De smaak van de Waluwe

Veel vrijheid in keuze!

De smaak van de Waluwe

De smaak van de Waluwe 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1-kapwoningen.

Wij geven u veel vrijheid in keuze!

en wonen op e e “Eigentijds de gemeent in ie t a c lo prachtige el.�

Zaltbomm

Zaltbommel De gemeente Zaltbommel heeft veel te bieden. De rust van het buitengebied, de

De smaak van de Waluwe

woon- en werkkwaliteit van de verschillende kernen en de centrumfunctie van het stadje Zaltbommel maken de gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel.

Het is dan ook uitstekend wonen in de gemeente Zaltbommel.

2

“Een bruisend en gezellig vestingstadje aan de Waal.”

De smaak van de Waluwe De smaak van de Waluwe is onderdeel van de nieuwe, jonge wijk “De Waluwe II“

De woningen zijn inclusief:

in Zaltbommel. Het hart van deze wijk wordt gevormd door het Koning Willem-

e Keukencheque van € 2.500,-.

Alexanderpark. Een groen park waar jong en oud terecht kan voor activiteiten en

e Villeroy & Boch sanitair.

ontspanning. Vanuit de wijk ligt het gezellige stadscentrum van Zaltbommel op

e Zonnepanelen op het dak.

fietsafstand. Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch zijn met de A2 om de

e Vloerverwarming op de begane grond.

hoek eenvoudig te bereiken.

e Groot formaat tegelwerk.

De woningen

Maximaal comfort en lagere woonlasten

De omgeving is van onmisbaar belang op de kwaliteit van wonen in deze ruim

Niets is heerlijker dan wonen in een comfortabel huis. Een woning die moeiteloos

opgezette woonwijk. De wijk is dan ook zorgvuldig vormgegeven waarbij de

lekker warm wordt en waar u niet alleen fijn woont, maar ook nog eens elke maand

woningen zo door de architect zijn ontworpen dat ze passend zijn in hun omgeving.

flink bespaart op uw energierekening. Bij de ontwikkeling en bouw van deze nieuwe

Er worden in deze fase 8 eengezinswoningen, 3 herenhuizen en 4 2-onder-1-

woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende

kapwoningen gerealiseerd. Een zeer divers aanbod met voor een ieder wat wils.

maatregelen. De toepassing van hoogwaardige isolatiematerialen, standaard

Bij de ontwikkeling van dit project is hoog ingezet op betaalbaar wonen;

zonnepanelen en een uitgekiend verwarming- en ventilatiesysteem zorgen voor

in aanschaf én onderhoud. Met praktische, duurzame woningen op ruime kavels.

een behaaglijk en comfortabel binnenklimaat. En dat is niet alleen goed voor het

Er is gezocht naar een perfecte prijs/kwaliteitsverhouding. Minder fratsen,

milieu, maar ook voor uw portemonnee.

dus meer (leef) ruimte voor uw geld.

Woonlasten bestaan namelijk voor een belangrijk deel uit energiekosten. Voor u De woningen mogen stuk voor stuk ruim worden genoemd en zullen standaard

als koper is het dan ook belangrijk om te weten hoe energiezuinig uw toekomstige

zeer compleet worden uitgerust. Zo is er op de begane grond standaard al voorzien

woning is. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar zorgen ervoor dat

in vloerverwarming en is de toiletruimte uitgevoerd met een wandcloset en

deze nieuwe woningen zullen voldoen aan een energieprestatie dat gelijk staat

fonteintje. Ook de badkamer op de eerste verdieping is standaard al voorzien van

aan energielabel A. Een A label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere

alle gemakken. Deze badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een douchehoek,

energielasten. Hiermee bespaart u jaarlijks veel geld op de energielasten en u

een wastafel en groot formaat tegelwerk. De wandtegels worden hier bovendien

draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.

standaard aangebracht tot aan de onderzijde van het plafond. Bent u nieuwsgierig naar het standaard sanitair en tegelwerk. Raadpleeg hiervoor de pagina’s 44 t/m 47.

3

Maak kennis met het stappenplan ast de a n t f e U he e g divers n li e d in is w bas ies om u t p o n e keuzes n smaak e ig e r a a woning n e geven. vorm t Keuze

en, eerkost m n e e G tis! dus gra

Stap 1 • Kies uw woning Zie bladzijde 9. Binnen het project ‘De smaak van de Waluwe’ heeft u de keuze uit drie woningtypologieën. Er zijn acht eengezinswoningen, drie herenhuizen en vier 2-onder1-kapwoningen beschikbaar.

4

Optie

Meerkosten.

“Niets is belangrijker dan een fijn en comfortabel huis.”

Stap 2 • Kies uw gevel Zie bladzijde 13. Voor ieder woningtype zijn er verschillende gevelindelingen mogelijk. Naast de keuze uit een aantal basisindelingen heeft u ook de mogelijkheid om uw gevel optioneel uit te voeren met bijvoorbeeld een erker.

Stap 3 • Kies uw indeling Zie bladzijde 21. U bepaalt zelf de indeling van uw woning. Voor iedere verdieping zijn er verschillende ‘plattegronden’ beschikbaar. U kiest zelf hoe u uw leefruimte invult.

Stap 4 • Kies uw overige opties & afwerking Zie bladzijde 43. Tot slot heeft u de keuze uit diverse opties en afwerkingsmogelijkheden voor uw woning. Van toilet tot trapkast en van keuken tot badkamer.

U heeft heel veel vrijheid.

5

De locatie

De smaak van de Waluwe

Over de locatie De nieuwe wijk wordt gerealiseerd rondom het prachtig groene hart: het Koning Willem-Alexanderpark. Het is een parkeiland van maar liefst 1,6 hectare groot. Een flink deel ervan is ingericht als speeltuin. Kinderen zijn hier urenlang zoet met klimmen en klauteren. Maar het park is ook een perfecte plek om even met de hond te wandelen of

“Het hart van de wijk wordt gevormd door het Koning Willem-Alexanderpark.”

om even te buurten. Een wijk met zo’n hart, dat voelt al snel als thuis.

De jonge woonwijk de Waluwe beschikt over een supermarkt en een brede school.

Brede school De Waluwe telt onder meer een kinderopvang, een buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, twee basisscholen, opvang voor kinderen met een verstandelijke beperking, een educatief centrum, een gymzaal en een ontmoetingsruimte voor de buurt.

Kan het mooier? Jazeker… Welke route u ook neemt vanuit de De smaak van de Waluwe, binnen 10 minuten zit u op een zonnig terrasje of alle overige voorzieningen welke het centrum van Zaltbommel te bieden heeft.

6

7

“ Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch zijn via de A2 eenvoudig te bereiken.”

Veel vrijheid, uw smaak en uw keuze!

Stap 1 • Kies uw woning

Stap 1 • Kies uw woning

9

De smaak van de Waluwe 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1-kapwoningen.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 14 15

10

O N

Niet op schaal

Z W

Fiep Westendorplaan

2-onder-1kapwoningen

1

2

Eengezinswoningen

3

4

5

Eengezinswoningen

Herenhuizen

6

7

8

9

Theo van Rijenlaan

Koning WillemAlexanderpark

10

11

12

2-onder-1kapwoningen

13

14

15

Foto gemaakt door: Patrick van Pouderoijen

“ De woningen worden omringd door groen en hebben zicht op het Koning WillemAlexanderpark.�

12

Bepaal zelf het gezicht van uw woning!

Stap 2 • Kies uw gevel

Stap 2 • Kies uw gevel

13

Eengezinswoningen

Keuzes

Basis keuze

Gevels eengezinswoningen

Keuze

Uw smaak uw keuze. Bij de eengezinswoningen kunt zonder meerkosten uit een aantal vooraf ontworpen gevelindelingen kiezen. Wilt u een hoge borstwering (keuze 1) of een lage borstwering (keuze 2), aan u de keuze. Op de verdieping van bouwnummers 3, 5, 6, 10, 11 en 13 kan er gekozen worden uit 3 indelingen.

Zo kunt u kiezen voor 2 brede ramen (keuze 1),

Begane grond keuze 1

Begane grond keuze 2

4 smalle ramen (keuze 2) of een combinatie hiervan (keuze 3). Het staat allemaal even mooi.

Basis keuze

Bij bouwnummers 4 en 12 is slechts 1 keuze mogelijk in verband met de zogenaamde

Keuze

dwarskap. De 2 brede ramen zijn hier de standaard gevelindeling.

Maakt u geen keuze, dan wordt de woning zowel op de begane grond als de verdieping uitgevoerd met keuze 1.

1e verdieping keuze 1 3

4

5

6

1e verdieping keuze 2

10 11 12 13

Keuze

Kies op pagina 50 uit 1 van de 5 voordeuren !

1e verdieping keuze 3 14

Keuzes & opties

Optie

Begane grond optie 1 Erker, hoge borstwering

Optie

Begane grond optie 2 Erker, lage borstwering

Enige keuze

en en 12 hebb 4 s r e m m u Bouwn aan de erdieping, v e t s r e e e op de twee bred d r a a d n a st voorzijde, kap. . de dwars ramen i.v.m

4

12

1e verdieping (bouwnr. 4 en 12)

15

Herenhuizen

Keuzes

Basis keuze

Gevels herenhuizen

Keuze

Uw smaak uw keuze. Bij de herenhuizen kunt zonder meerkosten uit een aantal vooraf ontworpen gevelindelingen kiezen.

