17582 prospekt elveparken issuu

22 nye leiligheter i et solrikt omrĂĽde med flott utsikt E LV E P A R K E N

E LV E PA R K E N Sentralt pĂĽ Voss

1

E LV E P A R K E N

2

E LV E P A R K E N

3

E LV E P A R K E N

E LV E PA R K E N Sentralt på Voss

Velkommen til Elveparken - 22 nye leiligheter i et solrikt område med flott utsikt.

Leilighetene har en sentral og flott beliggenhet i Voss sentrum ved Mylna, hvor Strandaelvi og Raundalselvi møtes i Vosso.

Gangavstand til alle fasiliteter som sentrum har å by på.

E LV E PA R K E N Sentralt på Voss

Moderne, lettstelte, lyse og trivelige leiligheter på ett plan med god standard. Alle leilig­hetene har egen terrasse/balkong.

Selger: Selger av prosjektet er Voss Haardukvæveri AS. Prosjektutviklingen er styrt av Montasje Kompagniet AS.

Priser: Priser fremgår av vedlagt prisliste. Leilighetene selges til fastpris og etter «førstemann-tilmølla-prinsippet». Selger står fritt til når som helst å endre priser og salgs-/betalings­ betingelser på usolgte leiligheter.

Beliggenhet: God beliggenhet på Voss i krysset Stranda­ vegen/Elvegata. Meget gode solforhold og utsikt oppover Raundalselvi og områdene rundt. Kort vei til butikk, apotek, skoler, trening og andre fasiliteter som Voss har å by på.

Innhold: Bygget inneholder 22 leiligheter, samt et lite næringsareal på bakkeplan. I tillegg er det garasjeplan i underetasje og et fellesareal på tak som er innredet med kjøkken og WC, samt

4

en flott takterrasse med utsikt mot øst, syd og vest. Arealet egner seg til fellesaktivitet eller kortsiktig utleie til byggets beboere ved for eksempel besøk av tilreisende gjester. I byggets nederste etasje leveres også et fellesrom som kan disponeres av sameiet.

De seks leilighetene i underetasjen får fin utsikt over elvene mot øst og mot sentrum sydvest.

Alle er plassert over flomnivå fra NVE. Øvrige leiligheter er plassert i plan 1 til 4, og er fordelt i to bygg, A og B. Leilighetene har privat balkong og adgang til felles takterrasse.

Alle leilighetene har heis/trappeadkomst fra bakkeplan og garasje.

Leilighetsarealer fra 35,9 kvm til 85,8 kvm (BRA). Leilighetene i 4. etasje i bygg B kan slås sammen til en leilighet. Pris fra kr. 1.990.000,- til kr. 4.490.000,-.

Hjemmeside: Prosjektet har egen hjemmeside, www.elveparkenvoss.no.

E LV E P A R K E N

Parkering:

Ligningsverdi:

Anledning til å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg i bygget. Pris per garasjeplass er kr. 165.000,-. Avsatt plass til sykler i felles garasje.

Blir fastsatt etter ferdigstillelse av offentlige myndigheter. For boligen du bor i blir lignings­ verdien satt til 25 prosent av antatt markeds­ verdi. For alle andre boliger du eier (sekundær­ boliger) skal ligningsverdien setter til 40 prosent av den antatte markedsverdien.

Tomt: Felles tomt

Standard: Flott og moderne bygg på seks etasjer.

Bygget/leilighetene har en unik utforming.

Leilighetene vil få god standard og planløsning.

Det er mulig å endre innvendige kvaliteter som gulv, fliser, farger og utstyr etter tilvalgsliste.

Diverse: Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg og endelig formelle godkjenninger før igang­ settelse. Planlagt igangsettelse er høst 2017, med ferdigstillelse vinter 2018/2019.

Illustrasjons­bilder i salgsoppgaven og på prosjektets hjemmeside er ikke retningsgivende for endelig resultat. Angitte felleskostnader er et stipulert beløp og er ikke endelig før styret har godkjent hva som dekkes av sameiet. Felleskost­ nadene i et eierseksjons – sameie fordeles etter eierbrøk som fastsettes ved seksjonering av eiendommer. Normalt vil brøken for den enkelte leilighet bli fastsatt ut i fra leilighetenes størrelse.

Forsikring: Utbygger holder bygget forsikret under oppføring. Sameiet vil selv forsikre bygget via felleskostnader når sameiet er overlevert kjøpere fra utbygger.

Oppvarming: Radiator med vannbåren varme. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest: Bygget vil bli levert ferdig seksjonert i selv­ eiende seksjoner før leilighetene overleveres kjøper.

Kommunale avgifter: Ikke fastsatt. Dette gjøres av Voss kommune etter ferdigstillelse.

Felles forpliktelser: Eventuelle fellesforpliktelser blir bestemt av sameiet på sameiermøte.

Fellesutgifter: Fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Av erfaring vil dette beløpe seg til cirka kroner 20 pr. kvm. BRA per måned (eksklusiv oppvarming og varmtvann).

Felleskostnadene dekker normalt andel av snøbrøyting, utvendig vedlikehold, felles for­ sikring av bygningsmassen, trappevask, forret­ ningsførsel, revisjon, kabel-tv, strøm på felles­areal samt drifts- og serviceavtale på heis. Sameiet må selv ta stilling til eventuelle eksterne leveranser/ serviceavtaler. Sameiet blir stiftet ved ferdig­ stillelse av prosjekt. Det vil da bli valgt styre som fastsetter riktige/forsvarlige felles­kostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet.

Betalingsvilkår:

Boligene forventes ferdigstilt vinteren 2018/2019 (Etter dagens framdriftsplan).

Kroner 150.000 av kjøpesummen forfaller til betaling etter at utbygger har stilt garanti etter § 12 i bustadsoppføringsloven. Resterende del av kjøpesummen og omkostningene betales innen overtagelsesdato.

Energimerking:

Kontrakt/Oppgjør:

Oransje C

Privat over i offentlig anlegg.

Kontraktskriving og gjennomføring av oppgjør utføres av Visma Advokater ved Torgils Bryn.

Telefon: 951 72 600.

E- post: torgils.bryn@visma.no.

Reguleringsforhold:

Omkostninger:

Eiendommer er regulert til bolig med nærings­ areal. Det tas forbehold om endelig kommunal godkjenning før byggestart.

I tillegg til kjøpesum tilkommer dokumentavgift til staten. Det er kun dokumentavgift av tomtens verdi. Ca. kr. 10.000,- per boenhet.

Tinglyste bestemmelser:

Lovgrunnlag:

Ingen av aktuell betydning.

Leilighetene skal selges etter bustadsopp­ førings­lova som regulerer kjøpers rettigheter

Ferdigstillelse:

Vann og kloakk:

5

E LV E P A R K E N

og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygning ikke er fullført når avtalen inngås.

Videresalg: Et eventuelt videresalg/transport av kjøpe­ kontrakten kan kun gjøres ved godkjennelse av Voss Haardukvæveri AS. Transportkontrakten må sendes til Voss Haardukvæveri AS i original for underskrift og godkjenning.

Valgmuligheter/endringer: Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget (kjøpe­ sum) med mer enn 15%, jfr. Bustads­oppførings­ lova § 9. Tekniske installasjoner som sanitær/ sikringsskap kan ikke flyttes. Dette gjelder også kjøkkenvask og oppvaskmaskin.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­ sjekk av kjøpere og kan avise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette.

NØKKELINFO: Adresse: Elvegata, 5700 Voss Betegnelse: Gnr/Bnr 49/65, 255/159, og del av 47/35 Type eiendom: Selveiende leiligheter Hjemmelshaver: Voss Haardukvæveri AS Areal (BRA): fra/til 35,9 kvm til 85,8 kvm.

Byggeår: Byggeår 2018/2019 Tomt: Felles tomt Pris: Fra kr. 1.990.000,- til kr. 4.490.000,Omkostninger: Dokumentavgift for kjøpesum til staten. Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesum. Beløp ca. kr. 10.000,Visning: Etter avtale kan vi bistå med tomtebefaring Hjemmeside: www.elveparkenvoss.no

Nærbilde fra tomt mot Mylna.

6

E LV E P A R K E N

7

E LV E P A R K E N

Utsikt fra tomt mot syd.

8

Fasade mot sydøst.

