VIVIENDA COLECTIVA
SANTA CLARA SAN MILLÁN PROCESO CONCEPTUAL PROBLEMÁTICAS
VARIANTES VOLUMÉTRICAS
APROXIMACIÓN AL LOTE
Alta inseguridad en el sector, por la falta de apropiación en el lugar
CALLE ALON
SO DE MER
CALLE ALON
CADILLO
SO DE MER
CADILLO N+ 34.00
N+ 34.00
so d e
Altos índices de contaminación por el flujo vehicular
Merc
adillo
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+/- 0.00 N+ 4.00 N+ 48.00 N+ 4.00
N+ 4.00 N+ 48.00 N+ 4.00
Vía mixta, peatonal y transporte privado Ejes de conexión cultural
M
Calle Versa
Baja densidad poblacional el 30% de la población son residentes
Vía mixta, peatonal y transporte público
N+ 4.00
CALLE VERSALLES
Alon
N+ 4.00
CALLE VERSALLES
Falta de áreas verdes en el sector
ESTRATEGIAS
lles
Espacio público verde interior de la manzana Vía de circulación peatonal
5
15 20m
10 5
15
Lote de intervención
20m
10
MODULACIÓN CALLE ALON
Fray Antonio
CALLE ALON
SO DE MER
SO DE MER
CADILLO
CADILLO
N+ 34.00 N+ 34.00
0
M Parada del metro
50
Lote de implantación
A través de la modulación se genera la posibilidad de transformarse y los módulos ayudan a unificar los diseños
RELACIONES ESPACIALES
Vacios
N+ 4.00
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+ 4.00 N+ 48.00 N+ 48.00
N+ 4.00 N+ 4.00
NORMATIVA
1
72057
534m2
362m2
400m2
D6(D406-70)
D6(D406-70)
72061
5
CALLE ALON
multiple
multiple
multiple
12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m
12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m
06
72
Uso de suelo #pisos Retiros
CADILLO
N+ 4.00
CALLE VERSALLES
CRECIMIENTO EN ALTURA
SO DE MER
N+ 4.00
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+ 4.00
N+ 36.00
CADILLO
N+ 34.00
N+ 34.00
línea de fabrica
20m
SO DE MER
CALLE ALON
70%
línea de fabrica
Ocupación: línea de fabrica
15 10
20m
CALLE VERSALLES
70%
70%
COS:
5
15 10
1
7
22221 D6(D406-70)
Zona:
22 05
N+/- 0.00
N+ 4.00
Área: 22
15
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
100
INFORMACIÓN PREDIAL
72
N+ 4.00
150m
50
0
Solicitudes Plan de Uso y Ocupación del Suelo
Integración de varias funciones, y generar distintas percepciones en el usuario considerando la organización espacial
20m
CALLE VERSALLES
10
CALLE VERSALLES
Llenos
N+ 4.00 N+ 48.00
N+/- 0.00
N+ 4.00
N+/- 0.00
N+ 4.00 N+ 48.00 N+ 4.00
12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m
5
15 20m
10
5
10
20m
0
24/9/2020 23:35:18
1:1,128
0.01
0
0.01
0.01
0.03
0.03 mi 0.06 km
Source: Esri, Maxar, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AeroGRID, IGN, and the GIS User Community
CALLE ALON
SO DE MER
SO DE MER
CADILLO
N+ 34.00
STHV - DMPPS, 2018 ©
N+ 4.00
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+ 4.00
CONEXIÓN DIRECTA EJE DE ACTIVACIÓN
EJE DE CONEXIÓN CULTURAL
PUNTO CENTRAL DENTRO DEL SECTOR
CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO
NO CUMPLEN CON LA ORDENANZA
N+ 4.00
N+ 36.00 N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+ 4.00
RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE
CADILLO
N+ 34.00
CALLE VERSALLES
JUSTIFICACIÓN DE IMPLANTACIÓN
La base cartográfica presentada en este aplicativo es generada por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda con fines informativos, por lo que no constituye un documento habilitante para los servicios de gestión territorial en el Distrito Metropolitano de Quito.
