Relatorio patologia maletta

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO - UFMG

RELATÓRIO DE PATOLOGIA CONSTRUTIVA E PROPOSIÇÕES ARQUITETÔNICAS PARA O EDIFÍCIO ARCÂNGELO MALETTA

ALUNO: MOZER LOPES DE FREITAS ORIENTADORES: EDUARDO CABALEIRO CORTIZO MARIA CRISTINA VILEFORT

BELO HORIZONTE, JUNHO DE 2014.

OBJETIVO O presente relatório tem por finalidade avaliar as conformidades técnicas, funcionais e de manutenção dos componentes construtivos e equipamentos da galeria do Edifício Arcângelo Maletta, situado na Av. Augusto de Lima, nº 233, com a Rua da Bahia, nº 1152, em Belo

Horizonte.

Procura através desta avaliação reconhecer, avaliar e propor soluções para as anomalias construtivas encontradas. Serão propostas também soluções arquitetônicas, a fim de melhorar as condições de circulação, acessibilidade, funcionalidade, ventilação e iluminação natural das galerias e subsolo do prédio.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS Tipo do Imóvel Comercial e Residencial Tipo da Edificação

1 subsolo 2 pavimentos de galerias 2 blocos residenciais 1 bloco de comércio e serviços Tipo de Padrão Construtivo

Padrão normal (CUB) CONFIGURAÇÃO ARQUITETÔNICA O Prédio é configurado por dois blocos residenciais (bloco II e III), um bloco comercial (bloco I), dois pavimentos de galeria e um subsolo.

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O subsolo dispõe de 81 vagas para estacionamento, hall de elevadores dos três blocos, 3 subestações, copa e vestiário de funcionários, área de resíduos sólidos, depósito de lojas, portaria, além de várias salas de manutenção do prédio, lojas comerciais e depósitos.

No pavimento térreo têm-se as galerias que dão acesso ao bloco I (de salas), ao bloco III (residencial) e as sobrelojas. Existem 71 lojas no

pavimento térreo e 74 lojas no 2º pavimento (sobrelojas), todas estas dispostas com um lavabo.

O bloco I, de serviço e comércio, possui uma escada e seis elevadores que dão acesso às 642 lojas, sendo 40 salas por pavimento do 3º ao 16º andar, 41 no 17º e 14 no 18º e 19º. Cada sala disposta com os seguintes cômodos: sala, sala de espera e instalação sanitária.

O bloco II, conhecido também como Edifício Dona Genova, com portaria independente e de acesso direto para a Av. Augusto de Lima, possui 60 apartamentos residenciais dispostos de 4 quartos, sala de estar e jantar, copa, cozinha, instalações sanitárias, dependência de empregados. São 4 apartamentos por pavimento do 3º ao 17º andar, todos com direito a uma vaga na garagem, e no 18º pavimento há um salão de festa. No térreo há uma pequena portaria com uma escada e 3 elevadores, sendo um desses de serviço.

No bloco III existem 319 apartamentos e seu acesso é feito pelo térreo. A maioria dos apartamentos são compostos de, sala, cozinha,

banheiro e dois quartos. No interior da galeria existe uma pequena portaria com uma escada e quatro elevadores, dos quais dois atendem do 3º ao 16º andar e outros dois do 17º ao 30º pavimento. São 13 apartamentos por pavimento do 3º ao 21º andar e 8 do 22º ao 30º. No 31º andar existe a dependência do zelador e casa de máquinas.

ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS E EQUIPAMENTOS

Ver Anexo 1 - Memorial descritivo de materiais e equipamentos utilizados na construção do Edifício Archângelo Maletta – FONTE: ICMS2000, Cantina do Lucas, Dossiê de Tombamento da Cantina do Lucas. Belo Horizonte, 1997. (IEPHA) Elevadores e Escadas Rolantes Os elevadores dos blocos I e III estão em mal estado de conservação e sucateado, fazendo necessária a troca destes por modelos mais

modernos. Não foi descoberta a possível causa das escadas rolantes estarem desativadas, essas não funcionam a quase 12 anos.

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SUBSOLO O Acesso ao subsolo e janelas altas ao fundo da edificação são as únicas fonte de iluminação e ventilação natural do espaço, fazendo do espaço um lugar de grande risco de incêndio. O mau cheiro do depósito de lixo se alastra por toda garagem e escadaria do bloco III, através

dos dutos de lixo.

