Monaco Business n°24

Деловой журнал для русскоязычных предпринимателей в Монако The Russian Business Magazine of Monaco

ЗИМА Winter

2018

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

МОНАКО MONACO LUXURY REAL ESTATE

МОНАКО И ЕВРОПЕЙСКИЙ СОЮЗ MONACO AND THE EUROPEAN UNION

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ INVESTMENT IN REAL ESTATE

MONACO 2025

Жиль ТОНЕЛЛИ

n° 24 2018

www.monacobusinessmagazine.com

4,50 €

GILLES TONELLI

SILVERSEA

Манфреди Лефевром д'Овидио

MARZOCCO GROUP ГРУППА MARZOCCO

NICOLAS ORLOWSKI НИКОЛЯ ОРЛОВСКИ

ВСТУПЛЕНИЕ - Editorial

ВСТУПЛЕНИЕ EDITORIAL

Dear readers,

Уважаемые читатели,

As we begin this year 2018, our editorial staff is happy to present you their best wishes. May all your challenges, and especially those in the Principality, be crowned with success.

От имени редакции, примите наши самые наилучшие пожелания в начале уже наступившего 2018 года. Мы желаем Вам реализации всех начинаний и бизнес проектов в Княжестве Монако, а также чтобы все задуманное непременно увенчалось успехом.

Indeed, the Principality of Monaco is a magnificent space of development, creation, innovation.

Also a model of success, resolutely turned toward the future in the projects which punctuate Monaco’s life. This makes it a territory of exception that cultivates this territorial originality and is recognised as a reference.

Хотелось бы особо подчеркнуть, что Княжество Монако, будучи синонимом успеха, является великолепным местом для развития, созидания и инноваций, решительно обращенным в будущее в рамках реализации проектов, задавая ритм развития жизни Монако. Это делает Княжество эксклюзивной территорией, культивируя его уникальность и прочно утверждая признание в качестве международного эталона.

Our magazine wishes to be a tool that promotes Monaco’s many assets and the Principality’s economic attractions in your community, which is increasingly more involved in Monaco’s life and development. It is already contributing to it very actively and participates in the international outreach of this territory that is so unique.

This first issue of the year spotlights prestige real estate.

In this area, Monaco is once again at the high-end of innovation, at the forefront of a high quality of services to satisfy the needs of a luxury clientele.

Benjamin VERDEIL Editorial manager

Наш журнал стремится позиционировать себя в роли инструмента повышения престижа многочисленных экономических преимуществ Монако в среде русскоязычного сообщества, все более активно участвующего в жизни и развитии Княжества и вносящего существенный вклад в процветание этой уникальной в мире территории. В первом номере года главная роль отводится престижной недвижимости. В этой сфере Монако по-прежнему занимает передовые позиции в соответствии с наивысшими стандартами качества услуг в рамках удовлетворения потребностей элитной клиентуры.

Бенжамен ВЕРДЕЙ Главный редактор

Monaco бизнес│3

СОДЕРЖАНИЕ SUMMARY ВСТУПЛЕНИЕ - Editorial Бенжамен ВЕРДЕЙ Benjamin VERDEIL

3

ИНТЕРВЬЮ - Interview Жиль ТОНЕЛЛИ Gilles TONELLI

6

УЧРЕЖДЕНИЯ - Institutions Monaco Welcome Office

10

БИЗНЕС - Business SILVERSEA

12

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО MONACO LUXURY REAL ESTATE

16

IMSEE РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ THE REAL ESTATE MARKET

24

Редактирование и стилистическое оформление перевода - Rereading Monaco Translations by Elizaveta Lovering www.monaco-translations.com

LA COSTA PROPERTIES ИНТЕРВЬЮ Interview

26

Фотография - Photographers Alain Duprat (Newday) - Angelina Magne

ROSEMONT ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ Investment in Real Estate

30

ARTCURIAL & JOHN TAYLOR

34

ПОРТРЕТ - Portrait НИКОЛЯ ОРЛОВСКИ Nicolas ORLOWSKI

36

ГРУППА MARZOCCO MARZOCCO GROUP

38

SBM МОНТЕ КАРЛО MONTE-CARLO SBM НОВЫЙ ЗОЛОТОГО КВАДРАТА New Golden Square

40

MONACO 2025 МОРСКИЕ ГОРИЗОНТЫ MARINE HORIZONS

42

MONACO БИЗНЕС №24 – ЗИМА - Winter 2018 ISSN 2227-7587 – Обязательный экземпляр печатной продукции - Июль 2018 www.monacobusinessmagazine.com Издательство - Коммуникация - Реклама Publishing - Communication - Advertising MEDIA PARTNER SARL. 17, avenue de l’Annonciade MC 98000 Monaco info@mediapartner.mc www.mediapartner.mc Директор по связям с общественностью и рекламе - Sales Manager Sophie Bourdillon sophie@mediapartner.mc Издательский директор - Executive Editor Alexandre Gastaud alexandre@mediapartner.mc Главный редактор - Editor in Chief Patrizio Barbera patrizio@mediapartner.mc Редакция - Contributions Benjamin Verdeil, Patrizio Barbera www.relevanceweb.com Перевод - Translations Studio Gentile www.studio-gentile.fr

Инфографист - Infographist Thomas Griffiths Распространение - Diffusion SEC Monaco, Société Presse Diffusion Реклама MEDIA PARTNER Sophie Bourdillon sophie@mediapartner.mc

© 2009-2018 MEDIA PARTNER S.A.R.L. All rights reserved. All published texts and visuals are subject to copyright, their reproduction in whole or in part is strictly prohibited unless expressly authorized by the respective rights holders.

Printed in the European Union

ЭКСПЕРТИЗА И ГЕОТЕХНИКА EXPERTISES & GÉOTECHNIQUE ИНТЕРВЬЮ - Interview

44

GENERALI Mourenon & Giannotti

46

ИСКУССТВО ИГРЫ ИГРА ИСКУССТВА The Art of Game, The Game of Art

48

Журнал издается с партнером - Magazine Partners

Monaco бизнес│5

ИНТЕРВЬЮ INTERVIEW

Жиль

ТОНЕЛЛИ GILLES TONELLI

СОВЕТНИКА ПРАВИТЕЛЬСТВА МИНИСТРА ВНЕШНИХ СНОШЕНИЙ И КООПЕРАЦИИ GOVERNMENT COUNCILLOR, MINISTER OF FOREIGN RELATIONS AND COOPERATION

6│Monaco бизнес

ИНТЕРВЬЮ - Interview

МОНАКО И ЕВРОПЕЙСКИЙ СОЮЗ Княжество Монако, учитывая его географическое положение, историю и состав населения, является европейской страной. Будучи суверенным, образцовым, нейтральным и независимым государством, в 2015 году Монако приняло предложение ЕС начать переговоры с целью заключения соглашения об ассоциации между Европейским Союзом и Княжеством Монако. В декабре 2014 года, Его Светлость Князь Монако назначил г-на Жиля ТОНЕЛЛИ, Советника Правительства и Министра Внешних Связей и Сотрудничества в качестве представителя Княжества на переговорах. Он возглавляет переговорную группу, включающую в себя представителей Правительства и Канцелярии Князя Монако. Политический курс и направления переговоров определяются руководящим комитетом под председательством Его Светлости Князя Монако Альбера II. В рамках дискуссионного ужина, организованного Ассоциацией Итальянских Предпринимателей Монако (AIIM) при спонсорской поддержке Mourenon & Giannotti (страховая компания Generali Monaco), Жиль ТОНЕЛЛИ согласился ответить на наши вопросы, касающиеся переговоров с Европейским Союзом. В каких отношениях находятся Монако и Европейское сообщество (ЕС)? Монако не входит в состав государств-членов ЕС. Тем не менее, с учетом целого ряда договорных соглашений с Францией, Монако оказалось напрямую вовлеченным в структуру ЕС. Таким образом, посредством таможенного договора, заключенного с Францией в 1963 году, Княжество принадлежит к таможенному пространству ЕС начиная с 1968 года, также как и к режиму единого НДС стран ЕС, распространяющегося на территорию Монако с 1993 года. После образования Европейского сообщества Франция последовательно разделила ряд полномочий или даже передала некоторые из их в ЕС, в частности, в сфере монетарной, экономической и торговой политики. Это подтолкнуло Монако к установлению и поддержке прямых двусторонних отношений с ЕС, вследствие чего Княжество заключило четыре отраслевых соглашения: валютное соглашение (2001 год с дополнениями 2011 года), соглашение в отношении товаров медицинского назначения (2003 год), договор в области налогообложения сбережений и обмена информацией в налоговой сфере (2004 и 2016 год) и, наконец, соглашение о сотрудничестве с Европолом, службой Европейского союза, ответственной за борьбу с особо опасными преступлениями международного масштаба и терроризмом (2011 год). Отметим, что Монако применяет экономические санкции, введенные ЕС. Если право на торговлю европейскими продуктами и услугами свободно распространяется на монегасскую территорию, то предприятия, зарегистрированные в Монако, могут испытывать трудности при экспорте своей продукции в Европу. Именно для того, чтобы гарантировать паритет в практической и правовой области, в 2015 году Монако приняло предложение ЕС о начале переговоров по заключению соглашения об ассоциации. Планирует ли Монако стать членом Европейского союза? Вопрос о присоединении Монако к ЕС не стоит на повестке дня. Членство в ЕС, кстати, не поддерживается ни одной из сторон. Это связано с ограничениями, которые являются слишком жесткими для Монако. К кому же, небольшие размеры территории Княжества не позволяют ему стать полноценным государством-членом сообщества. Княжество нацелено на заключение соглашения об ассоциации, которое зафиксирует необходимые рамки политического и юридического сотрудничества между Монако и ее большим соседом, Европейским союзом. Данное соглашение также определит порядок беспрепятственного доступа субъектов экономической деятельности Княжества на широкий внутренний рынок ЕС. Какие вопросы в этом контексте требуют особого внимания? Переговоры по соглашению об ассоциации позволят не только облегчить проведение экономической деятельности в Княжестве, но, главным образом, обеспечить стабильную институциональную

Monaco and the European Union The Principality of Monaco is a European country because of its geographic location, its history and its population. In 2015, as a sovereign, exemplary, neutral and independent State, Monaco agreed to the European Union's proposal to begin negotiations for the conclusion of an Association Agreement between the European Union and the Principality of Monaco.

Gilles Tonelli, Government Councillor, the Minister of Foreign Relations and cooperation was appointed by H.S.H. the Sovereign Prince as Monaco's chief negotiator in December 2014. He is the leader of a negotiation team that brings together various representatives of the Princely Government and Cabinet. The directions and guidelines for the negotiations are established by a steering committee presided over by H.S.H. Prince Albert II. Gilles Tonelli has agreed to respond to our questions on the negotiations with the European Union during a dinner-debate organized by the AIIM (the Association of Italian Entrepreneurs in Monaco) and sponsored by Mourenon & Giannotti (Generali Group, Monaco).

What is the status of the relationship between Monaco and the European Union (EU)?

Monaco is a third State in relation to the European Union (EU).

Nonetheless, through its treaties with France, Monaco has found itself directly involved in the construction of Europe. The Principality has therefore belonged to the EU's customs area since 1968 as a result of the customs treaty signed with France in 1963, and has been subject to the intra-community VAT rules, which have applied to Monaco since 1993.

With European integration, France has gradually shared a number of its powers with the EU, and in some cases has even transferred them, in particular with regard to monetary, economic and commercial matters.

Monaco has therefore been called upon to maintain direct relations with the EU, and has concluded four sectoral agreements with it: the monetary agreement (2001, revised in 2011), an agreement on health products (2003), the agreements on taxation of savings and the exchange of information on tax matters (2004 and 2016) and finally, a cooperation agreement with Europol, which is the European agency responsible for the fight against serious international crime and terrorism (2011).

I should also note that Monaco applies the economic sanctions decided by the EU. Despite the fact that European products and services are marketed freely in Monaco, companies established in Monaco may still encounter difficulties with exporting to Europe. This is particularly true when it comes to guaranteeing reciprocity in law, and is also due to the fact that Monaco accepted the EU's offer to begin negotiations in 2015 with a view to concluding an association agreement.

Will Monaco become a member of the European Union?

There is no question of Monaco's joining the EU. In any case, this is not what either party wants. The constraints would be too great for Monaco, and it is too small to be a Member State of the EU. The aim is to conclude an association agreement that will establish the required framework of political and legal cooperation between Monaco and its great neighbour, the European Union. It will also determine the means of access without barriers to the great internal European market for economic actors from the Principality.

What are the most sensitive areas?

The negotiation of an association agreement will not only enable economic activities in the Principality to be facilitated, but will also provide a stable institutional framework with the EU that will prove very precious in the event of problems. This agreement must, of course, take account of Monaco's peculiarities, such as maintaining the conditions under which Monegasques live, work and reside in

Monaco бизнес│7

ИНТЕРВЬЮ - Interview основу взаимоотношений с ЕС, которая будет иметь большое значение в случае возникновения трудностей. Само собой разумеется, что это соглашение должно принимать во внимание особенности Монако, в числе которых – условия жизни и деятельности монегасков внутри своей страны, поддержание режима допуска иностранцев, желающих поселиться в Монако, их прав на проживание, трудоустройство или осуществление экономической деятельности в стране. Будет ли меняться налоговая система Монако? Вопрос о налоговой системе не является предметом переговоров. Наряду с этим, 5 декабря 2017 года Монако было признано государством, соответствующим европейским стандартам в вопросах прозрачности, справедливого налогового режима и приверженности к внедрению плана действий Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) по противодействию размыванию налогооблагаемой базы и выводу прибыли из-под налогообложения. В действительности, Княжество не фигурирует ни в черном, ни сером списке стран, опубликованных ЕС. Входит ли Монако в список юрисдикций, не соответствующих критериям сотрудничества с ОЭСР? По результатам последнего этапа оценивания ОЭСР (6-е годичное заседание Всемирного Форума в ноябре 2013 года в Джакарте), Монако было признано государством, «largely compliant» или «существенно соответствующим» международным стандартам в вопросах фискальной прозрачности, подобно таким странам, как Германия или Соединенные штаты. Это признание явилось результатом работы, ведущейся в течение многих лет в Княжестве под покровительством Его Светлости Князя Монако. Таким образом, страна в полной мере включена в международное движение по укреплению норм и расширению информационного обмена между странами. Монако также является участником международной Конвенции, касающейся административной взаимопомощи в вопросах налогообложения ОЭСР, нацеленной на интенсификацию обмена информацией относительно налоговых платежей, в частности, в отношении требований автоматизации способов борьбы против уклонения от уплаты налогов и обхода налогового законодательства. Какие преимущества от этого получают монегасские предприятия? Одной из наиболее важных задач соглашения об ассоциации с ЕС является облегчение доступа монегасских компаний на внутренний рынок стран ЕС и устранение технических препятствий для торговли, которые становятся все более многочисленными, в частности, по причине дематериализации нашей экономики. Наряду с этим, монегасские предприятия смогут пользоваться льготными тарифами, устанавливаемыми в результате переговоров Европейского союза с третьими странами (напр. отмена или уменьшение некоторых таможенных пошлин), и экспортировать свою продукцию с учетом более выгодных тарифных условий. Какие вопросы будут обсуждаться в ходе переговоров? Переговоры по соглашению об ассоциации будут, прежде всего, касаться институционного аспекта, определяющего порядок партнерских отношений с Европейским союзом, в частности, вопроса учреждения Объединенного комитета ЕС/Монако, который станет главным органом диалога с нашими европейскими партнерами. Затем будут обсуждаться основы «четырех свобод» внутреннего рынка (товаров, услуг, субъектов экономической деятельности, капиталов), претворение их в жизнь на территории Монако учитывая необходимое согласование позиций. В завершении, пройдут переговоры по вопросам критериев равенства по горизонтали (напр. прав потребителей), политики сопровождения в таких сферах, как защита окружающей среды, образования (программы университетских обменов), научных исследований (участие в европейских научно-исследовательских программах). Сколько времени будут длиться переговоры? Эти переговоры ведутся на протяжении трех лет. Они проходят в рамках трехдневных заседаний каждые семь недель. К настоящему моменту некоторые темы вообще не были затронуты в ходе переговорного процесса. Нашей стороной было выражено желание прийти к окончательному соглашению до завершения срока действия мандата Президента Европейской комиссии г-на Юнкера. То есть, до ноября 2019 года. В любом случае, Монако будет считать переговоры завершенными только в случае разработки текста соглашения, учитывающего специфику нашей страны. Насколько удовлетворительным является сегодня сотрудничество с Европейским союзом? Переговоры проходят в великолепной атмосфере. Речь идет о поиске оригинальных решений, которые бы соответствовали европейским принципам и одновременно учитывали специфику Монако. Как отметил в начале 2017 года Президент Европейской комиссии г-н Юнкер в ходе визита нашего Государственного Министра, Княжество на составляет никакой угрозы для Европейского союза, а значит и Европейский союз не представляет угрозы для Монако

.

