VIVIENDA COLECTIVA
SANTA CLARA DE SAN MILLÁN MICAELA VELASTEGUÍ
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO IV
DICIEMBRE 2020
01
UBICACIÓN
PROBLEMÁTICAS
Alon
so d e
Vía mixta, peatonal y transporte público
Alta inseguridad en el sector, por la falta de apropiación en el lugar
Altos índices de contaminación por el flujo vehicular
Lote de intervención
Vía de circulación peatonal
Fray Antonio
Baja densidad poblacional el 30% de la población son residentes
Llenos
10 0
M Parada del metro
50
Lote de implantación Vacios
ESTRATEGIAS
100
INFORMACIÓN PREDIAL
DIVERSIDAD DE USOS
72
06
1
7 05 72
22
22
1
Área:
22221
72057
534m2
362m2
400m2
D6(D406-70)
D6(D406-70)
Zona:
D6(D406-70)
COS:
70%
Ocupación: línea de fabrica
#pisos Retiros
10
72061
70%
70% línea de fabrica
línea de fabrica
multiple
multiple
multiple
12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m
12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m
12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m
20m
0
15 0
Predios
SITUACIÓN ACTUAL
NORMATIVA
Solicitudes Plan de Uso y Ocupación del Suelo
24/9/2020 23:35:18
0.01
0
1:1,128
0.01
0.01
VOLUMETRÍA SEGÚN LA NORMA
0.03 mi
0.03
0.06 km
Source: Esri, Maxar, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AeroGRID, IGN, and the GIS User Community
RELACIONES ESPACIALES
20m 15
150m
50
0
Uso de suelo
JUSTIFICACIÓN DE IMPLANTACIÓN
STHV - DMPPS, 2018 ©
La base cartográfica presentada en este aplicativo es generada por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda con fines informativos, por lo que no constituye un documento habilitante para los servicios de gestión territorial en el Distrito Metropolitano de Quito.
Generar una ciudad autónoma a tráves de la vivienda colectiva y generar un mayor desarrollo e interacción comunitaria Integración de varias funciones, y generar distintas percepciones en el usuario considerando la organización espacial
es
Espacio público verde interior de la manzana
Calle Vers all
Ejes de conexión cultural
Falta de áreas verdes en el sector
A través de la modulación se genera la posibilidad de transformarse y los módulos ayudan a unificar los diseños
adillo
Vía mixta, peatonal y transporte privado M
MODULACIÓN
Merc
USUARIO Posibles transformaciones del usuario
RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE
CONEXIÓN DIRECTA EJE DE ACTIVACIÓN
EJE DE CONEXIÓN CULTURAL
PUNTO CENTRAL DENTRO DEL SECTOR
CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO
NO CUMPLEN CON LA ORDENANZA
ANÁLISIS
CRECIMIENTO EN ALTURA USUARIOS PERMANENTES
Para lograr que una ciudad sea diversa y compacta, es necesario un crecimiento en altura y lograr una mayor edificabilidad dentro del sector
USUARIOS FLOTANTES
Universitarios
Comerciantes
Comerciantes
Oficinistas
1) Suites 60m2 (estudiantes/comerciantes) 2) Departamentos 90m2 (comerciantes/ parejas)
Padres/ Madres comerciantes (familias) 2020
30% residentes 70% visitantres
TIPOLOGÍAS VIVIENDA
3) Departamento 110-120 m2 (núcleos familiares) 30% residentes 70% visitantres
2040
CRITERIOS DE EDIFICABILIDAD Conexión directa entre la calle y el eje peatonal Activación cultural dentro de la manzana Integración del proyecto con los ejes verdes existentes
HERRAMIENTAS PARA LA ECO-EFICIENCIA Integración de áreas verdes para mejorar la calidad del aire Reutilización y retención de aguas lluvias Calentamiento de agua con paneles solares y bombas de calor Movilidad sustentable, estacionamientos de bicicletas Integración paneles solares
Espacios que generes apropiación para activar la vitalidad dentro del sector Flexibilidad de espacios para la integración comunitaria
Integración 1 mini-huerto por vivienda Terrazas verdes 500m2
Crear espacios, públicos, semi públicos y privados dentro del proyecto con una clara relación entre ellos Dotar al proyecto grandes espacios públicos para usuarios temporales y permanentes
Sistema de recolección de aguas lluvias 500m2
Interacción e integración con el espacio público Integración de 15 parqueaderos de bicibletas
03
Niños
Adultos mayores
Ancianos
Quieren envejecer de una manera diferente Disponen de su vivienda individual con servicios comunes que cubren sus necesidades Modelo de vivienda comunitaria
CO-LIVING
CO -WORKING Espacio compartido Interacción y relajación Objetivo de que los usuario gasten en menores cantidades los recursos primarios
Adultos
CONCEPTUALIZACIÓN
CO-LIVING ? Vivienda privada + Equipamientos comunitarios Departamentos individuales
Entorno más soocial
Diversidad de actividades
Individualidad/privacidad Talleres recreativos Espacios comunales
Servicios de proximidad
Huertos Espacios públicos
CO-LIVING VIVIENDA COLECTIVA El CO-LIVING es una de las nuevas formas de vivir y relacionarse con los demás, generando lugares de encuentro, segurros y accesibles
VIVIENDA
C. VERTICAL
TERRAZAS VERDES
VIVIENDA EQUIPAMIENTOS ÁREAS VERDES ÁREAS COMUNALES
ESPACIOS COMUNALES
CO-WORKING
COMERCIO
SUBSUELOS DE ESTACIONAMIENTOS
CORTE CONCEPTUAL
05 GENERAL N MASA GENERAL
PERFIL URBANO
ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTOS
MAPA DE UBICACIÓN
PERFIL URBANO
MAPA GENERAL DEL SECTOR
ESTADO ACTUAL
ARA DE SAN MILLÁN
LOTES DE O
PROPUESTA URBANA ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTOS
PROPUEST
MAPA GENERAL DEL SECTO
PERFIL PEATONAL - COMERCIAL (CALLE ANTONIO MANCHENA - CALLE GUATAVO DARQUEA)
PERFIL PEATONAL - COMERCIAL (CALLE ANTONIO MANCHENA - CALLE GUATAVO DARQUEA) Para del metro
M
Uso comercial
VÍA TIPO A
Uso residencial
VÍA TIPO B
Ejes verdes de activación cultural
VÍA TIPO A
Uso residencial
Hitos históricos
Hitos históricos
Uso mixto
Uso mixto
Alto flujo vehicular, produce altos niveles de contaminación Escasez de espacio público de calidad 16.86% Pocas áreas verdes 3.14%
VÍA TIPO B
JARDINES VERTICALES
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
Generar jardines verticales en las fachadas no
AV. CR
IST ÓB
AL
CO LÓ
100m
50
AV. AM
0
ÉRIC
A
N
Inseguridad para los usuarios 100m por falta de apropiación al sector 70% visitantes, 30% residentes
ANÁLISIS DE CIRCULACIONES
Comercio informal desorganizado Falta de identidad del sector
TONI
O DE
ANÁLISIS DE CIRCULACIONES
ANÀLISIS DE PREDIOS AV. CR
BAL
CO LÓ
N
PERFIL COMERCIAL - TRÁNSITO (CALLE VERSALLES)
M
PERFIL COMERCIAL - TRÁNSITO (CALLE VERSALLES)
CA
LLE
100m Cultural
Potenciar las tipologias de vivienda
LLES E VE RSA
ULLO A
AN
LU
IS C OR
DE
CALL
TO
NIO
DE
CA
LLE
MA RC
HEN
ALO
NS
A
OD
EM
ERC
RO
PARTERRES VERDES-COMERCIALES CALLE ANTONIO DE MARCHENA
Aprovechar la presencia de parterres para generar espacios verdes y organizar el comercio informal cerca del mercado Santa Clara.
