Raccoltacase Torino Prestige 4 - 2018 by Publidok S.r.l.

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Sede Legale Milano (MI) - Foro Buonaparte, 59 Redazione e graﬁca: Publidok S.r.l. - Via Po, 2 - Busca (CN) Tel. 0171.937225 - Fax 0171.940614

Autorizzazione Tribunale di Cuneo: N. 574 del 14/11/2003 Editore: Publidok S.r.l. Stampa: Sigraf S.r.l. - Treviglio (BG) Direttore responsabile: Sandro Acchiardi

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ISSN 1970-

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Raccoltacase Prestige edizione Torino è un supplemento (n. 7) a La Mosca Bianca n. 596 del 27.09.2018. Raccoltacase Prestige edizione Torino offre esclusivamente il servizio di informazione, non riceve tangenti e non fa speculazioni di alcun genere sulle contrattazioni legate agli annunci. Non si assume responsabilità per le inserzioni che non corrispondano a realtà e procederà legalmente nei confronti di chiunque utilizzi illecitamente il giornale. Gli inserzionisti dovranno rifondere, all’editore, ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni false, violazione di diritti, malintesi, dichiarazioni offensive e/o altri illeciti causati dall’annuncio. È vietata la riproduzione totale o parziale di testi, spazi pubblicitari ed annunci senza l’autorizzazione scritta dell’editore. La direzione non è responsabile per la qualità, errori di stampa, provenienza e veridicità delle inserzioni e si riserva il diritto di modificare o non pubblicare l’inserzione qualora vi sia contrasto con le norme di legge.

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MAGGIO 2018

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MAGGIO 2018

AGENZIA DI TORINO 1

Via Borgaro 103 - Torino (TO) Telefono: 011/21.69.170 - Fax: 011/22.16.033 torino1@grandicase.com - www.grandicase.com

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MONCALIERI Splendida Villa

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OTTOBRE 2018

Grandicase nasce nel 2004 dalla brillante iniziativa di un gruppo di professionisti del settore immobiliare provenienti dalle più note aziende in franchising degli anni '90. Da subito l'obiettivo chiaro del gruppo è stato quello di portare il rapporto tra il mediatore e il cliente su un piano diverso, più "umano". Il mediatore, se vero professionista, è colui destinato a diventare il consigliere, di famiglia o di azienda, per quanto riguarda tutto il panorama immobiliare: la residenza principale, la casa al mare o in montagna, l'immobile commerciale o industriale, l'investimento. Gli agenti del gruppo credono fermamente che per esaudire il desiderio di casa il requisito principale sia la fiducia. Fiducia nelle competenze, fiducia nella serietà, fiducia nella trasparenza, fiducia nei consigli che il nostro agente immobiliare può darci per non commettere passi falsi in un mercato, quello immobiliare, sempre più simile a una giungla. quella nuova. La casa è un bene prezioso non lasciare nulla al caso.

7 SEGRETI PER ESSERE UN PERFETTO PADRONE DI CASA Alessio Treccarichi Quando decidete di affittare il vostro immobile le cose da conoscere e prevedere sono molte ma ecco i 7 segreti per essere un perfetto padrone di casa. – 1 Posizione. Fai una ricerca di mercato, oppure affidati ad un professionista che la svolga per te questo compito, è necessario avere ben chiara l’appetibilità del proprio immobile secondo la sua posizione. Oltre alle posizioni centrali delle grandi città, spesso in periferia grazie alla vicinanza con servizi, industrie o plessi scolastici si possono ottenere rendite di tutto riguardo.

