Straume urban 4 manns

STRAUME UR B AN LYS E OG L U F T I G E L E I L I GH ET ER SENT R A LT P Ã… ST R AUME

FIR EM A N N SBOL IG

Finn din nye bolig pĂĽ www.straumeurban.no

2

www.straumeurban.no

STRAUME UR B AN LEILIGHETER: 4 STØRRELSE: 88 – 90,1 m2 BRA

Her er kino, shopping, vin, mat, skoler, idrett og mye mer!

www.straumeurban.no

3

STRAUME UR B AN UTBYGGER: NYDAL BYGG EFTF. AS KONTAKTPERSON: Thomas Nydal E-POST: thomas.nydal@nydalbygg.no MOBIL: 930 95 902

Straume Urban ligger i et etablert boligområde rett syd for Sartor Storsenter, Straume Sør. Nydal Bygg Eftf. AS skal bygge totalt 34 boliger.

I samme område skal Fjell Miljø Bygg bygge ca 60 leiligheter. Hele området blir transformert til et moderne boligområde med nye veier med fortau og lekeplasser. Kommunen planlegger en ny gang- og sykkelvei med parkmessig opparbeidelse som leder til idrettsparken Sotra Arena.

4 mannsbolig, hus C 12 mannsbolig, hus B 2 mannsbolig, hus D 2 mannsbolig, hus E 2 mannsbolig, hus F

4

www.straumeurban.no

12 mannsbolig, hus A

STRAUME UTVIKLES Det er med stor glede vi kan presentere et nytt boligprosjekt – Straume Urban – beliggende i Sotra Kystby – et område i en omfattende byutvikling. Vi setter opp 12-, 4-, og 2-mannsboliger.

Navnet Straume Urban beskriver godt hvordan området tilbyr en fantastisk sentral beliggenhet i den nye kystbyen på Sotra, sammen med lokal forankring på naturskjønne Straume.

Straume Urban har gangavstand til et av Norges største shoppingsenter; Sartor Storsenter. Her finner du blant annet butikker, spisesteder og kino. I gangavstand finner du også et bredt utvalg av arbeidsplasser, helseinstitusjoner, kulturhus og et av landets flotteste idretts- og aktivitetsanlegg; Sotra Arena. Sotra Arena har både innedørs- og utendørs fotballbaner, innendørs håndballbane, sandhåndballbaner og 3,4 km med turløyper. Kysten, båtliv og golf finner du også i umiddelbar nærhet.

Disse leilighetene er ment for den voksne kjøpergruppen som vil ha noe mindre og mer lettstelt. Et enklere liv! Det skal ­bygges flere tusen nye boliger i Sotra Kystby og området er i konstant ­utvikling. Her er det også fint for de minste å vokse opp med leke- og idrettsplasser samt turområder i umiddelbar nærhet.

INNHOLD 6 Eksteriør/fasade 8 Kjøkken 12 Stue 22 Soverom 28 Bad 28 Balkong 32 Detaljer 34 Utstyrsliste/V VS 35 Eiendommene fra A til Å 40 Utomhusplan 42 Leveransebeskrivelse 48 Plantegninger 52 Nabolagsprofil 54 Kontakt oss 55 Kjøpetilbud/skjema

Det tar ca 6 minutter å gå fra Straume Urban til Sartor senter, og ca 9 minutter til idrettshallen. Kommunen planlegger en ny gang- og sykkelvei til Sotra Arena.

Eiendomsmegler Mai Svelund Fjellbirkeland Tlf: 982 39 691 E-post: mai.svelund@dnbeiendom.no

Daglig leder Thor Kristian Johannessen Tlf: 916 88 655 E-post: thor.kristian.johannessen@dnbeiendom.no

www.straumeurban.no

5

Interiørbildene i prospektet er fra et referanseprosjekt, og vil fravike noe fra prosjektet Straume Urban.

Finn din nye bolig pĂĽ www.straumeurban.no

6

www.straumeurban.no

Naturen tett på: De store terrassene gjør at du får glede av den flotte ­naturen i området. Leilighetene er vendt mot sør og har gode solforhold.

www.straumeurban.no

7

KJØKKEN

8

www.straumeurban.no

Lekkert HTH-kjøkken kombinert med integrerte hvitevarer fra Siemens og matt lakkert eikeparkett gir kjøkkenet en strøken finish.

Store overbygde balkonger med utgang fra stue/kjøkken gjør det enkelt å kunne sette seg ut i en travel hverdag.

www.straumeurban.no

9

Åpen og romslig kjøkkenløsning er ikke bare sosialt, det gjør også at hele familien kan ta del i matlagingen.

10

www.straumeurban.no

Med solid og bærekraftig design fra HTH får du et kjøkken som holder i mange år. www.straumeurban.no

11

Leilighetene tilbyr en romslig og luftig tilvĂŚrelse med 2,7 meter under taket.

STUEN

12

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

13

Med store vinduer blir stuen lys og innbydende. I tillegg kan du nyte naturen utenfor mens du inntar et bedre mĂĽltid.

14

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

15

Når du ikke benytter deg av de mange tilbudene i nærområdet, er det deilig å krype opp i sofaen med en god bok og ta livet helt med ro.

16

www.straumeurban.no

Den gode planløsningen gir rom for personlig interiør.

www.straumeurban.no

17

Sotras vakre natur kan du nyte gjennom de store stuevinduene.

18

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

19

Store vinduer pĂĽ fasaden mot syd slipper inn mye lys.

20

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

21

22

www.straumeurban.no

SOVEROM

PĂĽ hovedsoverommet er det god plass til bĂĽde dobbeltseng og garderobe.

www.straumeurban.no

23

Et romslig gjesterom, eller kontor? Her er det plass til begge deler.

24

www.straumeurban.no

www.straumeurban.no

25

La barna få være med å innrede soverommet. Bare fantasien setter grenser.

26

www.straumeurban.no

Lekselesing ved egen skrivepult.

www.straumeurban.no

27

BADEVÆRELSE Linjene er rene og porselensoverflatene er lette ü holde blanke og delikate.