AD
ULLO A
Aprovechar la presencia de parterres para generar espacios verdes y organizar comercioDE informal cerca CIRCULACIONES PERSPECTIVAelGENERAL del mercado Santa Clara.
LLE
VÍA TIPO C
100m
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
CA CLA
ILLO
S
50
NTA
RA
E
MA RC
CALL
E GIL
RAM IR
CALL
ÉZ D AVA LO
STAV O
DARQ
UEA
PERFIL EDUCATIVO - COMERCIAL (CALLE ALONSO DE MARCADILLO) E GIL
AV. 10
Darle una identidad residencial cultural y comercial al sector
5 Residencial
4
Comercial Cultural
Distanciamiento social peatonal
3
Integración de via mixta: transporte público y peatonal
Integración de via mixta: transporte público y peatonal
Organización del comercio informal
EJES ECOLÓGICOS
INDIVIDUAL
Emili Pamela C
Micaela Emilio
Micaela V Valen
Cami Valen na Antonel Tamara María Camila Oswald Antonela CyntC Tamara
María Jo Mabe Oswaldo Den Cynthi Estefan Mabel M Camil Angel Denia Domenic Estefanía
Camila E Angelo J Domenica
17 18 19
VÍA TIPO D
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
Generar caminerías llenas de vegetación para mitigar los efectos contaminantes y asegurar el uso de nuevos accesos peatonales.
0
ZONA:
Lote Mìnimo: 400 Pisos: 6 (24m) Frente Mìnimo: 12 COS en planta ba
CORREDOR COMERCIAL
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
50
Organización del comercio informal. Activar la integración socio-cultural de los usuarios a través de un espacio peatonal-comercial.
150m
100
Organización del comercio informal PUCE - FADA
ZONA:
Lote Mìnimo: 400 Pisos: 8 (32m) Frente Mìnimo: 12 COS en planta ba
DAU V - PARALELO 3
PLAN M
7 2
9
1
8
ONSO D
E MERC
ADILLO
4
PÚBLICO
CALLE AL
ONSO D
1
1
3
1
6
2
Seguridad
2
Información
4
Baños públicos
7
4
Plaza urbana
10
5
5
3
Bodegas de comercios 8
2 N+3.00
N+3.00
N+3.00
N+3.00
3
N+0.10
4
7
SEMI-PÚBLICO 3 Administración Circulación vertical 5 Locales comerciales 6 PRIVADO
N+0.10
36,31
Hall de ingreso
CALLE AL
10
CALLE VERSALLES
PROCESO DE DESARROLLO
S
CALLE VERSALLES
Distanciamiento social peatonal
RAM IR
ÉZ D AVA LO
6
VÍA TIPO D
DE A GOST O
CALL
e ejes verdes para generar una de aire. Índice de contaminación veles de azufre.
Pamela Cris na
2 3 No. N° 14 25 36 47 58 69 710 811 912 13 10 14 11 15 12 16 13 17 14 18 15 19 16
A
E GU
S
Cris n NOMBRE
19 1 ZONIFICACIÒN
HEN
PERSPECTIVA GENERAL DE CIRCULACIONES
NOMBR NOMBRE
16 18 N°
CALL
ANTO ALONSO DE MARCADILLO) PERFIL EDUCATIVO - COMERCIAL (CALLE NIO DE
CALL
5
50
0
SA
ALLE
PARTERRES VERDES-COMERCIALES
ESIA
E VERS
6
VÍA TIPO C
Eje verde 0
O DE
Vías principales de uso mixto
Vías principales de uso mixto
de calles, repensado el transporte rotagonismo del peatón
Vía compartida transporte privado y peatonal
IGL
DE A GOST O
Vía compartida transporte privado y peatonal
LO
AV. 10
Análisis de sitio
DIL
TONI
2
1
RCA
E AN
Vía compartida transporte público y peatonal
ME
O DE
Generar un eje socio cultural y verde de reactivación
DE
TONI
4
NSO
Vía compartida transporte público y peatonal AV. AM
ganizar el comercio informal
Vía peatonal (eje ecológico)
ALO
Vía peatonal (eje ecológico)
PLAN MASA GENERAL
Radio de influeciencia (metro)
M
LLE
CALL
Para del metro
CA
Radio de influeciencia (metro)
E AN
M
Para del metro
M
150m
CALL
100m
A
50m
ÉRIC
0m
No. N° 1 2 3 N° 13 24 35 36 413 55 64 3 13 57 48 39 710 811 912 14 10 15 11 6 12 18 14 16 15 613 17 18 16 16 18 13 16 17 18 16 19 18
ISTÓ
CALL
CALL
E VE RSA
E AN
LLES
50
15
Uso comercial
Ejes verdes de activación cultural
0
79 10 8 11
Para del metro
ULLO A
M
N+3.00
N+0.10
5
N+3.00
N+0.10
2
9
1
N+3.00 N+3.00
6
10
8
4
Baños de comercios 9
6
3 5
N+3.00
N+3.00
N+0.10
7
A
B
C
D
E
F
G
E MERC
ADILLO
`
RTUNIDAD
LOTES DE OPORTUNIDAD
URBANA
MAPA DE UBICACIÓN
2
1
3
4
5
6
7 16 79 10 8 11
N+48.66
1 34
15 12
5 14
6
1 2 34
5 14
N+44.7
JARDINES VERTICALES
13 17
6
N+40.74
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
RIST ÓB
CO LÓ
A
N+36.78
N
E
D
C
B
G
F
AV. AM ÉRICA
AL
13 17 18
Generar jardines verticales en las fachadas no
AV. C
18
ULLO A
N+32.82
LES
TONI O DE
N+32.82
AV. CRI
STÓ BA
CALL
CALL
E VE
E AN
RSAL
N+28.86
L CO
LÓN
N+25.9
ÀREA GRÀFICA TOTAL TOTAL (m2) AREA GRAFICA (m2) CA 987.46 LLE
ALO N
AREA GRAFICA TOTAL (m2)
SO
DE
N+21.94
MER
CA
IGLE
SIA
RSAL
ULLO A
CA
SA
NTA
LLE
CLA
E VE
RA
N+17.98
LU
IS C OR
DER
CALL
O
E AN
1295.26
LO
TONI O DE
1584.72 1295.26
DIL
LES
1295.26 987.46
N+14.02
CALL
1584.72
LLE
AN
TO
NIO
DE
CA
LLE
MA RC
HEN
ALO
A
NSO
DE
E AN
E VERS ALLE S
TONI O DE
ULLO A
CALL
DIL
LO
N+10.06
CALL
E AN
N+6.10
TON
EM ARCH
N+3.10
E GU
2789.83 AREA1368.28 GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN 2789.83 208.48 D406-70 244.15 D406-70 534.83 D406-70 (m2) ZONIFICACIÒN ÀREA TOTAL AREAGRÀFICA GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN 362.73 D406-70 208.48 D406-70 397.70 D406-70 244.15 D406-70 1069.04 D406-70 534.83 D406-70 341.56 C408-70 362.73 D406-70 458.58 C408-70 397.70 D406-70 299.05 D406-70 1069.04 D406-70 298.49 D406-70 341.56 C408-70 214.15 D406-70 458.58 C408-70 2320.10 D406-70 299.05 D406-70 515.68 D406-70 298.49 D406-70 5158.58 D406-70 214.15 D406-70 1343.68 D406-70 2320.10 D406-70 2789.83 D406-70 515.68 D406-70 493.16 D406-70 5158.58 D406-70 1368.28 D406-70 1343.68 D406-70 2789.83 D406-70 2789.83 D406-70
STAV O
DARQ
UEA
N+0.00 Bodega
Bodega
N-3.10
OST O
CALL
E GI
DE AG
L RA MIR
Bodega
Bodega
ÉZ DA VALO
AV. 10
S
N-6.10
EJES ECOLÓGICOS
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
16 18 N°
3 No. N°
14 25 36 47 58 69 710 811 912 13 10 14 11 15 12 16 13 17 14 18 15 19 16
ZONA:
CORREDOR COMERCIAL
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
Organización del comercio informal. Activar la integración socio-cultural de los usuarios a través de un espacio peatonal-comercial.
