Je vais construire & rénover 01/09/2013
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Fenétres bien posees, economies assurees L'isolation par l'intérieur et ses limites
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ECONOMIES
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• IA foy er pou r ffer la mais chau on • Diminuez votre facture d'éclairage
CONFORT
La cUisi ne envahit le sejour
• Intérieur : le nouveau minimalisme • Prefabrication : un chantier sans surprise
Afin de garantir le respect des droits d'auteur relatif aux contenus de presse fournis, nous vous rappelons l'application de l'article 7 de nos conditions générales de vente à toute utilisation autre que la simple consu
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SEPTEMBRE 2013 / N° 363
ENERGIE 66
Un poêle peut-il remplacer la chaudière? Peut-on se passer d'un chauffage central classique dans une maison basse energie?
75
L'avenir est aux ampoules économiques! De nombreuses solutions existent pour remplacer vos vieilles
GROS aUVRE
ampoules a incandescence.
13
82
L'isolation par l'intérieur pas .a pas La prudence est de mise lorsque la seule solution est d'isoler
12°41494
4
Composée de deux volumes, la
par l'intérieur.
22
maison s'implante sur un terrain pentu sans en modifier le relief.
La grande maison dans la prairie
PARACHEVEMENT
uroniar
La version contemporaine d'une ancienne ferme plantée au milieu des champs.
31
38
52
Poser un châssis... Un jeu d'enfant? La jonction entre les murs et les fenêtres réclame une attention toute particulière. Bétonnée en usine Pa maflex et Mod ulart: deux societes qui innovent dans le domaine de la prefabrication, chacune a sa maniere.
En gradins pour épouser la colline
Un look industriel avec un petit clin d'ceil 4ee
91
Ventiler? Oui, mais... La ventilation est indispensable, mais elle entraine aussi quelques pertes énergetiques.
96
La directive européenne NZEB comme stratégie d'entreprise Le groupe Horizon poursuit la construction de son premier éco-quartier en bord de Meuse.
101
La lutte contre l'humidité Focus sur l'étancheité des murs et les details de construction des fondations.
Un projet fortement influence par la faible portance du terrain et le budget restreint des propriétaires.
60
Un minimalisme investi d'une force primitive La version actuelle de l'intérieur minimaliste est bien eloignee du minimalisme aseptisé d'il y a 20 ans.
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auvRE TEXTE: Eric Cloes
Bétonnée en usine
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Les défis actuels en matière de nouvelle construction sont de taille comment rendre le logement accessible au plus grand nombre tout en conservant un haut standard de qualité et en augmentant les performances Onergétiques? C'est pour tenter de répondre a ces nouveaux challenges que certaines sociétés investissent dans de tits lourdes infrastructures pour produire des maisons prOfabriquées. :
l_
es entreprises de construction traditionnelle sont confrontées a un marche du logement privé en pleine mutation. En témoigne la dégringolade
du nombre de permis d'urbanisme introduits par les particuliers pour la construction de maisons unifamiliales. De nombreuses societés construisent donc sur fonds propres des groupes de logements qu'elles mettent ensuite en vente. Ceci leur permet de réaliser des economies d'échelle et, par consequent, de diminuer les prix ou, a tout le moins, de les garder sous contrOle. D'autres firmes explorent quant a elles de nouvelles voies dans la maniere de batir et développent dans ce cadre des concepts de prefabrication innovants. II s'agit la d'un sujet sensible car la prefabrication est encore trop souvent percue comme une solution moins noble que la bonne vieille méthode de construction traditionnelle sur chantier. Les deux sociétés que nous avons rencontrees devraient pourtant parvenir a vous convaincre du contraire. Si el les construisent toutes deux des maisons préfabriquees en beton, leur approche est fondamentalement différente, tant sur le plan technique que commercial.
JevalsConstrulre & Ranover
• septernbre 2013
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auvRE
1 . Pamaflex, le concept « passif massif flexible
A
roccasion des Belgian Building
le meme site, une société smur, dénorn-
d'expérience et de compétencesdiverses.
