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Edizione di Asti e Provincia - 20 Luglio 2017

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Edizione di Asti e Provincia - 20 Luglio 2017

A cura di Galfrè Davide

La responsabilità della rottura di tubazioni in condominio In un edificio condominiale non è sempre estremamente chiaro fin dove arrivi la proprietà delle tubazioni dei singoli proprietari e dove, invece, la tubazione sia condominiale e di conseguenza di proprietà comune ed indivisa a tutti i condomini. Tale dubbio rappresenta un quesito quanto mai importante soprattutto quando si verificano danni dovuti ad infiltrazioni nelle pareti o nei solai ed è stato definitivamente chiarito con la sentenza 948/2016 del Tribunale di Pescara. Prima di tale sentenza (e prima che fosse introdotta nell’ordinamento giuridico la Riforma del Condominio) era consuetudine suddividere la proprietà dell’impianto sulla base del suo andamento in verticale o orizzontale. La Riforma del Condominio del 2012 ha confermato tra le parti comuni elencate all’articolo 1117 del Codice Civile anche gli impianti idrici fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale di singoli condomini ovvero fino al punto di utenza. La recente sentenza di Pescara, che conferma quanto già indicato dalla sentenza n. 778/2012 della Cassazione, precisa ulteriormente che la braga presente nel punto di raccordo tra la diramazione per la singola utenza e la colonna condominiale è da considerare

parte integrante dell’impianto condominiale. Inoltre, sottolineano indirettamente le sentenze, non è importante quale sia la causa scatenante del danno, ma conta dove il danno impiantistico sia avvenuto. Per capire ciò occorre avvalersi di un esempio pratico, simile ai casi in questione nelle sentenze. In un appartamento è stato ammodernato il servizio igienico e, pochi mesi dopo, compaiono delle fluorescenze di umidità nell’appartamento sottostante; il danno è stato rintracciato nella non corretta saldatura nel punto di innesto tra la colonna condominiale e la tubazione privata: in tal caso, sebbene l’infiltrazione si sia manifestata solamente dopo i lavori di rifacimento del servizio igienico del piano soprastante, il danno è cagionato da un difetto dell’impianto nella sua parte condominiale. Di conseguenza la responsabilità del danno è condominiale. La casistica trova facile applicazione soprattutto negli impianti di scarico delle acque reflue, ma è possibile considerare valida l’affermazione che è condominiale la braga di raccordo tra l’impianto condominiale e la diramazione individuale anche per tutte le altre tipologie di impianti presenti in un fabbricato condominiale.

La locazione di un immobile abusivo

Una recente sentenza, la n. 9558/2017 della Corte di Cassazione sezione III Civile, ha chiarito un elemento che non sempre è chiaro, anzi... L’argomento centrale è la validità di un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile abusivo. Infatti, se la situazione urbanistica dell’immobile non è conforme alla normativa vigente, ma, ciò nonostante, l’immobile risulti comunque utilizzabile in modo soddisfacente da parte del conduttore per i propri scopi, allora il contratto può ritenersi valido? Secondo la sentenza della Cassazione Civile, sezione III, n. 9558 del 13/04/2017, ai fini della validità di un contratto di locazione non ha alcuna rilevanza la conformità in materia urbanistica dell’immobile stesso, soprattutto se il locatario è a conoscenza della situazione irregolare dell’immobile; il carattere irregolare rappresenterebbe, dunque, una responsabilità nei confronti dello Stato ma certamente non anche nei confronti del locatario. Tale tesi viene ancor più avvalorata se l’irregolarità urbanistica non ha in alcun modo impedito al locatario l’esecuzione delle pro prie attività per cui l’immobile era stato locato. Conferma in parte tale indirizzo, ad esempio, la precedente sentenza della Cassazione n. 12286 del 07/06/2011 con cui, invece, si pronunciava che la locazione di un immobile sprovvisto di abitabilità e di idoneità all’esercizio di un’attività commerciale non può ritenersi valido. Più forte ancora è stata, invece, la presa di posizione da parte del Tribunale di Taranto con la sentenza n. 298 del 27/01/2015 con cui si è pronunciato che il contratto di locazione che riguarda un immobile realizzato senza idonea autorizzazione edilizia non è valido, poiché si produrrebbe un reddito derivante dal godimento di un bene immobile che non avrebbe ragion di esistere. I vari casi passati in rassegna delineano una situazione differente di caso in caso, ma che a ben vedere hanno almeno