Medidas para amenizar riscos de incêndio e pânico e melhoria das condições ambientais sociais e de acessibilidade: • Instalação de chuveiros automáticos - Sprinklers (conforme a norma NBR10897);

• Instalação de exaustores no depósito de lixo e abertura na cobertura do duto de lixo; • Interligação com a nova edificação proposta (ver Planta Subsolo 1); • Mudança da copa e vestiário de funcionários para a nova edificação proposta (ver Planta Mezanino Subsolo); GALERIA 1º E 2º PAVIMENTO A galeria não dispõem de condições acessíveis e segura de circulação. A ventilação e iluminação do local não são adequadas, o que contribui para formação de mofo, sensação de calor e impregnação de mal cheiro.

Medidas para amenizar riscos de incêndio e pânico e melhoria das condições ambientais, sociais e de acessibilidade: • Refazer parte da laje do primeiro pavimento, tornando a entrada pela Av. Augusto de Lima acessível;

• Criar uma escada próximo a entrada da Av. Augusto de Lima, melhorando a rota de fuga e circulação do ambiente.

• Transferência estratégica de algumas lojas para a nova edificação propostas afim de possibilitar a interligação entre o Maletta e esta, melhorando desta forma a rota de fuga, circulação e acessibilidade do complexo. (ver Planta Nível Av. Augusto de Lima e Planta Nível Rua dos Guajajaras); • • • •

Criar aberturas zenitais e demolir lajes rebaixadas do segundo pavimento. (ver Planta Centro de Vanguarda); Criar estruturas que dêem apoio as exposições que poderiam ocorrem na circulação da galeria; Reformulação da portaria do bloco III (ver planta Nível Av. Augusto de Lima); Criar uma lavanderia comunitário do bloco III. (ver Planta Centro de Vanguarda);

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PATOLOGIAS O Edifício Maletta apresenta inúmeras patologias, as principais causas ocorrem ou ocorreram devido a falta de conservação / manutenção,

à incorreta execução da obra e/ou projeto, ausência de limpeza ou limpeza inadequada, intervenções precárias, entre outros.

Foram encontradas ao longo da galeria e subsolo do Edifício 30 patologias construtivas, que através da análise de suas manifestações, investigou-se as possíveis causa do evento afim de evitar futuras patologias e propor soluções para as patologias existentes.

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PLANTA BAIXA SUBSOLO

EDIFÍCIO MALETTA

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3

PLANTA BAIXA 1ยบ PAVIMENTO

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PLANTA BAIXA 2ยบ PAVIMENTO

EDIFร CIO MALETTA

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REFERÊNCIAS:

CORTIZO, Eduardo Cabaleiro, Orientações. VERÇOZA, Enio josé. Patologia das edificações. Porto Alegre, 1991. RIPPER, Ernestro. Como evitar erros na construção civil PINI, 1996. GOMIDE, Tito Lívio Ferreira, NETO, Jeroônimo Cabral, GULLO, Marco Antonio. Engenharia diagnóstica em Edificações, PINI, 2009. PINTURA ALVES, Tudo sobre pintura [?]. Disponível em: http://pinturaalves.wordpress.com/ola-mundo-nos-da-pintura-alves-

estamos-explicando-neste-blog-tudo-sobre-pintura-e-envernizamento-nos-somos-uma-equipe-de-pintores-especializado-emqualquer-tipo-de-pintura-seja-interna-ou-externa/ (acessado em 15-03-2014). TINATAS SUMARÉ, Reparação de superfície, 2011. Disponível em: http://www.tintassumare.com.br/imagens/manuais/preparacaode-superficie.pdf (acessado em 19-03-2014). SIKA, Produtos para Argamassa Epóxi, [?]. Disponível em:

http://bra.sika.com/pt/solutions_products/02/02a004/02a004sa99ssa02/02a004sa99ssa02100/02a004sa99ssa02102.html (acessado em 19-03-2014). PARMESA, Manual de assentamento de revestimentos cerâmicos, [?]. Disponível em: http://www.pamesa.com.br/site/repository/pdf/pdf_1287081379.pdf (acessado em 19-03-2014) PIZZANI, Graxa lubrificante, [?]. Disponível em:

http://www.graxalubrificante.com.br/dicas_uso_graxas_lubrificantes_graxas_grafitadas.htm (acessado em 19-03-2014).

Imagens Foto de capa - http://belohorizonteminasgerais.blogspot.com.br/2010/10/livro-bh-cidade-de-cada-um-edificio.html, Alterado por LOPES, Mozer. Demais fotos: arquivo pessoal de Mozer Lopes de Freitas(16-02-14 à 12-03-2014).

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