Awards 2013 attribués dans le cadre
rude Alpha-Beton, produit des prédalles
Nous préfabriquons en usine des maisons
du salon Batibouw, la société Alpha-
et des premurs en beton, Sensible aux
passives exclusivement constituees de
Beton, implantee a Saint-Vith, a recu le
nouveaux courants énergétiques venus
panneaux de beton recouverts de leur
Prix de l'Innovation, decerné par la Confe-
d'Allemagne et d'Autriche et forte de ces
isolation et assembles sur chantier. Une
deration Construction, pour son concept
deux savoir-faire, la famille Linden s'est ré-
fois les parois assemblées entre elles, ii
Pamaflex. Cette reconnaissance a eveille
cemment lancée dans la production de
nous reste a poser les chassis de fenetre,
maisons passives massives prefabriquees.
le parement de facade et le revetement
Un concept novoteur, une technique unique
faire procéder a la mise en ceuvre des
see depuis plusieurs décennies dans la
Christophe Linden, responsable commer-
vements intérieurs de la maniere la plus
construction métallique de halls et
cial, introduit le sujet: «Notre concept pa-
traditionnelle qui soitd>
d'équipements industriels. Implantée sur
raft simple mais exige une sérieuse dose
A la base, la technique utilisée pour les
notre curiosité. Nous nous sommes donc rendu dans les cantons de l'Est pour decouvrir de visu la philosophie d'AlphaBeton. La société HP Linden est spéciali-
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de toiture. Le maitre d'ouvrage peut alors équipements techniques et des parache-
JevalsConstruire & ROnover • septembre 2013
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maisons Pamaflex est identique a celle
raiHage, mise en place des canalisations et
ides par la societe HP Linden. Nous faisons
utilisée pour les prémurs et predalles en
des boitiers de reservation pour les équi-
tout nous-memes», precise Christophe
beton. II s'agit du coulage de beton dans
pements techniques, coulage et vibrage
Linden avec une pointe de fierté.
de grands cadres en acier qui se dépla-
du beton, séchage et decoffrage. « Les li-
cent sur des rails entre les diverses phases
gnes de production sont implantées dans
Le pouvoir du polyur thcme
de la prefabrication des elements: fer-
des halls entièrement construits et equi-
Pour mettre au point le concept Pamaflex, une nouvelle phase a eté ajoutée dans le
Pamaflex en dix points
processus de fabrication des panneaux
Les cinq points forts
de beton: la projection de polyurethane.
Une grande flexibilité architecturale dans la conception de la maison. CD Une isolation très performante et une étanchéité a l'air optimale (en conformité avec les exigences pour maisons passives). Une inertie thermique élevée et une très bonne isolation acoustique grace a l'usage du béton. Une étanchéité élevée au gaz radon par l'absence de joints dans le gros ceuvre. Une résistance élevée au feu et aux secousses sismiques.
«Le polyurethane est aujourd'hui le pro-
Les cinq points d'attention Un coOt relativement élevé au regard d'une maison traditionnelle de même parachèvement. © La nécessité de travailler sur des terrains de bonne stabilité (poids élevé de la construction). ® La nécessité de tout prédéfinir avant la production des parois (position des prises et interrupteurs, apparells sanitaires et de chauffage...). Peu, voire pas, de possibilités de modifications sur chantier (emplacement des portes intérieures...). Une stabilité optimale, mais qui va bien au-dela des exigences d'une maison (entrainant un surcoat).
duit présentant le meilleur coefficient d'isolation a épaisseur égale, et son application par projection nous permet d'offrir une isolation continue surtoute la surface d'un panneau de beton», nous expligue Christophe Linden. Cette technique régulierement utilisde sur chantier pour la confection de chapes isolantes est id utilishe en usine pour l'isolation de toutes les parois de la maison: les sols, mais aussi les murs exterieurs et meme les panneaux de toiture. Le polyurethane est projete par couches successives et ensuite ponce en une couche uniforme de forte epaisseur. Des raidisseurs metalliques sont prdala-
e
blement integres dans la couche isolante
Pour plus d'infos : www.pamaflex.eu
du lattage et, le cas dchdant, dans celle
des panneaux de toiture pour la fixation
des panneaux de facade, en fonction de
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septembre 2013
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la nature du parement. Les maisons peu-
répondent donc aux exigences imposées
vent au choix etre parachevees avec des
pour obtenir ce label.
chaude», conclut Christophe Linden.