28

www.straumeurban.no

Baderommene har moderne løsninger som vegghengt toalett og baderomsinnredning i glass, porselen og stål. Også her er det benyttet høyglansfinish, som gjør helheten i boligen komplett.

www.straumeurban.no

29

BALKONG

30

www.straumeurban.no

Nyt morgenkaffen på din nye, terrasse.

Her er også plass til både utemøbler og grill.

Solid rekkverk i glass og aluminium gir godt utsyn til naturlige omgivelser.

www.straumeurban.no

31

DETALJER

Hvitpigmentert matt lakket eikeparkett som standard.

Høyglans kjøkkenfronter fra HTH.

Takhøyden på 2.7m gir en romslig tilværelse.

Integrerte hvitevarer fra Siemens, med induksjonstopp.

32

www.straumeurban.no

Baderomsinnredning fra Alterna.

Møre Royal brun terrassebord pü balkonggulv.

Fiber fra Canal Digital.

Standard garderobeskap, 1m pr. sengeplass.

www.straumeurban.no

33

UTSTYRSLISTE / VVS

Vegghengt toalett bestående av Geberit innbyggingscisterne med Ifø Sign veggskål type 6875.

Symbolbruk Dusj Alterne Picto 88x88 . Oras Oramix dusjbatteri Disse produktene har en rekke symboler som brukes til merking av forkrommet med Oras sensiva forkrommet dusjutstyr. selve produktet og i installasjonsog brukerdokumentasjon.

Baderomsmøbel 60-120cm, type TILLUFT AVTREKK Alterna Malin m/ heldekkende servant, speil og Skin LED-lampe, og Oras Safira servantkran med kjede.

TILLUFT

AVTREKK

AVKAST

UTELUFT

Symbolbruk Disse produktene har en rekke symboler som brukes til merking av selve produktet og i installasjons- og brukerdokumentasjon.

AVKAST

Nippelplassering

UTELUFT

C2

UNI 2

111678

Nippelplassering C2

UNI 2

L

Venstremodell

Venstremodell

Venstremodell , topp

Oras Safira ettgreps kjøkkenkran m/ avstengingskran for oppvaskemaskin.

L

111679

Høyremodell

R

Høyremodell , topp

UNI 3 og 4

Høyremodell

34

www.straumeurban.no

R

Høyremodell , topp Kitchen air

Kitchen air

111679

Balansert ventilasjon med høy varme­ gjennvinningsgrad

Venstremodell , topp

trisk batteri)

ttervarme

111678

Kitchen air

Kitchen air

EIENDOMMEN FRA A TIL Å FAKTA OM EIENDOMMEN

– bolig under oppføring

SELGER/UTBYGGER

Navn: Nydal Bygg Eftf. AS Adresse: Osveien 142, 5227 Nesttun Org.nr.: 986 339 353

Adresse: Lonavegen. Endelig adresse er pt. ikke fastsatt.

Pris: Pris 4 100 000 - 4 300 000,Omkostninger: Kr 9 972,EIENDOMMEN Totalt ink. omkostninger: Gnr. 35, bnr. 4 i Fjell kommune 4 109 972 – 4 309 972,Felleskostnader: Fra kr 973,- pr mnd. Eiendommen skal fradeles og får et eget gårds og bruksnummer, så eienEnergimerke Avhengig av tekniske domsgrensene er ikke endelig fastsatt målinger av ferdig leilighet, dette fore- eller oppmålt på salgstidspunktet.

Selger må forholde seg til retningslinligger ved overlevering. jer fra kommunen i forbindelse med delingen og står fritt til å foreta delingen BRA: 88 - 90.1 kvm som de må/ønsker. Sameiets tomt P-ROM: 84,6 – 86,4 kvm skal opprettes med egen matrikkel, og Antall soverom: 2 eiendommen vil bli seksjonert. Hver Eierform: Selveier seksjon vil bestå av en sameierandel Boligtype: Leiligheter ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgsEnergimerke: Avhengig av tekniske tidspunktet, men vil bli fastsatt før målinger av ferdig leilighet, dette overtagelse. foreligger ved overlevering.

Garasje/Parkering: Felles utendørs parkering. Det blir 1 plass til hver leilighet.

Tomt: Eiet tomt. Tomtestørrelse er pt. ikke klart da eiendommen skal fradeles.

Hovedoppdragsnummer: 71517166 ANSVARLIG MEGLER

Navn: Mai Svelund Fjellbirkeland, telefon 982 39 691 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Bryggesporen 1 org.nr. 910 968 955

Byggene blir oppført med bærekonstruksjoner av betong, stål og tre.

Etasjeskiller mellom boenheter utføres som brann og lydskille i betong. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 15.05.17.

BODER OG PARKERINGSPLASSER

Hver leilighet får en egen sportsbod på ca 5 kvm. Disse skal bygges på parkeringsplassen som ligger på andre siden av veien for bygget. På parkeringsplassen blir det en parkeringsplass til hver leilighet, samt gjesteparkering. Totalt 8 plasser. El-bil parkering/ladestasjon kan bestille som tilvalg. Utbygger tar forbehold om hvor mange ladepunkt som kan leveres.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) ADKOMST Fra Bergen kjører man vestover til til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som Sotra. Ta av mot Sartor Storsenter og en egen eiendom, eller bli lagt som følg veien forbi senteret. Ta til ven- fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. stre i krysset og ta deretter første til høyre, inn Lonavegen. Følg veien rett VEI, VANN OG AVLØP frem. Etter ca 500 meter svinger man Felles, privat stikkledning til offentlig opp bakken til venstre og her ligger vann og avløp. Privat vei hvor en er prosjektet på venstre side av veien. solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold, samt delta i veilag, sammen BEBYGGELSEN med andre brukere i nabolaget. DriftsProsjektert 4-mannsbolig fordelt utgifter inkluderer brøyting, veilys og på to etasjer. Leilighetene bygges i reasfaltering etc. skrående terreng og man kommer inn i 2.etasje. Det blir en innvendig trapp til SAMEIET leilighetene i 1.etasje. Nydal Bygg har Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 flere andre prosjekter i Lonavegen, stk. boligseksjoner. Den daglige driften både tomannsboliger og 2 lavblokker. vil bli organisert som seksjonssameie

www.straumeurban.no

35

iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eier- drift, vedlikehold, gartner, renhold, forretningsførsel, etc må sameiet seksjonsloven. inngå egne avtaler på og er ikke Hver seksjon utgjør en sameieandel inkludert i estimatet over. Endelig med tilknyttet enerett til bruk av en budsjett fastsettes på sameiermøte. bruksenhet og rett til bruk av sameiets Det tas forbehold om endringer i fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel mer enn 2 seksjoner i sameiet. for fordeling av utgifter reguleres i Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiets vedtekter, og bygger i utsameiermøter hvor regnskap og gangspunktet på sameierbrøk. Enkelte budsjett fremlegges. Sameiets styre elementer i budsjettet kan i vedtektene har ansvaret for at eiendommen for- fastsettes til fordeling likt på alle seksvaltes etter retningslinjer og vedtek- joner, eller etter forbruk. ter som fastsettes av sameiermøtet.