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7 Segreti per essere un perfetto padrone di casa

- 2 Cliente tipo. Chi è il tuo cliente ideale? Studente, trasfertista, sigle, coppia o famiglia il tuo cliente ideale non è una tua scelta ma una “scelta” del tuo appartamento. Trovo improbabile affittare un monolocale in centro a Milano ad una famiglia, quindi lascia parlare il tuo immobile o meglio consulta un Agente immobiliare. – 3 Libero o Arredato. Su questo punto ci sarebbe da discutere per ore… giusto un paio di concetti, primo mettere insieme quattro mobili della defunta nonna non significa arredare una casa, secondo, vecchio e usurato non significa vintage ma solo vecchio e poco pratico! – 4 Prezzo. Non fissarti su una cifra il mercato cambia velocemente, consulta un agente immobiliare professionista per una valutazione, chiedere troppo porta a due cose alloggio sfitto oppure inquilino che paga qualche mese e poi si trova in difficoltà e li cominciano i guai. – 5 Garanzie. Valuta garanzie accessorie come le polizze di fidejussione assicurative o bancarie magari partecipando alla spesa con l’inquilino. La tranquillità a fronte di poche decine di euro l’anno non è da sottovalutare.

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7 Segreti per essere un perfetto padrone di casa

– 6 Affidarsi a un professionista. Il fai da te non fa risparmiare, un contratto di locazione ben strutturato consente un buon livello di tranquillità, un agente immobiliare è in grado di aiutarti a valutare, arredare e seguire la trattativa fino trovare il miglior inquilino per il tuo immobile. – 7 La domanda che che devi porti per sapere se sei o no un perfetto padrone di casa. Vuoi conoscerla? Scrivici o vieni a trovarci nelle nostre sedi saremo felici di condividerla con te!

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Borgaretto Via Galileo Galilei 32 10040 Borgaretto (TO) Telefono: 011/35.83.521 Fax: 011/35.83.521 E-Mail: borgaretto@grandicase.com Collegno via Cimarosa, 18/b 10093 Collegno (TO) Telefono: 011/40.52.488 Fax: 011/40.59.812 E-Mail: collegno@grandicase.com Grugliasco Viale Gramsci 17 10095 Grugliasco (TO) Telefono: 011/78.71.03 - 335.66.28.889 Fax: 011/78.71.03 E-Mail: grugliasco@grandicase.com Pianezza Via Rosselli n. 2 10044 Pianezza (TO) Telefono: 011/196.49.672 Fax: 011/196.49.671 E-Mail: pianezza@grandicase.com Piossasco Via Palestro, 105 10045 Piossasco (TO) Telefono: 011.9068595 E-Mail: piossasco@grandicase.com San Sebastiano da Po via Chivasso 18 10020 San Sebastiano da Po (TO) Telefono: 011/911.49.19 Fax: 011/911.49.19 E-Mail: chivasso@grandicase.com Torino 1 Via Borgaro 103 (Madonna di Campagna) 10149 Torino (TO) Telefono: 011/21.69.170 Fax: 011/22.16.033 E-Mail: torino1@grandicase.com

Maria Luisa Scursatone servizi immobiliari

Maria Luisa Scursatone Servizi Immobiliari via Piave 15, 10122 - Torino tel. 011.4375705 cell. 335.1291393 www.immobiliarescursatone.it

Baldissero Torinese in località Rivodora, centro paese pressi ristorante La Torinese, proponiamo villa plurifamiliare con tre accessi indipendenti, parzialmente ristrutturata, libera sui 4 lati, posta su due livelli con due terrazzi, cortile, porticato e giardino privato di mq 350 oltre due ampi garage doppi. Data la configurazione e le caratteristiche dell’immobile lo stesso potrebbe essere adibito oltre che ad uso abitativo anche a totale o parziale Bed & Breakfast. La villa presenta 6 unità abitative (volendo collegabili) per complessivi mq. 370, con impianti e accessi totalmente indipendenti. L’immobile si sviluppa in due porzioni, una porzione è formata da due alloggi per complessivi mq. 140 (volendo comunicabili) di cui uno al piano rialzato con affaccio su cortile, l’altro al primo piano con terrazzo. L’altra porzione è formata da quattro appartamenti: tre totalmente ristrutturati posti al primo piano di mq 150 complessivi con affaccio su giardino mentre il quarto appartamento è posto al piano semi-mansardato di mq. 80 con terrazzo. L’immobile può essere destinato anche a reddito con possibilità di introito mensile di Euro 3.000,00. Classe Energetica E 298,00