E LV E P A R K E N

9

102 Heis 4.7 m² 115 Bu 5.2 m²

TEIKNINGSNR

FASE

896

20170525

PROSJEKTNR

DATO

4

TEIKNING

116 Bu 5 m²

Id4 1M 2 9x

109 Bu 5.2 m²

117 Bu 5.2 m²

Id4 1M 2 9x

Id6 10x21M EI30 Sa/ 38 dB

B1 Salsteikning

0201

119 Bu 6.3 m²

Id4 1M 2 9x

Id4 1M 2 9x

Id4 1M 2 9x

B2

113 Bu 7.7 m²

Id1 10x21M EI30Sa

125 Gang 5.3 m²

B3

157 Bu 3 m²

152 Bu 2 m²

143 Gang 7.2 m²

132 Bad 4 m²

2345

139 Bu 3.5 m²

Id4 9x21M

156 Gang 3.6 m²

151 Sportsbu 6.1 m²

150 Gang 7.3 m²

1500 124 Sportsbu 5 m²

127 Stove og kjøkken 21.5 m²

126 Sportsbu og bu Id4 1M 8 m² 2 9x

130 Gang 7.3 m²

149 Bu 3.1 m²

144 Sportsbu 5 m²

137 Sportsbu 5 m²

123 Sportsbu og bu 5.1 m²

131 Bu 3.1 m²

Id1 10x21M EI30Sa

1600

105 Disp 48.6 m²

Id6 10x21M EI30 Sa/ 38 dB

Id6 10x21M EI30 Sa/ 38 dB

Id6 10x21M EI30 Sa/ 38 dB

Id6 10x21M EI30 Sa/ 38 dB

Id6 10x21M EI30 Sa/ 38 dB

1580

121 Bu 7.4 m²

122 Bu 5.1 m²

4

Id4 1M 2 9x

112 Bu 6.6 m²

7 15

110 Bu 9.4 m²

106 Korridor 8.8 m²

107 Bu 5.1 m²

Id4 1M 2 9x

120 Bu 6.1 m²

118 Bu 6.2 m²

Id4 1M 2 9x

114 Korridor 8.6 m²

108 Bu 5.2 m²

Id4 1M 2 9x

Id4 1M 2 9x

PlanE2 U02

2

Elveparken

D6

101 Trapp 12.3 m²

104 Teknisk 36.5 m²

13

PROSJEKT

E1

D5

A1

D4

A2 C2 D3

D2 B1

B2 D1

A3 C1

B3

A4

A5

B4

B5

B6

E2 B7

138 Bad 5.1 m²

145 Bad 5.1 m²

136 Gang 7.8 m²

128 Bad 3.9 m²

Id12 9x21M

140 Sovealkove 5.4 m²

128 Soverom 7.4 m²

V37 15x15M /dB32

V24 9x12M /dB32

B4

V28 10x15M /dB32

Yd2 10x21M /36 dB

REVISJON

TEIKNA AV

E3

Yd2 10x21M /36 dB

V24 9x12M /dB32

950 Yd2 10x21M /36 dB

V24 9x12M /dB32

950

V36 12x15M /dB32

Yd2 10x21M /36 dB

V24 9x12M /dB32

1 : 100 mb

A1

U1 BRA 4 8,3

m2

D4

m2

m2 m2

B6

,4 m2 A2

A3

U3 BRA 4 7,7

U4 BRA 4 9,2

A4

A5

D3

m2

D2

U5 BRA 4 8,6

U2 BRA 4 3 B5

E3

D1

0 U6 A 6 BR

Yd2 10x21M /36 dB

7 65

6

V37 15x15M /dB32

7 3 V3 /dB 5M x1 15

C2

V36 12x15M /dB32

V37 15x15M /dB32

198

1148

Yd2 10x21M /36 dB

147 Soverom 6.3 m²

155 Soverom 6.4 m²

4 32 V2 /dB M 12 9x

MÅLESTOKK

134 Soverom 6.4 m²

141 Stove og kjøkken 17.7 m²

1650

Id4 9x21M

159 Stove og kjøkken 26.1 m²

160 Soverom 6.8 m²

154 Id12 Stove og kjøkken 9x21M 19.6 m²

161 Soverom 12.6 m²

C1

Id12 146 9x21M Stove og kjøkken 19.7 m²

153 Bad 4.8 m²

158 Bad 4.7 m²

Id4 9x21M

133 Stove og kjøkken 20.2 m²

Vent

E1

Id6 10x21M EI30Sa /38 dB

103 Korridor 54.5 m² Id10 9x21M

1500

Id4 9x21M Id4 9x21M

Id4 9x21M Id4 9x21M

Id4 9x21M Id4 9x21M

Id4 9x21M Id10 9x21M

Id13 10x21M EI60Sa Id4 9x21M

Vent Id4 9x21M

Vent

Vent

Vent

1500

Vent Id4 9x21M Id10 9x21M

1622

18

2100

7 18 7 18 Id10 9x21M

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3 Id10 9x21M

Id1 1 M x2 a 10 I30S E Id4 1M 2 9x

135 Terrasse 9 m²

3 Id1 1 M x2 a 10 I60S E

148 Terrasse 7.8 m²

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

129 Terrasse 8.5 m²

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

142 Terrasse 7.8 m²

10 163 Terrasse 13.5 m²

Id4 1M 2 9x

162 Terrasse 9 m²

Plan U02

D5

B7

D6

Rev.

Revisjonen gjelder

Utført

Dato

O.L. Tvilde AS Sverresplass 6 5700 Voss

Kontr.

N

E LV E P A R K E N

TEIKNINGSNR

FASE

E2

20170525

D6

Yd3 11x21M EI60Sa

896

E1

D5

205 Avfallsrom 13.5 m²

6599

4 Yd 1 M x2 Sa 10 0 C EI6

DATO

A1

D4

23

0

204 Gang 4 m²

PROSJEKTNR

D3

C2

22

0 28

202 Heis 4.7 m²

0

TEIKNING

D2

A2

21

20

8 49

201 Trapp 12.2 m²

Sykkelparkering 25 m²

0 25

18 0

UP

25

17

0 27

16

203 Garasje 653.7 m²

00

0202 B1 Tilbodsteikning

B2 Plan U01

19 HC

6

Elveparken

D1

C1

A3

A4

8 42

B6

PROSJEKT

B1

B2

B3

A5

B4

2500

2500

2800

2 1

5

B3

4 3

0

15 0

2800

5000

UP

Bu 6 m²

4 Yd 1 M a x2 10 0 CS EI6

Bu 6 m²

4 Yd 1 M a x2 10 0 CS EI6

6

4 Yd 1 M x2 Sa 10 0 C EI6

0 25

B7

14

Bu 6 m²

E3

C1

13

B4

12

10

11

B5

C2

REVISJON

TEIKNA AV

A1

5998

MÅLESTOKK

9 8 7

2400

B5

0 2800

2500 2500

5 19 2700

9 2500

5 24 203

4 Id1 1 M a x2 S 10 0 C EI6

2300

0

2799

0 23 2500

0 2400

0 28 2400

Plan U01

1 : 100 mb

A2

A3

E3

D1

B6

A4

D2

A5

D3 D4

D5

B7

D6

Rev.

Revisjonen gjelder

Utført

Dato

O.L. Tvilde AS Sverresplass 6 5700 Voss

Kontr.