A quel prix?
plaquettes de briques ou de pierres collees, un crépi, ou encore tous les types de
Des techniques adaptées
Le principe constructif libere l'architecte
bardage (bois, metal, panneaux de fibres-
«Si le maitre d'ouvrage chois t de faire
de toute contrainte. Le beton coulé per-
ciment...).
construire un gros oeuvre ferme et de pa-
met en effet d'intégrer tous les types de
rachever la maison lui-meme, nous nous
renforts en acier lors de la prefabrication.
Des nceuds constructifs manse's
limitons a l'enveloppe. Dans le cas
Cette grande flexibilité de conception et
contraire, nous pouvons livrer la maison
de production rencontre bien les exigen-
La prefabrication presente plusieurs avan-
clé sur porte. Nos équipements tech-
ces des architectes et s'accorde parfaite-
tages indéniables, mais s'il en est un qui a
niques sont adaptés aux exigences d'une
ment avec les grandes ouvertures et les
particulierement retenu notre attention
maison passive. En principe, une maison
espaces decloisonnés de l'architecture
dans le cas present, c'est la maitrise totale
passive ne nécessite pas de chauffage
contemporaine. Pour garder la maitrise
des nceuds constructifs. Le catalogue des
central. Notre equipement technique de
du budget, la societe a toutefois develop-
details d'exécution est impressionnant
base comprend donc une ventilation
pe quelques modeles standard dont celui
tant par son volume que par son extreme
double flux avec recuperation de chaleur,
de base, propose a 250000 euros TVA
precision dans l'étude des raccords entre
une installation de product on d'eau
comprise pour une surface brute de
les diverses parois ou entre les parois et
chaude par boiler solaire et des radiateurs
130 rn 2, soit une surface nette habitable
les elements connexestels que les chassis
d'appoint électriques dans le sejour et la
de pres de 100 m 2 (ce qui revient donc a
de fenetre. Et malgré l'usage de bons
salle de bains. Notre version technique
quelque 2500 euros/m 2 habitable). «Ce
conducteurs de chaleur comme le beton
plus complete comprend un chauffage
n'est pas plus cher qu'une maison tradi-
et l'acier, les ponts thermiques sont tota-
central partiel ou total. Nous ajoutons
tionnelle parachevée avec des matériaux
lement exclus. Nous ne le répéterons ja-
alors un réseau de chauffage par le sol ou
de qualité. L'important est de savoir dans
mais assez: la mise en ceuvre de la totalité
les murs et une pompe a chaleur geo-
quoi l'on souhaite investir son argent»,
de l'enveloppe par une seule et meme
thermique. Et pour les inconditionnels,
justifie Christophe Linden.«Pour ce prix-
entreprise est et restera toujours la
nous pouvons également prévoir un
la, nos clients disposent d'une maison
meilleure garantie de la qualite finale de
foyer au bois connecte au systeme de
passive offrant un excellent confort ther-
l'isolation et de l'étancheité a l'air. Les mai-
chauffage. La chaleur excédentaire est
mique»,conclut-il.
sons Pamaflex sont certifiées passives et
alors redirigee vers le ballon d'eau
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2. Des modules standard prêts a vivre
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ne maison clé sur porte, totalement
La manse du béton
parachevée, montee en un jour. Info
Entrepreneurs généraux depuis de nom-
la chaThe, un malaxeur relie a divers silos
ou intox? C'est en tout cas le défi que la
breuses années, Frederic Mercier et Ghis-
et piloté par l'informatique confectionne
société Modulart entend relever avec son
lain de Changy, les deux administrateurs
des betons parfaitement adaptés aux
concept de maisons modulaires préfabri-
de Modulart, ont mene une réflexion sur
usages auxquels ils sont destines. Le
quees en beton, concept couronné d'une
l'accessibilite au logement dans un
beton est ensuite transporté vers des ta-
médaille d'argent au Salon international
contexte normatif de plus en plus severe.
