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Edizione di Bologna e provincia • Settembre 2017

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Edizione di Bologna e provincia • Settembre 2017

Canoni d’affitto più bassi per gli inquilini Sidief grazie alla nuova convenzione con Banca d’Italia Grazie alla nuova convenzione 2017-2020 siglata da Sidief e Banca d’Italia, gli inquilini della Società italiana di iniziative edilizie e fondiarie potranno pagare canoni di affitto più bassi. Il nuovo accordo prevede la possibilità di stipulare contratti a canone concordato oltre alla riduzione dei canoni per alloggi di grande dimensione che in gran parte sono affidati proprio a personale della Banca d’Italia. Lo scorso anno, Sidief ha ricavato dai canoni di affitto oltre 30 milioni. Dalle vendite degli immobili, una settantina di unità, ha ricavato altri 4,5 milioni con una plusvalenza di 2,67 milioni. Sidief ha chiuso il bilancio 2016 con un utile netto in aumento a 3,27 milioni, in crescita rispetto ai 2 milioni del 2015. Determinante in questo considerevole balzo il passaggio a conto economico di 4,5 milioni prelevati dal Fondo oneri per il sisma dell’Aquila. Sidief possiede un portafoglio del valore di 1,47 miliardi per più di 500mila metri quadri immobiliari. Nel 2017, la società ha in programma altre dismissioni immobiliari all’Aquila. Il bando di gara ha un calendario che prevede la scadenza delle manifestazioni di interesse il prossimo 31 luglio e delle offerte vincolanti il prossimo 20 ottobre.

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Controlli sugli affitti in nero della Guardia di Finanza nei mesi di luglio ed agosto Nei mesi dl luglio ed agosto, i controlli della Guardia di Finanza verteranno sulle attività commerciali o di prestazione di servizi svolte in maniera abusiva, con particolare riferimento ai settori economici quali attività di somministrazione di alimenti e bevande e di intrattenimento. Verranno inoltre prese in esame le locazioni in nero di seconde e terze case. Un occhio particolare anche a guide turistiche, ormeggiatori, noleggiatori di barche, ciclomotori, biciclette o altri mezzi di trasporto messi a disposizione di chi viaggia nei mesi estivi. È ciò che emerge da una circolare firmata da Stefano Screpanti, capo del III reparto operazioni del comando generale della Guardia di Finanza. Attenzione anche, da parte delle Fiamme Gialle nei mesi di luglio ed agosto, al contrasto al lavoro in nero, all’individuazione di fenomeni di intermediazione immobiliare illecita e sfruttamento.

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NUMERO

Edizione di Bologna e provincia • Settembre 2017

Edizioine di Cuneo - 28 Novembre 2013

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NUMERO

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Edizioine di Cuneo - 28 Novembre 2013