N

E LV E P A R K E N

11

2 45 V3 /dB 5M x1 17

7 4 V3 /dB 5M x1 15

5 57

TEIKNINGSNR

FASE

20170525

DATO

0

896

5

PROSJEKTNR

E2

339 Terrasse 11.5 m²

B

E1

Id9 1M 2 8x

311 Soverom 9.6 m²

Id4 1M 2 9x

310 Stove og kjøkken 18.5 m²

4 45 V2 /dB M 12 9x

V31 15x12M /dB45

338 Terrasse 9.1 m²

V37 15x15M /dB45

Yd7 10x21M /45 dB

2 45 V1 /dB M x6 15

305 Stove og kjøkken 17.3 m²

306 Soverom 6.2 m²

Id7 1M 2 9x

2 V6 /dB3 M 21 8x

7 d Yd /45 1M x2 10

D6

9 36 V2 /dB M 12 8x

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

313 Bad 4 m²

2 Id1 1M 2 9x

D5

9 36 V2 /dB M 12 8x

312 Bu 5 m²

307 Bu 3 m²

Id3 1M 2 8x

A1

6

8

D4

3 3 V1 /dB 4M x2 18

2

Id4 1M 2 9x

309 Gang 5.2 m²

Id4 1M 2 9x

304 Gang 3.4 m²

301 Korridor 24.5 m²

6 Yd 21M x 11

7 45 V3 /dB 5M x1 15

Salsteikning

B1 0203

B2 Høgd 1

m2 ,4 2 4 A1 A 4 BR

TEIKNING

D3

C2

7 15

6

59 Id4 1M 2 9x

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

3 3 V1 /dB 4M x2 18

302 Trapp 12.2 m² Id2 1 M x2 a 10 0CS E3

D2

A2

336 Fellesareal 47.3 m²

5 19

303 Heis 4.7 m²

0

320 Soverom 7.7 m²

Id4 9x21M

326 Gang 7.8 m²

Id4 1M 2 9x

319 Bad 6.3 m²

Id4 9x21M

B3

0 15

1 4 V3 /dB 2M x1 15

5

0

321 Gang 2.8 m²

331 Bu 3.8 m²

Id4 1M 2 9x

327 Stove og kjøkken 32.5 m²

m2

341 Gang 4.6 m²

2 40

323 Id4 1M Bad 2 9x 4.8 m²

330 Bad 4.2 m²

325 Bu 3.4 m²

0

E3

Id4 9x21M 317 Bu 5.4 m²

213

1 13

2 d Yd /36 1M x2 10

B4

Id10 9x21M

337 Soverom 6.7 m²

9x

0

6 4 V2 /dB3 M 12

0 24

329 Soverom 8.9 m²

5 3 V2 /dB 2M x1 10

6

334 Balkong 12.4 m²

2 3 V3 /dB 5M x1 17

B

318 Soverom 12.3 m²

324 Soverom 12.9 m²

Id4 9x21M

328 Soverom 16 m²

316 Stove og kjøkken 41.3 m²

Id4 1M 2 9x

315 Gang 7 m²

A11 BRA 3 7,9

1 45 V2 /dB M 12 6x

6 Yd 21M x 11

314 Korridor 8.9 m²

332 Soverom 7.5 m²

6 43

V13 18x24M /dB36

V13 18x24M /dB36

8 49

V25 10x12M /dB36

V12 15x6M /dB36

V31 15x12M /dB36

5 89

Elveparken

D1

C1

A3

A4

B4

B6

C1

1 36 V3 /dB 2M x1 15

V35 25x15M /dB36

V31 15x12M /dB32

B5

A1

342 Balkong 11.8 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

500

Yd2 10x21M /36 dB

500

D2

2

100 100

A2

A3

333 Balkong 12.4 m²

1900

1 : 100 mb

V31 15x12M /dB32

V35 25x15M /dB32

100

708

6

E3

m ,9D1 83

Yd2 10x21M /36 dB

3 4 V3 /dB 2M x1 25

3 B1 A BR

C2

322 Stove og kjøkken 32.6 m²

6

1000

B7

2 Id1 1M 2 9x

PROSJEKT

B1

B2

B3

A5

B5

24 Id4 9x21M

Id6 10x21M EI30Sa /38 dB

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3 Id4 1M 2 9x V41 25x15M /dB32

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3 Id7 1M 2 9x

1077

2 Id1 1M 2 9x

5160

12 V4 /d M 15

Id4 1M 2 9x Id4 1M 2 9x

A4

m2

8x 6 B3

Id4 1M 2 9x

B6

B 11 BRA 8 3,9

0 10

6

A5

D3 D4

,3 m2

5 51

B12 BRA 74

Høgd 1

D5

B7

D6

Rev.

Revisjonen gjelder

Utført

Dato

O.L. Tvilde AS Sverresplass 6 5700 Voss

Kontr.

N

E LV E P A R K E N

0 2 d Yd /36 1M x2 10 B

FASE

6 V6 /dB3 M 21 8x

B1

417 Balkong 12.2 m²

0

E2 B2

0 51

Salsteikning

0204

Høgd 2

2 32 V2 /dB M 15 7x

TEIKNINGSNR

6

2

20170525

3 0 V4 /dB 5M x1 17

0 50

1 3 V1 /dB 5M x1 15

896

0

Id4 1M 2 9x

DATO

0 19

Id4 1M 2 9x

V24 9x12M /dB32

V2 6x21M /dB32

V41 25x15M /dB32

407 Soverom 6.2 m²

6 3 V2 /dB 2M x1 12

6

6 V4 /dB3 M 15 8x

B3

Gang 7.4 m²

Id4 1M 2 9x

m2

421 Soverom 5.2 m²

A21 BRA 8 3,6

6

Id4 1M 2 9x

423 Bu 4 m²

424 Gang 4.1 m²

436 Stove og kjøkken 28.4 m²

Id4 1M 2 9x

422 Bad 4.6 m²

427 Bu 3.4 m²

B4

437 Balkong 15.6 m²

5 3 V2 /dB 2M x1 10

6

REVISJON

TEIKNA AV

6

B5

A1

V21 6x12M /dB32

V31 15x12M /dB32

A3

D4

A4

B6

m2

B22 BRA 7 4,4

A5

D3

B21 BRA 6 4,6

A2

V35 25x15M /dB36

438 Balkong 12.4 m²

Yd2 10x21M /36 dB

4 36 V3 /dB 2M x1 25

1 : 100 mb

426 Soverom 12.9 m²

6

E3

D2

m2

D1

3 3,9 B2 A 8 BR

C2

1 3 V3 /dB 2M x1 15

425 Stove og kjøkken 33 m²

MÅLESTOKK

E3

5 36 V3 /dB 5M x1 25

PROSJEKTNR

D6

0 10

406 Soverom 14.9 m²

405 Stove og kjøkken 44.1 m²

404 Gang 4.5 m²

1 3 V3 /dB 2M x1 15

E1

D5

6 51

A1

D4

Id4 1M 2 9x

6 1 V2 /dB3 M 12 6x

1 3 V3 /dB 2M x1 15

420 Soverom 11.4 m²

0 80 0 419

428 Bad 5.1 m²

433 Bad 4.3 m²

432 Soverom 8.9 m²

2 3 V3 /dB 5M x1 17

439 2 dB Balkong Yd /36 12.6 m² 1M x2 10

0 20

C1

B

TEIKNING

D3

6

Id4 1M 2 9x

1 3 V3 /dB 2M x1 15

412 Soverom 9.6 m²

409 Bad 5.2 m²

2 V6 /dB3 M 21 8x

408 Bu 4.6 m² Id4 1M 2 9x

2 Id1 1M 2 9x

416 Balkong 12.4 m²

Id7 1M 2 9x

Id9 1M 2 413 8x Bu 3.4 m²

414 Bad 5.3 m²

0

C2

B

410 Gang 6.6 m²

1 Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

2 d Yd /36 1M x2 10

6 24

V41 25x15M /dB36

5 19 Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

Id2 1 M x2 a 10 0CS E3

403 Korridor Redundant Room

6 Yd 21M x 11

0 15

Id4 1M 2 9x

0 20

D2

36 V2 /dB M 21

2 d Yd /36 1M x2 10

A2

6x

4 3 V3 /dB 2M x1 25

Elveparken

D1

C1

2

6

411 Stove og kjøkken 37.3 m²

9

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

402 Heis 17.8 m²

7 49

441 Svalgang 18 m²

442 Gang 2.6 m²

434 Bu 3.8 m²

0

4 36 V2 /dB M 12 9x

3 24

440 Soverom 6.6 m²

Id4 1M 2 9x

V34 25x12M /dB36

15

1 B3 V3 M/d 2 x1

401 Trapp 12.3 m²

0 25

6 Yd 21M x 11

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3 Id7 1M 2 9x

V31 15x12M /dB36

443 Bu 4.4 m²

Id3 8x21M

6

Id4 1M 2 9x

415 Soverom 10.3 m²

4 15

418 Korridor 8.7 m²

429 Gang 7.7 m²

Id3 1M 2 8x

430 Stove og kjøkken 32.5 m²

Id4 1M 2 9x

A22 BRA 8 0m

A3

A4 9x

4 32 V2 /dB M 12

435 Soverom 7.5 m²

431 Soverom 16.1 m²

Id7 1M 2 9x

V25 10x12M /dB36

V12 15x6M /dB36

V31 15x12M /dB36

E2

Id4 1M 2 9x

PROSJEKT

B1

B2

B3

A5

B4

B5

B6

B7

Id4 1M 2 9x

1

Id6 10x EI30Sa21M /38 dB

E1

8 36 V5 /dB 8M x1

5 15 Id4 9x21M

Høgd 2

m2

D5

B7

D6

Rev.