Videre er det sameiermøtet som 2) Kommunale avgifter beslutter om det skal utarbeides hu- og eiendomsskatt sordens-/trivselsregler for sameiet. Det vil bli kommunale avgifter på Hver seksjon har en stemme i samei- leilighetene. Dette beløpet fastsettes av kommunen når boligene er ferdigermøtet. stilt. Gebyret fakturers hver leilighet Utomhusarealene på området ferdig- direkte. Det er p.t. ikke eiendomssstilles samtidig med ferdigstillelse av katt i Fjell kommune. Dette kan endre de enkelte byggene eller så snart års- seg etter sammenslåing med tilliggende kommuner som i dag har eiendomsskatt. tiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3.

Dette er kjøpers ansvar og risiko.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER

overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UTLEIE

Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan leies ut til boligformål.

HEFTELSER

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Eiendommen er p.t. en del av hovedbruket og heftelsene som følger her.

STIPULERT OVERTAGELSE Utskrift av grunnboken kan fås ved Boligen planlegges ferdigstilt i peri- henvendelse til megler. oden fra 4. kvartal 2018 til 1. kvartal år 2019, under forutsetning om Forholdet til endelige offentlige planer utbyggers vedtak om igangsetting Eiendommen ligger i et område som innen 31.12.2017. Dette gjelder ikke er regulert til Bustader og anlegg. som en bindende frist for å ha boligen Løyve til tiltak er mottatt fra Fjell klar for overtagelse, herunder ikke Kommune den 24.04.2017. grunnlag for å kreve dagmulkt.

SKOLEKRETS

Selger vil 3 måneder før ferdig- Ta kontakt med Fjell kommune.

1) Fellesutgifter stillelse varsle Kjøper skriftlig om Fellesutgifter vil avhenge av hvilke overtagelsesdato, som vil være å regne KJØPESUM, OMKOSTNINGER tjenester sameiet ønsker utført i felles som en frist ihht. bustadoppføringslova. OG BETALINGSPLAN regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Se vedlagte prisliste.

Månedlige fellesutgifter er stipulert Selgeren kan kreve overtagelse inntil til kr 973,- pr måned for første drifts- fire måneder før den avtalte fristen OMKOSTNINGER år, hvor man har lagt til grunn at til å ha boligen klar til overtagelse. Det skal i tillegg til kjøpesummen forsikring på bygget, strøm på felles- Selgeren skal skriftlig varsle om dette betales følgende: arealer, kabel-tv/internett er inkludert. minimum to måneder før det nye Dokumentavgift: For eventuelle avtaler på snømåking, overtagelsestidspunktet. Det eksakte 2,5 % av andel tomteverdi, kr 3 750,-

36

www.straumeurban.no

Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument: kr 697,Á konto innbetaling til sameiet: kr 5 000,Totale omkostninger kr 9 972,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 150 000,- pr leilighet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

BETALINGSPLAN

Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver): Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5 000,- i tilretteleggingsgebyr.

Utlegg (betales av oppdragsgiver): Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser: Ca. kr. 2 500,Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-

Oppgjørstjenester: Kr. 4 000,- pr enhet Grunnboksutskrift: kr 172,- pr utskrift Firmaattest: kr 77,- pr utskrift

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.

Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING

Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD

Selger er ikke bundet dersom ikke 50 % eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2017 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Entreprenøren har ansvaret for opp-

www.straumeurban.no

37

følging av gjeldende krav, lover og for- I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør skrifter. kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres Det tas forbehold om trykkfeil av avhendingslova. i prospektet.

Bildene i prospektet er tatt fra et annet byggeprosjekt utbygger har bygget med lik standard som vil bli levert på Straume Urban. Vindusplassering og størrelse vil avvike fra bildene.

LIKNINGSVERDI

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværen- Likningsverdien for primærboliger de dokument, samt følgende vedlegg: (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle 1) Prisliste datert 11.05.17 2) Leveransebeskrivelse datert 15.05.17 andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere 3) Plantegning datert 30.11.16 info på www.skatteetaten.no.

4) Fasadetegninger 5) Utomhusplan 6) Selgers prospekt TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på Ved avvik mellom informasjon gjelder at utbyggingen gjennomføres rasjonelt dokumentene i den rekkefølge som er og med delvis serieproduksjon i form nevnt over. Lovpålagte opplysninger av systematisering av tekniske løsom eiendommen er ufullstendig uten ninger og valg av materialer. Dette gir alle vedlegg. begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke SALGSOPPGAVEDATO tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 10.08.17 Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

38

www.straumeurban.no

selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til Kjøper har ikke rett til å kreve en- salgsobjektet. dringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som Dersom nevnte parter ikke oppfyller lover avtalt, og som i omfang eller kar- ens krav til legitimasjon eller megler har akter skiller seg vesentlig fra den mistanke om at transaksjonen har tilknyavtale ytelsen og/eller er til hinder for tning til utbytte av en straffbar handling rasjonell gjennomføring av bygge- eller forhold som rammes av straffeloven arbeidene. §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksSelger er heller ikke forpliktet til jonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig å utføre endringer eller tilleggs- for de konsekvenser dette vil kunne arbeider som vil føre til ulempe for medføre for oppdragsgiver og/eller even-

tuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

BEBYGGELSENS AREALER

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

FINANSIERING

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken.

Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

www.straumeurban.no

39

UTOMHUSPLAN

29

o_f 30.54

35/89/0 35/89/0

25

657714

35/310/0 f 35/310/0

/310 662970 o_

35/89 666030

28

35/260/0 35/260/0

657713

/359

+27,7

35/359/0 35/359/0

PS SP 150 VL 150 32

f_Fl1

27

Lekeplass opparbeidet med sandkasse og rasteplassbenk

o_ f

/311

35/311/0

SP 35/311/0 662971 H140_1 662606

+25,0

25

662668 HK 1a

o_veg662591 1-1 H140_2 H140_1 25

2a

3a

4a

5a

6a

7a

+25,0

1b

2b

3b

4b

5b

6b

7b

HK

HK

8b

10a

11a

9b

10b

11b

12b

13b

+25

Leik

153,7 m2

101,1 m2

Maks. % BYA=50% Mb= H140_1 +34,0 +22,3

12a

13a

14a

15a

16a

17a

f_Fl2

Lekeplass opparbeidet med sandkasse huskestativ og rasteplassbenk

18a

14b

15b

16b

17b

Leik

H310_1

P Lekeplass opparbeidet med sandkasse og rasteplassbenk

LEK

/52

B6a35/53/0

35/53

35/53/0

35/52 Maks.% 35/52/0 35/52/0

+22,3

21

BYA= 25%

32

(Gjelder B6a og b)

1 Snitt_B1b_01

22

6 Fasade Nord

35

LEK

18b

Mb=+41,0 21

H3

30

HK

f_Fp1 9a

Mur 1: OK 25,2

B1b

24 35/312/0

2 35/312/04 /312

8a

653,6 m2

o_K1

22

Maks.% BYA=50 % Mb=+37,0

LEK Leik

26 o_at 662590 H140_2 662593 662592

23

B1a 234,7 m2

H140_3

o_f

B2a

B1c

23

0 H140_1 2662637

Maks.% BYA=50% Mb= 35/309 35/309/0 +30,0 35/309/0

f_Fp2 +30,0 H140_3

29

28

25

www.straumeurban.no

f_Fl4

30

H140_3

27

o_K2

31

Lekeplass

26

18

40

Maks.% f_Fl3 BYA=65% LEK Mb=+35,5 Leik

24

19

B1

32

35

f_B1

30

35/419

2 215,3 m2

o_Vegetasjonsbelte

5

H370_1

30

det med ativ og

B5 Hus 2

B5 H us 3

Mb=+41,0

Mb=+41,0

Mb=+41,0Maks.% BYA= 30% 35/123/0 35/123/0 35/123/0

Parkering Parkering

us 1 B5 H

B5

Parkering

Parkering

53

34

LEK

f_Fl8

f_Fl9 Leik

LEK

B6b

Leik

36

f_F

l10

Parkering

35

Park ering

35

33

Murer Skråning Gruset areal

B1d

Vegetasjon 32

p2

34

Bygning

34

35/46/0

31

35/46

Skjema / Detalj:

f_B14

30

UTOMHUSPLAN Straume Sør Målestokk:

Tegningsnr.:

NER

1:500

A10-2

Tegnet dato:

Prosjektnr.:

Mål:

01.11.2016

Prosjektnr.

Korrigert dato:

f_veg 3-1

Asfalt

32,2 m2

35/46/0 35/46/0

Tegner:

Kontroll

35/151/0 www.straumeurban.no

41

4-MANNSBOLIG

STRAUME UR B AN VELG MELLOM

STANDARD

• Leilighet i 1. etasje 88 m2 • Leilighet i 2. etasje 91,1 m2

Leilighetene innehar høy teknisk standard, ekslusive overflater og materialvalg som holder over tid. Gulv i leiligheten leveres med 14mm eikeparkett, vegger blir malt gips/betong, og tak blir sparklet og malt betong. Nedforet gipshimling på bad og gang. Kjøkken fra HTH og baderomsinnredning fra Alterna.

Leilighetene er moderne og arealeffektive med god standard. På www.straumeurban.no, har vi laget en leilighetsvelger med oversikt over leilighetenes plassering i bygget, priser, plantegninger og arealer som gjør det enkelt å finne den leiligheten som passer best for deg.

42

www.straumeurban.no

Se ellers side 43 for detaljert standardbeskrivelse.

GENERELL LEVERANSEBESKRIVELSE Straume Urban: 12-mannsboliger, 4-mannsbolig og 2-mannsbolig

TOTALENTREPRENØR Nydal Bygg Eftf. AS

GENERELT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningene sine viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet blir oppført med god handverksmessig utførelse, i samsvar med godkjenning og krav i TEK 10. Enkelte av boligene leveres med trappefri adkomst, universelt utformet eller livsløpsstandard, se egen oversikt.

PLANSTATUS Plan nummer 20080011 – Fjell Kommune er vist som byggeområde i kommuneplanens arealdel. Tomten er i planen regulert til boligområde og det er tilrettelagt for boligblokker, konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende boliger.

KONSTRUKSJON Byggene blir oppført med bærekonstruksjoner av betong, stål og tre. Etasjeskiller mellom boenheter utføres som brann- og lydskille i betong. Tomannsboliger blir bygget i tre på støpt grunnmurssåle på mark.

Yttervegger i byggene blir utført som tradisjonelle bindingsverksvegger i tre. Tak blir plassbygd etter dagens krav. Tak tekkes med godkjent folie/PVC-duk.

Balkonger leveres med terrassegulv i tre. Terrassene over carporten i tomannsboligene bygges i tre.

FASADER Fasader er kledd med tradisjonell kledning i tre.

Vinduer blir levert i tre med aluminiums-beslag.

Isolert energispareglass klassifisert som lavenergi.

Alle vinduer og balkongdører blir levert med utenpå lagt aluminium i grafittgrå fra leverandør. Det leveres ikke solavskjerming på vinduer. Grunnet moderne glass sin høye isolasjonsverdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår og høst, oppstå duggavsetning/ rim på utsiden av glassene. Dette kan også forekomme på glassrekkverk. Det er ikke skadelig for glassene og bevitner bare om høy kvalitet.

