Análisis de sitio y plan estratégico sector Iñaquito

SECTOR IÑAQUITO

INTRODUCCIÓN: Este análisis de sitio abarca temas como su historia, sociedad y seguridad, uso de suelo, movilidad y accesibilidad, ecología y recursos. Los cuales ayudan a entender la probemática del sector para así establecer soluciones y propuestas.

SOCIEDAD Y SEGURIDAD Se analizan datos estadísticos y el comportamiento del usuario para saber como es su relación con el sector encontrando aspectos negativos y positivos para darles solución.

HISTORIA Se analiza desde su contexto histórico hasta su crecimiento urbano para comprender su origen y evolución.

METODOLOGÍA El presente documento tiene como objetivo analizar y entender el polígono de estudio mediante la recolección de datos que ayuden a entender el comportamiento de esta zona urbana.

ECOLOGÍA Y RECURSOS Se analiza el clima y la vegetación mediante datos obtenidos para conocer si la misma, ayuda o perjudica al sector.

MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD Se obtiene una percepción real del sitio a través de recorridos donde se identifiquen sus problemas en cuanto al transporte dentro de la zona.

USO DE SUELO Se estudia tipología, equipamientos y morfología urbana para conocer como funciona el sector y focalizar los puntos fuertes y débiles del mismo.

OREINTACIÓN DEL MAPA Para el aprovechamiento del espacio del formato horizontal que se está empleando, se decidió girar el norte hacia la derecha y asi obtener un mayor enfoque visual de la información.

ANÁLISIS IDEA HERMOSILLO

Idea Hermosillo es un referente que para concretar sus estrategias de diseño comienzan realizando un análisis que parte de dividir temas generales a específicos. Donde la información que se va adquiriendo va siendo clasificada según su contenido.

Una idea que utilizan es separar temas por colores, lo cual facilita visualmente a distinguir los contenidos, dando como resultado una buena representación de la información y así se puede concretar más rápido una conclusión de los temas.

Para la realización de un análisis de sitio siempre se encuentran datos estadísticos, a través de los gráficos presentados en el documentos “Idea Hermosillo” logramos tener como ejemplo una idea de representación ideal para los mismos.

INTERVENCIÓN DE LA CALLE PANAMÁ

Intervención de la calle Panamá es un referente que para explicar el diagnóstico, las síntesis de conclusiones, las líneas estratégicas y las acciones estratégicas que se aplicarán, emplean isometrías, íconos y colores que permiten una mejor percepción de lo que se quiere demostrar. Comienzan mostrando una gran isometría del sitio en el que se ubican íconos que representan información específica que están relacionadas a una leyenda que explican su significado.

Una idea que utilizan es aprovechar los temas del análisis de sitio como un enunciado general del que se desglosa todo el contenido detallado, dando como resultado una completa exposición de la información que se quiere exponer.

Para la presentación de las líneas estratégicas de un proyecto los estudiantes normalmente analizan el sitio en implantación pero se olvidan de que se debe considerar que el espacio es tridimensional, a través de la isometría presentada en el documento “Intervención de la calle Panamá” logramos tener como ejemplo una idea de representación ideal isométrica para la ejecución del nuestro.

Enunciado general

Isometría del sitio

Contenido detallado

ÍNDICE

HISTORIA 1.1 Ubicación 1.2 Línea de Tiempo

SOCIEDAD Y SEGURIDAD 2.1 Sociedad 2.2 Población Flotante 2.3 Características de población encuestada 2.4 Seguridad 2.5 Opinión de usuario

USO DE SUELO 3.1 Morfología Urbana 3.2 Llenos y vacíos 3.3 Equipamientos 3.4 Elementos Urbanos 3.5 Uso de suelo 3.6 Altura de edificaciones 3.7 Zonificación

MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD 4.1 Movilidad 4.2 Recorridos

ECOLOGÍA Y RECURSOS 4.1 Clima 4.2 Vegetación

HISTORIA

1.1 Ubicación

Barrio Iñaquito Distrito Metropolitano de Quito

Polígono de estudio (24,36 ha) Barrio Iñaquito

Iñaquito es una parroquia de Quito, Ecuador, ubicada hacia el norte de la ciudad. Hay una gran concentración de centros comerciales en el área y la población es rica en relación con el resto de Quito.