Revisjonen gjelder

Utført

Dato

O.L. Tvilde AS Sverresplass 6 5700 Voss

Kontr.

N

E LV E P A R K E N

2

2

13

14

1 3 V1 /dB 5M x1 15

Id7 1M 2 9x

2

2 d Yd /36 1M x2 10

FASE

B2

TEIKNINGSNR

B

20170525

2 32 V2 /dB M 15 7x

896

B1 E2

518 Balkong 12.2 m²

2

DATO

6

1 3 V3 /dB 2M x1 15

V4 8x15M /dB32

V41 25x15M /dB32

V24 9x12M /dB32

Salsteikning

0205

Høgd 3

B3

2

PROSJEKTNR

3 V9 /dB 1M x2 10

Id4 1M 2 9x

507 Soverom 6.1 m²

6 3 V2 /dB 2M x1 12

6

6 V5 /dB3 M 18 8x

522 Stove og kjøkken 28.5 m²

E3

5 36 V3 /dB 5M x1 25

TEIKNING

D6

6

Id4 1M 2 9x

509 Bu 4.8 m²

0

1 A3 A BR m ,6 83

E1

D5

0 3 V4 /dB 5M x1 17

0 50

506 Soverom 14.9 m²

505 Stove og kjøkken 45.4 m²

Id4 1M 2 9x

4 22

Id4 1M 2 9x

Id4 1M 2 9x

525 Bu 4.5 m²

B4

B

Elveparken

A1

D4

6

Id4 1M 2 9x

1 3 V3 /dB 2M x1 15

515 Bad 5.4 m²

508 Bad 5.3 m²

504 Gang 3.4 m²

524 Soverom 6.6 m²

537 Gang 7.4 m²

538 Bad 4.6 m²

527 Balkong 16.2 m²

530 Soverom 12.8 m²

Id4 1M 2 9x

600

V31 15x12M /dB32

V35 25x15M /dB36

534 Balkong 12.4 m²

Yd2 10x21M /36 dB

6 V6 /dB3 M 21 8x

V21 6x12M /dB32

6

A1

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

B5

A2

D2 D3 D4

1 : 100 mb

B6

A4

A5

m2 ,4 D5 2 2 8 B3 A BR

A3

E3

D1

m2

PROSJEKT

D3

C2

513 Soverom 9.7 m²

Id4 1M 2 9x

514 Bu 3.1 m²

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

6x

1 36 V2 /dB M 12

6

526 Bad 4.7 m²

529 Stove og kjøkken 43.6 m²

4 3 V3 /dB 2M x1 25

C2

2,8 1 B3 A 7 BR

517 Balkong 12.4 m²

B

Id7 1M 2 9x

0 Id1 1M 2 9x

510 Gang 6.4 m²

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

2 d Yd /36 1M x2 10

511 Stove og kjøkken 37.6 m²

503 Korridor 12.7 m²

1 3 V3 /dB 2M x1 15

Id4 1M 2 9x

Id4 1M 2 9x

2 d Yd /36 1M x2 10

D2

A2

36 V2 /dB M 21

2

6x

Id2 1 M x2 a 10 0CS E3

V41 25x15M /dB36

6

2 Id1 1M 2 9x

2 V6 /dB3 M 21 8x

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

523 Soverom 13.7 m²

520 Gang 3.8 m²

1 0 30

502 Heis 4.7 m²

6 Yd 21M x 11

535 Svalgang 18 m²

6 Yd 21M x 11

6

V34 25x12M /dB36

1

1 B3 V3 M/d 12 5x

Trapp 12.2 m²

0 25

6 Yd 21M x 11

32 V7 /dB 5M x1 10

0 18

78 49 501

516 Bu 3.9 m²

9x 4 32 V2 /dB M 12

539 Gang 6.3 m²

536 Id3 1M Bu 2 4 m² 8x

4 32 V2 /dB M 12 9x Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 519 0 Korridor EI3 6.2 m²

5 3 V2 /dB 2M x1 10 Id4 1M 2 9x

V31 15x12M /dB36

0 Id1 1M 2 9x

2

Id4 1M 2 9x

Id4 1M 2 9x

512 Soverom 10.3 m²

9x

8 27

533 Soverom 6.4 m²

C1

0 40

A32 BRA 8 0m

A3

A4

4 32 V2 /dB M 12

B6

B7 E2

2 36 V1 /dB M x6 15 4 3 V3 /dB 2M x1 25

D1

C1

B3

A5

B4

B5

E1

5 17

B1

B2

Høgd 3

B7

D6

Rev.

Revisjonen gjelder

Utført

Dato

O.L. Tvilde AS Sverresplass 6 5700 Voss

Kontr.

N

E LV E P A R K E N

2

TEIKNING

TEIKNINGSNR

FASE

896

20170525

PROSJEKTNR

DATO

Salsteikning

0206

Høgd 4

B2E2 B2

618 Balkong 10.2 m²

B3

A41 BRA 3 5,3m2

V34 25x12M /dB32

4 36 V2 /dB M 12 9x

622 Bad 5.9 m²

614 Fellesrom 32.7 m²

3

C1

616 Terrasse 136.8 m²

B4

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

E3

6 58

2 V1 /dB3 M 12 6x

Elveparken

B1

B

E1

D6 D6

610 Soverom 8.6 m²

2 d Yd /36 1M x2 10

617 Balkong 29.9 m²

606 Soverom 11.8 m²

609 Stove og kjøkken 16 m²

Id3 1M 2 8x

2

D5

2 dB Yd /36 1M x2 10

5

Id9 1M 2 8x

620 Bu 3 m²

0 3 V1 /dB 2M x1 12

A1 A1

D4

6

0 12

5 3 V3 /dB 5M x1 25

612 Bad 5 m²

Id3 1M 2 8x

Id8 1 M x2 10

E2

1 Yd 21M x 11

PROSJEKT

D3

C2

100

Id4 9x21M

611 Bad 3.6 m²

2 V6 /dB3 M 21 8x

1

D2

A2

2 Id1 1M 2 9x

604 Gang 4.8 m²

6 Yd 21M x 11

619 Svalgang 12.9 m²

613 Gang 5 m²

Id5 1 M x2 10

D1

0 10

Id4 1M 2 9x

Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

603 Korridor Redundant Room Id6 1 M dB x2 8 10 Sa/3 0 EI3

C1

36 V2 /dB M 21

605 Soverom 7.3 m²

602 Heis 16.6 m²

75 Id2 1 M x2 a 10 0CS E3

V31 15x12M /dB36

6x

7 56

A3 A3

6

621 Stove og kjøkken 38 m²

49

601 Trapp 12.2 m²

0 10

1 Yd 21M x 11

V34 25x12M /dB36

1 B3 V3 M/d 2 x1

Id4 1M 2 9x

607 Soverom 10.3 m²

608 Bu 3.9 m²

4 32 V2 /dB M 12 9x

B6

B7

1

B1

A42 BRA 8 5,8m2

A4

B4

15

B2

B2

B3

A5

B5

E1

1 55

V7 10x15M /dB32

3 V9 /dB 1M x2 10

B5

C2

1 : 100 mb

5 32 V1 /dB M x6 40

4 3 V1 /dB 1M x2 30

V33 20x12M /dB32

Høgd 4

A1 A1

A2

A4

D2

B6

A3 A3

E3

D1

A5

D3 D4

B7

D6 D6

D5

Rev.

Revisjonen gjelder

Utført

Dato

O.L. Tvilde AS Sverresplass 6 5700 Voss

Kontr.