Wilt u een hoge borstwering (keuze 1) of een lage borstwering (keuze 2), aan u de keuze.

Op de verdieping van bouwnummer 7 en 9 kan er gekozen worden uit 3 indelingen. Zo kunt u kiezen voor 2 brede ramen (keuze 1), 4 smalle

Begane grond keuze 1

Begane grond keuze 2

ramen (keuze 2) of een combinatie hiervan (keuze 3). Het staat allemaal even mooi.

Basis keuze

Bij bouwnummer 8 is slechts 1 keuze mogelijk in verband met de zogenaamde dwarskap.

Keuze

De 2 brede ramen zijn hier de standaard gevelindeling.

Maakt u geen keuze, dan wordt de woning zowel op de begane grond als de verdieping uitgevoerd met keuze 1.

1e verdieping keuze 1 7

8

1e verdieping keuze 2

9

Keuze

Kies op pagina 50 uit 1 van de 5 voordeuren !

1e verdieping keuze 3 16

Keuzes & opties

Optie

Begane grond optie 1 Erker, hoge borstwering

Optie

Begane grond optie 2 Erker, lage borstwering

Enige keuze

t op er 8 heef Bouwnumm n de dieping, aa r e v e t s r e e de e twee bred d r a a d n a st voorzijde, kap. . de dwars ramen i.v.m

8

1e verdieping (bouwnr. 8)

17

2-onder-1kapwoningen

Keuzes

Basis keuze

Gevels 2-onder-1kapwoningen

Keuze

Uw smaak uw keuze. Bij de 2-onder-1kapwoningen kunt zonder meerkosten uit een aantal

vooraf

ontworpen

gevelindelingen

kiezen. Wilt u een hoge borstwering (keuze 1) of een lage borstwering (keuze 2), aan u de keuze. Op de verdieping van bouwnummers 2

Begane grond keuze 1

en 14 kan er gekozen worden uit 3 indelingen.

Begane grond keuze 2

Zo kunt u kiezen voor 2 brede ramen (keuze 1), 4 smalle ramen (keuze 2) of een combinatie hiervan (keuze 3). Het staat allemaal even mooi.

Basis keuze

Bij bouwnummers 1 en 15 is slechts 1 keuze

Keuze

mogelijk in verband met de zogenaamde dwarskap. De 2 brede ramen zijn hier de standaard gevelindeling.

Maakt u geen keuze, dan wordt de woning zowel op de begane grond als de verdieping uitgevoerd met keuze 1.

1

2

1e verdieping keuze 1 14

1e verdieping keuze 2

Keuze

15

Kies op pagina 50 uit 1 van de 5 voordeuren !

1e verdieping keuze 3 18

Keuzes & opties

Optie

Begane grond optie 1 Erker, hoge borstwering

Optie

Begane grond optie 2 Erker, lage borstwering

Enige keuze

en en 15 hebb 1 s r e m m u Bouwn aan de erdieping, v e t s r e e e op de twee bred d r a a d n a st voorzijde, kap. . de dwars ramen i.v.m

1

15

1e verdieping (bouwnr. 1 en 15)

19

“De smaak van de Waluwe, 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1-kapwoningen.�

20

Bepaal zelf de indeling van uw woning!

Stap 3 • Kies uw indeling

Stap 3 • Kies uw indeling

21

Eengezinswoning

rond asisplatteg Dit is de b 13 mmer 3 & van bouwnu

3+13

(Hoek)

Een heerlijke woning voor het hele gezin Deze hoekwoning is net iets breder uitgevoerd en biedt de ruimte om een garage aan te bouwen.

De ruime keuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken.

De tuin, welke tevens met een achterom te bereiken is, is standaard voorzien van een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk. De ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cvketel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping 7 Niet op schaal

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

13

3

3

13

. ls getekend a 3 r e m m Bouwnu gespiegeld.

13 r e m m u n Bouw

2e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond 7 Schaal 1:50 22

Keuzes & opties

Keuze

te nodig?

Extra ruim ge! ie een gara t p o ls a m Nee

Keuze

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

Optie

Keuze

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

* De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m 23

Begane grond optie 5 Garage hoekwoning

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling

Eengezinswoning

rond asisplatteg Dit is de b 12 mmer 4 & van bouwnu

4+12

Een extra ruime woning voor het hele gezin Deze eengezinswoning heeft door de dwarskap een extra royale zolderverdieping. De ruime keuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken.

De tuin, welke tevens met een achterom te bereiken is, is standaard voorzien van een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk. De extra ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping 7 Niet op schaal

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

12

4

4

12

. ls getekend a 4 r e m m Bouwnu gespiegeld.

12 r e m m u n Bouw

2e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond 7 Schaal 1:50 24

Keuzes & opties

Keuze

Keuze

Keuze

Andere wensen?

We bespreken de mogelijkheden graag!

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

* De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m 25

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling

Eengezinswoning

rond asisplatteg Dit is de b 11 mmer 5 & van bouwnu

5+11

Iedereen heeft een eigen plek in deze woning De ruime keuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken.

De tuin, welke tevens met een achterom te bereiken is, is standaard voorzien van een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk. De ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cvketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons,

1e verdieping 7 Niet op schaal

er is heel veel mogelijk.

11

5

5

11

. ls getekend a 5 r e m m .

Bouwnu 11 gespiegeld r e m m u n w Bou

2e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond 7 Schaal 1:50 26

Keuzes & opties

Keuze

Keuze

Keuze

Uw smaak, uw keuze!

We bespreken de mogelijkheden graag!

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

* De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m 27

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling

Eengezinswoning

rond asisplatteg Dit is de b 10 mmer 6 & van bouwnu

6+10

Een eengezinswoning met een royale woonkamer Door de vorm voelt deze woning extra royaal aan.

De ruime keuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken.

De tuin, welke tevens met een achterom te bereiken is, is standaard voorzien van een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk. De ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cvketel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping 7 Niet op schaal

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

10

6

6

10

. ls getekend a 6 r e m m Bouwnu gespiegeld.

10 r e m m u n Bouw

2e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond 7 Schaal 1:50 28

Keuzes & opties

Keuze

Keuze

Keuze

Liever iets anders?

We bespreken de mogelijkheden graag!

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

* De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

Optie

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

29

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling

Herenhuis

rond asisplatteg Dit is de b 9 mmer 7 & van bouwnu

7+9

Een huis met de ruimte om te leven en te genieten Dit type woning is breder en dieper dan de eengezinswoning. De ruime woonkeuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken. De tuin, welke tevens met een achterom te bereiken is, is standaard voorzien van een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk. De ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping 7 Niet op schaal

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

7

7

9

9

. ls getekend a 7 r e m m .

Bouwnu 9 gespiegeld r e m m u n w Bou

2e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond 7 Schaal 1:50 30

Keuzes & opties

Keuze

Keuze

Keuze

Andere wensen?

We bespreken de mogelijkheden graag!

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

* De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m 31

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling

Herenhuis

rond asisplatteg Dit is de b mmer 8 van bouwnu

8

Een woning om je thuis te voelen Dit herenhuis heeft door de dwarskap een extra ruime zolderverdieping. De ruime woonkeuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken. De tuin, welke tevens met een achterom te bereiken is, is standaard voorzien van een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk. De ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping 7 Niet op schaal

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

8

8

2e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond 7 Schaal 1:50 32

Keuzes & opties

Keuze

Keuze

Keuze

Uw smaak, uw keuze!

We bespreken de mogelijkheden graag!

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

* De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m 33

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling

2-onder-1kapwoning

1+15

Dit huis uw thuis?

De ruime woonkeuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken.

Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers.

Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk.

De extra ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Langs het huis is voldoende ruimte vrij. Hier is dan ook de royale aanpandige garage gesitueerd.

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

1

15

1

15

Dit is de egrond basisplatt mmer van bouwnu 1 & 15

end.

1 als getek r e m m u n w u Bo iegeld. er 15 gesp m m u n w u o B

Begane grond 7 Schaal 1:50 34

Keuzes

Keuze

Andere wensen?

We bespreken de mogelijkheden graag!

1e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Keuze

2e verdieping 7 Niet op schaal * De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden 35

Keuze

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Bekijk zijent de ree & optie s op de vo lgende pagina

Opties

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

Optie

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m

Optie

Begane grond optie 5 Breed wonen * De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling 36

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Zijentree

1+15

Heeft u vragen of wilt u meer informatie?

Wij helpen u graag.

Optie

Begane grond Zijentree * De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

1e verdieping Zijentree

Optie

2e verdieping Zijentree 37

2-onder-1kapwoning

2+14

Toe aan een volgende stap?

De ruime woonkeuken is standaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de grote woonkamer is de brede en diepe tuin aan de achterzijde te bereiken.

Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers.

Ook de badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van luxe sanitair en groot formaat tegelwerk.