Utvendig belistning utføres med aluminiums beslag.

Rekkverk på balkonger leveres som glassrekkverk med stolper i stål eller aluminium i standard utførelse.

Sikringsrekkverk leveres for øvrig som nettverksgjerde eller med utførelse i tre.

UTOMHUSANLEGG Adkomstveier til parkeringsplass og inngangsparti leveres asfaltert.

Utvendige skråninger leveres i hovedsak ferdig jordsatt. Øvrige utomhus areal leveres primært som naturtomt med intensjon om å ivareta de elementer/ kvaliteter som er i eksisterende terreng. Berørt areal vil bli planert, tilsådd som gressbakke og plantet med noen busker og trær. Lekeapparater iht egen liste.

Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg av utomhusplan. Omfang av trær og busker er ikke endelig bestemt og kan avvike fra situasjonsplan/ illustrasjoner.

PARKERINGSANLEGG 12-mannsboligene får felles parkeringsplass mellom byggene. Det er her avsatt parkeringsplass til totalt 36 biler, derav 2 HC-parkeringsplasser. 4-mannsboligene får felles parkeringsplass til 6 biler over veien mot øst.

Tomannsboligene får en parkeringsplass i carport og en foran huset.

Det vil bli mulighet til å bestille strøm til parkeringsplass for de som har el-bil. Dette er tilvalg og bekostes av kjøper. Det vil kunne bli noen begrensninger for antall ladepunkt av hensyn til kapasitet. Det leveres ikke sykkelstativ i bygget.

Parkeringsplassnummer er ikke endelig plassert og utbygger står fritt til å tildele disse. Leiligheten vil bli tildelt én fast parkeringsplass.

www.straumeurban.no

43

BOD OG FELLESBODER Hver leilighet vil få sin egen sportsbod på ca. 5m2.

Boder og eventuelle tekniske rom oppføres i trevirke, kledd/platet på en side og med egen dør. Gulv og eventuelle vegger i betong leveres ubehandlet. Utbygger står fritt til å plassere tavlerom der det måtte passe av praktiske og offentligrettslige hensyn.

TRAPPEROM I trapperom og trappetrinn legges keramiske fliser.

Betongvegger males med 2 strøk. Det blir levert 1 stk. stikkontakt per etasje med mulighet til montering av varmelister.

Innvendige dører leveres som hvite, glatte dører med foringer/lister ferdigbehandlet fra fabrikk og dørvrider i stål utførelse. Noe flikk av spikermerker i lister må påregnes og er ikke reklamasjons berettig.

Ytterdører til leilighetene leveres som hvit slett.

Skillevegger mellom leiligheter leveres som plassbygget lydvegg eller betongvegger/påforet betongvegger.

Innvendige skillevegger i leilighetene blir utført som bindingsverksvegg med en gipsplate på begge sider.

Vertikale og horisontale innkassinger/ nedsenkinger av tekniske føringer vil forekomme.

Alle gulv i tørre rom i leilighetene leveres med eik parkett, lakk utførelse. På gulv i bad og vaskerom legges keramiske fliser.

Tak og vegger i leilighetene leveres med malte overflater.

Det leveres ikke taklister, overgang vegg/tak fuges og males. Noe flikk av spikermerker i lister må påregnes og er ikke reklamasjons berettig.

Lokalkjøling av inneluft er beregnet ved gjennomlufting via vinduer og dører. Tek10. 14.3.

Svinnsprekker kan oppstå etter overlevering, og er ikke reklamasjonsberettiget. Noe flikk av spikermerker i lister må påregnes og er ikke reklamasjonsberettig.

Det leveres garderobeskap, 1m pr. sengeplass, standard kombiskap 100cm.

44

www.straumeurban.no

Korridorer, sluser osv. blir levert med malt betonghimling.

KJØKKEN Standard kjøkken leveres som vist på egen tegning, i kvalitet type HTH hvit høyglans. Hvitevarer fra Siemens, ovn, induksjonstopp, oppvask og kombiskap for innbygging.

Benkeplate leveres i standard mørk laminatutførelse med underlimt vask.

BAD Gulv i bad leveres med gulvvarme og flislagt med 20x20 cm grå gulvflis. Vegger leveres med 20x40 cm flis i lys farge. Tak males i hvit glatt utførelse.

Det er satt av plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som vist på plantegning (forutsatt kondenstørketrommel).

Innredning leveres type Alterna Malin hvit høyglans, med heldekkende servant 60/80/100/120 cm, tilpasses leilighet. Speil over servant, med skin LEDlampe som belysning. Videre blir det levert hvit toalett, veggmontert IFØ Sign type 6875, Oras Oramix dusjarmatur og, Oras Sensiva dusjgarnityr montert på vegg. Dusjhjørne/ dusjvegg Alterna Picto 88 x 88 cm.

Dusjhjørne leveres med glassdører, montert på vegg og tilpasset hver leilighet. Ved dusjing kan det forekomme vann på gulv utenfor dusjhjørne. Det leveres kun dusjvegger til baderommet i 2. etasje i 2-mannsboliger.

Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor krav i forskrift.

INNVENDIG BOD Leveres med malte vegger og eik parkett på gulv.

Balansert ventilasjons aggregat, sikringsskap og vannfordelingsskap monteres hovedsakelig i bod.

Dersom vaskemaskin er plassert i bod på tegning, blir det levert fliser på gulv m/sluk og ca 10 cm kantflis/sokkelflis.

GENERELT OM OVERFLATEBEHANDLING Overflatebehandling utføres i samsvar med NS-3420tabell 2 toleranseklasse c (3) for bygg utgave 3. 4 juni 2005.