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Un’oasi di comfort in città La Residenza parco Cigna sorge di fronte ad un parco di sessantacinquemila metri quadri, un’autentica oasi di verde del cuore del quartiere Barriera di Milano. Tutti gli appartamenti sono dotati di ampi balconi o terrazzi da cui è possibile godere di splendidi scorci panoramici sulla città. Il complesso è stato edificato dalla società Diorama, storica impresa edile torinese e garanzia di solidità e competenza. Le finiture sono di altissimo livello. L’intera Residenza è stata progettata e realizzata all’insegna del comfort e del risparmio energetico grazie ai sistemi di isolamento termo-acustico ed all’ecologico sistema geotermico di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda. Il complesso sorge in una zona di riqualificazione urbanistica, con innumerevoli servizi, comodo ai mezzi pubblici ed alla nuova viabilità di Piazza Generale Antonio Baldissera/corso Principe Oddone con la quale si può raggiungere agevolmente il centro di Torino. Appartamenti disponibili da subito di varie tipologie e piani a partire da 54 mq. a 140 mq. Possibilità box auto singoli e doppi. Prezzi a partire da 98.000,00 € Per qualsiasi informazione potete contattarci al numero 011.264.59.14 mail: torino.citturin@grimaldifranchising.it

PIAZZA STATUTO Ad.ze Piazza Statuto, via Passalacqua, proponiamo appartamento al piano nobile di uno stabile di ﬁne “800 composto da un ampio ingresso, salone con camino, cucina abitabile, tre ampie camere, doppi servizi, lavanderia, 4 balconi, cantina, sofﬁtta e posto auto in cortile. La generosa metratura degli spazi permette di vivere al meglio tutti gli ambienti. L’appartamento si presenta in ottime condizioni interne con particolari d’epoca che ne caratterizzano il prestigio. La posizione è di assoluto privilegio, ci troviamo a 10 passi da Piazza Statuto, 200 metri da Via Garibaldi, 500 metri da Porta Susa. Prezzo € 795.000,00

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TORINO VIA CERNAIA ad. Corso Vinzaglio, ultimo piano, in stabile d’epoca, appartamento finemente ristrutturato, travi in legno a vista, ingresso, salone con camino, 3 camere, studio, cucina abitabile, 3 bagni, terrazzino, balcone, 4 ripostigli, magazzino. APE in fase di calcolo. € 545.000 possibilità box auto (95/18)

TORINO VIA CERNAIA a 350 mt. dalla stazione di Porta Susa, in stabile d’epoca, 16 unità immobiliari di cui 7 monolocali dotati di terrazzo e 9 mansarde per un totale di mq 375 circa, zona notte soppalcata, angolo cottura e bagno interno, termoautonomo e climatizzatore. APE in fase di calcolo. € 1.300.000 (129/18)

TORINO ISOLA PEDONALE CROCETTA Signorile epoca 1923, libero subito, ampio ingresso di rappresentanza, salone con camino, 4 camere, studio, cucina abitabile, biservizi, balconi, cantina, soffitta, 2 posti auto, esposizione su 4 lati. APE in fase di calcolo. € 575.000 (62/18)

TORINO VIA NIZZA angolo Via Valperga Caluso, stabile con portineria, luminoso, panoramico, ristrutturato, ampio ingresso padronale, salone, 2 camere, cucina abitabile, disimpegno, doppi servizi, 2 balconi, cantina, soffitta. APE in fase di calcolo. € 435.000 (100/18)

TORINO CORSO BRAMANTE pressi Piazza Carducci, stabile con portineria, ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, balcone, terrazzo mq 16 ca, cantina. APE in fase di calcolo. € 229.000 possibilità box (123/18)

TORINO VIA PIETRO GIURIA ad. Corso Dante, libero subito, ingresso, 2 camere, tinello, cucinino, bagno, ripostiglio, balconi, cantina. APE in fase di calcolo. € 148.000 (132/18)

TORINO VIA CARENA vicinanze Piazza Statuto, appartamento totalmente ristrutturato ed arredato, ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, doppi servizi, cabina armadio/ripostiglio, terrazzino, balcone, cantina, posto auto. APE in fase di calcolo. € 274.000 (99/18)