De ruime zolder op de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Langs het huis is voldoende ruimte vrij. Hier is dan ook de royale aanpandige garage gesitueerd.

Heeft u specifieke indelingswensen? Vraag het ons, er is heel veel mogelijk.

2

14 Dit is de basisplatt egrond van bouwnu mmer 2 & 14

2

14

kend.

2 als gete r e m m u n w Bou iegeld. er 14 gesp m m u n w u o B

Begane grond 7 Schaal 1:50 38

Keuzes

Keuze

Liever iets anders?

We bespreken de mogelijkheden graag!

1e verdieping 7 Niet op schaal

Begane grond keuze 1 Keuken achter

Keuze

2e verdieping 7 Niet op schaal * De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

1e verdieping keuze 1 Badkamer midden 39

Keuze

1e verdieping keuze 2 Inloopkast

Bekijk zijent de ree & optie s op de vo lgende pagina .

Opties

Optie

Begane grond optie 1 Erker lage borstwering

Optie

Optie

Begane grond optie 2 Erker hoge borstwering

Begane grond optie 3 Uitbouw 1,2 m

Optie

Begane grond optie 5 Breed wonen * De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Optie

2e verdieping optie 1 Zolderindeling 40

Optie

Begane grond optie 4 Uitbouw 2,4 m

Zijentree

2+14

Heeft u vragen of wilt u meer informatie?

Wij helpen u graag.

Keuze

Begane grond Zijentree * De tekeningen op dit blad zijn niet op schaal, hebben een afwijkende maatvoering en dienen slechts ter indicatie.

Keuze

1e verdieping Zijentree

Keuze

2e verdieping Zijentree 41

“De smaak van de Waluwe, 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1 kapwoningen.�

42

Stap 4 • Kies uw overige opties & afwerking

43

Stap 4 • Kies uw overige opties & afwerking

Bepaal zelf de final touch van uw woning!

Uw toilet

Tegelkeuze basis Vloertegels 33 x 33 cm

Loft Beige

Wandtegels 25 x 33 cm

Loft Caffee

Loft Grijs

Loft Antraciet

44

Wit Mat

Wit Glanzend

Voor de keuze v an het en/of w tegelpa ijzigingen kket in de te sanitair gels en h wordt et u begele kopersb idt doo egeleide r onze r. Uiter ook ter a a r d kunt echt in u de show “Van W room va anrooij n keuken, badkam tegel w e r & arenhuy s�.

Toilet basis

Toilet

Fontein

Bedieningsplaat

45

Fonteinkraan

Uw badkamer

k er oo n j i z es . iskeuz s a b ogelijk n. e m z e n d e g de Naast re oplossin elijkhe g o e m and ar de a n r ee Inform

Tegelkeuze basis Vloertegels 33 x 33 cm

Loft Beige

Wandtegels 25 x 33 cm

Loft Caffee

Loft Grijs

Loft Antraciet

46

Wit Mat

Wit Glanzend

Badkamer basis

Toilet

Wastafel basis

Bedieningsplaat

Wastafel kraan

Optioneel bad

Planchet en spiegel 60 x 60

47

Douche mengkraan

Glijstangset

Alles naar uw wens en smaak

Showroombezoek Uw keuken is het hart van uw huis. De plaats waar u samen komt, de plaats in huis waar u voor uzelf zorgt. Lijkt het u niet heerlijk, om deze ruimte naar uw eigen smaak in te richten? Passend bij uw gewoonten? Daarom hebben wij voor ons project gekozen voor een top keukenleverancier. U kunt hier op uw gemak in een vrijblijvende sfeer uw droomkeuken laten ontwerpen en samenstellen.

Uw huis, uw keuze In de aankoopsom van de woning is een keukencheque van â‚Ź2.500,- incl. BTW* opgenomen ten behoeve van levering

Bij BM geloven wij in het unieke van ieder mens.

Daarom kiezen wij niet voor een standaard keuken maar geven wij u de kans op basis van uw wensen en budget uw eigen droomkeuken te realiseren.

en montage van een keuken. De op tekening aangegeven keuken geeft slechts een indicatieve opstelling weer.

Leidingwerk en rioolaansluiting worden aangebracht op basis van nader te verstrekken 0-tekeningen waarbij geringe afwijkingen qua plaats ten opzichte van de verkooptekeningen kunnen voorkomen. Het leidingwerk van water en riolering wordt in de wand en in de vloer afgedopt. De afzuigpunten ten behoeve van de mechanische ventilatie ter plaatse van de keuken staan aangegeven op de keuken 0-tekening. Na oplevering kan er ook door een derden een keuken worden geplaatst.

* Deze keukencheque is alleen bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te besteden.

Indien u ervoor kiest een keuken bij derden aan te schaffen komt deze cheque te vervallen.

48

Ruim 3.00 0 m2 keuke ns en aan badka mers.

Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft en die gerust gezien mag worden.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Van Wanrooij, een badkamer in uw stijl

A2 - afslag 16 - Waardenburg

Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken,

0418 - 55 66 66

of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.

Ga voor meer inspiratie naar www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

49

Algemene keuzes & opties Basis Keuze

Deur keuze 1

Keuze

Deur keuze 2

Optie

Begane grond optie 1 Trapkast

Optie

Keuze

Deur keuze 4

Deur keuze 3

Optie

Begane grond optie 2 Trap in hal

Optie

Begane grond optie 3 Dubbele tuindeuren

Optie

Keuze

Keuze

Deur keuze 5

Optie

Begane grond optie 4 Schuifdeuren

Optie nsen? e w e fiek et de m Speci e z e eek d n BM. Bespr geleider va aag. e r b s g r e e z n kop preke s e b We

2e verdieping optie 1* Dakkapel voor * Niet bij woningen met een dwarskap aan de voorzijde.

2e verdieping optie 2 Dakkapel achter

2e verdieping optie 3 CV kast 50

Afwerkstaat

“Perfecte afwerking van de fundering tot het stopcontact.”

Ruimte

Wand

Plafond

Vloer

C˚

Entree/hal

geschikt voor behang

spuitpleister

cementgebonden

15

Overige voorzieningen 1

1

-

Meterkast met loze buisleidingen voor telefoon en CAI., belinstallatie, schakelaar buitenlichtpunt, rookmelder, ruimte voor garderobe.

Woonkamer

geschikt voor behang

spuitpleister

cementgebonden

20

2

-

4

Bedrade buisleidingen met einddozen voor telefoon en centrale

atenne-inrichting,

hoofdbediening

mechanische

ventilatie, thermostaat voor cv-installatie, schakelaar voor buitenlichtpunt.

Keuken

onafgewerkt

spuitpleister

cementgebonden

20

1

3*

2

Loze buisleidingen t.b.v. evt. later te plaatsen vaatwasmachine en close-in-boiler. Gasleiding en nevenbediening (draadloos) voor regeling ventilatiesysteem. Vrije keukeninrichting (*t.b.v. koelkast, afzuigkap en vonkonsteking).

Toilet

tegels tot ca. 1.50 cm

spuitpleister

tegels

-

1

-

-

Voor afwerking zie pagina 44.

houten balken/beplating

betontegels

-

1

1

-

Schakelaar buitenlichtpunt. Alleen van toepassing bij bouw-

overig spuitpleister Berging

onafgewerkt

nummers 3 t/m 13.

Garage

onafgewerkt

houten balken/beplating

cementgebonden

-

1

-

1

Schakelaar buitenlichtpunt. Alleen van toepassing bij bouwnummers 1, 2, 14 en 15.

Overloop

geschikt voor behang

spuitpleister

cementgebonden

-

1

1

-

Rookmelder.

Badkamer

tegels tot onderzijde

spuitpleister

tegels

22

2

1

-

Voor afwerking zie pagina 46.

plafond

-

Slaapkamer 1

geschikt voor behang

spuitpleister

cementgebonden

20

1

-

2

Slaapkamer 2

geschikt voor behang

spuitpleister

cementgebonden

20

1

-

2

Slaapkamer 3

geschikt voor behang

spuitpleister

cementgebonden

20

1

-

2

Zolder

geschikt voor behang

dakplaat

cementgebonden

-

1

2**

2*

Loze buisleiding met loze einddooos voor telefoon en CAI.

Wasmachine-aansluiting, opstelling combi-ketel en ventilatieunit (* t.b.v. wasmachine en ventilatie-unit, ** 1 t.b.v. combiketel).

51

“ Een woning is méér dan een resultaat van stenen en dakpannen, u moet zich er thuis voelen.”

52

Technische & algemene informatie

Wij geven u veel vrijheid in keuze!

