L’Edilizia Residenziale Sovvenzionata e l’Uso di Legno Strutturale a Vienna Thomas Hoppe Architetto, Adjunct Teacher all’ Università Tecnica di Vienna
Paolo Zanetta Architetto
Preambolo sulla storia dell’edilizia abitativa residenziale a Vienna Il concetto del sovvenzionamento dell’edilizia residenziale sociale a Vienna, iniziato circa novant’anni fa, ha subito una continua evoluzione fino ad oggi. Questa è una delle ragioni, perché attualmente quasi il 60% dei Viennesi abita in appartamenti sovvenzionati e 220'000 in case popolari. La massima importanza della sovvenzione dell’edilizia abitativa residenziale a Vienna e del suo strumento attuale, il “wohnfonds_wien” (fondato dal comune di Vienna nel 1984), è, però, di offrire un adeguato numero di alloggi sovvenzionati tramite mutui sovvenzionati dalla regione o tramite il pagamento di annualità e la messa a disposizione di terreni. Dalla sua istituzione nel 1984 sono state edificate 51‘400 unità sovvenzionate. Per assicurare e aumentare la qualità furono organizzati oltre 40 concorsi pubblici per edilizia residenziale (pubblica e sociale) con un volume totale di ca. 15'800 unità abitative. Il comitato consultivo di terreni, un organo del wohnfonds_wien, ha valutato oltre 1'400 progetti, tra i quali ca. 760 con un totale di ca. 60'000 unità abitative, le quali furono ritenute adeguate per ricevere sovvenzioni. Il wohnfonds_wien si definisce obbligato allo sviluppo di una società sociale e giusta e responsabile per la cultura edilizia e la bellezza della città.
Dati e fatti sull’edilizia residenziale a Vienna wohnfonds_wien Direzione property management e sviluppo di progetti
Gruppo Nord
Ristrutturazione Gruppo Sud‐Est Gruppo Owest
Coordinazione e sviluppo
http://www.wohnfonds.wien.at
2005 §§ 1 ZZG **) § 3 ZZG Fondi federali *) Somma
Tasse per l‘edilizia residenziale sovvenzionata Bgld. Ktn. Nö. Oö. Sbg. Stmk. Tirol 51.206 114.470 299.788 285.651 112.593 238.160 138.943 0 0 0 0 0 0 0 202 456 1.184 1.138 444 960 548 51.408 114.926 300.972 286.789 113.037 239.120 139.491
© Ministero delle Finanze Austriaco
Vbg. 75.436 278 296 76.011
Vienna 464.253 21 1.859 466.133
Total 1.780.500 300 7.088 1.787.887
Dati e fatti sull’edilizia residenziale a Vienna Limiti di superfici fruibili per l’edilizia residenziale sovvenzionata in Austria 50 m² per 1 persona 70 m² per 2 persone 85 m² per 3 persone 100 m² per 4 persone Per famiglie giovani (=< 40 anni) saranno aggiunti 15m², gli appartamenti sovvenzionati non devono superare i 150m²
reddito massimo per poter affittare una casa popolare a Vienna importo netto per gli inquilini importo lordo
Persone €
€
al mese (14‐mensilità) annuale 1 Persona 2002,14 28030
€
€
al mese (14‐mensilità) annuale 3025 44870
calcolo del reddito massimo, 2009 © comune di Vienna
Un brillante inizio negli anni â&#x20AC;&#x2DC;20
Sito di progetto del Karl-Marx Hof (1899)
Karl Marx Hof nel 2006
Dopo i disordini nel Febbraio 1934
Vista aerea con tutti i cortili 2008
karl marx hof 1927-1930
Tendenze insediative negli anni â&#x20AC;&#x2DC;30
Price List/source: http://www.werkbundsiedlung.at.tf/
wiener werkbund siedlung 1930-1932
Per decenni contava solo il numero di abitazioni
Il quartiere “Per Albin Hansson” iniziato nel 1947
Il più grande esempio della filosofia degli anni 60 è la „Großfeldsiedlung“, contiene 5.702 appartamenti
Negli anni ’80 e ‘90 riemergono individualità e visioni
“Wohnpark Alt Erlaa” / 3.000 unità , una città nella città – Arch. Harry Glück negli anni ‘80
Wulzendorfstraße; / 50 unità / Arch. Trebersburg; negli anni `90