También es el hogar de una gran comunidad internacional en Ecuador, principalmente estadounidenses.

1.2 Línea de tiempo

Luis Mej;ia, 1971

Esta gran extensión de tierras estaba dividida en varias haciendas pertenecientes a la clase alta quiteña.

La parroquia se llamaba Benalcázar, en honor al conquistador español que fundó la ciudad en 1534.

Es llamada oficialmente Iñaquito, nombre ancestral de la zona desde tiempos en que era habitada por los quitus.

Avance de mancha urbana 1946

30

90

120

1946 1956

30

90

120

30

90

120

U n m C

Ubicado en el área de Iñaquito, el parque nació como resultado de la expropiación municipal de 1939 en la hacienda "La Carolina”.

1946 1956 1971

1942 En el Plan Regulador de la Ciudad, se incluían parques como elementos morfológicos de estructuración urbana.

1946 1956 1971 1983

30

90

120

El diseño moderno fue llevado a cabo por el Departamento de Planificación del Municipio en 1976.

1946 1956 1971 1983 2003

30

90

120

SOCIEDAD Y SEGURIDAD

2.1 Sociedad

TOTAL PERSONAS 114 - 226 226 - 339

Fuente: Secretaría de Planificación. Elaboración propia

TOTAL HOGARES 114 - 226 226 - 339

Fuente: Secretaría de Planificación. Elaboración propia

TOTAL VIVIENDAS 114 - 226 226 - 339

Fuente: Secretaría de Planificación. Elaboración propia

TOTAL POBLACIÓN 114 - 226 226 - 339

Fuente: Secretaría de Planificación. Elaboración propia

2.2 Población flotante

Según datos del Municipio de Quito, 42.492 personas residen en el sector de Iñaquito, donde su zona comercial cuenta con una población flotante que supera las 200 000 personas cada día.

DÍA - 2014

Fuente: Villacrés (2016). Elaboración propia

NOCHE - 2014

2.3 Características de la polación

1%

Según una encuesta de la Secretaría del Territorio realizada a 1163 personas, el polígono que se analiza es considerada como una zona de paso o esporádica para más mitad de las personas.

De paso

10% Esporádica 20%

45%

Trabaja ahí Vive ahí

24%

Solo conoce, no pasa por ahí

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. Elaboración propia

33,34% 66,66%

22-44 años Otros

Zona de estudio

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. Elaboración propia

Lo ideal es que la densidad poblacional de una ciudad sea de 200 habitantes por hectárea pero hay zonas en el hipercentro - Iñaquito - donde no llega ni a 75 porque la condición de Quito de ser capital política, administrativa y económica del país genera un modelo de desarrollo urbano muy expansivo geográficamente dando como resultado la apropiación de un vasto territorio con baja densidad demográfica que provoca un alto grado de inequidad.

2.2 Seguridad SEGURIDAD Y VIOLENCIA EN EL BARRIO

Se llevó a cabo, por parte de la Secretaría del Territorio, una encuesta a las personas que reside toma en cuenta los tipos de violencia del sector y la regularidad con que suceden. ¿Le han ocurrido alguno de estos actos de violencia en el espacio público del sector?

PARÁMETROS DE ANÁLISIS DE INSEGURIDAD 1. DENSIDAD PEATONAL Y VEHICULAR Zonas recurridas Zonas medianamente recurridas Zonas desoladas 2. CONEXIÓN PÚBLICO/PRIVADO Muros Permeabilidad visual Espacios brindados a la gente Es importante tomar en cuenta la cantidad de personas y autos que hay en una calle, puesto que un lugar vacío, sin recurrencia se siente inseguro.

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

27.5%

La conexión que tienen los lotes y construcciones a la calle son otro parámetro importante que influye en la seguridad de un lugar, puesto a que un muro imposibilita la vigilancia, si hay permeabilidad visual se siente más seguro, y si existen zonas brindadas a las personas como una plaza previa a la construcción, se consigue seguridad.

