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在澳洲，跟投资房相关的税主要有三种
一. 印花税
1. 买房时一次性支付的印花税
在澳洲，转让土地或物业需要向州政府缴纳印花税， 它是除了房价以外需要支付的最大一笔费用， 通常由买方在房屋交割期间一次性支付。 各个州印花税的计算方法不同。
2. 每年都要交的土地税 3. 卖房时一次性支付的资本增值税
购 买
持 有
印花税
土地税 （每年）
出 售
资本增值税
州政府收印花税做什么用？
海外投资者要多交一些印花税
印花税被州政府纳入预算，用于投资当地的经济发展。 全澳购房者支付的印花税总额在过去四年中几乎翻了一番， 是州政府继工资税后的第二大收入来源， 比如，住宅印花税占新州政府总收入的比例为9%。
对于澳洲本地人来说，印花税一般在房价的3%-5%左右。 但在大多数州，海外投资者需要额外缴纳附加印花税。
西澳 （未征收）
数据：2018年1月
昆州 +3%
南澳 +7%
新州 +8% 维州 +7%
今年7月预计 将提高到7%
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澳洲政府为啥向海外买家收附加印花税？ 和这些地区比较，澳洲附加印花税还不算高 答：控制房市过热，增加财政收入。 海外买家没有像本地人一样缴纳个人所得税或消费税， 因此上调印花税(及土地税)能保证海外买家 也对澳洲政府做出公平合理的经济贡献。
对海外买家征收附加印花税的做法在国际上并不是先例， 澳洲的附加印花税与世界其它一些热门投资地区比较， 征收的比例还算合理. 30%
15%
哪些算海外买家，哪些算本地人？ 一般来说，澳洲公民、新西兰公民、澳洲永久居民 及其伴侣都算作本地人，不用交附加印花税。 但也有例外条件，比如在新州，非澳籍人士如果 在合同日期前一年内未在澳洲呆满200天， 也要交附加印花税。
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例1：买房要交多少印花税? 假设在澳洲五大首府城市分别投资一套100万澳币的住房， 本地人和海外买家发别要交的印花税额度大致如图。 本地：$3.8万 海外：$6.8万 (预计7月起：$10.8万)
布里斯班 珀斯 本地：$4.3万 海外：$4.3万
阿德莱德
本地：$4.9万 海外：$11.9万
悉尼 墨尔本
本地：$4.0万 海外：$12.0万
本地：$5.5万 海外：$12.5万
数据：2018年1月
例2：珀斯买投资房要交多少印花税？ 对于海外人士来说，在珀斯要交的印花税金额和本地人一样， 是五大首府城市中最低的。 印花税 5.0万澳元
4.0万澳元 3.0万澳元 2.0万澳元 0.0万澳元
5万 10万 15万 20万 25万 30万 35万 40万 45万 50万 55万 60万 65万 70万 75万 80万 85万 90万 95万 100万
1.0万澳元
数据：2018年1月
房价
各州有首次置业印花税减免政策 要注意的是，澳洲公民或永久居民如果首次购房自住， 符合一定条件的话，可在各州享受印花税减免政策， 数额从几千至上万不等。
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