TORINO CORSO QUINTINO SELLA ad. Via Villa della Regina, epoca, ottime condizioni, ingresso living su ampio salone triplo con camino, cucina abitabile, 2 camere, biservizi, ripostiglio, balconi, box doppio. APE in fase di calcolo. € 498.000 (135/18)

TORINO VIA CATANIA pressi Lungo Dora Firenze, libero subito, ingresso, 2 camere, cucina abitabile, bagno, balconi, ripostiglio, cantina. APE in fase di calcolo. € 175.000 (116/18)

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NICHELINO (Torino)

Residenza Crociera nuova costruzione nel cuore della città di Nichelino sta nascendo un nuovo complesso residenziale - tra Via XXV Aprile angolo Via Torino - in piena Crociera - dove si troverà l’innovazione tecnologica - il rispetto dell’ambiente - massima comodità - e non da ultimo il risparmio energetico - Caratteristiche tecniche: Impianto fotovoltaico per produzione di energia elettrica - riscaldamento a pavimento - video citofoni - inﬁssi in legno a basso emissivo - autonomia nel calcolo dei costi di riscaldamento. Il cantiere è posizionato in zona centrale della città di Nichelino in quanto snodo nevralgico per lo spostamento della vicinissima Torino 1 km, svincolo Tangenziale 1 km, i Viali centro commerciale 1 km- Mondo juve 3 km - Supermercati, scuole, centro cittadino, comune, e per ﬁnire la vicina Moncalieri. Raggiungibile con il Bus GTT 35-39- 14- navetta. Treno stazione Nichelino - Bus Sadem- Bus Ca.nova. ecc.ecc. Si prenotano i seguenti alloggi: disponibili trilocali - quadrilocali, cinque locali balcone e con terrazzo - box auto al piano terra. Locali commerciali. APE: A+ IPE: 23.05 € 161.000 RIFERIMENTO: B01pp NICHELINO (Torino) 4 locali con terrazzo Proponiamo in centro a Nichelino, alloggio posto al piano primo di una palazzina signorile, vicinissima al comune e piazza principale. Composta da; ingresso su salone, cucina abitabile con uscita su di un ampio terrazzo coperto. Proseguendo troviamo una camera matrimoniale con ampio balcone, cameretta con balcone, un ripostiglio e doppio servizio. A parte nel piano interrato la cantina e un box auto. L’immobile sarà disponibile dal 31 ottobre. APE: C IPE: 211.43 € 230.000 RIFERIMENTO: con1

BEINASCO (Torino)

Villa in vendita - Fornaci - Indipendente sui 4 lati, composta da 3 livelli, il primo ha l’ingresso al piano rialzato, il disimpegno, grande salone con camino, cucina abitabile con uscita sul terrazzo e giardino, il bagno, giardino collegato con cucina e salone. P.1°troviamo 3 camere, balcone ed il bagno padronale. Al piano terra troviamo il box per 3 auto e, all’occorrenza utilizzo come taverna, la cantina ampia. sopra al box terrazzo. Si completa con il giardino esposto a sud circa 220 mq. La soluzione prevede la possibilità di ampliamento creando una dependance adiacente. APE: in fase di calcolo € 520.000 RIFERIMENTO: bari1

TORINO (Torino) Crocetta - Attico in vendita Proponiamo in vendita attico di recentissima costruzione, posto al 7° piano, composto da ingresso su soggiorno living, cucina, 3 camere da letto, 2 bagni, balcone, ampio terrazzo, si completa con la cantina. L’immobile attualmente è locato con un ottimo reddito. Materiali utilizzati di alta qualità. DA VEDERE. APE: B IPE: 73.69 € 540.000 RIFERIMENTO: gin1

PANCALIERI (Torino)