ESC. 1:5000

12.5%

13.6%

22.3%

12.5%

26.0%

6.0%

10.1%

20.6%

4.6%

9.9%

11.1%

17.4%

9.1%

8.0%

19.1%

7.2%

4.9%

16.7%

4.9%

5.7%

7.8%

3.5%

5.9%

3.2%

1.9%

2.6%

2.5%

0.9%

1.8%

0.4%

en o permanecen en el barrio Iñaquito acerca de la seguridad del sector. En la encuesta se

¿Cuántas veces le han ocurrido las situaciones mencionadas sobre violencia en los últimos 5 años en el sector?

La mayoría de personas que han transitado por el barrio aseguran que han tenido algún inconveniente o experiencia de inseguridad en el barrio de 1 a 3 veces, y una gran parte asegura que no le ha sucedido nada en los espacios públicos PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT del lugar.

Dentro de los actos de violencia, las principales víctimas son mujeres, y los actos de violencia más comunes son el robo de objetos y ofensas verbales.

VERSION

2.5 Opinión de usuario

USUARIO 38 AÑOS Residente de la zona

“Es una de las zonas más activas, donde hay mucho movimiento, quizá a diferencia de muchos sectores tienes sitios de mucho movimiento, centros comerciales, plataforma financiera, tienes la zona bancaria, los juzgados es decir, si la pandemia afectó a todo mundo es creo de los sectores que más pronto se reactivaron. En cuanto a lo malo, por ese mismo factor de reactivación y falta de control municipal ha proliferado las ventas ambulantes. En cuanto a precios si ha bajado, y creo que será una de las zonas en más rápido recuperar su plusvalía. Por ejemplo si vas por la González Suárez puedes ver full lugares en renta o venta, tanto departamentos, oficinas y locales comerciales, lo que antes de la pandemia no se daba. Pero ahora sigue, y esto en varios sectores es común ver locales o departamentos desocupados generando más competencia en precios, en el sector Iñaquito sí se dio esto, pero a la fecha podría decir ya se ha recuperado y son pocos los lugares que aún se encuentran así, lo que podría decir es casi normal”.

USOS DE SUELO

3.1 Morfología Urbana

Características de las manzanas regulares.

- Cruces de calles en ángulos rectos.

- Se crean cuadras rectangulares o cuadradas.

- Morfología urbana distinguible.

- Parcelamiento más sencillo.

- Mayor organización espacial.

- Se puede complementar con diagonales.

El trazado en el sector tiene partes regulares y ortogonales y otras más irregulares, con pocos vacios urbanos.

3.2 Lenos y Vacios

EDIFICADO

NO EDIFICADO

85%

15%

ADOSADO

PAREADO

65%

35%

La ocupación del suelo ocupa un 85%, su morfología está conformada por edificios adosadas, y construcciones a línea de fábrica, lo cual muestra un espacio casi construido en su totalidad dejando muy pocos espacios residuales entre cada edificación.

3.3 Equipamientos

17

22

20 23

18

19 15 21 16

1. Mercado Iñaquito 2. Unidad Judicial Norte 3. ISSFA 4. Instituto de altos Estudios Nacionales 5. Administracion Zonal Norte “Eugenio Espejo” 6. Plataforma Financiera Gubernamental 7. Comandato Principal 8. Primax Inaquito Atimasa 9. Dirección General de Registro Civil 10. Edificio Unique 11. CCNU 12. Edificio Metropolitan

13. Edificio One 14. Centro Comercial Caracol 15. Edificio Empresarial Unicornio II 16. CCI 17. Delegacion Provincial Electoral de P 18. Colegio de Arquitectos del Ecuado 19. BIESS 20. Urbanprint Quito 21. Parque La Carolina 22. Mi Juguetería 23. Ministerio de Educación

8 7 12

13

1

3 9

14

4

2

10 5 11

6

Pichincha CNE or Provincial de Pichincha Elaboración propia

3.4 Elementos urbanos

La Scretaría del Terrotorio al realizar preguntas enfocadas a la percepción del ciudadano sobre aspectos relacionados con elementos urbanos, recopiló información que varía según la relación del encuestado con el polígono de estudio.