8│Monaco бизнес

their own country, and also maintaining the authorization rules for foreigners who wish to settle in Monaco, work in the private sector or carry out a business activity.

Will Monaco's tax system change?

The question of taxation is not an issue in the negotiations.

Besides, on 5 December 2017, Monaco was recognized as conforming with the European standards in the area of transparency, fair taxation and its commitment to implementing the OECD's BEPS project. In fact, the Principality did not appear on the black and grey lists published by the EU. Is Monaco on the OECD's list of non-cooperative jurisdictions?

When the most recent OECD assessment cycle was issued (at the sixth annual meeting of the Global Forum in Jakarta in November 2013), Monaco was assessed to be "largely compliant" with the international standards of tax transparency, in line with countries such as Germany and the United States. This recognition is the result of the work that has been carried out by the Principality for many years under the authority of H.S.H. the Sovereign Prince, and places it fully within the international movement to strengthen the laws and increase exchange of information among countries.

Monaco is also a party to the OECD's Treaty on mutual administrative assistance in tax matters, the aim of which is to intensify the exchange of information on tax issues, especially on demand and automatically, among countries so as to make the fight against tax evasion and fraud more effective.

What advantages will there be for Monegasque companies?

First of all, the negotiations on the association agreement have an institutional component that will define the partnership modalities with the European Union, in particular by the creation of a joint EU/Monaco Committee that will be the principal forum for dialogue with our European partners. The four market freedoms (goods, services, persons and capital) and the way they will apply to Monaco will then be discussed, with the required changes being made. Finally, the negotiations will look at horizontal provisions (for example, consumers' rights) and supporting policies such as the environment, education (Erasmus) and research (participation in European research programmes).

How long will these negotiations last?

These negotiations were begun nearly three years ago now.

They are proceeding at a pace of one three-day session every seven weeks. For now, certain areas have not yet been touched on. The desire to arrive at a final agreement before the end of the mandate of Mr Juncker, the President of the European Commission, has been suggested, which means before November 2019. In any event, Monaco will only decide that the negotiations have been concluded when the agreement is satisfactory, in particular as regards the preservation of the country's specificities.

What level of satisfaction has the collaboration with the European Union attained today?

The negotiations are proceeding in an excellent climate.

It is a question of finding original solutions that respect European principles while preserving Monaco's specificities.

As President Juncker emphasized during a visit by the Minister of State at the beginning of 2017, the Principality is not a threat for the European Union, and so the European Union cannot be a threat to Monaco .

УЧРЕЖДЕНИЯ - Institutions

Почему стоит переехать в Монако? У тех, кто предпочел жить и работать в Монако, есть тысячи историй, балансирующих между доводами сердца и разумными основаниями, и каждая из них имеет свой ответ на этот вопрос. На основании этих рассказов можно сделать выводы, произвольные, не являющиеся исчерпывающимися, и выделить 10 причин , почему стоит переехать в Монако.

Why settle in the Principality?

Those who choose to live and work in Monaco have thousand stories to tell, between emotional and reasonable grounds that explain their encounter with the Principality. As a conclusion, based on these stories, 10 good reasons why to choose Monaco, arbitrary and not exhaustive, can be picked. Лоранс Гарино, директор Laurence Garino, director

1 2

Это суверенное, независимое и нейтральное государство со стабильным устройством

A sovereign, independent and neutral state with stable institutions

Расположение, доступность и исключительное качество жизни в самом центре Европы, на берегу Средиземного моря

6

A sporting, cultural and festive life that combines local and numerous international events

7

A situation, accessibility and exceptional quality of life in the heart of Europe, bordering the Mediterranean

3

Сплоченное сообщество, открытое и мультикультурное (более 120 национальностей, живущих в гармонии), где английский язык является обиходным

United community, welcoming and multicultural (more than 120 nationalities living in harmony) where English is commonly spoken

4

Одно из самых популярных направлений для отдыха с хорошо развитой сетью отелей и морской инфраструктурой

Leisure destination with hotel and sea infrastructures of great tradition

5

Оригинальная экономическая и социальная модель, в которой отсутствие задолженности и структурное сальдо бюджета обеспечивают устойчивость

An original economic and social model whose lack of debt and structural fiscal balance ensure the sustainability

Спортивная, культурная и развлекательная жизнь, которая сочетает в себе локальные, а также многочисленные международные мероприятия

Внутренняя безопасность для жителей и гостей города, которая является одним из приоритетных направлений деятельности правительства, наряду с системой школьного образования и системой социальной помощи

An internal security for both residents and visitors, which is one of the priorities of government, together with outstanding schools, social services and health care

8

Многоукладная экономика, ориентированная на будущее, с адаптированной налоговой системой, с рынком труда и потребительской динамикой, которые также оказывают благоприятное воздействие на соседние французские и итальянские регионы

A diversified economy, focused on the future, with an adapted tax system, with a dynamic labour and consumer market, which also benefit the neighbouring French and Italian regions

9

Доступность администрации, ее внимательное отношение к компаниям и частным лицам

An Administration of proximity, available and attentive to companies and individuals

в отношении вопросов экологии и 10 Приоритет устойчивого развития

A joint long term commitment of the responsible attitude towards ecological and sustainable development

WELCOME OFFICE - 9, RUE DU GABIAN - +377 98 98 98 98 - WELCOME.BUSINESS@GOUV.MC

10│Monaco бизнес

УЧРЕЖДЕНИЯ - Institutions

Как переехать в Монако?

How to install in Monaco?

Любому, кто достиг 16 лет и пребывает в Монако более трех месяцев в год или выбрал Княжество для постоянного проживания, необходимо подать заявление на получение «Карточки резидента» властям Монако. Карточка резидента не выдается несовершеннолетним в возрасте до 16 лет. Вместо нее может быть выдано разрешение на передвижение в пределах ЕС для облегчения поездок за границу.

Anyone who is at least 16 years, wishing to stay in Monaco for more than three months per year or wishing to establish residence, must apply for a “Residence Card” to the Monegasque authorities. The resident card is not issued for minors under 16 years, Permission to travel within the EU for Foreign Minor may be issued to facilitate travel abroad.

Виза Для граждан Европейского экономического пространства (ЕЭП), достаточно просто иметь удостоверение личности или действительный паспорт. Виза не требуется. Что касается граждан стран, не входящих в ЕЭП, прежде чем предпринимать шаги по переезду в Княжество, они должны подать заявление на получение долгосрочной визы для пребывания в Монако в консульство Франции в стране проживания. В зависимости от национальности и страны происхождения, формальности будут отличаться. Внимание (!), эта виза также необходима несовершеннолетним.

Visa – For nationals of the European Economic Area (EEA) including Switzerland and Principality of Andorra, simply an identity card or a valid passport is enough. No visa is required. Concerning nationals of countries outside the EEA, before any step in the Principality they must apply for a residence visa for Monaco at the Consulate of France in their country of residence. Depending on the nationality and country of origin, the formalities will be different.

Warning, this visa also applies to minors.

Карта резидента Запросы на «Карту резидента» обрабатываются в Отделе Резидентов в Управлении общественной безопасности. Фактические данные и документы, необходимые для этого, зависят от проекта и профиля заявителя. Условия переезда иностранцев в Монако различаются в зависимости от гражданства заявителя, но во всех случаях должны быть предоставлены следующие документы:

Resident Card – Demands for “Resident Card” are heard by the Residents Section of the Public Security Service.

Evidence and documents required for this investigation depends on the project and the applicant’s profile.

Installation conditions of foreigners in Monaco differ and depend on the nationality of the applicant, but in all cases, the following should be provided:

ཛྷཛྷ о жилье в Монако размером, который учитывает потребности людей, живущих там, будучи либо собственником жилого помещения, администратором или совладельцем компании, которой принадлежит жилье, арендатором, или быть принятым близким родственником или лицом, с которым вы живете, как пара; ཛྷཛྷ о достаточных финансовых ресурсах, это либо зарплата, либо заработанный доход (от независимого бизнеса или через компанию), достаточные сбережения (сумма зависит от банка Монако который будет предоставлять сертификат) или поддержки со стороны родителя, супруга или человека, c котором вы живете в паре; ཛྷཛྷ документ о несудимости, предоставляя судебную справку или эквивалентную выписку («Certificato penale» или «Certificato dei carichi pendenti» в Италии, «Führungszeugnis» в Германии, «Copy of Police Records» в Великобритании, «FBI Background check» США ) от 4-х органов или 2 последних стран, где вы жили в течение последних 5 лет, до прибытия в Монако.

ཛྷཛྷ housing in Monaco which size should be tailored to the needs of people living there, being either owner of a house, administrator or co-owner of a company owning a home, tenant, or hosted by a close relative, a spouse or a person with whom you live as a couple; ཛྷཛྷ sufficient financial resources, either a salary or earned income (through independent business or through a company), sufficient savings (the sufficient amount depends on the Monaco bank which will provide a certificate) or support by a parent, a spouse or a person you live in couple with; ཛྷཛྷ certificate of good conduct, by providing a judicial record or equivalent extract (“Certificato penale” and “Certificato dei carichi pendenti” in Italy, “Führungszeugnis” in Germany, “Copy of Police Records” in the UK, “FBI Background check” in the USA) from the authorities of the last 2 countries where you have lived over the last 5 years, before arriving in Monaco.

Однако, если Ваша ситуация не вписывается в случаи, указанные выше, или по какой-то причине Вы не в состоянии предоставить требуемые документы, пожалуйста, обратитесь в Отдел резидентов для анализа вашей ситуации.

However, if your situation does not fit the cases stated above or, for any reason, you are not able to provide the required documents, please contact the Residents Section for analysis of your situation.

К кому обращаться, чтобы переехать в Княжество?

Welcome Office - является первой необходимой структурой для всех, кто рассматривают возможность переезда в Монако. Эта служба оказывает качественные консультации и предоставляет своим посетителям необходимую информацию, что значительно минимизирует их усилия и время. Служба также предоставляет быстрый доступ к различным административным услугам и ключевым государственным и частным организациям, которые могут помочь новым резидентам и их семьям в обустройстве в новой стране. Все те, кто желает поселиться в Монако, также через Welcome Office могут открыть для себя различные аспекты жизни в Княжестве: культура, образование, досуг, здоровье, спорт, бизнес, общественная деятельность и т.д. Команда Welcome Office работает каждый день, кроме выходных, с 9 утра до 5 вечера или оказывает консультации по предварительной записи на английском, французском, итальянском, испанском и португальском языках. Мы также можем общаться по электронной почте или Skype.

Whom to contact to settle in Monaco?

The Welcome Office is the entry point for all people who are considering moving to Monaco. This service is developing a quality reception and provides its visitors with the tools and information to facilitate their relocation.

It also gives them a quick access to various administrative services and key public and private entities that can assist them in their installation and their families. Through the Welcome Office, all persons wishing to settle can also discover the various aspects of life in the Principality: culture, education, leisure, health, sports, business, community activities, etc.

The team is available every day of the week without interruption from 9h to 17h or by appointment in English, French, Italian, Spanish and Portuguese. You can also communicate via email, telephone or Skype.

Monaco бизнес│11

SILVERSEA КРУИЗНАЯ ИНДУСТРИЯ ДОМИНИРУЮЩИЙ СЕКТОР Недавний дискуссионный ужин, организованный Ассоциацией Итальянских Предпринимателей Монако (AIIM) и прошедший в Café de Paris, предоставил возможность оценить текущую ситуацию в круизной индустрии Европы. Эксклюзивным докладчиком был Манфреди Лефевр д'Овидио, президент компании Silversea Cruise. Показатели товарооборота в данном секторе впечатляют: в 2016 году численность круизных пассажиров, путешествующих по всему миру, составляла 26 миллионов, из которых 13 миллионов - североамериканцы, около 7 миллионов - европейцы, 3 миллиона - китайцы. Данные показатели крайне высоки, однако весьма очевидно, что они имеют тенденцию к экспоненциальному увеличению. «Благодаря адаптивности и устойчивости нашего сектора, объясняет Лефевр д'Овидио, 2016-й год стал еще одним годом активного развития и роста. Цифры говорят сами за себя: доля круизного рынка в экономике Европы составила новый рекордный показатель, достигнув в 2016 году более 41 миллиарда евро». Такой рост позволил создать в данном секторе 12 600 новых рабочих мест по всей Европе, достигнув на сегодняшний день показателя 370 000 работников. В 2016 году численность европейских туристов, предпочитающих круизный отдых, также поставила новый рекорд – 6.7 миллионов пассажиров. «Стоит отметить, что до 2016 года туристы никогда столь активно не останавливали свой выбор на отдыхе в круизных путешествиях. Так, пассажиропоток 2016-го года увеличился на 3,4% по сравнению с 2015-м. По сравнению с 2008-м - годом начала экономического кризиса, европейский круизный рынок вырос на 51%. Лидирующие позиции на европейском рынке круизной индустрии занимают туристы из Германии (2 миллиона пассажиров), опережая Соединенное Королевство и Ирландию (1.9 миллионов пассажиров) и Италию (более 751 тысяча пассажиров).

12│Monaco бизнес

Cruises a leading industry The recent debate dinner of the AIIM held at the Café de Paris in Monaco was the occasion to take stock of the current situation of European cruises.

Exceptional rapporteur Manfredi Lefebvre d'Ovidio, Chairman of Silversea Cruise.

The figures of this industry are impressive: in 2016 there have been 29 million cruise travelers in the world, out of which 13 million North Americans and nearly 7 million Europeans; 3 million Chinese, which is a lot, but this data can obviously grow exponentially.

"Thanks to the adaptability and the resilience of our industry - said Lefebvre d'Ovidio - 2016 has been another year of growth. The figures speak for themselves: the economic contribution of cruises in Europe has hit a new record by reaching over 41 billion euros in 2016."

This growth has allowed the creation of 12,600 new jobs linked to the industry throughout Europe, therefore currently representing 370 thousand jobs.

Also the number of European tourists who chose a cruise holiday hit a new record in 2016 - reaching the figure of more than 6.7 million passengers.

"Never as in 2016 have European tourists chosen a cruise for their holidays, with an increase of 3.4 % compared to the 2015 data. If we look at 2008, year of the beginning of the economic crisis, the European cruise market grew by as much as 51%. The first European market was Germany with 2 million passengers, ahead of the United Kingdom and Ireland, with 1.9 million passengers, and Italy, with over 751 thousand passengers".