Stupendo casale Disposto a mo di corte con 2 alloggi padronali e uno di servizio. Nel primo alloggio con volte, un salone di metratura minore, una cucina, bagno. Il p.1° due camere con balcone, due bagni ed un salone. Nel secondo alloggio;ampio salone e sala, cucina, bagno. Al p. 1°; tre camere con doppio bagno, salone. Il terzo alloggio cucina, bagno, ripostiglio, al piano 1° due camere e bagno. Dehohr esterno. Gli ambienti separati dalle recinzioni interne. Tettoia semi aperta di 500 mq, 2 magazzini di circa 100 mq. Si completa con piscina di 70 mq. L’intera proprietà è recintata. Adiacente terreno agricolo di circa 20.000 Mq. Interamente ristrutturato. APE: in fase di calcolo € 1.100.000 RIFERIMENTO: verpag12

FENESTRELLE Nel borgo di Granges, casa in pietra ristrutturata nel 2011 con pietre a vista e travi in legno. Si compone da 4 locali, 2 balconi, cantina e cortile con accesso auto. APE: G IPE: 634.58 RIF: PA-131 € 86.000

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PRALI In condominio anni 80’ vicino alla chiesa, bilocale ammobiliato al piano terra con giardino privato di 120mq e caldaia condominiale a metano appena sostituita. Possibilità box a parte. APE: in fase di calcolo RIF: pa-176 € 74.000

INVERSO PINASCA Bassa Val Chisone. Alloggi di varia metratura in palazzina di recente costruzione con finiture di pregio, videocitofono, porta blindata, tapparelle elttriche. Disponibilità di alloggi con giardino privato e posto auto doppio. Riscald. autonomo. Basse spese di gestione. Splendida vista sul lago! Possibilità di acquisto con formula affitto a riscatto. Ape: d ipe: 150,65 RIF: vp-51 € 40.000

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PEROSA In zona residenziale nel centro del paese, casa indipendente con giardino privato e accesso auto, composta da 3 locali, box, locale caldaia, cantina e sottotetto. Subito abitabile, da vedere! APE: G IPE: 513.23 RIF: pa-25 € 69.000

PRALI In zona centrale di Prali, alloggio composto da ingresso su soggiorno con camino e angolo cottura, bagno con finestra, camera matrimoniale, cameretta e 2 balconi. Venduto ammobiliato. APE: in fase di calcolo RIF: pa-154 € 59.000

PRALI In bella palazzina vicino alle piste, ampio e luminoso bilocale al secondo e ultimo piano con 2 balconi, vista panoramica e posto auto privato coperto. Grazioso giardino con area attrezzata ad uso condominiale. APE: E IPE: 332.99 RIF: pa-174 € 59.000

PRALI GHIGO In centro, casa indipendente composta da negozio al piano terra; alloggio di 4 locali subito abitabile al primo piano e mansarda ristrutturata al secondo piano. Ottima esposizione al sole. APE: in fase di calcolo € 247.000

ROURE Castel del Bosco: casa in pietra ristrutturata e composta da tavernetta, cucina, camera e bagno, con terrazzino e giardinetto privato davanti. APE: in fase di calcolo RIF: pa-100 € 43.000

INVERSO PINASCA In borgata, casetta

PINASCA In casa trifamiliare, ampio bilo-

semindipendente con giardinetto e posto

cale da subito abitabile con cantine e box

auto. Totalmente ristrutturata. APE: G

auto. Senza spese condominiali. APE: in

IPE: 409,27 RIF: vp-127

fase di calcolo

in pietra ristrutturata con cucina abitabile e 4 camere da letto. Cortile privato adiacente e posto auto. APE: in fase di calcolo RIF: pa-56

€ 28.000

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SAN GERMANO CHISONE In borgata comoda e raggiungibile tutto l’anno, casetta indipendente con giardino e cortile di proprietà perfetta come seconda casa! APE: G IPE: 382,1369 RIF: vp-74 € 29.000

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VILLAR PEROSA In zona semicentrale, villa

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ristrutturata di ampia metratura, terreno

to trilocale completo di box e cantina con

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zione di caseggiato di 3 locali, doppi ser-

di circa 1500 mq. Possibilità bifamiliare.