DIVERSIDAD DE USOS
CALLE ALON
VOLUMETRÍA SEGÚN LA NORMA CALLE VERSALLES
Para lograr que una ciudad sea diversa y compacta, es necesario un crecimiento en altura y lograr una mayor edificabilidad dentro del sector
20m
10
15 0
Predios
15
N+ 4.00 N+ 48.00
N+ 48.00 N+ 4.00
N+ 4.00
5
SITUACIÓN ACTUAL
CALLE ALON
5
15 20m
10
15 20m
10
SO DE MER
CADILLO CALLE ALON
SO DE MER
CADILLO
N+ 34.00
N+ 36.00
N+ 4.00
CALLE VERSALLES
CALLE VERSALLES
N+ 34.00
N+ 4.00
N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+ 4.00 N+ 48.00 N+ 4.00
N+ 4.00
N+ 36.00
N+ 4.00
N+/- 0.00
N+/- 0.00
N+ 4.00 N+ 48.00 N+ 4.00
Generar una ciudad autónoma a tráves de la vivienda colectiva y generar un mayor desarrollo e interacción comunitaria 5
15 10
20m 5
15 10
Áreas verdes
Plaza pública
Área comercial
Co- working
Áreas comunales
20m
Vivienda
CRITERIOS VOLUMÉTRICOS
USUARIO Posibles transformaciones del usuario
Área 1200 m2
USUARIOS PERMANENTES
TIPOLOGÍAS VIVIENDA
USUARIOS FLOTANTES
Universitarios
Comerciantes
Comerciantes
Oficinistas
1) Suites 60m2 (estudiantes/comerciantes) 2) Departamentos 90m2 (comerciantes/ parejas)
Padres/ Madres comerciantes (familias)
12 pisos aplicando la ecoeficiencia al 100%
2020
3) Departamento 110-120 m2 (núcleos familiares)
30% residentes 70% visitantres
30% residentes 70% visitantres
2040
CRITERIOS DE EDIFICABILIDAD
Conexión directa entre la calle y el eje peatonal
IMPLANTACIÓN GENERAL CALLE VERSALLES
Bloques se conectan como interacción comunitaria
2 bloques 1 uso mixto, generando más valor al bloque de viviendas
Activación cultural dentro de la manzana Integración del proyecto con los ejes verdes existentes
CALLE ALO
NSO DE MER
CADILLO
N+/- 0.00
A'
N+0.10
COMERCIO OFICINAS
N+31.68
N+0.10
N+47.52
N+0.10
A
Edificio mixto
CALLE VERSALLES
CALLE VERSALLES
Diversificación de usos
N+27.72
VIVIENDA
Orientación del sol para lograr 6 caras iluminadas
Espacios que generes apropiación para activar la vitalidad dentro del sector
PLANTA BAJA
Flexibilidad de espacios para la integración comunitaria
CALLE A
LONSO D
E MERC
ADILLO CALLE A
LONSO D
1 N+0.10
Dotar al proyecto grandes espacios públicos para usuarios temporales y permanentes
2 N+3.00
N+3.00 N+3.00
N+3.00
3
N+0.10
4
36,31
ESTRUCTURA
CALLE VERSALLES
Crear espacios, públicos, semi públicos y privados dentro del proyecto con una clara relación entre ellos
N+3.00
N+0.10
5
N+3.00
N+0.10
Interacción e integración con el espacio público
N+3.00 N+3.00
6 N+3.00
N+3.00
N+0.10
7
Estructura, pórticos metálicos con paredes en steel framing Distancia entre ejes 6-7m
A
B
C
D
E
F
G
E MERC
ADILLO `
HERRAMIENTAS PARA LA ECO-EFICIENCIA Integración de áreas verdes para mejorar la calidad del aire
CORTE CONCEPTUAL A-A’
Reutilización y retención de aguas lluvias Calentamiento de agua con paneles solares y bombas de calor Movilidad sustentable, estacionamientos de bicicletas CALLE VERSALLES
Integración aprx. 20 paneles solares
Integración 1 mini-huerto por vivienda Terrazas verdes 500m2
Sistema de recolección de aguas lluvias 500m2
Integración de 15 parqueaderos de bicibletas
CORTE CONCEPTUAL B-B’
AXONOMETRÍA PROGRAMÁTICA
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO GENÉRICO Subsuelos 1-2 - 45 parqueaderos - 3 parqueaderos discapacitados - 5 parqueaderos visitas - 5 parqueaderos para motor - cisterna 20m2 - Residuos 10m2 - Cuarto de bombas 10m2
Planta comercial - Plaza de uso público 400m2 - Circulación 35% - 12 locales para comercio - Loby 20m2 - Administración 10m2 - Guardiania 5m2 - Limpieza 5m2
Vivienda tipo 3 Vivienda tipo 2 Vivienda tipo 1 Circulación horizontal Oficinas Comercios Plaza pública urbana Subsuelos
Planta 2 viviendas - Circulación 10% - 135m2 área comunal - 1 vivienda tipo 1 -2 viviendas tipo 3 Espacio de co-working - Sala de reuniones 75m2 -Sala de co-working 100m2 - 1 oficina privada 40m2
Planta 3 viviendas - Circulación 10% - 135m2 área comunal - 1 vivienda tipo 1 -2 viviendas tipo 3 Espacio de co-working - Sala de reuniones 75m2 -Sala de co-working 100m2 - 1 oficina privada 40m2
Planta 1 viviendas - Circulación 10% - 2 viviendas tipo 2 - 1 vivienda tipo 3 - 2 viviendas tipo 1 Espacio de co-working - Sala de reuniones 75m2 - Salas co-working 90m2 - 2 oficinas privadas 40m2
Planta 4-5-6 viviendas - Circulación 10% -3 Viviendas tipo 1 -2 viviendas tipo 2 -3 viviendas tipo 3 Planta 7 viviendas - Circulación 10% -Espacio comunal 140m2 - 1 vivinenda tipo 1 - 3 viviendas tipo 3
Análisis de sitio
Planta 8-9-10viviendas - Circulación 8% - 2 viviendas tipo 1 - 3 viviendas tipo 3
CRÍTICA CONSTRUCTIVA Y ELEMENTOS A TOMAR EN CUENTA
Análisis de futuras construcciones Iluminación en circulación Diversidad en balcones Pensar en las construcciones existente por la luz Circulación horizontal con entrada de luz
NORMATIVA
N° de predio: 2221 – 72057- 72061 Área según la escritura: 1200m2. Área u�lizada: 840m2 COS en planta baja: 70%. Pisos permi�dos: 6pisos -24m. Pisos con la eco-eficiencia:12 pisos-36m. Cos: 420% = 5040 m2 Por la eco-eficiencia se ocupa Cos: 840% Ocupación de suelo sobre línea de fábrica.
TABLA ECO-EFICIENCIA
CÁLCULOS DE LA APLIACIÓN DE LA ECO-EFICIENCIA