Infraestructuras que encuentra en el espacio público del sector Todas las anteriores Señalización de pasos cebra en las vías

4% 44%

Franja de circulación guía y de alerta tipo podotáctil Estacionamientos para personas vulnerables

12% 3%

Rampas para personas con silla de ruedas

14%

Aceras libres de obstáculos para circulación peatonal

23%

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. Elaboración propia

Calidad de la superficie de las aceras y caminos peatonales 8% En buen estado, transitar es fácil y fluido 31% Se puede transitar pero falta mantenimiento En mal estado, es difícil transitar

61%

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. Elaboración propia

Calidad del mobiliario o infraestructura urbana en el espacio público de este sector EN TÉRMINOS GENERALES 3%

25%

20%

Muy malo Malo Bueno

51%

Muy bueno

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. Elaboración propia

F

Fuente: Google Street View

MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD

Infraestructuras que le gustaría tener en el espacio público del sector Puntos de información turística

8% 8% 8%

Huertos urbanos Baños Puntos de reciclaje de desechos

12%

Basurero Bebederos

12% 8%

Bancas

10%

Máquinas de ejercicios Juegos infantiles Áreas de recreación y esparcimiento ParQuitos - Terrazas Ferias itinerantes de verduras, frutas y hortalizas

5% 5% 10% 10% 4%

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. Elaboración propia

Se evidencia que existe disconformidad por parte de las personas encuestadas dado que el estado de los elementos urbanos no cumplen con sus expectativas, siendo uno de los problemas más graves el incumplimiento de accesibilidad universal, impidiendo el derecho a la igualdad de oportunidades de las personas con discapacidad.

3.7 Zonificación

ZONIFICACIÓN A608-50 A612-50 A1016-40 A10014-25 D610-70 ZC

USO DEL SUELO Múltiple

Fuente: Secretaría de Planificación. Elaboración propia

3.5 Uso de suelo

SIMBOLOGÍA Administrativo

7%

Mixto Comercial

10%

Vivienda Vacíos Educación Salud Religioso Recreativo

30%

4% 2% 4%

1% 20%

$

15%

En las avenidas principales existe la predominancia de bancos, edificios administrativos y financieros, comercio y espacio público. En los interiores de las cuadras el carácter es más residencial.

3.6 Altura de Edificaciones A

B SIMBOLOGÍA Edificaciones bajas. 1-2 pisos Edificaciones medianas. 3-6 pisos Edificaciones altas. 7-9 pisos Edificaciones altas. 10 a más pisos

Av. Naciones Unida

Corte A - A´

Av. Naciones U

Corte B - B´

A´

as

B´

Av. 10 de Agosto

Unidas

Av. Amazonas

1

MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD

4.1 Movilidad

Avenid

a 10 d

Calle Iñ

Nuñe

z de v

ela

uan G

onzale

Calle

Calle J

Calle

Corea

Calle

Juan

Calle Ignac

Pablo Saenz

io San María

aquito

s

Avenid

a Ama

zonas

LEYENDA Vía de un sentido Vía de dos sentidos Semaforización Ciclovía Recorrido transporte público Paradas de bus

e Ago

sto

Avenid

idas

Calle Jo aquin Auz

a 10 d

e Ago

sto

Calle Iñ

Calle N

e vela

gua Villalen

Calle Jo

rgeDro m

de José

Unión

Nacio

nal de

Period

uñez d

Avenid

a Juan

Calle

Aven

ida N

istas

acion

es Un

aquito

Avenid

a Ama

zonas

ANCHO DE VÍAS

Principales: Avenida Amazonas Avenida Naciones Unidas Avenida 10 de Agosto Avenida Juande José Villalengua

Secundarias: Calle Juan Pablo Sáenz (8 metros) Calle Iñaquito (8 metros) Calle Núñez de vela (8 metros) Calle Juan González (8.70 metros Calle Ignacio San María (8metros) Calle Corea (8 metros) Calle Joaquín Auz (7.80 metros) Calle Unión Nacional de Periodistas (8 metros) Calle Jorge Drom (8 metros)

4.2 Recorridos 20

El recorrido empezó en la Av. Amazónas desde el Ministerio de Educación, y culminó en la Av. 10 de Agosto frente a la parada de la ecovía.

