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Edizione di Bologna e provincia • Luglio - Agosto 2017

Confedilizia: Aliquote Imu-Tasi troppo elevate, urgente intervenire per legge Lo scorso 16 giugno il pagamento dell’acconto 2017 di Imu e Tasi da parte degli italiani ha portato nelle casse dei comuni 1011 miliardi di euro. Confedilizia ha calcolato nell’8,8 per mille la media della somma delle aliquote Imu e Tasi deliberate dai comuni capoluogo di provincia per gli immobili locati a “canone agevolato” e nel 10,5 per mille l’aliquota media ordinaria. In merito, il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, ha dichiarato: “I dati sulle aliquote Imu e Tasi confermano l’urgenza di un intervento legislativo per salvare, almeno, l’affitto. Non si può lasciare ai Comuni la cura di un settore che – nell’ambito abitativo come in quello non abitativo – svolge, attraverso tante famiglie che hanno investito i propri risparmi negli immobili, una funzione economica e sociale indispensabile” “Per quanto riguarda le abitazioni – ha proseguito Spaziani Testa – quasi vent’anni fa il Parlamento introdusse una speciale categoria di contratti di locazione – i cosiddetti contratti ‘concordati’ – fondata su un patto molto chiaro: canoni al di sotto di quelli di mercato in cambio di agevolazioni fiscali per i proprietari. Dopo la manovra Monti del 2011, la tassazione su questi immobili si è addirittura quadruplicata, annullando l’effetto della cedolare secca introdotta pochi mesi prima. E l’appetibilità degli affitti a canone calmierato si è di molto affievolita. Considerato che i Comuni prevedono solo raramente aliquote agevolate per le abitazioni locate attraverso questi contratti (la media dei capo-

luoghi di Provincia è dell’8,8 per mille e in molti casi vengono applicate addirittura le aliquote massime), è urgente la fissazione per legge di una misura massima della somma delle aliquote Imu-Tasi, che potrebbe essere individuata nel 4 per mille. Peraltro, il prossimo 31 dicembre scadrà il periodo di applicazione della misura del 10% della cedolare secca, valida per gli affitti a canone calmierato nei Comuni ad APPARTAMENTI alta tensione abitativa. ConsiDA INVESTIMENTO: Cuneo e MADONNA DELLE GRAZIE, app paesi limitrofi disponiamo di numerosi appartamento in fase di edificazione com ti di – piccole o medie dimensioni, questa nuovi o ristrutturati, soggiorno/cucina, camera, bagno derata l’importanza – anche sociale che riveste misura, ideali per un investimento immobiliare, ottimi rendiesclusivo -circa 80 mq-, cantina, p menti locativi. Prezzi a partire da Euro 70.000. APE classe 'B', capitolato so Informazioni e consulenze presso i nostri uffici, aperti è essenziale stabilizzarla, estendendo la sua applicabilità a tutta Euro 130.000. Maggiori inform dal lunedì¨ al sabato compreso, gradito l'appuntamensito: www.interaffariimmobiliare.it to. www.interaffariimmobiliare.it Italia.