CRIF: offerta mutui interessante anche nel 2° trimestre 2017

Così come già accaduto per il primo, anche nel secondo seme- negativo, elemento che però sta sostenendo la domanda d’acstre del 2017, va rilevata una situazione di sostanziale stabilità quisto. L’anomalia di una domanda vivace che non si riflette sui degli spread medi di offerta per mutui a tasso variabile e mutui prezzi è imputabile alla presenza ancora molto rilevante di un’ofa tasso fisso che continuano ad essere particolarmente interes- ferta immobiliare, spesso di bassa qualità, che incontra sensibili APPARTAMENTI DA INVESTIMENTO: CUNEO: Via San Michele, appartamento MADONNA della DELLE GRAZIE, appartamento MADONNA DELLE GRAZIE, santi ed appetibili.Cuneo E’ equanto si evince dallaappartamennuova edizione difficoltà di assorbimento”. paesi limitrofi disponiamo di numerosi appartamennuovo in prossima consegna composto da: in fase di edificazione composto da: soggiorto in fase di edificazione composto da: ti di piccole o medie dimensioni, nuovi o ristrutturati, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 cameno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, giarsoggiorno/cucina, camera, bagno, giardino ideali per un investimentoMutui, immobiliare, ottimi rendiBussola il bollettino trimestrale di CRIF e MutuiSuperre, 2 bagni, 2 balconi, sottotetto non abitabile, dino esclusivo di mq 200, cantina, posto esclusivo -circa 80 mq-, cantina, posto auto, menti locativi. Prezzi a partire da Euro 70.000. cantina, posto auto, APE classe 'B'; capitolato auto, APE classe 'B', capitolato sostanzioso. APE classe 'B', capitolato sostanzioso. Informazioni e consulenze presso i nostri uffici, aperti sostanzioso. Euro 195.000. Maggiori informaEuro 210.000. Maggiori informazioni sul Euro 130.000. Maggiori informazioni sul dal lunedì¨ al sabato compreso, gradito l'appuntamenmarket.it. zioni sul sito: www.interaffariimmobiliare.it sito: www.interaffariimmobiliare.it sito: www.interaffariimmobiliare.it to. www.interaffariimmobiliare.it L’executive director CRIF Real Estate Services, Stefano Magnolfi, ha commentato così i dati: “Il mercato dei mutui si sta stabilizzando dopo l’euforia degli anni passati dovuta sia alla crescita delle transazioni immobiliari che al fenomeno delle surroghe. La domanda immobiliare legata alle compravendite risulta comunque ancora alquanto vivace, osservando sia il numero di CUNEO:Via San Michele, appartamento nuovo CUNEO: Via San Michele, appartamento BOVES:Via Rivoira, zona residenziale, appartaTRUCCHI: appartamento di grandi dimensioni in fase di consegna composto da: ingresso, sognuovo in prossima consegna composto da: mento ubicato al piano rialzato (primo piano lato (mq 130) in caseggiato bifamiliare ubicato al concluse, che nel 2017 quota giorno, compravendite cucina abitabile, 2 camere, bagno, ampio soggiorno, cucinotto, camera,dovrebbe bagno, giardino toccare cortile), composto da: soggiorno, cucina abitabile, primo ed ultimo piano composto da: ampio saloterrazzo, balcone, cantina, sottotetto non abitabile esclusivo, cantina, posto auto, APE classe 'B'. 2 camere ampie, bagno, balconata con veranda, ne, tinello con attiguo cucinotto, 4 camere ampie, di circa550.000, 80 mq, posto auto, APE classe 'B'; capitoEuro 130.000. Maggiori informazioni sul sito secondo balcone, ampia cantina (18 mq), autori2 bagni, veranda, balconata con terrazzino, dopche le intenzioni delle famiglie all’acquisto della casa lato sostanzioso. Euro 210.000. Maggiori informawww.interaffariimmobiliare.it messa doppia (35 mq). Ampio giardino condomipia autorimessa (24 mq), ampia cantina (18 mq), zioni sul sito: www.interaffariimmobiliare.it niale riccamente piantumato. Euro 140.000. cortile comune. No condominio. Euro 118.000 nei prossimi 12 mesi. Infatti i nuclei familiari che hanno espresso tale intenzione ammontano a 2,2 milioni (circa il 9% del totale delle famiglie italiane) con circa 3 su 4 che dovrebbero accendere un mutuo per l’acquisto, portando pertanto la domanda potenziale a circa 1 milione e 700 mila famiglie. Al contempo i prezzi di compravendita stanno ancora attraversando un trend SAN ROCCO DI BERNEZZO: zona residenziale, attico mansardato di nuova edificazione composto da: ingresso, ampio soggiorno con parete cottura, camera, bagno, sottotetti, balcone. Euro 80.000. Maggiori informazioni sul sito www.interaffariimmobiliare.it