LE CIEL SUR-MESURE La ligne régulière Monacair c’est 1 hélicoptère qui décolle toutes les 15 minutes de Nice ou de Monaco pour assurer les vols quotidiens, 7 minutes pour relier Monaco à l’aéroport Nice Côte d’Azur, des correspondances avec tous les avions au départ et à destination de Nice…

Monacair c’est aussi des vols panoramiques de 10, 20 ou 30 mn, des vols privés toutes destinations Cannes, St Tropez, Italie, Alpes, Courchevel Megève, Gstaad…

+377 97 97 39 00 - info@monacair.mc - monacair.mc

БИЗНЕС - Business ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПЕРСПЕКТИВУ ДАННОГО РОСТА «Круизный бизнес стремительно развивается и этот рост привлекает инвестиции. В течение рассматриваемого периода, - комментирует докладчик, - выполняются крупные заказы, размещенные, главным образом, на европейских судостроительных верфях. Только в 2017 году были размещены заказы на строительство 26-ти новых кораблей. На протяжении последующих 9-ти лет планируется строительство и поставка 97-ти новых судов, способных увеличить пассажиропоток более чем на 230 000 единиц, что почти удваивает наш европейский потенциал. Речь идет о невероятном уровне инвестирования в нашу индустрию. На строительство новых кораблей с использованием последних и самых современных технологий в основном европейского производства из расчета на 2019 год было потрачено 27 миллиардов евро». Однако это еще не все. Рассматривая вопрос трудоустройства, следует отметить, что промышленный сектор отрасли предоставил более 44 000 рабочих мест. В целом, включая наших сотрудников, данная индустрия обеспечила работой более 175 000 человек, что является важным вкладом в экономику ЕС. С точки зрения экономической выгоды в более широком аспекте, круизный сектор обеспечивает заказами европейские компании на сумму 7 миллиардов евро в год, не считая туристов круизных лайнеров, тратящих 4 миллиарда евро. БУДУЩИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ КРУИЗНОЙ ИНДУСТРИИ Современные и потенциальные пассажиры больше не отражают традиционный образ «путешественников пенсионного возраста». Задачей специалистов отрасли, в частности компании Silversea, стало привлечение к круизному туризму «бэби-бумеров», которые ищут уникальных впечатлений от отдыха такого рода. Более конкретное представление о функционировании данного сектора и его потенциале могут дать некоторые данные, характеризующие Silversea. «Silversea - лидер, владеющий 19% сектора судоходства категории люкс», - объясняет президент компании. - В распоряжении компании находится девять кораблей (скоро 10), предлагающих 956 пунктов назначения на семи континентах. Наши лайнеры – это небольшие суда пассажировместимостью от 100 до 600 человек». Широкий выбор пунктов назначения является ключевым элементом, отличающим Silversea от других участников рынка: «В числе наших основных клиентов - американцы. За ними следуют англичане, австралийцы, немцы и весь остальной мир. Заход в порт Монако является наиболее важной составляющей нашего предложения. Здесь мы останавливаемся, в среднем, 20 раз в год. Средиземное море почти всегда занимает первое место в числе пассажирских судоперевозок компании. Италия, владеющая 9 000 километрами береговой линии, а также беспрецедентным историческим и природным наследием, занимает центральное место в перечне наших предложений. Корабли компании во всем мире символизируют высокие стандарты нашей страны. Почти на каждом из судов функционирует «настоящий» итальянский ресторан. Например, продукция новой пиццерии на Silver Muse квалифицирована в качестве «лучшей пиццы, приготовленной в открытом море»

.

Манфреди Лефевром д'Овидио президентом компании Silversea Cruise Manfredi Lefebvre d'Ovidio Chairman of Silversea Cruise

INVESTING IN GROWTH "The industry is growing rapidly and is committed to investing in this growth. Orders - continued the rapporteur - mainly in European shipyards, have been high during all the considered time. We can see 26 new constructions for 2017 only, but over the next 9 years 97 new ships will be built and delivered, thus increasing our capacity by over 230,000 passengers, which almost doubles our European capacity.

This is an incredible investment made by our industry. So far, 27 billion euro have already been committed to be spent until 2019, mainly in Europe, for the construction of new ships that use the latest and most sophisticated technology".

But this is not all in terms of the jobs that the industry supports: more than 44,000 jobs in the manufacturing sector and the total amount including our employees reaches more than 175,000 jobs - an important contribution to the EU economy.

In terms of wider economic benefits - the cruise industry spends 7 billion euro per year with European companies and this does not include the cruise passengers, who spend 4 billion euros.

THE CRUISES OF TOMORROW Passengers and potential passengers no longer reflect the traditional image of the 'retired travelers'.

The aim is to attract the "Baby Boomers". They are seeking for unique experiences which cruises, particularly those of Silversea, can offer.

Some data on Silversea can give a more concrete idea of what it means to operate in this industry, and its added value: “Silversea is a leader with 19% of the luxury and expedition industry market - explained the Chairman of the company - We operate nine ships (soon 10), that offer 956 destinations on the seven continents. Our ships are small, from 100 to maximum 600 passengers”.

The wide choice of destinations is a key differentiator of Silversea with respect to the other players on the market: “Our main clients are the Americans, followed by the English, Australians, Germans and the rest of the world. Monaco is a very important stopover. We have an average of 20 stopovers a year, and the Mediterranean is almost always our first destination. Italy, with 9000 kilometers of coastline and an unprecedented natural and historical heritage is at the center of our offer.

Our ships carry the excellence of our country around the world, we have a "really" Italian restaurant on practically all our ships and a new pizzeria on Silver Muse that has been defined as the best pizza at sea” .

Patrizio BARBERA © SILVERSEA

14│Monaco бизнес

GROUP OF COMPANIES EUROPEAN MEDICAL CENTER

emcmos

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

МОНАКО

MONACO LUXURY REAL ESTATE By БЕНЖАМЕН ВЕРДЕЙЛ BENJAMIN VERDEIL

Монако во многих отношениях - уникальное государство. Утес, нависающий над лазурной морской гладью Средиземного моря, сделал этот маленький участок земли одним из самых популярных мест в мире. Климатические особенности Княжества, его политическая стабильность, высококачественный сервис являются важными факторами в глазах требовательной клиентуры, заинтересованной в исключительной обстановке для организации своей жизни. Таким образом, в последние годы для желающих приобрести недвижимость Княжество превратилось в место, требующее от покупателя особого упорства и терпения, так как спрос на рынке стал выше предложения, увеличив тем самым стоимость квадратного метра. Редакционная группа предлагает вам обзор данного сектора рынка.

Monaco is unique from many points of view. A rock with a dominant view over the blue and its feet in the Mediterranean have made this small piece of land one of the most soughtafter places in the world. The quality of its climate, its political stability, its top-of-the-range services are essential safeguards for a demanding clientele that is seeking for a rare haven.

The Principality has thus become over recent years a place where it takes patience to become an owner, because demand is so much stronger than offer on the market, and where the price per m2 has soared. Our editorial staff offers you an overview of this industry.

16│Monaco бизнес

RELEVANCE www.relevanceweb.com © Bouygues Construction - Monte-Carlo SBM - LCP AFIM - Marzocco - Artcurial - John Taylor

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

ЗЕМЛЯ - ИСТИННАЯ ЦЕННОСТЬ КНЯЖЕСТВА

Fontvielle

Привлекательный образ жизни Благодаря политическому курсу Его Светлости Принца Альбера II и монегасского правительства, экономика Монако стала наиболее динамичной и перспективной. Княжество предлагает резидентаминвесторам и предпринимателям единственный в своем роде безопасный регион, позволяющий воспользоваться исключительными окружающими условиями жизни и привлекательной системой налогообложением. Однако экономический потенциал - не единственный повод для такого энтузиазма со стороны инвесторов. Высокий процент элитной рыночной недвижимости используется фактически в качестве основных резиденций, которые покупатели решили сделать местом своего проживания в Монако. Княжество располагает также многочисленными территориальными преимуществами. Прежде всего, это наличие развитой транспортной инфраструктуры, позволяющее в течение двух часов добраться до Монако из основных европейских столиц. Затем - высокая концентрация финансовых учреждений, отвечающих требованиям взыскательной клиентуры. Немаловажное значение имеет и высокий уровень безопасности, обеспечиваемый в соотношении 1 полицейский на 100 жителей, а также государственная система видеонаблюдения, функционирующая 24 часа в сутки на всей территории Княжества. Все эти факторы существенно влияют на рейтинг Княжества Монако, ставя его в ранг наиболее привлекательных стран мира.

18│Monaco бизнес

Penthouse - Tour Odéon

Monaco Luxury Real Estate

21 Princesse Grace

Monaco бизнес│19

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

Carré d'Or

МОНАКО ЗАНИМАЕТ ЛИДИРУЮЩЕЕ МЕСТО В РЕЙТИНГЕ МИРОВОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Согласно недавнему исследованию компании Savillis, только за последние 10 лет средний рост цен на монегасском рынке недвижимости составил + 180%, что делает его одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. Статистика демонстрирует, что в 2016 году средняя цена продажи недвижимости в Монако составила 4.3 млн. €, то есть 41 400 €/м2. На сегодняшний день, активно развивающийся монегасский рынок обогнал многие мировые столицы и мегаполисы. А снижение цен в ближайшие годы не ожидается.

Товарооборот, достигнувший предельных вершин Согласно официальной статистике IMSEE, с 2010 по 2015 гг. средняя стоимость продажи недвижимости в Княжестве Монако увеличилась на 27,8%. Столь резкий скачок - не что иное, как результат постоянно растущего спроса и снижения предложения. Например, в период 2014 - 2015 гг. средняя стоимость недвижимого имущества в Монако выросла на 10%. Рассматривая вопрос о наиболее высокой рентабельности капиталовложений, инвесторы могут рассчитывать на стоимость до 100 000 €/м2, при этом рост не показывает признаков замедления, обещая достаточно комфортную отдачу от инвестиций.

Для сравнения, стоимость элитной недвижимости в Гонконге, которая долгое время считалась самой дорогой в мире, составила 39 100 €/м2. Следующую позицию подиума занимает Токио с показателем 29 200 €/м2, затем Лондон (17 600 €/м2) и Нью-Йорк (16 700 € /м2). На шестом месте - Шанхай, город, известный активным ростом цен (248% за последние десять лет), достигнувший 15 300 €/м2. Седьмое место - за Парижем (11 900 €/м2). За ним следуют Москва (11 700 €/м2) и Сингапур (10 200 €/м2). Что касается недвижимости наивысшей ценовой категории, лидирующую позицию, сохраняя первое место, занимает Гонконг (117 200 €/м2). Затем - Монако (100 100 €/м2), Нью-Йорк (60 900 €/м2) и Москва (46 700 €/м2).

Ограниченное количество вилл, предлагаемых рынком недвижимости Монако, сказалось на доминантном увеличении спроса на апартаменты, что неудивительно, учитывая территориальную специфику Княжества. Почти четверть реализации недвижимого имущества в Монако с 2013 года включала продажи 3-комнатных апартаментов. Рынок недвижимости и строительства составил более 23% ВВП Княжества по сравнению с 16% в 2005 году.

В 2016 году Княжество зарегистрировало количество сделок на сумму приблизительно 2.7 млрд. евро, что представляет рекордный уровень продаж в области недвижимости. В этом году Монако получило особое признание со стороны граждан Британии, Италии, Скандинавии и Южной Африки в качестве исключительного места для проживания с точки зрения безопасности, сохранности и защиты капиталовложений, получения выгодной экономической базы для бизнеса.

20│Monaco бизнес

Проекты, направленные на территориальное расширение на море, демонстрируют радужные перспективы в данном секторе и хороший потенциал для желающих воспользоваться этими новыми площадями, образующими своеобразный балкон на море. Неизменное качество и авангардизм проектов в сфере недвижимости Средняя стоимость строящихся объектов - более высокая в сравнении с другими предложениями рынка. Так, процент покупки недвижимости в новостройках Монако, насчитывает всего 6% транзакций, однако реализация составляет 17% от общей стоимости продаж. Некоторые новые здания

Monaco Luxury Real Estate Княжества, в частности «Башня Одеон» (La Tour Odéon) или «Маленькая Африка» (La Petite Afrique), существенно увеличивают среднюю стоимость недвижимости, значительно повышая уровень их привлекательности для покупателя. В 2022 году к 202 гектарам, составляющим территорию Монако, будут добавлены дополнительные 6 гектаров расширения за счет морской территории. Проект урбанистического расширения на море, предусматривающий инвестиции в размере около 1 млрд. евро, позволит возвести эко-район, отличающийся уникальной и наиболее престижной окружающей обстановкой, территория которого будет располагать 120 новыми квартирами категории люкс. Этот район станет воплощением гармоничного сочетания архитектуры, культуры и бережного подхода в вопросах охраны окружающей среды. Главная цель проекта - предложить новые услуги неизменно высокого качества, гарантирующие безопасность и достойные условия проживания. Особо перспективное инвестирование Низкие налоговые ставки, высокая заработная плата, элитный образ жизни продолжают привлекать покупателей со всего мира. Таким образом, число потенциальных инвесторов, стремящихся вложить деньги в недвижимость Монако продолжает постоянно расти. Это делает Княжество одним из самых прибыльных мест инвестирования на мировом рынке. По этой причине, а также благодаря стабильности политического и финансового климата по сравнению с растущей глобальной неопределенностью во всем мире, Княжество продолжает привлекать состоятельных покупателей из России, Китая и Среднего Востока.

НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫЕ РАЙОНЫ Монте-Карло и квартал Золотой Квадрат (Carré d'Or) - самый дорогой район Княжества, являющийся гарантией надёжного капиталовложения. Жилищные комплексы Mirabeau, Metropole или Monte-Carlo Star, с верхних этажей которых открывается вид на море, предлагают высококачественные услуги в соответствии с наивысшими стандартами. Самые красивые апартаменты представлены для продажи по цене 80 000 -100 000 €/м2. Знаменитый бульвар Принцессы Грейс (Avenue Princesse Grace) - одна из самых дорогих улиц в мире. На бульваре, расположенным на берегу моря в непосредственной близости от Золотого Квадрата, который назван в честь Грейс Келли, находится одно из самых престижных зданий Монте-Карло - «Le 21 Princesse Grace». Инвестор-застройщик этого престижного жилого комплекса Сержио Камолетто, президент агентства недвижимости AFIM, соответственно обеспечил эксклюзивную продажу данного объекта недвижимости. В 2016 году объем продаж объектов недвижимости в районе Ларвотто составил в среднем 6.4 млн. евро. Кондамин (La Condamine) является одним из самых доступных кварталов по стоимости за м². Он расположен за пределами высоток на набережной, наиболее привлекая англосаксов и поклонников гонок Формулы 1. Доступные цены на недвижимость можно найти в районе Монегетти (Moneghetti) и Экзотического сада (Jardin exotique), что предоставляет большие возможности для приобретения жилья в верхней части Монако

.

Larvotto

Monaco бизнес│21

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

Monegasque Real Estate In the Principality, stone is precious An Attractive Way of Life The Monegasque economy is very dynamic and turned toward the future thanks to the policy of H.S.H. Prince Albert II and of the Government of Monaco.

The Principality of Monaco offers investor and entrepreneur residents an exceptional and secure place that allows them to better take advantage of its exceptional framework and attractive taxation. But this economic strength is not the sole trigger for so much enthusiasm from the investors. A high percentage of properties at the top of the market are in fact used as main residences because the buyers decide to elect domicile in Monaco.

The Principality also enjoys many territorial assets. First of all, the presence of communication infrastructures which place Monaco 2 hours away from the main European capitals. Then, an important density of financial institutions that meet the requirements of a demanding clientele. Also high security, with a policeman per hundred inhabitants and a 24/7 video surveillance system on the whole of the territory. All this constitutes the essential reasons which make the Principality of Monaco one of the most sought-after territories in the world.

MONACO RANKS TOP IN THE GLOBAL REAL ESTATE MARKET SCALE According to a recent study by the Savillis firm, the average price of the Monaco real estate market has increased by +180% over only 10 years. It is the most expensive real estate market in the world. Statistics show that in 2016 the average sale price of a property in Monaco was 4.3 million euros, that is 41,400€/m2. The booming market in the Principality has now exceeded that of foreign capitals and megalopolises, and no price decline is to be expected in the years to come.

In comparison, it is 39,100€/m2 for Hong Kong, which had for a long time been classified the most expensive city in the world for luxury real estate. Tokyo complements the podium with 29,200€/m2 followed by London, 17,600€/m2

22│Monaco бизнес

and New York, 16,700€/m2. Shanghai ranks 6th in the classification. It is the city which has experienced the strongest progression of prices in ten years, with an increase of 248% to reach 15,300€/m2. Paris ranks 7th with 11,900€/ m2, followed very closely by Moscow 11,700€/m2 and Singapore 10,200€/ m2. For the very top-of-the-range, Hong Kong keeps the first place (117,200€/ m2) followed by Monaco (100,100€/m2) , New York (60,900€/m2) and Moscow (46,700€/m2).

With an approximate total of transactions estimated at 2.7 billion euros, the Principality has known a record of real estate sales in 2016. Monaco is particularly appreciated this year by the British, Italians, Scandinavians and South Africans. It is an exclusive place to live in security, preserve your wealth and enjoy an economic base that is advantageous for businesses.

