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Edizione di Bologna e provincia • Aprile 2017

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Edizione di Bologna e provincia • Aprile 2017

Edizioine di Cuneo - 28 Novembre 2013

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Edizione di Bologna e provincia • Aprile 2017

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NUMERO

Edizione di Bologna e provincia • Aprile 2017

Edizioine di Cuneo - 28 Novembre 2013

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Edizione di Bologna e provincia • Aprile 2017

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Edizione di Bologna e provincia • Aprile 2017

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Classificazione “Rischio sismico” costruzioni per prevenzione sismica e attivazione Sismabonus

Il Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Graziano Delrio, e il Presidente del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, Massimo Sessa, hanno presentato, nella giornata di martedì 28 febbraio 2017, i contenuti del decreto ministeriale e delle Linee guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni che, permetteranno di attivare il cosiddetto “sismabonus” cioè gli incentivi fiscali, previsti dall’articolo 1, comma 2, lettera c), della Legge di Bilancio 2017. La Legge di Stabilità 2017, approvata il 21 dicembre 2016, ha voluto fare del Sismabonus l’occasione per un piano volontario dei cittadini, con forti incentivi statali, di valutazione e prevenzione nazionale del rischio sismico degli edifici. Con decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti sono stabilite le Linee Guida per la classificazione di rischio sismico delle costruzioni nonché le modalità per l’attestazione, da parte di professionisti abilitati, dell’efficacia degli interventi. Il decreto, con le Linee Guida allegate, firmato dal Ministro e pubblicato sul sito del MIT (www.mit.gov.it) ha efficacia dal 1° marzo 2017 e consente di avviare progettazioni e pratiche edilizie. Otto classi di Rischio Sismico per valutare le costruzioni Le Linee Guida consentono di attribuire ad un edificio una specifica Classe di Rischio Sismico, mediante un unico parametro che tenga conto sia della sicurezza sia degli aspetti economici. Per attivare i benefici fiscali occorre quindi fare riferimento alla classificazione prevista dalle nuove Linee guida, con le quali si attribuisce ad un edificio una specifica Classe di rischio sismico. Sono state individuate otto classi di rischio sismico: da A+ (meno rischio), ad A, B, C, D, E, F e G (più rischio). Le linee guida forniscono due metodologie per la valutazione, di cui una semplificata per lavori minori e il miglioramento di una sola classe di rischio, l’indirizzo di massima su come progettare interventi di riduzione del rischio per portare la costruzione ad una o più classi superiori.

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Il Sismabonus rafforzato previsto in Stabilità La Stabilità 2017 ha quindi previsto misure rafforzate per il Sismabonus, in particolare: • Estensione alle zone sismiche 1, 2 e 3, buona parte del territorio nazionale a rischio (in precedenza, solo 1 e 2). • Stabilizzazione per 5 anni, tra il 1SANgennaio 2017 ezona il 31 dicemTERRENI EDIFICABILI: In zone r ROCCO DI BERNEZZO: residensoleggiate e panoramiche, prop ziale, attico mansardato di nuova edificazioesclusiva numerosi lotti di terreno composto a da: abitazioni, ingresso, ampio soggiorno bre 2021 (riguarda gli immobiline adibiti seconde li a Santa Croce di Vignolo, Santa con parete cottura, camera, bagno, sottotetti, Cervasca, Beinette, Peveragno... Euro 80.000. Maggiori informazioni case e ad attività produttive). balcone. Euro 60.000 -lotti urbanizzatisul sito www.interaffariimmobiliare.it • Detrazioni in 5 anni (anziché 10) • Detrazioni premianti, maggiore è l’efficacia dell’intervento • Nei condomini, cessione del credito ai fornitori per chi non può sostenere la spesa (con successivo provvedimento dell’Agenzia delle Entrate).

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Terreni agricoli demaniali scontati per attirare i giovani Nell’ambito dell’iniziativa Terrevive, l’Agenzia del Demanio mette sul mercato 630 ettari di terreni a vocazione agricola. Si tratta di un progetto che rientra nel piano di incentivazione dei giovani attratti dalla vita agreste e promosso insieme al Ministero dell’Economia e delle Finanze (Mef=) ed al Ministero delle Politiche agricole, alimentari, forestali (Mipaaf). Questa iniziativa ha l’obiettivo di trasformare i terreni a vocazione agricola in un’importante occasione di lavoro soprattutto per le nuove generazioni. Le aree prescelte, infatti, vengono messe a bando a prezzi calmierati con una normativa dedicata in grado di consentire agli under 40 di avere un diritto di prelazione. Si tratta di terreni di proprietà dello Stato e del Corpo forestale che sono distribuiti su tutto il territorio nazionale. 350 ettari potranno essere messi in vendita, 280 ettari in affitto.

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L’agibilità nelle compravendite Il Certificato di Agibilità, in passato anche chiamato Abitabilità, è un documento attestante la possibilità dell’utilizzo di un immobile sotto il profilo igienico sanitario. Il certificato di agibilità fu ideato ad inizio ‘900 e messo in pratica con una legge che nulla ha a che vedere con i titoli abilitativi, le licenze e le autorizzazioni edilizie o i permessi di costruire; tant’è che l’agibilità non è un titolo abilitativo: insomma, se un immobile è dotato del certificato di agibilità significa che è usabile dal punto di vista igienico sanitario, mentre non è detto che l’immobile stesso non sia completamente abusivo o non contenga piccoli abusi. In passato addirittura l’agibilità era rilasciata dall’ufficio comunale preposto all’igiene e sanità pubblica, mentre i titoli abilitativi erano rilasciati dall’ufficio tecnico i quali erano completamente distaccati tra loro. Al momento la procedura è diversa e l’agibilità rappresenta la corretta chiusura dell’iter di una pratica edilizia ma nella sostanza nulla è cambiato. Questo breve preambolo era assolutamente necessario per chiarire per quale motivo l’agibilità non sia un allegato fondamentale ad un rogito notarile e che la sua assenza non ne causerebbe la nullità. Infatti, nel caso in cui nella compravendita sia presente un immobile (o porzione di esso) con gravi difformità (quali totalmente abusivo, ampliamento abusivo, sopraelevazione abusiva, posizionamento all’interno del lotto completamente differente rispetto a quanto autorizzato etc.), l’atto stesso potrebbe essere impugnato e dichiarato nullo. Dal momento che, come sopra spiegato, l’agibilità non è un certificato che riguarda la regolarità delle opere urbanistiche/edilizie, ma solamente il loro aspetto igienico sanitario, la sua presenza o meno non può invalidare un atto notarile. Detto questo è chiaro che durante l’assistenza alle parti il notaio o il professionista incaricato di svolgere le opportune ricerche tecniche, l’acquirente deve essere messo a conoscenza

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