due elementi in comune: • la valutazione del grado di irregolarità edilizio/urbanistica dell’immobile; • la possibilità o meno da parte del conduttore di esercitare l’attività per cui l’immobile è stato locato. In tal senso si può dire, in conclusione, che se viene a mancare la regolarità edilizia (cioè manca una vera e propria autorizzazione per costruire l’immobile) o manca l’agibilità allora il contratto potrebbe ritenersi nullo, poiché la locazione riguarderebbe un immobile che non potrebbe esistere oppure in cui non esistono le condizioni d’utilizzo; nel caso in cui le irregolarità fossero più limitate ed a conoscenza del locatario, il quale può comunque svolgere la propria attività poiché ne sussistono le condizioni, allora il contratto potrebbe ritenersi valido. Si evince da tutta l’analisi che la questione della regolarità edilizia è diventata, dunque, sempre più fondamentale, non solo nell’ambito delle compravendite, ma in qualunque ambito della vita utile di un fabbricato ed occorre porvi sempre la più ampia attenzione.

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BMW * Bmw 120 d 2008 - km 172.000 - tagliandi bmv - euro 6.900. rivolicar2 • c.so susa, 228/a rivoli (to) • tel e fax 011.9536017 • www.rivolcar2.com • rivolcar2@alice.it

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CITROEN * Citroen c3 1.6 16v exclusive - 04/2006 - km 153.000 - euro. 2.900 autofly • via caraglio, 32 torino • tel. 011 1970 00 33 • cell. 393 91 34 892

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* Citroen ds3 sport 2011 - km 72.000. euro. 8.500 mak auto • strada settimo, 153/a torino • tel. e fax 01169932383394693556 • 3317903438 • 3478300007

* Fiat 500 1.3 mjet 95cv lounge 11/2015 - km 30.000 - uniprop. - tetto apr. - euro 9.950 tuberosi • l.go dora firenze, 129/e torino • 335.7105368 • 011.2359913

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Edizione di Asti e Provincia - 20 Luglio 2017

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HONDA * Fiat ulysse 2.0 multijet - 120cv - active - 08/2009 - km 159.000 - euro. 6.600 autofly • via caraglio, 32 torino • tel. 011 1970 00 33 • cell. 393 91 34 892 • www. autoriparazionicoraggio.it • tony66to@ hotmail.it

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FORD * Ford c - max 2.0 iron gpl 2010 - km 89.000 - c. lega - impianto stereo - euro 7.500. ellegi car • via rita levi montalcini • rivoli • tel. 351.2905871 • cell. 345.6704840 • www.ellegicar.it • ellegicar@gmail.com

* Honda civic type-r ep3 2002 - km 80.000. euro. 9.500 mak auto • strada settimo, 153/a torino • tel. e fax 01169932383394693556 • 3317903438 • 3478300007 • makauto214@gmail.com

HYUNDAI * Hyundai i30 1.6 crdi 128cv style 5 porte - 02/2013 - km 75.000 - c. lega - imp. stereo - euro 11.000 - iva deducibile. la rinnova sas • 011.3273791 • www. larinnovaauto.com

KIA

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MERCEDES-BENZ * Mercedes 200 c buone condizioni - euro 1.000, 00. autodemolizioni mirafiori • tel. 011 3472768 linea diretta 335 5939501

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* Kia venga 1.4 crdi 2011 - km 114.000 - tetto apribile - euro 7.900. rivolicar2 • c.so susa, 228/a rivoli (to) • tel e fax 011.9536017 • www.rivolcar2.com • rivolcar2@alice.it

* Mercedes classe a 180 cdi 109 cv executive 07/2013 - km 60.000 - full optional - clima - euro 16.000 iva deducibile la rinnova sas • 011.3273791 • www. larinnovaauto.com * Ford c-max 1.6 tdci 115cv 2012 - km. 115.000 - nazionale - 1 proprietario clima - cerchi lega - bluethoot - volante multifunzioni - bracciolo - usb - controllo tra-zione - vetri e specch el. - fendinebbia - euro 5 fap fatturabile - garanzia 12 mesi. euro. 10.500, 00 autofrejus • tel. 011 19782337 • cell. 335.476652