Figures that are approaching the summits Between 2010 and 2015, the average sales price of a real estate property in the Principality of Monaco has increased by 27.8%, according to the official statistics of the IMSEE. The strong increase of this value is simply the result of an ever-increasing demand against an offer that is not growing. For example, the average value of a property in Monaco has increased by 10% between 2014 and 2015. For the most expensive ones, investors can expect to pay up to 100.000€ per square meter, and the continuing increase of this value which is showing no signs of slowdown promises a very comfortable return on investment.

With a limited number of villas available on the market, Monaco real estate continues to be dominated by apartments - which is not very surprising in the light of the territorial specificity of the Principality. Nearly a quarter of the real estate performed in Monaco since 2013 involved 3-room apartments.

Real estate and construction represent more than 23% of the GDP of Monaco against 16% in 2005. The projects to be carried out around the offshore extension give this industry an optimistic outlook and bring hope to those who wish to take advantage of these new spaces to purchase a balcony over the sea.

Real estate projects that are increasingly qualitative and avant-garde Properties under construction have a higher average value than the others.

Although in Monaco the purchase of new real estate represents only 6% of the transactions, it represents 17% of the total value of sales. In Monaco, some new buildings such as the "Tour Odéon tower " or "La Petite Afrique" make the average real estate cost rise and raise the level to a very high-class quality.

Monaco Luxury Real Estate

On the horizon of 2022, 6 additional hectares on the sea will be added to the 202 hectares that constitute the Monegasque territory. This offshore urban extension project, which provides for an investment of about 1 billion euros, will allow for the creation of an eco-neighbourhood. It will include 120 new luxury apartments implanted in a framework that is both unique and prestigious. An alliance between architecture, culture and nature preservation. A single objective: to offer more and more new top-of-the-range services for a higher security and quality.

An very promising investment The low tax rates, the high wages and the top-of-the-range way of life continue to attract international buyers. Therefore, the number of potential investors seeking to invest in real estate in Monaco does not cease to increase. This makes the Principality one of the most lucrative investments on the global market.

It is for this reason, and thanks to the stability of its political and financial climate in the face of the growing global uncertainty, that the Principality has never ceased to attract more and more wealthy buyers from Russia, China and the Middle East.

THE MOST SOUGHT-AFTER NEIGHBOURHOODS Monte Carlo with its Golden Square is a safe bet. It is also the most expensive neighbourhood of the Principality. The Mirabeau, the Métropole or the Monte-Carlo Star have sea view on the higher floors and offer high quality services. The most beautiful apartments are for sale between 80 000 - 100 000 euros per m2.

The famous Avenue Princesse Grace is one of the most expensive streets in the world. Located by the sea not far from the Golden Square, the avenue which bears the name of Grace Kelly has one of the most prestigious buildings of Monte-Carlo, "The 21 Princess Grace" .

The sponsor of this prestigious building, Sergio Camoletto, President of the real estate agency AFIM, carried out the exclusive sale of the real estate.

In 2016, sales in the Larvotto neighbourhood amounted on average to 6.4 million euros La Condamine is one of the neighbourhoods with the most accessible price per m2. This apart from the tall buildings on the sea front which attract very much the Anglo-Saxons and the Formula 1 lovers.

At the Moneghetti and the Exotic Garden we find the most accessible real estate prices which can offer good buying opportunities in the heights of Monaco .

Monaco бизнес│23

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Сбор статистических данных по 2016 году отныне закрыт. Они позволяют проиллюстрировать такие показатели, как объем провденных продаж в области недвижимости, количество строительных объектов, типы сделок по обмену недвижимостью или ценовые уровни продаж. Итак, каковы показатели рынка недвижимости 2016 года? Прежде всего, следует отметить сильные стороны данного рынка в Княжестве: его престижность и международный статус. Отличительной особенностью этого рынка является также то, что он ограничен территорией в 2 квадратных километра. С организационной точки зрения, в последние годы рынок был отмечен двумя факторами: с одной стороны - увеличением объема новостроек, включая, в частности, более просторные и роскошные апартаменты, с другой - работами по реконструкции и расширению старых квартир (к примеру, объединение нескольких помещений в одно). В конъюнктурном плане рынок был отмечен периодом выраженного замедления во время мирового кризиса 2008-2009 гг, однако, начиная с 2011, он испытал динамический подъем, а с 2014 даже достиг исторического максимума. Число и объем операций с недвижимостью (первичное и вторичное жилье) в 2016 году (в миллионах евро):

The real estate market 2016 has come to an end. The statistical information we have collected now enables us to illustrate data such as the number of real estate sales concluded, the number of constructions, the types of property passively transferred and the price levels of transactions.

Цифровые показатели рынка первичной недвижимости 2015 год был отмечен рекордным количеством квартир в новостройках, возведенных согласно трем программам в области недвижимости: Меридиан, Башня Одеон и Маленькая Африка. В общей сложности, в 2015 было завершено строительство 195 новых квартир – рекордный показатель на последние десять лет. Таким образом, даже если бы в 2016 не было построено ни единой новостройки, численность зданий, возведенных в 2015, была бы отмечена как общий позитивный фактор в секторе недвижимости. Несмотря на некоторое снижение числа операций по продаже, рынок недвижимости характеризуется достаточно высоким уровнем. Начиная с 2011 года, средняя стоимость операций в секторе «новостроек» неуклонно прогрессирует. В результате эффекта продаж эксклюзивной собственности в 2014, она даже увеличились более чем в три раза. С 2006 по 2010 гг, не было продано ни единой новой квартиры стоимостью более 5 млн евро. В 2011, впервые, было проведено две сделки с недвижимостью на сумму более 5 млн евро (однако менее 10 млн евро). Отметка 24│Monaco бизнес

What do the real estate numbers for 2016 tell us?

In the first place, we must recall the great peculiarities of the market in the Principality: it is a high level, international market that is restricted to an area of two square kilometres.

As a structural level, over the past two years, the market has been remarkable for two phenomena: on the one hand, an increase in the number of new constructions, particularly of apartments that are frequently much larger and more curious, and on the other hand, the renovation and extension of older apartments (for example, by combining more than one residence into a single apartment).

From a cyclical standpoint, it was noteworthy for a distinct slowdown at the time of the International crisis of 2008-2009, and a dynamic recovery from 2011, and even a historic one since 2014.

Number and value of real estate transactions involving new and existing property in 2016 (in millions of Euros): (see graphs on the left) The numbers for “new” properties 2015 was marked by a record number of new accommodation built as a result of three real estate projects: Le Méridien, La Tour Odéon and La Petite Afrique. A total of 195 new apartments were completed in 2015, a record for the past ten years. This means that even though there were no new building handovers in 2016, these 2015 constructions had a positive effect on the real estate sector in 2016.

Although the number of transactions fell, the market remained at an extremely high level.

Monaco Luxury Real Estate суммой в 10 млн евро была достигнута в 2012 году. Сегодня почти каждая вторая операция по продаже в сфере недвижимого имущества составляет сумму более 10 млн евро. Большинство программ, нацеленных на развитие сектора новостроек, направлены на недвижимость класса-люкс и увеличение площадей квартир (за исключением отеля Меридиан и, в скором времени, резиденции Стелла, которые состоят почти исключительно из двухкомнатных номеров и квартир). В 2016 году было продано девять квартир площадью более 300м², включая три по 700м². Число и объем операций по продаже первичной недвижимости в 2016 году (в миллионах евро):

The average per-transaction price for “new” properties has been increasing continuously since 2011, and has even risen more than threefold as a result of the sale of an exceptional property in 2014.

Between 2006 and 2010, no new apartment was sold for amount over €5 million. In 2011, for the first time, there were two transactions with the value of more than €5 million (but less than €10 million). In 2012, the €10 million barrier was broken. Today, nearly one transaction out of two involves property worth more than €10 million.

The majority of new real estate projects are increasingly luxurious, and the surface area of properties is increasing (apart from Le Méridien and shortly Le Stella, which consist almost exclusively of two-room apartments). In 2016, out of apartments sold with a known surface area, nine were over 300m², and three of these were 700m².

Number and value of sales of new accommodation in 2016 (in millions of Euros): (see table on the left)

(1)

Dati non significativi — Données non significatives Fonte — Source : IMSEE

Рынок вторичного жилья 2016 год был очень хорошим годом в отношении сделок в секторе, так называемого «вторичного жилья». Перепродажа квартир выросла на 2,2%, приблизившись вплотную к своему историческому максимуму, достигнутому в 2014 году. Объем продаж составил сумму более 2,2 млрд евро, что на 23,4% выше по сравнению с 2015 годом. В 2016 три четверти сделок были совершены в сфере операций с имуществом, стоимость которого составляет до пяти млн евро. Несмотря на столь высокий подъем, доля операций в данном секторе имеет тенденцию к снижению в пользу недвижимости стоимостью более десяти млн евро. Начиная с 2012, доля операций с собственностью суммой от 5 до 10 млн евро является достаточно стабильной (12%). Средняя стоимость операций по продаже увеличилась с 1,4 млн евро в 2006 году до 4,3 млн в 2016 году. Рост составил 212%. По сравнению с 2015, средняя цена выросла на 21%, а средний уровень стоимости на 19%. В 2016 почти каждая десятая операция в сфере недвижимого имущества составила сумму более 10 млн евро. Аналогичным образом, средняя цена м² при перепродаже впервые превысила 40 000 евро. По сравнению с 2015 годом она возросла на 15%, независимо от типа квартиры. Как и в предыдущие годы, Монте-Карло и Русс, два квартала, на территории которых размещено наибольшее количество недвижимости (44% жилой зоны в Княжестве), логически являются объектом заключения около 60% сделок. С другой стороны, хотя площадь Ларвотто представляет 7% жилой территории Княжества, сумма сделок в отношении ее недвижимости составляет менее 1% от общего объема.

“Old” properties 2016 was a very good year for transactions involving “existing” properties.

The number of refills of apartments increased by 2.2%, and approached its highest historical level, which was reached in 2014. The total of these transactions is more than 2.2 billion Euros, an increase of 23.4% compared with 2015.

In 2016, more than three-quarters of transactions involve properties with a value of less than five million Euros. Even though it was high, this area has tended to see a fall in favour of properties with a value of over ten million Euros. The property sector with a value of between five and ten million Euros has been fairly stable since 2012 (12%).

The average per-transaction value increased from 1.4 million Euros in 2006 to 4.3 million in 2016, an increase of 212%.

Compared with 2015, the average price increased by 21%, and the median price by 19%.

In 2016, nearly one transaction out of 10 involve the property with a value of more than ten million Euros. Similarly, the average person grow metre price of a resale exceeded 40,000 Euros for the first time, increasing by 15% compared with 2015 for all types of apartment.

Logically, as in previous years, the two areas that have the largest surface area of residences (44% of the surface area of residences in the Principality), Monte-Carlo and La Rousse, saw almost 60% of transactions. Conversely, the Le Larvotto area has 7% of the surface area of residences but less than 1% of transactions.

Number and value of existing accommodation in 2016 (in millions of Euros): (see table on the left)

Число и объем операций по продаже вторичной недвижимости в 2016 году (в миллионах евро): - См. Диаграмму справа Стоимость квадратного метра в зависимости от типа недвижимости с 2006 по 2016 год (в евро):

Price per square metre by type of property between 2006 and 2016 (in Euros): (see table at the bottom of the page)

WWW.IMSEE.MC

Monaco бизнес│25

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ КНЯЖЕСТВА МОНАКО

LA COSTA PROPERTIES Real estate in the Principality

МОНАКО БЕСПРОИГРЫШНАЯ СТАВКА Компания La Costa Properties, исторический бренд в области недвижимости класса люкс обладает многолетним, солидным опытом в сфере недвижимого имущества Княжества Монако. Агентство, расположенное на авеню де ла Коста в центре Монте-Карло, предлагает широкий выбор объектов недвижимости для продажи и апартаментов для аренды, расположенных в самых престижных зданиях Княжества. Международная и многоязычная команда, возглавляемая Люсианой Гайа Лебон и Эжени Петрини способна предложить полное сопровождение сделок с недвижимостью. Рынок монегасской недвижимости является одним из самых дорогих в мире. Несмотря на мировые финансовые сложности последних лет, он достойно прошел испытания временем.

26│Monaco бизнес

Monaco, a safe value A historical brand of the Monegasque market, La Costa Properties has a long and solid experience in the real estate of the Principality. The Agency, located on Avenue de la Costa in the heart of Monte-Carlo, offers a selection of properties and apartments for sale and for rent, located in the most prestigious buildings of the Principality. The staff, which is international and multilingual, is directed by Luciana Gaia Lebon and Eugenia Petrini, and is able to propose a complete management of everything that relates to real estate.

Monaco Luxury Real Estate

INTERVIEW Luciana Gaia Lebon and Eugenia Petrini

Luciana Gaia Lebon

Eugenia Petrini

Инвестирование в недвижимость Монако является по-прежнему прибыльным бизнесом. Мы встретились с Лусианой Гайа Лебон и Эжени Петрини. Как бы вы охарактеризовали современное состояние монегасского рынка недвижимости?

2017 год ознаменовался спадом спроса и ростом цен. Такая тенденция наиболее ярко прослеживается в секторе аренды. Какие аспекты монегасского рынка являются наиболее привлекательными? Княжество продолжает оставаться местом инвестирования в недвижимость, считающимся одним из наиболее надежных мире. Самыми ценными и привлекательными преимуществами Княжества являются его экономическая стабильность, качество инфраструктуры, например, в области здравоохранения или образования, а также высокий уровень безопасности. Следует подчеркнуть, что в Монако нет государственного долга. Все эти составляющие являются существенным фактором, привлекающим людей со всего мира в эту восхитительную страну. И все же, существуют ли слабые стороны монегасского рынка недвижимости? Незначительная стабилизация после повышения цен, которая прослеживается на протяжении предыдущих лет, в действительности не вызывает озабоченности опытных профессионалов сферы недвижимости, поскольку собственный опыт научил их пониманию того, что цены на жилье в конечном итоге устанавливаются на регулярной основе и после определенного периода эйфории возвращаются к их истинной стоимости. Этот факт позволит профессионалам обеспечить своим инвесторам значительную прибыль уже начиная с 2018 года. Не могли бы вы рассказать нам о наиболее крупных продажах, проведенных в прошлом году, а также о ценовом уровне данных объектов? В 2017 году, несмотря на временное затишье, сделки по продажам все еще отличались высоким уровнем активности. Инвесторы были заинтересованы, в основном, предложениями стоимостью ниже 60 000 евро за квадратный метр. Таким образом, мы и наши коллеги сумели продать 2-х или 3-х комнатные апартаменты по цене 45 000 - 55 000 евро за квадратный метр. Исключением стали элитные апартаменты в квартале Золотой Квадрат стоимостью 65 000 евро за квадратный метр, изысканно и роскошно отреставрированные и оборудованные робототехникой и отделочными материалами с использованием последних технологий. Следует отметить, что в конце года мы также провели отличные сделки по продаже недвижимости площадью около 400 квадратных метров. Можете ли вы дать некоторые советы людям, заинтересованным в инвестировании в монегасский рынок? Основываясь на многолетнем опыте компании на монегасском рынке недвижимости мы можем сказать, что сейчас самое подходящее время для инвестиций, учитывая приемлемую стоимость и среднесрочную так же, как и долгосрочную перспективу рентабельности вложений. Каковы планы компании La Costa Properties на 2018 год?Какие проекты представляют наибольший интерес и каков предполагаемый уровень цен?

2018 год обещает радужные перспективы для рынка недвижимости, учитывая строительство новых объектов, которые позволят предложить все более роскошные, отвечающие стандарту времени современные апартаменты. Клиенты, ориентированные на Княжество в качестве места проживания, имеют возможность получить качественный и изысканный продукт. Их выбор нацелен на роскошную недвижимость класса люкс с исключительной отделкой интерьера, соответствующей стоимости апартаментов. Эта политика актуальна как в вопросах аренды, так и покупки недвижимого имущества

.

What is the current situation of the Monegasque real estate market?

2017 marked a slowdown in demand and in price increase.

This tendency is especially noticeable on rentals.

What are the main attractions of the Monegasque market?

The Principality continues to be a safe value for investors from all over the world. The major points of force and attraction are economic stability - it is worth noting that Monaco has no public debt - the great security of people and goods, the quality of the infrastructure, for example in the fields of health or education. These elements attract people from all over the world to this beautiful country.