basse spese condominiali. APE: F IPE:

ampio giardino. APE: in fase di calcolo

vizi, terreno e doppio box. APE: in fase di

APE: G IPE: 332,49

252,48 RIF: vp-31

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MONCUCCO TORINESE Rustico libero sui 2 lati con corte antistante, tettoia/magazzino adiacenti adatto per posto auto e/o piccolo laboratorio. Piano terreno: cucina abitabile, soggiorno, bagno. Piano primo 2 camere da letto. Bella cantina al piano interrato. Corte antistante e terreno di circa 4.000 mq servita da gas metano. Prezzo 40.000,00 C.E. “E” - IPE 470,27. Rif. C470

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Villa plurifamiliare indipendente sui 4 lati in ottima posizione panoramica comoda al centro del paese. P.s.int.: ampio locale magazzino garage (5/6 auto), locali di sgombero. Al P. terra: ampio disimpegno, doppio soggiorno, due camere da letto, bagno. P.1°: 3 camere, soggiorno, bagno. Piano mansardato con terrazzo. Terreno 1200 mq. Prezzo € 230.000,00 C.E. “G”. Rif. V132

Splendida villetta d’epoca disposta su due livelli accuratamenre ristrutturata all’origine. Piano terra composto da: soggiorno, cucina, tavernetta, bagno. piano primo: 3 camere, disimpegno, 2 bagni. Terreno e cortile privato di 1500 mq circa, porticato adiacente. Ottima occasione, vendita per trasferimento all’estero. Prezzo € 185.000,00 C.E. “E” - IPE 175,00. Rif. V130

Comodità centro paese casetta ristrutturata recentemente libera sui tre lati, disposta su 2 livelli con cortile e giardino privato di circa 1000 mq. Al piano terreno: tinello/ sala, cucina, studio, lavanderia, disimpegno. Al primo piano: 3 camere da letto, bagno, ripostiglio, 2 balconi. Riscaldamento autonomo a metano. Volendo a parte su può abbinare basso fabbricato indipendente di circa 50 mq per abitazione ospiti/dependance completa di servizi. Prezzo € 143.000,00 C.E. “E”. Rif. C465

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Vista castello di Cortazzone rustico/cascinotta libero/a sui 4 lati abitabile subito. P. terra: sala, cucina, bagno, garage doppio, porticato, cantina. P. 1°: 2 camere (più 2 ricavabili), sala da bagno, termosifoni, gas metano, terreno privato di circa 1.200 mq. Si esamina parziale permuta con alloggetto in Torino e dintorni. Prezzo € 148.000, 00 C.E. “E” - IPE 223,51. Rif. 329

In splendida posizione panoramica, bellissimo rustico completamente ristrutturato all’origine, libero sui tre lati, disposto su due livelli, con ex stalla e fienile per parcheggio auto. Proprietà recintata, tutti impianti a norma, mq abitativi 230. Prezzo € 185.000,00 C.E. “G” - IPE 369,67. Rif. C464

Villa unifamiliare libera sui 4 lati in splendida posizione panoramica così composta: al piano terreno appartamento di ingresso, tinello, cucinino, sala, 2 camere da letto, bagno e 2 balconi. Al piano sottotetto ampio locale totalmente recuperabile ad abitazione. Al piano seminterrato: tavernetta, cantina, garage. Corte privata e giardino. Prezzo € 119.000,00 C.E. “G”. Rif. V131

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Il BELLO del Vintage a cura di Francesca Braghero

Il ritorno del vintage è una costante che tocca svariati mondi: da quello della musica a quello della moda. L’arredamento no. Il motivo è semplice, nell’arredamento il vintage non passa mai. Volete mettere? Poltrona pop, attorniati da cuscini ricamati a motivi geometrici e paraventi ricoperti di carta da parati? Sembra un quadro di inizio secolo scorso, in un’atmosfera da belle èpoque parigina, ma attuale quanto il dibattito sull’effettiva resa dei Bitcoin. Ma come arredare una stanza in stile vintage? Ci sono moltissime maniere di apportare uno stile vissuto a una stanza, addirittura fondendo l’essenza dell’arredamento con altri stili. Dall’Industrial allo Shabby chic; dire che le due stanze in cui il vintage rende maggiormente sono il salotto e la camera da

letto, soprattutto se condite da un’oggettistica caratteristica dei tempi andati. Una lampada, un vecchio telefono, una radio piuttosto che un giradischi danno quel tocco di originalità e suadente polverosità anche agli ambienti più moderni. L’impagabile fascino del retrò ha la sua massima espressione con la mobilia e i vecchi tessuti a quadrettoni, anche se c’è il rischio, passando per il retrò, di trascendere nel vecchio. Ma lo charme degli anni passati è sempre suadente e allora ecco che con il pezzo giusto anche il mobile più vetusto può tornare a ritagliarsi uno spazio di primo piano anche nella stanza più importante della vostra casa. E sapete qual è il bello? Il vintage non passa mai di moda perché non è di moda mai, ma fa sempre la sua figura.

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I 10 errori da evitare quando si compra casa a cura di Francesca Braghero

L’acquisto di una casa è uno dei principali investimenti della vita di ognuno di noi. Per questa ragione, occorre ponderare bene le proprie decisioni, per evitare di compiere errori di cui pentirsi dopo. Il mercato immobiliare, dopo anni di crisi, sembra finalmente dare cenni di ripresa, con erogazione di mutui da parte delle banche e tassi minimi storici che invogliano le persone ad acquistare casa ora. I dieci errori più comuni che spesso si compiono quando ci si accinge ad acquistare una casa sono i seguenti:

1. Mancata cultura finanziaria.

In Italia non abbiamo una adeguata cultura finanziaria. Molti, ad esempio, dimenticano che al prezzo dell’immobile bisogna aggiungere circa un 10% per le spese extra, più le imposte e l’assicurazione sull’eventuale mutuo.

2. Non considerare le spese per l’acquisto dei mobili ed eventuali spese impreviste.

Spesso, quando si fanno i conti, non si aggiungono le spese per l’arredamento e, ancora di più, non si fanno i conti con gli imprevisti, anche slegati dall’acquisto, che potrebbero mandare in crisi un bilancio familiare (spese per automobile o altro).

3. Chiedere un mutuo con scadenze troppo lunghe.

Oltre i 25 anni non conviene comprare casa: calcolando tutti gli interessi la casa diventa troppo cara.

4. Fare debiti superiori del 30% rispetto alle proprie entrate.

La Banca d’Italia consiglia che la quota del mutuo, sommata al resto dei debiti, non dovrebbe sforare il 35-40% del reddito dei titolari del mutuo.

5. Non avere un’idea precisa dei prezzi di mercato.

Per sapere se un immobile è caro o economico, bisogna cercare informazioni statistiche e confrontare i prezzi di mercato. Si possono reperire informazioni in molti modi, dall’Agenzia delle Entrate, piuttosto che attraverso i portali immobiliari.

6. Non dare ascolto alle agenzie.

In questo momento l’agenzia può aiutare a risparmiare, in quanto gli agenti possono avere più margine nel far scendere il prezzo e convincere il venditore a sconti sostanziosi.

7. Lasciarsi trasportare a livello emotivo.

A volte comprare casa è una decisione più emotiva che razionale e l’acquisto risulta poi sbagliato. Se vi sentite stanchi o demotivati dopo mesi di ricerca,

sarà più facile decidere male. Prendetevi un tempo di riflessione.

8. Pensare che i prezzi non scenderanno.

Non ci sono ancora dati evidenti che parlino di una ripresa dei prezzi generalizzata, ma solo alcuni dati parziali che confermano che certe zone hanno tenuto. Se il centro di Milano o Roma sono aumentati, non è detto che succeda lo stesso in periferia.

9. Non considerare se vale la pena vivere in affitto.

In Italia la cultura della proprietà è molto radicata. Vivere in affitto è invece un’opzione che molti neppure considerano, ma in realtà anche l’affitto ha i suoi vantaggi, come una maggiore facilità nel cambiar lavoro e cambiare città.