LANCIA * Phedra 2.2 platino 170 cv - 2008 - km 189.000. euro. 5.800 auto san paolo • via don leonardo murialdo, 43/b • torino • cell. 3284434822 • responsabile vendite 3911361800 * Mercedes classe a elegance 2004 - km 56.750 - c. lega - computer bordo. ellegi car • via rita levi montalcini • rivoli • tel. 351.2905871 • cell. 345.6704840 • www. ellegicar.it • ellegicar@gmail.com

* Fiat seicento 1.1 2005 - km 47.200 - km 47.200 - euro 2.600. ellegi car • via rita levi montalcini • rivoli • tel. 351.2905871 • cell. 345.6704840 • www.ellegicar.it • ellegicar@gmail.com * Ford fiesta 1.2 16v 2004 - km 124.000 - clima - idroguida - imp. stereo - euro 4 - euro 1.800. autofly • via caraglio, 32 torino • tel. 011 1970 00 33 • cell. 393 91 34 892 • www.autoriparazionicoraggio.it • tony66to@hotmail.it

LAND ROVER * Freelander 2 2.2 td4 se aut. 190cv 03/2011 - km. 138000 - nazionale - 1 propr- climatr bi-zona - navig cartogr -

.it * Mercedes classe e 220 cdi 2013 79.000 km - 1 proprietario - allestimento full optional. euro 26.900 golden garage • strada carignano 54 • moncalieri (to) • tel. 0116404189 • www.goldengarage.eu

35 PEUGEOT

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Edizione di Asti e Provincia - 20 Luglio 2017

VOLKSWAGEN

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* Volkswagen golf 1.6 tdi 2011 - km 120.000 mak auto • strada settimo, 153/a torino • tel. e fax 01169932383394693556 • 3317903438 • 3478300007

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CAMERANO CASASCO (AT) in stupenda posizione panoramica disponiamo di casetta libera su 4 lati con 1600 mq. di terreno. Compsta da soggiorno con camino e angolo cottura, 2 camere, bagno, tavernetta, cantina, box per 3 auto, ampio particato. Prezzi affare € 80.000 trattabili

CORTAZZONE (AT) in stupenda posizione panoramica sulla punta della collina, disponiamo di grande casale con superficie di mq. 400 in corso di ristrutturazione, con appezzamento unico di terreno di mq. 100.000 (10 ettari) adatto a struttura ricettiva o creazione di azienda agricola con possibilità coltivazione biologica. € 220.000

CUNICO (AT) in posizione collinare con bella vista sul verde, disponiamo di casale libero su 3 lati, composta da sala, cucina, 4 camere, doppi servizi, terrazzo, cantina interrata mq. 80, garage, giardino mq. 1.500. € 170.000

POCAPAGLIA (CN) lungo la direttrice Asti-Alba disponiamo di questa recente struttura realizzata 13 anni fa molto ben tenuta composta da 4.000 mq. di superficie commerciale su 2 livelli con impianto di riscaldamento a pavimento + magazzino 700 mq. + area parcheggio circostante. Ottima come investimento da reddito. € 1.950,000,00 trattabili

VETRINA IMMOBILIARE di Coradduzza Geom. Alberto

Corso Alfieri 124 - 14100 Asti cell. 347.4901823 VENDITA IN ASTI

ZONA BELLAVISTA

in nuova costruzione classe A, appartamento in piccola palazzina composto da sala, cucina abitabile, due camere terrazzino e doppi servizi Euro 180.000 possibilità garage. Nello stesso stabile appartamento di identica metratura con giardino privato e cortiletto Euro 190.000. Per entrambe le soluzioni possibilità di acquisto con modalità a riscatto!!!*