El recorrido se dio tanto en el exterior como en el interior del polígono de estudio, tratando siempre de reconocer las zonas donde existan más problemas para así conocer la realidad del sector.

17

16

1

LEYENDA Recorrido en vehículo y peatonal Inicio de recorrido Polígono de estudio

1

2

3

4

5

11

12

13

14

15

19 18

12

11 15

10

14 9 7 2

6

13 8 3

4

5

6

7

8

9

10

16

17

18

19

12

CALLE COREA Y JUAN GONZÁLEZ

Este sector, especialmente el polígono de estudio esconde una realidad, la cual está oculta tras esos edificos que se encuentran en la periferia de las manzanas y que actúan como grandes muros de hormigón, silenciando y dejando un vacío a su interior, a la vez que sus grandes y anchas calles aumentan ese gran hueco urbano.

En la periferia de las manzanas existe un comercio descontrolado e informal, que en vez de dar un buen aspecto, da mala imagen al sector y es aquí donde se puede ver un claro contraste entre exterior e interior.

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AVENIDA AMAZONAS

ECOLOGÍAY RECURSOS

4.1 Clima

Rosa de los vientos

EL CLIMA Es uno de los principales elementos del análisis del lugar, debido a que nos guiará para tomar decisiones sobre la implantación y diseño del proyecto.

El clima determinado en los gráficos, es el de Quito, debido a que el sitio de análisis (barrio Iñaquito), se encuentra en la ciudad.

La rosa de los vientos nos establece el número de horas al año en que el viento sopla en cada dirección. De acuerdo a la gráfica, se concluye que los vientos se dirigen hacia el Noreste durante la mayor parte del año.

Temperaturas medias y precipitaciones La "máxima diaria media" (línea roja continua) muestra la media de la temperatura máxima de un día por cada mes de Quito.

Del mismo modo, "mínimo diaria media" (línea azul continua) muestra la media de la temperatura mínima.

La temperatura máxima varía entre los 15° y 17°C, y la mínima entre los 3° y 7°C. Las máximas precipitaciones se dan en los meses de Marzo, Abril y Mayo con 50mm.

Cielo nublado, sol y días de precipitación El gráfico muestra el número mensual de los días de sol, en parte nublados, nublados y precipitaciones.

Los días con menos de 20% de cubierta de nubes se consideran como días soleados, con 20-80% de cubierta de nubes como parcialmente nublados y más del 80% como nublados.

Quito en general, presenta a lo largo del año cielos nublados y parcialmete nublados.

Meteoblue. (s. f.). Clima de Quito. Recuperado 26 de agosto de 2021, de https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/quito_ecuador_3652462

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MAPA DE LA ZONA DE INTERVENCIÓN

Vientos Recorrido del sol Escorrentía ESC. 1:5000

E Desplazamiento del sol durante el día

7:00

12:00

17:00

La incidencia de los edificios grandes sobre el resto de construcciones es fuerte, debido al recorrido del sol, porque los edificios de mayor altura se encuentran en la Av. Amazonas, lado este del lugar, proyectando sombra por las mañanas a los edificios más pequeños, y también en la Av. 10 de Agosto, los cuales proyectan sombra por la tarde.

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CORTE DEL TERRENO POR LA AVENIDA AMAZONAS Dirección de escorrentía

2785 m 2782 m 2779 m

75m

150m

225m

300m

375m

450m

525m

600m

675m

750m

825m

891m

4.2 Vegetación y Topografía

Las zonas que poseen más vegetación son las calles intermedias que cuentan con la menor circulación del sitio y representan un gran índice de inseguridad, esto hace suponer que la vegetación en vez de crear un ambiente seguro y pacífico, ayuda a establecer obstáculos visuales que por su forma, sombra y junto a elementos como muros, logran facilitar la delincuencia.