“Nell’affitto non abitativo – ha concluso il presidente nazionale di Confedilizia – la situazione è ancora più grave. I Comuni non prevedono quasi mai aliquote specifiche per la locazione di locali commerciali. Di conseguenza,CUNEO:Via in questi casi viene applicata San Michele, appartamento nuovo CUNEO: Via San Michele, appa in fase di consegna composto da: ingresso, sognuovo in prossima consegna com cucina abitabile, 2 camere, bagno, ampio soggiorno, l’aliquota ordinaria, che in mediagiorno, è pari al 10,5 per mille. Nel cucinotto, camera, bagn terrazzo, balcone, cantina, sottotetto non abitabile esclusivo, cantina, posto auto, APE di circa 80 mq, posto auto, APE classe 'B'; capitoEuro 130.000. Maggiori informazio complesso, le imposte, statali e locali (ben 7: Irpef, addizionale lato sostanzioso. Euro 210.000. Maggiori informawww.interaffariimmobiliare.it zioni sul sito: www.interaffariimmobiliare.it regionale Irpef, addizionale comunale Irpef, Imu, Tasi, imposta di registro, imposta di bollo), arrivano ad erodere fino all’80% del canone di locazione, anche per via della irrisoria deduzione Irpef per le spese, pari al 5%. Senza considerare il rischio di morosità e quello di sfitto che contribuiscono ad azzerare la redditività dell’investimento. Anche qui si impone un intervento legislativo, TERRENI EDIFICABILI: In zone r SAN ROCCO DI BERNEZZO: zona residensoleggiate e panoramiche, prop ziale, attico mansardato di nuova edificazioesclusiva numerosi lotti di terreno ne composto da: ingresso, ampio soggiorno sotto forma di estensione della cedolare secca all’affitto non abili a Santa Croce di Vignolo, Santa con parete cottura, camera, bagno, sottotetti, Cervasca, Beinette, Peveragno... balcone. Euro 80.000. Maggiori informazioni tativo ovvero di limite alla tassazione Euro 60.000 -lotti urbanizzatisul sito comunale”. www.interaffariimmobiliare.it

FIAIP: Gli investitori immobiliari fuggono all’estero Secondo FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) sono sempre più i pensionati che investono all’estero per le loro case vacanza. Secondo la Federazione il clima caldo tutto l’anno unito a prezzi davvero stracciati oltre a maggiori certezze su tassazione immobliare e rendimento di mercato rappresentano fattori determinanti per tale scelta. Gli anziani che “emigrano” rappresentano una fetta importante del mercato immobiliare visto che una casa su dieci viene acquistata da un over60 che opta per una soluzione estera. Il Centro Studi FIAIP ha stimato che, nel solo anno 2015, ben 49mila cittadini italiani hanno acquistato immobili all’estero. Un fenomeno in crescita se si pensa che nel 2014 le abitazioni acquistate all’estero dagli italiani erano state 45.700. Secondo FIAIP in Italia c’è una pressione fiscale sugli immobili che risulta essere ancora nel suo complesso la più alta in Europa. “Dopo avere iper-tassato la proprietà immobiliare dal Governo Monti in poi, ora con un provvedimento contenuto nella mano-

vra correttiva ci si appresta a fare diventare imprenditori anche i piccoli proprietari di casa, che affittano gli immobili per brevi LIMONE PIEMONTE: Via Almellina, apBORGO SAN DALMAZZO: zona partamento in ottime condizioni compoma, Vicolo Gabella, appartamen sto da: ingresso-disimpegno, ampio sogcomposto da: ampio soggiorno, c periodi e gli stessi proprietari si troveranno sempre più a dover giorno, cucinotto, camera, bagno, ampia camere ampie, bagno ampio, 3 bal cantina. Completamente arredato recentra, cantina, doppia autorimessa. Ot vendere le proprie abitazioni per comperarle all’estero. Sarebbe temente. ACE classe 'D' -IPE 152,75 rifinito, ascensore, ACE classe 'B' kwh/m2. Euro 170.000. kwh/m3. Euro 210.000 trattabili. necessario, invece, un netto cambio d’impostazione da parte del Governo attuale o di quello che verrà, per risollevare un settore che vede in netta crescita il numero di privati che Viale acquistano Angeli, 8 - Cuneo w w w. i n t e r a immobili all’estero” il commento di Paolo Righi, presidente nazionale FIAIP.

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NUMERO

Edizione di Bologna e provincia • Luglio - Agosto 2017

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Edizioine di Cuneo - 28 Novembre 2013

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Edizione di Bologna e provincia • Luglio - Agosto 2017

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Edizioine di Cuneo - 28 Novembre 2013

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