Are there, on the contrary, any weak points?

After the leap of prices over the past few years, this slight stabilisation does not really worry the real estate professionals with a long experience, because history has taught them that in the end the prices place themselves regularly and find their right value after moments of euphoria. This fact will enable professionals to recover a good profitability for their investors, already from 2018 on.

Tell us something about the main sales during the year that has just ended. What are the price levels?

Some nice sales were recorded in 2017, despite the temporary calm moment. Investors were mainly interested in products at prices lower than 60,000 euros per square meter. So my colleagues and I were able to conclude sales for 2- or 3-room apartments with values comprised between 45,000 and 55,000 euros per square meter, with exceptional peaks of 65,000 euro for the best properties of the Golden Square, which are renovated apartments, very luxuriously furnished, with the latest technologies in terms of robotics and luxury materials. Toward the end of the year there were also a few nice sales for products of about 400 square meters.

Any advice for someone who is interested in investing on the Monegasque market?

Thanks to our long experience of the Monegasque real estate market, we feel that this is a good time to invest, provided that you buy at the right price and have a mediumto long-term perspective.

What are the nationalities of the main buyers on the market of prestige real estate?

The nationalities are varied. During the year 2017, the majority of requests, whether for sales or for rentals, came from European clients.

What percentage does the Russian-speaking clientele represent and what styles of real property are they looking for?

The request of the Russian-speaking clientele has decreased since 2016. Requests for large apartments of approximately 300m2 are however still present in 2017 . The Russianspeaking clients that are already settled in the Principality as tenants often tend to want to invest and contact us for major purchases, often for 5-room apartments minimum.

What are the projects of La Costa Properties for 2018?

2018 appears rich in promises for the real estate market, with new construction sites which will offer new apartments that are always more luxurious, modern and contemporary.

Clients who choose the Principality expect quality and elegance: their choices are directed toward the most luxurious homes, with perfect finishes that correspond to the amounts paid. And this applies both to rental and purchase .

Patrizio BARBERA ©LCP

Monaco бизнес│27

ЗОЛОТОЙ КВАДРАТ – Идеально расположенная рядом с садами казино, Шоппинг Центром Метрополь и в нескольких минутах от пляжа Ларвотто, в престижной резиденции со службой безопасности, эта очень красивая квартира, общей площадью 221м², обладает оптимальным солнечным освещением и отделкой высокого качества: мраморные ванные и пол, оснащенная современная кухня, система кондиционирования воздуха. У квартиры есть приятные террасы с красивым видом на город и море. Апартаменты продаются с кладовкой и паркингом на две машины. Цена по запросу

Experience Luxury Real Estate at www.25lcp.com

25 Avenue de la Costa · MC 98000 Monaco · T: +377 97 97 99 00 · info@25lcp.com

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО - Monaco Luxury Real Estate

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕВРОПЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И НАЛОГОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Инвестиции в недвижимость в Европе привлекают все возрастающее количество инвесторов, так как могу приносить годовую доходность в 5-7% и обеспечить дополнительную защиту по сравнению с активами, находящимися в других регионах мира. Коммерческая недвижимость остается крайне привлекательной как для частных лиц, желающих диверсифицировать свой инвестиционный портфель, так и для международных фондов, специализирующихся в сфере недвижимости. При покупке или продаже объекта крайне важно просмотреть различные юридические и налоговые аспекты, которые могут меняться в зависимости от страны. В нашей статьей вы найдете некоторые основные моменты, требующие анализа при покупки недвижимости во Франции и в Монако. Юридическая проверка Так как процесс покупки строго регламентирован, участие юриста на стороне покупателя позволяет избежать общих ошибок, свойственных при работе с зарубежной недвижимостью. Вопросы урбанизма и застройки должны быть проверены в первую очередь, чтобы избежать любых проблем на уровне права собственности на объект. Rosemont Consulting предоставляет комплексное юридическое сопровождение в данном вопросе. Обращение к независимому оценщику недвижимости позволит подготовить техническое заключение, которое можно использовать для проверки вопросов, связанных с действительностью полученных разрешений на строительство.

30│Monaco бизнес

Investment in real estate in Europe legal pitfalls and tax opportunities Investment in real estate in Europe is attracting an increasing number of foreign investors. Property can be an excellent investment for the buyer with an average yield of between 5% and 7% a year and a good level of legal security and political stability compared to other places of the world. Commercial properties offer higher return and attract both individuals looking to diversify their portfolio and international real estate funds looking for prime buildings.

When buying or selling real estate the legal, contractual, tax and estate planning issues will need to be considered carefully. They will differ from country to country. We consider some of these aspects below, using France and Monaco as examples.

НАЛОГИ И ПРАВО — Tax & Legal Аспекты договорного права Для оформления юридических отношений стороны могут использовать несколько видов договоров. У покупателя есть интерес внести наибольшее количество отлагательных условий заключения основного договора с тем, чтобы иметь возможность отказаться от его заключения без потери депозита (как правило, 10%). Со своей стороны продавец может настаивать на заключении предварительного договора с более жесткими условиями и с условием заключение основанного договора к определённой дате. Стороны по договору в Монако и во Франции могут выбрать общего нотариуса либо воспользоваться услугами своих нотариусов. В случае покупки долей в компании, владеющих недвижимостью участие нотариуса не требуется, а договор уступки может приготовить участвующий в деле юрист. В этом случае требуется юридическая проверка не только самого объекта, но и юридическая, налоговая и бухгалтерская проверка самой покупаемой компании, которую может обеспечить Rosemont Consulting. Налоговые аспекты В качестве структур, используемых для приобретения недвижимости, могут выступать как коммерческие компании (для коммерческой сдачи в аренду), так и товарищества (для личного использования). В последнем случае только малая часть ежегодных расходов на компанию/объект может подлежать вычету из налоговой базы во Франции, так как товарищество не подпадает под корпоративный налог. При коммерческом использовании объекта, затраты, допускаемые к вычету, более масштабны и включают в себя амортизационные отчисления. Во многих странах Европы корпоративная ставка налога ниже НДФЛ, но в момент продажи объекта сумма налога для коммерческой компании может быть оказаться высокой. В некоторых европейских странах существует специальный режим для профессиональных перепродавцов недвижимости, позволяющий воспользоваться пониженными ставками регистрационных взносов, но возлагающий дополнительные юридические обязательства. По этим причинам сравнительный анализ всех применимых режимов крайне важен. Специальный режим коммерческого арендодателя Во Франции существует возможность получить статусу коммерческого арендодателя (loueur en meublé professionnel - LMP) при условии соблюдения ряда условий (регистрация в коммерческом регистре; годовой оборот выше € 23,000; и т.д.). Данный режим позволяет освободить собственника от уплаты налога на богатство и налога на прирост капитала при соблюдении ряда условий. Коммерческий арендодатель при этом обязан уплачивать социальный взносы с суммы своего чистого годового дохода.

Legal due diligence The purchasing process is reasonably straightforward with expert assistance to avoid common pitfalls. Specific legal due diligence should always been carried out especially when investing outside of your home country. Building and urbanism law should be checked to ensure the legal status of the property. Rosemont Consulting is used to assist purchasers from A to Z for the acquisition and this legal due diligence is sometimes very time consuming.

It could also be important to instruct an independent technical surveyor to inspect the property. His work can then be used by a lawyer to ensure that the current status of the property is in conformity with the building permit obtained.

Contractual protections From a contractual standpoint different types of preliminary contracts can be used. Whilst the buyer will seek to maximise the suspensive conditions to be able to retract without loosing the deposit (usually 10%), the seller may request a preliminary contract which obliges completion by a certain date subject to forfeiting the deposit (“promesse unilaterale”).

Having found a suitable property to purchase in France or in Monaco for example, the buyer and the seller can either instruct a common notary or have their own notary. In case share transactions are organised instead of a direct property purchase, lawyers can also draft and register share exchange deeds independently. In this case proper due diligence on the property should be done, in addition to the due diligence on the company. It is a value added in this type of transaction to instruct a firm, like Rosemont Consulting, who can cover all aspects including legal, tax and financial ones.

Tax aspects The real estate structure which may be used to buy can be either civil (for patrimonial use) or commercial (for rental activity). If the activity is civil and the company is not subject to corporate tax, only certain limited expenses, e.g. loan interest, insurance and repairs, are tax deductible in France. For a commercial activity, there is a greater range of deductible expenses including property depreciation in most countries and corporate taxes in Europe and usually lower than marginal income tax rates. However the corporate tax regime could trigger a higher tax liability at the time of sale of the property. Careful comparison of the two regimes should be done prior to acquisition.

For specific investors, property dealer regimes exist in most countries and usually allow reduced acquisition cost whilst putting various obligations to the buyer. A careful analysis should be done before entering these regimes.

Special regime of professional landlord for rental activity It could be interesting for investors to opt for a special French regime of 'professional' landlords (loueur en meublé professionnel - LMP). To obtain the LMP status the owner should be registered at the Commercial and Companies Register and realise gross annual receipts of more than € 23,000 per year.

The LMP status grants major tax advantages such as a total exemption from new wealth tax liability and a total exemption from capital gains tax (CGT) under certain conditions. The landlord will be expected to pay social security contributions on net rental income.

Real estate investments funds Commercial properties can also be structured using special real estate funds. Various European funds could be used (Luxembourg, Malta or even Monaco ones), either by family investors or a larger group of investors. These funds usually ease the financing and the tax deferral allows a quicker increase of the funds. Usually a spread of investment locations can be selected to diversify the ratio “security versus yield of return” thereby balancing the risk.

Advantages of Monaco SCP for real estate ownership Using a Monaco SCP to hold properties in Monaco, in France but also in other jurisdictions, can be advantageous from an estate planning and taxation point of view.

In terms of estate planning, the use of a vehicle such as a Monaco SCP will allow the inheritance law of the residency of the partners to apply and avoid in various cases a conflict of law. It will also be possible to better fulfil the estate wishes of the partner, and protect certain heirs within the statutes or through a separate shareholder agreement, without depriving potential privileged legal heirs from their rights.

In terms of taxation, a Monaco SCP can be transferred to the spouse or children upon gift or death without Monaco

Monaco бизнес│31

НАЛОГИ И ПРАВО — Tax & Legal Инвестиционные фонды Покупка и владения коммерческой недвижимостью также возможно через специальные инвестиционные фонды. Различные европейской структуры данного типа (Люксембург, Мальта или даже Монако) используются обеспеченными семьями или группой инвесторов, что позволяет упростить финансирование покупки и нарастить обороты благодаря налоговым отсрочкам. Грамотное управление рисками позволяет выработать соотношение арендного дохода к доходам от финансовых инструментов, позволяющее минимизировать риски. Преимущества товарищества Монако (Monaco SCP) для владения недвижимостью Использование Monaco SCP для владения недвижимостью в Монако и Франции и ряде других стран может быть крайне эффективно с налоговой и юридической точек зрения. С юридической точки зрения, использование SCP позволяет применить закон страны, резидентами которой является участники товарищества. Это позволяет избежать ряда юридических проблем и лучшим образом учесть пожелания участников в том, что касается передачи актив по наследству или дополнительной юридической защите тех или иных членов семьи, без нарушения прав привилегированных наследников. С налоговой точки зрения использование SCP позволяет передать объект по наследству/дарению супругу или детям без уплаты налогов в Монако. При перепродаже акций SCP в Монако не взимается налог на прирост капитала, а только регистрационные взносы. Тем не менее, налоговые аспекты стран, где находится сам объект и где проживают участники SCP должны быть просмотрены отдельно. При условии, что участники SCP не являются резидентами Франции, использование SCP для владения недвижимостью в этой стране позволяет существенно снизить французский налог на наследство, ставка которого доходит до 45 % при передачи от родителей к детям. Ставка французского налога в 60 %,применимая при наследовании между не связанными друг с другом лицами, может быть снижена до 16 %. Налог на прирост капитала также может быть снижен при условии, что на балансе SCP находятся иные значимые активы (произведения искусства, финансовые инструменты, и т. д.). Таким образом, SCP идеально подходит для владения различными активами в рамках одной семьи для некоммерческих целей. Мы предоставляем весь спектр юридических, налоговых и административных услуг для создания и последующего управления такими структурами в соответствие с требованием закона и в интересах наших клиентов. Сесиль Виллакрес Аколя – Управляющий Партнер c.acolas@rosemont.mc Статья была подготовлена совместно с Иваном Яковенко, русскоговорящим Главным Налоговым Консультантом

tax. No CGT will be due in Monaco in case the shares are sold, only transfer duty. Tax aspects in the country where properties are located and in the countries of residency of the partners should be considered.

For holding French real estate, a Monaco SCP is of particular benefit as it allows the reduction of French inheritance tax (in case partners of the SCP are not resident in France). French marginal tax rates of 45% in case of transfers to children can then be avoided. The 60% rate in case of transfer to a third party will be reduced to 16%. CGT can also be optimised especially if the company is holding other assets such as artworks, financial portfolios or other valuable assets.

This could lead to using this SCP as a vehicle to hold various family and non-commercial assets as a patrimonial holding structure. We provide all services relating to SCPs so that the legal tax and administrative aspects of such a company is properly dealt with from Monaco in respect of the local and international requirements with sufficient substance to protect the arrangement set up.

Cécile Villacres Acolas – Managing Partner c.acolas@rosemont.mc This article was prepared in cooperation with Ivan Yakovenko, Russian speaking Senior Tax Advisor at Rosemont Consultingv

32│Monaco бизнес

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО - Monaco Luxury Real Estate

ARTCURIAL И JOHN TAYLOR СТРАТЕГИЧЕСКИЙ СОЮЗ Artcurial & John Taylor A strategic alliance Group Artcurial, international player in the art market sector, announces the acquisition of John Taylor Group, one of the oldest and most prestigious real estate network in the world.

Since 2013, Artcurial and John Taylor have been linked by a strategic partnership aimed at providing a service always more efficient and complete for their customers. Today, by fully integrating John Taylor, the group Artcurial will be able to amplify and accelerate these synergies by constructing a global and complementary offer. ©Artcurial

Группа Artcurial, активный игрок на рынке искусства международного масштаба, объявляет о приобретении компании John Taylor, одной из наиболее престижных структур по операциям с недвижимостью категории люкс в мире. Начиная с 2013 года Artcurial и John Taylor действовали в рамках стратегического партнерства, ставя перед собой цель предложить клиентам всегда конкурентоспособный и наиболее полный комплекс услуг. Сегодня, после полного присоединения компани John Taylor, группа Artcurial сможет усилить и дать новый импульс синергии своей деятельности, создавая как глобальные, так и комплементарные предложения услуг. В действительности, аукционный дом Artcurial и сеть агентств недвижимости John Taylor работают в одном и том же секторе рынка, будучи посредниками между клиентурой разных стран, которая определяется как «High Net Worth Individual» (частные лица, обладающие состоянием более 30 M$) и в том же духе предпринимательства, основанном на организации управления, осуществляемого самими сильными и талантливыми менеджерами. «Бренд John Taylor, благодаря инвестициям семьи Пастор на протяжении более чем 20-ти лет, обладает исключительной степенью известности также благодаря международной сети агентств наивысшего уровня, принадлежащей John Taylor на правах собственности или функционирующей на франчайзинговой основе, присутствуя более чем в 29-ти наиболее популярных направлениях четырнадцати стран. В результате этого приобретения Artcurial сделала выбор в пользу абсолютно новой и рискованной стратегии развития компании, ориентируясь на совершенно новый профиль деятельности, который постепенно будет вписываться в сферу нашей деятельности на международном уровне. Это решение, направленное на развитие внешнего рынка, позволит нам создать новые возможности в расчете на развитие в таких дополнительных областях рынка как аукционные продажи предметов искусства, операции с недвижимостью категории люкс и все связанные с ними сопроводительные услуги». Николя Орловски, генеральный директор Группы Artcurial

Indeed, Artcurial and the John Taylor real estate agency network share the same profession, that of intermediation, the same international clientele, that of "high net worth individual" (individuals with more than $30 M assets), and the same entrepreneurial spirit based on talent management. « Thanks to investments carried out by the Pastor family for more than 20 years, the John Taylor brand enjoys an exceptional notoriety rate, and an excellent international implantation rate with a network of agencies in own and franchised, present in more than 29 essential global destinations and 14 countries. With this acquisition, Artcurial has launched a bold and pioneering strategy, adopting a new trade which will gradually be integrated with our overall business. The decision of external growth will allow us to create new opportunities. We will now be able to further develop our market shares in these two activities: the art market and auctions, and luxury real estate and related services. » Nicolas Orlowski, CEO, Artcurial Group With this acquisition financed entirely with its own funds, Artcurial signs its first external growth operation at a large scale. It will participate in a significant manner to the growth of the group’s results in years to come.