bles de coulage ou les ouvriers s'attellent
des Inventions de Geneve. Implantée
La société créée en 2004 est le fruit de
aux travaux préalables. Cette étape est
dans les anciens ateliers mécaniques des
cette réflexion. Pour construire bon mar-
assezcomplexe mais parfaitement prepa-
I
tres, dans d'immenses halls, Au debut de
Forges de Clabecq a Tubize, en «region
che, ii faut avoir le contrOle de l'ensemble
ree par le bureau informatique. II s'agit de
economiquement sinistrée», la société
des parametres, y compris le climat. D'oU
mettre en place l'isolation de la parol, de
Modulart a fait le pari de proposer des lo-
le choix de la prefabrication en usine.
coffrer toutes les ouvertures (fenetres, portes intérieures...) et de poser les gai-
gements prets a vivre a des prix defiant
tout commence un peu comme chez
toute concurrence. C'est en visitant leur
Alpha-Beton. Des panneaux de beton
nes, canalisations et boThers de reserva-
unite de production que nous avons
sont prefabriques sur de grandes tables
tion destines aux équipements tech-
compris comment ils avaient atteint cet
en aciertout au long d'une chaine de pro-
niques (electricité, sanitaire et chauffage).
objectif.
duction s'étirant sur des dizaines de me-
Une fois ce travail achevé, les armatures
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A
sont mises en place, suivant des plans
sans quoi nos prix attractifs deviendraient
four de sechage.
d'une extreme precision, et le coulage du
vite intenables», explique Frederic Mer-
sembles en modules standardises de
beton peutavoir lieu.« Nos ingénieurs ont
cier.
forme parallélépipeclique. Un sol, quatre
calculd les épaisseurs des parois au plus
leur sortie, ils sont as-
murs et un plancher/plafond: six ele-
juste pour economiser autant que possi-
Modulies indéforrnables
ments de beton assembles sur un marbre
ble sur la matiere sans mettre la stabilité
Les panneaux de sols et de murs ainsi
(table calibrée) a l'aide d'impressionnants
en peril Id, le gaspillage n'a pas sa place,
confectionnés sent ensuite dirigés vers le
boulons d'acier. Le positionnement des elements les uns par rapport aux autres
Modulart en dix points Les cinq points forts T Des prix super attractifs et l'absence de supplements en cours de chantier. Evite le cumul financier d'une location et d'un chantier (paiement de la maison a la livraison). Une excellente maltrise et une coordination parfaite des diverses phases de construction en usine. Une inertie thermique élevée et une bonne isolation acoustique grdce a l'usage du béton. Une mise en oeuvre très rapide sur chantier (maison hors intempéries en un jour).
Les cinq points d'attention T Systeme modulaire extrémement restrictif, avec peu d'espace pour la créativité architecturale. La nécessité de tout prédéfinir avant la production des parois (position des prises et interrupteurs, appareils sanitaires et de chauffage...). Aucune possibilité de modification sur chantier. Un choix (trés) limité de matériaux et d'équipements. L'accessibilité du terrain par un charroi lourd (transports spéciaux). Pour plus d'infos : www.modulart.eu
s'effectue avec une precision extreme. «Une fois le module assemble, il est totalement indéformable», precise Frederic Mercier. «Cette grande precision est nécessaire non seulement pour la stabilité du module lors du transport mais aussi pour la qualité des parachevements», poursuit-il. En effet, l'ensemble des parachevements est egalement effectué en usine, avant le transport et la mise en place des modules sur chantier.
