandigd, alsmede een vulset. Het is verstandig een
slaapkamer 1
(onbedraad)
De HR-combiketel.
servicecontract af te sluiten met een erkende installateur. U dient in het eerste jaar
•
woonkamer
(bedraad)
met regelmaat te controleren of uw verwarmingssysteem voldoende waterdruk bevat.
slaapkamer 1
(onbedraad)
•
Het warmwater is afkomstig van de HR-combiketel. De volgende tappunten zijn
De woningen zijn voorzien van een telefoon- en CAI leidingen.
Telefoon CAI
Op het bedieningsvoorschrift staan hiervoor aanwijzingen.
Maatvoering:
voorzien van warmwater: De mengkraan in de keuken;
Optioneel kunt u vloerverwarming op de begane grond uit laten voeren tegen
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa´ maten. Ondanks dat er gestreefd
•
De wastafel in de badkamer;
meerwerkkosten. Aanvullende uitvoeringseisen aangaande vloerafwerking, gebruik,
wordt naar een gedetailleerde maatvoering, zijn de op de tekeningen aangegeven
•
De douche in de badkamer.
eisen warmteweerstand zullen dan nader met u besproken worden.
maatvoeringen niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger.
•
44 44
Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
Schoonmaken en opleveren:
derden of de koper, zullen na oplevering van de woning plaatsvinden. Eventuele
mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen
Minimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte
daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/
zoveel mogelijk trachten te vermijden. Een en ander zal geen aanleiding kunnen geven
gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt
of nutsbedrijven dient de koper zelf te verzorgen.
tot reclame of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
opgeleverd. De opleveringsprocedure zal volgens de richtlijnen van Woningborg
Diversen:
Voorrang Woningborg–Bepalingen:
plaatsvinden.
Terminologie Bouwbesluit:
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de
bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden “schoon”
•
Verblijfsruimte
woonkamer, keuken en slaapkamers
regelingen, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen
Wijzigingen tijdens de bouw:
•
Verkeersruimte
entree en overloop
in deze technische omschrijving onverenigbaar mochten zijn ofwel nadelig mochten
Uiteraard willen wij u als koper in de gelegenheid stellen uw woning aan uw persoonlijke
•
Onbenoemde ruimte
buitenberging, zolder en hobbyruimte
zijn voor de koper, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
wensen aan te passen, daarom hebben wij een koperskeuzelijst samengesteld.
•
Buitenruimte
(voor-) en achtertuin.
Tevens krijgt u als koper een kopersadviseur toegewezen, die u tijdens het
De perspectieftekening(en) (artist impressions) dienen enkel en alleen ter illustratie,
koperskeuzetraject zal adviseren. Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten
Energie Prestatie Norm en isolatiewaarden:
om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. Er kunnen dan ook geen
voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van Woningborg en conform wet-/
Voor nieuwbouwwoningen geldt vanaf 1995 de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC).
rechten worden ontleend aan de perspectieftekeningen.
en regelgeving en bouwbesluit.
De EPC-waarde volgt uit een berekening waarin o.a. isolatiewaarden en installatiekeuzen zijn vastgesteld voor een betreffende woning. De woningen
Verzekering:
Aansluitingen op de nutsvoorzieningen:
in ‘Oudekerke’ behalen een EPC-waarde van 0,6 conform de bouwbesluit 2012.
De aannemer verzekert tijdens de bouw de woningen tegen de gevolgen van brand- en
Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, water en elektra zullen wij u tijdig
De isolatiewaarde (Rc-waarde) is de warmte-weerstand van de constructie tussen
stormschade. Vanaf de opleveringsdatum dient u de woning zelf te verzekeren tegen
informeren. Het aanvragen en het sluiten van overeenkomsten met de verschillende
binnen en buiten, met uitzondering van deuren en ramen dus alleen voor de
brand, inbraak en overige schade.
leveranciers dient u zelf te verzorgen.
gebouwschil.