Nicolas Orlowski will become CEO of the John Taylor Group.

He replaces Delphine Pastor who successfully presided over John Taylor activities, allowing it to become one of the leaders in the international scene. .

С этим приобретением, полностью финансируемым собственными фондами, Artcurial анонсирует свою первую сделку, которая знаменует крупномасштабный рост компании, направленный на завоевание внешних рынков. Оно окажет значительное влияние на улучшение показателей группы в ближайшие годы. Президентство группы John Taylor примет на себя Николя Орловски. Он заменит на этом посту Дельфин Пастор, которая на протяжении 10-ти лет успешно возглавляла деятельность компании John Taylor, позволив ей стать незаменимым действующим игроком этого сектора на международном уровне

.

34│Monaco бизнес

©Artcurial

UNDER THE HIGH PATRONAGE OF HIS SERENE HIGHNESS PRINCE ALBERT II OF MONACO

4C CENTURION BY POGEA RACING

SUPERCAR SHOW THE

1 5 TH

ANNIVERSARY EDITION

LUXURY PRODUCTS • HAUTE HORLOGERIE • BESPOKE JEWELLERY

GRIMA LDI F OR UM - 1 9•22 APRIL 201 8 BUY TICKETS NOW ON WWW.TOPMARQUESMONACO.COM

ПОРТРЕТ - PORTRAIT

НИКОЛЯ ОРЛОВСКИ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ARTCURIAL И JOHN TAYLOR CEO OF ARTCURIAL GROUP & JOHN TAYLOR GROUP

©Artcurial

NICOLAS ORLOWSKI

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО - Monaco Luxury Real Estate Николя Орловски является выходцем из польско-армянской семьи. Предприниматель по натуре, его профессиональная жизнь - это череда встреч и переговоров, что идеально соответствует характеру Николя. Этот человек, страстно увлеченный своим делом и одновременно очень скромный в общении, умеет рисковать и обладает даром объединять талантливых людей. Сегодня он является учредителем нескольких компаний и управляет группой Artcurial, которую он основал в 2002 году. Параллельно Николя Орловски также ведет другие бизнес-проекты в рамках АО Орловски. Экспертные знания и деловая хватка привели его к идее расширить свою деятельность в направлении стратегического консультирования крупных предприятий-производителей предметов роскоши, таких как LVMH, Cartier и другие. В 2001 году, в рамках предоставления консультационных услуг, с ним связалась компания L’Oréal с целью получения рекомендаций относительно стратегического позиционирования своего филиала Artcurial на рынке. После тщательного изучения различных вариантов стратегического развития и позиционирования компании Artcurial, Николя Орловски предложил выкупить эту компанию и создать аукционный дом, принимая во внимание бурный рост и текущий процесс либерализации рынка продаж предметов искусства, проект такого предприятия показался ему достаточно жизнеспособным. Таким образом, у Николя Орловски родилась идея создания структуры, занимающейся аукционными продажами по англосаксонскому образцу в Париже. Данная структура должна была стать конкурентом, базирующимся на территории Франции, с перспективой заявить о себе на международном уровне. L’Oréal приняла предложение и уступила компанию. Семья Дассо, владеющая зданием на круговом перекрестке Елисейских Полей и являющаяся давним партнером Николя Орловски, решила также инвестировать в Artcurial. Предприниматель выкупает три лучшие конторы французских аукционистов-оценщиков, подключая их к своему проекту. Успех такого видения проекта сегодня превысил все его ожидания. За 15 лет объем продаж Artcurial вырос с 23 до 210 миллионов евро, а компания заняла лидирующие позиции на международной сцене, став эталоном в этом секторе рынка торговли предметами искусства. Управление группой по-прежнему обеспечивает Николя Орловски, который вкладывает всю свою энергию в развитие созданного им предприятия. Artcurial соперничает с мировыми лидерами и продолжает расширять свою деятельность как во Франции, так и на международном уровне. Аукционный Дом имеет сегодня свои представительства в Брюсселе, Милане, Вене, Мюнхене, Монако, Тель-Авиве и усиливает свое присутствие в Китае, Марокко и США. На гребне своего успеха в 2006 году, группа Artcurial совместно с Его Высочеством Ага-Ханом, создает компанию по продажам лошадей Arqana, выкупив исторические бизнес-структуры данного рынка, которые в основном базируются в Париже и Довиле. 10 лет спустя Arqana стала лидером продаж лошадей в континентальной Европе. В 2016 году Arqana достигла показателя объема продаж в 140 миллионов евро. Неослабевающее желание и усилия, направленные на развитие группы Artcurial, а также поиск новых направлений для применения своего предпринимательского таланта, в ноябре 2017 года Николя Орловски анонсировал приобретение группы John Taylor, одной из наиболее престижных структур по операциям с недвижимостью категории люкс в мире, став ее президентом. В свои 54 года, живя в Париже, Николя Орловки, остается скромным человеком, который тем не менее воодушевлен той же страстью к предпринимательству и тем же духом любопытства к окружающему его миру. Он решительно вкладывает средства и создает новые сферы деятельности, будучи убежденным, что предпринимательство является великолепным приключением в жизни любого человека

.

©Artcurial

©Artcurial

Nicolas Orlowski was born to a family of Polish and Armenian origin. An entrepreneur at heart, his professional life has been built around meeting people.

A passionate and discreet man, he knows when to take risks and how to harness talents. He is responsible for the creation of several companies, and leads the Artcurial Group that he formed in 2002.

Meanwhile, Nicolas Orlowski pursues other entrepreneurial projects within Orlowski SA. At the same time he used his expertise and business understanding to advise on strategic planning for large luxury groups (LVMH ,Cartier… ).

In 2001, in his role as a consultant, Nicolas Orlowski was approached by the L’Oréal group to advise on the strategic positioning of one of the group’s subsidiaries: Artcurial. At that time, Artcurial was essentially an art gallery, publisher of art books and bookshop. It was established in a building on avenue Matignon with the aim of providing access to culture to a wider public than just collectors.

Following this advisory period, having carefully considered the different strategic options for Artcurial, Nicolas Orlowski offered to buy the company and create an auction house. In his view, this was the only viable entrepreneurial option, at a time when the art market was flourishing and the auction business was opening up.

Nicolas Orlowski had the idea of building, in Paris, a potential French competitor to the Anglo-Saxon model. L’Oréal accepted this proposal and passed the company to him.

The Dassault family, owners of the building at the rond-point des Champs-Elysées, and long-term business partner of Nicolas Orlowski, decided to invest in Artcurial with him.

Nicolas Orlowski attracted three of the best French auctioneers of the time and brought them together for his project.

Today, the success of this vision has exceeded their expectations. In 15 years, Artcurial’s sales have increased from 23 million to more than 210 million euros, and the company is now recognised as a major player on the art market’s international stage. Its business model has been replicated but as yet never equalled. The group continues to be directed by Nicolas Orlowski, who devotes his energy to the development of the company he created. Artcurial competes with its leading international rivals and continues to develop in France and abroad.

Today, the auction house has offices in Brussels, Milan, Vienna, Munich, Monaco and Tel-Aviv, and is strengthening its presence in China, Morocco and the United States.

On the strength of this success, in 2006 Artcurial founded, with His Highness the Aga Khan, the thoroughbred horse auctioneer Arqana, acquiring the historical major players in this market, based principally in Paris and Deauville. Ten years later, Arqana is today the leading horse auctioneer in continental Europe.

In 2016, Arquana recorded 140M€ in sales.

Always seeking to develop the Artcurial Group and new entrepreneurial adventures, in 2017, he announces the purchase of the John Taylor Group, international player in luxury real estate by the Artcurial Group, and becomes president of the John Taylor Group.

At 54 years old, Nicolas Orlowski, who lives in Paris, remains a private person still driven by the same passion and spirit of curiosity. He has no hesitation in investing in or creating new activities, remaining convinced that entrepreneurism is a great human adventure .

Monaco бизнес│37

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

©Marzocco

ГРУППА MARZOCCO Эталон в сфере строительства престижной недвижимости в Княжестве Монако Начиная с 1980 года, Группа Marzocco вносит свой вклад в формирование городского пейзажа Княжества Монако посредством своих проектов по строительству и реконструкции жилого фонда. Благодаря своему профессиональному опыту в многочисленных областях, связанных с недвижимостью и всегда опираясь на несравненные экспертные знания SATRI, Группа учитывает все требования своих клиентов, бережно сохраняя стиль Бель Эпок в ходе работ по реконструкции зданий, при этом предлагая свое видение современности при строительстве нового жилья. Порядка десяти компаний, входящих в Группу, расположены также во Франции и Италии. На сегодняшний день Группа насчитывает более 100 сотрудников и славится реализацией эксклюзивных проектов, отличающихся тщательной проработкой всех деталей в таких областях, как капитальное строительство, маркетинг и управление недвижимостью. Группа Marzocco последние 5 лет ведет строительные работы объемом около 170 000 м2, завершив более 50-ти проектов, связанных с недвижимостью, в течение 40 лет в Княжестве Монако и на французской и итальянской Ривьере.

38│Monaco бизнес

Monaco Luxury Real Estate

Marzocco Group The reference for prestige real estate in the Principality of Monaco Since the 1980s, the Marzocco Group has contributed to enrich the urban landscape of the Principality of Monaco through its construction and renovation.

Thanks to its many knowhows and by always counting on the unrivalled expertise of the SATRI, its achievements meet each request, preserve the Belle Epoque style or give its vision of modernity.

A dozen companies attached to the group are also located in France and in Italy. It currently numbers over 100 people and is renowned for its exceptional achievements with meticulous finishings in the fields of real estate promotion, real estate construction and management.

Группа всегда умела принять вызов современного состояния развития архитектуры, технологий и эстетических тенденций своей эпохи, полностью предвидя требования, предъявляемые сферой услуг будущего. Башня Одеон высотой 170 метров является наилучшим тому подтверждением. Она обращена к морю так же, как и Группа с уверенностью смотрит в будущее, ведомая креативностью и строго соблюдаемой своими руководителями и сотрудниками дисциплиной, с целью создания того, что прежде всего является историей человечества.

БАШНЯ ОДЕОН Эталонный образец Группы в рамках достижения вершин роскошной недвижимости Башня Одеон поднимает на новые высоты технологии жилищного строительства. Возведенная прямо напротив Средиземного моря, величественно возвышаясь над Княжеством Монако, Башня Одеон возводит искусство жизни на новый уровень непревзойденной роскоши. Она символизирует не только новый эталон жилья, но и начало новой эры для Монако. Башня Одеон ставит предельную планку в сфере строительства роскошного жилья как в Монако, так и в мировом масштабе. Авангардистская архитектура Проект Башни Одеон отражает желание создателей возвести новый символ Монако, обращающую на себя всеобщее внимание башню, которая будет явственно доказывать, что современная архитектура и дизайн занимают достойное место именно здесь, на берегу Средиземного моря. Две 49-этажные башни высотой 170 метров, отличающиеся изящными формами, входят в клуб самых высоких жилых строений Европы. Башня Одеон, самый большой небоскреб Монако, была задумана в качестве проекта, поднимающего стандарты жилья класса люкс до мирового уровня. Располагая 73-мя квартирами, включающими от 3-х до 7-ми комнат, двумя двухуровневыми квартирами на верхних этажах площадью 1200 м², а также исключительным пентхаусом площадью 3500 м², расположенном на 5-ти уровнях, Башня Одеон предоставляет уникальную возможность организовать свою жизнь в роскошной обстановке и в полной мере пользоваться комплексом услуг наивысшей категории. Каждая квартира являет собой мир роскоши, утонченности и элегантности. Средняя стоимость: 75 000€ / м2 . Коллективная синергия компетентных знаний и таланта Башня Одеон демонстрирует новый прорыв в мир красоты и современной архитектуры в сердце легендарного места, которым является Монако, украшая собой Средиземноморское побережье. В проект было вовлечено большое количество участников, а история строительства здания - это история тысяч работников, принимавших участие в его реализации. Группа Marzocco с самого начала приняла решение работать с монегасским архитектором Александром Джиральди, талант которого иллюстрирует профиль башни. В поисках совершенства, продолжавшегося на протяжении всего проекта, выбор пал на знаменитого дизайнера интерьера и декоратора Альберто Пинто, которому было поручены работы по обустройству внутренней части здания. Свой вклад в строительство Башни Одеон внесла Группа Vinci Construction, а также многочисленные узко-специализированные прфессионалы, в частности, ландшафтный дизайнер Жан Мю или создатель концепции организации освещения Янн Керсале. Все кто знаком с миром архитектуры и дизайна, при упоминании этих имен признают, что с первого дня и до самого завершения проекта, Башня Одеон является поистине уникальным предприятием

.

The Marzocco Group today means the achievement of approximately 170 000 m2 over the last five years and the completion of more than 50 real-estate projects over nearly 40 years in the Principality of Monaco and on the French and Italian Riviera.

The Group has always been able to meet the architectural, aesthetic and technological challenges of its time, while anticipating the service requirements of tomorrow. The best illustration of this is the Tour Odeon tower, from its 170 meters height. It opens onto the sea as the Group opens onto the future, confident, sustained by the creativity and rigour of its leaders and its collaborators to build what is first of all a story about great men.

TOUR ODÉON TOWER A reference of the Group to reach the summits of luxury The Tour Odeon tower raises residential real estate to new heights. Erected majestically in front of the Mediterranean, overlooking the Principality of Monaco, the Tour Odeon tower raises the “art de vivre” to a level of unsurpassed luxury. It symbolises not only a new reference but also the beginning of a new era for Monaco. The Tour Odeon tower creates an ultimate degree in luxury residence, in Monaco as well as at a global level.

Avant-garde architecture The Tour Odeon tower project represents the desire to create a new symbol for Monaco, a remarkable tower which clearly states that architecture and modern design have their place here, at the edge of the Mediterranean. The two 170 meters high sculptural towers have 49 floors, thus joining the club of the largest residential towers in Europe. The Tour Odeon tower, Monaco’s largest skyscraper, was conceived to raise the standard for luxury housing at international level.

With its 73 apartments ranging from 3 to 7 bedrooms, its two 1200 m² sky duplex, its extraordinary 3500 m² sky penthouse on 5 levels, the Tour Odeon tower offers a unique opportunity to live in the heart of supreme luxury while enjoying a range of exceptional services.

Each apartment is a luxurious, refined and elegant universe.

Average price: 75 000€ / m2 .

A collective synergy of skills and talents The Tour Odeon tower announces a new breakthrough of architectural quality and modernism, at the heart of a place of legend like Monaco. The project has involved a very large number of participants and its story is also that of the thousands who participated in its realisation. From the outset, the Marzocco Group chose to work with the Monegasque architect Alexandre Giraldi, whose talent is illustrated by the profile of the tower. As an ultimate proof of the excellence that was sought throughout the project, the interior fittings were entrusted to the agency of the famous interior architect and decorator Alberto Pinto. The Tour Odeon tower has also benefited from the expertise of the Vinci Construction Group and that of many other specialised participants, such as the landscape architect Jean Mus or the lighting creator Yann Kersalé.

All those who are familiar with the world of architecture and design will recognise upon the evocation of these names that the Tour Odeon tower project has been a truly exceptional endeavour, from the first day of its planning to the day of its completion .

Monaco бизнес│39

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

SBM МОНТЕ КАРЛО

НОВЫЙ ОБЛИК ЗОЛОТОГО КВАДРАТА Вот уже более века аббревиатура SBM ассоциируется с историей и развитием Княжества Монако. «Общество Морских Купаний» (SBM) Монте-Карло, основным акционером которого является Государство Монако, является уникальным объектом исторического и мирового наследия. В дополнение к проекту по реновации и реконструкции мифического Отеля де Пари, «Общество Морских Купаний» запустило оригинальный и амбициозный строительный проект, который полностью видоизменит облик знаменитой Площади Казино. Фронт работ по преобразованию и модернизации Монако сконцентрирован в районе Золотого Квадрата, в самом центре Монте-Карло.