N

E LV E P A R K E N

2

2

0 10

15

E LV E P A R K E N

16

E LV E P A R K E N

17

DATO

PROSJEKTNR

PROSJEKT

20170519

896

Elveparken

Etasje: U02 BRA: 48,3 m2 P-rom: 40,3 m2 Terrasse: 8,8 m2

U1

Leilegheit U1

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

-

U1

Leilegheit U1

Gang 5.3 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

mb

As indicated

Stove og kjøkken 21.5 m²

Sportsbu og bu 8 m²

Bad 3.9 m²

Soverom 7.4 m²

Terrasse 8.8 m²

1:100

DATO

PROSJEKTNR

PROSJEKT

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

U2

Leilegheit U2

U02 43,4 m2 40,3 m2 9,1 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Salsteikning

U2

Leilegheit U2

130 Gang 7.3 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

131 Bu 3.1 m²

mb

As indicated

132 Bad 4 m²

133 Stove og kjøkken 20.2 m²

134 Soverom 6.4 m²

Terrasse 9 m²

DATO

PROSJEKTNR

PROSJEKT

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

U3

Leilegheit U3

U02 47,7 m2 39,6 m2 8 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Salsteikning

U3

Leilegheit U3

136 Gang 7.8 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

137 Sportsbu 5 m²

mb

As indicated

139 Bu 3.5 m²

138 Bad 5.1 m²

140 Sovealkove 5.4 m²

141 Stove og kjøkken 17.7 m²

Terrasse 8 m²

1:100

DATO

PROSJEKTNR

PROSJEKT

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

U4

Leilegheit U4

U02 49,2m2 41,1 m2 8,2 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

-

U4

Leilegheit U4

Gang 7.2 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Sportsbu 5 m²

Bu 3.1 m²

Author

As indicated

Bad 5.1 m²

Stove og kjøkken 19.7 m²

Soverom 6.3 m²

Terrasse 8.2 m²

1:100

DATO

PROSJEKTNR

PROSJEKT

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

U5

Leilegheit U5

U02 48,6 m2 40,5 m2 9,3 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Salsteikning

U5

Leilegheit U5

REVISJON

TEIKNA AV

153 Bad 4.8 m²

mb

As indicated

151 Sportsbu 6.1 m²

150 Gang 7.3 m²

MÅLESTOKK

152 Bu 2 m²

154 Stove og kjøkken 19.6 m²

155 Soverom 6.4 m²

Terrasse 9 m²

1:100

DATO

PROSJEKTNR

PROSJEKT

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

U6

Leilegheit U6

U02 60 m2 55,7 m2 13,8 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

-

U6

Leilegheit U6

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Bu 3 m²

Gang 3.6 m²

Author

As indicated

Bad 4.7 m²

Soverom 13.4 m²

Stove og kjøkken 26.1 m²

Soverom 6.3 m²

Terrasse 13.8 m²

1:100

St

PROSJEKTNR

PROSJEKT

DATO

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

A11

ra

av nd

Leilegheit A11

a ta eg Elv

H01 37,9 m2 34,9 m2 8,3 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

A11

Leilegheit A11

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Bad 5.2 m²

mb

As indicated

Bu 3 m²

Gang 3.4 m²

Soverom 6.2 m²

Stove og kjøkken 17.3 m²

Terrasse 8.1 m²

1:100

S

PROSJEKTNR

PROSJEKT

DATO

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

A12

av nd tra

Leilegheit A12

a ta eg Elv

H01 44,4 m2 38,9 m2 11,4 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

A12

Leilegheit A12

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Bu 5 m²

mb

As indicated

Soverom 9.6 m²

Bad 4 m²

Gang 5.2 m²

Terrasse 11.4 m²

Stove og kjøkken 18.5 m²

1:100

n ra

da

n ge ve

PROSJEKTNR

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

A21

PROSJEKT

DATO

St

Leilegheit A21

a ta eg Elv

H02 83,6m2 79 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

Salsteikning

A21

Leilegheit A21

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

mb

As indicated

417 Balkong 12.2 m²

406 Soverom 14.9 m²

405 Stove og kjøkken 44.1 m²

409 Bad 5.2 m²

404 Gang 4.5 m²

408 Bu 4.6 m²

407 Soverom 6.2 m²

1:100

ra

PROSJEKTNR

en eg

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

A22

PROSJEKT

DATO

St

av nd

Leilegheit A22

H02 80 m2 72,2 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

Salsteikning

A22

Leilegheit A22

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

415 Soverom 10.3 m²

443 Bu 4.4 m²

mb

As indicated

411 Stove og kjøkken 37.3 m²

N

a ta eg Elv

410 Gang 6.6 m²

416 Balkong 12.4 m²

412 Soverom 9.6 m²

413 Bu 3.4 m²

414 Bad 5.3 m²

1:100

ra

PROSJEKTNR

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

A31

PROSJEKT

DATO

St

av nd

Leilegheit A31

a ta eg Elv

H03 83,6 m2 79 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

A31

Leilegheit A31

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

mb

As indicated

Balkong 12.4 m²

Stove og kjøkken 45.4 m²

Bad 5.3 m²

Gang 3.4 m²

Soverom 14.9 m²

Bu 4.8 m²

Soverom 6.1 m²

1:100

PROSJEKTNR

PROSJEKT

en eg

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

A32

a ta eg Elv

DATO

S

av nd tra

Leilegheit A32

H03 80 m2 72,2 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

Salsteikning

A32

Leilegheit A32

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

512 Soverom 10.3 m²

516 Bu 3.9 m²

mb

As indicated

N

511 Stove og kjøkken 37.6 m²

510 Gang 6.4 m²

517 Balkong 12.4 m²

513 Soverom 9.7 m²

514 Bu 3.1 m²

515 Bad 5.4 m²

1:100

ra

en eg

PROSJEKTNR

20170519

896

Elveparken

Etasje: H04 BRA: 35,3 m2 P-rom: 32,3 m2 Terrasse: 10,2 m2

A41

PROSJEKT

DATO

St

av nd

Leilegheit A41

a ta eg Elv

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

A41

Leilegheit A41

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

mb

As indicated

Soverom 8.6 m²

Bad 3.6 m²

Bu 3 m²

Gang 1.1 m²

Balkong 10.2 m²

Stove og kjøkken 16 m²

1:100

n ra

da

n ge ve

PROSJEKTNR

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

A42

PROSJEKT

DATO

St

Leilegheit A42

H04 85,8 m2 81,8 m2 29,9 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

Salsteikning

A42

Leilegheit A42

607 Soverom 10.3 m²

608 Bu 3.9 m²

621 Stove og kjøkken 38 m²

N

a ta eg Elv

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

mb

As indicated

605 Soverom 7.3 m²

604 Gang 4.8 m²

612 Bad 5 m²

606 Soverom 11.8 m²

617 Balkong 29.9 m²

1:100

ra

en eg

PROSJEKTNR

20170525

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

B11

PROSJEKT

DATO

St

av nd

Leilegheit B11

a ta eg Elv

H01 83,9 m2 78,5 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

Salsteikning

B11

Leilegheit B11

320 Soverom 7.7 m²

REVISJON

TEIKNA AV

mb

As indicated

316 Stove og kjøkken 41.3 m²

MÅLESTOKK

319 Bad 6.3 m²

315 Gang 7 m²

317 Bu 5.4 m²

318 Soverom 12.3 m²

Balkong 12.4 m²

1:100

ra

av nd

PROSJEKTNR

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

B12

PROSJEKT

DATO

St

Leilegheit B12

a ta eg Elv

H01 74,3 m2 70,9 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B12

Leilegheit B12

Gang 2.8 m²

REVISJON

TEIKNA AV

mb

As indicated

Bu 3.4 m²

MÅLESTOKK

Gang 4.6 m²

Bad 4.8 m²

Soverom 12.9 m²

Soverom 8.9 m²

Stove og kjøkken 32.6 m²

Balkong 12.4 m²

1:100

St

PROSJEKTNR

PROSJEKT

DATO

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

B13

ra

av nd

Leilegheit B13

a ta eg Elv

H01 83,9 m2 80,1 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B13

Leilegheit B13

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Soverom 7.5 m²

mb

As indicated

Gang 7.8 m²

Bu 3.8 m²

Bad 4.2 m²

Stove og kjøkken 32.5 m²

Soverom 15.9 m²

Soverom 6.7 m²

Balkong 12.4 m²

1:100

ra

en eg

PROSJEKTNR

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Veranda:

B21

PROSJEKT

DATO

St

av nd

Leilegheit B21

a ta eg Elv

H02 64,6 m2 60,6 m2 15,6 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B21