0
50
150m
100
Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m
PUCE - FADA
ÀREA GRÀFICA TOTAL TOTAL (m2) AREA GRAFICA (m2)
Cris na Chávez
17 18 19
D406-70 D406-70 D406-70
minerías llenas de vegetación para RETIROS: efectos contaminantes y asegurar Frontal: 0m peatonales. uso de nuevos accesos
NOMBRE NOMBRE
NOMBRE
2
ENA
CALL
No. N° 1 2 3 N° 13 24 35 36 413 55 64 3 13 57 48 39 710 811 912 14 10 15 11 6 12 18 14 16 15 613 17 18 16 16 18 13 16 17 18 16 19 18
19 1 ZONIFICACIÒN
IO D
IO
493.16 1368.28 2789.83
MER
CA
CALL
1368.28 2789.83 2789.83 1368.28 1008.84 CALL 2789.83 E GI L RA MIR 1368.28 ÉZ DA 2789.83 2789.83VALOS 1368.28
N+10.06
AV. 10
CA
2320.10 1611.83 5158.58 1343.68 1069.04 2320.10 1368.28 5158.58 2789.83 1343.68 1008.84 1069.04
DE AG OST O
1295.26 1611.83
ANÀLISIS DE PREDIOS
Pamela Chiriboga Cris na Chávez Emilio Araujo Pamela Chiriboga Micaela Velastegui Emilio Araujo
N+25.9
1295.26
N+21.94
1584.72 1295.26 1611.83
Camila Pareja Valen na Almeida Antonela Ronquillo Tamara Calderón María Pareja José Caza Camila Oswaldo Campaña Antonela Ronquillo Cynthia Egas Tamara Calderón
2320.10 1611.83 5158.58 1343.68 1069.04 2320.10 1368.28 5158.58 2789.83 1343.68 1008.84 1069.04
N+17.98
María José Caza Mabel Morales Oswaldo Campaña DeniaEgas Jaya Cynthia Estefanía Aguirre Mabel Morales Camila Escobar Angelo Jiménez Denia Jaya Domenica Monteros Estefanía Aguirre
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE
28791 95412 56214
D406-70
C408-70
PLAN MASA
N+14.02
1368.28 2789.83 2789.83 1368.28 1008.84 2789.83 1368.28 2789.83 2789.83 1368.28
N+10.06
Camila Escobar 2789.83 Angelo Jiménez N° PREDIO AREA1368.28 GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN Domenica Monteros 2789.83 60060 208.48 D406-70 85595 244.15 D406-70 22221 534.83 D406-70 PREDIO (m2) ZONIFICACIÒN TOTAL N° PREDIO ÀREA AREAGRÀFICA GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN 72057 362.73 D406-70 60060 208.48 D406-70 72061 397.70 D406-70 85595 244.15 D406-70 53810 1069.04 D406-70 22221 534.83 D406-70 55276 341.56 C408-70 72057 362.73 D406-70 60401 458.58 C408-70 72061 397.70 D406-70 71049 299.05 D406-70 53810 1069.04 D406-70 81053 298.49 D406-70 55276 341.56 C408-70 78035 214.15 D406-70 60401 458.58 C408-70 97403 2320.10 D406-70 71049 299.05 D406-70 10708 515.68 D406-70 81053 298.49 D406-70 53807 5158.58 D406-70 78035 214.15 D406-70 28788 1343.68 D406-70 97403 2320.10 D406-70 56214 2789.83 D406-70 10708 515.68 D406-70 28791 493.16 D406-70 53807 5158.58 D406-70 95412 1368.28 D406-70 28788 1343.68 D406-70 56214 2789.83 D406-70 56214 2789.83 D406-70
Lote Mìnimo: 400m2 Pisos: 8 (32m) Frente Mìnimo: 12m COS en planta baja: 70%
DAU V - PARALELO 3
1295.26 987.46 1584.72 1295.26
Micaela Velastegui Valen na Almeida
Lote Mìnimo: 400m2 Pisos: 6 (24m) Frente Mìnimo: 12m COS en planta baja: 70%
ZONA:
N+28.86
987.46 AREA GRAFICA TOTAL (m2)
493.16 1368.28 2789.83
N+6.10
Local 1
Local 2
Asensores
Hall de ingreso secundario
Hall de ingreso principal
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE
N+3.10
N+/- 0.00
Bodega
Bodega
Bodega
Bodega
Bodega
N- 3.00
Bodega
N- 6.00
D406-70 D406-70 D406-70
RETIROS: Frontal: 0m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m
RETIROS: Frontal: 5m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m
ARQ. GRACE YÉPEZ
25-09-2020
RETIROS: Frontal: 5m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m CALLE VERSALLES
25-09-2020
A
B
C
5,18 2,66
D
2,62
3,1
E
F
G
31
6
6
3,02
N+/- 0.00
6
N+0.00
2,98
N+0.10
6
5,03 3,02
1,51 1,64
3,16
1,87
CALLE A
LONSO D
3,35
P= 15%
N-3.00
N+31.68
1,56 1,66
5
2,1
3
N-3.00
6,3
6,3
N+0.10
2
1,4
A'
CALLE VERSALLES
N+27.72
1
6,50
N+/- 0.00
N+0.10
CALLE VERSALLES
CADILLO
CALLE VERSALLES
NSO DE MER
5,1
CALLE ALO
N-3.00
4
4,33
6
1,67
36
N+47.52
N+0.10
A
6
6
6
4,74 1,59
6,17
7 A
ARQ. GRACE YÉPEZ
8
E MERC
ADILLO
07 A
E
D
C
B
F
G
30,31 5,13 2,58
P= 6%
6 2,61
2,78
6 3,14
2,71
5,03
6 2,66
2,96
2,1
2,1
4,9
O DE MERCAD
Acceso vehícular
N+0.10
ILLO
C
D
N-7.82
36
P= 6%
3,64
Cuarto de bombas 20m2
37
38
Visitas
3,68
35
7,45
Visitas
2, 50
2,5
2 34
3,25
A' 33
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
3,25
6,5
A
40
N-7.82
P= 15%
3
36 4m2
35 4m2
B30 4m2
B29 4m2
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 B33 5m2
B32 4m2
B28 4m2
N-7.82
3,35
31
6,31 38,55
B31 4m2
32
2,96
B34 5m2
B27 5m2
B25 5m2
B26 5m2
B23 6m2
B24 5m2
B22 4m2
B21 4m2
N-7.82
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
2,4
CISTERNA 20m2
B19 4m2
N-3.86
B20 4m2
6
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
3,59
N-7.82
Tratamiento de agua 10m2
N-7.82
B
6
B'
30
29
2,5
2,
6
3,05
5
2,95
N-7.82
7 N+46.66
19
20
21
22
23
25
24
26
27
N+39.7
28
N+35.74
Límite de lote
6,18
18
6,18
N+31.78
N+27.82
N+23.86
N+19.9
8
N+15.94
C'
SUBSUELO 2 ESC_1:200 D'
LLES
CALLE VERSA
39
N-3.86
4
CALLE ALONS
N+/- 0.00
1
PLANTAS / SUBSUELOS
2,34
2,1
7.5m 0
2.5m
5m
N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
A
E
D
C
B
F
G
CALLE ALONS
O DE MERCAD
P= 6%
ILLO
N+/- 0.00
Acceso vehícular
N+0.10
C
D
1 P= 6%
N+0.10 N-3.00
16
17
Visitas
Visitas
2 A
14
A' 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
P= 15%
B3 4m2
B4 4m2
B10 4m2
B15 4m2
B9 6m2
B17 4m2
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
3
N-3.86
B14 5m2
Parqueadero de bicicletas
B13 5m2
B12 4m2
B11 4m2
B16 4m2
N-3.86
N-3.86
B7 5m2
B6 5m2
B5 5m2
Parqueadero de bicicletas
B8 5m2
B18 4m2
N-3.86
4
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Desechos comunes 10.50m2
B1 4m2
N+0.10
B2 4m2
N-1.88
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
N-3.00 N-3.86
6
Transformador 5.50
B
Reciclaje 5.50 m2
B'