Il „wohnfonds_wien“ obiettivi del wohnfonds_wien • abitare sostenibile • standard di qualità alti • progetti innovativi compiti del wohnfonds_wien: •coordinazione degli obiettivi strategici urbanistici riguardo le condizioni tecniche e finanziarie •esecuzione degli studi di esperti per i concetti dello sviluppo urbano •preparazione ed esecuzione di tutte le misure necessarie per lo sviluppo dei terreni •incarico di tutti gli esperti necessari (demolizione, controllo cantiere,..) •coordinazione con tutti gli enti infrastrutturali del comune di Vienna •direzione e coordinazione durante le riunioni con tutti gli architetti, public housing developers, consulenti, esperti e enti pubblici del comune di Vienna •preparazione, coordinazione e esecuzione di concorsi per l’edilizia residenziale e preselezione dei progetti
Società d‘edilizia residenziale privata Per partecipare a progetti sovvenzionati tutte le società devono rispettare la legge „Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989“ la legge „Bauträgergesetzes-1999“ • nessun rischio per quanto riguarda la solvibilità delle ditte in cantiere per il committente • durante la costruzione non può essere mai pagato più del valore delle merci già consegnate • contratto di vendita deve essere un contratto corrispondente a tutti questi vincoli • programma di pagamenti obbligatorio • un fiduciario pubblico deve effettuare tutti i pagamenti • solo un esperto può constatare lo stato del progetto
programma di pagamenti stabilito per legge
Società d‘edilizia residenziale sociale (ex-cooperative) Per partecipare a progetti sovvenzionati tutte le società devono rispettare la legge „Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz; WGG 1940/1979“ la legge „Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989“ • utili limitati • amministrazione dei beni coprendo le spese • capitale vincolato • stipendi limitati • permesso statale • controllo statale • inoltre devono rispettare tutti i punti citati per le società d’edilizia residenziale privata
Concorso tra l’edilizia residenziale Lista dei documenti da consegnare: • foglio di dati che contiene cifre, misure e il bilancio delle superfici fruibili • descrizione del progetto contenente una descrizione sistematica di tutte le qualità del progetto • piante compresa la pianta della situazione urbanistica, l’illustrazione dei spazi pubblici e tutte le piante degli edifici nelle scale necessarie • contratti di affitto o di vendita per i futuri inquilini
definizione del costo massimo al m² di superfice fruibile
Procedura per un concorso d’edilizia residenziale PREPARATIVI • valutazione e accorpamento di terreni in esame (proprietario/wohnfonds_wien) • perizie urbanistiche (MA 21, ente per l‘urbanistica / architetti) • disegno del piano regolatore per il concetto selezionato (MA 21) • votazione per il piano regolatore (consiglio comunale) CONCORSO TRA L’EDILIZIA RESIDENZIALE
http://wohnfonds.wien.at
• bando del concorso (wohnfonds_wien) • domanda di partecipazione (società d’edilizia residenziale) • scelta dei partecipanti (wohnfonds_wien) • preparazione delle definizioni dei criteri minimi per il progetto (wohnfonds_wien) • invio dei documenti ai partecipanti (wohnfonds_wien)
AREALIS - ARWAG Holding-AG - AUFBAU - BAUHILFE - BUWOG - BWS EBG - EGW HEIMSTÄTTE - EISENHOF - FAMILIE - FAMILIENWOHNBAU FRIEDEN - GARTENHEIM - GESIBA - -EWOG - GPA - WBV - GSG - GWB NORD-OST - HEIMAT ÖSTERREICH - HEIMBAU - KALLCO - MIGRA MISCHEK - Wiener Heim - NEUE HEIMAT - NEUES LEBEN - NEULAND - CHÖNERE ZUKUNFT - SIEDLUNGS-UNION - URBANBAU - WBV-GÖD Gewerkschaft öffentl.Dienst - WEVAG - WIEN-SÜD - WIENER WOHNEN Tauschangebote - WOGEM - WOHNBAU - -OHNUNGSEIGENTUM Wiener Gemein. Wohnungs- u. Siedlungsgen. reg. Gen.m.b.H. win4wien - ÖSG - ÖSW - ÖVWW
elenco delle società d‘edilizia residenziale: Wohnbauförderung (MA 50, ente per l‘edilizia )