Confedilizia: effetto IMU, nel 2016 +70% di ruderi rispetto al 2011

Secondo Confedilizia sono aumentate, anche nel 2016, quell parte restante è composta dai tanti proprietari che si svenano che vengono definite “unità collabenti”, vale a dire gli immobili letteralmente per pagare – con i redditi da lavoro, se il lavoro lo ridotti in ruderi a causa del loro accentuato livello BORGO di degrado. hanno – il sempre più insopportabile obolo per mantenere la casa MAGLIANO ALPI: Via Langhe, casale/rustico libero SAN DALMAZZO: Via Madonna LIMONE PIEMONTE: Via Almellina, apBORGO SAN DALMAZZO: zona centralissia due lati con ampio giardino, composto da: -al piano del Campo n. 25, attico con terrazzo compartamento in ottime condizioni compoma, Vicolo Gabella, appartamento nuovo primo- ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere ampie, posto da: ampiodei soggiorno, cucinotto, camesto da: ingresso-disimpegno, lo ampio sogcomposto da: ampioalla soggiorno, cucinotto, 2 L’associazione afferma in seguito propria elaborazione ereditata dai genitori o dai nonni nel borgo dimenticato o il locale bagno, ripostiglio, terrazzo, balcone, sottotetto; -al ra, bagno, ampio terrazzo panoramico, ampio giorno, cucinotto, camera, bagno, ampia camere ampie, bagno ampio, 3 balconi in piepiano terra- ingresso, tinello, cucina, camera, bagno, deposito/magazzino in piano semintercantina. Completamente arredato recentra, cantina, doppia autorimessa. Ottimamente locale sgombero, cantina. Oltre a 2 autorimesse e tetdatiACEforniti delle Entrate dellocale patrimonio rato, cantina e autorimessa. ACE classe 'E' commerciale che nessuno vuole comprare o prendere in affitto. temente. classe dall’Agenzia 'D' -IPE 152,75 rifinito, ascensore, ACE sullo classe 'B'stato -IPE 23,2 toia chiusa in corpo staccato. ACE classe 'E' -IPE IPE 223,13 kwh/m2. Euro 125.000. kwh/m2. Euro 170.000. kwh/m3. Euro 210.000 trattabili. 222,26 kwh/m2-. Euro 110.000. immobiliare italiano. Mentre aumentano coloro che chiedono a Confedilizia come fare Nel 2016 – sostiene Confedilizia – il numero di questi immobili per rinunciare a proprietà ereditate. Sulla fiscalità immobiliare (inquadrati nella categoria catastale F2) è aumentato del 3,4% bisogna invertire la rotta, quando lo capiremo?”. Viale Angeli, 8 - Cuneo - Tel. 0171.60.10.51 - Cell. 335.6121948 rispetto al 2015. Tuttavia, secondo dato più ww w. i nl’associazione, t e r a f f a r i iilm mo biliare.it significativo è quello che mette a confronto il periodo pre con quello post IMU. Rispetto al 2011, infatti, gli immobili ridotti alla condizione di ruderi sono aumentati del 70%, passando da 278.121 a 474.165 (+196.044). “Come ogni anno – ha dichiarato il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa – giunge puntuale la statistica dell’Agenzia delle entrate che ci conferma quello che già la realtà si incarica di mostrarci. E cioè che molti immobili sono un vero e proprio peso per i loro proprietari, che in numero sempre più frequente li riducono volontariamente in ruderi perché non sono più in grado di far fronte alle spese per il loro mantenimento e alla abnorme tassazione patrimoniale oppure li vedono finire in condizioni di fatiscenza. Non si tratta che della punta di un iceberg, la cui

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A cura di Galfrè Davide

La responsabilità della rottura di tubazioni in condominio In un edificio condominiale non è sempre estremamente chiaro fin dove arrivi la proprietà delle tubazioni dei singoli proprietari e dove, invece, la tubazione sia condominiale e di conseguenza di proprietà comune ed indivisa a tutti i condomini. Tale dubbio rappresenta un quesito quanto mai importante soprattutto quando si verificano danni dovuti ad infiltrazioni nelle pareti o nei solai ed è stato definitivamente chiarito con la sentenza 948/2016 del Tribunale di Pescara. Prima di tale sentenza (e prima che fosse introdotta nell’ordinamento giuridico la Riforma del Condominio) era consuetudine suddividere la proprietà dell’impianto sulla base del suo andamento in verticale o orizzontale. La Riforma del Condominio del 2012 ha confermato tra le parti comuni elencate all’articolo 1117 del Codice Civile anche gli impianti idrici fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale di singoli condomini ovvero fino al punto di utenza. La recente sentenza di Pescara, che conferma quanto già indicato dalla sentenza n. 778/2012 della Cassazione, precisa ulteriormente che la braga presente nel punto di raccordo tra la diramazione per la singola utenza e la colonna condominiale è da considerare