12
13
N-3.86
7 N+46.66
1
Comercio
3
Comercio
4
Comercio
5
6
8
7
9
10
11 N+39.7
Límite de lote
Comercio
2
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
8
N+19.9
SUBSUELO 1 ESC_1:200 C'
7.5m
D'
LLES
CALLE VERSA
15
Parqueadero de motos
0
2.5m
5m
N+15.94
N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
P= 6%
P= 6%
09
P= 6%
Acceso vehícular N+/- 0.00
P= 6%
CALLE ALONS
O DE MERCAD
N+0.10
ILLO
Acceso público
Acceso privado
P= 6%
Acceso público P= 6%
BLOQUE 1 MÓDULO MIXTO VIVIENDAS/OFICINAS Terraza verde accesible
P= 15%
N+ 31.78
CALLE VERSA
N+35.74
Terraza verde accesible
Terraza verde accesible
Terraza verde accesible
BLOQUE 3 MÓDULO ESPACIOS COLECTIVOS N+ 0.10
N+ 0.10
PLAZA URBANA INTERNA FRONTAL
PLAZA URBANA INTERNA FRONTAL
N+ 35.74
Terraza verde accesible
LLES
Paneles solares
N+50.00
Paneles solares
Circulación vertical Terraza verde accesible N+47.62
N+ 47.62
Paneles solares
BLOQUE 2 MÓDULO DE VIVIENDAS
Paneles solares
Acceso privado
N+ 0.10
N+ 0.10
Acceso público
PLAZA URBANA INTERNA POSTERIOR
Acceso público
Límite de lote
PLANTAS / IMPLANTACIÓN-PB
N+ 31.78
N+0.10
ÁREA VERDE PÚBLICA
CORREDOR VERDE CULTURAL PLAN MASA GENERAL
IMPLANTACIÓN ESC_1:250 2.5m 0
7.5m 5m
A
E
D
C
B
F
G
31,70 5,15 2,50
P= 6%
6 2,65
2,75
6 1,5
1,75
6
2,08
3,92
2,25
5
1,44
2,32
1,61
3
1,44
1,98
2,39
CALLE ALONS
O DE MERCAD
N+/- 0.00
C
D
ILLO
Acceso público
Acceso privado
P= 6%
Acceso público
Acceso vehícular
1
N+0.10
P= 6%
N+0.10
N+0.10 N+0.10
3,6
Medidores 3m2
N+0.10
maniquies
Información 4m2
Lobby de ingreso principal
2m
Guardianía 8m2
3,05
Baño 3.50 m2
Espejo de agua
N+0.10
N+0.10
N+0.10
Boutique 50m2
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
6,2
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
N+0.10
15 14 13 12
2
N+0.10
Cafeteria 70m2
Sala de espera
15 14 13 12
N+0.10
Despensa
A'
11
A
N+3.18
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
4,29
Baño 2 1.70 m2
2m
Cocina 10.3m2
Probador 1.85m2
N+3.18 N+1.64
N+0.10
N+0.10
3
N+0.10
maniquies
2,87
N+0.10
1,54
38,36
6,6
1,8
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
Mini Bar 3.40m2
N+0.10 N+3.18
4,18
Local 3 Talleres 75m2
Limpieza
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
4
LLES
N+1.64
Baños públicos 32 m2
SS.HH Hombres
N+0.10
6
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
15 14 13 12
Baño 3.1 3m2
Baño 4 3m2
Baño 4.1 3m2
SS.HH Mujeres`
1,92
N+0.10
Espejo de agua
B5 4m2
Baño 5 3m2
Lobby de ingreso secundario
N+46.66
Información 3m2
N+39.7
Guardianía 7m2
N+3.18`
6
B'
Cambiador
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
6
Baño 3 3m2
N+0.10
N+0.10
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
2,12
N+3.18
15 14 13 12
N+35.74
N+0.10
4,07
N+31.78
Local de botánica 35m2
Sala de espera
Local 4 Talleres 75m2
N+0.10
N+27.82
N+0.10 N+0.10
N+23.86
Administración 5m2
7
N+19.9
N+15.94
Acceso privado
N+11.98
Acceso público
Acceso público N+0.10
N+0.10
Límite de lote
6
N+11.02
5,99
N+7.06
N+3.10
ÁREA VERDE PÚBLICA
N+0.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
8 C'
CORREDOR VERDE CULTURAL PLAN MASA GENERAL
D'
CALLE VERSA
P= 15%
5,9
N+3.18
7.5m 0
2.5m
5m
PLANTA BAJA COMERCIAL ESC_1:200
11 A
E
D
C
B
F
G
31,70 5,15
6 2,75
1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
5
1,44
2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,39
1,83
C
D
1
6
Balcón 17m2
3,63
Sala de reuniones 12m2
1,83
6,2
Balcón 10m2 Sala de espera 22m2
2
N+7.06
CO-WORKING 130m2
ÁREA DE OFICINAS
Oficina 12m2
A
Baños 11m2
3,99
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
P= 15%
5,9
A'
Baños 11m2
N+7.06
2,51
Área de trabajo 24m2
N+9.12
N+11.02
6,31
6,6
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
3
38,36
1,59
B'
22 21 20 19 18 17 16 15 14 Duplex 50m2
Duplex 50m2
N+7.06 Departamento 120m2
Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2
2,46
Suite 53m2
1,84
6
N+7.06
S
1,78
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1,8
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
B'
N+9.12
N+7.06
S
6
N+11.02
N+7.06
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
6
2,53
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
4
22 21 20 19 18 17 16 15 14
7
6,01
6
N+46.66
Límite de lote
N+0.10
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
8
N+23.86
N+19.9
C'
PISO 1-2 ESC_1:200 D'
PLANTAS /CO-WORKING
N+0.10
N+15.94
N+11.98
7.5m 0
2.5m
5m
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
A
E
D
C
B
F
G
31,70 5,15
6 2,75
6 1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
1,44
5 2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,39 N+/- 0.00
3,63
6,2
1,83
C
D
1
N+0.10
1,83
Balcón comunal 110m2
2
A 3,99
Mini cafeteria 13m2
A'
Gimnasio 35m2
2,51
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
P= 15%
5,9
Sala de reuniones 43m2
N+9.12
N+11.1
6,31
Huertos comunales 30m2 Área de niños 24m2
38,36
6,6
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
3
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+15.94
2,53
4
Baños 20m2
N+7.14
N+13.96
Corredor áreas comunales
1,78
6
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 N+11.98
B
B'
Departamento 95m2
6
N+11.98 Departamento 120m2
Suite 53m2
2,46 1,84
6
Suite 63.5m2
7
N+46.66
6,01
N+0.10
N+0.10
Límite de lote
6
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
8
N+23.86
N+19.9
C'
D'
N+15.94
PISO 3 ÁREAS COMUNALES ESC_1:200 7.5m
N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
0
2.5m
5m
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
13 A
E
D
C
B
F
G
31,70 5,15
6 2,75
6 1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
5
1,44
2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,18 N+/- 0.00
