O que são “Short Sales” e “Foreclosures”? Essa é uma dúvida que muitos compradores e vendedores possuem. Com o mercado aquecido como está, compradores procuram alternativas para achar “oportunidades de compra”. Short Sales e Foreclosures ficaram muito conhecidos durante a famosa crise imobiliária de 2008, pois muitas pessoas fizeram ótimos negócios comprando casas em Short Sale ou Foreclosure. Abaixo, vamos explicar com detalhes o que significa cada um deles.
O que é um Short Sale?
Short Sale é uma transação imobiliária na qual o banco concorda em receber menos pelo saldo devido referente ao financiamento que o proprietário possui na casa. Em alguns casos, a diferença entre o valor devido do financiamento e o montante que será recebido pelo banco com a venda da casa é simplesmente “perdoado”. Em outros casos, o banco concorda em facilitar o pagamento do saldo devido pelo proprietário/ vendedor do imóvel. O Short Sale possui um custo menor para o banco do que o Foreclosure, por isso, geralmente, o banco aceita negociar o valor de venda do imóvel e saldo devido da dívida. Está é uma excelente opção para os proprietários da 8
casa que não estão conseguindo pagar o financiamento, pois o Short Sale não afeta tanto o crédito do proprietário como o Foreclosure. Devido a isso, o proprietário, poderá realizar a venda da sua casa e comprar uma nova propriedade em um período de tempo muito menor do que em um Foreclosure.
O que é um Foreclosure?
Foreclosure é quando o banco que financiou o imóvel ao comprador/devedor (atual proprietário da casa) passa a ser o proprietário da casa porque o comprador/devedor não estava pagando o financiamento. O processo de Foreclosure varia de acordo com cada estado americano, pois temos estados que são classificados como “judicial” e estados que são classificados como “non-judicial”. Nos estados “non-judicial”, o banco consegue se tornar o proprietário do imóvel sem ter que recorrer ao sistema judiciário. Já no caso dos estados “judicial” - como a Flórida, por exemplo, o banco precisa entrar com um processo judiciário para se tornar o proprietário do imóvel. Ao lado, segue uma tabela mostrando quais estados são “judicial” e quais são “non-judicial” e quanto tempo leva (em média) para a conclusão de um processo de Foreclosure em cada estado:
