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Autorizzazione Tribunale di Cuneo: N. 574 del 14/11/2003 editore: Publidok S.r.l. stampa: Alma Tipograﬁca Srl - Villanova Mondovì direttore responsabile: Sandro Acchiardi

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Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

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San Rocco Castagnaretta centro appartamento in ottime condizioni al 2°P di: ingresso, salone, cucina, ripostiglio, 2 camere, bagno, lavanderia, balcone, terrazzino, cantina, autorimessa di 18 mq termoautonomo APE: D IPE: 141.53

Madonna dell’Olmo in complesso residenziale di recente costruzione disponiamo di un appartamento al 1°P composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio, terrazzo, cantina ed autorimessa al piano interrato. Costi di gestione limitati in quanto risulta in classe “B” con pannelli solari per acqua sanitaria/riscaldamento. € 139.000

Cuneo centro storico Via Dronero monolocale 2° piano ed ultimo ristrutturato arredato termo autonomo APE: G IPE: 232.38 € 75.000

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CUNEO, VIA LORENZO BERTANO Appartamento in Via Lorenzo Bertano angolo Corso Brunet, in condominio con cappotto esterno, composto di ingresso in disimpegno, 2 camere da letto, salone doppio (con possibilit‡ di realizzare due camere distinte), tinello, cucinino, bagno (ristrutturato a nuovo), 3 balconi e pertinente cantina al piano interrato. Possibilit‡ di acquisto autorimessa nel cortile. classe energetica: C € 195.000 CUNEO centro vicinanze ospedale al piano terzo ingresso, 2 camere, sala, tinello, cucinino, bagno, ripostiglio, cantina, solaio, garage al piano cortile, riscaldamento centralizzato con termo valvole. classe energetica: F IPE: 175.30 € 215.000 CUNEO VICINANZE CORSO GRAMSCI al piano primo ingresso in soggiorno, cucina,2 camere, doppi servizi, terrazzino, cantina e garage t.autonomo classe energetica: In fase di calcolo € 250.000 SANTA CROCE DI CERVASCA Villa bifamigliare piano terra ingresso in soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, cabina armadi, piano sopra disimpegno, bagno, stireria, solaio, interrato garage, taverna, cantina, bagno, lavanderia, locale caldaia, grande giardino privato, pannelli solari e fotovoltaico. con cappotto esterno. classe energetica: C € 390.000 CUNEO, VIA LUIGI EINAUDI Attico su 2 livelli, splendido terrazzo con vista impareggiabile su arcata alpina composto di: ingresso in soggiorno con angolo cottura (possi-

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Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

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IPE E Kwh/mq 238,27 € 200.000 CARAGLIO CENTRO PAESE: Cucina, soggiorno, tre camere, bagno, cantina e garage € 195.000 CE IPE E kwh /mq 253,27 BOVES CENTRALISSIMO: GARAGE NUOVA COSTRUZIONE € 28.000 NC

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Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

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Beinette, Villaggio Colombero, proponiamo appartamento panoramico comodo ai servizi, composto da due camere, soggiorno cucina, bagno. Completa l’immobile box auto e cantina. Ogni stanza è dotata di un terrazzino dai quali si gode di una vista rilassante e suggestiva. APE: G IPE: 511.00 € 129.000

San Defendente, proponiamo in vendita bilocale con box auto e cantina. L’immobile si sviluppa su 2 livelli. L’ingresso si apre sul soggiorno living. La cucina, moderna ed elegante divide gli ambienti; allo stesso piano un bagno e il ripostiglio. Scala interna che da accesso alla camera da letto. Completano il box e la cantina APE: in fase di calcolo € 140.000

Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

Dronero, splendido trilocale ristrutturato ed arredato a nuovo. Zona giorno compresa di cucina accessoriata, camera matrimoniale con un armadio ampio e capiente, cameretta ottimizzata per accogliere comodamente 1 o 2 bambini. Box e cantina inclusi. APE: in fase di calcolo € 86.000

Albisola, fronte mare, monolocale di nuova costruzione completamente arredato. La struttura offre ai suoi occupanti una fontana in ingresso lavapiedi ed una cabina personale per potersi cambiare una volta tornati da spiaggia evitando così di trovarsi la spiaggia in casa. APE: in fase di calcolo € 215.000 Roccavione, proponiamo in vendita grazioso trilocale al 1°P. L’ingresso disimpegna tutte le stanze della casa. Il soggiorno, con cucinino, è ideale per una zona giorno da vivere, le 2 camere sono spaziose e luminose. Completano l’immobile il box auto e la cantina. Ottimo anche come investimento in quanto comodo ai servizi pubblici di trasporto. APE: in fase di calcolo € 55.000

San Michele, proponiamo in vendita splendida villa su più livelli; PT composto da ingresso in soggiorno/salotto, cucina, 2 camere e bagno; 1°P ulteriore camera; P interrato tavernetta, lavanderia e cantina. Completa li’immobile il triplo box auto, il giardino e la splendida vista a perdita d’occhio. APE: in fase di calcolo € 260.000

Castelletto Stura, in zona residenziale di nuove costruzione proponiamo in vendita villetta a schiera su tre livelli con giardino privato, 3 camere, cantina e tavernetta. Possibilità di adattare l’immobile alle proprie esigenze. APE PRESUNTA: A+ € 280.000

Vignolo, in zona panoramica e ben esposta, proponiamo in vendita villa libera su 4 lati con ampio verde privato. PT l’ingresso si apre su un ampia zona giorno con vetrate, 2 camere, tavernetta con accesso diretto dall’interno della casa e ampio giardino privato. Completano l’immobile il box doppio, la cantina e la lavanderia. APE PRESUNTA: C € 250.000

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Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

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na abitabile, soggiorno, camera e bagno. due balconi e cantina. termo autonomo. APE: * CUNEO CASE - 0171.692984 € 225.000 VIA MONSIGNOR BOLOGNA isola pedonale, a 30 metri da corso nizza, 4° piano, ascensore, di ingresso, soggiorno, tinello, . cucinino, due camere, cameretta, bagno, ripostiglio, due balconi e cantina. vista bisalta, luminosissimo. possibilità di ricavare due unità immobiliari. APE: F IPE: 256.56 kWh/mq anno - Geo Casa Tel. 3356058576 € 225.000 VILLA A SCHIERA A PASSATORE passatore: porzione di casa bifamigliare con ampio sfogo esterno di sala, cucina abitabile, tre camere da letto e doppi servizi. due box auto. APE: F IPE: 193.56 kWh/mq anno EPgl,nren: 193,56 kWh/mq anno EPgl,ren: 0,92 - IL SOGNO IMMOBILIARE - 0171.413353 - www.ilsognoimmobiliare.eu € 230.000 AMPIO E LUMINOSO 5 LOCALI cuneo - a pochissimi passi dall’ospedale, in una posizione comoda a tutti i servizi e / o negozi, in stabile degli anni ‘80 in ottime condizioni nelle parti comuni e con ascensore, vendesi ampio e luminoso 5 locali di 125 metri quadri circa, sito al primo piano, completamente ristrutturato e quindi abitabile da subito. la disposizione degli ambienti è molto razionale, avendo cercato di sfruttare tutti gli spazi nel migliore dei modi. l’appartamento ad oggi risulta composto da; ingresso in soggiorno, cucina abitabile (molto grande) con accesso su veranda, tre grandi camere da letto, bagno con box doccia, con la possibilità di creare un secondo servizio. completano la proprietà la cantina e il solaio. il riscaldamento è di tipo centralizzato a gas metano con termo valvole. ottima soluzione centrale, ideale per una famiglia numerosa. APE: F IPE: 284.00 kWh/mq anno - PAM IMMOBILIARE - 0171/697175 - 3338535701 - www.pamimmobiliare.com € 230.000 ULTIME VILLETTE ED ALLOGGIO in complesso in corso di costruzione sito a torre frati (zona auchan) . possibilità di personalizzazione interne, elevato capitolato. prezzi a partire da 230. 000 euro chiavi in mano con detrazione fiscale del 50% per le opere di ristrutturazione edilizia. APE: A - CASTELLINO IMMOBILIARE 328.4537227 € 235.000 BORGO GESSO alloggio angolare al primo piano di una piccola palazzina, composto da ingresso, soggiorno e cucina abitabile con accesso da entrambi all’ampio terrazzo coperto, 3 camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. completano la proprietà l’autorimessa doppia e la cantina. APE: C IPE: 144.45 kWh/mq anno - CASTELLINO IMMOBILIARE - 328.4537227 - www.castellinoimmobiliare.it € 235.000 VIA GRANDIS in palazzina d’ epoca ampio quattro locali di cucina, soggiorno, due camere e bagno. ristrutturato. termo autonomo. posto auto di prorieta’ APE: * - CUNEO CASE 0171.692984 € 245.000 CUNEO (MADONNA DELLE GRAZIE) appartamento nuovo, con finiture di pregio e capitolato personalizzato, al piano terreno con ampio giardino privato, composto di soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, cantina e 2 box auto. consegna primavera 2016. (rif. 38 / 1) APE: A SERENO - 0171.480474 - 335.8440349 - www. agenziasereno.com € 245.000 CUNEO VIA COPPINO 11 a due passi dall’ospedale civile santa croce e dalla centralissima piazza europa abbiamo da vendere un alloggio composto da ingresso, salotto, tinello, cucinino, due camere e ripostiglio con un lungo balcone sulla strada ed un altro sul cortile, cantina, solaio e piccola autorimessa (ideale per utilitaria) . attualmente l’alloggio è locato e si libererà ad aprile 2018. APE: D IPE: 191.61 kWh/mq anno COMBALE 0171.696175 - 348.8080347 € 249.000 S.DEFENDENTE DI CERVASCA in zona residenziale comoda ai servizi,

Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

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In posizione centralissima, comodo alla stazione ed ai servizi, appartamento al primo piano, in buone condizioni interne, composto di ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere e bagno. Box auto doppio e cantina. Riscaldamento centralizzato con valvole.

Interno cortile completamente ristrutturato, bellissimo alloggio al piano primo con ascensore, riﬁnito con materiali di pregio, composto da ingresso in ampia sala, cucina con terrazzino, due camere da letto, doppi servizi, ripostiglio ed altro ampio balcone. Riscaldamento autonomo. Ampia cantina e grande autorimessa. UNICO

In pieno centro, appartamento al piano rialzato, con ascensore, composto di ingresso in grande salone con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazzo e balcone. Cantina e box auto. Riscaldamento autonomo.

In palazzina trifamiliare a due passi dal centro in zona Salesiani, bellissimo appartamento signorile, composto di ingresso in soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, cantina e autorimessa. Ottime riﬁniture. 4 arie. UNICO!!

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Euro 275.000

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In palazzina quadrifamiliare, luminoso appartamento di 4 vani al 2°P composto da ampio ingresso, sala, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, 2 balconi, terrazzo, completano la proprietà cantina, 2 garage e il sottotetto. L’appartamento è stato appena ristrutturato in ogni sua parte e ha il riscaldamento autonomo. C.E. in calcolo

In zona semicentrale, appartamento al piano primo in stabile di cinque, con ascensore, composto di ingresso, cucina, salone, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Due grandi balconi. Cantina e box auto. Riscaldamento a metano con contaore. C.E. E.

In zona comoda al centro, casa indipendente da tre lati, con cortile privato: ingresso in ampio disimpegno, sala, grande cucina, bagno e magazzino al PT. 1°P collegato da scala interna composto da 2 camere, studio, bagno, balcone e terrazzo. Ottimo affare. L’immobile necessita di alcune manutenzioni interne. C.E. in calcolo

In zona centrale, appartamento al piano rialzato, in stabile di quattro, con ascensore, composto di ingresso, cucina abitabile, salotto, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Cantina. Riscaldamento centralizzato con valvole. C.E. in calcolo

BRA. Via Mazzini Dalla piazzetta di via Verdi, appartamento al secondo piano in stabile di tre, con ascensore, composto di grande ingresso, cucina, due grandi camere, bagno, ripostiglio e un balcone. Cantina. Riscaldamento con conta consumi. C.E. F.

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villa indipendente su quattro lati e disposta su due livelli. piano terra e primo piano sono entrambi composti da appartamenti indipendenti che grazie alla scala interna è possibile unire le due unità per ricavare una soluzione abitativa. completano la proprietà uno spazioso giardino, e box auto triplo. APE: F IPE: 258.23 kWh/mq anno - GRUPPO VENDOCASA CUNEO - Tel. 3938413131 - WWW.GRUPPOVENDOCASA.IT € 250.000 CUNEO MADONNA DELL’OLMO APPARTAMENTI al piano terreno, nuovi, in condominio di due piani con ottimo capitolato, , composti di soggiorno con angolo cottura affacciati su giardino privato, 2 camere, 2 bagni, cantina e orto. € 250. 000 più autorimessa (rif. 04) APE: B - SERENO 0171.480474 - 335.8440349 - www.agenziasereno.com € 250.000 VICINANZE CORSO GRAMSCI al piano primo ingresso in soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, terrazzino, cantina e garage t. autonomo APE: * COLOMBERO 0171.65721 € 250.000 VILLA SU TRE LATI VICINANZE CUNEO a madonna dell’olmo proponiamo casa d’epoca libera su tre lati ed elevata su tre piani fuori terra su un area verde di circa 800 mq recintati. la residenza presumibilmente risale alla seconda metà del 1800, è stata oggetto di un importante ristrutturazione nel 1995 a mezzo della quale sono stati rifatti gli impianti. APE: * - IMMOBILDEL - 0171.1890466 - 329.2488155 - www.immobildel.com € 255.000 CUNEO APPARTAMENTO in via f. cavallotti, 2°piano con ascensore, ristrutturato a nuovo, centralizzato, di soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno.

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In complesso residenziale in fase di costruzione, villetta indipendente su 3 lati con ingresso indipendente con PT composto da ingresso in salone con cucina in ambiente unico, 2 camere, ripostiglio e bagno. Piano sottotetto con possibilità di due camere e bagno. Box auto singolo. Giardino privato. Ottimo capitolato. Risc.a pavimento. C.E. in calcolo

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Edizione di Cuneo e provincia - 20 luglio 2017

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A cura di Galfrè Davide

La responsabilità della rottura di tubazioni in condominio In un edificio condominiale non è sempre estremamente chiaro fin dove arrivi la proprietà delle tubazioni dei singoli proprietari e dove, invece, la tubazione sia condominiale e di conseguenza di proprietà comune ed indivisa a tutti i condomini. Tale dubbio rappresenta un quesito quanto mai importante soprattutto quando si verificano danni dovuti ad infiltrazioni nelle pareti o nei solai ed è stato definitivamente chiarito con la sentenza 948/2016 del Tribunale di Pescara. Prima di tale sentenza (e prima che fosse introdotta nell’ordinamento giuridico la Riforma del Condominio) era consuetudine suddividere la proprietà dell’impianto sulla base del suo andamento in verticale o orizzontale. La Riforma del Condominio del 2012 ha confermato tra le parti comuni elencate all’articolo 1117 del Codice Civile anche gli impianti idrici fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale di singoli condomini ovvero fino al punto di utenza. La recente sentenza di Pescara, che conferma quanto già indicato dalla sentenza n. 778/2012 della Cassazione, precisa ulteriormente che la braga presente nel punto di raccordo tra la diramazione per la singola utenza e la colonna condominiale è da considerare parte integrante dell’impianto

condominiale. Inoltre, sottolineano indirettamente le sentenze, non è importante quale sia la causa scatenante del danno, ma conta dove il danno impiantistico sia avvenuto. Per capire ciò occorre avvalersi di un esempio pratico, simile ai casi in questione nelle sentenze. In un appartamento è stato ammodernato il servizio igienico e, pochi mesi dopo, compaiono delle fluorescenze di umidità nell’appartamento sottostante; il danno è stato rintracciato nella non corretta saldatura nel punto di innesto tra la colonna condominiale e la tubazione privata: in tal caso, sebbene l’infiltrazione si sia manifestata solamente dopo i lavori di rifacimento del servizio igienico del piano soprastante, il danno è cagionato da un difetto dell’impianto nella sua parte condominiale. Di conseguenza la responsabilità del danno è condominiale. La casistica trova facile applicazione soprattutto negli impianti di scarico delle acque reflue, ma è possibile considerare valida l’affermazione che è condominiale la braga di raccordo tra l’impianto condominiale e la diramazione individuale anche per tutte le altre tipologie di impianti presenti in un fabbricato condominiale.

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DRONERO VIA ROMA appartamento al 1°piano, ristrutturato a nuovo con ottime finiture, composto da ingresso, cucina, ampio soggiorno, camera, bagno e ripostiglio con balcone su cortile interno. Riscaldamento autonomo e nessuna spesa condominiale. € 140.000 cl. D - Ipe: 152 kWh/m2 anno

Busca, Viale Concordia, alloggio mansardato al 3°P composto da, ampio ingresso, soggiorno, cucinotta, 2 camere, bagno, balcone. garage € 80.000 ACE: G IPE kwh/m2/ anno: 198,548

DRONERO - VIA BUIA splendida villa indipendente su 3 piani, circondata da un ampio giardino, per una superficie complessiva di circa 750 mq. L’immobile si trova nella nuova zona residenziale in posizione soleggiata, a pochi passi dal centro paese e comodissima a tutti i servizi. Info in ufficio C - Ipe: 189.27 kWh/m2 anno Roccabruna, appartamento di recente costruzione al 1°P composto da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto di cui una con cabina armadio e bagno, oltre a tre balconi; garage doppio e cantina.riscaldamento termoautonomo € 177.000 ACE: B IPE kwh/m2/anno: 69,19