3,63
6,2
1,84
C
D
1
N+0.10
Sala de estar 25m2
1,83
Suite 62m2
2
N+15.94 Departamento 96 m2
A
A'
3,99
N+15.94
2,51
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
P= 15%
5,9
Departamento 78m2
N+17.92
N+19.9
6,31
6,6
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
3
Cocina 9m2
N+15.94
B'
22 21 20 19 18 17 16 15 14 Lavado 2.50m2
1,59
Lavado 2.75m2
N+17.92
Duplex 50m2
Duplex 50m2
S
1,78 1,8
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
6
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Lavado 2.75m2
N+19.9
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
B
S
6
N+15.94
N+15.94
22 21 20 19 18 17 16 15 14
N+15.94 Departamento 120m2
Baño 2.75 m2
2,46
Suite 63.5m2
1,84
6
Suite 53m2
7
N+46.66
6,01
6
N+39.7
N+0.10
N+0.10
Límite de lote
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
8
N+19.9
N+15.94
C'
N+11.98
D'
PLANTAS /VIVIENDA
2,53
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
4
38,36
N+0.10
PISO 4-5 ESC_1:200
N+11.02
N+7.06
7.5m 0
N+3.10
N+0.10
2.5m
5m N- 3.86
N- 7.82
A
D
C
B
E
F
G
31,70 5,15
6 2,75
6 1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
5
1,44
2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,39 N+/- 0.00
D
N+0.10
3,63
6,2
1,84
C
1
Sala de estar 25m2
1,83
Suite 62m2
2
Departamento 96 m2
A
N+23.86
A'
3,99
N+23.86
2,51
N+23.86
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
P= 15%
5,9
Departamento 78m2
6,31
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+27.82
2,53
4
N+0.10
38,36
6,6
3
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
N+25.84
N+27.82
N+25.84
1,78
B'
N+23.86
1,8
6
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
B
6
Suite 53m2
Suite 53m2
1,59
N+23.86 Departamento 120m2
2,46
Suite 53m2
1,84
6
Suite 63.5m2
7
N+46.66
6,01
LĂmite de lote
6
N+39.7
N+0.10
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
8
N+19.9
N+15.94
C'
D'
N+11.98
PISO 6 ESC_1:200
N+11.02
N+7.06
N+3.10
7.5m 0
2.5m
5m
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
15 A
E
D
C
B
F
G
31,70 5,15
6 2,75
1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
1,44
5 2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,39
N+0.10
3,63 1,83
6,2
1,83
C
D
1
6
2
N+27.82
A
N+27.82
2,51
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
P= 15%
5,9
3,99
A'
N+31.78
6,31
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+31.78 N+29.8
1,78
6
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
B
B'
N+27.82
Departamento 97m2
N+27.82 Departamento 120m2 Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2
2,46
Suite 53m2
1,84
6
Cocina 9m2
Lavado 2.50m2
3,4
6
6,01
6
7
Límite de lote
N+0.10
N+46.66
N+39.7
N+35.74
8
N+31.78
C'
PISO 7 TERRAZA ACCSESIBLE ESC_1:200 D'
PLANTAS /VIVIENDA
2,53
4
N+29.8
38,36
6,6
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
3
7.5m 0
N+27.82
N+23.86
N+19.9
N+15.94
2.5m
5m N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
A
D
C
B
E
F
G
31,70 5,15
6 2,75
1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
1,44
5 2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,39
N+0.10
1,83
C
D
1
6
3,63 1,83
6,2
BLOQUE 1
A
A'
2,51
P= 15%
5,9
3,99
2
3
6,31
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+35.74
2,53
4
38,36
6,6
N+31.78
N+33.76
1,78
6
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
B'
N+31.78 Departamento 120m2 Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2
2,46
Suite 53m2
1,84
6
Cocina 9m2
Lavado 2.50m2
3,4
6
N+31.78
Departamento 97m2
7
6,01
N+0.10
N+0.10
Límite de lote
6
N+46.66
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
8
N+23.86
N+19.9
C'
D'
N+15.94
PISO 8 TERRAZA ACCSESIBLE ESC_1:200
N+11.98
N+11.02
7.5m N+7.06
0
2.5m
5m
N+3.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
17
A
E
D
C
B
F
G
31,70 5,15
6 2,75
6 1,5
1,75
2,08
6 3,92
2,25
1,44
5 2,32
1,61
1,44
3 1,98
2,39
D
N+/- 0.00
N+0.10
1,84
C
1
3,63 1,83
6,2
BLOQUE 1
2
A
2,51
P= 15%
5,9
3,99
A'
6,31
6,6
3
Lavado 2.75m2
1,78
6
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
22 21 20 19 18 17 16 15 14
B'
Lavado 2.50m2
Duplex 50m2
N+35.74 Departamento 120m2 Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2
Suite 53m2
2,46
1,59
N+35.74
1,84
6
Cocina 9m2
N+37.72
S
Duplex 50m2
S
6
N+39.7
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Lavado 2.75m2
22 21 20 19 18 17 16 15 14
6,01
6
7
Límite de lote
N+0.10
N+46.66
N+39.7
N+35.74
8
N+31.78
N+27.82
C'
D'
PLANTAS / VIVIENDA
N+35.74
N+35.74
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
2,53
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
4
38,36
N+0.10
PISO 9-10 ESC_1:200
N+23.86
N+19.9
7.5m 0
2.5m
5m
N+15.94
N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
N- 3.86
N- 7.82
18 9,28 0,85
1,19
0,77
9,28
2,15
1,84
1,18
0,9
3,43
3,04
1,71
0,9
1 2,5 0,6 0,64
S
N+11.02
22 21 20 19 18 17 16 15 14
Baño 6m2
2,06
22 21 20 19 18 17 16 15 14
Baño social 4m2
Comedor 6.5m2
S
2,06
TIPO 1 2 HABITANTES ÁREA ÚTIL 75m2
Lavado 2.30 m2
Sala 9.5m2
6,6
2,68 0,85 0,5
6,6
Comedor 6.5m2
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Sala 9.5m2
TIPO 1 ESC_1:100
Duplex 50m2
16,21 2,96
2,96
5,76
3,4
Comedor 9.45 m2
6
8
2,97
Dormitorio 9.4 m2
Sala 9.8 m2
6,6
Dormitorio 9.3 m2
1,15
Dormitorio master 15.5 m2
Estudio 4.40m2
TIPO 2 4 HABITANTES ÁREA ÚTIL 95m2
Baño 4.25m2
3,2
4
Baño social 4.25m2
Lavado 2 m2
Cocina 11.2 m2
Departamento 95m2
2,19
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
3
7
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Cocina 13m2
2
N+7.06
N+7.06
TIPO 2 ESC_1:100
19 8,05
9,87
1,76
1,98
1,62
1,81
0,93
4,64
5,03
3,4
Dormitorio 17m2
Sala 6m2 Comedor 6m2
4,47
Cocina 10m2
1,05
Dormitorio 21m2
Lavado 1.5m2