Leilegheit B21

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Soverom 11.4 m²

mb

As indicated

Soverom 5.2 m²

Gang 7.4 m²

Bu 4 m²

Stove og kjøkken 28.4 m²

Bad 4.6 m²

Balkong 15.6 m²

1:100

PROSJEKTNR

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

B22

PROSJEKT

DATO

S

av nd tra

Leilegheit B22

a ta eg Elv

H02 74,4 m2 71 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B22

Leilegheit B22

Gang 2.6 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Gang 4.1 m²

Bad 5.1 m²

mb

As indicated

Bu 3.4 m²

Soverom 12.9 m²

Stove og kjøkken 33 m²

Soverom 8.9 m²

Balkong 12.4 m²

1:100

St

PROSJEKTNR

PROSJEKT

DATO

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

B23

ra

av nd

Leilegheit B23

a ta eg Elv

H02 83,9 m2 80,1 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B23

Leilegheit B23

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Soverom 7.5 m²

mb

As indicated

Gang 7.7 m²

Stove og kjøkken 32.5 m²

Soverom 16.1 m²

Bu 3.8 m²

Bad 4.3 m²

Soverom 6.6 m²

Balkong 12.6 m²

1:100

en eg

PROSJEKTNR

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Terrasse:

B31

PROSJEKT

DATO

S

av nd tra

Leilegheit B31

a ta eg Elv

H03 72,8 m2 68,3 m2 15,6 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B31

Leilegheit B31

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Soverom 13.7 m²

Author

As indicated

Soverom 6.6 m²

Gang 3.8 m²

Gang 7.4 m²

Bad 4.7 m²

Stove og kjøkken 28.5 m²

Bu 4.5 m²

Balkong 16.2 m²

1:100

St

PROSJEKTNR

PROSJEKT

DATO

en eg

20170519

896

Elveparken

Etasje: BRA: P-rom: Balkong:

B32

ra

av nd

Leilegheit B32

a ta eg Elv

H03 82,4 m2 78,4 m2 12 m2

FASE

TEIKNINGSNR

TEIKNING

Strandaelva

Elvepark

Strandavegen

Strandaelva

-

B32

Leilegheit B32

Gang 6.3 m²

REVISJON

TEIKNA AV

MÅLESTOKK

Bu 4 m²

mb

As indicated

Bad 4.6 m²

Soverom 6.4 m²

Bad 4.6 m²

Soverom 12.8 m²

Stove og kjøkken 43.9 m²

Balkong 12.4 m²

1:100

E LV E P A R K E N

Bilde av tomt. Sett fra sydøst.

40

E LV E P A R K E N

41

E LV E P A R K E N

LEVERINGSBESKRIVELSE FOR PROSJEKT ELVEPARKEN Generelt:

Yttervegger:

Byggeprosjektet er lokalisert i Elvegata/ Stranda­­vegen i Voss Kommune, og består av 22 stk. leiligheter, 1 stk. næringsareal, p-garasje, trapper/heis, korridorer/svalganger, boder og tekniske rom. Det skal anlegges ett fellesrom med takterrasse i bygg B, samt ett fellesrom i nederste plan, se tegninger. Prosjekt skal rammesøkes juli 2017. Leilighetene legges ut for salg parallelt. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg og endelig kommunal godkjenning av prosjektet.

Arbeidene utføres i samsvar med NS 3420 toleranseklasse normal standard, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god hånd­ verksmessig utførelse i byggebransjen.

Prosjektet skal søke rammetillatelse iht. TEK gjeldende fra 1.1.2017.

Trevegger med isolasjon 250mm, 13mm gips­ plate innvendig (noen steder 2 lag gipsplater iht. lydrapport), 9mm GU gipsplate utvendig, utlekting og trekledning samt teglsteins­ forblending. Fabrikkmalt trekledning og teglstein i farge valgt av arkitekt.

Vinduer/balkongdører:

Denne beskrivelsen gjelder før vedlagte tegninger. Dersom det er uoverensstemmelse mellom beskrivelse og tegning gjelder beskrivelse. Møbler og annet inventar som fremgår av tegninger som ikke eksplisitt er beskrevet i dette dokumentet, inngår ikke i leveransen.

Vinduer og balkongdører leveres i utvendig utførelse med enten tre med utenpålagt aluminium eller pvc. Vinduer med innvendig listverk fabrikkmalt, synlige spikerhull i innven­ dig listverk. På grunn av høy isolasjons­verdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår og høst, oppstå duggavsetninger på glassenes utside. Dette er ikke skadelig for vinduene, og betyr bare at vinduene holder høy kvalitet og har lite varmetap. På dager med mye sol kan dette medføre at innetemperaturen blir høy og at man må lufte ut. Solskjermer vil kunne redusere forekomster av dugg og oppheting, men dette er ikke inkludert i leveransen.

Solavskjerming må evt. bestilles, monteres og betales av kjøpere etter overtakelse. Farge valgt av arkitekt.

Grunn og utomhusarbeid:

Hovedinngangsdør:

Grunnen består av løsmasser. Det skal etableres en rørspuntvegg mot Strandavegen, og for fundamentering skal det etableres stål­kjerne­ peler til fjell. Ned mot elven skal det etableres gråsteinsmurer. Arbeidene framgår av RIB/ Geotekn-beskrivelse.

Stål/tre eller aluminiumsfelt iht. tegning fra arkitekt.

Bæresystem: Plasstøpt betong i dekker og bærevegger i leilig­heter. Stål-/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarasje.

Dekke/trapper: Plasstøpt dekke mellom etasjene. Nordisk eikeparkett, 3-stavs eller tilsvarende på gulv i gang/stue/kjøkken/soverom/intern bod. For bad er det keramiske fliser på gulv.

Betong­gulvet er lyddempende.

Balkonger leveres som betongkonstruksjoner med stålglattet betong/trykkimpregnert trelemmer.

Svalganger/bro leveres med kostet eller brett­ skurt betongoverflate.

Felles innvendige trapper (inntrinn) reposer og gang fliselegges. Type og farge velges av arki­ tekt. Trapper/repos leveres som prefabrik­kerte betongtrapper. Det er himling i trapperom og i felles korridorer, samt lydabsor­benter under altanbalkonger.

Korridorer ved leiligheter har trinnlyddempende vinylbelegg på gulv.

42

Inngangsdører til leiligheter: Malte tredører med glatt utførelse med kikkhull.

Farge ved arkitekt. Dørene har brann- og lydklasse.

Rekkverk/håndløpere: I trapper både utvendig og innvendig leveres det rekkverk og håndløpere iht. TEK. Rekkverk i trapper er spilerekkverk, mens øvrig rekkverk skal være glassrekkverk.

Branndører: Ståldører malt i farge valgt av arkitekt.

Innvendige lettvegger: Stenderverk med 100mm stenderverk, 13mm gipsplate på hver side. Utvidelse av vegg­ tykkelse ved behov ved f.eks. varme-/El-/ vannsentral. Sparklet og malt utførelse.

Innvendige dører: Type hvit slett med hvite karmer. Fabrikkmalt.

Innvendig belistning: Type fabrikkmalt hvit listverk 12*58mm, synlige spikerhull på vindu/dører og lakkert eikegulvlist.

E LV E P A R K E N

Himling: Sparklet og malt betong/eller nedforet gips­ himling i leiligheter. Overgang mellom vegg og tak sparkles og males uten taklist.

Det gjøres oppmerksom på at krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss, og at dette ikke er en mangel dersom riss/sprekk er innenfor normer/krav i Norsk Standard.

Bod vegger i garasje: Vegger av netting og betong leveres behandlet med 2 strøk maling (ikke sparklet).

El. Anlegg: Sikringsskap med automatsikringer monteres i leilighetene. Strømmålere for leilighetene står samlet i felles inntaks- og målerskap.

Porttelefon, 1 uttak for kabel-Tv eks. tilknytning/ abonnement. Utbygger forhandler en distribusjons­avtale med f. eks. Canaldigital eller tilsvarende for en grunnpakke med tv/internett, med bindingstid fem år, hvor innhold opplyses senere. Trekkerør for en stk. bredbånd ved tvantenneuttak tas med. Framlegg for stikkontak­ ter, lys og brytere i leiligheter, framlegg for ventilasjon i bod og til vifte på kjøkken. Det skal være separat stikk for komfyr og stekeovn beregnet for induksjonstopp. Under kjøkken­ overskap tas det med 1 stk. armatur med el. uttak. På balkonger tas det med et el. punkt for utelys/stikkontakt. For bad er det LED spot­ lights, stikk for vaskemaskin og tørketrommel lys/lampe over speil og stikk for hårføner etc.