Technische & algemene informatie

53

Technische omschrijving

Buitenriolering

bouwnummer 1 en 15 grenzend aan het openbare gebied

Vloeren

wordt een gaashekwerk met hedera geplaatst. Bij alle

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in

overige woningen worden aan de achter- en zijzijde niet

een uit beton geprefabriceerde geïsoleerde vloer, voorzien

voorzien in een erfafscheiding.

van polystyreen-isolatie. De isolatiewaarde van de vloeren

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn

Van toepassing zijn de navolgende administratieve

volgt uit de energieprestatie berekeningen.

inbegrepen in de koop-/aanneemsom. De aanleg en

Er worden geen terras- en/of privacyschermen aan-

aansluiting van de buitenriolering op het hoofdriool

gebracht tussen de woningen onderling. In de tuinen

De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd

geschiedt overeenkomstig de geldende gemeentelijke

van de woningen worden door middel van rondhouten

als geprefabriceerde betonvloeren. In de vloeren worden

voorschriften en eisen.

onbehandelde vuren perkoen- of piketpaaltjes, de

waar mogelijk de leidingen van elektra, riolering en

terreingrenzen van de percelen gemarkeerd.

ventilatie, etc. opgenomen. Afmetingen van de vloeren en

bepalingen zoals deze gelden per datum aanvraag omgevingsvergunning;

De buitenriolering, met bijbehorende hulpstukken, wordt

• het Bouwbesluit;

uitgevoerd in KOMO-gekeurde recyclebare kunststof

Funderingen

• Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010

buis en gescheiden (voor hemelwater en vuilwater).

De fundering van de woning, inclusief de aansluitende

inclusief de bepalingen, reglementen en standaard-

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden

garage bij de bouwnummers 1, 2, 14 en 15 bestaat uit

Dekvloeren

voorwaarden van Woningborg;

uitgevoerd in materiaal dat tot 90° Celsius hittebestendig

betonnen funderingspalen waarop betonbalken worden

De vloeren in alle ruimten van de woning worden glad

• de voorschriften van de Nutsbedrijven;

is.

de

aangebracht; de lengte en afmetingen van de palen

afgewerkt met een cement gebonden dekvloer dikte circa

• de Gemeentelijke- en de Modelbouwverordening;

noodzakelijke hulp-, beluchtings-, ontstoppings-, verloop-

worden bepaald door de constructeur aan de hand van het

6 cm ter plaatse van de begane grondvloer en dikte circa

en expansiestukken.

grond mechanisch onderzoek (o.a de sonderingen).

5 cm ter plaatse van de verdiepingsvloeren.

Als peil (P = 0) wordt aangegeven de afgewerkte boven-

Bestratingen

Overeenkomstig het advies van de constructeur wordt

Gevels

kant van de begane grondvloer van de woning, van

De

be-

de funderingsconstructie van betonbalken en -vloeren,

De gevels ter plaatse van de begane grond worden

waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten.

plantingen, keerwanden, parkeervakken en overige

voorzien van de benodigde wapening. De kruipruimte wordt

uitgevoerd in baksteen metselwerk, in kleuren en uitvoering

Deze maatvoering wordt in overleg met de gemeentelijke

inrichtingselementen van het openbaar gebied rondom de

zwak geventileerd d.m.v. muisdichte ventilatieroosters in

zoals nader door de architect te bepalen. De kleurstelling

diensten nader vastgesteld evenals de rooilijnen en de

woningen, zoals aangegeven op de tekeningen, worden

de gevels. De kruipruimte is daar waar noodzakelijk voor

en uitvoering van het voegwerk wordt eveneens nader

erfgrenzen.

door de gemeente Zaltbommel gerealiseerd en aangelegd.

de installatie onder de begane grondvloer toegankelijk

door de architect bepaald. In het gevelmetselwerk worden,

Definitieve uitvoering kan mogelijk afwijken van hetgeen

via het kruipluik. De bodemafsluiting onder de begane

zoals aangegeven op tekening, onder de raamkozijnen

Grondwerken

op tekening is aangegeven. Aan deze afwijkingen kunnen

grondvloer van de woning bestaat uit schoon zand, dikte

betonnen raamdorpels aangebracht.

Voor de aanleg van de funderingen, eventuele bestratingen,

geen rechten worden ontleend.

circa 10 cm.

Het

rioleringssysteem

wordt

voorzien

van

de benodigde hoeveelheden wapening worden in overleg met de constructeur bepaald.

Hoogteligging bestratingen,

bomen/hagen

en

overige

riolering, diverse nutsleidingen, kabels, etc. worden de

De

buitengevels

worden

voorzien

van

spouw-

noodzakelijke grondwerken verricht. Na afloop van deze

Op nader te bepalen plaatsen zullen leidingen en riolering

De fundering van de berging (bouwnummer 3 t/m 13)

isolatieplaten. De isolatiewaarde van de gevels volgt uit de

werkzaamheden worden de ontgravingen aangevuld met

worden aangebracht waarin de nutsvoorzieningen zijn

bestaat uit een zgn. kunststof stroken fundering. Onder de

energieprestatie berekeningen. Waar nodig worden boven

uitkomende grond.

opgenomen. In zowel de voor- als achtertuin wordt voorzien

berging worden geen funderingspalen aangebracht.

de in de gevels aanwezige kozijnen lateien toegepast en

in enkele grijze betonnen staptegels van 40x60cm. In de

geveldilataties aangebracht. De gevels van de garage wordt

De op tekening aangegeven tuin wordt voorzien van grond

berging van bouwnummers 3 t/m 13 worden betontegels

Betonwerk

zogenaamd enkelsteens en niet geïsoleerd uitgevoerd1.

tot circa 10cm onder peil, geëgaliseerd en de bovenste

op zand aangebracht. De tegels hebben een afmeting van

De hierna genoemde onderdelen worden uitgevoerd in

De binnenspouwmuren van de gevels, de eventueel

30cm vrij van grove obstakels opgeleverd.

400x600 mm of 300x300 mm.

gewapend beton:

dragende binnenwanden en de woningscheidende

• de funderingsconstructies van de woning inclusief

muren

Grondwerken, bestratingen, beplantingen e.d. vallen

Erfscheiding

derhalve niet onder het gewaarborgde van de Woningborg

Aan de voorzijde van de woning wordt een lage

Garantie- en Waarborgreling 2010.

beukenhaag geplant. Aan de zijzijde van woning met

uitgevoerd

in

kalkzandsteen.

aansluitende garage (bouwnummer 1, 2, 14 en 15);

De woningscheidende muren worden uitgevoerd in

• de vloeren van de begane grond (inclusief aan-

een ankerloos bouwsysteem wat resulteert in een

sluitende garage) en verdiepingen;

54

worden

verhoogde geluidsreductie. De definitieve diktes van

woningscheidende- en binnenspouwmuren zijn nader

in of boven de gevelkozijnen worden aangebracht. Bij de

dakranden en dergelijke worden, daar waar op

Onder de binnendeuren komen met uitzondering van de

te bepalen door de constructeur. De bergingen worden

toepassing van HR-beglazing dient rekening gehouden te

tekening aangegeven, voorzien van multiplex beplating

toilet- en badkamerdeur, geen dorpels. Onder de toilet-

opgebouwd uit houtskeletbouw wanden en aan de

worden met:

aangebracht op een ondergrond van vurenhouten

en badkamerdeuren wordt een kunststenen dorpel

buitenzijde afgewerkt middels rabatdelen2.

• een verhoogde kans op het ontstaan van thermische

regelwerk.

toegepast. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren

breuk

onder

invloed

van

bijvoorbeeld:

een

deuren in een standaard kleur. Onder de binnendeuren

Gevelkozijnen, ramen en deuren

gedeeltelijk beschaduwing van bijvoorbeeld het

Regenwaterafvoeren en goten

wordt, in verband met de ventilatiedoorstroming, een

De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd in

afplakken van de ruit door posters, stickers, e.d. of

De dakgoten onderaan de hellende daken, met de

vrije ruimte gehouden. De deurkrukken, vrij- en

een isolerende vlakke deur met glasopeningen (zoals

door een gedeeltelijke gesloten zonwering, slag-

benodigde hulpstukken, worden rondom de woningen

bezetsloten, deurschilden c.q. rozetten enz. van de

aangegeven op tekening) en voorzien van schilderwerk.

schaduw of te hoge temperaturen t.g.v. het aan-

uitgevoerd in kunststof. De regenwater-afvoerleidingen

binnendeuren

In de deur wordt een briefplaat aangebracht welke aan

brengen van binnenzonwering te dicht op het glas.

van de hellende daken worden uitgevoerd in zink.

De beglazing in de bovenlichten van de binnendeur-

de binnenzijde voorzien is van een tochtborstel. De deur

• tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde bij koud

wordt voorzien van een deurgreep, tochtwering en 3-puntssluiting.

worden

uitgevoerd

in

lichtmetaal.

kozijnen wordt uitgevoerd in enkel helder glas.

De regenwaterafvoerleidingen van de bergingen worden

weer.

• tevens kunnen in de beglazing afhankelijk van uitvoering geringe kleurverschillen ontstaan.

uitgevoerd in pvc. De regenwaterafvoerleidingen worden

Trappen en hekken

bevestigd met bijpassende pijpbeugels aan de gevels.