SBM является генеральным заказчиком работ по проекту урбанизации территории и строительства нового крупномасштабного комплекса, получившего характерное название «One Monte-Carlo». Данный объект представляет собой ансамбль из семи сооружений, отличающихся использованием прозрачных элементов дизайна и плавностью линий несущей конструкции здания. Такой архитектурный подход полностью соответствует никогда не стареющей эстетике модернизма МонтеКарло. На территории полностью обновленного квартала, окруженного садами, который частично станет пешеходной зоной, будет построено более 30 апартаментов наивысшей категории, 4500 м2 площадей будет выделено под магазины класса люкс, 2500 м2 - под офисы, запланировано также строительство конгресс-центра с выставочными залами. В ходе реализации проекта будет отдана дань архитектуре модерн стоявшего на этом месте здания Спортинг д’Ивер, поскольку внутри полностью современной постройки будет реконструирован эмблематический зал искусств с восстановлением его интерьера 1930-х годов. Возведенный с соблюдением экологических стандартов, сочетающий в себе историю и современность, роскошь и культурное наследие, «One MonteCarlo» станет прообразом Княжества завтрашнего дня. Первый камень этого нового строительного комплекса был заложен в 2016 году Его Светлостью Князем Альбером II. Одна из главных аллей прогулочной зоны, которая будет пересекать комплекс «One Monte-Carlo», получит название «Променад Княгини Шарлен». Реализация этого крупного урбанистического проекта, инициированного в 2015 году, предоставлена известному английскому архитектурному бюро «Rogers Stirk Harbor + Partners». В проекте также принимает участие талантливый монегасский архитектор Александр Джиральди. Завершение строительных работ по проекту «One Monte-Carlo» планируется к концу 2018 года. Строительный комплекс категории люкс, расположенный рядом с Площадью Казино, поднимет уровень международной привлекательности этого нового района. Кроме того, в рамках данного проекта SBM проводит работы по реконструкции здания Отель де Пари. Перестройка этого легендарного отеля, включающая обновление 200 номеров и апартаментов, лаундж-салонов и двух ресторанов, среди которых ресторан Алана Дюкасса (Alain Ducasse), а также Гриль (Le Grill), расположенный на 8-м этаже с панорамным видом на море, оценивается в 122 миллиона евро. Реализация этих амбициозных проектов в сфере недвижимости свидетельствует об укреплении позиций «Общества морских купаний», его адаптации к потребностям современного рынка, способствующей противостоянию глобальной конкуренции и обеспечению экономического роста компании.

31 января 2017 года Группа SBM завершила оформление банковских кредитов, гарантирующих финансирование этого плана развития. Банковское кредитование, общей суммой 230 миллионов евро, обязало SBM предоставить залог путем выдачи безотзывного мандата ипотеки Villas du Sporting. Аренда различных помещений комплекса «One Monte-Carlo» обеспечит первоначальное погашение суммы долга, взятой для строительства этого недвижимого комплекса класса люкс. Последующие суммы задолженности будут возвращаться из доходов компании. Конечной целью является позиционирование Группы SBM в качестве компании, обеспечивающий наивысший уровень развлекательнорекреационной инфраструктуры в Европе, включающей в себя игорную сферу развлечений, гостиничный сервис, стандарты резиденций класса люкс, а также наличие развитой сети в области шоппинга. Ставка на будущее сектора недвижимости Княжества и рост его привлекательности в глазах элитной клиентуры демонстрируют нерушимую связь, объединяющую Монако и Группу SBM на протяжении 150 лет .

40│Monaco бизнес

Monte-Carlo SBM The new Golden Square SBM, these three letters have been intimately connected to the history and to the development of the Principality of Monaco for over a century. The Monte-Carlo Société des Bains de Mer, with the Monegasque State as main shareholder, manages a heritage that is unique in the world.

In addition to the project for the restructuring and renewal of the mythical Hôtel de Paris, the Société des Bains de Mer has launched an ambitious and innovative urban project which will completely redesign the profile of the famous Place du Casino. This contribution to the metamorphosis and the modernisation of Monaco is taking place in the Golden Square, in the heart of Monte-Carlo. The SBM is the contracting authority of the urbanisation and the development of a new large-scale real estate complex, which bears its name well: «One Monte-Carlo».

This construction site is a set of seven constructions that are developed in transparency and fluidity. It will contribute to the modern and timeless aesthetics of Monte-Carlo. A real new neighbourhood, surrounded by gardens and partially pedestrian, it will concentrate more than 30 high standing apartments, 4,500 m2 of luxury shops, 2.500 m2 of offices, a congress and exhibition centre. The architectural memory of the former Sporting d’Hiver will be preserved, since the emblematic Art room will be reconstructed identically inside this contemporary setting.

“One Monte-Carlo” is respectful of the environment, combines history and modernity, luxury and culture. It is the vision of the Principality of tomorrow.

The first stone of this new real estate complex was laid by S.A.S. Prince Albert II in 2016. Like a vivion resolutely turned toward the future, the name of the main aisles which will cross “One Monte-Carlo” will be called “Promenade Princess Charlène”. This large-scale urbanisation project initiated in 2015 is signed by the very famous English architects office, Rogers Stirk Harbor + Partners. It is accompanied by the talented Monegasque architect, Alexandre Giraldi. The construction of “One Monte-Carlo” will be concluded at the end of 2018.

This luxury complex near the Place du Casino will contribute to consolidate the international dimension of this new neighbourhood. This will also be the case of the immense renovation works of the Hotel de Paris, undertaken by the SBM. The rehabilitation of this legendary hotel will cost 122 million euros for a little less than 200 rooms and suites, lounges, two restaurants, that of Alain Ducasse and the Grill on the 8th floor, with a panoramic view over the sea.

The implementation of these ambitious real-estate projects demonstrates that the Society des Bains de Mer adapts and renews itself to face global competition and ensure its economic growth.

To ensure the financing of this development plan, the SBM Group has finalised the establishment of bank financings on 31 January 2017. The total amount of these bank financings is 230 million euros, and they have obliged the SBM to constitute a guarantee by the granting of an irrevocable mortgage mandate on the Villas du Sporting.

The rental of the different spaces of "One Monte-Carlo" will at the beginning ensure the repayment of the debt contracted for the construction of this luxury real estate compound and will then complement the income of the company.

The ultimate ambition is to position the group S.B.M. as the excellence Resort in Europe in the gaming, hotel, residential and shopping field. This bet on the real-estate future of the Principality and its growing attractiveness for a high-end clientele demonstrates the inextricable link that has been uniting Monaco and the SBM for 150 years .

UNLOCK YOUR FITNESS POTENTIAL With a te a m of exper t s a n d t h e m ost s o p h i s t i c a t e d t r a i n i n g fa c i l i t y i n M o n a c o a n d Southern Europe we can help you move, look and feel better.

E AT , D R I N K , R E L A X Balancing life, training and nutrition we know is a challenge, which is why we have ever ything you need in the club to make your day as easy as possible.

H A I R & B E A U T Y

BY STUDIO 39 Studio 39, a brand new concept for a beauty and hair salon has become a style temple in Monaco.

It is open from 8am (10am only on Sunday morning), seven days a week.

РА З В И ВА Й Т Е С ВО Й ФИТНЕСПОТЕНЦИАЛ С командой экспертов и самым прогрессивным фитнес клубом в Монако и Южной Европе мы можем помочь вам двигаться, выглядеть и чувствовать себя лучше.

ЕСТЬ, ПИТЬ, РА С СЛ А Б И Т Ь С Я Балансируя жизнь, обучение и питание, которые мы знаем, это вызов, поэтому у нас есть все, что вам нужно в клубе, чтобы сделать ваш день максимально простым.

STUDIO 39: ВО Л О С Ы И К РА С О ТА Studio 39, совершенно новая концепция для красоты и Beauty Studio стал храмом стиля в Монако. Он открыт с 8 утра (10 часов утра только в воскресенье утром), семь дней в неделю.

39 Avenue Princesse Grace | 98000 Monaco Tel . +377 93 25 39 39 info@39montecarlo.com | www.39montecarlo.com

МОНАКО 2025

МОРСКИЕ ГОРИЗОНТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА Осенью 2016 года, спустя 40 лет после первого этапа работ по освоению территории в районе Фонвьей, Княжество Монако приступило к реализации нового проекта расширения с использованием прибрежных вод. На протяжении более 150-ти лет Княжество Монако адаптировало планирование своей территории с учетом ограниченности площади государства, не превышающей 2 км². Недостаточное наличие доступных для проживания земель привело Княжество к идее о постепенном расширении за счет освоения морских территорий. Строительство намывных платформ, таких как Портье, Лё Спортинг, Ларвотто, Фонвьей, а также расширение порта Эркюль, позволило увеличить территорию страны в общей сложности более чем на 40 гектаров. Таким образом, вся территория Монако на 20% состоит из освоенных площадей Средиземноморья, а само Княжество создает впечатления балкона на линии горизонта. В целях дальнейшего развития своего потенциала, Княжество приступило к новому проекту освоения морских территорий для увеличения площади полезных земель на 6 гектаров. Амбициозный проект предназначен обеспечить перспективы устойчивого развития и защиту окружающей среды. К 2025 году на этой новой территории планируется возведение роскошного эко-района. По данным компании Bouygues Construction, ответственной за работы по планированию морской инфраструктуры, в новом районе будут построены жилые комплексы, располагающие 120-ю апартаментами класса люкс, зеленая парковая зона, прибрежный бульвар и оживленная гавань со своей прогулочной набережной. Для предоставления консалтинговых услуг в особо сложных областях, касающихся возведения платформ и условий строительства фундаментов для будущих зданий, в качестве контрагента этого важного проекта привлечена компания «E & G». Стоимость работ оценивается в 2 миллиарда евро, половина из которых поступит на развитие морской инфраструктуры. Сдача первой части работ планируется в 2022 году. Новый проект территориального расширения Монако за счет зоны морской акватории сочетает в себе устойчивое развитие и инновации, отмеченные духом современности, преобразуя очертания Княжества в восхитительную жемчужину Средиземного моря. Проект позволит принять новых жителей в условиях комфорта наивысшего качества

.

42│Monaco бизнес

Monaco 2025 Marine horizons for construction Forty years after its first conquest of the territory in Fontvieille, the Principality of Monaco has launched the works for a new offshore extension in the autumn of 2016.

For over 150 years, the Principality of Monaco has chosen to adapt its urban design to the limited surface of its 2 km² territory. The scarcity of available land has in particular led the Principality to progressively extend toward the sea, which has led to the building of platforms such as Portier, Le Sporting, Larvotto, Fontvieille or the extension of the Hercules Port, for a total amount of more than 40 recovered hectares. 20% of the whole territory of Monaco is therefore on the Mediterranean, like a balcony over the horizon.

To support its development, the Principality has launched a new offshore urbanisation project to create an area of 6 hectares, with a strong ambition in the field of sustainable development and environment protection.

The building of a luxury eco-neighbourhood, to be delivered in 2025, has been planned on this territory. According to the data of Bouygues Construction, which is in charge of the work of the marine infrastructure, the site will be composed of approximately 120 luxurious apartments in residential buildings, with a planted park, a seaside walk and an activity port with pedestrian docks. The company ‘E & G’ is involved in this important project as a contracting party to study the creation of the platform and the conditions for the foundation of the future buildings in particularly complex areas.

The cost of the works is estimated at 2 billion euros, half of which will be for the marine infrastructure.

The first deliveries should take place in 2022.

Monaco is therefore launching a new offshore extension to welcome new residents in a high-quality setting which combines sustainable development and innovation, thus providing a wonderful balcony of modernity over the Mediterranean .

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

ЛОРАН ТОМЕЛЬ ПРЕЗИДЕНТ МОНЕГАССКОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭКСПЕРТИЗА И ГЕОТЕХНИКА (E&G) Ваше предприятие за несколько лет стало участником деловой жизни Монако, признанным не только в Княжестве, но и за его пределами, благодаря исследованиям в области строительства недвижимости. Как Вы можете определить характер Вашей деятельности? Компания E&G была создана в 2004 году с целью удовлетворения спроса междисциплинарного характера, связанного со сложностью строительных проектов в Монако. В нашем предприятии сконцентрированы основные ноу-хау и оно обладает фундаментальными компетентными знаниями в области инженерии и контроля, которые наша группа применяет в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег на протяжении более 40 лет. В наших научно-исследовательских бюро работает около 120 человек, одну треть из которых составляют инженеры. В Княжестве мы располагаем командой из 15 человек, которая включает шесть инженеров, специализирующихся в области инженерной геологии и железобетонных конструкций, чтобы наилучшим образом отвечать специфике строительных работ в Монако. Наша деятельность позволяет оказывать сопровождение застройщикам на наиболее проблемных этапах, начиная с уровня проектирования и заканчивая выполнением проектов, в частности, на тех, которые затрагивают сохранение окружающей среды при работе на загрязненных участках строительства. Мы осуществляем также контроль сооружений в рамках проектов перестройки зданий и неисправности бетонных конструкций, в частности, тех, которые затронуты коррозией. Мы проводим геотермические измерения, для осуществления которых мы бурим скважины глубиной от 150 до 200 метров, позволяющие оценить температурный отклик земных пластов, а также инженерно-геологические исследования, для которых мы располагаем комплексом унифицированных средств распознавания грунтов и двумя лабораториями анализа материалов, расположенными в Экс-Ан-Прованс и Ницце. Кроме того, наши многосторонние экспертные знания распространяются на технику комплексного проектирования механики грунтов. Наша команда опытных инженеров располагает вычислительными средствами численного моделирования с использованием наиболее продвинутого в этой области программного обеспечения для проведения инженерно-геологических исследований как статических, так и сейсмических аспектов структуры земных пластов. На протяжении многих лет наши специалисты проводят моделирование с использованием программного комплекса REVIT, позволяющего разработку трехмерных макетов проекта. И наконец, мы принимаем участие в реализации специфических проектов генерального подряда и их сопровождении в процессе строительства в областях, связанных с нашей специализацией. Мы контролируем проведение строительных работ, главным образом, в качестве наблюдательного сопровождения проектов, связанных с земляными работами и возведением подпор на большой высоте. Мы также контролируем качество бетона, проводя испытания в нашей лаборатории в Ницце. Весь этот комплекс технических знаний и опыта в данном сегменте деятельности позволяет нам осуществлять индивидуальное сопровождение проектов в Княжестве. В каких наиболее важных проектах вы принимали участие, использовав ваши компетентные знания опыт? Наша деятельность непосредственно связана с развитием сектора недвижимости и городской структуры Княжества. Мы принимали участие и по-прежнему участвуем в проектах, которые сталкиваются с реальными техническими трудностям, например, освоение городом территорий, оставленных Государственной Железнодорожной Компанией Франции (SNCF), на которых было построено противоореольное покрытие, формирующее главные магистрали, пересекающие Княжество, где сейчас построены многочисленные здания. Это также случай участка Больничного Центра Княгини Грейс, где мы последовательно принимали участие в строительстве отделения краткосрочного и среднесрочного стационарного лечения, а в настоящее время - в первой очереди работ нового Больничного Центра Княгини Грейс. Можно также назвать некоторые строительные проекты, где были востребованы наши экспертные знания: перестройка Оперы, спускающийся к морю туннель, новая синагога Монако, перемещение оранжереи Экзотического сада, проект обустройства паркинга на въезде в Западную часть... Мы в полной мере осознаем оказанное нам доверие и привержены использовать все наши знания и опыт для реализации проектов по изменению структуры монегасской территории, способствующие формированию нового облика Княжества. Мы вносим также свой вклад в реализацию проекта расширения вертолётного аэродрома, обустройства портов Княжества, последующих проектов расширения площади за счет освоения морской территории,

44│Monaco бизнес

Laurent Thomel President of S.A.M. Expertises & Géotechnique (E&G) Over a few years, your company has become an actor for real estate construction studies, recognised in the Principality but also beyond.