GENERELL TABELL FOR OVERFLATEBEHANDLING I ROM Type Rom:

Gulv:

Vegger:

Himling:

Gang

Eik parkett Matt lakk overflate List 12x58 hvit

Standard Farge Jotaproff 07 farge 0502y

Standard Farge Jotaproff 02 hvit

Innvendig bod

Eik parkett Matt lakk overflate

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Gipsplate/Betong Jotaproff 02 hvit

Soverom

Eik parkett Matt lakk overflater List 12x58 hvit

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Gipsplate/Betong Jotaproff 02 hvit

Bad

Keramisk flis 20x20 cm grå

Keramisk flis 20x40 cm lys farge

Malt himling Jotaproff 20 hvit

Leiligheter med eget vaskerom

Keramisk flis 20x20 cm grå Sokkelflis

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Malt himling Jotaproff 20 hvit

Kjøkken/Stue

Eik parkett Matt lakk overflate List 12x58 hvit

Gipsplate malt Jotaproff 07 farge 0502y

Gipsplate/Betong Jotaproff 02 hvit

Balkonger leiligheter

Møre Royal grå terrassebord

Rekkverk i glass

Spaltepanel

Sportsbod

Ubehandlet betong Støvbindet

Ubehandlet gips

Betong ubehandlet Støvbindet

Terrasser på grunnplan

Trevirke, Møre Royal brun

Rekkverk i glass der det er krav

Spaltepanel

Terrasse 2-mannsbolig

Trevirke

Rekkverk i glass

Carport

Asfaltdekke

Tre, Møre Royal brun

Tett treutførelse, synlige bjelker

Innvendig trapperom

Keramiske fliser

Malte betongvegger Farge: 2000 empire Rekkverk i stål

Malt himling Jotaproff 20 hvit

TEKNISKE ANLEGG SANITÆRANLEGG LEILIGHET Kjøkkenbatteri m/avstengning for oppvaskmaskin.

Bad: Hvit heldekkende servant 60/80/100/120 cm, tilpasset baderom.

Dusjvegg/hjørne 80/90x90 standard eller tilsvarende, tilpasset baderom.

Vegghengt toalett med kasse for innbygging av cisterne.

rør fra energi sentral i underetasjen. Hver leilighet har egen måler. 4-mannsboliger og 2-mannsboliger leveres med egen varmtvannsbereder.

I vegg på bad /vaskerom/bod plasseres rør-i-rør fordelingsskap for tappevann med overløp ut på gulv.

Avsett/avløp for vaskemaskin.

I 12-mannsbolig leveres felles varmtvann med fordelings-

Det leveres peis i 4- og 2-mannsboligene. I 12-mannsboligene leveres én stk. viftekonvektor (radiator) for

VARMEANLEGG

www.straumeurban.no

45

distribusjon av varme fra felles vanntil-luft anlegg. Det leveres varmekabler på baderom. Varmtvann og varme fra felles varmeanlegg inngår ikke i fellesutgifter da hver seksjonseier har egen måler og blir belastet etter forbruk. Avtaler vedrørende rettigheter og plikter for energisentralen vil bli tinglyst.

Panelovner blir ikke levert.

VENTILASJONSANLEGG I hver av leilighetene blir det montert et balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinningsgrad.

Hver bolig får sitt eget anlegg. Aggregat plasseres i bod/ vaskerom/baderom i hver leilighet med kanalføring til oppholdsrom og bad via gang/ entre.

Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra kjøkken, bad, WC og bod. Friskluftinntak er beregnet fra kanaler, og avkast blir ført over tak, evt fra kombiboks på vegg.

Kjøkkenhette blir levert i type slim-line eller tilsvarende.

Lokalkjøling av inneluft er beregnet ved gjennomlufting via vinduer og dører, Tek10. 14.3.

ELEKTROINSTALLASJONER Måler til hver leilighet blir plassert etter gjeldende krav.

Installasjon i boligene blir i samsvar til normal god standard, og antall punkt blir levert iht. dagens krav.

Det må regnes med synlig kabelfremføring mot lydvegg og himling.

INSTALLASJONER I LEILIGHETER Komplette fremlegg for komfyr, vaskemaskin, lampepunkter og stikkontakter samt rørføring for internett, antenne og ringeanlegg (for leiligheter). Komfyrvakt medtatt 1 stk. pr. leilighet.

Varmekabel på bad. El-anlegg leveres som skjult anlegg foruten på betongskillevegger, der det kan forekomme synlig fremføring. Dørtelefon med toveis kommunikasjon i leiligheter (ikke 2-mannsbolig). Balkonger får 1 stk. dobbel stikkontakt og lampe med bryter.

BELYSNING LEILIGHETER Det leveres stikkontaktuttak i overgang vegg/tak for takbelysning i betonghimling. Øvrige rom m/nedsenket himling leveres med lampepunkt i tak. Led-spotter under overskap på kjøkken. Skin LED lampe på bad.

46

www.straumeurban.no

ANTENNEANLEGG OG FIBERANLEGG Ved hovedfordeling monteres plintskap for svakstrømsannlegg. Fra plintskap legges kabling til flexiboks i hver leilighet. Fra flexiboks legges rørfremføring med inntrukket kabel som stjerneanlegg.

Det er ikke medtatt kontakter, signalanlegg, forsterkerutstyr, plintering etc.

Det leveres 1 stk. TV/data uttak fra Canal Digital, pr. leilighet. Her kan det være mulig å bestille ekstra uttak hvis man er tidlig ute i byggefasen. Dette er tilvalg og bekostes av kjøper. Fleixiboks/skapet har plexiplate i skapdøren for svakstrømsdelen, slik at trådløse signaler lettere kommer igjennom.

Boligen leveres med fibertilkobing (FTTH).

INTERNETT OG TV Det blir installert Komplett 25 fra Canal Digital som inkluderer internettforbindelse (30Mbps fiber), kabel TV med digital grunnpakke med mer enn 50 kanaler, inklusiv Viasat sine sportkanaler + 15 valgfrie kanaler som kan byttes så ofte man vil, og T-We PVR (T-We Box) dekoder med opptaksfunksjon. Det følger en bindingstid på 5 år etter innflytting, og en månedskostnad for Komplett pt. på kr. 460,- /mnd. Se for øvrig www.canaldigital.no for mer informasjon.

DØRTELEFON Det installeres komplett anlegg for dørtelefon med toveis kommunikasjon. Ved inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp for intern betjening av beboere. 1 stk. ringe/taletablå ved hovedinngang.

Dette gjelder ikke 2-mannsboliger.

BRANNVARSLING Brannalarmsentral, optisk analoge røykvarslere, manuelle meldere i henhold til offentlige krav. Hver bolig får 1 stk. brannslukkingsapparat.