De trap op de begane grond is een gesloten vurenhouten

De hardhouten raamkozijnen en deur(en) aan de

trap en op de verdiepingen worden open vurenhouten

tuinzijde, worden voorzien van een glasopening zoals

Daken

Metaal- en kunststofwerken

trappen toegepast, waarvan in het zicht komende

aangegeven op tekening en worden voorzien (volgens de

De schuine daken van de woningen worden opgebouwd

Nabij de entreedeuren van de woningen wordt een

trapbomen en hekken wit worden afgelakt. Treden van

geldende normen met SKG -garantie) van de benodigde

uit prefab dakelementen. Aan de bovenzijde afgedekt

huisnummerbordje aangebracht, uitvoering overeen-

de trappen worden standaard gegrond. Het geheel wordt

tochtprofielen en hang- en sluitwerken. Ook deze deuren

met keramische dakpannen, inclusief bijbehorende

komstig de voorschriften van de gemeente. Op het dak

afgewerkt met bijpassende handleuningen (blank gelakt).

zijn voorzien van een 3-puntssluiting of deurespagnolet. In

hulpstukken en bevestigingsmiddelen. De onderzijde

wordt per woning één plaatstalen prefab schoorsteen

De trapgaten worden ter plaatse van de vloerranden

de berging is een hardhouten deur opgenomen voorzien

(binnenzijde)

uit

aangebracht. Definitieve uitvoering en kleur worden in

afgetimmerd met plaatmateriaal. De onderzijde van de

van schilderwerk en een veiligheidsslot.

spaanplaat

(groen).

nader overleg met de architect bepaald. De luifel aan de

trap op de begane grond wordt niet geschilderd.

De totale isolatiewaarde van de dakconstructie volgt uit

voorzijde van de woning wordt uitgevoerd in kunststof in

de energieprestatie berekeningen.

een door de architect nader te bepalen kleur en uitvoering.

De uitvoering en draairichting van de ramen en deuren

van

de

fabrieksmatig

dakelementen niet

bestaat

afgewerkt

staat op tekening aangegeven.

Dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de entreedeur van de woning en de

Het platte, niet geïsoleerde dak van de garage wordt

Binnenwanden

toilet- en badkamerdeur worden kunststenen prefab

De cilindersloten van de entree-, tuin- en bergingsdeur

uitgevoerd met een daarvoor geschikte niet nader

De niet dragende binnenwanden in de woning worden

onderdorpels aangebracht. De vensterbanken, daar waar

zijn daar waar mogelijk gelijksluitend. Dat wil zeggen

afgewerkte underlayment plaat op een houten balklaag.

uitgevoerd in gipswanden of gasbeton wanden, dik 7cm

op tekening aangegeven ter plaatse van de gevelkozijnen,

bedienbaar met één sleutel. Alle ramen en deuren worden

Het platte dak van de garage wordt voorzien van een

en/of 10cm, één en ander volgens de geldende NEN-

worden uitgevoerd in kunststeen of chinees hardsteen, in

voorts voorzien van het benodigde inbraakpreventieve

bitumen of EPDM dakbedekking, rondom voorzien van

normen. De geluidsisolatiewaarde van tussen twee in de

diverse breedtes.

hang- en sluitwerk volgens de geldende eisen van het

een dakopstand en daktrim. Het platte, niet geïsoleerde

woning gelegen verblijfsruimten zal tenminste -20 db.

Bouwbesluit. De deurkrukken, deurschilden enz. van de

dak van de berging wordt uitgevoerd met een daarvoor

zijn. Dit geldt echter niet voor binnenwanden waarin een

Plafondafwerking

buitendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal.

geschikte niet nader afgewerkte underlayment plaat op

deurkozijn is opgenomen.

Op de plafonds binnen de woning, met uitzondering van

een houten balklaag. Het platte dak van de berging wordt

de meterkast en de onderzijde van de schuine daken,

Beglazing

voorzien een enkel-laags bitumen of EPDM dakbedekking,

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen

rondom voorzien van een dakopstand en daktrim.

Binnendeurkozijnen en binnendeuren

worden voorzien van dubbele isolerende beglazing

In het dak worden diverse afvoeren voor onder andere de

De binnendeurkozijnen, geschikt voor opdek deuren,

Wandafwerking

HR++glas, conform de geldende voorschriften en

mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering

worden uitgevoerd in plaatstaal (deurhoogte circa

Alle wanden in de woning worden “behangklaar”

energieprestatie berekeningen. Tevens zullen conform de

en de rookgas af- en luchttoevoer van c.v.-installatie

231,5cm) voorzien van een bovenlicht. De meterkast

afgewerkt met uitzondering van die wandgedeelten

geldende voorschriften de benodigde ventilatieroosters

aangebracht. De betimmeringen van de overstekken,

van deze woningen is een zgn. prefab meterkast.

waarop het wandtegelwerk wordt aangebracht.

1

Muren van halfsteens metselwerk hoeven niet waterdicht te zijn. Volgens de geldende norm mag de muur aan de binnenzijde nat worden mits er geen plasvorming op de vloer ontstaat.

2

Muren van hout en regelwerk hoeven niet waterdicht te zijn. Volgens de geldende norm mag de muur aan de binnenzijde nat worden mits er geen plasvorming op de vloer ontstaat.

55

wordt wit spuitwerk aangebracht.

Technische omschrijving D

Voor de aankoop van deze vloertegels is een verrekenpost

Binnenriolering

Sanitair

Vanaf de diverse aansluitpunten worden KOMO-gekeurde

Het sanitair, zoals per woning aangegeven op de

kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de

verkooptekeningen, wordt uitgevoerd in fabrikaat Villeroy

buitenriolering.

& Boch, type O.Novo (o.g.) en de kranen fabrikaat Grohe, type Costa (toiletruimte) en Eurosmart (badkamer).

opgenomen van €25,00 per m² (zegge; vijfentwintig euro) De binnenriolering wordt uitgevoerd in KOMO-gekeurde

inclusief 21% BTW.

kunststof buis met de volgende aansluitpunten:

In de toiletruimte:

• voor de afvoer van een wasautomaat op de

• een wit porseleinen wandcloset met waterbesparende

De wanden van de meterkast worden niet nader afgewerkt.

Binneninrichting en aftimmerwerkzaamheden

“Behangklaar” wil zeggen dat de binnenwanden bij

In de begane grondvloer wordt een geïsoleerd kruipluik

oplevering, na verwijdering van eventuele veront-

aangebracht. De benodigde materialen ten behoeve van

reinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van

de diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten,

• voor de afvoer van de spoelbak in de keuken;

een voorsmeerlaag met aansluitend behang. Voor het

koofbetimmeringen en koplatten, waar nodig, worden

• voor de afvoeren in de badkamer;

In de badkamer:

aanbrengen van sauswerk o.i.d. dienen de wanden eerst

geleverd en aangebracht. In de meterkast wordt een

• voor de afvoeren in toiletruimte.

• een wit porseleinen wastafel met verchroomde

zorgvuldig afgewerkt te worden. Langs de binnenwanden

meterbord op regelwerk aangebracht overeenkomstig de

worden op de overgang tussen wand en vloer geen plinten

voorschriften van de nutsbedrijven.

2 verdieping; e

• voor de afvoer (overstort) van de c.v.(combiketel) op de 2 verdieping; e

bediening en witte zitting met deksel; • een wit porseleinen fontein met vaste verchroomde kraan, chromen bekersifon en wandbuis.

waterbesparende mengkraan met straalbreker, waste,

aangebracht, dit maakt het voor u mogelijk bij elke door u

Waterinstallatie

verchroomde plugbekersifon, wandbuis, planchet en

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast

een spiegel van 60x60cm boven de wastafel;

gewenste vloerafwerking bijpassende plinten te monteren.

Schilderwerk

naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken,

• een vlakke douche vloer onder afschot naar

Op verzoek zijn plinten optioneel te verkrijgen.

De gevelkozijnen, ramen, deuren, buiten- en binnen-

de wasmachine opstelplaats en de warmwaterinstallatie.

afvoerput met een verchroomde waterbesparende

betimmeringen worden afgewerkt met een dekkende

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het

douchemengkraan, afneembare verstelbare hand-

Tegelwerk

verf. Voor schilderwerken aan de binnenzijde van de

warmwatertoestel naar de tappunten in de badkamer en

douche met slang in combinatie met glijstang;

Vlakke geglazuurde wandtegels, keuze uit diverse kleuren,

woningen zal een watergedragen verfsysteem worden

de keuken.

afmeting 25x33cm (staand verwerkt), worden aangebracht

toegepast. Voor schilderwerk aan de buitenzijde zal verf op

op:

basis van alkydhars worden toegepast. De radiatoren, zijn

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn

• de wanden van de badkamer tot onderzijde plafond;

fabrieksmatig voorzien van een afwerklaag. De in het zicht

in de koop-/aanneemsom begrepen. Vanaf de meterkast

Gasinstallatie

• de wanden van het toilet tot circa 150 cm boven de

blijvende waterleidingen in toilet en badkamer worden,

wordt een koudwaterleiding aangelegd met aftakkingen

Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding

voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof

naar:

aangelegd naar:

zijn, in kleur afgewerkt. Overige leidingen in meterkasten,

• het inbouwreservoir en het fonteintje in het toilet op de

• het (afgedopte) aansluitpunt van het kooktoestel in de

afgewerkte vloer.

Boven het wandtegelwerk ter plaatse van het toilet

kasten, c.v- en bergruimten, overloop, zolderruimte en

zal spuitwerk in de kleur wit worden aangebracht.

bergingen worden niet nader afgewerkt.