Calistemo Blanco Ceibo Rosado Alamo Negro Cholán Ficus

PLAN ESTRATÉGICO

OBJETIVOS Objetivo General Estudiar el polígono designado mediante la consideración de temas de importancia mencionados en el análisis de sitio al incluir historia, sociedad, seguridad, usos de suelo, movilidad, accesibilidad, ecología y recursos que permiten determinar problemas y posibles soluciones al mejorarmiento del espacio púbico que incentive la participación ciudadana y atraiga a nuevos residentes para aumentar la densidad poblacional de 75 a 200 habitantes por hectárea.

Objetivos Específicos -Determinar necesidades así como sus posibles soluciones.

-Delimitar lugares de oportunidad que ofrece el polígono designado.

-Analizar las condiciones de los habitantes del sector para la proyección de mejoras en sus necesidades.

-Mejorar la inclusión social mediante espacios de esparcimiento.

-Integrar los edificios espacial y funcionalmente con espacios colectivos.

INDICADORES ACTUALES

NÚMERO (U)

ÁERA (m2)

16

-

Área total

-

181.223

Área construida

-

116.454

N° de habitantes

1131

-

DATOS ACTUALES SECTOR

N° de manzanas

1131

Densidad de población

USOS VIVIENDA

Total de viviendas

25

32.305

700 aprox.

-

Educativos

3

2378

Recreativos

-

-

Comercial

32

37.367

Administrativo

32

40.257

Salud

1

530

Áreas verdes y plazas

-

-

Calles

-

169.921

Superficies peatonales

-

12.059

Superficies de tránsito

-

157.862

Unidades de vivienda

EQUIPAMIENTOS

ESPACIO PÚBLICO

8.610 metros

Longitud de trazado peatonal

OTROS

ELEMENTOS

Longitud de trazado ciclista

-

-

Edificios abandonados

4

4.257

Predios baldíos

3

4.425

Aparcamientos

7

13.428

650 aprox.

-

Árboles

365

-

Luminarias

270

-

Unidad de aparcamientos

AUMENTO (%)

NÚMERO (U)

ÁERA (m2)

0%

16

-

-

-

181.223

Área construida

30%

-

151.454

N° de habitantes

50%

1697

-

Densidad de población

50%

Total de viviendas

12%

28

36.182

Unidades de vivienda

24%

878 aprox.

-

Educativos

0%

3

2378

Recreativos

100%

2

2.950

Comercial

20%

38

44.840

Administrativo

0%

32

40.257

Salud

0%

1

530

100%

3

4.425

Calles

0%

-

169.921

Superficies peatonales

5%

-

12.662

Superficies de tránsito

0%

-

157.862

Longitud de trazado peatonal

0%

PROYECCIONES SECTOR

N° de manzanas Área total

1697

USOS VIVIENDA EQUIPAMIENTOS

ESPACIO PÚBLICO

OTROS

ELEMENTOS

Áreas verdes y plazas

8.610 metros

Longitud de trazado ciclista

100%

-

8.000

Edificios abandonados

-100%

0

0

Predios balíos

-100%

0

0

Aparcamientos

11%

8

14.905

Unidad de aparcamientos

11%

666 aprox.

-

Árboles

20%

438

-

Luminarias

10%

297

-

DIAGNÓSTICO

Oportuni

DISEÑO URBANO

Problemas MOVILIDAD + ACCESIBILIDAD + EQUIPAMIENTO URBANO - Falta de mantenimiento de superficie de aceras y caminos peatonales.

- Inexistencia de accesibilidad universal.

- Tráfico vehicular en las avenidas principales.

DISEÑO URBANO + RECORRIDO + USO DE SUELO - Poca relación entre lo público y privado.

- Comercio descontrolado en las avenidas.

- Falta de residencia urbana.

- Costo de terreno elevado.