Belysningsutstyr i fellesareal/trapper/utendørs og parkeringsetasje, brannvarsling i garasje/ leiligheter iht. brannteknisk rådgiver.

Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til leverandørens vilkår for garanti og pga. myndighetskrav.

Heis:

Alternative priser på varme anlegg: I forbindelse med kundetilvalg vil det bli tilbud på alternative oppvarmingsmåter: Alternativ pris på varme distribuert med viftekonvektorer f.eks. type Olimpia Wall. Det tas med 1 stk. viftekonvektor plassert i stue, viftekonvektoren i stue skal være dimensjonert til å dekke hele oppvarmingsbehovet for leiligheten. I næringslokale kan det være flere viftekonvektorer.

Alternativ pris på varme distribuert som vann­ båren varme i gulv.

Varmt vann: Varmt vann føres fra felles varmesentral til kombinert fordelingsskap for varme og for­ bruksvann i hver leilighet og til næringslokaler.

Kostnader for eget og felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som sameiebrøk.

Bad/kjøkken: Bad leveres med keramiske fliser på gulv og vegg. Rørlegger skal legge fram og koble vann og avløp for bad, samt dusjvegg, sluk, vann/ avløp for vaskemaskin, servant møbel servant, servantbatteri og speil. Det leveres vegghengt WC. For kjøkken leveres et greps kjøkken­batteri, vannuttak/avløp for oppvaskmaskin, husbrann­ slange. Forskriftsmessig magnetventil for auto­ matisk stenging av vann ved lekkasje på kjøkken tas med av rørlegger. Bunnledninger for avløp, og innlegging av forbruksvann og sprinkler­vann fra kommunalt rørnett er medtatt. Anlegget skal ha pumper/ledninger iht. VA plan.

Sluk og framlegg vann til søppelrom inkluderes også. Beboere må påregne å transportere søppelpann fra avfallsrom og ut for avhenting med kommunal avfallsbil.

Det leveres heiser iht. byggeforskrifter. Fabrikat og type bestemmes av entreprenør. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til leverandørens vilkår for garanti på heisen.

Sprinkling:

Rørleggerinstallasjoner:

Kjøkken iht. tegning, med benkeplate i laminat utførelse, høyde skap/kjøkken er 206cm. Type for innbygget hvitevarer. Hvitevarer tas med oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kombi kjøle-/fryseskap. Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen, men plassering er vist på tegninger.

Varmesentral: I følge reguleringsplanen skal det forberedes for bruk av fjernvarme.

Vi forutsetter at det blir fjernvarme. Det er medtatt el. kjel som dekker all vannbåren varme/backup. inkluderes i tilbud.

Vi forutsetter tur/retur temperatur 80/60 grader. Til oppvarming av leiligheter tas det med 1 radiatorer med reguleringsventil på.

P-garasje/boder/tekn. rom, næringsareal og leilighetene skal ha installert sprinkling, iht. brannkonsept.

Kjøkkenleveranse/garderobe:

Malerarbeider: Vegger: Malt gips/betong.

Himling: Malt gips/betong.

43

E LV E P A R K E N

Ventilasjonsarbeider: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skapaggregat i hver leilighet. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette, type volumhette med lys. Tilluft i stue og soverom.

Avtrekksviften er tilknyttet kanaler for avtrekk fra bad/wc og bod.

Tak: Yttertak etableres med betong/ Q-dekker. I deler av 3. høgda og i 4. etg. er det Q-dekketak, ellers betongtak. Det tas det med nedlekting under Q-dekket, samt 2 lag gipsplater. Alle tak isoleres på opp siden, u-verdi iht TEK. Det tas med to lags tekking på terrasser.

Diverse: På salgstidspunktet er prosjektet ikke detalj­ prosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, vindus­ størrelser/vindusinndeling, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er vegg­tykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det

44

må videre påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Vandring dører og omfanget av nedforet himling, samt plassering ventilasjonsaggregat kan også bli endret. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige for boligens funksjon. Mindre justering av fasade­ vindu kan også påregnes etter detaljprosjek­ terin­gen og iht. krav i byggeforskrift.

Ved overtakelse vil det bli utferdiget overtakelsesprotokoll i samsvar med bustadsoppføringslova. Denne overleveringsprotokollen vil være gjeldende7bindende for alle entreprenører og kjøpere.

Energimerking: Foreløpig energiberegning viser Orange C energimerke.

E LV E P A R K E N

45

E LV E P A R K E N

VEDTEKTER for ELVEPARKEN § 1 Navn Sameiets navn er Elveparken.

§ 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av ett bygg med 22 bolig­ seksjoner og 1 næringsseksjon i eiendommene gnr/bnr 49/65, 255/159 og del av 47/35 i Voss kommune. Den enkelte sameier har eiendoms­ rett til sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til en eller flere boliger eller bruksenheter vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Fellesgarasje kan bli seksjonert som en egen anleggsseksjon.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel og eventuelt en tilleggsdel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen, slik som angitt i begjæring om oppdeling i eierseksjoner.

Tilleggsdel til eierseksjon omfatter blant annet boder iht. til seksjoneringsbegjæring. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver seksjon, samt fellesareal, fremgår av innsendt seksjoneringsbegjæring med vedlegg.

Sameiebrøken er fastsatt i forbindelse med seksjonering av eiendommen. For bolig­ seksjonene er BRA eks tilleggsareal lagt til grunn. For næringsseksjonen er brøkens størrelse skjønnsmessig fastsatt lavere enn arealet skulle tilsi.

§ 3 Formål Den enkelte boligseksjon skal brukes til bolig­ formål. Næringsseksjoner skal kun brukes til næringsformål. Med næringsformål menes ethvert formål som ikke er boligformål.

§ 4 Fysisk bruk av eierseksjonene Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og for­ holdene.

Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 3. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

46

Utvendige installasjoner som for eksempel parabolantenner, varmepumper m.v. skal ikke oppføres. Likevel kan næringsseksjonen opp­ føre nødvendige utvendige installasjoner som for eksempel kjøleaggregater under forutset­ ning av at støy ikke overstiger krav i plan- og bygningsloven og at de estetisk skjermes for å ikke skjemme byggets utseende unødig.

Næringsseksjonen har rett til å følge de til enhver tid gjeldene offentlige reguleringer, herunder åpningstider, av betydning for sin næringsdrift. Næringsseksjonen kan, drive enhver form for lovlig næringsvirksomhet i sin seksjon, herunder foreta vareleveranser til næringsseksjonen i tidsrommet 06.00-23.00.

Sameiet kan ikke begrense næringsseksjonens rettigheter etter dette punktet med mindre disse uttrykkelig samtykker til det.

Sameiet har ikke oppløsningsrett.

§ 5 Juridiske disposisjoner Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 22 tredje ledd.

Dette gjelder likevel ikke for de erverv og rettssubjekter som er nevnt i eierseksjonsloven § 22 tredje og fjerde ledd.

§ 6 Ordinært sameiermøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiers ektefelle, samboer eller annet husstands med­ lem har møte og talerett. En sameier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet, og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

E LV E P A R K E N

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameier­ møtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Med inn-kallingen skal også følge styrets beretning med revidert regnskap.

Innkalling til sameiermøte kan sendes elektro­ nisk. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å melde fra til styret om endring i e-postadresse.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkal­ lingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: 1. Styrets årsberetning 2. Styrets regnskap for foregående kalenderår 3. Valg av styre Årsberetning, regnskap og eventuell revisjons­ beretning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 7 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere som til sammen har minst en tiende­del av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf § 6.

c) omgjøring av fellesarealer til nye bruks­ enheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til nærings­formål, eller omvendt, g) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum, h) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like, b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen, c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 14.

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

§ 8 Sameiermøtets vedtak

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøk.

§ 9 Styret

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet: a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter for­ holdene i sameiet går ut over vanlig forvalt­ ning og vedlikehold,

Sameiet skal ha et styre på 3 til 5 medlemmer som velges av sameiermøtet. Styremed­ lemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget.

Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av sameiermøtet.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

47

E LV E P A R K E N

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

§ 13 Vedlikehold av fellesareal

Styret skal føre protokoll over sine forhandlin­ ger. Protokollen skal underskrives av de frem­ møtte styremedlemmer.

Næringsseksjonen har ikke ansvaret for driftog vedlikeholdskostnader som knytter seg til bygning og fellesareal, med unntak av den delen av bygningen og fellesareal som er nevnt nedenfor:

§10 Styrets adgang til å forplikte sameiet Det samlede styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og ved­ like­hold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som stet.