• een wit porseleinen wandcloset met waterbesparende bediening en witte zitting met deksel.

begane grond en verdieping; • de keuken;

De standaardkleur van de voegmortel voor de wandtegels is

keuken; • het aansluitpunt van de cv-combiketel.

• de douchemengkraan in de badkamer;

zilvergrijs. Op de uitwendige hoeken in het wandtegelwerk

Keuken

• de wastafelmengkraan in de badkamer;

De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in

wordt standaard een hoekprofiel in de kleur wit toegepast.

Er is geen standaard keuken opgenomen, uiteraard worden

• de wasautomaat-aansluiting op de 2e verdieping;

de koop-/aanneemsom begrepen.

Voor de aankoop van deze wandtegels is een verrekenpost

op de standaard plaats wel de benodigde aansluitingen/

• c.v. (combiketel) op de 2e verdieping.

opgenomen van €20,00 per m² (zegge; twintig euro)

voorzieningen voor water, elektra, riolering en mechanische

inclusief 21% BTW. Keramische vloertegels, keuze uit

ventilatie aangebracht3. Het leidingwerk wordt ter plaatse

Vanaf de plaats van de c.v. combiketel wordt een

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een:

diverse kleuren, afmeting 33x33 cm (recht verwerkt en

afgedopt. Maakt u gebruik van de keukenleverancier die

warmwaterleiding aangelegd met vertakkingen naar:

• individuele gasgestookte hoogrendement centrale

niet strokend met wandtegels), worden aangebracht op de

aan het project is gekoppeld, dan wordt het leidingwerk

• de keukenmengkraan;

verwarmingsketel, inclusief warmwater voorziening

vloer van de badkamer en het toilet. Standaardkleur van de

door de aannemer aangepast tegen de vooraf aangegeven

• de douchemengkraan in de badkamer;

in gesloten uitvoering, twee-pijpen systeem met

voegmortel voor de vloertegels is grijs.

prijzen.

• wastafelmengkraan in de badkamer.

kunststof aan- en afvoerslangen in de dekvloeren;

3

De afzuigpunten ten behoeve van de mechanische ventilatie ter plaatse van de keuken staan aangegeven op de keuken 0-tekening. Het is niet mogelijk een motorloze afzuigkap, aan te sluiten op de afzuigpunten (op het m.v.-ventiel) in de keuken (uitsluitend een recirculatiekap!). U dient hiermee rekening te houden tijdens het uitkiezen van uw keuken.

Verwarmingsinstallatie

56

• vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • radiatoren verwarming op de eerste verdieping, fabrieksmatig afgelakt in standaard kleur.

en woongebouwen” voor bepaling benodigd vermogen

door middel van een aardlekschakelaar. De elektrische

Brandpreventie

per vertrek en totaal. Gerekend dient te worden met een

installatie van de berging wordt aangesloten op de

Ten behoeve van een tijdige signalering van brand en/

toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO

elektrische installatie van de woning. De woning wordt

of rookontwikkeling worden in de verkeersruimte

publicatie 51.

voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit

(hal/entree) op de begane grond en verkeersruimten

een beldrukker bij de voordeur, bel in entree en trafo in

(overloop) daar waar overeenkomstig de voorschriften vereist, rookmelders aangebracht tegen het plafond.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

Ventilatievoorzieningen

de meterkast. De laagspanningsinstallatie wordt vanaf de

een kamerthermostaat, geplaatst op circa 150 cm boven

De woning wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem

door het stroom leverende bedrijf aan te brengen meter(s)

de vloer in de woonkamer. Door de aanwezigheid van

waarbij er natuurlijk toevoer middels ventilatieroosters

in de meterkast geïnstalleerd volgens het gemodificeerde

Deze rookmelders zijn rechtstreeks aangesloten op de

kunststof aan- en afvoerslangen in de afwerkvloeren is

en mechanische afvoer middels een zogenaamde

centraaldozensysteem. De gehele elektrische installatie

elektrische installatie en zijn tevens voorzien van een

het niet toegestaan om in de afwerkvloeren te boren of te

ventilatorbox wordt voorzien. In de keuken, badkamer,

wordt door de aannemer afgemonteerd en dient bij

noodaccu in geval van stroomuitval.

spijkeren. U dient daarmee rekening te houden bij de keuze

de toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine

oplevering geheel bedrijfsklaar te zijn. De leidingen

van uw vloerafwerking. In de te verwarmen vertrekken op

zal de lucht afgezogen worden. In de ruimten zullen

worden weggewerkt in de muren en in de plafonds. In de

Ruimtebenamingen

de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht. In

in plafond of wand zichtbare ventilatie openingen

meterkast berging en t.p.v. installatieopstelling op de 2

e

Binnen het thans geldende Bouwbesluit zijn de

de te verwarmen vertrekken op de verdiepingen worden

worden aangebracht. In de woning wordt een regelunit

verdieping worden de leidingen op de muur gemonteerd.

betreffende ruimten in appartementen en woningen

radiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen

aangebracht waarmee het systeem bediend kan worden.

In het zicht komende leidingen worden uitgevoerd in

benoemd als verkeers- en verblijfsruimte e.d..

kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming

Het verdient de aanbeveling de ventilatorbox eenmaal per

kunststof. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen

van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren,

jaar te laten onderhouden.

worden in een standaardkleur uitgevoerd. Loze leidingen

Voor de betreffende ruimte gelden in het Bouwbesluit

worden voorzien van een controle draad (deze draad is

specifieke

niet geschikt als trekdraad) vanaf het aansluitpunt tot in de

voorzieningen.

meterkast. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische

te voorkomen onderstaand de betreffende ruimte-

installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

benamingen overeenkomstig het Bouwbesluit:

en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste

Elektrische installatie

ventilatievoorzieningen.

De

lichtpunten,

schakelaars,

wandcontactdozen,

eisen

ten Om

aanzien eventuele

van

inrichting

en

leveringsgeschillen

• woonkamer/keuken

20° C

loze leidingen e.d. worden in aantallen aangebracht

• hal

15° C

conform de thans geldende voorschriften. De positie

• toilet

niet verwarmd

van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen

Telecommunicatie-installatie

• slaapkamers

20° C

en aansluitdozen staan op de verkooptekeningen

Ten behoeve van het telefoonnet wordt een bedraad

• woonkamer:

verblijfsruimte

• badkamer

22° C

aangegeven. Door nadere uitvoeringseisen kunnen

aansluitpunt

• keuken:

verblijfsruimte

• overloop

niet verwarmd

er afwijkingen ontstaan. Het schakelmateriaal en de

aansluitpunt in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1)

• hal/entree:

verkeersruimte

• zolder

niet verwarmd

wandcontactdozen zullen uitgevoerd worden in kunststof

aangebracht. In de overige ruimten kan optioneel

• toilet:

toiletruimte

• berging

niet verwarmd

en een standaardkleur, type inbouw. Ter plaatste van

voor

• meterkast:

technische ruimte

• garage

niet verwarmd

de installatieopstelling op de 2e verdieping en berging

Ten behoeve van de aansluiting op het plaatselijk centraal

• c.v. opstelling:

technische ruimte

van het type opbouw. Standaardhoogten zijn, indien

antenne systeem wordt een bedraad aansluitpunt

• trapkast:

onbenoemde ruimte

Daar waar volgens de geldende berekeningsmethoden

niet afzonderlijk aangegeven, van schakelaars circa 105

in de woonkamer en onbedraad aansluitpunt in

• overloop:

verkeersruimte

geen

gestelde

cm boven de vloer. Wandcontactdozen in de woon- en

de

• badkamer:

badruimte

temperaturen wel behaald kunnen worden zullen geen

slaapkamers circa 30 cm en in de overige ruimten circa

Ook voor de CAI kan in de overige ruimten optioneel voor

• slaapkamer:

verblijfsruimte

radiatoren worden aangebracht. In de entreehal begane

105 cm boven de afgewerkte vloer. De elektrapunten

meerdere aansluitpunten worden gekozen. De aanvraag

• zolder:

onbenoemde ruimte

grond zal, indien de berekening dit vereist een radiator

voor de keukeninstallatie, opstelplaats van de cv-ketel en

voor een telefoonverbinding via KPN en aansluiting

• berging:

onbenoemde ruimte

worden toegepast. De op de tekeningen aangegeven

wasmachine worden op de daartoe geëigende hoogtes

op een centraal antenne systeem inclusief daarbij

• garage:

onbenoemde ruimte

radiatoren gelden als indicatie, afmetingen en plaatsing

aangebracht. Leidingen (loos/bedraad) ten behoeve van

behorende internetverbinding moet door de koper zelf

kunnen in de praktijk afwijken.De berekening van het

KPN en CAI worden eveneens op een hoogte van circa 30

aangevraagd worden. De eventuele abonnementen en

De verblijfsgebieden in de woningen worden gevormd

vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO

cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De daarvoor

aanleg- en aansluitkosten van telefoon en CAI zijn voor

door de verblijfsruimten, te weten; woonkamer, keuken

publicatie 51 “Warmte-verliesberekening voor woningen

in aanmerking komende groepen worden beveiligd

rekening van de koper4.

en slaapkamer(s).

