KLEIN PLAN Twee vervangende nieuwbouwwoningen aan de Van Beekstraat, Landsmeer

22 WELSTANDSCOMMISSIE LANDSMEER JAARVERSLAG 2019

23 PROJECT KLEIN PLAN

LANDSMEER Twee vervangende nieuwbouwwoningen aan de Van Beekstraat

De Van Beekstraat vormt een typisch dorpslint en wordt gekenmerkt door een heldere ruimtelijke opbouw met kleinschalige bebouwing en een besloten karakter. Het plan betreft het slopen van de bestaande twee-onder-één-kapwoning aan de Van Beekstraat en deze te vervangen door twee vrijstaande woningen. De opzet van de woningen is gelijk: één laag met zadeldak, met de nok haaks op de weg en een verticale gevelopbouw. De voorgevels van de woningen worden voorzien van een erker en de entrees worden verbijzonderd middels een lattenstructuur. De woningen verschillen in kleur- en materiaalgebruik. De één wordt uitgevoerd in roodbruin metselwerk en de ander wordt wit gekeimd. De ‘traditionele woningen met een twist’ worden door de commissie voorstelbaar geacht aan het lint. Wel uit de commissie haar twijfels over de manier waarop de individualiteit is vormgegeven. Zij adviseert dit niet te benadrukken voor middel van contrasterend kleurgebruik, maar een variant uit te werken met twee kleuren metselwerk in aardetinten. Vanwege het aantal witte woningen dat al in de omgeving aanwezig is, behoeft dit de voorkeur boven wit gekeimde gevels. In de welstandsnota wordt namelijk aangegeven dat toe te passen kleuren voornamelijk aardetinten en donkergroen dienen te zijn. Daarnaast vraagt de commissie aandacht voor de entree. Deze is vrij gesloten en de commissie adviseert op een genuanceerde manier meer transparantie aan te brengen.

24 WELSTANDSCOMMISSIE LANDSMEER JAARVERSLAG 2019

Hoofdstuk 4 Evaluatie en aanbevelingen

4.1 Evaluatiegesprek portefeuillehouder Als onafhankelijk adviseur dragen wij bij aan een goede omgevingskwaliteit in uw gemeente. Die zorg delen we samen met de initiatiefnemers en met u als gemeente. Elk jaar bespreken we tijdens een evaluatiegesprek met de portefeuillehouder de belangrijkste ontwikkelingen binnen uw gemeente en formuleren we aandachtspunten voor de toekomst. Op 20 mei vond dit jaarlijkse evaluatiegesprek plaats over het jaar 2019. De belangrijkste uitkomsten van dat gesprek zijn:

Over het algemeen spreken de commissie en de gemeente van een prettige onderlinge samenwerking;

De mogelijkheden tot het houden van vooroverleg zijn besproken;

De mogelijkheden tot vergaderen op locatie zijn besproken;

De ontwikkelingen met betrekking tot de Omgevingswet zijn besproken.

4.2 Overige aanbevelingen door de commissie De Welstandscommissie Landsmeer doet - vanuit haar ervaringen en inzichten - nog de volgende aanbevelingen:

De commissie wordt bij voorkeur in een eerder stadium betrokken bij omvangrijke of complexe initiatieven in de vorm van een vooroverleg. Zo komt het advies van de commissie op een logisch moment in het planproces en kan haar inbreng nog relatief eenvoudig worden meegenomen door de initiatiefnemer of ontwerper. Bovendien kan het advies van nut zijn bij de afweging van de gemeente van een specifiek verzoek van een initiatiefnemer. Het vooroverleg bevordert ook een snelle beoordeling van de definitieve vergunningaanvraag; De commissie adviseert de actualisering van de monumentenlijst weer op te pakken en daarbij te onderzoeken wat het stimuleren van (erfgoed voor) toerisme kan betekenen voor Landsmeer;

Blijf in uw gemeente steeds het debat voeren over de vraag hoe ruimtelijke kwaliteit, inclusief het cultureel erfgoed, kan worden ingezet als pijler voor de omgevingsvisie en het omgevingsplan. Hoewel bestaande beleidskaders, zoals de welstandsnota, na inwerkingtreding van de Omgevingswet automatisch onderdeel worden van het omgevingsplan (de zogenaamde ‘bruidsschat’), kan actualisatie van de huidige beleidskaders – gericht op een meer integrale, uitnodigende én meer inspirerende regelgeving – zeer nuttig zijn;

In 2020 zal de gemeenteraad moeten besluiten over de toekomst van de kwaliteitsadvisering, die begint na de invoering van de Omgevingswet. De kaders in de omgevingsvisie en het omgevingsplan zullen zeker aanleiding geven om de gemeentelijke adviescommissie constructiever en nog effectiever in te zetten. Eind dit jaar brengen wij samen met de VNG een handreiking uit over hoe dat zou kunnen. Het ambtelijke gesprek hierover is in uw gemeente al begonnen. Wij bevelen u aan begin volgend jaar met de VNG-handreiking in de hand het debat met ons te voeren;

Maak gebruik van de kennis en ervaring die aanwezig is bij medewerkers en adviseurs van het Steunpunt Monumenten & Archeologie Noord-Holland. Het Steunpunt is door provincie Noord-Holland en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed ingesteld om gemeenten te ondersteunen bij alle vragen die spelen rond (het verduurzamen van) monumenten, cultuurlandschap, herbestemming en andere erfgoed-gerelateerde zaken. Het Steunpunt verwelkomt u graag tijdens activiteiten en bijeenkomsten.