UTENDØRS VVS Det blir montert 1 stk. utvendig kran i 2-mannsboliger.

SØPPEL Det er avsatt eget område for felles søppelcontainere for leilighetene. 2-mannsboligene får egne søppelbeholdere.

FORBEHOLD: Det tas forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

BRA er utregnet etter NS 3940 basert på tegninger, avvik etter bygging kan forkomme.

Vindusplassering og utforming kan avvike fra tegning. For spesielle valg som krever omprosjektering før priskonsekvens kan gis, må boligkjøper forhåndsbetale for prosjekteringsytelsen.

Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er kun ment som orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha vesentlig innvirkning på forutsatt standard.

Finn din nye bolig på www.straumeurban.no

Nøyaktig eiendomsgrense mot Lonavegen må fastsettes i kartforretning.

Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte leiligheter dersom salget tar lenger tid enn forventet. Byggene vil bli skilt ut og seksjonert i egne eiendommer. Utbygger står fritt til å gjøre dette.

FORBEHOLD VEDRØRENDE VEI Felles vei (veg 3 i reguleringsplan) er privat, og kjøpere av 4-mannsboligene og 2-mannsboligene er solidarisk forpliktet sammen med øvrige brukere av veien til drift og vedlikehold av denne, samt deltagelse i veilag. Driftsutgifter inkluderer brøyting, veglys, reasfaltering, etc.

Bergen den 15.05.17

www.straumeurban.no

47

17 x 194 = 3 300

1. etg

Trapp 17,6 m²

Sov 14,4 m²

Entre/ Hall 11,6 m²

Sov 10,5 m²

Bod 3,0 m²

Bad 5,9 m²

Stue/kjk 40,8 m²

BRA Leilighet 1 88,0 m² S-ROM 3,4 m² P-ROM 84,6 m²

Terrasse 15,6 m²

18 000

Fasade Sør 48

www.straumeurban.no

950 Trapp 17,6 m²

Entre/ Hall 11,6 m²

Bod 3,0 m²

Sov 14,4 m²

Sov 10,5 m²

Fasade Øst

12 900

Bad 5,9 m²

Stue/kjk 40,8 m²

BRA PLAN1 202,4 m²

BRA Leilighet 2 88,0 m² S-ROM 3,4 m² Terrasse 15,6 m²

P-ROM 84,6 m² BYA 237,9 m²

18 000

ade Sør www.straumeurban.no

49

Snitt B

2. etg

17 x 194 = 3 300

Trapp 18,4 m²

Sov 15,5 m² Entre/ Hall 11,9 m²

Sov 10,5 m²

Bod 3,3 m²

Bad 5,9 m²

Stue/kjk 40,6 m²

Snitt B

BRA Leilighet 3 90,1 m² S-ROM 3,7 m²

Terrasse 15,6 m²

P-ROM 86,4 m²

18 000

50

www.straumeurban.no

3 300

Trapp 18,4 m²

Sov 15,5 m² Bod 3,3 m²

Entre/ Hall 11,9 m²

Sov 10,5 m²

12 900

Bad 5,9 m²

Stue/kjk 40,6 m²

Snitt B BRA PLAN2 205,4 m²

BRA Leilighet 4 90,1 m² Terrasse 15,6 m²

S-ROM 3,7 m² P-ROM 86,4 m²

18 000 BYA 237,9 m²

www.straumeurban.no

51

1

16.05.17

0

Fasade sør

35

30 Fasade sør

1:100

Fasade sør

Fasade øst

35

35

30

30 1:100 52

Fasade øst www.straumeurban.no

Sp. Bode i felt B1d 5m2 x 4s

Index Dato

Beskrivelse

Prosjekt:

Straume sør felt B1c Tiltakshaver:

Nydal Eiendom AS Osvegen 127 5227 Nesttun Prosjekterende:

Nydal Bygg Eftf. AS Osvegen 127 5227 NESTTUN

Index Dato

Be

Prosjekt: Tlf. 93 095 919

Straume sø

© Allewww.straumeurban.no rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, k 53 Tiltakshaver: eller bruk av disse tegningene er forbudt skriftlig saA Nydaluten Eiendom Osvegen 127

Fasade vest

35

30

1:100

Fasade vest

Fasade nord

35

1:100

30

Fasade nord

54

www.straumeurban.no

Index Dato

Beskrivelse

Prosjekt:

Straume sør felt Tiltakshaver:

Nydal Eiendom AS Osvegen 127 5227 Nesttun Prosjekterende:

Nydal Bygg Eftf. AS Osvegen 127 5227 NESTTUN

© Alle rettigheter tilhører utførend eller bruk av disse tegningene er f Tegning:

Fasade Nord og

www.straumeurban.no

55

N abolagsprofil STRAUME/STORHILLEREN VURDERT AV 46 LOKALKJENTE

8,7

Straume/Storhilleren vurdert av 46 lokalkjente

SPESIELT ANBEFALT FOR SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn

FAMILIER Etablerere MED BARN ETABLERERE Eldre ELDRE

NABOLAGSPROFIL

6,8 OPPLEVD TRYGGHET

VELDIG TRYGT

TRANSPORT

VARER/TJE

8,7

Bergen Flesland

6,8

7,7

Opplevd trygghet: VELDIG TRYGT

Bergen Naboskapet:

km Kvalitet på16.3 skolene: VELDIG BRA

GODT VENNSKAP

Straume gard

20.9 km

0.4 km

SPORT

NIVÅ

Brattholmen skule

1-7 kl

Danielsen barne- og ungdomsskule

1-10 kl

Fjell ungdomsskule

8-10 kl

Sotra vidaregåande skule

-

Olsvikåsen videregående skole

-

KM

17 kl

325

2.9 km

10 kl

400

1.1 km

20 kl

500

1.4 km

KVALITET PÅ BARNEHAGENE 720

1-3 år

Ågotnes helsesenter barnehage

0-6 år

-Mange usikre

Straume barnehage

1-5 år

3 avd

10.27,5 km

430 Bra

Veldig bra

40

- unntak Trygge, med noen

Støy dag og natt

1.2 km

Støynivå om dagen

BEFOLKNING

7,3

1.6 km

Trygge

44

STØYNIVÅET

1.7 km Lite støynivå 39,3% 37,7%

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

25

Straume er kommunesenteret i Fjell,20 men også regionalt handelssenter for Fjell, Sund og Øygarden. Straume er15 også et viktig handelssenter for vestlige deler 10 av Bergen. I tillegg til handel er det store 5 næringsarealer på Straume næringspark der det blant annet er mange næringer0 rettet mot olje- og gass. Det er også mange kontorvirksomheter på Straume.