Procedura per un concorso d’edilizia residenziale PROCESSO D‘ASSEGNAZIONE • consegna dei progetti (società d‘edilizia residenziale) • prima verifica (esperto esterno, ingegnere civile) • riunione della giuria (wohnfonds_wien / comitato consultivo dei terreni) • raccomandazione della giuria (wohnfonds_wien / comitato consultivo dei terreni) • adesione delle sovvenzioni (comune di Vienna / MA 50, ente per l‘edilizia) • stipulazione del contratto (proprietario, wohnfonds_wien, società d‘edilizia residenziale)
members of the „Grundstückbeirat“ source wohnfonds_wien; 12.2008
Valutazione dei progetti in un concorso d’edilizia residenziale Categorie (4 colonne) +PERSISTENZA SOCIALE +ARCHITETTURA urbanistica qualità delle soluzioni planimetriche qualità dell’architettura per i futuri abitanti +ECONOMIA costo di costruzione costi condominiali contratti di affitto o di vendita +ECOLOGIA ecologia costruttiva uso di risorse sostenibilità modulo per la valutazione di un progetto
Concorso â&#x20AC;&#x153;Liesinger Brauereiâ&#x20AC;? 2006 vista aerea nel 2000
modello del progetto premiato
piano regolatore
Webpage: http://www.brauerei-liesing.at
Liesinger Brauerei 2006 lotto No 1
architetto: johannes kaufmann
Liesinger Brauerei 2006 lotto No 2
architetto: delugan meissl associated architects
Liesinger Brauerei 2006 lotto No 3
architetto: COOP Himmelb(l)au
Liesinger Brauerei 2006 lotto No 3
architetto: COOP Himmelb(l)au
Concorso per l’edilizia residenziale in legno strutturale o costruzione mista in legno; “Mühlweg” 2004 „bauen wohnen“ 2004 arch. rieß e il presidente del consiglio austriaco faymann
progetto “Bauteil A” No di piani in legno: 4 architetto: Kaufmann und Kaufmann realizzazione: 2005-2006 superfice totale: 7617 m² superfice utile: 7097 m² volume: 23755 m³ costo di costr.: € ~ 9,4 Mio progetto “Bauteil B” No di piani in legno: 5 architetto: Hubert Rieß realizzazione: 2005-2007 No di abitazioni: ~100
planimetria
progetto “Bauteil C” No di piani in legno: 5 architetto: Dietrich | Untertrifaller realizzazione: 2005-2006 No di abitazioni: 70 WE superfice terreno: 6890 m² superfice utile: 6770 m² superfice p. piano: 2090 m² costo di costr.: ~7,5 Mio
“Mühlweg” lotto A progetto “Bauteil A” No di piani in legno: 4 architetto: Kaufmann und Kaufmann realizzazione: 2005-2006 superfice totale: 7617 m² superfice utile: 7097 m² volume: 23755 m³ costo di costr.: € ~ 9,4 Mio
“Mühlweg” lotto B progetto “Bauteil B” No di piani in legno: 5 architetto: Hubert Rieß realizzazione: 2005-2007 No di abitazioni: ~100
“Mühlweg” lotto C
construction documents © KLH
Londra 2008 Stadthaus progetto “Stadthaus” città: Londra, UK No di piani in legno: 10 architetto: Waugh Thistleton Architects LTD realizzazione: 2008-2009 No di abitazioni: 19
architetto: waught thistleton architects ltd
Murray Grove, Londra 2008 Stadthaus
architetto: waught thistleton architects ltd
Berlino 2008 E3 progetto “E3” città: Berlino, GE No piani in legno: 7 architetto: Kaden + Klingbeil realizzazione: 2007-2008 No di abitazioni: 7 , + 1 loc. superfice terreno: 467 m² superfice utile: 941 m² costo di costr.: € ~1,6 Mio
architetto: kaden + klingbeil
Trondheim 2005 Strandveien progetto “Strandveien” città:Trondheim, (N) No di piani in legno: 5 architetto: Brendeland Kristoffersen realizzazione: 2005 superfice totale: 1040 m² superfice per piano : 120 m² costo di costr.: € 1,8 Mio
architetto: brendeland kristoffersen
Esempi di edilizia residenziale in legno strutturale in Europa progetto “Holzhausen” città: Steinhausen, Svizzera (CH) No di piani in legno: 6 architetto: Scheitlin-Syrfig Partner realizzazione: 2005-2006 No di abitazioni: 9, + 2 loc. superfice totale: ~2 700 m² volume: 9995 m³ costo di costr.: € 4,65 Mio progetto: “Birkenwiese” Città: Dornbirn, Austria (A) No di piani in legno: 2 architetto: Phillip Lutz Realizzazione 2007-2008 superfice terreno: 856 m², superfice utile: 1116 m², volume: 4039 m³, costo totale: € ~ 2,6 Mio
Confronti dei costi nel legno strutturale
Confronti dei costi nel legno strutturale