VICINANZE VIALE ALLA VITTORIA

In bello stabile in paramano anni 80’! Appartamento su due livelli al 4° e ultimo piano con ascensore, composto da salone doppio, cucina abitabile, camera letto e bagno, con mansarda collegata di 70mq e annesso servizio. Termoautonomo. Box auto doppio e posto auto* Euro 220.000 V.ZE STAZIONE Trilocale in ottimo stato, piano alto con ascensore di 75mq circa.* Euro 60.000,00

V.NZE TRIBUNALE NUOVO

STRADA FORTINO APE IN CORSO

APE IN CORSO

Appartamento luminoso al terzo e ultimo piano senza ascensore di 115 metri quadri composto da: ingresso, cucinotta, quattro camere, bagno, due balconi e cantina. Riscaldamento a termovalvole. Euro 98.000

Via Torchio Appartamento luminoso immerso nel verde condominiale e in posizione riservata composto da: ingresso, salone, ampia cucina, due ampie camere, bagno, locale lavanderia finestrato con possibilità di trasformazione in bagno o cameretta, due balconi, cantina garage e posto auto in cortile. Termoautonomo.* Euro 125.000 Corso Casale villetta a schiera di nuova costruzione con possibilità di personalizzare gli interni e composta da:

piano interrato garage e tavernetta, piano terra salone, cucina e bagno, piano primo due camere e bagno, mansarda di 60 mq con attacchi per altro servizio. Giardinetto privato.* Euro 200.000 V.ze parco del Tanaro, bilocale di nuova costruzione. Risc.autonomo a pavimento.* Euro 90.000 Callianetto in piccolissimo edeficio di recente costruzione, appartamento al piano terra con giardino privato e piscina interrata composto da sala, cucina, 2 camere, box.* Euro 130.000

VENDITA FUORI ASTI

Euro 60.000,00

In traversa riservata e molto tranquilla, in posizione aperta e panoramica, con spettacolare vista su Asti, casa indipendente su 4 lati composta da 150mq di garage al piano interrato, piano terra tre locali uso soggiorno-cucina-lavanderia e servizio, piano primo salone, cucina, camera letto, cabina armadi e servizio. Piano sottotetto camera letto e bagno. Giardino privato. Euro 360.000

P.ZZA LUGANO APE IN CORSO

appartamento panoramico di 140 mq al 5°piano con ascensore composto da sala, TORRETTA Appartamento al 4° piano con ascensore di 85mq compo- cucina, 3 camere, bagno doppio, riposiglio sto da: ampia cucina/zona giorno, 2 camere letto, bagno finestrato, terrazzino e balcone. Cantina Euro 175.000

nuovo, balconi, cantina*

Viatosto splendida e panoramica posizione appartamento in villa, ingresso privato nel giardino di proprietà di 2000mq circa, di salone, 3 camere, cucina, tinello, doppi servizi e al piano interrato lavanderia, taverna e garage. 2 posti auto* Euro 350.000 Portacomaro alto in posizione stupenda con vista panoramica,casa indipendentesu 4 lati in ottimo stato composta da ampia cucina,sala,2 bagni,5 camere letto,garge e ampio magazzino.terreno di 3000mq circa e cortile privato. * Euro 290.000 Castello d’Annone regione Monfallito, casa in buono stato indip su tre lati composta da cucina, sala, 4 camere, due bagni, garage e grande magazzino. cortiletto privato e terreno di proprietà. * Euro 65.000 Callianetto villetta da completare di 160mq disposta su due livelli con giardino privato* Euro 165.000 COMMERCIALE Vicinanze Viale alla Vittoria, locale Negozio/ufficio di nuova ristrutturazione fronte strada (vetrinato) disposto su due livelli di 50mq circa, con annesso locale uso Magazzino di 250mq circa. Euro 260.000 COMMERCIALE pochi km da Asti in paese, attività con licenza alimentari, tabacchi, macelleria e gastronomia. Ottimo affare.* Euro 85.000

AFFITTI RESIDENZIALI C.so Ivrea alloggio di soggiorno/cucina, due camere. Ristrutturato e arredato nuovo. Termoautonomo. No spese condominiali* Euro 390,00 Via Cagna traversa tranquilla di C.so Volta, bilocale piano alto ottimamente arredato* Euro 400,00 Piazza del Palio vicinanze affittasi alloggio piano alto con ascensore di cucina sala camera letto * Euro 330 mensili