Des parachèvements simultanés Les modules assembles rejoignent alors une seconde ligne de production, celle du parachevement. id
,
es corps de me-
tiers ne se succedent pas mais se côtoient dans un ballet savamment orchestré. La plupart interviennent simultanément ou, a tout le moins, en étroite collaboration, pour assurer la pose des portes et fene-
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tres, le rejointoiement des plaquettes de
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charroi qui se met en route de grand
TVA, terrain, architecte et frais divers de
parement, la pose de l'électricite, du sani-
matin. Sur place, une impressionnante
raccordements, aménagernent des
taire, du chauffage, du carrelage, des me-
grue telescopique attend les camions
abords...
nuiseries intérieures... Tout est rég le
pour les délester de leur chargement. Les
Pour respecter ces prix, la société Modu-
comme du papier a musique.« Pour ré-
travaux de terrassement et de fondations
lart est évidemment tres stricte sur le
duire les coOts au maximum, nous avons
ont eté realises au prdalable. II ne reste
choix des matériaux et le type d'équipe-
meme fait fabriquer des carrelages adap-
plus qu'à deposer les modules l'un contre
ment. Pas question de sillonner le pays de
tés aux dimensions de nos modules, pre-
l'autre ou l'un sur l'autre. En fin de journée,
show-rooms en marchands de matériaux.
cise Frederic Mercier. Ici, pas de découpes
les charpentes prefabriquees, assemblées
Tous les choix se font au siege de la socié-
le long des murs ou dans les angles; a l'ex-
au sol et revetues de la sous-toiture, sont
té: les brig ues en plaquettes colldes, les
ception de la jonction entre les modules,
deposées sur la maison et la rendent in-
tuiles, les carrelages, le sanitaire... Le
tous les carreaux sont entiers. Cela repré-
sensible aux intempéries. II reste alors a
chauffage est de type chaudiere murale
sente une importante economie.Quant a
réaliser les jonctions entre modules, a pla-
avec radiateurs, et la valeur d'isolation
notre quake globale, elle est garantie
cer la couverture de toiture et a raccorder
globale K comprise entre 35 et 39 (confor-
chaque étape du processus par la respon-
la maison aux impétrants. Huitjours apres
me donc aux normes PEB). Aucune possi-
sabilisation de chaque ouvrier, mais aussi
l'arrivée des modules sur chantier, la mai-
bilite de modifier les performances de la
par un contrôle mutuel des divers inter-
son est déja habitable.
maison en augmentant par exemple l'épaisseur des isolants. Pour rester dans
venants. S'il y a une erreur, il est facile de rappeler le responsable pour corriger im-
Des prix « imbatlables
les prix, ii faut rester dans le systeme.
médiatement; en effet, ii n'est jamais tres
Chez Modulart, peu de place a la person-
«Notre offre s'adresse aux plus petits bud-
loin», poursuit Frederic Mercier.
nalisation mais une garantie sur les prix.
gets, explique Frederic Mercier. Notre
Un module standard présente une surfa-
clientele est plus préoccupee par le
En route pour le chantier
ce brute de 33 m 2, murs compris. Le prix
respect du budget que par les possibilités
Une fois terminés, les modules sont ache-
par module est prédéfini et comprend la
de personnalisation. Pour le prix de nos
mines vers le chantier par transport spe-
finition «cle sur porte». Les maisons les
maisons, vous ne pouvez acheter qu'une
cial. Plusieurs camions plateaux chargent
plus courantes comptent trois ou quatre
vieille maison qu'il faudra encore rénover
chacun un module dont le poids n'exce-
modules, pour des surfaces brutes de 99 a
de maniere approfondie. En achetant une
de jamais une vingtaine de tonnes. Une
132 m 2 et un prix variant de 90 450 euros
nouvelle maison paracheyee, nos clients
maison etant genéralement constituee
pour 99 m 2 6 113 100 euros pour 132 m2,
savent qu'ils ne vont au-devant d'aucune
de trois a quatre modules, c'est tout un
soit un coOt moyen de 857 euros/m 2, hors
surprise sur le budget final », conclut-il.
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