Aansluitkosten:
De Rc-waarden zijn als volgt:
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
De aansluitkosten van gas, water en elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
Begane grondvloer Rc = 3,5 m².K/W
•
De Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/
Het aanvragen en de eventueel hieruit voortvloeiende kosten voor telefoon en CAI-
Gevels
Rc = 4,0 m².K/W
aannemingsovereenkomst behoren;
aansluitingen dienen door de koper/eindgebruiker
Schuine daken
Rc = 5,0 m².K/W
•
Het bouwbesluit;
•
De voorschriften van de diverse nutsbedrijven;
•
Gemeentelijke voorschriften / verordeningen.
Van toepassing zijnde voorschriften:
te gebeuren. De kosten voor
ingebruikstelling van de installatie, zoals bijvoorbeeld verbruik van de c.v.-installatie tot de oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering zullen de
Maatvoering en materiaalkeuze:
meterstanden in het procesverbaal van oplevering worden genoteerd.
Hoewel deze technische omschrijving en bijbehorende verkooptekeningen nauwkeurig en met zorg zijn samengesteld moet een voorbehoud worden gemaakt voor
Woningborg:
Meer- en minderwerk:
maatafwijkingen en/of wijzigingen. De door te voeren wijzigingen die door overheid
De in deze technische omschrijving bedoelde woningen zijn bij Woningborg
Meerwerk respectievelijk minderwerk is tegen verrekening mogelijk mits het
en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of die wenselijk en noodzakelijk zijn
N.V. geregistreerd. De aannemer verbindt zich tegenover de koper de opgelegde
technisch en volgens de voorschriften haalbaar is. De voortgang van de bouw mag
tijdens de bouw, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden
verplichtingen na te komen. Het bouwplan wordt door Woningborg op zijn technische
er niet door worden verstoord. De koper zal in het bezit worden gesteld van een
en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Indien dit architectonische of
kwaliteiten beoordeeld. Tevens wordt de financiële positie van de aannemer getoetst.
koperskeuzelijst met mogelijke alternatieven, waaruit de koper tegen verrekening een
technische wijzigingen zijn, behoudt de aannemer zich het recht voor om af te wijken
Wanneer de aannemer wegens omstandigheden niet (meer) in staat is om de woningen
keuze kan maken.
van het in de technische omschrijving gestelde, zonder dat dit afbreuk zal doen aan
af te bouwen, zorgt Woningborg hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning van
de kwaliteit. Indien het noodzakelijk is om wijzigingen aan te brengen behoudt de
een schadevergoeding. Een en ander wordt uitvoerig beschreven in een uitgave van
De stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en
aannemer zich het recht voor deze wijzigingen door te voeren zonder voorkennis
Woningborg, het boekje getiteld “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010”
aannemingsovereenkomst is hierbij bepalend. Werkzaamheden uit te voeren door
hiervan aan de koper te verstrekken. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze
waarvan u bij de aankoop een exemplaar ontvangt.
45
Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
Voorbehoud:
mogelijkheden en kunnen uw aanvraag van een hypotheek verzorgen. Tevens geven
staat omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst. Het is mogelijk dat er al aan
Eventueel meubilair, kasten, apparatuur, verlichtingsarmaturen, alsmede interieur-
zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of u op basis van de
uw toekomstige woning gebouwd wordt voordat u de akte van levering bij de notaris
suggesties in de plattegronden getekend, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk
condities ook werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen.
ondertekend heeft waardoor u nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst getekend
vermeld in de technische omschrijving.
heeft al een aantal termijn(en) verschuldigd bent.
Eigendomsoverdracht:
Bij tegenstrijdigheden tussen artist impression(s) en inhoud van de technische
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de
Voor de betalingen van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling tot de
omschrijving of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving altijd
notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het uiterste moment van de
dag waarop u bij de notaris de akte van levering moet gaan tekenen, hier moet u de
maatgevend.
eigendomsoverdracht vermeld. Hierbij dient u tevens rekening te houden met de
verschuldigde bouwtermijnen, de grondsom en de daarover verschuldigde uitstelrente,
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van eigendomsoverdracht
inclusief omzetbelasting, voldoen.