Området, spesielt Straume sentrum, har god kollektivdekning. Parkeringsdekning er god for hele området. Kjøretiden til Bergen sentrum er 15 minutter.

Varierende

2 avd

35 Kommune: Fjell Grunnkrets: Storhilleren/straume 30 Kirkesogn: Foldnes Sokn

Nokså velholdt

Godt velholdt

21,0%

Lite velholdt

Nokså16,6% velholdt

Godt velholdt

12,8%

Kommune: Fjell Grunnkrets: Storhilleren/Straume

7,4

PERSONER HUSHOLDNINGER 24 418 1 495

9 428 716

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk,

56

www.straumeurban.no

Mix Mett& Narvesen S

KOLLEK

Dårlig

GATEP

Vanske

TURMU

Kun lang

Då

Vintersport, spill/lotterier, TV-spill og film Mote, elektronikk Actionfilmer, realityprogrammer, underholding på radio Nasjonale aviser, moteblader, Unge voksne Voksne sosiale medier Eldre på nett Elektronikk, 19-34 år blader 35-64 år over 65 år Bussferie, cruise, charterferie Volkswagen, Toyota, Ford, Volvo, Mercedes Benz

OMRÅDE

Meny Sarto Coop Obs!

SHOPP

7,1

11,8%

9,4% (Storhilleren/straume grunnkrets) LIVSSTIL 8,1% Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Barn Lesevaner: Ungdom Forbruk: 0-12 år 13-18 år Ferievaner: Bilmerker:

9,1

24,8%

VEDLIKEHOLD HAGER 18,5%

Vitusapote Apotek 1 So

Uno-X Stra Shell Strau

1.5 km

TRYGGHET DER BARNA FERDES

Bildøy barnehage

TILHØRIGHET

0.6 km 0.6 km

ELEVER/BARN

26Dårlig kl

BARNEHAGE

40

1.1 km 1.4 km

Nr1 FitnessXpress Sotra KLASSER/AVD MyLife Sotra

SKOLE

Coop Obs! Bunnpris S

Sotra Vinm Vestkanten

Straume Idrettspark Bildøy idrettsplass

SKOLER, BARNEHAGER

Sartor Sen Drotningsv

MATVA

Lite u

DEMOGR AFI

TR ANSPORT

38% 29% 23% 41% 78% 10% 48% 58% 59% 75%

Bergen Flesland Bergen Straume gard

er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000 eier sin egen bolig eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

SPORT Straume Idrettspark Bildøy idrettsplass Nr1 FitnessXpress Sotra MyLife Sotra

Hybel/annet 14,8%

Blokk 12,8%

Enebolig 58,7%

40 35

Sartor Senter Drotningsvik Senter

1.1 km 5.5 km

Coop Obs! Straume Bunnpris Sartor Meny Sartor

1.1 km 1.1 km 1.1 km

Vitusapotek Sartor Storsenter Apotek 1 Sotra

1 km 1.1 km

Sotra Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol

1.1 km 9.1 km

Mix Mett&Go Straume Narvesen Sartor Senter Straume

1.1 km 1.1 km

Uno-X Straume Shell Straume

0.9 km 1 km

39,3%

FAMILIESAMMENSETNING Nabolag

39,6%

Norge 31,3%

30 25 19,7%

20

1.1 km 1.4 km 0.6 km 0.6 km

VARER /TJENESTER

BOLIGMASSE Rekkehus 13,8%

20.9 km 16.3 km 0.4 km

29,8%

21,5%

15 10 5

6,5% 3,2%

3,4%

5,6%

0

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

Enslig m/barn

Enslig u/barn

medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

www.straumeurban.no

57

Finn din nye bolig på www.straumeurban.no

STRAUME UR B AN Vi takker for interessen. Ønsker du å benytte muligheten til å bo sentralt og urbant samtidig som du har nærhet til sjø, turområder og enstående natur? Da må du ta kontakt med oss:

Eiendomsmegler Mai Svelund Fjellbirkeland Tlf: 982 39 691 E-post: mai.svelund@dnbeiendom.no Daglig leder Thor Kristian Johannessen Tlf: 916 88 655 E-post: thor.kristian.johannessen@dnbeiendom.no

58

www.straumeurban.no

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET STRAUME URBAN: Sendes til DNB Eiendom, mailadr: mai.svelund@dnbeiendom.no Oppdragsnummer: 71517166 Prosjekt: Straume Urban Bolig/leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Mai S. Fjellbirkeland

Mobil: 982 39 691

Faks: 55 32 45 44

Undertegnede 1:

Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr./sted:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Hjem:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste.

Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt.

BETALINGSPLAN: 10 % av kjøpesum ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12.

20 % der kjøper er å regne som profesjonell.

NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

REFERANSEPERSON OG TLF. NR.: Långiver:

Kr

Långiver:

Kr

Egenkapital:

Kr

Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den

kl.

Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl 15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Sted/dato

Kopi av legitimasjon

Budgiverens underskrift

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.

Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Budgiverens underskrift

Kopi av legitimasjon

555 t ne vat e v Sto

Stra

ums fejllv egen

555 n ge sve d r rga

Sartor Storsenter

S

n

n ege yrv n am

ge sve

555

Grø

ne Fold

kjæ

Arefjo

rdvege

n

Lonavegen

Arefjordve

Små

lona

ne

STRAUME UR B AN Design og produksjon: Molvik. Foto: Pernille Sommer, Nydal Bygg. Illustrajoner: Maestro Media AS

Straume Urban: Solrike boliger i Sotra Kystby – et område som er på vei til å bli et av Nordens mest attraktive regionsentrum.

n

ge ave

Lon

Sotra Arena Straume Idrettspark

Idr ett sve gen

gen