4

radiatoren

benodigd

zijn

en

de

U dient voldoende rekening te houden met het tijdige aanvragen van een telefoonverbinding via KPN en eventueel de aansluiting op een centraal antenne systeem inclusief daarbij behorende internetverbinding. De aanvraag voor levering tot het daadwerkelijk aansluiten en gebruiksklaar opleveren kan circa 6 tot 10 weken in beslag nemen.

57

in

meerdere

de

woonkamer

aansluitpunten

hoofdslaapkamer

(slaapkamer

en

onbedraad

worden

1)

gekozen.

aangebracht.

Ruimte Benaming

Algemene informatie

inrichting (CAI.). De aansluitkosten voor de betreffende

Voorrang Woningborg bepalingen

nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs inbegrepen,

Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald,

echter met uitzondering van de abonnement- en aanleg/

gelden

mogelijke schades die tijdens de bouw kunnen ontstaan.

aansluitkosten voor CAI. en telefoon, die zijn geheel voor

standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven

Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen

rekening van koper.

door het Woningborg. In geval enige bepaling in deze

van een voorsmeerlaag met aansluitend behang. Voor het

onverkort

de

regelingen,

reglementen

en

verkoopbrochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger

vallen niet onder werkbare dagen.

Een woning met zekerheid

mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de

Tekeningen

Het kopen van een woning is voor u wellicht geen

bovengenoemde bepalingen van het Woningborg.

Milieumaatregelen

De op tekeningen en sfeerimpressies aangegeven

alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste

Bij het ontwerpen van de woningen in het nieuwbouw-

huishoudelijke apparaten, keuken- en keukeninrichtingen

keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam

project “De smaak van de Waluwe”, de inrichting van

en overige getekende inrichtingselementen behoren

nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

Bouwprestaties.nl / Stichting Klantgericht Bouwen

het openbaar gebied, de keuze van materialen en de

niet tot de levering (behoudens datgene wat met

De woningen worden gebouwd en verkocht onder garantie

Graag nodigen we u uit eens op de website van

werkzaamheden tijdens de bouw, wordt er uiteraard terdege

name in de technische omschrijving is genoemd).

van Woningborg. BM Projectontwikkeling is aangesloten

www.Bouwprestaties.nl te kijken. Daar leest u wat andere

rekening gehouden met milieu- en energieaspecten.

Getekende openbare voorzieningen en inrichting van

bij Woningborg N.V. te Gouda welke het garantiecertificaat

kopers van ons bedrijf vinden, dat zegt meer dan 100

Samen met de gemeente Zaltbommel hebben wij als

het openbare gebied, watergangen en groenstroken

verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is

mooie folders. Op het moment van het realiseren van

ontwikkelaar en bouwer ons de ambitie gesteld prioriteit

zijn

eventuele

genomen ontvangt u ons het door Woningborg uitgegeven

deze verkoopdocumentatie worden wij door onze klanten

te geven aan het gebruik van duurzame bouwmaterialen

wijzigingen en afwijkingen ten opzichte van de getekende

boekje “Woningborg - Garantie- en Waarborgregeling

beloond met een 7,9!

en grondstoffen.Niet alleen het gescheiden inzamelen en

inrichtingen kunnen geen rechten worden ontleend.

2010”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals

afvoeren van bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het

De situatietekening geeft derhalve een impressie van

garantieregelingen, garantienormen en reglementen van

afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel

deze inrichting, wijzigingen hierin worden nadrukkelijk

inschrijving. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het

mogelijk met prefab onderdelen te werken. Daarnaast

voorbehouden. De artist impressies, waarin het ontwerp

verdient zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen.

worden standaard reeds vele energie besparende

van de woningen en het openbaar gebied op een artistieke

Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V.

maatregelen en voorzieningen opgenomen, waarbij

wijze is weergegeven, geven een sfeerbeeld, een impressie

rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/aannemings-

u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens bewoning.

van de werkelijkheid. Ook aan deze tekening kunnen geen

overeenkomst door koper en verkoper is getekend.

De uitvoering van uw woning voldoet dan ook geheel aan

rechten worden ontleend.

zover

bekend

weergegeven.

Aan

Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) is een organisatie

Wijzigingen

zonder winstoogmerk en heeft als doel de prestaties

Maatvoering

BM Projectontwikkeling is gerechtigd en ziet zich soms

van

Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten

genoodzaakt om tijdens de bouw wijzigingen in het

en daarmee de kwaliteit van dienstverlening richting

op de tekeningen uitgedrukt in centimeters. Indien de

plan aan te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld

kopers/consumenten

De uitvoeringsduur voor de bouw van de woningen

maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij

een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/

Met de website www.bouwprestaties.nl biedt SKB een

bedraagt een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst

geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

of

verkaveling,

platform voor het op objectieve wijze vergelijken van de

omschreven aantal werkbare werkdagen, te rekenen

De maatvoering op de tekeningen betreft “circa” maten.

enz.. Wij behouden ons tevens het recht voor om aan

bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen

vanaf het tijdstip dat de begane grondvloer gereed is

Geringe maatafwijkingen tijdens de uitvoering worden

de woningen de naar zijn oordeel noodzakelijke

in nieuwbouw(koop)projecten. Consumenten (kopers)

gekomen, dit volgens de richtlijnen van het Woningborg.

voorbehouden.

architectonische of technische wijzigingen aan te brengen,

worden uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête

mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde,

over de bouwonderneming die betrokken is geweest

kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de

bij de bouw van hun woning. Op basis van de uitkomst

woning. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten

van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in

de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang

De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van

nutsbedrijven,

stedenbouwkundige

bouwerondernemingen

in

de

transparant

bouw

te

te

maken

verbeteren.

onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer

Aansluitingen woningen

te verhelpen, zoals brand, storm en waterschade, wordt

De

aangemerkt als onwerkbare werkdagen. De benodigde

voorzieningen, zoals gas, water, elektra en riolering.

worden

producten.

cijfers) uitgerekend en gepubliceerd. Daarnaast kunnen

bouwtijd wordt derhalve vermeerderd met het aantal

De woningen kunnen tevens worden voorzien van een

Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen

consumenten in de enquête een tekstuele review geven

werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van

aansluitmogelijkheid voor telefoon en centrale antenne

van een verrekening van mindere of meerdere kosten.

over hun bouwonderneming.

woningen

worden

aangesloten

op

de

nuts-

58

vervangen

door

gelijkwaardige

“De smaak van de Waluwe, 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1-kapwoningen.�

59

Aankoopprocedure

algemene voorwaarden. Na ondertekening van de

termijn. Over de verschuldigde maar niet tijdig betaalde

overeenkomst door koper en verkoper wordt het originele

termijn(en) wordt de in de koop-/aannemingsovereenkomst

exemplaar

overeengekomen rente berekend.

van

de

koop-/aannemingsovereenkomst

naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte) kan gaan opmaken.

De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo

• wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*;

Onderstaand geven wij u ter informatie een overzicht

Hypotheek tijdens de bouw

• kadastrale in- of uitmeting.

Eigendomsoverdracht

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw

* Eventuele wijzigingen van de tarieven van deze wettelijke verschuldigde

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en

hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.

de levering van de grond geschiedt door middel van

Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen

een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris.

administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt

belastingen door de rijksoverheid worden ingevolge wettelijk voorschrift aan de koper doorberekend.

van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst tot aan de oplevering van uw

Buiten de koopsom v.o.n. dient u nog rekening te houden

Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris

u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd

woning.

met eventuele bijkomende kosten. Bijkomende kosten

u een afrekening, waarop het totale, op die datum

uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige

kunnen bijvoorbeeld zijn;

verschuldigde bedrag is aangegeven. Deze afrekening is

hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering

• de rente over de grondkosten en rente over de vervallen,

inclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld

te brengen de te ontvangen rente over het nog niet

beknopt beschrijven.

maar niet tijdig betaalde termijnen zoals omschreven

rentekosten over de grondkosten en rentekosten over de

opgenomen bedrag (in depot).

• de koopsom, wat hieronder verstaan wordt bij een

in de koop-/aannemingsovereenkomst;

reeds vervallen maar niet tijdig betaalde bouwtermijnen.

Dit betreft de navolgende zaken, die wij achtereenvolgens

nieuw te bouwen woning; • koop-/aannemingsovereenkomst; • hoe u de koopsom betaalt en eventueel fi nanciert met een hypotheek; • op welke wijze de woning aan u wordt opgeleverd; • hoe u de woning aan uw eigen “woonwensen” aanpast; • de garantie.