ESPACIO PÚBLICO + VEGETACIÓN + MOBILIARIO URBANO - Desinterés por caminar en el sector por falta de infraestructura adecuada.

- Los árboles por su tratamiento, actúan como obstáculos visuales.

POBLACIÓN + SEGURIDAD + ESPACIO PÚBLICO - Baja densidad poblacional.

- Concurrido por el día, abandonado por la noche.

- La vegetación acompañada de muros, generan inseguridad.

- Terrenos vacíos - Uso de suelo y e - Trazado urbano - Ubicación en e

ESPACIO PÚBLICO

- Acceso casi dir - Espacio para re vegetación.

idades

O + RECORRIDO + USO DE SUELO

MOVILIDAD + ACCESIBILIDAD + EQUIPAMIENTO URBANO

s y con parqueaderos. edificaciones múltiples. o cuadricular y semirregular. el hipercentro.

- Calles internas al polígono de estudio, amplias y grandes.

O + VEGETACIÓN + MOBILIARIO URBANO

recto a La Carolina. ealizar una intervención adecuada de

- Movimiento en la zona gracias al comercio y oficinas.

POBLACIÓN + SEGURIDAD + ESPACIO PÚBLICO Se puede atraer a varias personas al lugar por ser una zona central.

LEYENDA: Aceras descuidadas Falta de accesibilidad universal Muros como fachada Vegetación existente Tráfico excesivo Comercio informal descontrolado

LÍNEAS ESTRATÉGICAS ESPACIO PÚBLICO + VEGETACIÓN -Cuidar y mantener el ecosistema urbano.

- Recuperar los espacios públicos.

SOCIEDAD + SEGURIDAD -Motivar a los habitantes ser parte de las decisiones que inciden sobre el sector.

-Promover acciones preventivas y convivencia pacÍfica.

MOVILIDAD + ACCESIBILIDAD -Impulsar la conexión a través de entornos plenamente accesibles a todos los individuos.

-Incentivar nuevas formas de traslado.

DISEÑO URBANO + USO DE SUELO -Promover inversión para viviendas colectivas.

-Viviendas colectivas atractivas.

ACCIONES ESTRATÉGICAS

ESPACIO PÚBLICO + VEGETACIÓN Implementar bancas, áreas de recreación y esparcimiento.

Revitalizar kioscos para la reactivación del turismo por medio de actividades gastronómicas.

Ubicar más basureros.

Establecer espacios colectivos que relacionen actividades públicas y privadas.

Conservar a largo plazo el espacio público que se ha recuperado.

Controlar crecimiento de los árboles.

Generar lugares de estancia aprovechando la sombra de los árboles.

Implementar espacios que protejan al peatón cuando exista caída de ceniza.

SOCIEDAD + SEGURIDAD Establecer espacios colectivos que relacionen actividades públicas y privadas.

Incremetar y mejorar luminarias.

Identificar espacios comunes significantes que transmita sentido de pertenencia.

Fomentar la participación ciudadana a través de actividades agradables.

ACCIONES ESTRATÉGICAS

MOVILIDAD + ACCESIBILIDAD Asegurar acceso universal en todas las calles.

Garantizar el buen estado de superficie de aceras y caminos peatonales.

Diferenciar vías y aceras mediante diferente texturas de suelo.

Disponer vías y aceras al mismo nivel en intersecciones.

Conectar las avenidas principales con las calles internas.

DISEÑO URBANO + USO DE SUELO Modificar el uso de suelo de múltiple a residencia urbano.

Evitar rejas, vallas o muros que impidan visibilidad al interior de los lotes.

Soterrar cables mal instalados que impactan en el paisaje urbano.

Evitar inundaciones mediante al capturar y redirigir el agua de lluvia.

Intervenir edificios deteriorados.

Crear lugares permeables.

ESPACIO PÚBLICO + VEGETACIÓN

SOCIEDAD + SEGURIDAD

MOVILIDAD + ACCESIBILIDAD

DISEÑO URBANO + USO DE SUELO

ESPACIOS DE OPORTUNIDAD

1

2

3

Los espacios de oportunidad son aquellos lotes identificados por sus características como candidatos a una intervención, en busca de una mejora para el barrio.