Wegwijzer bij aankoop van een woning:
zendt de notaris u een afrekening waarop, op die dag het totale bedrag is aangegeven
Om u alvast voor te bereiden op de dingen die komen gaan, geven wij hier een overzicht
(inclusief bijkomende kosten).
Na het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris wordt u, naarmate de bouw vordert termijnnota’s toegestuurd. Deze nota’s moeten door u of uw geldverstrekker
van de gang van zaken die volgen op het tekenen van de koop- /aannemingovereenkomst. Op die rekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van
binnen veertien dagen betaald worden.
“Vrij op Naam”:
uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris zelf dient over te maken.
Een woning wordt “vrij op naam” verkocht. Het betekent dat in de koopsom niet alleen
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum
Hypotheek tijdens de bouw:
de bouwkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, dient het eventueel
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen bouwtermijnen
de transportakte) verkoopkosten van de makelaar, gemeentelijke leges, btw, kosten
ontbrekende bedrag aangevuld te worden uit eigen middelen.
in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldverstrekker, die dan voor betalingen zorg draagt.
voor kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor de water-, riool-, elektriciteits- en gasleidingen. Als de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen, worden die
Op de transportdatum worden bij de notaris in het algemeen twee akten getekend: •
De akte van eigendomsoverdracht;
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd
•
De hypotheekakte.
uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
niet doorberekend. De koopsom staat van te voren vast en blijft gehandhaafd. Alleen eventuele rentekosten en meerwerkopties zullen worden doorberekend.
Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven
Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst:
Oplevering / sleuteloverhandiging:
in de koop-/aannemingsovereenkomst;
Wanneer de woning gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met ons uw
Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de
•
De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele
koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl
•
De afsluitkosten van de geldgever.
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best
wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering
deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van ons de
van de daar bijbehorende grond. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper
Wanneer moet u gaan betalen:
is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de
In de koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe u gedeclareerd gaat
notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
worden naarmate de bouw van uw woning vordert, u wordt namelijk gedeclareerd op
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (inclusief meer- en minderwerk)
basis van een zogenaamde termijnregeling die gerelateerd is aan de vorderingen op de
en de akte van levering van de woning is getekend ontvangt u de sleutels van de woning.
Financiering van uw woning:
bouwplaats. Deze termijnregeling houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces van
Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat de woning aan u is
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypothecaire
uw woning een rekening toegestuurd krijgt. Als bijvoorbeeld de vloer van uw woning
opgeleverd. De van toepassing zijnde 5% garantieregeling zullen wij hieronder nader
geldlening onvermijdelijk zijn. De hypotheekadviseurs zijn bereid u hierin een
gestort is kan dat als een termijn aangerekend worden. Door middel van een factuur
toelichten.
duidelijk advies te geven. Zij berekenen aan de hand van uw persoonlijke gegevens de
wordt dan een bepaald deel van de aanneemsom in rekening gebracht. De termijnregeling
46 46
eindafrekening ontvangen.
Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen
5% garantie- / opleveringsregeling: De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper financiële garantie/zekerheid met betrekking tot de geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning. De regeling werkt als volgt: zoals eerder omschreven dient de complete koopsom en het eventuele meer- en minderwerk vóór de oplevering van de woning aan verkoper/ aannemer te zijn voldaan. De verkoper heeft een collectieve bankgarantie gedeponeerd bij de notaris ter waarborging van uw 5% garantieregeling. Deze 5% garantieregeling blijft van kracht gedurende 3 maanden ná oplevering en zal einde periode beëindigen.Indien nog niet alle geconstateerde gebreken zijn verholpen binnen 3 maanden (of niet naar uw tevredenheid zijn verholpen) kunt u schriftelijk, met redenen omkleed, voor einde 3 maandsperiode bij de verkoper verzoeken tot verlenging van de 3 maandstermijn. Het bedrag van de hoogte van uw aanspraak tot verlenging, zal door verkoper worden afgestemd op de waarde van de nog openstaande gebreken en schriftelijk aan u worden medegedeeld. Het bedrag van de verlenging is wederom gedekt door de gedeponeerde bankgarantie. Ouderkerk aan den IJssel, mei 2015
9 prachtige woningen in jaren 30 stijl
47
Afwerkstaat
2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02 Niveau
Ruimte
Vloer
Begane grond
entree
zandcement
meterkast
zandcement
toilet
tegels
Wand
Plafond
Temp. c.v.