How would you define your activities?

E&G was created in 2004 to offer a multidisciplinary response to the complexity of the Monegasque projects.

Our company therefore represents the concentration of the major know-how and expertise in the engineering and control activity that our group has been pursuing in the PACA Region for over 40 years.

Our design offices are composed of approximately 120 people, including one third of engineers. We have a team of about 15 people in the Principality, including six engineers specialised in reinforced concrete and geotechnics to best meet all the Monegasque specificities.

Our activities allow to accompany developers in the most sensitive stages of the design and implementation of their projects, in particular in activities relating to the environment, in the framework of polluted sites and soils, constructions audits on projects for the restructuring of buildings or the pathology of concretes, including those suffering from corrosion. We also work in the field of geothermics, for which our deep drilling between 150 m and 200 m allows to assess the thermal response of soils.

Also in the field of geotechnics, where we have investigation capacities that involve all the normalised means for soil recognition, as well as two materials analysis laboratories established in Aix-en-Provence and Nice. In addition, our plural expertise extends to geotechnical engineering, for which our teams of experienced engineers use calculation and digital simulation means through software that is recognised in this profession, with implementation structure studies in interaction with geotechnics, from both a static and a seismic point of view.

Our teams have been working for years on REVIT modellings which allow the elaboration of three-dimensional models of the projects. Finally, we intervene for specialised project managements and the monitoring of projects in our specialised fields, which are the control of works, primarily in the observational follow-up of high earthworks and retaining projects, as well as the control and monitoring of the quality of concretes which are tested in our laboratory in Nice. This wide range of know-how allows us to perform a customised accompaniment in our field of activity within the Principality.

On which major projects have you intervened with your skills and know-how?

Our activity somewhat follows the real estate and structuring development of the Principality. We have intervened and are still intervening on projects that present real technical difficulties, like for example the urbanisation of the SNCF wasteland which led to the construction of the ridge that

Monaco Luxury Real Estate forms the traffic axis crossing the Principality, on which many buildings have been erected. It is also the case of the site of the CHPG on which we intervened successively on the construction of the Long-term and Medium Stay Unit and currently on the first instalment of the works for the new Princess Grace Hospital.

We can also mention various building sites for which our expertise has been requested: the restructuring of the Opera, the descending tunnel, the new synagogue of Monaco, the moving of the Exotic Garden greenhouses, the development of the project for the car park at the West entrance of the City…We are fully aware of this trust that is placed in us and engaged in order to contribute to structuring projects of the Monegasque territory, which redesign the aspect of the Principality. We are also providing our collaboration for the extension project of the Heliport, the laying out of the ports of the Principality, the successive offshore extension projects of the territory, and finally many remarkable real estate projects (the Métropole, Novotel, Simona, Testimonio I, the Hermitage hotel, the new Yacht Club, the Tour Odéon tower, Stella, Testimonio II, the car parks of Quai Antoine 1 and of la Darse Nord, 26 Golden Square, 45 rue Grimaldi, the Winter Sporting and the Hôtel de Paris).

и, наконец, многочисленных выдающихся проектов строительства недвижимости (Метрополь, Новотель, Симона, Тестимонио I, Отель Эрмитаж, новый Яхт клуб, Башня Одеон, Стелла, Тестимонио II, паркинги набережной Антуана I и Северного пирса, дом 26 Карре д’Ор, дом 45 улица Гримальди, Sporting d’Hiver и Отель де Пари). Какова Ваша точка зрения на особенности строительства недвижимости в Княжестве? Территория Монако, с ее характерными особенностями, предъявляет достаточно высокие требования в плане профессиональной компетенции, опыта, совершенного владения предметом и эффективности. Это требует, как мы уже говорили, глубокого понимания необходимости взаимодействия между узкими специалистами, участвующими в концепции проектирования, реализации и в процессе мониторинга строительных проектов. Речь идет, в основном, о контроле рисков, связанных с обработкой почвы под строительство зданий. С одной стороны, это связано с достаточно деликатными геологическими характеристиками, а также с не менее значительными рельефными особенностями. Важную роль играет и глубина прокладки инженерных инфраструктур, необходимых для обустройства технических помещений и паркингов. В Монако ограничивающим фактором является структура почвы, которая оказывает естественное влияние на надежность конструкций каркасов зданий. Компания E&G способна предложить незаменимый профессиональный опыт и многопрофильный подход. Наконец, реализация сложных проектов на участках с высоким уровнем урбанизации требует четкого предварительного анализа методов работы с учетом минимального воздействия на окружающую среду и граничащие зоны как с точки зрения возможных деформаций или вибраций, так и в плане минимизации шумовой нагрузки или пыли. В настоящее время уже начаты работы по реализации проекта расширения Княжества за счёт морской территории, завершение которых планируется к 2025 году. Как Вы оцениваете свою роль в этом новом профессиональном вызове, требующем, прежде всего, единства технического обеспечения, гарантий безопасности возведенных объектов и защиту локальных наземных и подводных экосистем? Компании нашей Группы уже задействованы в проведении работ по предварительному исследованию почвы, необходимых для установки важных опор на дне, которые нужны для точного определения точек бурения в морской акватории. Мы ведем оперативный мониторинг и контролируем качество бетонных кессонов в процессе их производства, которые сформируют будущую защитную дамбу. В настоящее время мы осуществляем дополнительное бурение на суше, требуемое для проектов последующего присоединения будущей платформы, простирающейся в зону морской акватории. Следующими этапами нашего участия в проекте станет контроль организации насыпных работ по мере их проведения, а также строительные проекты и их мониторинг. Каковы, по Вашему мнению, перспективы рынка монегасской недвижимости? Рынок недвижимости находится в фазе активного роста, связанного со спецификой государственной политики привлечения инвестиций. Проекты, как на этапе разработки, так в процессе реализации, общественные или частные, в ближайшие годы обеспечивают нам реальные рабочие перспективы. Вместе с тем, такая ситуация соответствует общему восстановлению строительного бизнеса Франции. Это благоприятствовало своевременному укреплению позиций нашей Группы, что дало ей возможность предвидеть спрос клиентов компании и оперативно реагировать на их потребности. С этой целью мы укрепили наши материальные и человеческие ресурсы, увеличившиеся примерно на 30%. Наш рост, безусловно, будет зависеть от экономического контекста, однако перспективы деятельности на территории Княжества предлагают нашей компании реальные гарантии .

What are, in your opinion, the specificities of the Principality in real estate construction?

The Monegasque territory, with its specificities, imposes very strong requirements in terms of skills, experience, excellence and performances to be achieved. This requires, as we mentioned previously, a deep knowledge of the various interactions between the specialties that participate in the design, implementation and monitoring of the construction projects. It mainly concerns the risk control connected to the adaptation to the ground of the buildings, due partly to the very delicate geology but also to the significant landscape and finally the depth of the infrastructures that is necessary for the creation of technical premises and car parks.

In Monaco, the constraint that the ground exercises on the structures naturally influences the design of the construction skeletons and makes E&G’s multidisciplinary approach essential. Finally, the implementation of complex projects in heavily urbanised sites imposes an upstream definition of works that have the least possible impact on the environment and on the surroundings, in terms of deformation as well as of vibrations and the emission of noise and dust. The offshore expansion of the Principality has now been launched and will be a reality on the horizon of 2025.

How will you take part in this new challenge which must first of all combine technique, safety of constructions while preserving the local ecosystem and the seabeds?

Some companies of our group have already intervened on the recognitions of preliminary soils that have imposed the use of important maritime support which is necessary for the precise positioning of the drilling at sea.

We are engaged in the follow-up and the quality control of the concrete for the casings that are being produced, which will form the future protective dam of this operation. We are currently performing complementary drilling on land for the projects of connection to the future platform that forms the offshore extension. In the continuation of this, we hope to intervene on the control of the embankments as they are being implemented, as well as on the construction projects and on their follow-up.

How do you see the prospects of the Monegasque real estate market?

It is in a phase of strong growth linked to the specific attractiveness of the Principality. The projects that are being planned or that are under way, whether public or private, give us real work prospects for the next ten years.

This situation, by the way, fits in perfectly with the general resumption of construction and public works activities in France. This has led our group to consolidate its positions very early in order to anticipate the request of our clients and be reactive to their needs.

To this effect we have strengthened our material and human means over the last three years, and the latter have thus increased by approximately 30%. Our growth phase will of course be adapted to the economic context, but the future activities in the Principality offer us real guarantees . БЕНЖАМЕН ВЕРДЕЙЛ Benjamin VERDEIL ©Angelina Magne

Monaco бизнес│45

РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОНАКО

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ GENERALI - MOURENON & GIANNOTTI

Расположенная на второй ступени пирамиды потребностей по Маслоу, потребность в безопасности, обеспечиваемой крышей над головой, бесспорно остается одним из наиболее существенных элементов жизни людей на протяжении всей истории человечества. Для сохранения приобретенного и унаследованного имущества необходимо оформить комбинированное страхование жилья с целью покрытия последствий ущерба, связанного с такими рисками, как наводнение, взрыв, ущерб от водной стихии, кража и различного типа повреждения, которым подвержено недвижимое имущество (частный дом или квартира), включая отделку и обустройство интерьера жилища, а также движимое имущество и другие ценные предметы. И это несмотря на то, что, в отношении собственника недвижимого имущества не существует обязательства оформления такого контракта, если только данное имущество не расположено в кондоминиуме. Настоятельно рекомендуется не пренебрегать этой стороной вопроса, поскольку последствия убытков от пожара с учетом гражданской ответственности жильца, могут достигать сумм, способных оказать разрушительное влияние на надлежащее состояние управления жилым фондом. Арендатор недвижимого имущества, связанный соответствующим контрактом на аренду собственности с арендодателем, обязан заключить договор страхования, покрывающий ущерб от пожара и водной стихии. Тем не менее, всегда рекомендуется дополнить эти гарантии покрытием рисков кражи, разбития стекол и гражданской ответственности, а также рисков арендатора, таких как например риск иска о взыскании убытков со стороны соседей и третьих лиц. Если речь идет об обществе по управлению недвижимостью, собственники имущества могут согласиться на составление контракта в пользу двух сторон если арендатор является физическим лицом, имеющим с ними определенную общность интересов. Многочисленные риски, включающие в себя гражданскую ответственность, простираются от ущерба здоровью до причины пожара или несчастного случая, произошедшего в обстоятельствах, распространяющихся на ЧАСТНУЮ ЖИЗНЬ, как например во время занятия спортом. В этом случае важно убедиться, что предполагаемый вид спорта указан в общих условиях договора как покрываемый страховкой или НЕ ИСКЛЮЧЕННЫЙ из данных условий. Другие риски, которые могут быть включены в предлагаемые типы контрактов комбинированного страхования, это покрытие ущерба в отношении картин, мебели и ценных вещей, которые мы рекомендуем оформить с ОБЪЯВЛЕННОЙ ЦЕННОСТЬЮ, а именно по предъявлению экспертного заключения, одобренного страховой компанией. Вследствие чего можно будет избежать оценок страхового случая, сделанных впоследствии, зачастую оказывающихся неприятным сюрпризом для клиента, полагающего, что так называемая экспертная ценность, определенная после страхового случая в отсутствии предмета, оказывается ниже его ожиданий. Покрытие последствий землетрясения, согласованного для всех типов контрактов, покрывающих пожар на территории материковой Франции, в Княжестве Монако должно быть предметом отдельного контракта, составляемого со страховой компанией на добровольных началах. Совет, который мы позволим себе дать, состоит в том, чтобы призвать страхователей внимательно перечитывать контракты, убеждаясь в том, что по мере того, как могут меняться обстоятельства жизни, гарантии будут всегда находиться на высоте их ожиданий. Страховщик является партнером, на которого всегда можно опереться в случае необходимости!

46│Monaco бизнес

Home Insurance The sense of security provided by a roof ranks second on the Maslow pyramid and has remained undeniably present through the ages!

In order to preserve this asset and save your heritage, it is necessary to subscribe a comprehensive home insurance to cover the harmful consequences related to risks such as fire, explosion, water damage, theft and damage suffered by real estate (individual home, apartment) including embellishments and interior installations as well as movable goods and other valuable objects.

Although, as a real estate property owner, it is not mandatory to subscribe such a contract if that property is not located in a condominium, it is strongly recommended not to neglect this aspect, because the consequences of a fire loss or of damage that incurs civil liability may reach amounts that can impact a good heritage management.

The tenant of a property has the obligation arising from the lease agreement which binds him to the lessor, to subscribe an insurance contract that covers fire and water damage. It is however always advisable to complete these guarantees by the coverage of the following risks: Theft, Broken Glass and Civil Liability, as well as Rental Risks, Claims by Neighbours and Third Parties The case of real-estate companies that own a property can allow, when the occupant is a physical person that may have a community of interest, for the contract to be subscribed for the two parties.

Risks that can engage civil liability are multiple, ranging from a physical injury suffered by a Third party on the occasion of a fire to an accident occurring during private activities, or else during the practice of a sport; on this point it is important to check that the sport that you wish to practice is reported in the General Conditions of the contracts as being covered or NOT EXCLUDED. The other risks that supplement the coverage offered by the Property and Casualty contracts are the coverage of Paintings, Furniture, Valuable Objects, that we recommend to subscribe in APPROVED VALUE, which means upon presentation of an expertise which will be approved by the insurance company and will therefore avoid estimates subsequent to the damage which often prove to be disappointing for the Client who considers that the “appraisal” value after damage, without having the object in front of them, is below their expectations.

The coverage of the consequences of earthquakes, which is granted on all contracts covering Fire on the territory of Metropolitan France, must, in the Principality of Monaco, be the subject of a specific contract subscribed on a voluntary basis with your Insurer.

One piece of advice that we give is to encourage the insured to not hesitate to reread the contracts and to check if the guarantees are always at the desired level according to the changes that can intervene in the course of life.Your Insurer is a partner that you can count on in time of need!

МЕРОПРИЯТИЯ - Events

ИСКУССТВО ИГРЫ ИГРА ИСКУССТВА

© Monte-Carlo SBM

Казино Монте-Карло в очередной раз стало воплощением наивысшей степени роскоши в игре благодаря проведению сюрреалистического ужина под названием "Искусство Игры, Игра Искусства".

9 декабря Белый зал Казино Монте-Карло собрал около сотни эксклюзивных гостей, предоставив им возможность испытать мимолетное, и вместе с тем исключительное переживание в связи с предложенной темой вечера «Игра любви и случая» Пьера де Мариво. В числе престижных гостей, прибывших по этому случаю со всего мира, знаменитые игроки и известные лица, в частности, Ее Светлость Княгиня Ганноверская, Катрин Денев, Кьяра Мастроянни, Изабель Юппер, Маркиза Роберта Жиларди Сестито и ее супруг, а также певица из Ливана Нэнси Ажрам .

48│Monaco бизнес

МЕРОПРИЯТИЯ - Events

THE ART OF THE GAME THE GAME OF ART

© Monte-Carlo SBM

The Monte Carlo Casino embodies the Grand luxury of gaming thanks to a new Surreal Dinner entitled "The Art of the game, the Game of Art".

One hundred exclusive guests met on December 9th in the White Room of the Monte Carlo Casino to live an ephemeral and exceptional experience on the theme of The Game of Love and Chance by Marivaux.

Among the prestigious guests who had come from all over the world for the occasion, great players and well-known personalities such as H.R.H. The Princess of Hanover, Catherine Deneuve, Chiara Mastroianni, Isabelle Huppert, the Marchioness Roberta Gilardi Sestito and her husband as well as the Lebanese singer Nancy Ajram.

50│Monaco бизнес

Transform the energy of your genes into the energy of your life

B A R A N OVA M O N A C O . C O M

+ 377 97 98 04 66 Villa Bianca, 29 rue du Portier - 98000, MC, Monaco

SYSTÈME D’ASSISES LAWRENCE DESIGN RODOLFO DORDONI

WWW.MINOTTI.COM

PATRIZIA ROSSINO & GIUSEPPE TROMBI Architecture & Design

CHÂTEAU PÉRIGORD - 6, LACETS SAINT LÉON MC 98000 MONACO TÉL. +377 93 50 20 40 - INFO@ADMONTECARLO.COM WWW.ADMONTECARLO.COM villas, appartements, yachts, landscaping…