Financiering

• de notariskosten voor het opmaken van de Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag

Meestal is voor de financiering van een woning een

• kadastraal recht voor de hypotheekakte;

de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en

hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek

• kosten voor het aanvragen van de Nationale

welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet

is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken

overmaken.

rond uw eigen woning is een acceptabele hoogte van

hypotheekakte;

Hypotheek Garantie; • eventuele extra kosten voor architect en constructeur,

de maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn.

verband houdende met individuele wijzigingen; • aanleg/aansluit- en abonnementskosten voor telefoon

Koopsom v.o.n. (vrij op naam)

en CAI.;

Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk

Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er

zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde

vele zaken van belang zoals bijvoorbeeld de hoogte

bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het

van

uw

huidige

al

dan

eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden

niet

Dat betekent dat de hieronder genoemde kosten, die

• bankkosten.

uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het

inkomens

algemeen twee akten ondertekend:

de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevasteperiode

• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van

en de wijze waarop omgaat met arbeidsongeschiktheid-

koopsom zijn begrepen:

Koop-/aannemingsovereenkomst Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en

de grond van verkoper aan koper; • De hypotheekakte met betrekking tot de lenings-

u

eigen

leeftijd,

• kosten voor eventuele meerwerken;

waarop

van

uw

De koopsommen van de woningen zijn “vrij op naam”.

met het verwerven van een woning gemoeid zijn, in de

investeren

inkomen,

de

geld,

het

aantal

hypotheek

wilt

sluiten,

of overlijdensrisicoverzekering. Bij een gelijk hypotheek-

• grondkosten;

verkoper een schriftelijke overeenkomst aan, waarbij

• standaard bouwkosten, exclusief meerwerken;

de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de

• garantieregeling, Woningborg;

koopprijs en de verkoper zich door de medeondertekening

• kosten van het Woningborg waarborgcertifi caat;

verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de

Betalingswijze

en de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen

• architecten- en constructeurs honorarium;

daarbij behorende grond.

Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u

er in de toekomst omstandigheden wijzigen en het is dus

het grondtermijn en de reeds vervallen bouwtermijnen,

ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende

overeenkomst die u met de geldverstrekker sluit.

bedrag

kunnen

maandelijkse

bij

lasten

verschillende toch

hypotheken

aanzienlijk

de

verschillen.

Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm

• toezichtkosten tijdens de bouw; • gemeentelijke legeskosten;

Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper

rentekosten en eventueel bijkomende kosten. Tijdens de

hypotheken te kijken. De financieel adviseurs van de bank

• standaard aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit

is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Bij iedere

bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw weer zover

of onafhankelijke hypotheekadviseur adviseren u daarom

koop-/aannemingsovereenkomst

standaard

gevorderd is dat één van de termijnen is vervallen, van

graag om te komen tot de best mogelijke financiering die

standaard

de verkoper een verzoek tot betaling van de betreffende

past bij uw persoonlijke situatie.

en riolering; • notariskosten inzake transportakte;

een

algemene

toelichting

behoort

alsmede

de

60

Aankoopprocedure Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor het opzeggen van uw huurwoningen adviseren wij u de nodige voorzichtigheid in acht te nemen. Wij streven er naar om u zo goed mogelijk te informeren omtrent de prognose van oplevering, echter tal van omstandigheden kunnen voor mogelijke vertraging of uitstel van oplevering zorgen.

Oplevering van de woning Voor de formele overdracht van uw woning zal een vertegenwoordiger van de aannemer met u het pand inspecteren. Wij adviseren u zich bij de officiële oplevering te laten bijstaan door een deskundige van Vereniging Eigen Huis (VEH). Voorafgaand aan de formele oplevering vindt circa 1 week voor oplevering een zogenaamde “voorschouw” plaats waarbij de eventuele aanwezige onvolkomenheden kunnen worden vermeld en deze wellicht voor de formele oplevering kunnen zijn verholpen.

De eventuele geconstateerde onvolkomenheden bij de formele oplevering worden in een procesverbaal van

Heeft u vragen of wilt u meer informatie?

Wij helpen graag.

oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning officieel is opgeleverd.

De genoteerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (onderhoudstermijn) door de aannemer te zijn hersteld. Na afloop van deze onderhoudstermijn gaan de garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels geschiedt nadat bij de verkoper alle betalingen van de koopsom, eventueel meerwerk en eventuele rentekosten binnen zijn en aan alle verdere verplichtingen is voldaan.

61

Individuele aanpassingen

Algemeen Alle gemaakte afspraken met ons personeel betreffende

Disclaimer

wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en

Deze

worden

het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat

nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens

ingepast binnen de organisatie op de bouwplaats.

daarvan een schriftelijke bevestiging door de koper is

en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks

De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal

ontvangen.

moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

Daarnaast

moeten

wijzigingen

kunnen

begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en

verkoopdocumentatie

en

separate

verkooptekeningen

zijn

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede

Koperskeuzelijst

wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten. Van de

5% Opleveringsregeling

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve

Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld uw

gehonoreerde wensen wordt een overzicht gemaakt, al

Door BM Projectontwikkeling zal op het moment van

uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van overheden,

woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen

dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke

oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage

Woningborg NV of nutsbedrijven. Mits de aangebrachte wijzigingen

aan te passen. BM Projectontwikkeling stelt een keuzelijst

door de koper als opdracht wordt ondertekend.

van 5% van de aanneemsom. Omdat wij deze bankgarantie

geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid

als ondernemer stellen, behoeft u de helft van de laatste

van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot

De kosten van het kopers meer- en minderwerk zullen

termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te

schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst.

volgens de gebruikelijke regeling van het Woningborg

zetten, maar dient u de laatste termijn volledig aan BM

Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/

worden verrekend.

Projectontwikkeling te voldoen. Op deze wijze wordt u

aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen

toch een extra zekerheid geboden.

verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en

samen met algemene en specifieke opties voor de diverse woningtypes.

Deze zogenaamde “meer- en minderwerklijst” sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau.

De keuzelijst voorziet in talloze mogelijkheden om uw

Garantie

woning naar eigen smaak en indeling te kunnen afwerken.

De woningen worden gebouwd en verkocht onder

De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na

de woningen. Mogelijk is deze brochure niet geheel aangepast aan de

Het voordeel van de keuzelijst is dat u direct kunt zien wat

Woningborg garantie. Alleen aannemers en ontwikkelaars

oplevering, mits door de aannemer alle geconstateerde

laatste bouwplannen, omdat er nog ondergeschikte wijzigingen kunnen

een optie u meer of minder kost.

die voldoen aan de door het Woningborg gestelde normen

gebreken, die zijn opgenomen in het “procesverbaal van

ontstaan als gevolg van de planuitwerking of het nader overleg omtrent de

van kredietwaardigheid, organisatie, betrouwbaarheid en

oplevering”, naar behoren zijn hersteld. Indien in verband

uitvoering. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd

Procedure

technische vakbekwaamheid, kunnen tot het Woningborg

met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk

als erratum op de koop-/aannemingsovereenkomst en behoren dus tot

Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van

toetreden. Het Woningborg behartigt dus primair de

later wordt afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met

het contract. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties

BM Projectontwikkeling uw aanspreekpunt die met u

belangen van kopers van een nieuwe woning.

de notaris worden verlaagd tot 1%. Mocht de aannemer

zijn “circa”-maten en hebben geen bewijskracht. De illustraties zijn zo

binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen

nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren.

afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van

het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

Deze garantie betreft:

hebben voldaan, dan dient u de notaris en de aannemer

volgt op uitnodiging een gesprek met de kopersbegeleider.

• een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst;

hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te

Dit gesprek wordt gevoerd bij BM Projectontwikkeling

• een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn

stellen.

op kantoor. Naast de reeds voorbereide keuzes & opties

financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen;

Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend

volgens de koperskeuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid

• normen met betrekking tot de kwaliteit, toegepaste

worden. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de

om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet.

Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”.

Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met

materialen en installaties; • bouwplaatsinspecties tijdens de bouw;

BM Projectontwikkeling

in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten

Hardinxveld–Giessendam, maart 2015

worden ontleend. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van

• toetsing van de verkoopbrochure;

lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de

• garantietermijnen/garantieregeling volgens model

plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. Waar in de technische

opleveringsregeling;

omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan

• arbitrage bij eventuele geschillen.

toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van

het bestemmingsplan en de bouwvergunning en overige voorschriften niet mogelijk. Ook het esthetisch concept

De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator.

de aannemer”. De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren

Kortom: WONINGBORG - garantie……een veilig gevoel

niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw

en de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd.

zijn niet toegestaan.

62

“De smaak van de Waluwe, 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1-kapwoningen.�

63

Makelaar den Joost van

ord:

s ijn voor on z e ic v r e s tie en ij ons de b t Communica g ij r k e goed. U zeg wat : is het hoogst o t t o cht. ns m Helder en . t volle aanda g e z e j doe wat je doet en duidelijk.

De smaak van de Waluwe 8 Eengezinswoningen, 3 Herenhuizen & 4 2-onder-1-kapwoningen.

Heeft u interesse of vragen?

Neem contact met ons op!

Verkoopinformatie Van Kessel & Smit WONINGMAKELAARDIJ

0418 - 680 300 www.desmaakvandewaluwe.nl

Waterstraat 23

Hakgriend 26

5301 AH Zaltbommel

3371 KA Hardinxveld-Giessendam

T

0418 - 680 300

T

0184 - 677 200

E

info@vankesselsmit.nl

E

info@bmvanhouwelingen.nl

W www.vankesselsmit.nl

W www.bmvanhouwelingen.nl