Voorzieningen
Installaties
behangklaar
spuitwerk
15º C
rookmelder
• schelinstallatie
multiplex
n.v.t.
zie technische omschrijving
spuitwerk
n.v.t.
achterwand hout, rest onafgewerkt tegels tot ca. 1200 mm + vloer, rest spuitwerk
• wandcloset combinatie • fontein combinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • gasaansluiting • enkele w.c.d. t.b.v. vaatwasser (v.w) • onbedrade leiding t.b.v. close-in-boiler
keuken
zandcement
behangklaar
spuitwerk
20º C
• enkele w.c.d. t.b.v. vonkenontsteking kooktoestel (k.t) • aansluitpunt motorloze afzuigkap (op 2250 mm + vloerpeil (a.k.) • wateraansluiting t.b.v. mengkraan
• enkele w.c.d. voor koelkast (k.k.) • enkele w.c.d. voor combi magnetron/oven (c.m.o.) • dubbele w.c.d. voor huishoudelijk gebruik • 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie en motorloze afzuigkap
• wateraansluiting t.b.v. vaatwasser (afgedopt) • thermostaat t.b.v. verwarming (HT) woonkamer
zandcement
behangklaar
spuitwerk
20º C
• aansluitpunt CAI bedraad
• aansluitpunt CO2 sensor t.b.v. ventilatie systeem
• aansluitpunt telefoon bedraad kast
zandcement
onafgewerkt
onderzijde trap onbehandeld
n.v.t.
zandcement
schoonmetselwerk
zijde dakbeschot
n.v.t.
onbehandeld Eerste verdieping
• enkele w.c.d. • lichtpuntaansluitpunt (opbouw) excl. armatuur
Balklaag en onderberging
• wandlichtaansluitpunt excl. armatuur
• natuurlijke ventilatie • wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)
overloop
zandcement
behangklaar
spuitwerk
20º C
slaapkamer 1 t/m 3
zandcement
behangklaar
spuitwerk
20º C
rookmelder • onbedrade leiding t.b.v. CAI (alleen in slaapkamer 1) • onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen in slaapkamer 1) • wandcloset combinatie
badkamer
tegels
tegels tot ca. 2200 mm + vloer, rest spuitwerk
• wastafel combinatie spuitwerk
22º C
• kunststof planchet met ronde spiegel Ø 600 mm • afzuigpunt mechanische ventilatie • centraal aardingspunt
Tweede verdieping
Algemeen
48 48
zolder
zandcement
stenen wanden onafgewerkt,
onderzijde dakplaten
knieschotten onbehandeld
onbehandeld
n.v.t.
voordeur
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
achterdeur
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
• bedieningsschakelaar met geïntegreerde vochtsensor t.b.v. ventilatie systeem • douchebak combinatie • wandlichtpuntaansluiting boven wastafel (excl. armatuur) • radiator en enkele w.c.d.
• wandlichtaansluitpunt (excl. armatuur)
• w.c.d. op aparte groep t.b.v. wasmachine (w.m.)
• tappunt en afvoer voor wasmachine
• unit mechanische ventilatie
• afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
• HR-combiketel
• vulpunt c.v. installatie
• knieschotten hout
• plafondlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning) • wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)
• beldrukker
Afwerkstaat
Rijwoningen - Bouwnummers 03 t/m 09 Niveau
Ruimte
Vloer
Begane grond
entree
zandcement
meterkast
zandcement
toilet
tegels
Wand
Plafond
Temp. c.v.