Dronero centro alloggio al 2° P di cucina, sala, camera, bagno, balcone, cantina. Risc. autonomo € 80.000 ACE: D IPE kwh/ m2/anno: 198,756

DRONERO OLTREMAIRA appartamento di recente costruzione al 3°P con ascensore composto da ingresso, soggiorno-cucina, 2 camere, bagno, doppio balcone, cantina e autorimessa. L’alloggio è in ottime condizioni. Risc. autonomo. cl.E ipe 129,254 € 175.000 Venasca, in frazione Peralba bellissima casa libera su 4 lati con terreno recintato circostante, composta da al PT ampio garage, cantina e terrazzo coperto, al 1°P ingresso in soggiorno, cucina, bagno e terrazzo al 2°P bagno, camera, cameretta e terza camera molto grande. Risc. è termo autonomo a GPL oppure caminetto. Raggiungibile tutto l’anno. € 115.000 ACE: F IPE kwh/m2/anno: 202,2037

Via Umberto I, 105 - Busca (CN) Via Torino, 15 - Dronero (CN)

Tel. 0171.932040 Cell 349.1517181

Sulla collina di San Martino rustico finemente ristrutturato libero su 3 arie, composto da ampia cucina, veranda, sala, bagno al PT; 3 camere, bagno ed ampio disimpegno/studio al P1°. Cantina, locale caldaia/magazzino. Piscina in muratura, bagno ad uso spogliatoio con doccia, portico adibito a cucina estiva, giardino di circa 2.000 mq. Molto panoramico. € 460.000 ACE: C IPE kwh/m2/anno: 131,10

Busca, in posizione centralissima, bell’alloggio al primo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno rifatto a nuovo, due balconi, di cui uno chiuso. Completa la proprieta’ la cantina al piano interrato. € 90.000 Cl.E ipe 99,758

BUSCA In frazione Castelletto, casa libera su 3 lati parzialmente ristrutturata composta da PT ingresso in soggiorno, ampio tinello, cucinotto, uno sgombero; 2 camere, l’ampio bagno con vasca e doccia idromassaggio e balcone al 1°P; al 2°P vi sono ancora due ampi locali in fase di ristrutturazione; completa la proprietà il giardino ed un’altro rudere adiacente alla casa. cl. F - Ipe: 175.12 kWh/m2 anno € 138.000

Busca, sulla statale per Cuneo, in zona di forte passaggio, vicinanze mercatò, affittasi LOCALE COMMERCIALE fronte strada di circa 60 mq ideale per parrucchiera. Ampio parcheggio.

BUSCA prima collina in posizione molto panoramica ma di facilissimo accesso al centro del paese, casa libera su 4 lati composta da due appartamenti, uno al PT di ingresso, cucina, 2 camere, bagno e 2 locali sgombero; ed uno al 1°P di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno e 2 balconi; cortile e giardino privato da dove si affacciano (oltre alle abitazioni) diversi locali ad uso deposito. Terreno di circa 2000 mq cl..F - Ipe: 265.48 kWh/m2 anno € 330.000

Busca via Verdi porzione di casa libera a tre lati ristrutturata di zona giorno, due camere, doppio servizio, balcone, giardino privato. € 160.000,00 c.e. in calcolo

BUSCA, in zona residenziale, bella porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione, composta da al piano interrato garage doppio, ampia lavanderia, cantina e centrale termica; al piano terreno ingresso in salone con caminetto aperto sulla cuicina abitabile, disimpegno, due camere, bagno e ampio ripostiglio. Porticato e marciapiede a tre lati. Solaio al piano superiore; giardino privato su tre lati. Riscaldamento autonomo metano a pavimento, pannelli solari per acqua sanitaria. Ottime finiture ed esposizione al sole. € 330.000,00 ACE: B ipe 54,0232

San Defendente di Tarantasca - tra Busca e Tarantasca all’interno di un ampio cascinale, casa angolare libera a tre lati disposta su due liveeli: al piano terreno ingresso, vano scala, soggiorno, cucina, tinello, sgombero; al piano primo due camere, bagno, balcone. Giardino di circa 500 mq, terreno agricolo di mq 4253 adiacente alla casa. Da ristrutturare. € 89.000 ACE: NC IPE kwh/m2/anno: 299,597