parte integrante dell’impianto condominiale. Inoltre, sottolineano indirettamente le sentenze, non è importante quale sia la causa scatenante del danno, ma conta doveCUNEO: il danno impiantistico sia residenziale -dimoFrazione Spinetta, in prestigioso complesso ra storicadi recentissima edificazione/ristrutturazione, prestigioso appartamento di mq. 130 circa composto da: ampio salone, cucina abitaavvenuto. Per capire ciò occorre avvalersi di un esempio pratico, bile, 3 camere, bagno padronale, bagno lavanderia, giardino esclusivo, autorimessa, posto auto, cantina. ACE cl 'C'. Parco condominiale riccamente piantumato, altro parco con area giochi. Prezzo interessante. simile ai casi in questione nelle sentenze. In un appartamento è stato ammodernato il servizio igienico e, pochi mesi dopo, compaiono delle fluorescenze di umidità nell’appartamento sottostante; il danno è stato rintracciato nella non corretta saldatura nel punto di innesto tra la colonna condominiale e la tubazione privata: in tal caso, sebbene l’infiltrazione si sia manifestata soAPPARTAMENTI DA INVESTIMENTO: Cuneo e MADONNA DELLE GRAZIE, app paesi limitrofi disponiamo di numerosi appartamenin fase di edificazione com lamente dopo i lavori di rifacimento del servizio igienico pia- tosoggiorno/cucina, ti di piccole o medie dimensioni, nuovi odel ristrutturati, camera, bagno ideali per un investimento immobiliare, ottimi rendiesclusivo -circa 80 mq-, cantina, p menti locativi. Prezzi a partire da Euro 70.000. APE classe 'B', capitolato so no soprastante, il danno è cagionato Informazioni da une consulenze difettopresso dell’impianto i nostri uffici, aperti Euro 130.000. Maggiori inform dal lunedì¨ al sabato compreso, gradito l'appuntamento. www.interaffariimmobiliare.it nella sua parte condominiale. Di conseguenza la responsabilità sito: www.interaffariimmobiliare.it del danno è condominiale. La casistica trova facile applicazione soprattutto negli impianti di scarico delle acque reflue, ma è possibile considerare valida l’affermazione che è condominiale la braga di raccordo tra l’impianto condominiale e la diramazione individuale anche per tutte le altre tipologie di impianti presenti CUNEO:Via San Michele, appartamento nuovo CUNEO: Via San Michele, appa in fase di consegna composto da: ingresso, sognuovo in prossima consegna com in un fabbricato condominiale. giorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ampio soggiorno, cucinotto, camera, bagn terrazzo, balcone, cantina, sottotetto non abitabile di circa 80 mq, posto auto, APE classe 'B'; capitolato sostanzioso. Euro 210.000. Maggiori informazioni sul sito: www.interaffariimmobiliare.it

La locazione di un immobile abusivo

Una recente sentenza, la n. 9558/2017 della Corte di Cassazione sezione III Civile, ha chiarito un elemento che non sempre è chiaro, anzi... L’argomento centrale è la validità di un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile abusivo. Infatti, se la situazione urbanistica dell’immobile non è conforme alla normativa vigente, ma, ciò nonostante, l’immobile risulti comunque utilizzabile in modo soddisfacente da parte del conduttore per i propri scopi, allora il contratto può ritenersi valido? Secondo la sentenza della Cassazione Civile, sezione III, n. 9558 del 13/04/2017, ai fini della validità di un contratto di locazione non ha alcuna rilevanza la conformità in materia urbanistica dell’immobile stesso, soprattutto se il locatario è a conoscenza della situazione irregolare dell’immobile; il carattere irregolare rappresenterebbe, dunque, una responsabilità nei confronti dello Stato ma certamente non anche nei confronti del locatario. Tale tesi viene ancor più avvalorata se l’irregolarità urbanistica non ha in alcun modo impedito al locatario l’esecuzione delle pro prie attività per cui l’immobile era stato locato. Conferma in parte tale indirizzo, ad esempio, la precedente sentenza della Cassazione n. 12286 del 07/06/2011 con cui, invece, si pronunciava che la locazione di un immobile sprovvisto di abitabilità e di idoneità all’esercizio di un’attività commerciale non può ritenersi valido. Più forte ancora è stata, invece, la presa di posizione da parte del Tribunale di Taranto con la sentenza n. 298 del 27/01/2015 con cui si è pronunciato che il contratto di locazione che riguarda un immobile realizzato senza idonea autorizzazione edilizia non è valido, poiché si produrrebbe un reddito derivante dal godimento di un bene immobile che non avrebbe ragion di esistere. I vari casi passati in rassegna delineano una situazione differente di caso in caso, ma che a ben vedere hanno almeno