Voorzieningen
Installaties
behangklaar
spuitwerk
15º C
rookmelder
• schelinstallatie
multiplex
n.v.t.
zie technische omschrijving
spuitwerk
n.v.t.
achterwand hout, rest onafgewerkt tegels tot ca. 1200 mm + vloer, rest spuitwerk
• wandcloset combinatie • fontein combinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • gasaansluiting • enkele w.c.d. t.b.v. vaatwasser (v.w) • onbedrade leiding t.b.v. close-in-boiler
keuken
zandcement
behangklaar
spuitwerk
20º C
• enkele w.c.d. t.b.v. vonkenontsteking kooktoestel (k.t) • aansluitpunt motorloze afzuigkap (op 2250 mm + vloerpeil (a.k.) • wateraansluiting t.b.v. mengkraan
• enkele w.c.d. voor koelkast (k.k.) • enkele w.c.d. voor combi magnetron/oven (c.m.o.) • dubbele w.c.d. voor huishoudelijk gebruik • 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie en motorloze afzuigkap
• wateraansluiting t.b.v. vaatwasser (afgedopt) • thermostaat t.b.v. verwarming (HT) woonkamer
zandcement
behangklaar
spuitwerk
20º C
• aansluitpunt CAI bedraad
• aansluitpunt CO2 sensor t.b.v. ventilatie systeem
• aansluitpunt telefoon bedraad kast
zandcement
onafgewerkt
onderzijde trap onbehandeld
n.v.t.
zandcement
schoonmetselwerk
zijde dakbeschot
n.v.t.
onbehandeld Eerste verdieping
overloop
slaapkamer 1 en 2
hobbyruimte
zandcement
zandcement
zandcement
behangklaar
tegels
horizontaal plafond
knieschotten en dakplaat
spuitwerk, dakplaat
onbehandeld
onbehandeld
stenen wanden behangklaar,
horizontaal plafond
knieschotten en dakplaat
spuitwerk, dakplaat
onbehandeld
onbehandeld
rest spuitwerk. Dakplaat onbehandeld, knieschotten betegeld
Tweede verdieping
Algemeen
zolder
zandcement
spuitwerk
stenen wanden behangklaar,
tegels tot ca. 2200 mm + vloer, badkamer
horizontaal plafond
• enkele w.c.d. • lichtpuntaansluitpunt (opbouw) excl. armatuur
Balklaag en onderberging
• wandlichtaansluitpunt excl. armatuur
• natuurlijke ventilatie • wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)
20º C
20º C
rookmelder • onbedrade leiding t.b.v. CAI (alleen in slaapkamer 1) • onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen in slaapkamer 1)
20º C
• wandcloset combinatie • wastafel combinatie
horizontaal plafond spuitwerk, dakplaat
22º C
• kunststof planchet met ronde spiegel Ø 600 mm • afzuigpunt mechanische ventilatie
onbehandeld
• centraal aardingspunt
stenen wanden onafgewerkt,
onderzijde dakplaten
dakplaat onafgewerkt
onbehandeld
n.v.t.
voordeur
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
achterdeur
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
• bedieningsschakelaar met geïntegreerde vochtsensor t.b.v. ventilatie systeem • douchebak combinatie • wandlichtpuntaansluiting boven wastafel (excl. armatuur) • radiator en enkele w.c.d.
• wandlichtaansluitpunt (excl. armatuur)
• w.c.d. op aparte groep t.b.v. wasmachine (w.m.)
• tappunt en afvoer voor wasmachine
• unit mechanische ventilatie
• afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
• HR-combiketel
• vulpunt c.v. installatie
• knieschotten hout
• wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)
• beldrukker
• plafondlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)
49
Colofon:
Ontwerp Van der Padt & Partners architecten Bovenkerkseweg 96 3381 KC • Giessenburg T: 0184 - 651 845 W: www.padtenpartners.nl
Ontwikkelaar & Aannemer Aannemingsbedrijf W. Visser en Zn Harmanshoeve 1 2935 AT • Ouderkerk aan den IJssel T: 0180 - 681 431 W: www.aannemingsbedrijfwvisser.nl
Verkoopmakelaar Arnoud de Jong Makelaardij B.V. Nijverheidsweg 49 2821 AT Stolwijk T: 0180 - 684 555 W: www.arnouddejongmakelaardij.nl
Heeft u vragen over de woningen en/of wilt u meer informatie ontvangen?
Bel de makelaar op: 0180 - 684 555