Seksjonene i sameiet er uensartet. Vedlike­ holdet og drift av næringsseksjonen er forskjellig fra de øvrige seksjonene. Eier­ seksjonslovens hovedregel om drift og vedlike­ hold av fellesareal er på den bakgrunn fraveket.

- Utvendig fasade og tak på sin seksjon, herunder utvendige dører, vinduer mv.

- Teknisk infrastruktur som kun, eller i all hovedsak, betjener disse næringsseksjonene.

- Søppel og renovasjonskostnader knyttet til egen seksjon og den virksomheten som drives der.

- 50 % av drifts og vedlikeholdskostnader til heis - Snørydding, strøing og renhold av eiendom­ mens uteareal.

§ 11 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordens­ regler for eiendommen

§ 12 Vedlikehold av bruksenheter Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Sam­­eierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hoved­ sikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, gulvvarme, inventar, utstyr inklusive ‘vann­ klosett, og vask, apparater og innvendige flater.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hoved­ sikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, gulvvarme, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater, tapet, gulv­ belegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skille­ vegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av inn­ vendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hoved­ ledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. Sameieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sam­ eieren straks å sende melding til sameiet.

Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.

48

Boligseksjonene bærer i fellesskap samtlige drifts- og vedlikeholdskostnader i tilknytning til den øvrige bygningsmassen og fellesareal som ikke er særskilt nevnt ovenfor. Dette omfatter blant annet: - Bygningskonstruksjon og alt annet fellesareal som ikke næringsseksjonen i henhold til ovennevnte har særskilt ansvar for.

- Søppel og renovasjon som ikke er knyttet til næringsseksjonen.

- Teknisk infrastruktur som ikke kun, eller i all hovedsak, betjener næringsseksjonen.

Dersom boligseksjonene og/eller nærings­ seksjonen er uenig om hvem som har ansvaret for å dekke kostnader til drift og vedlikehold, skal boligseksjonene og/eller næringsseksjonen som er part i tvisten oppnevne hver sin sak­ kyndig. De sakkyndige avgjør spørsmålet med bindende virkning for partene. Dersom de sakkyndige ikke kommer til enighet, skal de sakkyndige i fellesskap oppnevne en tredje sakkyndig som med bindende virkning avgjør spørsmålet. Kostnadene forbundet med oven­ nevnte belastes partene i henhold til eier­brøken.

Endring av ovennevnte fordeling av ansvar for, og kostnadene ved, drift og vedlikehold av bygning og fellesareal krever tilslutning fra samtlige sameiere det gjelder.

Drifts og vedlikeholdsutgifter skal dekkes inn gjennom fellesutgiftene slik som nærmere beskrevet under § 14 og § 15. Likevel skal nærings­seksjonens vedlikeholdsutgifter som

E LV E P A R K E N

nevnt ovenfor bæres direkte av nærings­sek­ sjonen og således holdes utenfor felleskost­ nadene.

Det er styrets oppgave å påse at ovennevnte plikter overholdes. Med unntak av nærings­ seksjonens vedlikeholdsansvar i henhold til ovennevnte, kan styret foreta innleie av hånd­ verkere, vaktmester og lignende tredjepart for å forestå vedlikehold.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlig myndighet vedrørende eiendommen dersom dette ikke besørges av den enkelte sameier.

§ 14 Felleskostnader Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet og som ikke bæres særskilt av boligseksjonene eller den enkelte næringsseksjon etter §§ 12 og 13 oven­ for, fordeles mellom alle sameierne etter størrelsen på sameiebrøken. Dette omfatter blant annet kostnader til bygningsforsikring, utgifter til administrasjon, regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar, og bankomkostninger m.v.

Utgifter til kabel- TV (grunnpakke), samt bred­ bånd for datasignaler (standard ytelse) fordeles mellom boligseksjonene med lik andel.

§ 15 Betaling av felleskostnader Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser.

Den enkelte sameier skal betale felleskostnader i henhold til enhver tid gjeldende rutiner fra forretningsfører/betalingsoppkrever. Beløpets størrelse fastsettes av sameierne eller av styret, slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt over­ skudd skal ikke tilbakebetales, men skal tas hensyn til ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode.

Det skal etableres et vedlikeholdsfond hvor det avsettes midler til fremtidig vedlikehold. Det skal innbetales et årlig beløp til fondet.

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felles­ utgifter anses som mislighold fra sameiernes side.

§ 16 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sam­

eiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere.

§ 17 Forsikring Eiendommen skal til enhver tid holdes betryg­ gende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at for­ sikringspremie betales.

Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryg­ gende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier.

§ 18 Panterett for sameiernes for­pliktelser For krav mot en sameier som følger av sameie­ forholdet, herunder krav om dekning av felles­ kostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tids­ punktet da tvangsdekning besluttes gjennom­ ført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndig­ heten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold.

§ 19 Mislighold og fravikelse Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

Medfører en sameiers oppførsel fare for øde­ leg­gelse eller vesentlig forringelse av eien­ dommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

§ 20 Særlige bestemmelser om sameiet frem til ferdigstillelse av utbygging Frem til utbyggingen av eiendommen er full­ stendig ferdigstilt gjelder vedtektene ovenfor i den utstrekning de passer.

Dette innebærer at det kun er de seksjoner som er ferdigstilt og overtatt av sluttbruker fra Elve­ parken eller på annen måte tatt i bruk til bolig­ formål (utleie fra Elveparken) som har møte- og stemmerett på sameiermøtet, at det kun er representant fra disse seksjonene som kan sitte

49

E LV E P A R K E N

i styret og at det kun er disse seksjonene som har ansvar for felles vedlikehold og skal svare for fellesutgifter.

Når det gjelder beregningen av stemmevekt og andel av felleskostnader, skal dette beregnes på grunnlag av den enkelte eierseksjons areal (BRA), eksklusive tilleggsareal, og dennes for­ holdstall til sameiets totale BRA, eksklusive tilleggsareal og fellesareal, av den delen som er

Utsikt fra Elvegata mot øst og Strandaelvi.

50

ferdigstilt og overtatt av kjøper. Sameiebrøken for den respektive seksjonen vil følgelig endre seg etappevis frem til utbygging av bygnings­ massen er ferdigstilt.

§ 21 Lov om eierseksjoner Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.

Tegningsskjema

E LV E PA R K E N

FOR EIENDOMMEN: Gnr./Bnr 49/65 og 255/159, samt del av 47/35 i Voss kommune.

Sentralt på Voss

Undertegnede binder seg for kjøp av bolig nr..................................................................................

I prosjekt Elveparken for kjøpesum kr.: ...............................................................................................

Eventuelle forbehold:................................................................................................................................... ...............................................................................................................................................................................

FINANSIERINGSPLAN: Salg av egen bolig eller fast eiendom kr: ...........................................................................................

Disponibelt kontantbeløp kr: ...................................................................................................................

Totalt egenkapital kr: ..................................................................................................................................

LÅNESITUASJON: Referanse og tlf.nr.: ......................................................................................................................................

Lånebeløp kr: ..................................................................................................................................................

Sum finansiering kr. .....................................................................................................................................

Tegners navn:................................................................ Personnummer:................................................

Tegners navn................................................................. Personnummer:................................................

Adresse:........................................................................... Tlf. privat:............................................................

Sted:.................................................................................. Tlf: Mobil:............................................................

E- post: ...........................................................................

Sted/dato:....................................................................... Byders signatur:...............................................

Sted/dato:....................................................................... Byders signatur:...............................................

&

Skjemaet sendes til: lene@huseiendommer.no eller pr post til Voss Haardukvæveri AS, v/Lene Haukeland, Hardangervegen 72, SNR 19, 5234 Nesttun

51

22 nye leiligheter i et solrikt omrĂĽde med flott utsikt

Kontaktperson:

Lene Haukeland Mobilnr: 957 40 215 E-post: lene@huseiendommer.no

Kontaktperson:

Kontaktperson:

Kenneth Haukeland

Wenche Haugseng

Mobilnr: 924 43 400 E-post: kenneth@mk-as.no

Mobilnr: 934 51 031 E-post: wenche@mk-as.no

E LV E PA R K E N Sentralt pĂĽ Voss

Adresse: Elvegata, 5700 Voss • www.elveparkenvoss.no