Departamento 105m2
Baño 3m2
2,59
12,6
Cocina 10m2
1,14
Lavado 1.50m2
12,6
2,3
1
Baño 3.5m2
Baño 4.80 m2
Baño 4.80 m2
Departamento 120m2
Sala 9m2
Dormitorio 21m2
Dormitorio 15.5m2
3,31
4,43 Balcón 7m2
1,37
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
Comerdor 6m2 Dormitorio 19 m2
TIPO 4 ESC_1:100
TIPO 3 ESC_1:100
TIPO 3 6 HABITANTES ÁREA ÚTIL 120m2
TIPO 4 4 HABITANTES ÁREA ÚTIL 105m2
20 12,34
Cocina 10m2
1,39
1,1
2,6
1
Lavado 1.50m2
2,09
3,21
2,36
Baño 4.50 m2
Baño 4.50 m2
1,05
Departamento 87m2
0,92
7,1
Dormitorio 16 m2
Dormitorio 11 m2 Sala 6m2
3,02
Comedor 6m2
TIPO 5 3 HABITANTE ÁREA ÚTIL 87m2
12,72 0,95
2,56
2,56
Baño 2.75 m2
0,5
Cocina 9m2
2,98
Lavado 2.50m2
0,7
3,36
Baño 3 m2
Suite 63.5m2
1,97
6,21
TIPO 2 2 HABITANTES ÁREA ÚTIL 63.5m2
Comedor 6m2
Dormitorio 13.4m2
Sala 6m2 Sala Tv 4.6m2
1,17
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
TIPO 5 ESC_1:100
TIPO 6 ESC_1:100
21 A
D
C
B
E
G
F
N+28.12
Asensores
Baño
Cocina
Dormitorio
Baño
Baño
Baño
N+23.86
Baño
Baño
Cocina
Asensores
Baño
Dormitorio
Baño
N+19.9
Baño
Baño
Cocina
Asensores
Baño
Dormitorio
Baño
N+15.94
Asensores
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE
Baño Gimnasio
E`spacios comunales
Dormitorio
N+11.98
Asensores Baño
Espacio CO-WORKING
Espacio CO-WORKING
N+11.02
Baño
Asensores
Espacio CO-WORKING
Baño Espacio CO-WORKING
N+7.06
Cafeteria 70m2
Hall de ingreso principal
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Asensores
Ductos
Boutique 70m2
Hall de ingreso secundario
N+3.10
11 10 9 8 7 6 5
N+0.10
4 3 2 1
N.T.N
P= 15%
7.5m
Asensores Parqueadero Bicicletas
Circulación
0 Parqueadero
Parqueadero
2.5m
5m
N- 3.86 P= 15%
CORTES ARQUITECTÓNICOS
N+15.94
Asensores
Parqueadero
Circulación
Parqueadero
Parqueadero
N- 7.82
CORTE A-A ESC_1:250
G
E
F
D
C
A
B
N+46.66
Habitaciรณn
Duplex
Duplex
Habitaciรณn Habitaciรณn
N+39.7
Cocina
Habitaciรณn
Cocina
Habitaciรณn
N+35.74
Habitaciรณn
Cocina Habitaciรณn
N+31.78
Habitaciรณn
Habitaciรณn
Cocina
N+27.82
Habitaciรณn
Habitaciรณn
N+23.86
Habitaciรณn
Duplex
Habitaciรณn
Duplex
N+19.9
Habitaciรณn Cocina
Cocina Habitaciรณn
N+15.94
Habitaciรณn
Cocina
Habitaciรณn
N+11.98
Habitaciรณn Duplex
Duplex
Habitaciรณn
N+11.02
Cocina
Habitaciรณn
Cocina Habitaciรณn
N+7.06
CONSTRUCCIร N COLINDANTE
CONSTRUCCIร N COLINDANTE
CALLE VERSALLES `
Taller
Plaza urbana 2
Plaza urbana 1
N+3.10
Baรฑo
N+0.10 N.T.N
7.5m 0
Circulaciรณn
2.5m
5m
N- 3.86
Circulaciรณn
N- 7.82
CORTE B-B ESC_1:250
23
2
1
3
6
5
4
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
Ductos
Corredor
Ductos
Corredor
Ductos
Corredor
Baño
Baño
Estudio
Estudio
7
N+46.66
N+39.7
1
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
11
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
CORTES ARQUITECTÓNICOS
Departamento
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Departamento
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2 1
Departamento
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
N+15.94
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Terraza espacios comunales ` 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Sala de espera co-working 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Sala de espera co-working 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
12
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Corredor Baño
Estudio
Ductos
Corredor
Ductos
Corredor
Baño
Estudio
Baño
Estudio
Ductos
Corredor
Baño Estudio
12
N+11.02
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
Ductos
Corredor
Baño
Estudio
N+7.06
N+7.06 CONSTRUCCIÓN COLINDANTE
16
15 14
15 14 13 12
9 8
7
7
6
6
5
5
Ductos Plaza urbana 2
N+3.10
Guardiania
EJE VERDE PLAN MASA
Administración
N+0.10
4 3 2 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
Bodega
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
Bodega
12
11 10 9 8 7 6
12
Bodega
Parqueadero
Circulación
7.5m
12
0
2.5m
5m
N- 3.86
5 4 3 2 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Ductos
N+11.98
16
11 10
Circulación
Estudio
18
3 2 1
Parqueadero
Baño
19
13 12
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Corredor
20
9 8
Circulación
Ductos
12
17
4
Parqueadero
N+31.78
Baño
N+15.94
17
11 10
N.T.N
Estudio
Corredor
12
21
Plaza urbana 1
18
Ductos
N+19.9
22
21 19
N+35.74
N+23.86 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
Estudio Baño
N+27.82 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
20
Guardiania
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
22
Ingreso Lobby CALLE ALONSO DE MERCADILLO
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
Bodega
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
12
Parqueadero
Circulación
N- 7.82
CORTE C-C ESC_1:250
6
7
5
4
2
3
1
N+46.66
Departamento
Duplex
N+39.7
Duplex
Departamento
N+35.74
Departamento Departamento
N+31.78
Departamento Departamento
N+27.82
Departamento
Departamento
Departamento
N+23.86
Departamento
Departamento
Duplex
N+19.9
Departamento
Departamento
Duplex
N+15.94
N+15.94
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Departamento
Espacios comunales `
Departamento
N+11.98
Departamento
Espacio CO-WORKING
Duplex
N+11.02
Espacio CO-WORKING
Departamento Duplex
N+7.06
CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Talleres
N+3.10
Talleres
Plaza urbana 1
Plaza urbana 2
Cafetería
Portal de ingreso
CALLE ALONSO DE MERCADILLO
N+0.10 N.T.N
7.5m Parqueadero
Circulación
Circulación
0
2.5m
5m
N- 3.86
Parqueadero
Circulación
Parqueadero
Parqueadero Parqueadero
Circulación
N- 7.82
CORTE D-D ESC_1:250
25
CORTE CONSTRUCTIVO
DETALLE 3 ESC_1:25
DETALLE 2 ESC_1:25 DETALLE 1 ESC_1:25
D3`
N+27.82
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33.