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due elementi in comune: • la valutazione del grado di irregolarità edilizio/urbanistica dell’immobile; • la possibilità o meno da parte del conduttore di esercitare l’attività per cui l’immobile è stato locato.SAN ROCCO DI BERNEZZO: zona residen- TERRENI EDIFICABILI: In zone r soleggiate e panoramiche, prop ziale, attico mansardato di nuova edificazionumerosi lotti di terreno ne composto da: ingresso, ampio soggiorno In tal senso si può dire, in conclusione, che se viene a mancare esclusiva li a Santa Croce di Vignolo, Santa con parete cottura, camera, bagno, sottotetti, Cervasca, Beinette, Peveragno... balcone. Euro 80.000. Maggiori informazioni Euro 60.000 -lotti urbanizzatisul sito www.interaffariimmobiliare.it la regolarità edilizia (cioè manca una vera e propria autorizzazione per costruire l’immobile) o manca l’agibilità allora il contratto potrebbe ritenersi nullo, poiché la locazione riguarderebbe un immobile che non potrebbe esistere oppure in cui non esistono le condizioni d’utilizzo; nel caso in cui le irregolarità fossero più limitate ed a conoscenza del locatario, il quale può comunque svolgere la propria attività poiché neLIMONE sussistono PIEMONTE: le Via condizioni, Almellina, apBORGO SAN DALMAZZO: zona partamento in ottime condizioni compoma, Vicolo Gabella, appartamen sto da: ingresso-disimpegno, ampio sogcomposto da: ampio soggiorno, c allora il contratto potrebbe ritenersi valido. giorno, cucinotto, camera, bagno, ampia camere ampie, bagno ampio, 3 bal cantina. Completamente arredato recentra, cantina, doppia autorimessa. Ot temente.della ACE classe 'D' -IPEedilizia 152,75 rifinito, ascensore, ACE classe 'B' Si evince da tutta l’analisi che la questione regolarità kwh/m2. Euro 170.000. kwh/m3. Euro 210.000 trattabili. è diventata, dunque, sempre più fondamentale, non solo nell’ambito delle compravendite, ma in qualunque ambito della vita utile di un fabbricato ed occorre porvi sempre la più ampia attenzione. Viale Angeli, 8 - Cuneo -

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Edizione di Bologna e provincia • Settembre 2017

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posto da: ampio soggiorno, cucinotto, camera, bagno, ampio terrazzo panoramico, ampio locale deposito/magazzino in piano seminterrato, cantina e autorimessa. ACE classe 'E' IPE 223,13 kwh/m2. Euro 125.000.

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In contesto verde, appartamento mansardato del 2004, sito al secondo ed ultimo piano, composto da ingresso, cucina abiCompleto recupero di un fabbricato. Esempio: unità 2 P1: Ingresso su zona living Recupero di un fabbricato. Esempio: Unità su soggiorno con cutabile5 P2: con Ingresso ampio ripostiglio, soggiorno con con cucina a vista, balcone, bagno, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali di cina a vista, disimpegno notte, bagno, camera singola e camera matrimoniale. terrazzo abitabile, due camere matrimoniali cui una con bagno privato e balcone. Ripostiglio/lavanderia. Autorimessa e posto Cantina e posto auto di proprietà. SLV 60. Possibilità di personalizzazioni curate con cabine piccolo studio APE e 2 baauto di proprietà. SLV 72. Possibilità di personalizzazioni curate da interior design. da interior design. Riscaldamento autonomo. Bassearmadio, spese condominiali. in gni. Climatizzato. autonomo Riscaldamento autonomo. Basse spese condominiali. APE in fase di rilascio. Riferifase di rilascio. Riferimento EP323-5. Volendo posto autoRiscaldamento 12.500. mento EP323-2. Volendo autorimessa e posto auto. Prezzo: 175.000 con basse spese di gestione. posti auto Prezzo:2 165.000 privati. Rif B418. APE in fase di rilascio. DiQ.RENO: VIA DOSSO DOSSI SANTA VIOLA: VIA DELLA FERRIERA sponibilità da concordare. MAGLIANO ALPI: Via Langhe, casale/rustico libero BORGO SAN DALMAZZO: Via Madonna LIMONE PIEMONTE: Via Almellina, apBORGO Prezzo: SAN DALMAZZO: zona centralissi€ 220.000 a due lati con ampio giardino, composto da: -al piano del Campo n. 25, attico con terrazzo compartamento in ottime condizioni compoma, Vicolo Gabella, appartamento nuovo camere ampie, bagno ampio, 3 balconi in pieSANTA VIOLA - VIAdoppia DELLA FERRIERA tra, cantina, autorimessa. Ottimamente rifinito, ascensore, ACE classe 'B' -IPE 23,2 kwh/m3. Euro 210.000 trattabili.

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