10. Non consultare il notaio

Per esempio, non tutti sanno che i beni provenienti da donazione sono soggetti all’azione di revoca da parte di eventuali eredi defraudati dei loro diritti. Per questo motivo molte banche non concedono un mutuo per l’acquisto di un immobile proveniente da donazione. In questo come in altri casi il parere di un esperto può prevenire da eventuali brutte sorprese.

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9.000 € 16.000 € 25.000 €

D I G N IPI

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S O U IL T

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Anche cattivi pagatori e protestati

g C.so Unione Sovietica 371, TO h www.alpafin.it

*Per le condizioni contrattuali si rimanda ai documenti informativi reperibili in aggenzia.ALPAFIN PAFIN è un agente in attività finanziaria di FUTURO S.P.A. P S.P. PA. OAM A57064, ISVAP VAP EOOO228197. Messaggio con V TAN MAX MAX 4,23% TAEG T MAX 6,88% finalità promozionale, i preventivi indicati sono un esempio e si riferiscono ad un finanziamento con cessione del quinto su profilo dipendente statale anni 35, T MAX

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OLTREPOCASE di Marinella Maganza - C.so Casale 12 - Tel. 0118191139

GRIMALDI, NON SOLO COLLINA

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VAL SAN MARTINO

Via Lavazza a 3 minuti dalla Gran Madre, luminosissima villa unifamiliare di totali mq comm.li 363 oltre giardino e terrazzi. Parco esclusivo di 25.000 mq di cui gran parte a giardino con laghetto e altre zone a bosco. Introvabile occasione per amanti della natura che non possono rinunciare alla comodità dei servizi. Euro 648.000. APE in fase di calcolo. Rif. 1531

PRECOLLINA

Strada del Fioccardo, in posizione dominante e panoramicissima “Vigna” di fine ‘800, indipendente 4 lati con 2 appartamenti sovrapposti collegati da scala interna oltre a grande tavernetta finestrata. Giardino terrazzato mq 6873 con panorama mozzafiato. 363 mq comm.li. APE in fase di calcolo. Euro 585.000 Rif. 1609

SUPERGA

Nel parco, panoramicissima villa indipendente con vista mozzafiato su Torino, Basilica e Alpi. Recentemente ristrutturata con finiture di prim’ordine. Tot. mq comm.li 361. Classe C. Euro 685.000 Rif 1615

PECETTO CORTE DELLA SCALA

Strada per Chieri a 200 mt dalla scuola americana, antico borgo ristrutturato con tecniche di bio edilizia e con altissima prestazione energetica (pompe calore individuali, in geotermia totale): zero combustibili, zero emissioni, zero spese, recupero fiscale 25%. In esclusiva unità indipendenti da 90 a 200 mq a partire da 223.000. Classe A Rif. 1588

VIALE THOVEZ

A pochi metri da Piazza Crimea, villa recentissima libera su 4 lati di mq comm.li 330 con grande giardino. Classe A e tecniche di bioedilizia. Euro 1.080.000 Rif. 1583

BALDISSERO TORINESE

Panoramicissima villa di recente costruzione, mq comm.li 767 con PISCINA INTERNA SCOPRIBILE, riscaldamento a pavimento, coibentata. Si esaminano permute parziali. Vendita anche con RISCAFFITTO. Classe D – IPE 98,00 Kw/m2. Euro 780.000 Rif. 1613

SUPERGA

Nel parco, affascinante villa panoramica ristrutturata di 300 mq su due livelli più mansarda e dependance. Giardino 4.100 mq e terreno oltrestrada di 5.800 mq. Classe D, IPE 211,33. Euro 590.000 Rif. 1541

ASTI

Frazione Mombarone, collinare affascinante complesso agrituristico residenziale composto di fabbricati fine ‘700 recentemente ristrutturati con romantica chiesetta consacrata, piscina, campo da tennis. Terreni di mq 68.742 (circa 7 ettari). APE in fase di calcolo Euro 1.350.000 + euro 160.000 per attrezzature arredi cespiti e avviamento. Rif. 1635