Hormigón de limpieza Separadores Armadura Junta de hormigón Hormigón de asiento Drenaje PVC Geotextil Bloque Poroso Impermeabilizante con lamina asfáltica Relleno de grava Suelo natural Grava de nivelación 15cm Lamina de polietileno Solera de hormigón 15cm Malla electrosoldada Hormigón fç: 240kg/cm3 Viga de hormigón fç: 240kg/cm3 Casetones de alivianamiento Nervios secundarios Viga de atado de hormigón Malla electrosoldada Hormigón fç:kg/cm3 Armadura del muro de contención Muro de contención de hormigón fç:240kg/cm3 Pernos expansivos Placas angulares metálicas Columna de acero 60x40cm Mampara con puerta de vidrio 1cm Perfil de aluminio superior Gypsum Aislante acustico Angulos tipo omega Viga meátlica 40x60 cm
34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67.
Perfiles angulares de acero Paca colaborante Hormigón de losa fç”240kg/cm3 Hormigón de nivelación Malla electrosoldada Riel de aluminio inferior Celosía movible de madera esp: 0.1cm Perfil de aluminio Vidrio templado 1cm Silicona Perfil redondo de aluminio Pintura blanca latex Placa interior de yeso 12.5mm Polietileno Aislación térmica fibra de arroz Placa OSB Malla refuerzo Revoque de cemento Pintura exterior latex blanco Aislante acustico fibra de arroz Mortero de unión Baldosa tipo Gres 40x50cm Junta de bondex blanco Riel superior celosia movible Diagfragma de hormigón visto 1m Angulo metálico tipo U Apoyo tipo caucho para el vidrio Vidrio templado 1cm Doble aislante geotextil Aislante Termico Capa filtrante Tierra compacta Perfil remate de aluminio Vegetación 1m max
N+23.86
D2
N+7.06
N+7.06
D1
N+0.10
Parqueadero
N- 3.86
Parqueadero
N- 7.82
CORTE ESC_1:100
0
2.5m
5m
7.5m
27 N+46.66
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
N+19.9
N+15.94
N+11.98
FACHADAS
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
7.5m 0
2.5m
5m
FACHADA FRONTAL ESC_1:200
N+27.82
N+23.86
N+19.9
N+15.94
N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
7.5m 0
2.5m
5m
FACHADA INTERNA BLOQUE MIXTO ESC_1:200
29 N+46.66
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
N+19.9
N+15.94
N+11.98
FACHADAS
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
7.5m 0
2.5m
5m
FACHADA INTERNA BLOQUE VIVIENDAS ESC_1:200
N+46.66
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
N+19.9
N+15.94
N+11.98
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
7.5m 0
2.5m
5m
FACHADA LATERAL ESC_1:200
31 N+46.66
N+39.7
N+35.74
N+31.78
N+27.82
N+23.86
N+19.9
N+15.94
N+11.98
FACHADAS
N+11.02
N+7.06
N+3.10
N+0.10
7.5m 0
2.5m
5m
FACHADA POSTERIOR BLOQUE VIVIENDAS ESC_1:200
Se generan plazas pĂşblicas centrales dentro del proyecto que acompaĂąan a la planta baja comercial, para generar mayor interes por parte del usuario flotante. A su vez es un punto donde se generan vĂnculos e integraciones por parte de los usuarios.
Vista exterior desde la plaza central
33
VISUALIZACIĂ“N 3D
Fachada compuesta por celosias de madera corredizas que ayudan a que la luz natural del sol ingrese a las oficinas y viviendas dependiendo de la forma que el usuario desee, generando un protagonismopor parte del usuario para que la fachada se transforme.
Espacio de co-working dentro del edificio para ayudar a que los usuarios del mismo ahorren recursos en trasladarse de un lugar a otro.
LINKS DE GIFS AXONOMETRICOS
https://drive.google.com/file/d/12FpYWw4L67d6sttiwCw_JpMdpjl4lO2a/view?usp=sharing https://drive.google.com/file/d/1UXYlwlraWUrEGMdeVZjv_qwaBUVNUk7E/view?usp=sharing
35
Zonificación
Sub - Zona
Ingreso
Espacio
Accesibilidad
Hall de ingreso principal
Público
Seguridad
Privado
Hall de ingreso secundario
Público
Sala de espera Información
Público Privado
Administración
Público
Servicios Complementarios
Usuario Flotante
Usuario Permanente
Área (m2)
45
0
138m2
2
138m2
0
1
7,5m2
2
15
Número de espacios Área total m2
25
25
0
97m2
2
97m2
2 1
0 0
0 1
3m2 3
1 2
3 6
2
1
1
5m2
1
5
20
16
4
70m2
1
70
1 1
1 0
0 0
3,50m2 6m2
1 1
3,5 6
12
10
2
50m2
1
50
1 1
0 0
0 0
1,70 m2 5m2
1 1
1,7 5
18
16
2
75m2
1
75
2 1
2 1
0 0
3m2 6m2
2 1
6 6
18
16
2
75m2
1
75
2 1 12 1 1
2 1 10 1 0
0 0 2 0 1
3m2 6m2 30m2 3m2 4m2
2 1 1 1 1
6 6 30 3 4
Baterías sanitarias módulo de vivienda en planta baja
10
10
0
32m2
1
32
Gran espacio a doble altura de circulación a la plaza interna al extremo del lote Lugar de espera lobybloque de vivienda Punto de información en los dos bloques Oficina de administración general en el bloque de viviendas Local comercial módulo de oficinas y vivienda Baños dentro del local comercial Bodega dentro del local comercial Local comercial módulo de oficinas y vivienda Baños dentro del local comercial Bodega dentro del local comercial Taller de desarrollo semi-público en bloque de vivienda Baños dentro del taller Bodega dentro del taller Taller de desarrollo semi-público en bloque de vivienda Baños dentro del taller Bodega dentro del taller Local comercial módulo de vivienda Baños dentro del local comercial Bodega dentro del local comercial
Cafetería
Público
Baño cafeteria Bodega cafetería
Público Privado
Bou�que de ropa
Público
Baño bou�que Bodega bou�que
Público Privado
Talleres ancianos
Semi - Público
Baño talleres Almacenamiento
Semi - Público Privado
Talleres niños
Semi - Público
Baño talleres Almacenamiento Local botanica Baño botanica Bodega botanica
Semi - Público Privado Público Público Privado
Baños de uso público
Público
Plaza pública urbana
Público
Plaza pública interna
75
70
5
200m2
2
400
Privado
Ductos de instalaciones sanitaras, electricas, telefonicas
1
1
0
2,80m2
2
5,6
Medidores
Privado
Medidores en el bloque de viviendas en la parte frontal a la calle
1
1
0
3m2
1
3m2
Circulación ver�cal
Semi publico