2

La principal característica que determina la elección de los lotes, es el espacio libre que tienen, es decir sin construcción o con posibles edificaciones a demoler.

1

3

PARQUEADEROS 1, 2, 4, 5, 8, 10, 11, 12

4

MÍNIMO ESPACIO CONSTRUÍDO 3, 6, 7, 9

5

Google (s.f.). Mapa de Iñaquito, Quito. Google Maps.

Recuperado el 12 de septiembre de 2021.

7

8

9

4

5

6

8

7

12

6

13

9

10

10

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PROYECTOS ESTRATÉGICOS

Espacio cultural y comercial con áreas verdes, destinado a todo público y enfocado principalmente a uso barrial.

Espacio de vivienda comunitario, que destina espacio al público dejando libre la planta baja e implementando una franja comercial.

Espacio recreativo destinado al uso de habitantes del barrio y público general, equipado con áreas verdes, de agua y puntos de comercio.

ÁREA LIBRE (Plaza y comercio) Generador de volúmenes en vacíos y llenos

SOFÍA JARAMILLO

FELIPE CISNEROS

ANTEPROYECTO CONCEPTO: Se basa en no obstruir visuales, lo cual genera llenos y vacíos en ambas direcciones, dando como resultado una volumetría estereotómica, y creando espacios libres que estén enfocados en mantener y fortalecer la interacción de sus usuarios con el contexto.

ÁREA LIBRE (Plaza y comercio) Generador de volúmenes en vacíos y llenos Zona de comercio Áreas verdes

MARÍA JOSÉ RIVADENEIRA

ANTEPROYECTO CONCEPTO: El proyecto propone dejar espacios y áreas libres en la planta baja para plantear una plaza continua, en la que a la vez se incluyan espacios de comercio. Esta plaza propone conectar dos calles, por lo que a la vez se convierte en una zona de paso.

La idea se basa en el Museo de Arte de Sao Paulo de Lina Bo Bardi.

ÁREA LIBRE (espacio público) Circulación a través del edificio Zona de comercio-oficinas Áreas verddes Vistas privadas

MONICA COBA VILLACRECES

ANTEPROYECTO CONCEPTO: Se concibe a partir espacios donde la unidad de vivienda posea privacidad en las vistas pero que a su vez el edificio se integre espacial y funcionalmente con espacios colectivos. Brinda espacio público a la ciudad con el fin de que haya afluencia de personas.

Se propone un uso mixto donde el comercio y oficinas se ubican en los niveles inferiores, separados de la vivienda ubicada en los niveles superiores.

Se aprovecha la “quinta fachada” al destinarla para espacios colectivos y presentarla como terrraza-jardín sobre el bloque de comercio-oficinas.

Referencias

El Comercio (8 de diciembre de 2020). Elcomercio.com. La Policía implementó el plan ‘Diciembre seguro’ para prevenir robos y asaltos. Recuperado de https://www.elcomercio.com/actualidad/quito/quito-policia-plan-diciembre-seguro.html Evelyn Jácome (2 de mayo de 2018). Elcomercio.com. El hipercentro, una alternativa habitacional en Quito. Recuperado de https://www.elcomercio.com/actualidad/quito/hipercentro-poblacion-crecimiento-ciudad-quito.html Gabriela Villacrés (8 de marzo de 2016). Repositorio de Tesis de Grado y Posgrado. Vivienda en la Iñaquito. Recupeado de http://repositorio.puce.edu.ec/handle/22000/9632?show=full Secretaría de Planificación (2018). Geoportal. Visor geográfico. Recuperado de http://geoportal.quito.gob.ec/smiq/ Secretaría de Territorio (2021). Secretaría de Territorio Hábitat y Vivienda.

Laboratoriio Urbano Iñaquito. Recuperado de https://secretaria-de-territorio-habitat-y-vivienda-territorio.hub.arcgis.com/pages/labiaquito

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