Circulacion ver�cal en los dos bloques
75
70
5
30m2
2
60m2
Locales Comercial
COMERCIO
Descripción del espacio Número de usuarios Gran espacio de ingreso a doble altura en 45 la parte frontal y posterior Punto de control y seguridad en los dos 1 bloques
Ductos de instalaciones
TOTAL
Zonificación
Sub - Zona
Departamentos
VIVIENDA
Servicios
Cuartos de máquinas
Espacio Vivienda �po 1 Vivienda �po 2 Vivienda �po 3 Vivienda �po 4 Vivienda �po 5 Vivienda �po 6 Vivienda �po 7 Bodegas Vehiculos menores Estacionamientos Cuarto de bombas Cuarto de Generador Transformador Desechos Bombas de Calor
Accesibilidad Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Semi-Público Semi-Público Privado Privado Privado Privado Privado
Descripción del espacio Número de usuarios Departamento 2 habitaciones 3 Suite 1 habitacion 2 Duplex 1 habitación 2 Departemento 3 habitaciones 4 Departemento 2 habitaciones 4 Departamento 3 habitaciones 6 Suite 1 habitacion 1 Bodegas para habitantes del proyectos 36 Estacionamiento para motos y bicicletas 28 Estacionamiento para vehiculos privados 38 Cuarto de bombas en subuselo 2 Cuarto de Generador en subuselo 2 Transformador en subuselo 2 Desechos en subuselo 2 Bombas de Calor en subuselo 2
Área (m2) 87 63,5 75,5 95 105 120 53 4 11,64 13,5 20 6 5,5 16 10
813,8
Número de espacios 2 13 6 3 3 10 13 36 4 38 1 1 1 1 1
Área total m2 174 825,5 453 285 315 1200 689 144 46,56 513 20 6 5,5 16 10 4702,56
PROGRAMACIÓN
TOTAL
Zonificación
OFICINAS
Sub - Zona
Espacio Espacio co-working Modulo 1 Balcón descanso Sala de espera Recepción Sala de espera Sala de reuniones Módulo 2 Oficina individual Área de trabajo Baños Módulo 1 Servicios Baños Módulo 2 complenetarios Sala de espera
Accesibilidad Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Público
Descripción del espacio Espacio conjunto de trabajo Área de descanso de trabajadores Sala de espera dentro de espacio Recepción en el ingreso del módulo Sala de espera para invidatos Sala de reuniones dentro del modulo Oficina privada Área de trabajo colabora�vo Unidades sanitarias Unidades sanitarias Sala de espera general
Número de usuarios 20 5 3 1 2 8 3 8 3 3 6
Área (m2) 100 20 10 6 12 12 12 24 11 11 20
Número de espacios 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Área total m2 100 20 10 6 12 12 12 24 11 11 20 238
1 1 1 1 1 1 1 1 1
Área total m2 100 30 35 43 25 25 260 25 150 693
TOTAL
Zonificación
Áreas Comunales
Sub - Zona
Espacio Área comunal Huerto Áreas comunales Gimnasio generales Área de juegos Área de niños Mini área fitnees Cubierta barra oficinas Barra de Área de niños conexión Cubierta barra conexión
Accesibilidad Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público
Descripción del espacio Terraza de descanso Mini huerto Gimasio general Áreas recrea�vas Áreas recrea�vas Área para ejercitarse Cubierta verde accesible Área recreta�va de niños Cubierta verde accesible
Número de usuarios 15 10 9 12 5 5 25 5 15
Área (m2) 100 30 35 43 25 25 260 25 150
Número de espacios
TOTAL
36
CUADRO DE ÁREAS PROPIETARIO: CONCHAMBAY LLUMIPANTA JORGE ENRIQUE Y OTROS CLAVE CATASTRAL: 10503 14 002 000 000 000
NÚMERO DE PREDIO: 22221
ZONIFICACIÓN: D6 (D406-70)
ÁREA DE TERRENO:
PISO
NIVEL
SUBSUELO 2
-7,82
SUBSUELO 1
-3,86
PLANTA BAJA
PISO 1
PISO 2
PISO 3
CUADRO DE ÁREAS
IRM: 13873
0,1
7,06
11,02
11,98
PISO 4
15,94
PISO 5
19,9
PISO 6
23,86
PISO 7
27,82
PISO 8
31,78
PISO 9
35,74
PISO 10
39,7
UNIDADES N°
USOS
Estacionamientos Bodegas Circulación peatonal Circulación vehicular Cuarto de bombas Cisterna Estacionamientos Bodegas Circulación peatonal Circulación vehicular Rampa Vehicular Estacionamientos bicicletas Locales comerciales Circulación peatonal Acceso Jardines Rampa Vehicular S.S.H.H Comunales
17 18 1 1 1 28 5 2 2 2 1 1
Departamentos Oficinas Area co-working Circulación vertical Balcones Departamentos Oficinas Area co-working Circulación vertical Balcones Departamentos Balcones Balcon comunal Áreas comunales Circulación vertical Departementos Balcones Circulación peatonal Sala comunal Departementos Balcones Circulación peatonal Sala comunal Departementos Balcones Circulación peatonal Sala comunal Departamentos Balcones Circulacion Peatonal Gimnasio Terraza verde comunal Departamentos Balcones Circulación peatonal Terraza verde comunal Departamentos Balcones Circulación peatonal Departamentos Balcones Circulación peatonal
5 1 1 2 4 5 1 1 2 4 4 2 1 1 2 8 3 2 1 8 3 2 1 7 3 2 1 4 2 2 1 1 4 2 1 1 5 2 1 5 2 1
SUBTOTAL TOTAL
COS PB =50 % CONSTRUCCIÓN COS TOTAL =750 % CONSTRUCCIÓN
FECHA: 11/12/2020
ZONA ADMINISTRATIVA: EUGENIO ESPEJO 1240
ÁREA UTIL (AU) O COMPUTABLE m²
23 18 1 1 1 1
NÚMERO DE UNIDADES:
m².
ÁREA NO COMPUTABLE (ANC) CONSTRUIDA m²
288,83 123,59 243,59 414,58 333,27
330,61 93 148
330,61 93 148
330,61
193,7 568,11 27,1 568,11 27,1 568,11
27,1 327,61
70,8 327,61
330,61
330,61
5173,67
PARROQUIA: BELISARIO QUEVEDO
ABIERTA m²
ÁREA BRUTA TOTAL DE m²
390 96,04 243,59 459,56 20 30
ÁREAS A ENAJENAR CONSTRUIDA m²
1239,19
124,4
46,52
USO PRINCIPAL: MULTIPLE ÁREAS COMUNALES ABIERTA m²
CONSTRUIDA m²
486,04
ABIERTA m²
753,15
1117,11
409,77
690,8
124,4
32,04
731,52
333,27
366,21
607,14
111,22 44,5
723
616,11
44,5
111,22 44,5
723
616,11
44,5
827,01
346,71
480,3
735,81
589,91
145,9
735,81
589,91
145,9
735,81
589,91
145,9
261,71
571,51
343,71
227,8
261,71
147,04
421,16
343,71
77,45
147,04
305,04 61,17
482,74 124,4
16,1 116,6 170 21,8 118,8
21,8 118,8
21,8 118,8
16,1 157
16,1 77,45
16,1 62,1
408,81
346,71
62,1
16,1 62,1
408,81
346,71
62,1
4213,54
1957,91
8560,93
5958,58 0,00 5958,58
ÁREA ÚTIL PLANTA BAJA =600
COS PB MUNICIPIO
ÁREA ÚTIL TOTAL =5173,67
COS TOTAL MUNICIPIO
m² m²
3246,61 1140,29 4386,90 70% 840%